2020年最新無錫市商品房買賣合同

1、無錫市商品房買賣合同隨著商品房交易市場的逐漸發(fā)展，關(guān)于商品房買賣合同的糾紛也在不斷地增加。如 何簽訂無錫市商品房買賣合同才能維護(hù)自身的合法權(quán)益呢？以下是小編整理的無錫市商 品房買賣合同，歡迎參考閱讀。無錫市商品房買賣合同范文篇一合同雙方當(dāng)事人：出賣人：買受人：根據(jù)中華人民共和國合同法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買賣雙方在平等、 自愿的基礎(chǔ)上，就商品房買賣達(dá)成如下協(xié)議：第一、中方同意將座落于古寨商業(yè)街第 排 號，建筑面積260 nf的商品房，出售給 乙方。第二、商品房售價(jià)每平方米2020元，總計(jì)人民幣（大寫）伍拾貳萬元整（¥： 520200 元）o第三、買受人的商品房僅作商住使用

2、，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建 筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。第四、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可 依法向人民法院起訴。第五、本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議具有同等法 律效力。第六、本合同一式2份，出賣人1份，買受人1份。第七、本合同自雙方簽訂之 日起生效。出賣人（簽章）：買受人（簽字）：簽于年 月 日無錫市商品房買賣合同范文篇二出賣人：買受人：鑒于買、賣雙方已于2020年4月9日簽定商品房買賣（預(yù)售）合同（以下簡 稱”；主合同”；），為進(jìn)一步明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，特作如下補(bǔ)充約定。本補(bǔ)充協(xié) 議與主合同一樣對雙方當(dāng)事人具有

3、同等的法律約束力，前述合同與本補(bǔ)充協(xié)議有抵觸之 處，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第一條買賣雙方同意對主合同第五條補(bǔ)充約定如下：買受人選擇下列第一種付款方式。一、買受人采用一次性付款方式支付房價(jià)款：買受人于本補(bǔ)充協(xié)議簽訂的同時(shí)（即2020年4月16日之前）向出賣人一次性付 清購房款，本補(bǔ)充協(xié)議約定房價(jià)總款為1135360元（大寫：壹佰壹拾伍萬伍仟 卷佰陸拾零元整，含已付認(rèn)購定金伍元）。二、買受人采用銀行按揭貸款付款方式支付房價(jià)款：1、買受人于本補(bǔ)充協(xié)議簽訂時(shí)一次性向出賣人支付按揭購房的首付款人民幣：；佰；拾；萬；仟；佰；拾； 元整（含已付認(rèn)購定金;元），余款：;佰;拾;萬；仟元，買受人以向銀行申請按揭貸款

4、的方式進(jìn)行支付。2、按揭實(shí)施辦法及相關(guān)責(zé)任：1）買受人須于主合同簽訂后3日內(nèi)（即2020年4月12日前）自行按照按揭銀 行的要求，將辦理按揭手續(xù)所需的相關(guān)文件交到按揭銀行，用于向銀行申請按揭貸款。 買受人應(yīng)無條件地配合銀行等相關(guān)單位辦理按揭手續(xù)；2）買受人承諾在簽訂主合同以及本補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，已經(jīng)充分了解到個(gè)人住房按揭貸款 的辦理?xiàng)l件和程序，并同意根據(jù)所購房屋等實(shí)際情況，如實(shí)填寫個(gè)人住房按揭貸款承 諾書。若買受人在本協(xié)議簽訂之日起15日內(nèi)仍未辦理完畢按揭貸款手續(xù)的（以與按 揭貸款銀行簽署個(gè)人住房按揭貸款合同為準(zhǔn)），則視為買受人違約，此種情況下， 出賣人有權(quán)在書面告知買受人的情況下行使合同解除權(quán)，買

5、受人應(yīng)向出賣人支付合同約 定總購房款5%的違約金。買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約金山出賣人從買受人已經(jīng)支付的購房 首付款中直接扣除；買受人已支付的購房首付款扣除買受人應(yīng)承擔(dān)的違約金后剩余部 分，由出賣人無息退還給買受人；3）買受人向銀行申請按揭貸款金額及年限以銀行最終批復(fù)為準(zhǔn)。如銀行批準(zhǔn)的貸款 金額與買受人申請的金額不一致，則兩者之間的差額作為買受人應(yīng)當(dāng)另行支付的首付 款，并由買受人在銀行批復(fù)貸款額度確定之日起7日內(nèi)付清，買受人逾期付清，則視為 買受人違約，出賣人有權(quán)行使合同解除權(quán)，買受人應(yīng)向出賣人支付合同約定總購房款5% 的違約金。買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約金山出賣人從買受人已經(jīng)支付的購房首付款中直接扣 除

6、;買受人已支付的購房首付款扣除買受人應(yīng)承擔(dān)的違約金后剩余部分，由出賣人無息 退還給買受人。第二條關(guān)于房屋交付事項(xiàng)的補(bǔ)充約定：1、有下列情形之一的，出賣人有權(quán)抗辯買受人提出的依照主合同約定的時(shí)間交付 房屋的請求，直至買受人履行了相應(yīng)的義務(wù)：1）買受人未付清主合同及本補(bǔ)充協(xié)議約定的應(yīng)付款或應(yīng)承擔(dān)的違約金；2）買受人未與出賣人辦理完畢房屋面積補(bǔ)差（合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積之間的 誤差）協(xié)議的簽訂及房款找補(bǔ)手續(xù)之前；3）按揭付款的買受人未向出賣人提交代辦權(quán)屬證書的資料和費(fèi)用的。2、主合同及本補(bǔ)充協(xié)議簽署后，因不可抗力、政府行為（包括但不限于政府行政命 令、國家法律法規(guī)、政府政策變更等）、項(xiàng)LI施工片

7、區(qū)停水、停電等因素造成逾期交房 的，出賣人可據(jù)實(shí)延期交房而不承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任；3、房屋達(dá)到主合同約定的交付使用條件時(shí)，無論買受人是否接到出賣人發(fā)出的書 面交房通知，買受人均應(yīng)按主合同約定的交房期限前往辦理房屋交接手續(xù)。出賣人對房 屋交付日期另作通知的，則按出賣人發(fā)出的書面交房通知規(guī)定的日期辦理房屋交接手 續(xù)。買受人逾期不到指定地點(diǎn)接房并辦理房屋交接手續(xù)，或逾期未簽署房屋交接清單的, 其責(zé)任由買受人自行承擔(dān)，出賣人不承擔(dān)任何責(zé)任，雙方均同意以主合同約定的交付期 限的最后一天作為該房屋實(shí)際交付時(shí)間，房屋的毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)繳納的物業(yè)管理費(fèi) 用自房屋交付之日起由買受人承擔(dān)。由于買受人過錯(cuò)，未能按

8、期交付，應(yīng)視為出賣人已 按時(shí)交付，房屋的保修期開始訃算，與商品房有關(guān)的包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、 維修資金、全部稅費(fèi)及風(fēng)險(xiǎn)即山買受人承擔(dān)。買受人如果購買的是現(xiàn)房，則應(yīng)在合同約 定的交付期限內(nèi)自行向出賣人領(lǐng)取房屋交付通知；4、房屋交付時(shí)，應(yīng)由買受人本人自行辦理房屋交付手續(xù)。若買受人本人確實(shí)無法 在主合同約定的交付期限屆滿之前辦理房屋交付手續(xù)時(shí)，可以公證委托的方式委托代理 人代理履行房屋的交付手續(xù)，委托代理應(yīng)具備代理的法定要件外，于主合同約定的交付 期限屆滿前向出賣人提交公證書；5、房屋交付時(shí)，買受人應(yīng)按成都市有關(guān)規(guī)定將所購商品房的首次專項(xiàng)維修資金交 山出賣人代收代繳至房產(chǎn)管理部門指定專戶管

9、理銀行，買受人所購房屋的專項(xiàng)維修資金 以政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)；如因買受人原因?qū)е挛窗磿r(shí)交納上述費(fèi)用的，買受人應(yīng)每日向 出賣人支付合同約定的房屋總價(jià)款的萬分之五作為違約金；同時(shí)出賣人不承擔(dān)逾期辦理 房屋權(quán)屬證書的責(zé)任；6、買受人承諾按照主合同對房屋用途的約定使用房屋，不做商業(yè)、辦公使用或?qū)?租給他人做商業(yè)、辦公使用；7、出賣人有權(quán)將主合同附件六中約定的裝飾、設(shè)備更換為同檔次的裝飾、設(shè)備， 并不視為違約，無需承擔(dān)違約責(zé)任。第三條買賣雙方同意對主合同第十三條補(bǔ)充約定如下：1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含本數(shù)）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房款；2）面積誤差比絕對值超過3%（不含本數(shù)）時(shí)，買受人不退房。實(shí)測套內(nèi)建筑面積

10、大 于合同約定套內(nèi)建筑面積時(shí)，面積誤差比3%以內(nèi)（含本數(shù)）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足; 超過3%部分的房價(jià)款山出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。實(shí)測套內(nèi)建筑面積小于合同約定 套內(nèi)建筑面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含本數(shù)）部分的房價(jià)款山出賣人返還買 受人;絕對值超過3%部分的房價(jià)款山出賣人雙倍返還買受人；3）面積誤差比二（實(shí)測套內(nèi)建筑面積-合同約定套內(nèi)建筑面積）÷合同約定套內(nèi)建筑面積;100%o第四條關(guān)于附帶花園或露臺的約定：1、買受人同意：買受人所購房屋建筑區(qū)劃范圍內(nèi)，與底層房屋直接毗連的花園或 露臺使用權(quán)山出賣人統(tǒng)一分割，并授權(quán)相應(yīng)的底層房屋買受人專有使用，非該相應(yīng)底層 房

11、屋買受人自愿不可撤銷的放棄對該部分綠地的共有使用權(quán)；2、買受人同意：買受人所購房屋所在樓宇附帶有屋頂花園或露臺的，山出賣人統(tǒng) 一分割，并授權(quán)購買該房屋的買受人專有使用，對出賣人統(tǒng)一分割，非該頂層房屋買受 人自愿不可撤銷的放棄對該部分的使用權(quán)，不得主張任何權(quán)益；3、買受人同意：購買附帶花園或露臺的房屋的買受人必須為公共維修提供方便并 遵守物業(yè)管理的相關(guān)管理規(guī)定，并不得改變和損害花園或露臺的隔離方式及其內(nèi)設(shè)路和 相關(guān)的公共設(shè)施，不得改變花園或露臺用途，不得建造構(gòu)筑物；4、上述附帶花園或露臺的大致位路和形狀、范圍、面積，由出賣人在銷售時(shí)展示 給享有專有使用權(quán)的買受人，但其實(shí)際的位路、形狀、范圍、面積

12、可山出賣人根據(jù)修建 地點(diǎn)的具體悄況加以確定，買受人不得因?qū)嶋H狀況與展示不一致而提出任何異議或者要 求出賣人賠償。第五條買受人委托出賣人辦理本補(bǔ)充協(xié)議項(xiàng)下商品房房屋產(chǎn)權(quán)證的，買受人須全 力配合辦證事宜并向出賣人出具委托手續(xù)，在出賣人向其交付本補(bǔ)充協(xié)議項(xiàng)下的商品房 時(shí)，須向出賣人支付按國家規(guī)定應(yīng)山買受人承擔(dān)的辦理房屋產(chǎn)權(quán)證所需各種稅、費(fèi)并提 交相關(guān)全部資料。出賣人應(yīng)在商品房所在項(xiàng)LI所有物業(yè)的房屋產(chǎn)權(quán)證辦理完畢之日起2 年內(nèi)協(xié)助買受人辦理分戶國有土地使用證，并將需山出賣人提供的資料交國土管理 部門。如因買受人原因?qū)е挛丛谏鲜銎谙迌?nèi)向出賣人支付上述費(fèi)用并提交相關(guān)資料，山 此導(dǎo)致權(quán)證辦理延遲的責(zé)任山買

13、受人自行承擔(dān)，買受人同時(shí)應(yīng)賠償因此給出賣人造成的 損失。第六條雙方約定主合同及其附件、本補(bǔ)充協(xié)議之外的任何文件或資料均不對買賣 雙方具備約束力，也不作為雙方交房、驗(yàn)收、退房等事項(xiàng)的標(biāo)準(zhǔn)及條件，其內(nèi)容僅供參 考。第七條買賣雙方在主合同及本補(bǔ)充協(xié)議履行過程中，如無任何約定或法定的解除 條件下單方面要求解除主合同及本補(bǔ)充協(xié)議的，均視為違約，違約方按合同約定的購房 總款的15%向守約方支付違約金后方可解除主合同及本補(bǔ)充協(xié)議。買、賣雙方行使合 同解除權(quán)并導(dǎo)致主合同及本補(bǔ)充協(xié)議解除的，自解除之日起5日內(nèi)買受人應(yīng)協(xié)助出賣 人到房管局辦理買賣合同備案登記的撤銷手續(xù)，否則出賣人有權(quán)拒絕退還買受人購房 款。第八條

14、 買賣雙方中的任何一方均應(yīng)本著誠實(shí)信用原則來對待相對人在履行合同時(shí) 的通知、告知事項(xiàng)，如因重大事項(xiàng)需履行書面通知義務(wù)的，則應(yīng)按照雙方在合同中約定 的通訊地址以特快專遞的形式通知相對人，寄發(fā)特快專遞的一方在郵局寄發(fā)通知或告知 內(nèi)容時(shí)的相關(guān)憑證可以作為履行通知義務(wù)的依據(jù)。在成都市市內(nèi)，寄發(fā)特快專遞后的笫 3日視為送達(dá)日；在成都市以外的中華人民共和國境內(nèi)，寄發(fā)特快專遞后的第5日視為 送達(dá)日，否則相對人因無法盡到通知義務(wù)的后果應(yīng)山過錯(cuò)人自行承擔(dān)。第九條在本協(xié)議簽訂后，買賣雙方中的任何一方因住所地、電話等通信及通訊聯(lián) 系方式發(fā)生變化的，均應(yīng)以書面方式2日內(nèi)告知對方。否則相對人因無法盡到通知義務(wù) 的后果應(yīng)

15、由過錯(cuò)人自行承擔(dān)。第十條出賣人在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之前已向買受人明示商品房銷售管理辦法、商 品房買賣（預(yù)售）合同示范文本、城市商品房預(yù)售管理辦法、預(yù)售許可證（或者城市房 屋權(quán)屬證書）、國有土地使用證等相關(guān)證件及文件，買受人已了解并知悉上述法律法規(guī)、 示范文本和證件所表明的內(nèi)容，出賣人還在簽訂本補(bǔ)充協(xié)議前，向買受人明示了極地 海洋世界住宅板塊臨時(shí)管理規(guī)約和前期物業(yè)服務(wù)合同并予以了說明，買受人在此 承諾遵守該極地海洋世界住宅板塊臨時(shí)管理規(guī)約和前期物業(yè)服務(wù)合同。第十一條出賣人已對商品房買賣（預(yù)售）合同及本協(xié)議中所有作黑體字標(biāo)識的 條款對買受人進(jìn)行了充分說明，并對其他條款根據(jù)買受人的重述進(jìn)行了說明，買受人

16、在 此承諾無異議。第十二條本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。出賣人：買受人：授權(quán)代表：委托代理人：年 月 日年 月 日無錫市商品房買賣合同范文篇三合同雙方當(dāng)事人：出售方：身份證號碼：注冊地址：聯(lián)系電話：委托代理人：地址：聯(lián)系電話：購買方：身份證號碼：注冊地址：聯(lián)系電話：委托代理人：地址：聯(lián)系電話：一、銷售依據(jù)：出售方依據(jù)取得號土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)，并依據(jù)取得建筑工程規(guī)劃許可證和建筑用地規(guī)劃許可證。二、購買方所購商品房的基本情況：1、出售方所購商品房按規(guī)定項(xiàng)忖中的第幢單元號房。2、該商品房用途為住宅，框架，水泥面，毛地平，屋內(nèi)上頂不粉。3、此樓窗戶為塑鋼，無色玻璃，入戶安裝防盜門。三、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款：出

17、售方與購買人約定該商品房價(jià)款：1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（小寫）元/平方米，建筑面積寫）（小寫）元。2、本協(xié)議所指的商品房價(jià)款，不包括車庫，煤棚及商品房買賣的有關(guān)費(fèi)用（如物業(yè) 管理費(fèi)、律師費(fèi)、公證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、維修基金、有線電視、電話、寬帶網(wǎng)開戶等一切費(fèi) 用），除雙方有約定外，一概由購買方承擔(dān)。四、付款方式及期限：購買方按下列第種方式按期付款：1、一次性付清（優(yōu)惠2%）,優(yōu)惠后總金額大寫小寫¥元。2、分期付款，首付定金交付總金額的，首付計(jì)款小寫¥ ,封頂后付總金額的%, 交房時(shí)一次性付清，交鑰匙時(shí)提前通知，十天內(nèi)絕對領(lǐng)取，不領(lǐng)者視為違約。3、結(jié)算時(shí)憑收條為依據(jù)。9注：

18、車庫、煤棚不參與優(yōu)惠，單價(jià)/平方米，建筑面積為小寫（車庫、煤棚）處于規(guī) 劃建設(shè)項(xiàng)目中第 幢 單元號（見附圖二）。五、關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)與交接的約定：1、房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)山購買方自行辦理（包括房權(quán)證的過戶費(fèi)、水、電開戶費(fèi)），由此 產(chǎn)生的費(fèi)用均山購買方承擔(dān)。（如辦房權(quán)證所產(chǎn)生的契稅、地稅、人防等一切費(fèi)用）， 如需出售方協(xié)助辦理，購買方應(yīng)提供相關(guān)證件（如：身份證、戶口薄、結(jié)婚證、未婚證、 私章等）。2、交房約定完善后，購買方必須按約定時(shí)間付清所有房款，否則每推遲一天，出 售方收取購買方按天計(jì)算2‰的滯納金。3、商品房達(dá)到交付使用條件后，出售方應(yīng)當(dāng)書面通知購買方辦理交付手續(xù)（合同有 約定交付期限的按合同約定時(shí)間為準(zhǔn)），如購買方接到通知后，不履行義務(wù)，購買方視 為違約合同，預(yù)交的房款作為違約金賠償給出售方。六、交付期限：出售方應(yīng)當(dāng)在年 月 日交付使用（為合同約定時(shí)間），依照國家和地方人民政府的 有關(guān)規(guī)定并符合本合同約定的商品房，經(jīng)驗(yàn)收合格后，交給購買方使用，但如遇政府有 關(guān)部門規(guī)定調(diào)整，修改或驗(yàn)收的原因及遭遇不可抗力時(shí)，購買方在發(fā)生上述情況