商戶退租管理規(guī)定的內(nèi)容

1、商戶退租管理規(guī)定的內(nèi)容 第一條 為規(guī)范商戶退租工作程序，根據(jù)國家或地方有關(guān)規(guī)定及商鋪租賃合同的有關(guān)約定，制定本規(guī)定。 第二條 本規(guī)定中相關(guān)詞語的定義如下： “商場”：指唐山貿(mào)瑞物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡稱公司）受托管理的包含商鋪在內(nèi)的新華貿(mào)購物中心及其附屬區(qū)域。 “商戶”：指已與公司簽訂商鋪租賃合同的租戶（即合同乙方）； “退租”：是指商戶在不具備法定或合同約定的解除條件時，因租戶原因單方提前終止商鋪租賃合同的履行，并辦理本規(guī)定之解約手續(xù)、承當(dāng)違約責(zé)任后，商戶終止經(jīng)營并按合同約定交還商鋪的行為； “商管部”：指公司具體負(fù)責(zé)商戶退場管理工作的部門。 第三條 商戶退租時，應(yīng)遵循退租管理流程（見附件一

2、）并按要求辦理相關(guān)手續(xù)（見附件二）。 第四條 商場管理人員在商戶退租環(huán)節(jié)，要嚴(yán)格依據(jù)商鋪租賃合同、本規(guī)定及國家或地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第五條 自商戶提出退租申請后至簽訂<商鋪租賃合同>解除協(xié)議，商戶應(yīng)保持商鋪正常經(jīng)營。本規(guī)定自20xx年 月 日起執(zhí)行，待商戶退場管理規(guī)定（暫定名）頒布后失效。 附件一： 商戶退租管理流程 租戶填寫退租申請表，商管部初步審核，初步審核后如同意，由商管部經(jīng)辦人員辦理內(nèi)部審核審批手續(xù)，具體如下： 1.查清租戶是否有欠費（主要為租金物業(yè)費等大額欠費），如有欠費，按商鋪租賃合同規(guī)定需予以補交；不補交的，進入商戶違約處理程序。 2.報批： 3.物業(yè)檢查：客服、安管

3、、工程按要求進行檢查，三部門在檢查表上簽字后，物業(yè)負(fù)責(zé)人以此表為依據(jù)，并結(jié)合其它應(yīng)予考慮的因素，在申請表上簽署意見。 4.財務(wù)出具結(jié)算單 5.簽訂并履行解除協(xié)議 （待以上環(huán)節(jié)確定后以正式流程圖形式描述） 附件二： 退租申請書 唐山貿(mào)瑞物業(yè)服務(wù)有限公司： 因本人原因（ ），現(xiàn)提出解除于 年 月 日簽訂的商鋪租賃合同（編號： ），并承諾嚴(yán)格按商鋪租賃合同的規(guī)定交回商鋪，承擔(dān)因本人單方解約所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。 商戶： 年 月 日 退租審批表 退場通知書 /先生： 編號： 鑒于您由于個人原因要求解除您與我公司于 年 月 日簽訂的商鋪租賃合同（合同編號： ），現(xiàn)通知您辦理解約手續(xù)并退場，退場截止時間為

4、年 月 日。在退場過程中，您需遵守下列程序和要求： 1.配合我公司相關(guān)部門進行商鋪回收的檢查并簽字確認(rèn)； 2.對財務(wù)結(jié)算單予以確認(rèn)； 3.按合同要求將商鋪恢復(fù)原狀； 4.在退場時，應(yīng)在商場未營業(yè)時間進行，服從商場管理人員指揮，保證撤場秩序和人員、財物的安全；退場時給商場或顧客造成損失的，應(yīng)予以賠償； 5.簽訂<商鋪租賃合同>解除協(xié)議并履行。 唐山貿(mào)瑞物業(yè)服務(wù)有限公司 年 月 日 商戶簽收確認(rèn)：本人已收到上述通知。簽字： 年 月 日 編號： 退場通知書 /先生： 鑒于您由于個人原因要求解除您與我公司于 年 月 日簽訂的商鋪租賃合同（合同編號： ），現(xiàn)通知您辦理解約手續(xù)并退場，退場截止時間為 年 月 日。在退場過程中，您需遵守下列程序和要求： 1.配合我公司相關(guān)部門進行商鋪回收的檢查并簽字確認(rèn)； 2.對財務(wù)結(jié)算單予以確認(rèn)； 3.按合同要求將商鋪恢復(fù)原狀； 4.在退場時，應(yīng)在商場未營業(yè)時間進行，服從商場管理人員指揮，保證撤場秩序和人員、財物的安全；退場時給商場或顧客造成損失的，應(yīng)予以賠償； 5.簽訂<商鋪租賃合同>解除協(xié)議并履行。 唐山貿(mào)瑞物業(yè)服務(wù)有限公司 年 月 日 回收商鋪檢查表 數(shù)量：應(yīng)檢查與商戶承租時交接數(shù)量是否一致（如有變動，與合規(guī)變動后的數(shù)量是