《陜西省商品房買賣合同示范文本》

1、合同編號:商品房買賣合同出賣人：買受人：陜西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳陜西省工商行政管理局二。一。年十二月說明基本術(shù)語釋義第一章 合同當(dāng)事人第二章商品房基本狀況第三章商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間第四章商品房交付使用條件及日期、交接手續(xù)第五章面積差異處理方式第六章規(guī)劃設(shè)計變更第七章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第八章房屋登記第九章前期物業(yè)管理第十章雙方約定的其他事項說 明1、本合同文本為示范文本，由陜西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、陜西省工商行政管理局共 同制訂。各地可以在有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合實際情況調(diào)整合同相應(yīng) 內(nèi)容。2、商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給買受人，

2、由買受 人支付定金或房價款的行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許可證后方可進(jìn)行 商品房預(yù)售。3、商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由 買受人支付房價款的行為。4、使用本示范文本訂立合同，應(yīng)報辦理商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)主管部門和同級工 商行政管理部門進(jìn)行合同格式條款備案。經(jīng)備案的示范文本，在商品房銷售現(xiàn)場公開 展示，供當(dāng)事人閱讀。5、簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房預(yù)售許可證 、商品房現(xiàn)售備案 證明及其他有關(guān)證照和證明文件。6、雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自 己的意志強(qiáng)加給另一方。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的

3、內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同生效后，未被修改的文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。7、簽訂本合同前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補(bǔ) 充性、填充性、修改性的內(nèi)容。8、本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定。出賣 人與買受人可以針對合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售項目的具體情況簽訂 公平合理的補(bǔ)充協(xié)議，也可以在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定。9、本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃 V方式選定；對于實際情況未發(fā)生或 雙方當(dāng)事人不作約定時，應(yīng)當(dāng)在空格部位打 x ,以示刪除。

4、10、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認(rèn)真核對， 以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。11、根據(jù)中華人民共和國合同法的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違 約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方 法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予 以適當(dāng)減少?；拘g(shù)語釋義1 .建筑面積：房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、 地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，

5、層高 2.20米以上（含2.20米）的 永久性建筑。2 .套內(nèi)建筑面積：由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分 組成。3 .層高：是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。4 .住宅共用部位：是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢 住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重 墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。5 .共用設(shè)施設(shè)備：是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及 有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、 道路、路燈、溝渠、池、井、

6、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使 用的房屋等。6 .質(zhì)量缺陷：是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定。7 .住宅專項維修資金：是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后維修和 更新、改造的資金。8 .房屋登記：是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項在房屋登記簿 上予以記載的行為。9 .民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降低其 使用過程中能源消耗的活動。民用建筑：是指居住建筑、國家機(jī)關(guān)辦公建筑和商業(yè)、 服務(wù)業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。10 .不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。11 .法定

7、代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。民法通則第十四條規(guī)定， 無民事行為能力人、限制民事行為能力的監(jiān)護(hù)人是他的法定代理人。12 .中國計量認(rèn)證（CMA :英文“China Metrology Accreditation ”的縮寫。中華 人民共和國計量法第二十二條規(guī)定，為社會提供公證數(shù)據(jù)的產(chǎn)品質(zhì)量檢驗機(jī)構(gòu)，必 須經(jīng)省級以上人民政府計量行政部門對其計量檢定、測試的能力和可靠性考核合格。13 .返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。售后包租，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人 所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。分割拆零銷售，是指房

8、地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售給買受人的方式銷售商品住宅的行為。商品房買賣合同第一章合同當(dāng)事人出賣人：注冊地址：法定代表人： 聯(lián)系電話： 營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號：代理人： 聯(lián)系電話： 身份證件種類 號碼代理權(quán)限 ： 地址：代理機(jī)構(gòu)：注冊地址：法定代表人： 聯(lián)系電話： 營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號：代理權(quán)限：地址：買受人：法定代表人:國籍：營業(yè)執(zhí)照注冊號：注冊地址： 聯(lián)系電話： 自然人姓名：國籍：身份證件種類： 號碼： 地址：聯(lián)系電話：代理人姓名：國籍：身份證件種類：號碼：地址：電話：代理權(quán)限：買受人為兩人以上的，其共有方式為【共同共有】【按份共有】。按份共有的約定

9、份額具體為：O根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權(quán)法、中華 人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、陜西省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例 及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、協(xié)商一致 的基礎(chǔ)上就商品房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第二章商品房基本狀況第一條項目建設(shè)依據(jù)出賣人以 【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【戈I撥】 方式取得位 于、總土地面積為 平方米、編號為 的地塊的建設(shè)用地使用權(quán)，且土地價款已【全部】【部分】【未付】付清。該建設(shè)用地使用權(quán)批準(zhǔn)文件是 , 合同編號是。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊建設(shè)商品房，【建設(shè)項目名稱】【現(xiàn)定名】 【暫定名】為。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號 為。建筑工程施工許可證號為 。建筑

10、 工程設(shè)計審查批準(zhǔn)文號為 。建筑工程施工合同約 定的開工日期為： ,建筑工程施工合同約定的竣工日期 為:。第二條銷售依據(jù)買受人購買的商品房為【預(yù)售】 【現(xiàn)售】商品房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī) 關(guān)為,預(yù)售許可證號為?，F(xiàn)售商 品房備案機(jī)關(guān)為,備案號為。合同格式條款備案機(jī)關(guān)是 ,備案號第三條基本情況買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見附件一），為本合同第一條和第二條約定項目中的：第【幢】【座】【單元】【層】號 房，或。建筑層數(shù)地上 層,地下層，該商品房位于【地上】【地下】第 層，名義樓層為第 層,該房號為。房屋竣工后，以房屋所有權(quán)登記的地址為準(zhǔn)。該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)營業(yè)

11、用房】【】，屬結(jié)構(gòu)。【層高】【凈高】為：米，【坡屋頂凈結(jié)構(gòu)標(biāo)高】 米。 該商品房朝向為： 。有 個陽臺，其中 個陽臺為封閉式，個陽臺為非封閉式。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積 平方米，套內(nèi)建筑面積 平方米。出賣人委托該商品房面積的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)是。（共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成 說明見附件二。）該商品房土地使用權(quán)年限自 年一月日起至 年月 日止。第四條抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為： 。 （ 2和3可以同時 選擇）1、該商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及在建工程均未設(shè)定抵押。2、該商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為： ,抵押登記部門為： ,抵押登記日 期為：。3

12、、該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為： ,抵押 登記部門為： ,抵押登記日期 為:。抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售或銷售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附 件三。第五條 出賣人關(guān)于房屋權(quán)利狀況的承諾 出賣人承諾：1、該商品房沒有權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛；2、該商品房沒有銷售給除本買受人以外的其他人；3、該商品房沒有司法查封或其他受到限制交易的情況;6、。如因出賣人隱瞞上述情況，導(dǎo)致買受人不能辦理預(yù)售合同登記備案、 房屋登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，應(yīng)當(dāng) 書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起 30日內(nèi)，將買受人 已付房價款及利息（按銀行同期貸款利率計算）退還給買受人

13、，并承擔(dān)賠 償責(zé)任。第六條租賃情況該商品房為現(xiàn)房的，租賃情況為： 。1、出賣人未將該商品房出租；2、出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人 已放棄優(yōu)先購買權(quán)】。租賃期限自 年 月 日起至 年 月 日止。出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的交付日至出租期限屆滿期間的 房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。 O承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明見附件四。第三章商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間第七條計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第 種方式，計算該商品房價款（貨 幣單位為人民幣）：1、按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價每平方米 元，總價 款（小寫）元，（大寫）元整

14、。2、按照套（單元）計算，該商品房總價款為（小寫） 元，（大寫）元整。前述約定的商品房價格已包括水、電建設(shè)安裝費(fèi)用以及雙方約定的附 件五所列配套設(shè)施的建設(shè)安裝費(fèi)用，出賣人不再向買受人收取該商品房總 價款以外的費(fèi)用。第八條 付款方式及期限買受人采取下列第 種方式付款。1、一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前支付全部房價款。2、分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前分期支付房價款： O3、貸款方式付款。買受人以【銀行按揭】 【公積金貸款】付款的，應(yīng) 于本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款（小寫）計 元，余款（小寫）元以【銀行按揭】【公積金貸款】支付。買受人應(yīng)在接到出賣人書面通知之日起 日內(nèi)，將申請辦

15、理銀行按揭 或公積金貸款所需的全部資料提交給出賣人，在接到出賣人或貸款人書面 通知后 日內(nèi)前往指定地點(diǎn)辦理貸款相關(guān)手續(xù)，并按要求交清相關(guān) 款項和費(fèi)用；買受人逾期履行上述義務(wù)的，按照本合同第十條處理。因買受人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，出賣人同意買受人在收到書面通知之日起 日內(nèi)，支付不 足款項，不承擔(dān)本合同第十條約定的違約責(zé)任；逾期，出賣人有權(quán)解除合 同，合同解除后 日內(nèi)將已付款退還買受人。因出賣人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，買受人可以選擇以下第 種方式：（1）合同繼續(xù)履行，具體付款方式和付款期限另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ) 充協(xié)議。（2）買受人

16、有權(quán)解除本合同，合同解除后 日內(nèi)出賣人應(yīng)退還 已付款及銀行同期貸款利息。因非歸責(zé)于雙方的原因，導(dǎo)致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申 請貸款數(shù)額的，買受人應(yīng)在 日內(nèi)支付不足款項。逾期，任何一方均 可單方解除合同，合同解除后 日內(nèi)，出賣人應(yīng)退還已付款及銀行同 期存款利息。4、其他方式： ；第九條預(yù)售所得款監(jiān)管出賣人承諾商品房預(yù)售所得款項，按法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定監(jiān)管使用， 用于本項目的工程建設(shè)。根據(jù)本地商品房預(yù)售款監(jiān)管的具體規(guī)定，該商品房的預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu) 為: ,預(yù)售款監(jiān)管賬戶名稱為 , 賬號為： ,監(jiān)管期限為： 。第十條逾期付款責(zé)任買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第 種方式 處理：1、

17、按照逾期時間，分別處理（1）和（2）不作累加）（1）逾期在 日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起 日內(nèi)向出賣人支付 違約金，合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過 日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項中的日期相同） 后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。買 受人應(yīng)當(dāng)自收到解除合同通知之日起 日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款 的 %向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的 應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人

18、按日計算向出 賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 （該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項中的 比率）的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起 日內(nèi)向出賣人支付 違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第八條約定的到期應(yīng)付款與該期實際已 付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付 款的差額確定。2、 第四章 商品房交付使用條件及日期、交接手續(xù)第十一條 交付時間和條件（一）出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前向買受人交付該商品房。（二）該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列第 1、2、3、項所列條件：1 、該商品房已取得建筑工程竣工合格證明文件；2、有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實測技術(shù)報告書；3、滿足第十二條中出賣人承

19、諾的本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、 設(shè)備達(dá)到的條件;4、5、6、7、8、該商品房為住宅的，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書、住宅 使用說明書以及住宅工程分戶驗收表，住宅質(zhì)量保證書承諾的 保修范圍和保修期限必須符合國家和本地區(qū)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及相關(guān) 標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程的要求。第十二條 本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的交付時間與使用條件(一)城市基礎(chǔ)設(shè)施9、 上水、下水： 交付時達(dá)到使用條件；10、 電：交付時達(dá)到使用條件；11、 暖：年月日達(dá)到 ;12、 氣：年 月 日達(dá)到 ;13、 話通信：交付時線路敷設(shè)到戶；14、 線電視：交付時線路敷設(shè)到戶；15、 帶網(wǎng)絡(luò)：交付時線路敷設(shè)到戶。以上第 項需要買受人自行辦理開通使用手

20、續(xù)。如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第 一種方式處理：(1)以上設(shè)施中第3、4項未按時達(dá)到交付條件的，出賣人按本合同 約定承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任；第 5項未按時達(dá)到交付條件的，出賣人按 日向買受人支付 元的違約金；第6項未按時達(dá)到交付條件的，出 賣人按日向買受人支付 元的違約金；第7項未按時達(dá)到交付條件 的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金。(2)出賣人向買受人一次性支付相當(dāng)于房屋總價款 %的違約 金，并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于 日之內(nèi)達(dá)到交付條件。屆時仍不能達(dá)到交付條件的，買受人有權(quán)要求退房和給予賠償，出賣人賠償數(shù)額(3) （二）公共服務(wù)設(shè)施（包括但不限于建設(shè)工程規(guī)劃許可

21、證附件及附圖中載明的公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)指標(biāo)）1、公共配套設(shè)施、市政公用設(shè)施及園林綠化工程交付時須按設(shè)計要求 建成，取得建設(shè)、城鄉(xiāng)規(guī)劃等有關(guān)部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件， 并經(jīng)房地產(chǎn)主管部門備案；2、運(yùn)動場：;3、游泳池：;4、社區(qū)醫(yī)院：;5、垃圾站;6、。以上設(shè)施如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第 種方式處理：（1）出賣人向買受人一次性支付房屋總價款 %的違約金，并采 取措施保證相關(guān)設(shè)施于 日之內(nèi)達(dá)到交付條件。屆時仍不能達(dá)到交付 條件的，買受人有權(quán)要求退房和給予賠償，出賣人賠償數(shù)額（2）每逾期一項，出賣人按日支付房屋總價款 % 的違約金給買 受人;(3) 1、2、3

22、、4、（三）商業(yè)配套設(shè)施 幼兒園：年 月 日前竣工；學(xué)校：年 月 日前竣工；會所：年 月 日前竣工；購物中心：年 月 日前竣工;5、以上設(shè)施如果在約定期限內(nèi)未竣工，雙方同意按照下列第 種方式 處理：(1)出賣人向買受人一次性支付相當(dāng)于房屋總價款 %的違約 金，并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于 日之內(nèi)達(dá)到交付條件。屆時仍不能 達(dá)到交付條件的，買受人有權(quán)要求退房和給予賠償，出賣人賠償數(shù)額(2)每逾期一項，出賣人按日支付房屋總價款 % 的違約金給買 受人；(3) 。(四)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定1>23、第十三條逾期交房責(zé)任除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下

23、列第 種方式處理：1、按照逾期時間，分別處理(1)和(2)不作累加)：(1)逾期在 日之內(nèi)(該時限應(yīng)當(dāng)不小于第十條第1 (1)項中的 時限)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出 賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之 的違約金(該違 約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十條第1 (1)項中的比率)，并于該商品房實際交 付之日起 日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。(2)逾期超過 日(該日期應(yīng)當(dāng)與本條第1(1)項中的日期相同)， 買受人有權(quán)退房。買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自收 到退房通知之日起 日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付 款的 %向買受人支付違約金。買

24、受人要求繼續(xù)履行合同的，合同 繼續(xù)履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止， 出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 (該比率應(yīng)當(dāng)不 小于本條第1 (1)項中的比率)的違約金，并于該商品房實際交付之日起 日內(nèi)向買受人支付違約金。2、 O第十四條交接手續(xù)(一)該商品房達(dá)到第十一條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付 日的 日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進(jìn)行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第十一條及第十二 條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全， 不能滿足第十一條及第十二條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn) 生的逾

25、期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理。(二)查驗房屋1、買受人應(yīng)在收到書面通知后 日內(nèi)，辦理該商品房的交 接手續(xù)。2、出賣人承諾買受人在辦理交接手續(xù)前有權(quán)對所購買的該商品房進(jìn) 行查驗，而且不以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗該 商品房的前提條件。3、查驗該商品房時，買受人對以下除該商品房主體結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)外 的房屋質(zhì)量缺陷提出異議的，由出賣人按照國家和地方有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī) 范和標(biāo)準(zhǔn)自查驗該商品房之次日起 日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi) 用，修復(fù)完成后再行交付。因質(zhì)量缺陷給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng) 予以賠償。(1)天面滲水、滴漏；(2)墻面、廚房、衛(wèi)生間地面滲漏；(3)墻面、

26、頂棚抹灰層脫落；(4)地面空鼓開裂、大面積起砂；(5)門窗翹裂、五金件損壞；(6)管道堵塞；(7)衛(wèi)生潔具開裂、漏水；(8)燈具、電器開關(guān)失靈；(9)防盜及對講系統(tǒng)失靈；(10) (11) (13) 房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響買受人對房屋的正常使用的，出賣人按照國家和本 地有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)自查驗該商品房之次日起 日內(nèi)負(fù)責(zé)修 復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，若由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照 第十三條處理。修復(fù)后或經(jīng)多次維修仍存在嚴(yán)重影響買受人正常居住使用 的質(zhì)量問題的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人， 出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起 日內(nèi)退還全部已付款，并按照 利率付給利息，給買

27、受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。(三)查驗該商品房后，買受人對出賣人所交付的商品房無異議，雙 方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意 按以下方式處理：；(四)雙方同意按照下列第 種方式繳納相關(guān)費(fèi)用：1、買受人同意委托出賣人代買受人向相關(guān)單位繳納下列第、項費(fèi)用，并在簽訂本 合同之日起日內(nèi)將上述費(fèi)用交給出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)于繳費(fèi)后 日 內(nèi)向買受人交付相應(yīng)繳款憑證。(1)專項維修資金；(2)契稅；(3)第二十三條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；(4)供暖費(fèi)；(5) ;(6) 。2、本合同簽訂后，買受人自行向相關(guān)單位繳納下列 第、項費(fèi)用，并在接收該商品房 的同時向出賣人出示相應(yīng)繳款憑證

28、。(7) 專項維修資金；(8) 契稅；(9) 第二十三條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；(10) 暖費(fèi)；(5) ;(6) 。該商品房為住宅的，買受人應(yīng)當(dāng)在辦理房屋交付手續(xù)前，將首期住宅 專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。未交納專項維修資金的，出賣 人不得向買受人交付房屋。第五章面積差異處理方式第十五條面積差異處理該商品房交付時，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測 繪機(jī)構(gòu)出具的商品房面積實測技術(shù)報告書，并向買受人提供該商品房的面 積實測數(shù)據(jù)(以下簡稱實測面積)。實測面積與第三條載明的預(yù)測面積發(fā) 生誤差的，雙方同意按照第 種方式處理。1、根據(jù)第七條按照套內(nèi)建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則

29、 處理：(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算 房價款；(2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出 3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照 利率付給利息。買受人不退房的，實測套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi) 建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出 3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測套內(nèi)建筑面積 小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人退還買受人；絕對值超出 3%部分的房價款由 出賣人雙倍退還買受

30、人。面積誤差比=房屋實際面積-合同約定面積合同約定面積X100%2、按套（單元）計價的，出賣人承諾在房屋平面圖中標(biāo)明詳細(xì)尺寸， 并約定誤差范圍。該房屋交付時，套型與設(shè)計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超 出約定的誤差范圍，雙方約定如下：3、雙方自行約定:第六章 規(guī)劃設(shè)計變更第十六條規(guī)劃變更的約定出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的 條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率及基礎(chǔ)設(shè)施、 公共服務(wù)設(shè)施、綠化率等規(guī)劃許可內(nèi)容變更的，出賣人應(yīng)當(dāng)及時將變更內(nèi) 容書面告知買受人，并應(yīng)當(dāng)取得規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)。如規(guī)劃變更，買受人選擇退房的，應(yīng)當(dāng)書面通

31、知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng) 自收到退房通知之日起 日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照 利率付給利息。買受人選擇不退房的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約 定如下：第十七條 設(shè)計變更的約定（一）經(jīng)行政主管部門審查批準(zhǔn)，建筑工程施工圖設(shè)計文件的下列設(shè) 計變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計審 查單位批準(zhǔn)變更之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。1、該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；5、。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。（二）買受人應(yīng)當(dāng)在收到通知之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答 復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。（三）買受人選擇退房的，應(yīng)當(dāng)書面通

32、知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自收到 退房通知之日起 日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照 利率付給利息。買受人選擇不退房的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：第七章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第十八條 商品房質(zhì)量的約定（一）出賣人承諾交付的房屋主體結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)合格，經(jīng)檢測不符 合標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計要求的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出 賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起 日內(nèi)退還全部已付款, 并按照 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。（二）出賣人承諾：1、交付的該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備；2、交付的該商品房的裝置、裝修、裝飾

33、所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符 合國家的強(qiáng)制性規(guī)范；3、交付的該商品房質(zhì)量符合國家和本省頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn) 和施工圖設(shè)計文件的要求；4、交付的該商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)；6、。如交付的該商品房不符合工程質(zhì)量規(guī)范，或其對人體有害物質(zhì)超過國 家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，危及買受人健康，或出賣人交付的該商品房達(dá)不到約定標(biāo) 準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第 、 方式處理：（可多選）（1）及時更換、重作、修理；（2）出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價；（3）房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，買受人有權(quán)退房。買受 人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起日內(nèi)退還全部已付款，并按

34、照 利率付給利息，給買受人造 成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)；具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六 （三）關(guān)于室內(nèi)空氣質(zhì)量的約定：1、買受人認(rèn)為商品房室內(nèi)空氣存在質(zhì)量問題，應(yīng)在保持買受人對于商品房進(jìn)場裝修（包括材料設(shè)備進(jìn)場等）前的狀態(tài)下，委托具有CMAf質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)出具檢測報告。經(jīng)檢測該商品房室內(nèi)空氣不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的，該 檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)；否則該檢測費(fèi)用由買受人承擔(dān)。2、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的， 買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起 日內(nèi)退還買受人全部已付購房款，并自買受人付款之日起，按照 利率給

35、付利息，給買受人造成其他損失的，由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。買受 人不退房的，出賣人應(yīng)在負(fù)責(zé)整改，整改后檢測發(fā)生的檢測費(fèi)用仍由出賣 人承擔(dān)。整改期間或因整改導(dǎo)致逾期交付的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付的 違約責(zé)任。（四）出賣人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均有權(quán) 委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測 的義務(wù)。第十九條住宅保修責(zé)任（一）商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房 交付之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。 該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期 限和保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附件七。（二）在該商品

36、房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，雙方有退房 約定的，按照約定處理；沒有退房約定的，出賣人應(yīng)在收到買受人通知后 日內(nèi)履行保修義務(wù)，買受人應(yīng)當(dāng)配合保修。買受人對住宅內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施的正常運(yùn)行簽字認(rèn)可后，自行添置、改 動的設(shè)施、設(shè)備，以及自行裝修的，由于裝修造成的質(zhì)量問題及管道堵塞 等，由買受人自行承擔(dān)維修責(zé)任。若因此造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損 失的，均由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。因不可抗力或者買受人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié) 助維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。出賣人對保修責(zé)任有異議的，應(yīng)在收到 買受人通知后 日內(nèi)通知買受人。雙方可委托雙方認(rèn)可且具有資質(zhì)的監(jiān)理單位予以裁定，也可委托有資質(zhì)的建

37、設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)予以檢 測，所有費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。在保修期內(nèi)，買受人發(fā)出書面保修通知書 日內(nèi)，出賣人既不履 行保修義務(wù)也不書面通知保修責(zé)任異議的，買受人可以自行或聘請他人進(jìn) 行維修，合理的維修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。第二十條建筑隔聲情況該商品房為住宅的，出賣人承諾該商品房建筑隔聲情況符合民用建 筑隔聲設(shè)計規(guī)范(GBJ118- 88)、建筑門窗空氣聲隔聲性能分級及檢測 方法(GB/T8486 2008)標(biāo)準(zhǔn)，對該商品房所在地聲環(huán)境狀況的描述真 實準(zhǔn)確。商品房建筑設(shè)計文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價文件 所表征的所在地聲環(huán)境狀況見附件八。商品房建筑隔聲情況未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃設(shè)計的要

38、求 補(bǔ)做建筑施工隔聲措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；因此給買受人造成損失的，出 賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十一條民用建筑節(jié)能措施該商品房應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。未達(dá)到 標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用； 因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。具體節(jié)能信息見附件九。第八章房屋登記一、預(yù)告登記（一）本商品房為【預(yù)售】【現(xiàn)售】商品房，雙方約定由【出賣人與買 受人】【買受人】向當(dāng)?shù)胤课莸怯洐C(jī)關(guān)申請預(yù)告登記。（二）出賣人與買受人共同申請預(yù)告登記的，雙方約定于【商品房買賣 合同（預(yù)售）備案】【商品房買賣合同（現(xiàn)售）簽訂】之日起 日內(nèi) 申請登記。出賣人未按

39、約定申請預(yù)告登記的，買受人可以單方申請預(yù)告登記。（三）申請預(yù)購商品房預(yù)告登記時，由出賣人提交下列資料中的第 一 項，買受人提交下列資料中的第 項。1 、登記申請書；2 、申請人的身份證明；3、已登記備案的商品房預(yù)售合同；4、當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；5、其他必要材料。（四）申請商品房現(xiàn)房所有權(quán)預(yù)告登記時，由出賣人提交下列資料中的第 項，買受人提交下列資料中的第 項。1 、登記申請書；2、申請人的身份證明；3、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；4、轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證書；5、當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；6、其他必要材料（五）其他有關(guān)事項約定如下：；二、初始登記出賣人負(fù)責(zé)在商品房交付使用之日起 90日內(nèi)申請該商品

40、房所有權(quán)初 始登記。；三、轉(zhuǎn)移登記（一）出賣人承諾于 年 月 日前，取得該商品房所有權(quán)初始登記，并將辦理商品房轉(zhuǎn)移登記的有關(guān)文書，交付給買受人。（二）出賣人不能在前款約定期限內(nèi)交付辦理商品房轉(zhuǎn)移登記的有關(guān)文 書，雙方同意按照下列約定處理：1、約定日期起 日內(nèi)，出賣人交付辦理商品房轉(zhuǎn)移登記的有關(guān)文書的，按已付房價款的 承擔(dān)違約責(zé)任；2、約定日期起 日以后，出賣人仍不能交付辦理商品房轉(zhuǎn)移 登記有關(guān)文書的，雙方同意按下列第 項處理：（1）買受人有權(quán)退房，買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之 日起 日內(nèi)退還買受人已付款，并按照 利率支付利息。（2）買受人不退房的，出賣人自約定日期至實際交付辦理商品

41、房轉(zhuǎn)移 登記的有關(guān)文書之日止，按日向買受人支付已交付房價款 的違約 金。（三）建筑區(qū)劃內(nèi)依法或依照約定屬于全體業(yè)主共有的公共場所、共用 設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等，由出賣人在申請房屋所有權(quán)初始登記時一并申請 登記。商品房交付后 日內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)將相關(guān)登記信息書面告知 買受人。（四）雙方同意按照下列第 種方式辦理商品房轉(zhuǎn)移登記：1 、雙方共同向房屋登記機(jī)關(guān)申請辦理商品房轉(zhuǎn)移登記。2 、買受人同意委托 向房屋登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，委托費(fèi)用 元（大寫），由 承擔(dān)（五）其他有關(guān)事項約定如下：1 、。2 、 o第九章前期物業(yè)管理第二十三條前期物業(yè)管理（一）出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為： ,資質(zhì)證

42、號 為： ,物業(yè)服務(wù)企業(yè)招投標(biāo)備案號為： 。（二）前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價格為/ 月*平方米（建筑面積）。價格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共 用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、 。地上停車管理費(fèi) ,地下停車管理費(fèi)。（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照第 種方式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。1、按照年收取，買受人應(yīng)當(dāng)在每年的 月 日前繳費(fèi)。2、按照半年收取，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的 月 日前和月 日前繳費(fèi)。3、按照季收取，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每季度后 日內(nèi)繳費(fèi)。（四）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約）見附件十。買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約， 同意由出賣人 依

43、法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，遵守臨時管理規(guī)約。業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第十章 雙方約定的其他事項第二十四條共有權(quán)益的約定買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。行 使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他買受人的合法權(quán)益。對建筑 物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由 不履行義務(wù)。雙方對共有權(quán)益的約定如下：1、該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸本樓棟產(chǎn)權(quán)人共有；2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸本樓棟產(chǎn)權(quán)人共有；3、該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠 地（屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人

44、的除外）、占用全體產(chǎn)權(quán)人共有 的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房歸全體產(chǎn)權(quán)人共 有；4、建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓 梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、 設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；5、6、7、8 、 第二十五條銷售和使用承諾1、出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售；不采取返本銷售或者變相返 本銷售的方式銷售商品房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售 未竣工商品房。2、出賣人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售，不擅自改變該商品房使 用性質(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。3、出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使

45、用的情況告知買受人。具 體內(nèi)容見附件十一。（如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有 遮擋或妨礙房屋正常使用的情況）4、買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主 體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定外，買受人在 使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部 位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。5、。6、 o商品房銷售廣告及宣傳材料的內(nèi)容對商品房規(guī)劃范圍內(nèi)房屋及相關(guān)設(shè) 施所作說明和允諾具體明確、對商品房買賣合同的訂立及房屋價格的確定 有重大影響的視為合同內(nèi)容，出賣人

46、違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。第二十七條不可抗力雙方因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響， 部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人 應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起 日內(nèi) 向另一方當(dāng)事人提供證明。第二十八條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決、調(diào)解解決； 協(xié)商、調(diào)解不成的，按照下列第 種方式解決：1、提交 仲裁委員會仲裁。2、依法向房屋所在地人民法院起訴。第二十九條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù) 具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議 進(jìn)行變更或補(bǔ)充（補(bǔ)充協(xié)議見附

47、件十二），但補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理地減 輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買受人 責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。對本合同的解除， 應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三十條 本合同及附件共 頁，一式 份，具有同等法 律效力，其中出賣人 份，買受人 份，份，份。出賣人（簽章）【法定代表人】：【委托代理人】：買受人（簽章） 【法定代表人】： 【委托代理人】：簽訂時間： 年 月 日簽訂時間： 年 月 日簽訂地點(diǎn):簽訂地點(diǎn):附件一 房屋平面圖及位置圖（應(yīng)標(biāo)明方位）1、房屋平面圖（應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍）2、該房屋在整個樓棟中

48、的位置圖3、建設(shè)工程設(shè)計方案總平面圖附件二該商品房共用部位及設(shè)施具體情況1、共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明（1）被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、用途、所在位置、面積；（2）參與分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的商品房名稱、 用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)等;（3）不分?jǐn)偟墓灿貌课唬?、關(guān)于其他設(shè)備、設(shè)施所在位置、用途等。附件三 該商品房取得抵押權(quán)人同意銷售的證明及抵押的相關(guān)約定1、該商品房取得抵押權(quán)人同意銷售的證明2、解除抵押的條件和時間3、關(guān)于抵押的其他約定附件四 承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明 附件五關(guān)于本項目內(nèi)相關(guān)配套設(shè)施、設(shè)備的具體約定1、相關(guān)設(shè)施的位置及用途;2、其他約定。附件六 裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定(

49、雙方還應(yīng)當(dāng)具體約定主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容)交付的商品房的裝修部分達(dá)不到本附件約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)的，買房人有權(quán)要求出賣 人就未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)部分進(jìn)行重新裝修。對出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾， 視為無條件贈送給買受人。但買受人明確表示不接受這部分裝置、裝修、裝飾的，出 立人有義務(wù)對其加以拆除，并賠償買受人因此而遭受的直接損失。1、外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【】 2、起居室：(1)內(nèi)墻：涂料壁紙(2)頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【】 (3)室內(nèi)地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實木地板】【 03、廚房：0(1)地面：【水泥抹面】【瓷磚】【(2)墻面：【耐水膩子】【

50、瓷磚】【(3)頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】(4)廚具：4、衛(wèi)生問：(1)地面：【水泥抹面】【瓷磚】【(2)墻面：【耐水膩子】【涂料】【瓷磚】【(3)頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【(4)衛(wèi)生器具5、陽臺：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】6、電梯：(1)電梯品牌名稱：(2)電梯速度：米/秒；(3) 電梯載重量： 千克；(4) 7、其他附件七 保修范圍、保修期限和保修責(zé)任的約定(該商品房為住宅的，出賣人應(yīng)提供住宅質(zhì)量保證書；該商品房為非住宅的，雙 方可參照住宅質(zhì)量保證書中的內(nèi)容對保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等進(jìn)行約定) 該商品房的保修期自房屋交付買受人使用之日起計算，保修期

51、限不應(yīng)低于國家規(guī) 定的期限。出賣人可以延長保修期。在保修期限內(nèi)，出賣人應(yīng)設(shè)立相應(yīng)機(jī)構(gòu)和人員處理保修問題：辦公時間： ;辦公地點(diǎn)： ;聯(lián)系電話：(一)保修項目、期限及責(zé)任的約定1、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)：保修期限為【國家標(biāo)準(zhǔn)：合理使用壽命年限】 【1: ;保修期內(nèi)，因設(shè)計或施工的原因，造成建筑物地基下陷、傾斜及主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件開裂、 變形、破損且超出國家設(shè)計規(guī)范的規(guī)定值的，無償進(jìn)行保修；2、屋面防水：保修期限為【國家標(biāo)準(zhǔn)：5年】【】： ;保修期內(nèi)，因設(shè)計、施工或所用防水材料的質(zhì)量問題，造成天面滲水、滴漏的，無償 進(jìn)行保修；3、墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室地面防水：保修期限為【國家標(biāo)準(zhǔn)：5年】【】： ;

52、保修期內(nèi)，因施工或所用材料的質(zhì)量問題，造成外墻面、廚房、衛(wèi)生間地面滲漏的, 無償進(jìn)行保修；4、墻面、頂棚抹灰層保修期限為【國家標(biāo)準(zhǔn)：2年】【】： ;保修期內(nèi)，因施工質(zhì)量問題，造成墻面、頂棚抹灰層脫落的，無償進(jìn)行保修;5、地面保修期限為【國家標(biāo)準(zhǔn)：2年】【】： ;保修期內(nèi)，因施工質(zhì)量問題，造成地面空鼓開裂、大面積起砂的，無償進(jìn)行保修;6、門窗、五金件保修期限為【國家標(biāo)準(zhǔn)：1年】【1: ;保修期內(nèi)，因施工質(zhì)量問題，造成門窗翹裂、五金件損壞的，無償進(jìn)行保修;7、管道保修期限為【國家標(biāo)準(zhǔn)：2年】【】： ;保修期內(nèi)，因施工質(zhì)量問題或產(chǎn)品質(zhì)量問題，造成管道堵塞的，無償進(jìn)行保修;8、衛(wèi)生潔具保修期限為【國家

53、標(biāo)準(zhǔn)：1年】【1: ;保修期內(nèi)，因施工質(zhì)量問題或產(chǎn)品質(zhì)量問題，造成衛(wèi)生潔具開裂、漏水的，無償進(jìn)行 保修；9、燈具、電器開關(guān)保修期限為【國家標(biāo)準(zhǔn)：1年】【1: ;保修期內(nèi)，如因施工質(zhì)量問題，造成燈具、電器開關(guān)失靈的，無償進(jìn)行保修（不包括 燈泡）;10、防盜及對講系統(tǒng)保修期限為【國家標(biāo)準(zhǔn)：1年】【1: 保修期內(nèi)，因產(chǎn)品或施工質(zhì)量問題，造成防盜及對講系統(tǒng)失靈的，無償進(jìn)行保修;11、 12、 _.13、 l14、 _.15、o(二)其他約定附件八 該商品房的建筑設(shè)計文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價文件所表征 的所在地聲環(huán)境狀況(環(huán)境影響評價文件未含聲環(huán)境狀況的應(yīng)在商品房預(yù)售時通過實 測取得)。1

54、、建筑隔聲情況(1)室內(nèi)允許噪聲級0 dB(A),符合民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范住宅建筑級標(biāo)準(zhǔn)；(2)分戶墻及樓板計權(quán)隔聲量dB(A),符合民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范住宅建筑 級標(biāo)準(zhǔn)；(3)分戶層間樓板計權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級&dB(A), 符合民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范住宅建筑 級標(biāo)準(zhǔn)；(4)建筑外窗計權(quán)隔聲量 _&FWMCtr<_ dB(A),符合建筑門窗空氣聲隔聲性 能分級及檢測方法級標(biāo)準(zhǔn)；(5)陽臺門計權(quán)隔聲量FWMG<_ dB(A),符合建筑門窗空氣聲隔聲性能 分級及檢測方法級標(biāo)準(zhǔn)。2、所在地聲環(huán)境狀況(1)項目邊界噪聲或振動情況(監(jiān)測數(shù)據(jù)可依據(jù)環(huán)評數(shù)據(jù)填寫)：東側(cè)，監(jiān)測值為晝

55、間_dB(A)_dB(A),夜間_dB(A)_dB(A),超過/ 符合)本側(cè)環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域 類區(qū)(具體功能區(qū)類別)限值要求，監(jiān)測時間為 年一日；西側(cè)，監(jiān)測值為晝間_dB(A)_dB(A),夜間_dB(A)_dB(A),超過/ 符合)本側(cè)環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域 類區(qū)(具體功能區(qū)類別)限值要求，監(jiān)測時間為 年月日；南側(cè)，監(jiān)測值為晝間_dB（A）_dB（A）,夜間_dB（A）_dB（A）, （超過/ 符合）本側(cè)環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域 類區(qū)（具體功能區(qū)類別）限值要求，監(jiān)測時間為 年_月_日；北側(cè)，監(jiān)測值為晝間_dB（A）_dB（A）,夜間_dB（A）_dB（A）, （超過/ 符合）本側(cè)環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域 類區(qū)（具體功能區(qū)類別）限值要求，監(jiān)測時間為 年_月_日；項目所在地周邊 （有/無）對本項目產(chǎn)生噪聲影響的機(jī)場或飛行航道，為（機(jī)場名），飛機(jī)噪聲監(jiān)測值為 dB （LwecpN, C超過/符合）機(jī)場周圍飛機(jī)噪聲環(huán)境 標(biāo)準(zhǔn)一類區(qū)域限值要求，監(jiān)測時間為 年月日；（2）項目邊界或內(nèi)部交通線路情況：項目邊界（或內(nèi)部） （有/無）可能對本項目產(chǎn)生噪聲或振動影