房地產估價師《理論與方法》練習題

1、房地產估價師理論與方法練習題1 、長期趨勢法是運用預測科學的確良關理論和方法，特別是()和回歸分析，對房的未來價格作出推測、判斷的方法。A、指數平滑分析B、趨勢擬合分析C、時間序列分析D、相關分析2 、搜集交易實例時應注意所搜集內容的統(tǒng)一性和()。A、條理性B、代表性C、規(guī)范化來源：D、相關性3 、現金流量是指一個項目(方案)在某一特定時期內收入或支出的資金數額?，F金流量分為()。A、現金流入量B、現金流出量C、凈現金流量D、現金折現量4、某塊土地總面積為200m2,建筑物的各層面積相同，共10層，其建筑密度為60，則總建筑面積為()m2。A、1200B、 120來源：C、 3333D、 33

2、3.35 、針對不同的估價目的所采用的價值標準，可以分為兩類，即()。A、主觀合理價值和公開市場價值B、主觀合理價值和非公開市場價值C、主觀合理價值和客觀合理價值D、公開市場價值和非公開市場價值6 、用成本法估價房地產時，房屋現值=()。A、房屋重置價格-房屋年折舊額B、房屋重置價書屋成新度C、房屋重置價格-年折舊額耐用年限D、房屋重置價格-年折舊額消可使用年限7 、凈收益每年不變，收益年限為有限年時，報酬資本化公式為()。8、某建筑物的建筑面積5000m2,坐落的土地面積為2000m2,土地價格為1500元/m2,用成本法估算出的該建筑物的重置價格為1600元/m2,市場上該類房地產的正常房

3、地價格為1800元/m2,則該建筑物的價格為()元/m2。A、 1000B、 1100()C、 1200D、 13009、在估價中選取4個可比實例：甲成交價格4800元/m2,建筑面積100m2,首次付清24萬元，其余半年后支付16萬元，一年后支付8萬元；乙成交價格5000元/m2,建筑面積120m2,首次支付24萬元，半年后付清余額36萬元；丙成交價格4700元m2，建筑面積90m2，成交時一次付清：丁成交價格4760元/m2,建筑面積110m2,成交時支付20萬元，一年后付清32.36萬元。已知折現率為10，那么這4個可比實例單價的高低排序為()。A、甲乙丙丁B、乙丁甲丙C、乙丙甲丁D、丙乙丁甲10、某酒店已知可以在未來xx年內取得豐厚收益，經計算未來3年收益分別為93萬元、100萬元、120萬元，從第4年到第xx年的凈收益會穩(wěn)定在130萬元左右，在該區(qū)域酒店類房地產的報酬率為12，則此宗估價對象房地產的價格為()萬元。A、 992.06B、 983.10C、 1080D、 852。答案1 、C2 、C3 、AB