物流園區(qū)項目建議書

1、精品文檔物流園區(qū)項目建議書（一）項目名稱小龍物流園區(qū)建設(shè)（二）項目類別 產(chǎn)業(yè)園區(qū)（ 三）項目地點南充市高坪區(qū)十里工業(yè)街經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)（四）建設(shè)條件區(qū)位優(yōu)勢突生，屬投資開發(fā)的黃金口岸。自 1992年成 立以來，投資上億元完善了水、電、氣、路、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，已引進川中油氣開發(fā)采油基地、順生制藥等企業(yè)82個，完成投資億元。根據(jù)南充市發(fā)展規(guī)劃，開發(fā)區(qū)是南充市 政府確立的發(fā)展倉儲、物流的一類工業(yè)園區(qū)二、項目背景和政策支持（一）項目提由的背景和必要性南充十里工業(yè)街經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)是省級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā) 區(qū)，位于南充市高坪區(qū)境內(nèi)，地處嘉陵江畔，北起龍門鎮(zhèn)， 南至都京鎮(zhèn)，沿公路兩側(cè)展開，規(guī)劃面積50平方公里，

2、分為龍門、小龍、小龍門、高坪、江東新區(qū)、林 -海工業(yè)園區(qū)6 個開發(fā)園區(qū)，其中小龍小區(qū)為起步區(qū)，面積3平方公里。達成鐵路與已開工建設(shè)的蘭渝鐵路在區(qū)內(nèi)交匯，83萬噸級的貨運站建在區(qū)內(nèi)，繞城高速公路橫穿小區(qū)， 江東大道縱貫區(qū)內(nèi)，嘉陵江清泉寺大橋?qū)⑿^(qū)與市中心連成一體。（ 二）政策支持為充分發(fā)揮南充的區(qū)位優(yōu)勢和商貿(mào)優(yōu)勢，積極對接川東 北地區(qū)和成渝經(jīng)濟區(qū)的開發(fā)、承接兩個特大城市的輻射，促 進南充市的迅速發(fā)展， 在區(qū)域競爭中取得優(yōu)勢，2005年南充 市確定了 “把南充建設(shè)成為川東北區(qū)域中心城市”的戰(zhàn)略 決策，開發(fā)區(qū)是南充市政府確立的發(fā)展倉儲、物流的一類工 業(yè)園區(qū)，凡入駐園區(qū)的企業(yè)一律享受盛市由臺的相關(guān)優(yōu)惠

3、政 策。（三）對投資商的要求1 、投資方須具有法人資格，具有相關(guān)投資條件；2 、投資方有一定的經(jīng)濟實力和經(jīng)營經(jīng)驗。三、項目選址和環(huán)境（一）項目選址小龍物流園區(qū)依托位于高坪區(qū)的南充火車東站建設(shè)，初 步規(guī)劃面積3平方公里。該區(qū)域水、陸、空立體交通網(wǎng)絡(luò)發(fā) 達，地理位置優(yōu)越，處于成（成都）、南（南充）、渝（重慶）經(jīng) 濟圈金三角區(qū)，有達成鐵路最大的貨運站，是4條高速公路的交匯點，距機場 2公里，距南充港5公里。（二）綜合環(huán)境高坪區(qū)地處南充市城區(qū)東大門，與市中心僅一江之隔， 5座嘉陵江大橋?qū)⒊菂^(qū)與市中心緊密連為一體，國道318線、 成南、南廣（安）、南渝以及繞城高速公路匯接于此，輻射全 境，達成鐵路有全線

4、最大的二級貨運站位于境內(nèi)小龍鎮(zhèn)，建 設(shè)中的蘭渝鐵路在此與達成線呈“十”字交匯 ；嘉陵江橫貫 全境，水運上通廣元，下達重慶與長江相匯，直達武漢、上 海，四通八達的立體交通網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)形成。（三）項目投資的必要性南充市作為川東北區(qū)域中心城市，處于廣安、達州、巴 中、廣元、遂寧五市包圍中心，自古就有“西通蜀都、東向 鄂楚、北引三秦、南聯(lián)重慶”的區(qū)位優(yōu)勢，商貿(mào)服務業(yè)一直 是南充傳統(tǒng)的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，在川東北地區(qū)具有較強的幅射力， 是川東北地區(qū)經(jīng)濟、商貿(mào)、金融、科技和文化中心和重要的 交通樞紐。小龍物流園區(qū)是南充市委政府為充分發(fā)揮南充的 區(qū)位優(yōu)勢和商貿(mào)優(yōu)勢，積極對接JI東北地區(qū)和成渝經(jīng)濟區(qū)的 開發(fā)、承接兩個特大城

5、市的輻射，促進南充市的迅速發(fā)展而 特別打造的現(xiàn)代交通樞紐和商貿(mào)物流中心，有著其它地區(qū)不 可攀比的獨特優(yōu)勢。所以，園區(qū)是承載物流業(yè)發(fā)展的理想場 所。四、項目開發(fā)思路及初步規(guī)劃（一）本項目開發(fā)的目標根據(jù)川東北地區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃以及南充市貿(mào)易發(fā)展規(guī) 劃分析，小龍物流園區(qū)的目標市場主要是為建材、農(nóng)資、特 色農(nóng)產(chǎn)品、糧油食品提供交易、存儲、加工和配送等一體化服務。（ 二）總體規(guī)劃布局根據(jù)對各功能區(qū)儲存能力和容納能力的估算，考慮到城 市規(guī)劃要求，農(nóng)民安置點，預留用地以及現(xiàn)有小龍貨運站的 規(guī)模，按照平均土地使用率 50%i+算，預測到2015年小龍物 流園區(qū)總共需要占地面積 688萬平方米，建筑面積172萬平

6、 方米。考慮到實際地形要求，實際規(guī)劃占地面積萬平方米， 建筑面積167萬平方米。（三）建設(shè)周期總共6年。其中：一期物流園區(qū)基本基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)階段， 建設(shè)周期1年。二期第三方物流中心建設(shè)階段，建設(shè)周期1年。三期建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品交易和配送區(qū)，建設(shè)周期2年。四期物流園區(qū)能力擴大和完善階段，建設(shè)周期2年。五、項目財務分析（一）投資估算根據(jù)南充同類建筑數(shù)據(jù)，辦公建筑成本按2000元/平方米計算，倉庫建筑成本按 1200元/平方米計算，道路建設(shè)成 本按180元/平方米計算。按照以上標準，小龍物流園區(qū)總 建筑投資為30億元。（ 二）收益小龍物流園區(qū)的建設(shè)，將為南充市產(chǎn)生巨大的財政收 入，根據(jù)初步測算，物流園區(qū)最終建成后，商品年交易額將達到150億元，產(chǎn)生年稅收7億元。按照15年收回投資，平 均利