物業(yè)管理條例釋義-第六條

1、管理規(guī)范示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-350編號：_物業(yè)管理條例釋義-第六條審核：_時間：_單位：_物業(yè)管理條例釋義-第六條用戶指南：該管理規(guī)范資料適用于管理中，為使規(guī)則公開化，讓所有人保持集體的協(xié)調，維護集體的利益，從而充分發(fā)揮團體的力量，實現(xiàn)管理有法可依，內部運行有規(guī)則保障?？赏ㄟ^修改使用，也可以直接沿用本模板進行快速編輯。業(yè)主的權利第二章 業(yè)主及業(yè)主大會第六條 房屋的所有權人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動中,享有下列權利:(一)按照物業(yè)服務合同的約定,接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務;(二)提議召開業(yè)主大會會議,并就物業(yè)管理的有關事項提出建議;(

2、三)提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議;(四)參加業(yè)主大會會議,行使投票權;(五)選舉業(yè)主委員會委員,并享有被選舉權;(六)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;(七)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同;(八)對物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監(jiān)督權;(九)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的管理和使用;(十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利?！踞屃x】 本條主要規(guī)定了業(yè)主的權利。本條可分為兩個層次進行分析:(一)房屋的所有權人為業(yè)主。業(yè)主,從一般意義上是指物業(yè)的所有權人。業(yè)主既是業(yè)主個體自治法律關系的基本主體,又是業(yè)主團體自治法律關系的構成主體。關于業(yè)

3、主的分類如下:1.按業(yè)主是自然人還是法人,可以分為自然人業(yè)主和非自然人業(yè)主。所謂自然人業(yè)主,就是指擁有物業(yè)的所有權的是自然人。如果買房人支付房款并未登記,不能稱為房屋的業(yè)主。只有登記過戶之后,才能成為房屋的業(yè)主。所謂非自然人業(yè)主,就是指擁有對物業(yè)的所有權的是自然人以外的主體,包括法人和非法人組織。如某公司支付房款并到房產(chǎn)部門登記后,就成為房產(chǎn)部門所登記的房屋的業(yè)主。2.按業(yè)主是單獨擁有物業(yè)還是與他人共同擁有物業(yè),可以分為獨立產(chǎn)權的業(yè)主和共有產(chǎn)權的業(yè)主。這類區(qū)分根據(jù)不同的標準有不同的分法。第一,可以從形式上進行區(qū)分,也就是從房屋的產(chǎn)權證上進行區(qū)分。凡是房屋產(chǎn)權證上只寫明一個所有人享有房屋產(chǎn)權的,

4、這個所有人就是獨立產(chǎn)權的業(yè)主。凡是房屋產(chǎn)權證書上寫明房屋產(chǎn)權是共有的,那么房屋產(chǎn)權證標明的這些個所有人就是共有產(chǎn)權的業(yè)主。第二,可以從實質上進行區(qū)分,也就是房屋產(chǎn)權從實質上是屬于一個業(yè)主還是屬于幾個主體共有?，F(xiàn)實上生活中絕大部分住宅都有是由家庭擁有,而房屋產(chǎn)權證上常常只有一個自然人作為所有權人,從形式上來說,這項物業(yè)的業(yè)主是獨立產(chǎn)權的業(yè)主,但實質上這項物業(yè)的業(yè)主是共有產(chǎn)權的業(yè)主。關于業(yè)主的分類還有以下幾種:按物業(yè)的所有權主體性質不同,可以將業(yè)主劃分為公房業(yè)主和私房業(yè)主兩類。公房業(yè)主按中國法律是指國家和集體,但公房業(yè)主狹義僅指國家及其授權經(jīng)營管理公房的部門或單位;私房業(yè)主按國務院城市私有房屋管理條例第2條第2款規(guī)定,僅指個人所有、數(shù)人共有的自用或出租的住宅和非住宅用房之業(yè)主。但私房業(yè)主廣義是指享有物業(yè)所有權的“私人”,包括自然人、非國家機關性質的法人和其他組織。以物業(yè)基本用途不同,可把業(yè)主分為居住物業(yè)的業(yè)主和非居住物業(yè)的業(yè)主。以享有物業(yè)所有權份額多少不同,可