房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》練習(xí)題

1、房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法練習(xí)題1 、長(zhǎng)期趨勢(shì)法是運(yùn)用預(yù)測(cè)科學(xué)的確良關(guān)理論和方法，特別是()和回歸分析，對(duì)房的未來價(jià)格作出推測(cè)、判斷的方法。A、指數(shù)平滑分析B、趨勢(shì)擬合分析C、時(shí)間序列分析D、相關(guān)分析2 、搜集交易實(shí)例時(shí)應(yīng)注意所搜集內(nèi)容的統(tǒng)一性和()。A、條理性B、代表性C、規(guī)范化來源：D、相關(guān)性3 、現(xiàn)金流量是指一個(gè)項(xiàng)目(方案)在某一特定時(shí)期內(nèi)收入或支出的資金數(shù)額。現(xiàn)金流量分為()。A、現(xiàn)金流入量B、現(xiàn)金流出量C、凈現(xiàn)金流量D、現(xiàn)金折現(xiàn)量4、某塊土地總面積為200m2,建筑物的各層面積相同，共10層，其建筑密度為60，則總建筑面積為()m2。A、1200B、 120來源：C、 3333D、 33

2、3.35 、針對(duì)不同的估價(jià)目的所采用的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，可以分為兩類，即()。A、主觀合理價(jià)值和公開市場(chǎng)價(jià)值B、主觀合理價(jià)值和非公開市場(chǎng)價(jià)值C、主觀合理價(jià)值和客觀合理價(jià)值D、公開市場(chǎng)價(jià)值和非公開市場(chǎng)價(jià)值6 、用成本法估價(jià)房地產(chǎn)時(shí)，房屋現(xiàn)值=()。A、房屋重置價(jià)格-房屋年折舊額B、房屋重置價(jià)書屋成新度C、房屋重置價(jià)格-年折舊額耐用年限D(zhuǎn)、房屋重置價(jià)格-年折舊額消可使用年限7 、凈收益每年不變，收益年限為有限年時(shí)，報(bào)酬資本化公式為()。8、某建筑物的建筑面積5000m2,坐落的土地面積為2000m2,土地價(jià)格為1500元/m2,用成本法估算出的該建筑物的重置價(jià)格為1600元/m2,市場(chǎng)上該類房地產(chǎn)的正常房

3、地價(jià)格為1800元/m2,則該建筑物的價(jià)格為()元/m2。A、 1000B、 1100()C、 1200D、 13009、在估價(jià)中選取4個(gè)可比實(shí)例：甲成交價(jià)格4800元/m2,建筑面積100m2,首次付清24萬元，其余半年后支付16萬元，一年后支付8萬元；乙成交價(jià)格5000元/m2,建筑面積120m2,首次支付24萬元，半年后付清余額36萬元；丙成交價(jià)格4700元m2，建筑面積90m2，成交時(shí)一次付清：丁成交價(jià)格4760元/m2,建筑面積110m2,成交時(shí)支付20萬元，一年后付清32.36萬元。已知折現(xiàn)率為10，那么這4個(gè)可比實(shí)例單價(jià)的高低排序?yàn)?)。A、甲乙丙丁B、乙丁甲丙C、乙丙甲丁D、丙乙丁甲10、某酒店已知可以在未來xx年內(nèi)取得豐厚收益，經(jīng)計(jì)算未來3年收益分別為93萬元、100萬元、120萬元，從第4年到第xx年的凈收益會(huì)穩(wěn)定在130萬元左右，在該區(qū)域酒店類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為12，則此宗估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)格為()萬元。A、 992.06B、 983.10C、 1080D、 852。答案1 、C2 、C3 、AB