江南鎮(zhèn)旅游開發(fā)投資方案

1、江 南桐 廬 江 南 鎮(zhèn)旅游投資方案20150328投資業(yè)務(wù)屬性說明投資業(yè)務(wù)屬性說明桐廬深澳片區(qū)旅游開發(fā)其業(yè)務(wù)屬性是“鄉(xiāng)村旅游”開發(fā)，是在原有村落民居、農(nóng)田、自然景觀、歷史人文物業(yè)及古跡遺存基礎(chǔ)上，進(jìn)行全面的旅游景區(qū)化改造與建設(shè)，原十二五旅游景區(qū)規(guī)劃只對5個村落進(jìn)行升級改造性開發(fā)，并不具備4A景區(qū)開發(fā)條件，我司經(jīng)半年時間調(diào)查研究，認(rèn)為江南鎮(zhèn)旅游開發(fā)需要一個強(qiáng)有力的撬點，就是天子崗景區(qū)的開發(fā)，才能整體帶動深澳片區(qū)的景區(qū)化建設(shè)，為此，我司計劃通過兩期投資建設(shè)，逐步完成桐廬江南鎮(zhèn)旅游及文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)開發(fā)。一期，先期以天子崗觀景平臺為核心的“現(xiàn)代富春山居觀光景區(qū)開發(fā)，二期，進(jìn)行“一村一品”村落文創(chuàng)旅居主題旅

2、游開發(fā)。項目分期開發(fā)計劃一期開發(fā)：以徐畈村為起始，連通屏峰源，建設(shè)觀光索道至山頂，通過山頂游步道經(jīng)孫權(quán)祖母墳至天子崗觀景平臺，或由孫權(quán)祖母墳游步道至堂梓上，經(jīng)千畝梯田農(nóng)莊下到彰烏村，由彰烏村經(jīng)沿山公路回深澳集散中心。二期開發(fā)：依據(jù)“一村一品”文創(chuàng)旅居開發(fā)思路，將荻浦、深澳、徐畈、環(huán)溪、青源五村連片開發(fā)。以以“一線一片一線一片”旅游規(guī)劃思路，旅游規(guī)劃思路， 分期打造分期打造“現(xiàn)代版富春山居現(xiàn)代版富春山居”主題景區(qū)主題景區(qū)一期開發(fā)二期開發(fā) 一期景區(qū)改造范圍1、徐畈村古建筑群修舊如舊，啟動部分涉及范圍民居及街巷改造，形成成片景點模式。2、增加屏峰源古建筑群改造，啟動部分涉及范圍民居及街巷改造，形成成

3、片景點模式。3、自徐畈村至屏峰源修造索道游步道。4、自屏峰源修游步道與青源古道銜接，形成野營探險專線游覽區(qū)。5、自屏峰源建索道到達(dá)山峰，分別修建到達(dá)祖母廟及天子崗兩條游步道。6、祖母廟可直接通過游步道達(dá)到堂梓上，堂梓上輻射千畝梯田農(nóng)莊。探險營地索道基站觀光索道索道商業(yè)索道游道停車場梯田花海民宿度假村天子崗祖母廟一期景區(qū)開發(fā)內(nèi)容一期景區(qū)開發(fā)內(nèi)容徐畈村一期游線開發(fā)主要硬件投資內(nèi)容說明景區(qū)用地紅線一期開發(fā)景區(qū)涵蓋徐畈村古建筑群以及如圖所示大片山林地，需政府協(xié)調(diào)各方，保證用地紅線范圍內(nèi)鄉(xiāng)村、林地權(quán)屬單位配合。特別是屏峰源村及部分彰塢村及沿山公路涉及村落等不在原規(guī)劃內(nèi)的集體用地。一期游線開發(fā)主要硬件投資

4、內(nèi)容說明觀光索道索道初步測算4公里，投資總額1.5億元，由企業(yè)全資建設(shè)運營，企業(yè)自主收益10年（10年內(nèi)支付地方合理管理費用），10年后與政府分成。屏峰源索道山下機(jī)房需5畝地，需停車場30畝，山上機(jī)房需2畝平地，由政府無償提供旅游用地。另外需配套10畝索道商業(yè)配套用地（成本價出讓商業(yè)用地）。一期游線開發(fā)主要硬件投資內(nèi)容說明徐畈村民藝文創(chuàng)基地共13幢古建筑，總建筑面積5951方。徐畈村古建筑及街巷改造主體由我司承擔(dān)投資，預(yù)計首期投資3000萬元，政府需以免租20年形式租賃。并協(xié)調(diào)好沿途民居及街區(qū)一體化建設(shè)。9徐畈村民間工藝產(chǎn)業(yè)孵化基地u深厚的文化積淀。桐廬歷史悠久、文化資源豐富，是“中國民間藝術(shù)

5、(剪紙)之鄉(xiāng)”、“全國文化先進(jìn)縣”，具有發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的良好環(huán)境。幾千年的文明給桐廬留下了多姿多彩的民間藝術(shù)和獨具地方特色的民俗文化。桐廬擁有非物質(zhì)文化遺產(chǎn)項目近3000項。u以剪紙、繡花鞋、石雕等非物質(zhì)文化的展示、傳習(xí)、交易為主要內(nèi)容，扶持和保護(hù)傳統(tǒng)文化基地，引導(dǎo)民俗工藝產(chǎn)品市場和企業(yè)的成長，作為民俗工藝品產(chǎn)業(yè)的增長點。通過培訓(xùn)，孵化，逐步系統(tǒng)培育江南鎮(zhèn)農(nóng)民進(jìn)行民俗工藝生產(chǎn)，不僅解決了農(nóng)民就業(yè)，對于村民的文化修養(yǎng)也非常有好處，以家庭為單位的民間工藝品生產(chǎn)既是旅游觀光項目，又能直接提高村民收入，投資公司成立專門的工藝品經(jīng)營公司，進(jìn)行市場營銷服務(wù)，村民收益立竿見影。u聘用省、市級以上工藝美術(shù)大

6、師，培育民俗工藝品產(chǎn)業(yè)集團(tuán)，形成一批在省內(nèi)乃至國內(nèi)具有知名度的民俗工藝品宣傳、咨詢、中介、經(jīng)營企業(yè)，打響江南鎮(zhèn)“中國民間藝術(shù)之鄉(xiāng)”品牌。一期游線開發(fā)主要硬件投資內(nèi)容說明祖母廟及天子崗觀景平臺祖母廟天子崗索道終點天子崗山林，計劃打造兩大景點，天子崗富春山居觀景臺及孫權(quán)祖母廟主景點，以步行游步道與索道終點及堂梓上度假區(qū)銜接，總投資約7000萬元，由政府根據(jù)設(shè)計規(guī)劃無償提供建設(shè)用地，我司全額投資。一期游線開發(fā)主要硬件投資內(nèi)容說明堂梓上旅游度假村開發(fā)高端民宿度假村項目（如裸心谷），品牌酒店管理，總投資計劃3億元。原堂梓上自然村落約50畝，及右面山林臺地約50畝要求建設(shè)用地點狀供地，用地面積不小于200

7、畝，保證不低于80畝免費建設(shè)出讓土地?，F(xiàn)狀堂梓上建成后一期游線開發(fā)主要硬件投資內(nèi)容說明千畝梯田農(nóng)莊梯田農(nóng)莊木屋莊園堂梓上下，千畝梯田，將打造梯田花海，包括高科技的夜花海主題農(nóng)莊樂園，彰烏村山谷內(nèi)將打造木屋度假莊園，總投資超1億元，首期投資3000萬元。要求政府零地價提供林地、耕地。一期游線開發(fā)主要硬件投資內(nèi)容說明野營探險步道徐畈村深澳集散中心屏峰源往南入山，到達(dá)原來青源村上天子崗的古道，一路奇山秀水，環(huán)境優(yōu)美，中途有環(huán)境自然的山谷，水庫，是背包客理想的探險與野營場所，計劃投資生態(tài)棧道，供游客游玩，預(yù)計6-8公里，計劃投資2000萬元。一期游線開發(fā)主要硬件投資內(nèi)容說明景區(qū)入口車道徐畈村深澳集散中心由于首期開發(fā)徐畈村至屏峰源，進(jìn)山村道及山道十分狹窄，旅游車及私家車無法交匯通行需政府從深澳集散中心另辟景區(qū)入口通道（藍(lán)色線路指示），保證旅游車輛能直接到達(dá)屏峰源索道停車場。此項投資由政府承擔(dān)。一期投資項 天子崗索道纜車投資及運營 徐畈村、屏峰源“一村一品”文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)招商及運營 堂梓上度假村