簽訂租房合同注意事項(xiàng)

1、簽訂租房合同考前須知 一、房屋出租合同應(yīng)當(dāng)包含的內(nèi)容1、住房具體情況住房的具體位置 合同中寫明住房確實(shí)切位置， 如位于某路某號(hào)某室 ;住房面積 ;住房裝修 情況，簡(jiǎn)要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的 裝修情況等等。2、雙方當(dāng)事人信息 合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及就家庭住址等個(gè)人信息。3、住房用途住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭 與其他人合住 ;住房是僅能用于居住，還是同時(shí)可以有其他用途，如辦 公等。4、租賃期限 由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時(shí)間內(nèi)又要尋找 新的房客，雙方都需要有一段比擬穩(wěn)定的時(shí)間，所以需要在合同中約 定一個(gè)期

2、限。在這個(gè)期限內(nèi)，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住 房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承 租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，那么要提 前通知出租人。 經(jīng)協(xié)商，出租人同意后， 承租人可繼續(xù)租賃這套住房。 如承租人要搬走，但是沒有找到適宜的新住處，出租人應(yīng)酌情延長租 賃期限。5、租金及支付方式 住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅 自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如 果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價(jià)還價(jià)，要求給予一些 優(yōu)惠。6、出租人的責(zé)任 住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所

3、以修繕住 房是出租人的責(zé)任。承租人在租賃前應(yīng)對(duì)住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真 檢查，保證自己今后能夠正常使用。7、轉(zhuǎn)租的約定 有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入。 由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應(yīng)該在合同中對(duì)轉(zhuǎn) 租加以規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個(gè)分享轉(zhuǎn)租收入的 比例;如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人那么有權(quán)終止租賃合 同。8、違約責(zé)任的規(guī)定 在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同 中規(guī)定相應(yīng)的懲罰方法，以免產(chǎn)生糾紛時(shí)不好處理。二、簽訂房屋出租合同需要注意的事項(xiàng)一 時(shí)限規(guī)定1、租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過局部

4、無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起 不得超過二十年。2、租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形 式的，視為不定期租賃 任意解除權(quán) 。二出租人義務(wù)1、出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。2、出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租 人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延 長租期。3、因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對(duì)租賃物使用、收益的，承租 人可以要求減少租金或者不支付租金。第三人主張權(quán)利如第三人行使 抵押權(quán)的，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人。4、因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物局

5、部或者全部毀損、滅失 的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金 ;因租賃物局部或者全部 毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。三承租人義務(wù)1、應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng) 承當(dāng)損害賠償責(zé)任。2、承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。 未經(jīng)出租人同意，改善或者增設(shè)他物的，出租人可要求承恢復(fù)原狀或 者賠償損失。3、經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租 人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的， 承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。4、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。四承租人特別權(quán)利1、正常損耗免責(zé)權(quán)。如房屋因正常損耗如電線線路老化等，承租人不 用予以賠償 ;2、占有、使用、收益權(quán)。承租人通過租賃，可以合法地占用及使用方 法，也可以通過經(jīng)營活動(dòng)獲得收益 ;3、買賣不破租賃權(quán)，即租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響 租賃合同的效力 ;4、優(yōu)先購置權(quán)，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限 內(nèi)3 個(gè)月通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)