001屯昌縣木色湖風(fēng)景名勝區(qū)控制性詳細規(guī)劃(文本)2009913

1、屯昌縣木色湖風(fēng)景名勝區(qū)控制性詳細規(guī)劃文本文本目錄第一章 總那么 .1第二章 風(fēng)景資源評價 2第三章 風(fēng)景區(qū)開發(fā)定位、環(huán)境容量 .4第四章 總體布局 7第五章 保護培育規(guī)劃 .13第六章 風(fēng)景游賞規(guī)劃14第七章 典型景觀規(guī)劃16第八章 游覽設(shè)施規(guī)劃17第九章 居民點社會經(jīng)濟調(diào)控規(guī)劃.18第十章 土地利用協(xié)調(diào)規(guī)劃18 第十一章 道路交通規(guī)劃19 第十二章 公共設(shè)施規(guī)劃20 第十三章 建筑管理規(guī)劃21 第十四章 景區(qū)設(shè)計導(dǎo)引24 第十五章 市政工程規(guī)劃27 第十六章 環(huán)保環(huán)衛(wèi)規(guī)劃29 第十七章 綜合防災(zāi)規(guī)劃30 第十八章 分期開展規(guī)劃與實施建議.31 海口市城市規(guī)劃設(shè)計研究院 2021.9 1屯昌縣

2、木色湖風(fēng)景名勝區(qū)控制性詳細規(guī)劃文本第一章 總那么第一條 為了有效控制和引導(dǎo)屯昌縣木色湖風(fēng)景名勝區(qū)以下簡稱木色湖風(fēng)景區(qū)的建設(shè)活動，便于控制性詳細規(guī)劃的實施管理，特制定?屯昌縣木色湖風(fēng)景名勝區(qū)控制性詳細規(guī)劃文本?以下簡稱?文本?。第二條 本?文本?的規(guī)劃區(qū)范圍是：風(fēng)景區(qū)南至屯昌縣和瓊中縣的行政分界線，西沿木色湖和雷公灘水庫的第一重山脊線，北到瓊凱村至南呂農(nóng)場場部硬化道路，東北沿山脊線而行，東南至木色湖水庫東側(cè)，規(guī)劃面積為36.84平方公里，其中水體面積為3.98平方公里。第三條 本規(guī)劃區(qū)范圍 本?文本?與圖那么同時使用，共同作為規(guī)劃控制管理的依據(jù)。第五條 本?文本?涉及的控制指標(biāo)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)是按照國

3、家現(xiàn)行的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，結(jié)合木色湖風(fēng)景區(qū)的規(guī)劃目標(biāo)制定的，未涉及的指標(biāo)應(yīng)符合國家、海南省和屯昌縣的有關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。第六條 本規(guī)劃的主要依據(jù)及參考資料：1、?風(fēng)景名勝區(qū)條例?2、?風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)?GB5029819993、?風(fēng)景名勝區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理標(biāo)準(zhǔn)?4、?風(fēng)景名勝區(qū)平安管理標(biāo)準(zhǔn)?5、?旅游規(guī)劃通那么?GB/T18971-20036、?中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法?7、?中華人民共和國環(huán)境保護法?8、?中華人民共和國環(huán)境影響評價法?9、?中華人民共和國森林法?10、?海南生態(tài)省建設(shè)規(guī)劃綱要?2001202111、?海南省城鄉(xiāng)總體規(guī)劃?2005202112、?海南省旅游開展總體規(guī)劃?2001202

4、113、?海南省屯昌縣城鎮(zhèn)體系規(guī)劃?2005202114、?屯昌縣木色湖風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃修編?20212025第七條 規(guī)劃原那么1、合理深化和完善總體規(guī)劃的原那么控制性詳細規(guī)劃以總體規(guī)劃為依據(jù)，對總規(guī)確定的風(fēng)景區(qū)總體布局、建設(shè)規(guī)模、游人容量、公共設(shè)施、道路交通、市政規(guī)劃以及生態(tài)保護等專項規(guī)劃進行深化，合理定性、定位和定量，便于據(jù)此對規(guī)劃區(qū)的開發(fā)建設(shè)活動進行規(guī)劃管理。2、堅持生態(tài)優(yōu)先與適地適用原那么加強對風(fēng)景區(qū)自然山水、生態(tài)和景觀敏感地區(qū)的優(yōu)先保護；維護和強化整體山水格局的連續(xù)性；以此為根本的空間格局，統(tǒng)籌景區(qū)空間布局，建立適合于土地資源自身生態(tài)特性的利用戰(zhàn)略，充分挖掘和利用風(fēng)景區(qū)生態(tài)景觀資源

5、、鄉(xiāng)土文化資源和土地空間資源。3、豐富游覽方式及信息 2021.9 1屯昌縣木色湖風(fēng)景名勝區(qū)控制性詳細規(guī)劃文本4、以人為本，綜合協(xié)調(diào)的原那么堅持以人為本的原那么，綜合協(xié)調(diào)各方面利益，正確處理景區(qū)保護建設(shè)與各方面利益之間的關(guān)系，促進社會、經(jīng)濟、環(huán)境三方面效益的統(tǒng)一。5、根底工程先行的原那么根底工程的建設(shè)是景區(qū)游賞和游覽設(shè)施配套建設(shè)的根本條件，必須先行一步，才能保證人為活動不會對自然環(huán)境造成破壞。第八條 文本條文中的帶有下劃線的黑體字為本規(guī)劃的強制性 2021.9 2屯昌縣木色湖風(fēng)景名勝區(qū)控制性詳細規(guī)劃文本木色湖風(fēng)景名勝區(qū)景源類型及分級評定表注：該評定表參考?木色湖風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃修編?進行制定

6、3海口市城市規(guī)劃設(shè)計研究院 2021.9屯昌縣木色湖風(fēng)景名勝區(qū)控制性詳細規(guī)劃文本第三章 風(fēng)景區(qū)開發(fā)定位、環(huán)境容量第十二條 根據(jù)?木色湖風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃修編?，本風(fēng)景區(qū)的規(guī)劃性質(zhì)為：以湖光山色為特色景觀資源，以生態(tài)觀光、避暑避寒、休閑度假、保健療養(yǎng)、健康運動為主要功能的綜合型省級風(fēng)景名勝區(qū)。第十三條 風(fēng)景區(qū)開發(fā)定位順承海南旅游主題形象定位、根據(jù)海南旅游市場開展?fàn)顩r、結(jié)合本風(fēng)景區(qū)資源稟賦品位，1山地自行車運動：作為本風(fēng)景區(qū)重點打造工程，著重開發(fā)不同類型、適合不同群體的山地自行車運動。2體育休閑：重點開發(fā)面向中高端人士的山地休閑體育工程、面向各類群體的山地戶外運動，其中山地戶外運動可設(shè)置登山、滑草

7、、朔溪、滑翔傘、定向越野、野戰(zhàn)游戲等活動。3休閑度假：依托景區(qū)湖泊水體、山地休閑體育工程、生態(tài)農(nóng)莊等資源，開展濱湖度假、山地休閑度假、生態(tài)農(nóng)莊度假等休閑度假類型。4保健康療：依托雷公灘水庫具有優(yōu)美水體、高含量氧負離子的空氣等優(yōu)勢條件，開發(fā)以高端游客為效勞對象的保健康療工程。5其他配套：包括生態(tài)觀光、自駕營地、避暑避寒等山地自行車運動產(chǎn)品規(guī)劃根據(jù)木色湖風(fēng)景名勝區(qū)山水資源特點，結(jié)合國際自行車聯(lián)盟UCI制定的國際山地車規(guī)那么，參考國 2021.9 4屯昌縣木色湖風(fēng)景名勝區(qū)控制性詳細規(guī)劃文本2競技比賽型產(chǎn)品是指利用森林小徑、原野、土路或礫石小道進行競技比賽的山地自行車運動工程。依據(jù)本風(fēng)景區(qū)坡度、高程等

8、山地特點，規(guī)劃本景區(qū)休閑度假型產(chǎn)品休閑度假型產(chǎn)品是指依托雷公灘湖泊水體和高爾夫球場、山景灣高爾夫球場、生態(tài)農(nóng)莊區(qū)等資源，開展濱湖度假、山地休閑度假、生態(tài)農(nóng)莊區(qū)度假等休閑度假產(chǎn)品。第十九條 康體保健型產(chǎn)品康體保健型產(chǎn)品是指依托雷公灘水庫具有優(yōu)美水體、高含量氧負離子的空氣等優(yōu)勢條件，開發(fā)以高端游客為效勞對象的保健康療工程。第二十條 環(huán)境容量：根據(jù)木色湖風(fēng)景名勝區(qū)各類用地規(guī)劃布局，參考?木色湖風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃修編?相關(guān)生態(tài)容量標(biāo)準(zhǔn)，測算本風(fēng)景區(qū)日環(huán)境容量為3.96萬人見表3.1 第二十一條 人口規(guī)模：根據(jù)?木色湖風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃修編?對風(fēng)景區(qū)總?cè)丝谝?guī)模的預(yù)測，本次規(guī)劃將人口規(guī)?？刂圃?.86萬人

9、。?？谑谐鞘幸?guī)劃設(shè)計研究院 2021.9 5屯昌縣木色湖風(fēng)景名勝區(qū)控制性詳細規(guī)劃文本表3.1 木色湖風(fēng)景名勝區(qū)環(huán)境容量表注：用地生態(tài)容量、瞬時容量、日周轉(zhuǎn)率三個指標(biāo)參考?木色湖風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃修編?海口市城市規(guī)劃設(shè)計研究院 2021.9 6屯昌縣木色湖風(fēng)景名勝區(qū)控制性詳細規(guī)劃文本第四章 總體布局第二十二條 總體功能結(jié)構(gòu)依托風(fēng)景區(qū)“兩湖、多山的自然山水景觀資源特色，風(fēng)景區(qū)的總體功能結(jié)構(gòu)規(guī)劃為“兩湖、五景區(qū)?！皟珊侵改旧屠坠珵┧畮焖蚣碍h(huán)湖陸域?！拔寰皡^(qū)是指圍繞兩湖規(guī)劃的五個不同主題的景區(qū)：木色湖景區(qū)、楓木嘉朗景區(qū)、雷公灘景區(qū)、山景灣景區(qū)、吊月嶺蒙貢茅橘景區(qū)。第二十三條 木色湖景區(qū)依托自身

10、優(yōu)美開闊的水體、彎曲有致的湖岸，周邊蔥郁的山體等自然生態(tài)休閑資源，其主要功能為休閑度假、旅游接待、水上運動、濱湖游憩、會議培訓(xùn)。 木色湖景區(qū)總用地面積482.72公頃含水面，其中建設(shè)用地44.86公頃，建筑面積為14.36萬平方米。第二十四條 楓木嘉朗景區(qū)景區(qū)突出熱帶生物的特質(zhì)及相對動態(tài)的人文活動，以生態(tài)觀光、戶外教育和社區(qū)活動為主題，規(guī)劃嘉朗熱帶植物園、楓木鹿文化苑、生態(tài)農(nóng)莊三個功能區(qū)。1嘉朗熱帶植物園主要功能為觀光游覽、戶外教育、森林浴和山地運動。總用地面積343.4公頃，其中建設(shè)用地21.28公頃，建筑面積為3.01萬平方米。2楓木鹿文化苑主要功能為觀光游覽、戶外教育和休閑商業(yè)效勞?？傆?/p>

11、地面積109.85公頃，其中建設(shè)用地14.32公頃，建筑面積為5.16萬平方米。3生態(tài)農(nóng)莊主要功能為自駕野營、康養(yǎng)度假、生態(tài)棲居。總用地面積197.98公頃，其中建設(shè)用地119.36公頃，建筑面積為26.01萬平方米。第二十五條 雷公灘景區(qū)景區(qū)突出熱帶山地特征及青山碧水，以生態(tài)旅游、健康旅游為主題，其主要功能為健康旅游、療養(yǎng)度假、休閑體育。雷公灘景區(qū)總用地面積592.88公頃含水面，其中建設(shè)用地52.07公頃，建筑面積為14.09萬平方米。第二十六條 山景灣景區(qū)景區(qū)突出起伏山丘與鄉(xiāng)間的田園景致，以休閑運動和鄉(xiāng)村休閑活動為主題，規(guī)劃山景灣休閑度假區(qū)、熱帶田園風(fēng)光區(qū)兩個功能區(qū)。1山景灣休閑度假區(qū)主

12、要功能為休閑體育、休閑度假、詩意棲居?？傆玫孛娣e415.89公頃，其中建設(shè)用地142.89公頃，建筑面積為64.66萬平方米。2熱帶田園風(fēng)光區(qū)主要功能為觀光農(nóng)業(yè)、鄉(xiāng)村休閑旅游?？傆玫孛娣e271.20公頃，其中建設(shè)用地2.8公頃，建筑面積為0.94萬平方米。第二十七條 吊月嶺蒙貢茅橘景區(qū)景區(qū)突出熱帶山地、溝谷、溪流自然景觀，以生態(tài)保護、山地運動、生態(tài)觀光為主題，規(guī)劃吊月嶺熱帶山地風(fēng)光區(qū)、蒙貢溪流風(fēng)光區(qū)、茅橘嶺熱帶森林公園三個功能區(qū)。1吊月嶺熱帶山地風(fēng)光區(qū)主要功能為生態(tài)保護、山地運動?？傆玫孛娣e375.16公頃。2蒙貢溪流風(fēng)光區(qū)主要功能為生態(tài)觀光、山地運動。總用地面積397.91公頃。3茅橘嶺熱帶

13、森林公園主要功能為山地運動、生態(tài)觀光、野外露營。總用地面積497.43公頃。 ?？谑谐鞘幸?guī)劃設(shè)計研究院 2021.9 7屯昌縣木色湖風(fēng)景名勝區(qū)控制性詳細規(guī)劃文本表4.1 風(fēng)景區(qū)規(guī)劃用地平衡表 表4.2 木色湖風(fēng)景名勝區(qū)技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表海口市城市規(guī)劃設(shè)計研究院 2021.9 8屯昌縣木色湖風(fēng)景名勝區(qū)控制性詳細規(guī)劃文本表4.3 吊月嶺熱帶山地風(fēng)光區(qū)技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表 表4.4 雷公灘景區(qū)技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表表4.5 蒙貢溪流風(fēng)光區(qū)技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表 表4.6 茅橘嶺熱帶森林公園技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表表4.7 嘉朗熱帶植物園景區(qū)技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表表4.8 木色湖心景區(qū)技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表?？谑谐鞘幸?guī)劃設(shè)計研究院 2021.9 9屯昌

14、縣木色湖風(fēng)景名勝區(qū)控制性詳細規(guī)劃文本表4.9 山景灣休閑度假區(qū)技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表 表4.10 熱帶田園風(fēng)光區(qū)技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表表4.11 楓木鹿文化苑技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表 表4.12 生態(tài)農(nóng)莊區(qū)技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表第二十八條 為了方便規(guī)劃的管理實施，本規(guī)劃將規(guī)劃范圍 2021.910屯昌縣木色湖風(fēng)景名勝區(qū)控制性詳細規(guī)劃文本建的公共設(shè)施等，任何單位和個人不得隨意變更。第三十條 在木色湖風(fēng)景區(qū)開發(fā)建設(shè)過程中，由于現(xiàn)實原因或特殊要求，各地塊的用地界線在征得規(guī)劃建設(shè)主管部門的核準(zhǔn)后可根據(jù)實際情況適當(dāng)調(diào)整，但建筑控制指標(biāo)和配套設(shè)施工程必須符合地塊分圖那么的規(guī)定。第三十一條 在開發(fā)過程中，由于現(xiàn)實原因或特殊要求，確需變更規(guī)劃

15、用地性質(zhì)時，按?風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)?風(fēng)景區(qū)用地分類表，大類性質(zhì)禁止變更；中類性質(zhì)變更需要有相關(guān)分析論證，經(jīng)專家評審和規(guī)劃建設(shè)主管部門核準(zhǔn)后，方可變更；小類性質(zhì)變更必須經(jīng)規(guī)劃建設(shè)主管部門核準(zhǔn)。第三十二條 用地使用相容性土地使用性質(zhì)的相容性是指在一定條件下允許調(diào)整地塊的規(guī)劃使用性質(zhì)，用地性質(zhì)改變應(yīng)符合風(fēng)景區(qū)土地使用適建范圍規(guī)定，詳見下表：表中：“表示允許修建，“表示原那么上有條件允許修建，“×表示不允許修建。木色湖風(fēng)景區(qū)一級保護區(qū)土地使用適建范圍表 ?？谑谐鞘幸?guī)劃設(shè)計研究院 2021.911屯昌縣木色湖風(fēng)景名勝區(qū)控制性詳細規(guī)劃文本木色湖風(fēng)景區(qū)二級保護區(qū)土地使用適建范圍表 木色湖風(fēng)景區(qū)三級

16、保護區(qū)土地使用適建范圍表 ?？谑谐鞘幸?guī)劃設(shè)計研究院 2021.9 12屯昌縣木色湖風(fēng)景名勝區(qū)控制性詳細規(guī)劃文本第五章 保護培育規(guī)劃第三十三條 風(fēng)景保護分類規(guī)劃1、風(fēng)景保護區(qū)分類根據(jù)?風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)?GB 502981999中對風(fēng)景保護分類的要求及?屯昌縣木色湖風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃修編?，結(jié)合風(fēng)景區(qū)實際情況，整個風(fēng)景區(qū)劃分為四類區(qū)域，即：自然景觀保護區(qū)、風(fēng)景恢復(fù)區(qū)、風(fēng)景游覽區(qū)、開展控制區(qū)，各區(qū)保護范圍詳見保護培育規(guī)劃圖。2、各類風(fēng)景保護區(qū)保護要求1自然景觀保護區(qū)保護要求：可設(shè)置必要的步行游覽和平安防護設(shè)施，宜控制游人進入，不得安排與其無關(guān)的人為設(shè)施，嚴(yán)禁機動交通及其設(shè)施進入。2風(fēng)景恢復(fù)區(qū)保護要

17、求： 可采用必要的技術(shù)措施與設(shè)施，應(yīng)分別限制游人和居民活動，不得安排與其無關(guān)的工程與設(shè)施，嚴(yán)禁對其不利的活動。3風(fēng)景游覽區(qū)保護要求：可進行適度的資源利用行為，適宜安排各種游覽欣賞工程，應(yīng)分級限制機動交通及旅游設(shè)施的配置，并分級限制居民活動進入。4開展控制區(qū)保護要求：可準(zhǔn)許原有土地利用方式與形態(tài)，可安排同風(fēng)景區(qū)性質(zhì)與容量相一致的各項旅游設(shè)施及基地，可安排有序的生產(chǎn)、經(jīng)營管理等設(shè)施，應(yīng)分別控制各項設(shè)施的規(guī)模與 2021.9 13屯昌縣木色湖風(fēng)景名勝區(qū)控制性詳細規(guī)劃文本第六章 風(fēng)景游賞規(guī)劃第三十五條 游覽工程組織根據(jù)?風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)?GB 502981999對游賞工程分類，在充分分析各景區(qū)景觀、

18、地形地勢等條件的根底上，深化并適當(dāng)調(diào)整?屯昌縣木色湖風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃修編?設(shè)置的工程，具體如下表： 第三十六條 游線組織以木色湖景區(qū)為游覽中心，構(gòu)建水上、環(huán)湖、休閑體驗三環(huán)游覽路線，以三環(huán)游覽路線為中心，根據(jù)各景區(qū)游覽工程 2021.914屯昌縣木色湖風(fēng)景名勝區(qū)控制性詳細規(guī)劃文本2環(huán)湖自行車路線：沿著木色湖濱布置一條原野旅游路線，開展環(huán)湖自行車休閑運動。3休閑體驗路線：在木色湖的外圍，利用連接環(huán)湖各功能區(qū)的道路，打造一條休閑體驗線路，該線路結(jié)合休閑體育場地、山景灣度假區(qū)、生態(tài)農(nóng)莊、風(fēng)景游賞用地等景觀資源，開展以體育、生態(tài)、原野為休閑體驗特色的戶外活動。4徒步探險路線：在嘉朗植物園、吊月嶺熱帶

19、山地風(fēng)光區(qū)、茅橘嶺熱帶森林公園、蒙貢溪流風(fēng)光區(qū) 2021.9 15屯昌縣木色湖風(fēng)景名勝區(qū)控制性詳細規(guī)劃文本第七章 典型景觀規(guī)劃第三十七條 植被景觀規(guī)劃要點1保護培育和開展熱帶季雨林，現(xiàn)有經(jīng)濟林面積逐步縮小，恢復(fù)具有熱帶山地原生態(tài)區(qū)性特征的植被，豐富風(fēng)景區(qū)整體植被景觀。2對風(fēng)景區(qū)的典型特色景觀的樹種群應(yīng)保護、培育使其更具魅力。3對古樹名木典型景觀，應(yīng)搶救保護和合理利用，展示其生物和文化價值。4景區(qū)、景點植被綠化景觀的設(shè)計，應(yīng)因景、因地制宜，襯托景區(qū)和景點的主題，創(chuàng)造優(yōu)美舒適的環(huán)境。5風(fēng)景區(qū) 建筑風(fēng)貌景觀規(guī)劃要點1具有一定傳統(tǒng)鄉(xiāng)土風(fēng)貌的村落建筑如瓊凱村，應(yīng)保存其原有特色風(fēng)貌，新建建筑應(yīng)在風(fēng)格形式、

20、色彩、材料等方面與原有村落風(fēng)貌協(xié)調(diào)一致。2風(fēng)景區(qū) 河湖水系景觀規(guī)劃要點1嚴(yán)格保護和營造河湖水系的集水區(qū)域和岸邊的林帶，保護水源，防止水土流失。2保持湖河水系水質(zhì)凈潔，杜絕各方面的污染源。3湖岸線不能隨意改動，保持自然美的特色，岸邊建設(shè)碼頭應(yīng)精心設(shè)計，在體量、材料、造型上應(yīng)與湖景的自然美協(xié)調(diào)一致。4湖、溪環(huán)境中的觀景建筑選址，應(yīng)與整體景觀協(xié)調(diào)一致。第四十條 豎向地形規(guī)劃要點1保持原有地貌特征和維護地景環(huán)境，保護地質(zhì)珍跡、巖石與基巖、土層與地被、水體與水系，嚴(yán)禁炸山采石取土、亂挖濫填，禁止盲目整平、剝離及覆蓋表土，防止水土流失、土壤退化、污染環(huán)境；2合理利用地形要素和地景素材，隨形就勢、因高就低地

21、組織地景特色，不得大范圍地改變地形或平整土地，應(yīng)把未利用的廢棄地、洪泛地納入治山理水范圍加以規(guī)劃利用；3對重點建設(shè)地段，必須實行在保護中開發(fā)、在開發(fā)中保護的原那么，不得套用“幾通一平的開發(fā)模式，應(yīng)統(tǒng)籌安排地形利用、工程補救、水系修復(fù)、表土恢復(fù)、地被更新、景觀創(chuàng)意等各項技術(shù)措施；4有效保護與展示大地標(biāo)志物、主峰最高點、地形與測繪控制點，對海拔高度高差、坡度坡向、湖岸、水網(wǎng)密度、地表排水與地下水系、洪水潮汐淹沒與浸蝕、水土流失與崩塌、滑坡與泥石流災(zāi)變等地形因素，均應(yīng)有明確的分區(qū)分級控制；5豎向地形規(guī)劃應(yīng)為其他景觀規(guī)劃、根底工程、水體水系流域整治及其他專項規(guī)劃創(chuàng)造有利條件，并相互協(xié)調(diào)。?？谑谐鞘幸?guī)劃

22、設(shè)計研究院 2021.9 16屯昌縣木色湖風(fēng)景名勝區(qū)控制性詳細規(guī)劃文本第八章 游覽設(shè)施規(guī)劃第四十一條 游人開展規(guī)模2021年游人接待量35.18萬人次，其中海外游人0.2萬人次，國 游覽設(shè)施規(guī)劃為滿足中遠期游客對游覽設(shè)施配備需求，規(guī)劃為風(fēng)景區(qū)配置了1個一級效勞管理點，即楓木鎮(zhèn)旅游效勞基地；7個二級效勞管理點，即：木色湖風(fēng)景區(qū)、山景灣休閑度假區(qū)、雷公灘休閑療養(yǎng)區(qū)、熱帶山地風(fēng)光區(qū)、嘉朗熱帶植物園、楓木鹿文化苑、生態(tài)農(nóng)莊；同時根據(jù)?風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)?相關(guān)要求，在各景區(qū)、功能區(qū) 2021.9 17屯昌縣木色湖風(fēng)景名勝區(qū)控制性詳細規(guī)劃文本第九章 居民點社會經(jīng)濟調(diào)控規(guī)劃第四十三條 居民點調(diào)控規(guī)劃木色湖風(fēng)

23、景區(qū) 居民點經(jīng)濟開展為積極引導(dǎo)村莊產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，解決農(nóng)民就業(yè)，妥善安置農(nóng)民，讓農(nóng)民能享受到風(fēng)景區(qū)的開發(fā)建設(shè)帶來的實惠，風(fēng)景區(qū)根據(jù)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和本次規(guī)劃的規(guī)劃原那么、功能布局和設(shè)施的要求，規(guī)劃區(qū)用地分為六類：風(fēng)景游賞用地、游覽設(shè)施用地、居民社會用地、交通與工程用地、耕地、水域。第四十六條 風(fēng)景游賞用地是指游覽欣賞對象集中區(qū)的用地，向游人開放，用地面積為2569.51公頃。主要集中在吊月嶺熱帶山地風(fēng)光區(qū)、蒙貢溪流風(fēng)光區(qū)、茅橘嶺熱帶森林公園、嘉朗熱帶植物園、楓木鹿文化苑和熱帶田園風(fēng)光區(qū)等區(qū)域。第四十七條 游覽設(shè)施用地是指用于建設(shè)各類度假村、濱湖別墅、酒店及其附屬設(shè)施等用地，效勞對象是中高檔、中長期度假療養(yǎng)游

24、客，用地面積為369.76公頃。主要集中分布在木色湖與雷公灘環(huán)湖區(qū)域、山景灣休閑度假區(qū)、生態(tài)農(nóng)莊等區(qū)域。第四十八條 居民社會用地主要是指華角村、石里村、瓊凱村三個村莊居民點，以及南呂農(nóng)場六個生產(chǎn)隊居民點，用地面積39.15公頃，這些居民點應(yīng)完善配套設(shè)施、整治環(huán)境，使之成為具有當(dāng)?shù)貪庥籼厣泥l(xiāng)村旅館和鄉(xiāng)村俱樂部。第四十九條 交通與工程用地是指用于建設(shè)道路、廣場和碼頭用地，用地面積為68.4公頃，規(guī)劃區(qū)耕地是指分布在熱帶田園風(fēng)光區(qū) 2021.9 18屯昌縣木色湖風(fēng)景名勝區(qū)控制性詳細規(guī)劃文本第十一章 道路交通規(guī)劃第五十二條 對外交通對外交通主要由即將建設(shè)的中線高速公路承當(dāng)。中線高速公路通車后，海榆中

25、線公路224國道主要作為規(guī)劃區(qū)與附近縣城、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村莊之間聯(lián)系的地方性交通干線。第五十三條 風(fēng)景區(qū)道路交通1、路網(wǎng)結(jié)構(gòu)風(fēng)景區(qū)道路主要分為三級，即旅游交通干線、旅游交通支線、小區(qū)主要道路。規(guī)劃旅游交通干線8.7km、旅游交通支線28.1 km、小區(qū)主要道路21.1 km。2、道路紅線與斷面國道海榆中線規(guī)劃區(qū)段紅線寬18米，形式為一塊板，雙向兩車道，設(shè)計車速60km/h。 旅游交通干線道路紅線寬15米，形式為一塊板，雙向兩車道，設(shè)計車速30km/h。旅游交通支線的道路紅線寬12米，形式為一塊板，雙向兩車道，設(shè)計車速20km/h。小區(qū)主要道路道路紅線寬9米或6米，形式為一塊板。3、道路名稱為了便于描述

26、本規(guī)劃對區(qū) 靜態(tài)交通在風(fēng)景區(qū) 2021.9 19屯昌縣木色湖風(fēng)景名勝區(qū)控制性詳細規(guī)劃文本第十二章 公共設(shè)施規(guī)劃第五十六條 公共設(shè)施布局根據(jù)?居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)?，結(jié)合本規(guī)劃工程的具體情況，確定公共效勞設(shè)施的布局。對于用地面積較大的公共設(shè)施，規(guī)劃單獨給出地塊；對于面積較小不方便單獨劃定地塊的公共設(shè)施，規(guī)劃結(jié)合在其它地塊中配建。本控規(guī)單獨給出地塊的公共效勞設(shè)施包括酒店、商業(yè)、教育、市政公用設(shè)施等。1酒店：主要分布在木色湖和雷公灘水庫沿岸，具體規(guī)劃用地面積和建設(shè)控制指標(biāo)見相應(yīng)地塊圖那么。2商業(yè)：主要分布在楓木鹿文化苑、生態(tài)農(nóng)莊區(qū)、山景灣休閑度假區(qū)三個功能區(qū) 2021.920屯昌縣木色湖風(fēng)景名勝區(qū)控制

27、性詳細規(guī)劃文本第十三章 建筑管理規(guī)劃第五十七條 為了便于規(guī)劃管理，將木色湖風(fēng)景區(qū)用地進一步劃分地塊，編制地塊分圖那么，制定地塊建設(shè)控制指標(biāo)。 1、地塊劃分的原那么 1用地性質(zhì)單一性的原那么 2開發(fā)規(guī)模一致性的原那么 3考慮地形條件的原那么 4便于規(guī)劃管理部門操作的原那么 2、地塊控制指標(biāo)地塊控制指標(biāo)分為規(guī)定性指標(biāo)和指導(dǎo)性指標(biāo)兩類。1規(guī)定性指標(biāo)是必須嚴(yán)格遵照的指標(biāo)，包括地塊使用性質(zhì)，用地面積、容積率、建筑密度、綠地率、建筑控制高度、配建機動車位及其它需要配置的公共設(shè)施。地塊容積率主要考慮其區(qū)位條件、用地性質(zhì)、根底設(shè)施容量以及景區(qū)設(shè)計要求等因素。 2指導(dǎo)性指標(biāo)是地塊建設(shè)的參考性指標(biāo)，主要包括建筑形

28、式、風(fēng)格、體量、色彩、材質(zhì)等要求，以及其他環(huán)境要求。 第五十八條 建筑退讓控制建筑后退紅線按后退道路紅線和后退用地紅線來控制。參考?？诘瘸鞘幸?guī)劃管理技術(shù)規(guī)定，結(jié)合木色湖風(fēng)景區(qū)實際情況，各地塊建筑后退道路紅線和用地紅線分別按下表執(zhí)行。注：L為規(guī)劃道路紅線寬度；H為非居住建筑高度米。注：H指建筑高度1當(dāng)邊界線以外為永久性建筑時，建筑后退紅線還必須保證防火間距值。 2當(dāng)邊界線外為高壓走廊時，還應(yīng)由專業(yè)技術(shù)部門核定其后退距離。 第五十九條 建筑間距的規(guī)定?？谑谐鞘幸?guī)劃設(shè)計研究院 2021.9 21屯昌縣木色湖風(fēng)景名勝區(qū)控制性詳細規(guī)劃文本一低層、多層和中高層住宅的建筑間距的規(guī)定按下表來控制，并須滿足消防

29、、衛(wèi)生、管注：1、“平行布置時：朝向為南北向的H指南側(cè)建筑的高度；朝向為東西向和山墻間距的H指較高建筑的高度。2、“垂直布置時：朝向為南北向的H指南側(cè)建筑的高度；朝向為東西向的H指較高建筑的高度。3、南北朝向指正南北向和南偏東西45°含45°角以二非居住建筑的間距，須在同型布置方式時的居住建筑間距的要求上，減少1020，同時須滿足各專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)要求。第六十條 容積率控制根據(jù)地塊的用地性質(zhì)、地塊所處位置，確定本規(guī)劃區(qū)的開發(fā)地塊容積率如下：1、容積率為0.2：分布在生態(tài)農(nóng)莊區(qū)西部的自駕車營地。2、容積率為0.25：分布在雷公灘休閑療養(yǎng)區(qū)的度假村用地。3、容積率為0.3：分布在木色湖

30、心景區(qū)地塊配建停車位規(guī)定參照??？谑谐鞘幸?guī)劃管理技術(shù)規(guī)定?配建停車位標(biāo)準(zhǔn)，考慮木色湖風(fēng)景名勝區(qū)的實際情?？谑谐鞘幸?guī)劃設(shè)計研究院 2021.9 22屯昌縣木色湖風(fēng)景名勝區(qū)控制性詳細規(guī)劃文本況按?？跇?biāo)準(zhǔn)最小值的一半來執(zhí)行，具體見各地塊圖那么。附表：?海口市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定?中機動車停車位標(biāo)準(zhǔn)注：本規(guī)劃區(qū)停車位按本標(biāo)準(zhǔn)計算值的一半來執(zhí)行。?？谑谐鞘幸?guī)劃設(shè)計研究院 2021.9 23屯昌縣木色湖風(fēng)景名勝區(qū)控制性詳細規(guī)劃文本第十四章 景區(qū)設(shè)計導(dǎo)引第六十二條 景觀規(guī)劃構(gòu)架本規(guī)劃區(qū)形成相互依存、相互提升的“兩區(qū)、三軸、多廊的自然景觀格局與“兩區(qū)多點的人工景觀體系。1、“兩區(qū)、三軸、多廊的自然景觀格局“兩

31、區(qū)是指由木色水庫、雷公灘水庫和蒙貢水庫構(gòu)成濱湖風(fēng)貌區(qū)，以及根據(jù)風(fēng)景區(qū)地形特征構(gòu)建的峽谷風(fēng)貌區(qū)?！叭S是指牛血嶺黃竹嶺、牛血嶺山景灣休閑度假區(qū)、吊月嶺生態(tài)農(nóng)莊三條景觀軸?！岸嗬仁侵笍碾u咀嶺、茅橘嶺、曬谷嶺等區(qū)域性制高點與木色水庫、雷公灘水庫之間的2、“兩區(qū)多點的人工景觀體系“兩區(qū)是指由酒店、生態(tài)農(nóng)莊、度假村等構(gòu)成的旅游設(shè)施風(fēng)貌區(qū)，以及由休閑體育場地構(gòu)成的體育綠地風(fēng)貌區(qū)?！岸帱c是指由木色水庫、雷公灘水庫周邊的酒店及度假社區(qū)等組成的主要景觀點。第六十三條 重點景區(qū)設(shè)計1、木色湖景區(qū)1總體構(gòu)思：作為整個風(fēng)景區(qū)的核心景區(qū)，景區(qū)設(shè)計緊緊抓住湖光水韻、岸線秀幽、近鄰鹿苑這一核心特色資源，規(guī)劃了以鹿文化、健康

32、文化為特色的四座主題酒店等度假休閑設(shè)施，游船碼頭等水上游覽設(shè)施，沉香園等湖畔游覽設(shè)施。2景區(qū)設(shè)計要點景區(qū)西部兩個酒店設(shè)計要點：建筑風(fēng)格：以東南亞建筑或海南當(dāng)?shù)亟ㄖL(fēng)格為主，表達熱帶地區(qū)山地建筑的特點，采用坡屋頂形式。建筑色彩：主體建筑色彩與外部環(huán)境色彩以淺色系為主，坡屋頂可采用棕紅色、咖啡色、灰黑色做為點綴。建筑材質(zhì)：建筑外墻主要采用環(huán)保涂料，局部采用當(dāng)?shù)夭牧先缡?、木質(zhì)或仿木材料等，建筑坡屋頂可采用當(dāng)?shù)夭牧先缑┎莸冗M行點綴。景區(qū)中部酒店設(shè)計要點：建筑風(fēng)格：以東南亞建筑或海南當(dāng)?shù)亟ㄖL(fēng)格為主，展示熱帶地域風(fēng)情，符合濱湖氣候特征；屋頂宜采用坡屋頂形式，建議采用大挑檐、緩坡屋面，營造舒緩恬靜的度假

33、酒店特征。建筑組合形態(tài)：建筑沿湖布置，面向湖面開敞， 2021.9 24 視線通廊。屯昌縣木色湖風(fēng)景名勝區(qū)控制性詳細規(guī)劃文本1總體構(gòu)思：根據(jù)景區(qū)功能定位，采用組團布局方式將自駕車營地、自駕主題酒店、湖濱休閑娛樂設(shè)施、種植園、生態(tài)居所有機組織起來，共規(guī)劃湖濱休閑娛樂組團、自駕車營地組團、農(nóng)家種植組團、生態(tài)居所組團四個組團，各組團之間通過風(fēng)景區(qū)道路和湖泊及人工水系聯(lián)系在一起。2設(shè)計要點：景區(qū)度假別墅、居住、酒店設(shè)計要點：建筑風(fēng)格：以海南當(dāng)?shù)亟ㄖL(fēng)格為主，借鑒其他熱帶地區(qū)建筑風(fēng)格，采用坡屋頂形式，打造原生態(tài)度假生活景觀氣氛。建筑色彩：主要采用與當(dāng)?shù)亟ㄖ氏鄥f(xié)調(diào)的淺色系列，并與當(dāng)?shù)夭馁|(zhì)色彩相一致。

34、建筑材質(zhì)：宜選用有地方特色的材質(zhì)。景區(qū)商業(yè)、療養(yǎng)及學(xué)校設(shè)計要點：建筑風(fēng)格：以海南當(dāng)?shù)亟ㄖL(fēng)格為主，融入現(xiàn)代設(shè)計手法，采用坡屋頂形式。建筑色彩：采用淺色系列，局部采用深灰色、轉(zhuǎn)紅色等色彩，但應(yīng)注意整體協(xié)調(diào)。建筑材質(zhì)：建筑外墻主要采用環(huán)保涂料或其他高品質(zhì)材料，建筑底部可采用仿石材或仿石材飾面取得質(zhì)感比照。空調(diào)構(gòu)件采用百葉遮擋，形成較為細膩的效果。3、楓木鹿文化苑總體構(gòu)思：楓木鹿文化苑功能主要為鹿場游賞用地、商業(yè)購物設(shè)施和停車場設(shè)施。鹿場改傳統(tǒng)圈養(yǎng)為放養(yǎng)方式，并在其 2021.9 25屯昌縣木色湖風(fēng)景名勝區(qū)控制性詳細規(guī)劃文本景區(qū)北部規(guī)劃的兩個山地休閑體育場地，不僅為游客提供了一個高檔休閑健身場所，而

35、且提升了整個木色湖風(fēng)景區(qū)的品位和形象。為更加充分表達山地休閑體育場地的經(jīng)濟、景觀的外部性，結(jié)合場地特點，在山地休閑體育場地的 建筑高度分區(qū)根據(jù)景區(qū)視線通廊要求，并考慮地理位置和用的性質(zhì)，確定本片區(qū)建筑高度管制策略，具體見建設(shè)用地建筑高度控制圖，為嚴(yán)格控制人工建筑對風(fēng)景區(qū)的影響，保持風(fēng)景區(qū)自然本地特色，規(guī)定各高度分區(qū) 2021.9 26屯昌縣木色湖風(fēng)景名勝區(qū)控制性詳細規(guī)劃文本第十五章 市政工程規(guī)劃第六十五條 給水工程1、水源根據(jù)總體規(guī)劃，在楓木鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃地表水廠一座，規(guī)劃規(guī)模為1 萬m3/日，負擔(dān)本規(guī)劃區(qū)、楓木鎮(zhèn)區(qū)、南呂農(nóng)場場部及周邊村莊用水供應(yīng)任務(wù)。考慮到遠期開展需要，本次規(guī)劃建議遠期按1.5萬

36、m3/日的供水規(guī)模來控制自來水廠用地。規(guī)劃區(qū)近期開發(fā)建設(shè)起步階段用水可通過打機井抽取深層地下水使用；紅嶺水庫水利樞紐工程和其配套的輸水工程完工后引紅嶺水庫輸水干渠的水作為規(guī)劃區(qū)供水的主要水源，木色水庫作為備用水源。在雷公灘兩個片區(qū)之間設(shè)供水站一座，獨立為雷公灘片區(qū)供水，供水站供水規(guī)模1000m3/日，供水站水處理設(shè)施建議采用成套設(shè)備處理。2、給水管網(wǎng)給水管網(wǎng)沿規(guī)劃道路鋪設(shè)，供水區(qū)采用環(huán)狀為主、樹枝狀為輔的管網(wǎng)布置形式。3、水源保護 木色湖水庫、雷公灘水庫是生活用水的水源，為保障其原水水質(zhì)不受威脅，根據(jù)國家有關(guān)水源保護標(biāo)準(zhǔn)和地面水及飲用水水源水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，對水源保護提出以下保護要求：1保護取水口周邊

37、的植被，建造水源修養(yǎng)林。2協(xié)調(diào)供水與農(nóng)業(yè)灌溉間的用水，合理利用水資源。3建立水源衛(wèi)生防護。取水口周圍100米的水域 雨水工程充分利用地形地勢條件，就近靠重力排入水體。第六十八條 電力工程規(guī)劃區(qū)的電源為110KV變電站規(guī)劃升壓改造，主變?nèi)萘康竭_3×31.5MVA，容載比為1.8。海口市城市規(guī)劃設(shè)計研究院 2021.9 27屯昌縣木色湖風(fēng)景名勝區(qū)控制性詳細規(guī)劃文本供電電源那么從瓊屯110KV線路“線接。規(guī)劃區(qū)電網(wǎng)由10KV高壓配電網(wǎng)和380/220V低壓配電網(wǎng)組成。第六十九條 通信工程設(shè)置電信郵政所2處，每處建筑面積300平方米。沿規(guī)劃區(qū)規(guī)劃道路每隔200-300米設(shè)置一處卡公共 亭和公

38、共信筒。 通信線路全部采用電纜電信管孔或穿管直埋埋地敷設(shè)，嚴(yán)禁采用架空明線。第七十條 燃氣工程根據(jù)?屯昌縣木色湖風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃修編?及規(guī)劃區(qū)實際情況，規(guī)劃區(qū)以瓶裝液化石油氣為主氣源。第七十一條 管線綜合規(guī)劃規(guī)劃包括平面綜合與豎向綜合，按國家有關(guān)技術(shù)規(guī)定。各類地下管線的建設(shè)應(yīng)與道路建設(shè)同步進行，不能同步建設(shè)的管線應(yīng)預(yù)留位置，其他管線不得占用。第七十二條 其他小型市政設(shè)施和公廁、垃圾站、室外消火栓、雨水口等布置按國家和地方有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。?？谑谐鞘幸?guī)劃設(shè)計研究院 2021.9 28屯昌縣木色湖風(fēng)景名勝區(qū)控制性詳細規(guī)劃文本第十六章 環(huán)保環(huán)衛(wèi)規(guī)劃第七十三條 規(guī)劃目標(biāo)堅持可持續(xù)開展的原那么，加強生態(tài)保護，

39、強化環(huán)境整治，合理利用環(huán)境容量，使風(fēng)景區(qū)的環(huán)境質(zhì)量到達國家標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)要求，實現(xiàn)經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益的協(xié)調(diào)開展。第七十四條 環(huán)境保護規(guī)劃1、大氣環(huán)境質(zhì)量控制規(guī)定遵照?環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?GB3095-1996的分類標(biāo)準(zhǔn)，環(huán)境空氣質(zhì)量執(zhí)行一級標(biāo)準(zhǔn)。2、水環(huán)境質(zhì)量控制規(guī)定1水環(huán)境功能分類保護?屯昌縣木色湖風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃修編?根據(jù)?地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?GHZB11999，將木色湖和雷公灘水庫規(guī)劃為本規(guī)劃區(qū)和楓木鎮(zhèn)、南呂農(nóng)場等區(qū)域的備用飲用水水源，水質(zhì)按類標(biāo)準(zhǔn)的目標(biāo)進行保護與控制；其它小河溝、渠道和景觀水體執(zhí)行類標(biāo)準(zhǔn)。本次控規(guī)根據(jù)?風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)?對水環(huán)境的相關(guān)規(guī)定，并按照新標(biāo)準(zhǔn)?地表水環(huán)境

40、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?GB3838-2002對水環(huán)境進行如下規(guī)定：木色水庫、雷公灘水庫和蒙貢水庫是風(fēng)景區(qū)和楓木鎮(zhèn)、南呂農(nóng)場等區(qū)域的備用飲用水水源，水質(zhì)按?地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?GB3838-2002中類標(biāo)準(zhǔn)的目標(biāo)進行保護與控制。其它小河溝、渠道和景觀水體執(zhí)行?地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?GB3838-2002中的類標(biāo)準(zhǔn)。2水庫保護范圍根據(jù)?海南省河道和水工程管理保護范圍標(biāo)準(zhǔn)?，結(jié)合本風(fēng)景名勝區(qū)的實際情況，規(guī)劃將木色水庫、雷公灘水庫兩個中型水庫和蒙貢小型水庫的保護范圍設(shè)定為設(shè)計洪水位線向外延伸100米。保護范圍 環(huán)境衛(wèi)生規(guī)劃 環(huán)境衛(wèi)生規(guī)劃對象主要指固體廢棄物的收集、處理。依據(jù)?中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法?規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)對固體廢棄物進行規(guī)劃：1禁止任何單位和個人向備用引水水源等法律、法規(guī)規(guī)定禁止傾倒、堆放廢棄物的地點傾倒、堆放固體廢物。2在風(fēng)景區(qū) 2021.9 29屯昌縣木色湖風(fēng)景名勝區(qū)控制性詳細規(guī)劃文本第十七章 綜合防災(zāi)規(guī)劃第七十六條 防洪工程規(guī)劃1、防洪堤規(guī)劃：應(yīng)根據(jù)水務(wù)部門對木色水庫、雷公灘水庫防洪堤的設(shè)防要求，在水庫沿岸的建設(shè)地段，加強防洪堤建設(shè)，確保水庫堤防平安，防止造成游客、居民等的傷害和損失。防洪堤的設(shè)計及建設(shè)應(yīng)結(jié)合