上海市房屋租賃合同模板

1、合同編號(hào)：上海市房屋租賃合同模板甲方：乙方:簽訂日期：年 M 日第1頁(yè)共12頁(yè)上海市房屋租賃合同模板甲方（出租人）：身份證：營(yíng)業(yè)執(zhí)照：法定代表人：聯(lián)系電話：委托法定代理人：聯(lián)系電話：乙方（承租人）：身份證：營(yíng)業(yè)執(zhí)照：法定代表人：聯(lián)系電話：委托法定代理人：聯(lián)系電話：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙 雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承 租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。風(fēng)險(xiǎn)提示：確定出租人對(duì)房屋具有所有權(quán)或者處分權(quán)實(shí)踐中，有的出租人對(duì)房屋并不具備所有權(quán)或者處分權(quán)， 導(dǎo)致租客 入住以后被真正的房主驅(qū)逐，而這時(shí)所謂的出租人往往已不見(jiàn)蹤影。所 以：

2、1、若出租人是房東，請(qǐng)檢查房產(chǎn)證上的戶名或查看購(gòu)房合同。2、若出租人是二房東，則需要有房東的授權(quán)委托書(shū)原件（最好經(jīng)過(guò) 公證）。3、若出租人是租客，則需要房東同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明文件原件， 并在合同中約定如產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明文件不真實(shí)時(shí)，轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任。第一條出租房屋情況和租賃用途1.1 甲方將座落在本市區(qū)縣路弄新村號(hào)幢室（部位）的居住房屋（簡(jiǎn) 稱該房屋）出租給乙方。該房屋建筑面積使用面積為平方米。簽訂本合 同前，甲方已向乙方出示了該房屋的下列權(quán)屬證明： 房地產(chǎn)權(quán)證，編號(hào)：， 編號(hào)：，并告知乙方該房屋在訂立本合同前已未設(shè)定抵押。1.2 簽訂本合同前，甲方已向乙方提供了該房屋所在物業(yè)管理

3、區(qū)域 的管理規(guī)約或臨時(shí)管理規(guī)約。甲方向乙方承諾，未對(duì)原始設(shè)計(jì)為居住空 間的房間進(jìn)行分割搭建；乙方向甲方承諾，承租該房屋用作居住使用， 并在租賃期間嚴(yán)格遵守國(guó)家和本市的有關(guān)居住房屋租賃和使用、物業(yè)管理規(guī)定，以及該房屋所在物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)約或臨時(shí)管理規(guī)約。1.3 租賃期間，乙方可使用的該房屋公用或合用部位的使用范圍， 現(xiàn)有的裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況以及需約定的有關(guān)事項(xiàng)，由甲、乙雙 方在本合同附件中加以列明，作為甲方交付該房屋和本合同終止時(shí)乙方 返還該房屋的驗(yàn)收依據(jù)第二條 交付日期和租賃期限風(fēng)險(xiǎn)提示：明確約定承租期限、續(xù)租優(yōu)先權(quán)由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時(shí)間內(nèi)又要尋 找新的房

4、客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時(shí)間，所以需要在合同中約 定一個(gè)期限。在這個(gè)期限內(nèi)，如果沒(méi)有特殊情況，出租人不得收回住房， 承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將 住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出 租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。注意，法律規(guī)定租期最長(zhǎng)不得超過(guò) 20年，超過(guò)部分無(wú)效。2.1甲、乙雙方約定，該房屋租賃期限自年月日起至年月日止。2.2 雙方同意，甲方于年月日前將該房屋交付給乙方，由乙方進(jìn)行驗(yàn)收。逾 期交付的，每逾期一日，則甲方需向乙方支付元違約金。第三條租金及支付方式風(fēng)險(xiǎn)提示：明確各項(xiàng)金額及支付方式租金、押金

5、的金額及支付方式等需明確約定， 否則極易產(chǎn)生爭(zhēng)議甚 至訴訟糾紛。另外，建議采用銀行轉(zhuǎn)賬方式來(lái)支付租金及押金， 可直接在合同中 指明具體銀行賬號(hào)。如果采用現(xiàn)金支付方式，應(yīng)尤其注意保管好有效的 收款憑證。3.1 甲、乙雙方約定，在上述租賃期限內(nèi)，該房屋月租金為（幣，下同）元（大寫(xiě)：）3.2 甲、乙雙方約定，在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方不 得擅自調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。3.3 乙方應(yīng)于每月日前向甲方支付該房屋當(dāng)月下個(gè)月的月租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需向甲方支付元違約金。3.4 乙方支付租金的方式：第四條保證金和其他費(fèi)用4.1 甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付房屋 租賃保證金

6、，保證金為個(gè)月的租金，即元。甲方收取保證金后，應(yīng)向乙方開(kāi)具收款憑證。本合同終止時(shí)，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充本合同約定 由乙方承擔(dān)但還未交納的費(fèi)用外，剩余款項(xiàng)應(yīng)在房屋返還時(shí)返還乙方。4.2 租賃期間，該房屋所發(fā)生的水、電、氣、通信、空調(diào)、有線電 視、費(fèi)用由甲方乙方 承擔(dān)，其中應(yīng)由 分擔(dān)的，具體的費(fèi)用分擔(dān)比例 或金額，由甲乙雙方在合同補(bǔ)充條款中約定。除上述費(fèi)用外，其他費(fèi)用均由承擔(dān)。第五條房屋使用要求和維修責(zé)任5.1 甲方應(yīng)確保該房屋交付時(shí)符合規(guī)定的安全條件。 租賃期間，乙 方發(fā)現(xiàn)該房屋及本合同附件中列明的附屬設(shè)施、設(shè)備有損壞或故障時(shí)， 應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)；甲方應(yīng)在接到乙方通知后的日內(nèi)進(jìn)行

7、維修或委托 乙方進(jìn)行維修。甲方逾期不維修、也不委托乙方進(jìn)行維修的，乙方可代 為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.2 乙方應(yīng)對(duì)該房屋的使用安全負(fù)責(zé)。租賃期間，乙方應(yīng)合理使用 并愛(ài)護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備，因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致 使該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。乙 方不維修的，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.3 租賃期間，甲方應(yīng)定期對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，保證該房屋 及其附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方應(yīng)在檢查養(yǎng) 護(hù)前日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)減少對(duì)乙方使 用該房屋的影響。5.4 乙方需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)在簽訂本合

8、同時(shí)， 在本合同附件中約定；如在本合同附件中未約定的，則應(yīng)事先征得甲方 的書(shū)面同意。按規(guī)定須向有關(guān)部門(mén)報(bào)批的，則應(yīng)由甲方委托乙方報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。乙方另需裝修或者增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備的 歸屬、維修責(zé)任及合同終止后的處置，由甲、乙雙方在本合同附件中約 定。5.5 租賃期間，甲方可以授權(quán)第三方機(jī)構(gòu)察看房屋安全情況。乙方違反國(guó)家和本市有關(guān)房屋租賃的規(guī)定， 致使房屋在使用過(guò)程中出現(xiàn)安全 隱患，被管理部門(mén)責(zé)令改正的，第三方機(jī)構(gòu)可以代為整改，并可采取必 要措施，保證房屋使用安全，因此產(chǎn)生的損失，由乙方承擔(dān)。第六條轉(zhuǎn)租、承租權(quán)轉(zhuǎn)讓和交換風(fēng)險(xiǎn)提示：明確轉(zhuǎn)租程序有的承租人租房的目的并不是自住，而是想

9、通過(guò)轉(zhuǎn)租取得租金收 入。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應(yīng)該在合同中對(duì) 轉(zhuǎn)租加以明確規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個(gè)分享轉(zhuǎn)租收 入的比例，還應(yīng)明確轉(zhuǎn)租的程序，以免因轉(zhuǎn)租事項(xiàng)產(chǎn)生分歧，建議咨詢 專業(yè)律師；如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終止租 賃合同。6.1 租賃期間，乙方將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人， 應(yīng)事先征得 甲方的書(shū)面同意，并符合國(guó)家和本市有關(guān)房屋租賃的規(guī)定。乙方轉(zhuǎn)租該 房屋的，應(yīng)與次承租人訂立書(shū)面的轉(zhuǎn)租合同。6.2 租賃期間，未事先征得甲方書(shū)面同意，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)讓 給他人承租或與他人承租的居住房屋進(jìn)行交換。第七條抵押和出售7.1 租賃期間，甲方需

10、抵押該房屋的，應(yīng)當(dāng)在抵押前書(shū)面告知乙方， 并向乙方承諾該房屋抵押后當(dāng)事人協(xié)議處分該房屋前日書(shū)面征詢乙方 購(gòu)買該房屋的意見(jiàn)。乙方明確表示購(gòu)買該房屋的，在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。7.2 租賃期間，甲方需出售該房屋的，應(yīng)提前個(gè)月書(shū)面告知乙方， 乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。乙方在收到甲方書(shū)面告知日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的，即為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。乙方放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，甲方應(yīng)與受讓方在出售合同中約定， 由受 讓方繼續(xù)履行租賃合同。轉(zhuǎn)讓前需實(shí)地看房的，甲方應(yīng)與乙方進(jìn)行協(xié)商， 未經(jīng)協(xié)商一致的，乙方可以拒絕。第八條續(xù)租8.1 甲、乙雙方約定，該房屋租賃期滿甲方不再繼續(xù)出租的，應(yīng)于 租期屆滿前個(gè)月書(shū)面通知乙方。逾期

11、未書(shū)面通知的，本合同租期屆滿后 繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。8.2 甲、乙雙方同意，本合同轉(zhuǎn)為不定期合同后，甲方提出解除合 同的，應(yīng)自書(shū)面通知乙方之日起，給予乙方個(gè)月的寬限期。寬限期限內(nèi)， 乙方應(yīng)按本合同的約定，向甲方支付該房屋的租金以及由乙方承擔(dān)的其 他費(fèi)用。第九條房屋返還9.1 除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后日內(nèi)返 還該房屋；如本合同轉(zhuǎn)為不定期合同的，乙方應(yīng)在本合同約定的寬限期 屆滿后日內(nèi)返還該房屋。9.2 乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意逾期返還該房屋的， 每逾期一日，乙方 應(yīng)按元/日向甲方支付違約金。9.3 除本合同附件另有約定外，乙方返還該房屋時(shí)，該房屋及其裝 修、附屬設(shè)施和

12、設(shè)備應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。經(jīng)甲方書(shū)面驗(yàn)收認(rèn)可 后，相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。第十條解除本合同的條件10.1 甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同解 除：（一）該房屋因公共利益需要被依法征收的；（二）該房屋因不可抗力原因毀損、滅失，致使乙方不能正常使用的；（三）簽訂本合同時(shí)，甲方已告知乙方該房屋已設(shè)定抵押， 租賃期間 被處分的；（四）。10.2 甲、乙雙方同意，甲方有下列情形之一的，乙方可書(shū)面通知 甲方解除本合同，并有權(quán)要求甲方賠償損失。（一）甲方未按合同約定按時(shí)交付該房屋，經(jīng)乙方書(shū)面催告后日內(nèi)仍 未交付的；（二）甲方交付的該房屋不符合本合同約定或存在重大質(zhì)量缺陷，致使乙方不

13、能正常使用的；D。10.3 甲、乙雙方同意，乙方有下列情形之一的，甲方可書(shū)面通知 乙方解除本合同，并有權(quán)要求乙方賠償損失。（一）乙方擅自改變房屋居住用途的；（二）因乙方原因造成房屋結(jié)構(gòu)損壞的；（三）乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承 租的房屋的；（四）乙方擅自將該房屋用作單位集體宿舍，或者增加居住使用人， 違反本市以原始設(shè)計(jì)為居住空間的房間為最小出租單位，不得分割搭建后出租，不得按照床位出租，每個(gè)房間的居住人數(shù)不得超過(guò)2人（有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外），且居住使用人的人均居住面積不得低于5平方米等規(guī)定的；（五）乙方利用承租的居住房屋從事違法違規(guī)活動(dòng)的；（六）乙方逾

14、期不支付租金累計(jì)超過(guò)月的；（七）乙方欠繳應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用累計(jì)超過(guò) 元的；（八）。第十一條合同登記備案11.1 本合同自雙方簽字之日簽字后日生效。自合同生效之日起30日內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)已委托（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）到該房屋所在地的社區(qū) 事務(wù)受理服務(wù)中心辦理房屋租賃合同登記備案。11.2 本合同登記備案后，凡登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租 賃關(guān)系終止的，雙方應(yīng)按規(guī)定向原受理機(jī)構(gòu)辦理變更、延續(xù)或注銷手續(xù)。11.3 因租賃當(dāng)事人一方未配合，致使另一方無(wú)法辦理房屋租賃合 同登記備案或變更、延續(xù)、注銷手續(xù)的，造成的法律糾紛和經(jīng)濟(jì)損失， 均應(yīng)由未配合辦理的一方承擔(dān)。第十二條違約責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)提示：明確違約責(zé)任在簽訂合同

15、時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法，通過(guò)明確違約時(shí)需要承擔(dān)的責(zé)任，來(lái)督促各 方真正履行應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，一旦違約情況發(fā)生，也有據(jù)可依。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓 其搬離；如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房 租等。12.1 該房屋交付驗(yàn)收時(shí)，現(xiàn)有的裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備存在缺陷，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)自交付之日起的日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。逾期不修 復(fù)的，甲方同意減少該房屋的租金并變更相關(guān)條款和附件內(nèi)容。12.2 甲方未在本合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押，造成乙 方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。12.3 租賃期間，甲方不及時(shí)

16、履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任， 致使房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的， 甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。12.4 乙方未征得甲方書(shū)面同意或者超出甲方書(shū)面同意的范圍擅自 裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方恢復(fù)房屋原狀或并賠 償損失。12.5 租賃期間，非本合同約定的情況，甲方提前解除合同，應(yīng)與 乙方協(xié)商一致，并按提前收回天數(shù)的租金的倍向乙方支付違約金。若違 約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。未與乙方協(xié)商一致的， 甲方不得提前收回該房屋。12.6 租賃期間，非本合同約定的情況，乙方中途擅自退租的，乙 方應(yīng)按提前退租天數(shù)的租金的倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。第十三條解決爭(zhēng)議的方式13.1 本合同由中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)管轄。13.2 雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議的，甲、乙雙方可協(xié)商 解決或者向人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解，也可選擇下列第種方式解決：（一）提交上海仲裁委員會(huì)仲裁；（二）依法向人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。 本合同補(bǔ)充條款