物業(yè)項目設(shè)備管理工作程序

1、管理規(guī)范示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-111編號：_物業(yè)項目設(shè)備管理工作程序?qū)徍耍篲時間：_單位：_物業(yè)項目設(shè)備管理工作程序用戶指南：該管理規(guī)范資料適用于管理中，為使規(guī)則公開化，讓所有人保持集體的協(xié)調(diào)，維護集體的利益，從而充分發(fā)揮團體的力量，實現(xiàn)管理有法可依，內(nèi)部運行有規(guī)則保障?？赏ㄟ^修改使用，也可以直接沿用本模板進行快速編輯。物業(yè)項目設(shè)備管理工作程序【供配電設(shè)備】電工a.每日一次按照設(shè)備、設(shè)施巡視內(nèi)容與程序巡視配電房設(shè)備，并記錄配電房巡視記錄表；b.配電房每周打掃一次，配電柜每月清潔一次。雙電源柜(箱)"運行"與&quo

2、t;備用"每月切換檢查一次，并記錄設(shè)備定期啟動表；c.按設(shè)備、設(shè)施（年度）周期檢查、保養(yǎng)計劃表和供配電設(shè)備（設(shè)施）維修保養(yǎng)規(guī)程的內(nèi)容要求進行周期檢查、保養(yǎng)，并將結(jié)果記錄于設(shè)備、設(shè)施周期檢查、保養(yǎng)記錄表內(nèi)；d.供配電設(shè)備、設(shè)施維修工作記錄于設(shè)備、設(shè)施維修記錄表內(nèi)；e.供配電設(shè)備發(fā)生異常和故障及時報告設(shè)備部經(jīng)理，記錄設(shè)備故障記錄表，并及時排除異常和故障。【電梯設(shè)備】分承包方電梯維保人員a.每周按設(shè)備、設(shè)施（年度）周期檢查、保養(yǎng)計劃表和電梯設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程的內(nèi)容要求進行定期保養(yǎng)，同時負責清潔電梯機房環(huán)境，并將結(jié)果記錄表內(nèi)；b.電梯設(shè)備維修工作記錄房屋、設(shè)備、設(shè)施維修記錄表；c.設(shè)備發(fā)生異常

3、和故障及時報告設(shè)備經(jīng)理，記錄于設(shè)備故障記錄表上,并及時處理。設(shè)備經(jīng)理a.每日按照房屋、設(shè)備、設(shè)施巡視內(nèi)容與程序巡視電梯設(shè)備，填寫電梯房巡視記錄。發(fā)現(xiàn)異常及時通知分承包方電梯維保人員并報告設(shè)備經(jīng)理，督促維修保養(yǎng)；b.負責電源部分的維修保養(yǎng)及運行操作。每月一次切換檢查雙電源設(shè)備，記錄設(shè)備定期啟動表。【給排水設(shè)備】管道工a.每日一次按照設(shè)備、設(shè)施巡視內(nèi)容與程序巡視泵房設(shè)備，并記錄水泵房巡視記錄表；b.水泵房每周打掃一次，機組每月清潔一次。生活水泵"運行"與"備用"每二周交替更換一次；c.按設(shè)備、設(shè)施（年度）周期檢查、保養(yǎng)計劃表和給排水設(shè)備（設(shè)施）維修保養(yǎng)規(guī)程的

4、內(nèi)容要求進行周期檢查、保養(yǎng)，并將結(jié)果記錄于設(shè)備、設(shè)施周期檢查、保養(yǎng)記錄表內(nèi)；d.給排水設(shè)備、設(shè)施維修工作記錄于設(shè)備、設(shè)施維修記錄表內(nèi)；e.給排水設(shè)備發(fā)生異常和故障及時報告給設(shè)備部經(jīng)理，記錄設(shè)備故障記錄表，并及時排除異常和故障。【消防系統(tǒng)】日常巡視a.設(shè)備維修工每日一次按照設(shè)備、設(shè)施巡視內(nèi)容與程序巡視泵房及風機房設(shè)備，記錄水泵房巡視記錄表和風機設(shè)備巡視記錄表。設(shè)備發(fā)生異常和故障及時報告設(shè)備經(jīng)理，記錄設(shè)備故障記錄表，并及時排除異常和故障；b.安全接待人員負責消防設(shè)施的日常巡視，每月對各層面消防設(shè)施巡視一遍，將巡視結(jié)果記錄于消防栓、滅火機箱內(nèi)的記錄表內(nèi)。定期檢查a.由弱電維修操作工負責每月一次消火栓

5、泵、噴淋泵、送風排煙機、雙電源啟動測試，記錄設(shè)備定期啟動記錄表；b.由弱電維修操作工組織，并由安保主管、安全接待人員和設(shè)備維修工參與操作，每年一次進行消火栓、噴淋進行系統(tǒng)測試；送風、排煙系統(tǒng)測試；電源、控制聯(lián)動功能以及報警安全系統(tǒng)的測試。記錄消火栓、噴淋系統(tǒng)測試記錄表，消防送風、排煙系統(tǒng)測試記錄表。維修保養(yǎng)a.弱電操作維修工負責消防設(shè)施的維修保養(yǎng)工作；b.設(shè)備機房每周打掃一次，機組每月清潔一次。消防泵"運行"與"備用"每月定期啟動后交替更換一次；c.按設(shè)備、設(shè)施（年度）周期檢查、保養(yǎng)計劃表和消防設(shè)備（設(shè)施）維修保養(yǎng)規(guī)程的內(nèi)容要求進行周期檢查、保養(yǎng)，并將結(jié)果記錄于設(shè)備、設(shè)施周期檢查、保養(yǎng)記錄表內(nèi)；d.消防設(shè)備、設(shè)施維修工作記錄于設(shè)備、設(shè)施維修記錄表內(nèi)?！救蹼娫O(shè)備】分承包方維保人員a.按設(shè)備、設(shè)施（年度）周期檢查、保養(yǎng)計劃表和弱電設(shè)備（設(shè)施）維修保養(yǎng)規(guī)程的內(nèi)容要求進行周期檢查、保養(yǎng)，并將結(jié)果記錄于設(shè)備、設(shè)施周期檢查、保養(yǎng)記錄表內(nèi)；b.弱電設(shè)備、設(shè)施維修工作記錄設(shè)備、設(shè)施維修記錄表；c.弱電設(shè)備發(fā)生異常和故障及時報告設(shè)備部經(jīng)理，記錄設(shè)備故障記錄表，及時排除異常和故障。弱電工a.每日按照房屋、設(shè)備、設(shè)施巡視內(nèi)容與程序巡視信號接收機房設(shè)備及衛(wèi)星天線，