最新的委托服務(wù)合同協(xié)議書

1、今天小編就給大家（物業(yè)名最新的委托服務(wù)合同協(xié)議書委托合同就我們委托別人辦事簽的合同，分享的委托合同，大家可以來好好學(xué)習(xí)哦表達(dá)有關(guān)個人委托合同協(xié)議書 委托方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，以下簡稱甲方 單位名稱：法定代表人：住所地：聯(lián)系電話：傳真：受委托方（物業(yè)管理企業(yè)，以下簡稱乙方單位名稱：資質(zhì)等級：證書編號：法定代表人：住所地：聯(lián)系電話：傳真：甲方通過（招投標(biāo)，協(xié)議選聘）方式將稱）委托乙方實行物業(yè)管理服務(wù)。為保障本物業(yè)正常運行，為業(yè) 主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的生活和工作環(huán)境， 根據(jù)國家、省物業(yè)管理有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，在自愿、 平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，雙方達(dá)成以下合同條款。第一條 本

2、合同所涉及的物業(yè)基本情況物業(yè)名稱： 物業(yè)類型： 座落位置： 區(qū)路（街道 ）號四至范圍：總建筑面積： 平方米；其中住宅平方米，商場平方米，辦公樓 平方米，工業(yè)廠房平方米，停車場（庫）平方米。其他：物業(yè)構(gòu)成見附件一，規(guī)劃平面圖見附件三。第二條 委托管理服務(wù)期限：物業(yè)管理服務(wù)期限為年月（不超過整個物業(yè)管理區(qū)域房屋交付使 用后#年），自年月日時起至年月日時止。合同期未滿，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司 簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同終止。第三條 甲方在該物業(yè)接交 #個月前提供一次性開辦費萬元，用于購買相關(guān)辦公用品和設(shè)備，所形成的固定資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸該物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會所有。所購買辦公用品

3、和設(shè)備的清單明細(xì)乙方在物業(yè)接交后 #個月內(nèi)交甲方備案。甲方在該物業(yè)接交#個月前一次性提供給乙方 萬元的前期物業(yè)管理接管費。 乙方應(yīng)根據(jù)甲方的需要派員進(jìn)行物業(yè) 管理提前介入，并負(fù)責(zé)包括但不限于簽訂物業(yè)管理合同、公共部位二級清理、接管驗收、交房、人員招聘、人員培訓(xùn)等接管有關(guān) 事宜。甲方（需要，不需要）乙方提供前期物業(yè)管理顧問服務(wù)。 如需乙方提供前期物業(yè)管理顧問服務(wù)的，前期物業(yè)管理顧問服務(wù)合同另行簽定。第四條乙方參與本物業(yè)的竣工驗收，并在物業(yè)移交接管時，與甲方辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù)。第五條 本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責(zé)任，根據(jù)國家建設(shè)工程管理質(zhì)量條例和房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法 等規(guī)定執(zhí)行。 設(shè)施設(shè)備保

4、修期如下：電梯 月，監(jiān)控智能化設(shè)備月，消控設(shè)備 月，電信設(shè)備 月， 道路月，綠化月，。保修時間確定及計算：由各項工程竣工及設(shè)備安裝完畢經(jīng)建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位、物業(yè)公司及有關(guān)專業(yè)部門根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，對所完成的建筑、設(shè)備進(jìn)行外觀、調(diào)試和運行等方面的檢查測試，并經(jīng)簽章之日起為保修的起始日期。本物業(yè)共有部分保修責(zé)任內(nèi)，如存在質(zhì)量問題，按第 種方式處理：（一）甲方負(fù)責(zé)返修；（二） 甲方委托乙方返修，由甲方支出全部費用；（三）。本物業(yè)共有部分超過保修期的，由乙方組織養(yǎng)護(hù)和維修， 依據(jù)養(yǎng)護(hù)及維修的范圍， 按照有關(guān)部門的規(guī)定， 在物業(yè)管理費或在 專項維修資金中支出。在物業(yè)專有部分（包括自用設(shè)備、毗連

5、部位等）保修責(zé)任內(nèi)， 如存在質(zhì)量問題，按第 種方式處理：（一）甲方負(fù)責(zé)返修；（二） 甲方委托乙方返修，由甲方支出全部費用；（三）。本物業(yè)專有部分超過保修期的由業(yè)主自行承擔(dān)，業(yè)主、物業(yè)使用人要求乙方提供服務(wù)的，乙方可以接受委托并合理收費。第六條在物業(yè)交付使用后，乙方提供下列選定的物業(yè)管理 服務(wù)事項（采取招投標(biāo)的以中標(biāo)文件為準(zhǔn) ），其受益人為本物業(yè)的 全體業(yè)主和物業(yè)使用人：（一）包括但不限于樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、 等房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理（保修、大修、更新、改造等非日常維護(hù)除外）;（二）包括但不限于道路、 共用的上下水管道、 落水管、水箱、加壓水泵、電梯

6、、天線、照明、鍋爐、暖氣線路、消防設(shè)施、安全設(shè)施、溝渠、池、井、等物業(yè)管理區(qū)域市政設(shè)施和房屋共用設(shè)備設(shè)施的運行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理（保修、大修、更新、改造等非日常維護(hù)除外 ），供電線路、煤氣線路、路燈按 有關(guān)規(guī)定處理；（三）公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔 衛(wèi)生、垃圾的收集和清運等；（四） 公共綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理；（五）安全防范，維持公共秩序，包括但不限于安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、 等；（六）交通和車輛停放秩序的管理 ；（七）物業(yè)使用禁止性行為的管理 ；（八）物業(yè)維修和養(yǎng)護(hù)費用的帳務(wù)管理 ；（九）物業(yè)檔案資料的保管；（十）物業(yè)其他共同事務(wù)的管理服務(wù) ；（十一）業(yè)主委

7、托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項 ；。第七條 乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量 （采取招投標(biāo)的以中標(biāo)文件為準(zhǔn)）見附件二。乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到附件二 所約定的目標(biāo)；對達(dá)標(biāo)的理解有異議的，由雙方共同認(rèn)可的第三 方予以評定。評定費用由對達(dá)標(biāo)的理解有錯誤的一方承擔(dān)。申請評定時由雙方各半支付，最終結(jié)算。第八條 甲方在物業(yè)交付使用前向乙方提供管理用房 平方米（其中辦公用房 平方米，員工宿舍 平方米，其它用房 平方米），其中由乙方無 償使用平方米，由乙方有償使用 平方米，有償使用部分，按每月每平方米建筑面積 元的標(biāo)準(zhǔn)租用。由乙方無償使用部分的物業(yè)服務(wù)費用不需要繳交。 由乙方有 償使用部分的物業(yè)服務(wù)費用 （需要，不

8、需要）繳交。如需繳交， 其收費標(biāo)準(zhǔn)為：。甲方所提供的管理用房需達(dá)到簡裝修標(biāo)準(zhǔn)。第九條在前期物業(yè)管理階段，實行物業(yè)服務(wù)費用包干制， 物業(yè)服務(wù)費按月計收。 乙方根據(jù)下述約定，按建筑面積向業(yè)主收 取物業(yè)服務(wù)費（業(yè)主與使用人對費用負(fù)擔(dān)另有約定的，從其約 定），住宅： 元/月/平方米;辦公樓： 元/月/平方米；商業(yè)：元/月/平方米；會所：元/月/平方米；其他： 。小高層、高層住宅另行收取電梯水泵運行費： 元/月/平方米。上述收費標(biāo)準(zhǔn)由甲方在售房同時與購房者在前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議中約定，由乙方向業(yè)主收取。甲方未出售的空置房和出租房由甲方全額交納。上述物業(yè)服務(wù)費中（包括，未包括）物業(yè)管理責(zé)任險。如 物業(yè)服務(wù)

9、費中未包括上述保險費用，除乙方未盡管理責(zé)任外，所造成的損害責(zé)任由甲方承擔(dān)。物業(yè)服務(wù)費中包括上述保險費用 的，而乙方未及時投保所造成的損害責(zé)任由乙方承擔(dān)。第十條 本物業(yè)區(qū)域內(nèi)停車庫的停車位使用費歸停車位的 權(quán)利人所有。甲方未出售的停車庫（委托，不委托）乙方出租。 停車位的權(quán)利人應(yīng)按 元/月/個向乙方交納停車位管理服務(wù)費，甲方未出售的且未出租的按 元/月/個繳交。停車位管理服務(wù)費由甲方在銷售車位過程中與購買車位者書面 約定，由乙方向停車位的權(quán)利人收取。本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)露天車位的停車位使用服務(wù)費由乙方收取，收費標(biāo)準(zhǔn)在前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議中約定。前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議 中未作決定的，按不高于當(dāng)?shù)貎r格主管

10、部門制定 的價格執(zhí)行。本條第一款的停車位管理服務(wù)費和第二款的停車位使用服務(wù)費用于補貼本物業(yè)維護(hù)管理費用。乙方收取上述停車位使用（管理）服務(wù)費，對車輛及車內(nèi)物品的保管責(zé)任，甲方與業(yè)主在售房時作的約定需征得乙方書面同意乙方與業(yè)主另有約定的按約定處理第十一條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的屬甲方所有的下列配套設(shè)施委托乙方經(jīng)營管理，經(jīng)營管理收費約定如下：（一）健身房：（二）棋牌室：（三）乒乓球：（四）網(wǎng)球場：（五）籃球場：（六）游泳池：（七）其他：該部分物業(yè)服務(wù)費用（需要，不需要）繳交。如需繳交， 其收費標(biāo)準(zhǔn)為：。第十二條 甲方提供本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)經(jīng)物業(yè)主管部門確認(rèn)的屬全體業(yè)主所有的經(jīng)營性商業(yè)用房 平方米，由乙方

11、（按每月每平方米 元的標(biāo)準(zhǔn)，口）出租經(jīng)營，其收入（用于補貼本物業(yè)維護(hù)管理費用，用于補充專項維修資金，口 ）。該部分物業(yè)服務(wù)費用（需要，不需要）繳交。如需繳交，其收費標(biāo)準(zhǔn)為： 。第十三條乙方可以依照下述約定，在委托其物業(yè)經(jīng)營的收 入中提取費用，并專項用于管理該項物業(yè)的成本支出：（一）乙方受托經(jīng)營停車場（庫）的，按下列標(biāo)準(zhǔn)提取管理成本：;（二）乙方受托經(jīng)營相關(guān)配套設(shè)施的， 按下列標(biāo)準(zhǔn)提取管理成本：;（三）乙方受托經(jīng)營商業(yè)用房的，按下列標(biāo)準(zhǔn)提取管理成本：，（四）。第十四條 物業(yè)共用部分共用照明、 水電、高層住宅電梯水 泵運行費全部納入物業(yè)服務(wù)成本，平均分?jǐn)偂５谑鍡l 雙方約定（聘請，不聘請）專業(yè)機構(gòu)

12、對物業(yè)服 務(wù)資金預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進(jìn)行審計。雙方約定審計的，進(jìn)行年度例行審計時， 聘請專業(yè)機構(gòu)的費 用，在物業(yè)服務(wù)費中立項開支。 應(yīng)甲方要求進(jìn)行的非年度例行審 計，聘請專業(yè)機構(gòu)的費用，由甲方承擔(dān)，另行開支。專業(yè)機構(gòu)由（雙方協(xié)商選定，甲方選定，乙方選定）。第十六條 前期物業(yè)管理階段，在成立業(yè)主委員會之前甲乙雙方均不得擅自使用專項維修資金。第十七條甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：（一）委托乙方管理的房屋、 設(shè)施、設(shè)備負(fù)責(zé)達(dá)到國家有關(guān)部門驗收標(biāo)準(zhǔn)要求；（二）在業(yè)主委員會成立之前，負(fù)責(zé)制定業(yè)主臨時公約在售房過程中與購房者訂立商品房買賣合同時，同時與購房者簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，要求購房者對業(yè)主臨時公

13、約 予以書面承諾，并將其作為房屋銷售合同的附件；物業(yè)竣工交付使用時，負(fù)責(zé)向購房者提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書；（三）在物業(yè)管理接管驗收時，向乙方提供和移交下列物業(yè)資 料：併）規(guī)劃圖、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；併）設(shè)施設(shè)備安裝、使用說明、產(chǎn)品合格證明和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；（#）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；（#）各專業(yè)部門驗收材料；併）房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單（包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等）；（#）物業(yè)管理所必需的其他資料。（四） 授權(quán)乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，采取勸阻、制止、要求賠償經(jīng)濟損失、報告有關(guān)行

14、政管理部門、 訴訟等方式進(jìn)行處理；（五） 審定乙方擬定的各項物業(yè)管理制度 ；檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況（六） 審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決 算；（七） 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題；（八） 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；（九） 及時繳納未出售的空置房和出租房的物業(yè)管理服務(wù)費；（十）不干涉乙方在法律法規(guī)和本合同范圍內(nèi)的管理、經(jīng)營業(yè)務(wù)；（十一）在整個物業(yè)區(qū)域房屋交付使用 #年的期限內(nèi)，配合行 業(yè)主管部門街道、社區(qū)及業(yè)主籌建業(yè)主委員會；（十二）法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任 ；（十三）。第十八條乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：（一） 對項目設(shè)

15、計和施工提供管理方面的整改和完善建議；（二）在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立專門機構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作，并委派有崗位資格要求的人員履行本合同；（三） 向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時， 告知有關(guān)限制條件， 訂立本物業(yè)項目 的住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議并負(fù)責(zé)監(jiān)督；（四） 根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，自主開展各項物業(yè)管理經(jīng)營活動， 但不得侵害業(yè)主、 物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益，不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益；（五）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定向業(yè)主或物 業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費用，通過合法有效方式解決拖欠物業(yè)服 務(wù)費的問題；（六）

16、建立、保存物業(yè)管理帳目， 及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項，每 個月公布一次物業(yè)服務(wù)費用收支賬目；（七）結(jié)合本物業(yè)的實際情況， 編制物業(yè)管理方案，年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計劃、年度費用概預(yù)算、決算報告；（八）本合同終止時，向甲方或業(yè)主委員會移交全部物業(yè)管理用房、物業(yè)檔案資料和屬甲方或業(yè)主委員會所有的其他資產(chǎn)，并辦理交接手續(xù)；（九） 選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將物 業(yè)的整體管理委托給第三方；（十）接受業(yè)主、使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督， 不斷完善管理服務(wù)，每月向甲方報告本合同履行情況；（十一）與甲方一起在整個物業(yè)區(qū)域房屋交付使用#年的期限內(nèi)，配合星夜主管

17、部門、街道、社區(qū)及業(yè)主籌建業(yè)主委員會；（十二）法規(guī)政策規(guī)定由乙方承擔(dān)的其他責(zé)任 ；（十三）。第十九條 在管理過程中，因下列事由所致的損害，不論其為直接或間接，均構(gòu)成對乙方的免責(zé)事由，乙方均不負(fù)賠償之責(zé)：（一） 天災(zāi)、地震等不可抗力的事由所致的損害；（二）*、搶劫、破壞、爆炸、火災(zāi)、刑事犯罪等違法行為等事由所致的損害，但因乙方故意或過失所致者，不在此限；（三） 因本合同標(biāo)的物本身固有瑕疵所致的損害；（四） 因甲方或第三者之故意、過失所致的損害；（五） 甲方或業(yè)主、物業(yè)使用人專有部分的火災(zāi)、盜竊等所致 的損害；（六） 因乙方書面建議甲方改善共用部分（含共用部位、共用設(shè)備設(shè)施）或改進(jìn)管理措施，而甲方

18、未采納所致的損害；（七） 因#%以上業(yè)主延遲交付物業(yè)服務(wù)費用所致的損害；（八）因甲方（包括業(yè)主委員會）或他方指揮調(diào)派乙方工作人 員所致的損害；（九）本合同標(biāo)的物之共用部分（含共用部位、共用設(shè)備設(shè)施） 自然或人為的任何損壞。 但因乙方故意或重大過失所致的， 不在 此限；（十）停車場內(nèi)，車輛被竊、被破壞或車內(nèi)財物被竊的損害；但依照本合同約定承擔(dān)保管責(zé)任的，不在此限；（十一）除上述各款外，其它不可歸責(zé)于乙方之事由的。第二十條 為維護(hù)公眾、業(yè)主、 物業(yè)使用人的切身利益，在 不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救 助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等情況，乙方因采取緊急避險措 施造成財產(chǎn)損失

19、的，按有關(guān)法律規(guī)定處理。如乙方違反甲方與購房者的約定，擅自收費或擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)，甲方承諾雙倍返還購房者擅自收費部分或超出標(biāo)準(zhǔn)的部分 的款項由乙方承擔(dān)。第二十二條 包括但不限于#%以上業(yè)主延遲交付物業(yè)服務(wù) 費用等違反本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致乙方不能完成本合同第六條 約定的管理目標(biāo)，責(zé)任由違約方承擔(dān)，造成乙方經(jīng)濟損失的， 違約方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。同時，乙方有權(quán)解除本合同。第二十三條 乙方違反本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致不能完成本 合同第六條約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。 逾期未整改且嚴(yán)重 違約的，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門備案后，甲方可另行選聘物

20、業(yè)公司。第二十四條 本合同期滿，乙方?jīng)Q定不再接受委托的， 應(yīng)提 前三個月書面通知業(yè)主委員會。本合同期滿，業(yè)主委員會沒有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方，且沒有選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，乙方繼續(xù)管理的，視為合同自動延續(xù)。延續(xù)期限為本合同的期限。合同自動延續(xù)期間，業(yè)主委員會決定不委托乙方的，應(yīng)提前三個月書面通知乙方；乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應(yīng)提前三個月書面通知業(yè)主委員會。第二十五條 第二一條和第二十二條項下物業(yè)管理合同 終止后，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項目之前，除甲方或業(yè)主委員會要求乙方提前撤離外， 乙方應(yīng)當(dāng)應(yīng)甲方的要求為甲方提 供#個月的過渡期物業(yè)管理服務(wù)，過渡期物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和物 業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)

21、不變，由乙方收取;#個月過渡期滿后，必須按規(guī)定 進(jìn)行交接、撤離。第二十六條 本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當(dāng)理由 要求終止合同的，除雙方簽訂補充協(xié)議外， 責(zé)任方須按本合同及 其補充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，并應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?萬元的違約金。第二十七條 本合同終止時，乙方應(yīng)移交物業(yè)管理權(quán)， 撤出 本物業(yè)，協(xié)助甲方或業(yè)主委員會作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工 作，移交或配合甲方或業(yè)主委員會移交管理用房和物業(yè)管理的全 部檔案資料、專項維修資金及帳目等。乙方在合同終止后， 不移交物業(yè)管理權(quán)，不撤出本物業(yè)或移交管理用房及有關(guān)檔案資料 等，每逾期一日應(yīng)向甲方支付 元的違約金。第二十八條 在本合同履行過程

22、中，乙方的實際經(jīng)濟損失超 過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲 方據(jù)實賠償；甲方的實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實 際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。第二十九條 雙方可對本合同的條款進(jìn)行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有同等效力。第三十條 江蘇省住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)db#/t#-XX為本合同附件。本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十一條 本合同正本連同附件頁， 一式叁份，甲乙雙方 及物業(yè)管理行政主管部門各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十二條 本合同執(zhí)行期間

23、，如遇不可抗力，致使合同無 法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第三十三條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意按下列第 方式解決。（一） 提交（蘇州，口 ）仲裁委員會仲裁；（二）依法向人民法院起訴。第三十四條 本合同經(jīng)雙方簽后生效。第三十五條 本合同由蘇州市房產(chǎn)管理局解釋。甲方（簽章）：乙方（簽章）：法定代表人： 法定代表人:年月日年月日簽訂地點： 簽訂地點：有關(guān)于的委托服務(wù)合同委托方：（以下簡稱甲方）受托方：（以下簡稱乙方）在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方就 的飲食服務(wù)項目，委托乙方實行專業(yè)、規(guī)范、安全、高質(zhì)量的餐飲服務(wù)， 特訂立本合同。第一條項

24、目基本情況#.項目名稱：#.坐落位置：具體以總平面圖標(biāo)明的位置為準(zhǔn)。#.總建筑面積：平方米。#.委托管理的建筑物詳見圖（附件一）。#.廚房設(shè)備及配套工程圖（附件二）。#.現(xiàn)有設(shè)備：待工程完工后移交時另簽設(shè)備清單，該清單作為本合同的附件第二條 項目委托方-為甲方，服務(wù)提供方為乙方。第三條委托服務(wù)經(jīng)營事項飲食服務(wù)。第四條委托期限月。其中試用期為委托服務(wù)經(jīng)營期限為年，自年在此期間未履行合同、不遵守承諾或達(dá)不到甲方個月，即要求，甲方有權(quán)解除合同， 其一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)， 不得以任何 理由向甲方提出任何索賠要求。第五條 房屋及設(shè)備折舊費及其支付 #.本合同所指的房屋及設(shè)備折舊費是指乙方根據(jù)本中招標(biāo)項目要

25、求所投報的房屋及設(shè)備折舊費中標(biāo)價；#.根據(jù)乙方此次投報的房屋及設(shè)備折舊費中標(biāo)價，房屋及設(shè)備折舊費年合計人民幣元。其中#.支付方式為：每年按#個月計，每年#月和#月假期時間除 外。乙方須在每月#日以前，按月向甲方支付上月的房屋及設(shè)備 折舊費。第六條甲方的權(quán)利和義務(wù)#.代表和維護(hù)師生的合法權(quán)益。#.審定乙方制定的食堂管理制度及實施細(xì)則，并監(jiān)督使用人遵守。#.審定乙方提出的食堂年度計劃、年度費用概預(yù)算、決算報 告，并根據(jù)合同實施獎懲。#.承擔(dān)食堂冷氣使用費的 #%和乙方一年內(nèi)超出 元（不含元）的部分費用。#.甲方負(fù)責(zé)在食堂第四層免費提供建設(shè)面積 平方米作為乙方的工作場地。#.甲方的有關(guān)部門對乙方的管

26、理實施監(jiān)督檢查，每年進(jìn)行 次全面的考核評定，并在此基礎(chǔ)上作出年度考核。如 該年度政府主管部門有同類考核的，甲方認(rèn)可該項考核結(jié)果， 不再進(jìn)行重復(fù)考核。考核評分參照 、師生滿意度等基本內(nèi)容，由雙方協(xié)商制訂。#.如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失或嚴(yán)重管理失誤或 重大責(zé)任事故，甲方有權(quán)終止本合同，并追究乙方的經(jīng)濟和法律 責(zé)任。#.甲方在合同生效之日起 #日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本項目所需的物業(yè)及其附屬設(shè)施、設(shè)備的原始資料和技術(shù)檔案（工程建設(shè)竣工資料等），并在乙方管理期滿時予以收回。#.有責(zé)任積極指導(dǎo)和協(xié)助乙方做好飲食服務(wù)工作。#.甲方有權(quán)核查飲食服務(wù)費用的收支情況。第七條乙方的權(quán)利和義務(wù)#.嚴(yán)格遵守國家

27、、省、市的法律法規(guī)，為 提供專業(yè)、規(guī)范、安全、高質(zhì)量的餐飲。#.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定該項目的各項管理辦法、規(guī)章制度及崗位責(zé)任。#.乙方不得將本項目整體或部分責(zé)任及利益對外轉(zhuǎn)讓或發(fā) 包。#.對本項目內(nèi)的房屋及配套設(shè)施、廚房設(shè)備及其配套設(shè)施以及其它相關(guān)設(shè)備設(shè)施不得擅自占用或改變使用功能，如需在本項目范圍內(nèi)改擴建或完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施。#.建立健全本項目管理檔案。#.本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物 業(yè)及其各類管理檔案、財務(wù)等資料；移交其管理范圍內(nèi)的全部公共財產(chǎn)，并接受甲方指定專業(yè)機構(gòu)的移交審核。向甲方移交時，要確保各項設(shè)施的性能完好。#.

28、乙方每月須向甲方提供月報表，每半年就財務(wù)開支情況向甲方作出說明，同時須按時交納房屋設(shè)備折舊費。#.承擔(dān)食堂全部的水電費和燃?xì)赓M。#.承擔(dān)食堂冷氣使 用費的#%（ 年內(nèi)元，含元）超出部分由甲方負(fù)責(zé)。#.乙方的員工應(yīng)做到五證齊全 （身份證、外來人員用工證、 計劃生育證、暫住證、健康證 ），并將復(fù)印件送甲方備案，管理 應(yīng)符合廣州市政府及甲方要求，乙方員工食宿自選安排。#.乙方承擔(dān)飯?zhí)玫囊豢ㄍㄊ召M終端使用費。第八條服務(wù)質(zhì)量除前述的標(biāo)準(zhǔn)外，乙方可根據(jù)甲方委托的服務(wù)事項制定出本 項目管理分項標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方同意后作為本合同的必備附件。第九條履約保證金的支付#.根據(jù)規(guī)定，乙方在簽訂合同之日起#個工作日內(nèi)須一次性

29、向甲方繳納人民幣 元作為履約保證金；#.履約保證金的期限為年，自年月日始至年月 日止；#.合同期滿后或不屬乙方重大責(zé)任事故造成的本合同終止，-21 -甲方一次性無息返還乙方履約保證金。#.如乙方不能完成投標(biāo)質(zhì)量指標(biāo)的要求或合同履行期間出 現(xiàn)屬乙方責(zé)任的火災(zāi)、 食品中毒等重大事故， 履約保證金則被罰 沒并承擔(dān)經(jīng)濟和法律全部責(zé)任。第十條違約責(zé)任#.因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙 方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補償， 乙方有權(quán)要求甲方限 期整改，并有權(quán)終止合同；#.因乙方原因，造成甲方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成甲 方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補償， 甲方有權(quán)要求乙方限 期

30、整改，并有權(quán)終止合同；#.房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量均有保質(zhì)期，在保質(zhì)期內(nèi)， 因安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能的，由乙方直接與保質(zhì)單位 聯(lián)系，雙方協(xié)商解決，甲方積極配合。因質(zhì)量問題而造成重大事 故的，由保質(zhì)單位負(fù)責(zé)；因乙方管理或使用不當(dāng)造成的，由乙方 負(fù)責(zé)。保質(zhì)期滿后，房屋的質(zhì)量問題由甲方負(fù)責(zé)；設(shè)備的質(zhì)量問題由乙方負(fù)責(zé)。#.乙方如不能按照本合同第九條約定的價款和支付方式如 期支付和不履行投標(biāo)書內(nèi)的責(zé)任的，則視為違約。甲方有權(quán)終止本合同，重新進(jìn)行招標(biāo)，并追究乙方的違約責(zé)任。第十一條爭議的解決#.凡在本合同有關(guān)的一切爭議， 甲乙雙方應(yīng)首先通過友好協(xié) 商解決，如經(jīng)協(xié)商后仍不能達(dá)成協(xié)議時， 任何一方可

31、以向法院提 起訴訟。#.本合同的訴訟管轄地為 有管轄權(quán)的法院。#.在法院審理期間，除提交法律審理的事項外， 合同其他部 分仍應(yīng)繼續(xù)履行。#.本合同按照中華人民共同國的法律進(jìn)行解釋。第十二條其他事項#.自本合同生效之日起#天內(nèi)，根據(jù)甲方委托事項， 辦理完 相關(guān)交接驗收手續(xù)；#.甲、乙方對招標(biāo)文件以外相關(guān)項目或招標(biāo)文件未盡事宜，可根據(jù)實際情況另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議和本合同的附件與本合同具有同等效力；#.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律法規(guī)及時協(xié)商處理；#.本合同在履行中如發(fā)生爭議， 雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請上級 主管部門調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，可以向 人民法院起訴

32、。#.如遇突發(fā)或重大事件，乙方管理人員應(yīng)在第一時間報告甲方有關(guān)部門，乙方項目負(fù)責(zé)人應(yīng)在第一時間到達(dá)現(xiàn)場，適時處理或協(xié)助處理有關(guān)問題，甲方如認(rèn)為情況危及到學(xué)校的安定管理， 乙方應(yīng)無條件同意甲方直接調(diào)配乙方資源直至危機結(jié)束。#.水電費、燃?xì)赓M的收費標(biāo)準(zhǔn)按市政規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。#.乙方員工的醫(yī)療保險及發(fā)生的各種工傷事故，由乙方負(fù)責(zé)。#.由于乙方原因而損壞學(xué)校設(shè)施設(shè)備的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。第十三條本合同一式六份，甲方四份、乙方二份，均具有 同等效力，本合同簽蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：法人代表（簽）:年月日乙方（蓋章）：法人代表（簽）:年月日附件一、委托管理的建筑物圖（略）二、廚房設(shè)備及配套工程圖（略）三

33、、 甲方制發(fā)的招標(biāo)文件和中標(biāo)通知書（略）四、乙方的投標(biāo)文件及其服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及項目要求（略）五、設(shè)備清單（略）個人委托服務(wù)合同甲方（委托方）：乙方（服務(wù)方）：市節(jié)能設(shè)備有限公司簽約地點：簽約時間：年月日就甲方根據(jù)中華人民共和國合同法 及相關(guān)法規(guī)的規(guī)定， 委托乙方進(jìn)行節(jié)電工程一事，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成一致意見， 特簽訂本合同。一、節(jié)電系統(tǒng)工程內(nèi)容#.甲方委托乙方根據(jù)甲方的實際用電情況向甲方提供節(jié)電 系統(tǒng)工程服務(wù)為甲方達(dá)到節(jié)電的目的。#.所需安裝設(shè)備及價格如下：設(shè)備名稱型號數(shù)量單位單價（元）小計（元）節(jié)能改造費%#比異地安裝費%#比總計人民幣（元）¥二、工程總價本合同乙方所提供節(jié)電設(shè)備及節(jié)

34、電改造服務(wù)費共計人民幣：¥元。以上報價為 提貨價（含普通銷售發(fā)票），可代辦運輸，運費由甲方支付。（大寫：人民幣拾萬仟佰拾元整）。三、試機的安裝及相關(guān)約定通過對甲方用電情況的綜合分析，為確保甲方經(jīng)過節(jié)電改造后能夠達(dá)到%的節(jié)電目標(biāo)，乙方須向甲方提供如下節(jié)電設(shè)備進(jìn)行節(jié)電改造測試：設(shè)備名稱型號數(shù)量單位單價（元）小計（元）節(jié)能改造費%#比異地安裝費%#比總計人民幣(元)¥#.試裝設(shè)備的所有權(quán)約定 本協(xié)議書的所有試裝設(shè)備在試裝期間為乙方所有。#.試裝驗收測試程序 試裝設(shè)備安裝完成后，乙方向甲方提供驗收資料文件和書面驗收申請，甲方接到乙方的書面驗收申請起運行節(jié)電設(shè)備七天進(jìn) 行性能測試，并

35、書面簽確認(rèn)測試結(jié)果。#.試裝驗收測試方法節(jié)電效果:雙方都同意按如下方法進(jìn)行驗收測試，節(jié)電設(shè)備安裝完成之后，在負(fù)載不變的情況下，記錄電表讀數(shù)p#，讓負(fù)載運轉(zhuǎn)小時整的時候再記錄電表讀數(shù)p#，p#-p#=w#， w#是沒有裝節(jié)電設(shè)備時的小時耗電量，雙方將此數(shù)記錄于測試驗收表上，由雙方代表簽確認(rèn)。在相同的負(fù)載條件下， 把節(jié)電設(shè)備接通，記錄電表讀數(shù) q#，讓負(fù)載運轉(zhuǎn)小時整的時候再記小時的錄電表讀數(shù) q#，q#-q#=w#，w#是安裝節(jié)電設(shè)備后耗電量，雙方將此數(shù)值記錄于測試驗收表上，由雙方代表簽確認(rèn)。穩(wěn)定性測試:在保證測試設(shè)備正常運作的基礎(chǔ)上，進(jìn)行節(jié)電設(shè)備七天的試運行，若測試期中併)穩(wěn)定；(#)不影響甲方正常用電；(#)安全； 則視為合格。#.試裝驗收測試標(biāo)準(zhǔn)雙方同意把本協(xié)議第六條中的W#和W#兩個值作為測試計算的基準(zhǔn)值，節(jié)電百分比計算公式為：(w#-W