物流項目規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書(共6頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上規(guī) 劃 設(shè) 計 任 務(wù) 書項目名稱： 項目地點： 建設(shè)單位： 編制說明：1、本設(shè)計任務(wù)書是我公司基于現(xiàn)狀以及對項目綜合研判的基礎(chǔ)上，對項目前期定位的總結(jié)和對規(guī)劃設(shè)計要求提出的一些分析和結(jié)論性意見，對規(guī)劃設(shè)計的進(jìn)行起指導(dǎo)作用；2、本設(shè)計任務(wù)書僅作為xxx有限公司和設(shè)計單位進(jìn)行項目設(shè)計溝通時的相關(guān)參考資料；3、本設(shè)計任務(wù)書中確定的相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)均為現(xiàn)狀及前期市場研判得出的結(jié)論性定位，設(shè)計單位可以再進(jìn)行調(diào)整；4、本設(shè)計任務(wù)書主要針對xxx項目整體規(guī)劃提出。5、xxx規(guī)劃局關(guān)于工業(yè)用地出讓規(guī)劃設(shè)計要求僅供參考。§1、項目簡介一、用地地點本項目位xxx區(qū)產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，緊

2、臨京杭大運河、寧通高速公路；揚霍道路從門前經(jīng)過。二、周邊道路南側(cè)：第三橫向干道；西北：龍泉路（主入口）；東北：揚霍公路。三、周邊環(huán)境由于該項目位于廣陵新區(qū)，周邊的各類生活配套設(shè)施、服務(wù)設(shè)施較差，整體配套的綜合能力不佳。四、用地面積工程占地面積。五、基地簡況 本項目基地形狀為“鉆石”型，場地內(nèi)現(xiàn)狀為農(nóng)田及荒地，擬建物流商務(wù)中心大樓、倉儲、堆場、物流加工區(qū)、配套設(shè)施、停車場，使之形成一個有機整體。六、地理概況規(guī)劃地塊內(nèi)南側(cè)現(xiàn)有一條自然河道，向東接入沙河，大部分為空地，區(qū)域內(nèi)以人工造景為主，新建綠地綠化率達(dá)到國家規(guī)定的要求。§2、規(guī)劃設(shè)計理念、宗旨、主題一、港區(qū)的方案設(shè)計理念以人氣為本，以

3、物流暢通為榮，人無我有，人有我優(yōu)。二、港區(qū)的方案設(shè)計宗旨一流的外觀，一流的內(nèi)涵；一流的管理、一流的設(shè)施。三、港區(qū)的設(shè)計主題舒適、環(huán)保、快捷、安全。§3、規(guī)劃設(shè)計依據(jù)一、電子地形圖和用地紅線圖。二、xx市國土資源管理局：土資國字2006地廣字21、22號文。三、國家、省內(nèi)有關(guān)的規(guī)劃設(shè)計法規(guī)及相關(guān)設(shè)計規(guī)范。四、xx市規(guī)劃局規(guī)劃設(shè)計要求（僅供參考）。五、本項目方案設(shè)計任務(wù)書綱要。§4、規(guī)劃設(shè)計要求一、設(shè)計任務(wù)說明 本項目一次規(guī)劃設(shè)計，分三期實施，每期均具備獨立完整的實施方案，以利于分期投入使用。二、設(shè)計特點根據(jù)開發(fā)意向，需重點體現(xiàn)物流區(qū)的人無我有、人有我優(yōu)的特點，使人一見即想進(jìn)駐

4、，激發(fā)人們進(jìn)入物流市場的欲望。1、根據(jù)所取得地塊的地形地貌制定出整個港區(qū)的規(guī)劃設(shè)計方案，以形成獨特的風(fēng)格和形象。 2、在平面布置方面注意避開市場的常規(guī)思維，在實用和充分利用的前提下出奇、出新。 3、設(shè)計應(yīng)在方便市場管理和使用的同時還要能夠引導(dǎo)市場需求，指導(dǎo)人們市場觀念的新理念、新思維。 4、在港區(qū)智能化或綜合配套方面采納最好的或最有特色的規(guī)劃，保證方便管理。三、功能布局系統(tǒng)（一）建筑面積14萬平米1、物流商務(wù)中心大樓（包含辦公中心、管理中心、信息中心、商務(wù)中心、商務(wù)后勤服務(wù)）約34萬平米。2、辦公區(qū)、員工宿舍、駕駛員公寓約2萬平米。3、倉儲、堆場約4萬平米。4、物流加工區(qū)約2萬平米。5、配套設(shè)

5、施約2萬平米。（二）停車場及道路（占地）約3萬平米。四、道路交通及給排水系統(tǒng)1、在現(xiàn)有的港區(qū)主大門布置上合理設(shè)計主干道與支干道，避免主干道與支干道的沖突。2、港區(qū)內(nèi)道路應(yīng)考慮消防的要求，盡量采用人車分流。3、港區(qū)內(nèi)場地水流流向排至龍泉路及南側(cè)規(guī)劃路，要求雨污分流。4、保留南側(cè)自然河道。五、建筑布局系統(tǒng)1、物流商務(wù)中心大樓為小高層建筑（原有建筑是否保留問題，可結(jié)合整體布局最優(yōu)化來考慮）。2、主干道底層為商業(yè)網(wǎng)點或物流窗口，房屋布置朝向應(yīng)注意與周邊道路的主干道方向相一致。3、宜采用現(xiàn)代建筑風(fēng)格為主流的形式，線條流暢，富有詩意和個性。 4、建筑布局及結(jié)構(gòu)應(yīng)體現(xiàn)人無我有、人有我優(yōu)的特點，同時要考慮降低

6、造價，真正體現(xiàn)房美價廉。 5、房型要求：設(shè)計時應(yīng)根據(jù)市場管理的需求，安排好辦公室、會議室、機房控制室等。 6、設(shè)計適當(dāng)?shù)年柵_或露臺，可采用異形內(nèi)、外結(jié)合式(分觀賞和休閑用)，外觀造型別致、美觀，尤其要體現(xiàn)人無我有、人有我優(yōu)的特點，以增加室外造型的美觀。 7、采用凸窗、拐角窗時要保證外觀造形活躍。 8、設(shè)置排煙道、管道井、衛(wèi)生間設(shè)置排氣管道。9、水、電要求：考慮消防及每個功能單元的空調(diào)用電。 10、外觀異同，倉儲、物流加工區(qū)要設(shè)有貨運電梯。11、外墻色調(diào)要求：與港區(qū)環(huán)境設(shè)計相協(xié)調(diào)。12、入口應(yīng)特別注意設(shè)計醒目，以增強第一印象；也可考慮少量的建筑裝飾作為標(biāo)志性建筑。六、綠化環(huán)境系統(tǒng)1、多層次的立體綠化。2、少量的園林小品、雕塑。3、重點體現(xiàn)綠化。七、配套設(shè)施系統(tǒng)1、擬建有大會議室。2、擬建有汽車維修廠。3、擬建有生活用品超市、職工食堂、小型酒吧、歌廳、浴室、美容美發(fā)店等。八、指標(biāo)要求1、建筑容積率：0.7,1.2。 2、綠化率:20,25。3、建筑間距符合消防、日照、通風(fēng)、衛(wèi)生要求。§5、成果要求本方案分二步進(jìn)行要求設(shè)計。一、初步設(shè)計（一）方案設(shè)計綜合說明書（含設(shè)計特點和周圍環(huán)境）；（二）總平面圖及功能分區(qū)(彩頁)；（三）港區(qū)鳥瞰圖(不小于1號圖紙)；（四）光盤；二、深化設(shè)計在初步設(shè)計的基礎(chǔ)上增加：（一） 建筑透視效果圖（臨主要道路立面