黃山市中心城區(qū)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定

1、黃山市中心城區(qū)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（試行）已經(jīng)2008年7月2日市人民政府第七次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自發(fā)布之日起布施行。1999年9月26日頒布施行的黃山市中心城區(qū)建筑間距和建筑退讓距離技術(shù)規(guī)定（試行）同時廢止。 市長陳強二OO八年十一月四日黃山市中心城區(qū)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（試行）第一章總則第一條 為加強城市規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的實施，根據(jù)中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法等有關(guān)法律、法規(guī)和城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范（GB50180-93）（2002年版）等有關(guān)技術(shù)標準、規(guī)范，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。第二條 在黃山市中心城區(qū)城市規(guī)劃重點控制區(qū)（含城市建成區(qū)）范圍內(nèi)制定和實施城市規(guī)劃，進行各項建設(shè)，應(yīng)符

2、合國家工程建設(shè)標準和有關(guān)專業(yè)技術(shù)規(guī)范，并遵守本規(guī)定。臨時建設(shè)、個人建房除外。城市規(guī)劃重點控制區(qū)范圍由市人民政府在城市總體規(guī)劃中予以劃定并公布。第三條中心城區(qū)城市規(guī)劃重點控制區(qū)范圍外的建設(shè)參照本規(guī)定執(zhí)行，各區(qū)縣也可參照本規(guī)定執(zhí)行。第二章建設(shè)用地第一節(jié)建設(shè)用地分類與適建性規(guī)定第四條城市建設(shè)用地分類，按其主要用途和功能分區(qū)的基本原則，按照城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準（GBJ137-90）執(zhí)行。第五條 城市建設(shè)用地適建性規(guī)定:（一）各類建設(shè)用地性質(zhì)的劃分， 應(yīng)當遵循土地使用相容性的原則，按已批準的詳細規(guī)劃執(zhí)行；尚無詳細規(guī)劃的，應(yīng)當按照城市總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地分類和本規(guī)定附表一確定的建設(shè)用地適建范圍

3、執(zhí)行。（二）凡附表一未列入的用地類別或建設(shè)項目，可以由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)建設(shè)項目對周圍環(huán)境的影響和用地基礎(chǔ)設(shè)施條件，具體核定適建范圍。（三）需改變已批準規(guī)劃所確定的建設(shè)用地性質(zhì)和適建范圍，應(yīng)編制規(guī)劃修改方案，并按法定程序報經(jīng)批準后方可執(zhí)行。第二節(jié)建設(shè)用地建筑容量控制第六條 新建、改建和擴建建設(shè)項目的建筑容量控制指標參照本規(guī)定附表二執(zhí)行。第七條 附表二規(guī)定的指標為上限（工業(yè)建筑除外），適用于單一類型的建筑用地。對混合類型的建筑用地， 其建筑容量控制指標應(yīng)將建設(shè)用地按使用性質(zhì)分類規(guī)定后，按不同類型分別執(zhí)行；對難以分類執(zhí)行的建筑用地和綜合樓用地，應(yīng)按不同性質(zhì)建筑的建筑面積比例和不同的建筑容量控制

4、指標換算建筑容量綜合控制指標。第八條 對未列入附表二的科研機構(gòu)、大中專院校、中小學校、體育場館以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù)、幼托、工廠、倉儲等設(shè)施的建筑容量控制指標，應(yīng)按有關(guān)專業(yè)技術(shù)規(guī)定、 規(guī)范執(zhí)行。第九條建設(shè)用地面積大于（含）2萬平方米的成片開發(fā)地塊的建設(shè)容量必須編制控制性詳細規(guī)劃，經(jīng)批準后實施；建設(shè)用地面積小于2萬平方米的開發(fā)地塊， 其建筑容量控制，已編制控制性詳細規(guī)劃的， 按控制性詳細規(guī)劃執(zhí)行；尚無控制性詳細規(guī)劃的，控制指標應(yīng)參照附表二的規(guī)定執(zhí)行；單個建筑基地的具體建筑容量，市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門可結(jié)合用地周邊現(xiàn)狀情況、區(qū)位、 交通、環(huán)境和土地價值等因素，進行綜合分析后確定。第十條 建筑用地未達到

5、下列最小面積的，不得單獨建設(shè)：（一）低層住宅建筑用地面積為1000平方米；（二）多層住宅建筑、多層公共建筑用地面積為1500平方米；（三）高層住宅建筑、高層公共建筑用地面積為3000平方米。建筑用地未達到前款規(guī)定的最小面積，但有下列情況之一， 且確實不影響城市規(guī)劃實施的，市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門可予核準建設(shè)：（一）鄰接土地已經(jīng)完成建設(shè)或為既成道路、河道或有其它類似情況，確實無法調(diào)整、 合并的；（二）因城市規(guī)劃街區(qū)劃分、市政公用設(shè)施等的限制，確實無法調(diào)整、合并的；（三）處于特定區(qū)域的建設(shè)。第一條原建成地塊的建筑容量控制指標已超出或達到本規(guī)定值的，不得在原有建筑 用地范圍內(nèi)加層、擴建；因公共利益需要加層

6、、 擴建的，經(jīng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準后實施。第三章建筑間距第一節(jié)住宅建筑間距第十二條低層住宅建筑的間距，應(yīng)符合下列規(guī)定（特定區(qū)域除外）：（一）平行布置時（含南北向和東西向），不小于遮擋建筑高度的1.2倍，且最低值不得 小于8米。（二）垂直布置時，南北向間距不小于遮擋建筑高度的0.8倍（且最小值為6米），東西向間距不應(yīng)小于6米；當山墻寬度大于14米時，其間距按平行布置的住宅建筑間距控制。（三）非平行也非垂直布置時，當兩幢建筑的夾角小于或等于 45°時，其最窄處間距按 平行布置時計算建筑間距；當兩幢建筑的夾角大于45°時，其最窄處間距按垂直布置時計算 建筑間距。第十三條 多層條

7、式住宅之間建筑的間距，綜合考慮采光、通風、消防、管線埋設(shè)和視覺衛(wèi)生與空間環(huán)境等要求，并符合下列規(guī)定（特定區(qū)域除外）：（一）平行布置時的間距：1、朝向為南北向的，指正南方向并包括南偏東或南偏西0 15°（含），其間距不小于南側(cè)遮擋建筑高度的1.2倍；2、朝向為南偏東（西）方位角在15° 30°（含）范圍內(nèi)的建筑間距，可按本款第一項規(guī)定進行偏角方位系數(shù) 0.9折算;3、朝向為南偏東（西）方位角在30° 45°（含）范圍內(nèi)的建筑間距，可按本款第一項規(guī)定進行偏角方位系數(shù) 0.8折算;4、朝向為東西向的或東偏南（北）45 °范圍內(nèi)的建筑間距，按

8、本款第一項規(guī)定進行偏角方位系數(shù)0.9折算；5、條式住宅建筑，當被遮擋建筑的陽臺累計長度大于整體建筑長度的2/3時，按本款1 3項計算的建筑間距，應(yīng)自被遮擋建筑物陽臺邊算起。（二）垂直布置的間距：1、南北向垂直布置的建筑間距不小于南側(cè)遮擋建筑高度的0.8倍（且最小值為8米）;2、東西向垂直布置的建筑間距不小于較高建筑高度的0.6倍（且最小值為7米）；3、當山墻寬度大于14米時，其間距按平行布置的住宅建筑間距控制。（三）既非平行也非垂直布置的間距：1、當兩幢建筑的夾角小于或等于45°時，其最窄處間距按平行布置時的第1 3項計算建筑間距；2、當兩幢建筑的夾角大于 45°時，其最窄

9、處間距按垂直布置時計算建筑間距。層相應(yīng)高度，必須按本條一、二、三款規(guī)定從室外地坪起計算；對沿城市道路的，且底層有非居住用房時，其間距計算可扣除底層相應(yīng)高度，但不得小于南側(cè)建筑高度的1.0倍。（五）按照上述規(guī)定執(zhí)行時，被遮擋住宅建筑不再考慮大寒日日照時間影響。第十四條 高層住宅建筑之間的間距，應(yīng)保證被遮擋建筑南向居室在大寒日有效日照時間內(nèi)滿窗日照時間不少于 3小時（建筑日照的計算規(guī)則由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門另行制定，報 市政府同意后執(zhí)行），并符合下列規(guī)定：（一）平行布置時的間距:1、建筑正面朝向為正南向的，包括南偏東或南偏西45 °范圍以內(nèi)的，建筑間距不小于南側(cè)遮擋建筑高度的0.5倍，且最

10、小值不小于 30米;2、建筑正面朝向為東西向的,包括朝向為南偏東或南偏西45。至90。度范圍內(nèi)的，建筑間距不小于南側(cè)遮擋建筑高度的0.4倍，且最小值不小于24米。（二）垂直布置時的間距:1、建筑南北向垂直布置時（T型或倒T型），建筑間距不小于南側(cè)遮擋建筑高度的0.3 倍，且其最小值為18米。2、建筑東西方向垂直布置時（H型或半H型），建筑間距不小于較高建筑高度的0.3倍, 且其最小值為18米。3、建筑山墻（建筑短邊）寬度大于 16米的，其間距按平行布置的住宅建筑控制。（三）既非平行也非垂直布置時的間距：1、 當兩幢建筑的夾角小于、等于 45°時，其最小間距按平行布置的建筑控制;2、當

11、兩幢建筑的夾角大于 45°時，其最小間距按垂直布置的建筑控制。第十五條 高層住宅建筑與低層、多層住宅建筑相互之間的間距按下列要求確定，并同 時滿足較高建筑的消防間距要求：（一）遮擋建筑為低層建筑的按低層住宅建筑間距執(zhí)行；（二）遮擋建筑為多層建筑的按多層住宅建筑間距執(zhí)行；（三）遮擋建筑為高層建筑的按高層住宅建筑間距執(zhí)行。第十六條住宅建筑山墻間距按下列要求控制：（一）低層山墻間距不小于4米，有規(guī)劃道路時間距不小于 7米。山墻面開窗的建筑，其山墻間距最小不得小于 6米。（二）多層山墻之間，其間距不小于 6米，有規(guī)劃道路的，間距不小于 7米。山墻面開窗的條式建筑，其山墻間距最小不得小于8米。

12、（三）低層與多層山墻間距不小于 6米，有規(guī)劃道路時間距不小于 7米。山墻面開窗的條式建筑，其山墻間距最小不得小于 8米。（四）高層與高層建筑之間山墻不小于13米，與低層、多層山墻間距不得小于9米。第二節(jié) 非住宅建筑的間距第十七條 多層非住宅建筑平行布置時的間距不小于遮擋建筑高度的0.6倍，且不小于10米；非平行布置最窄處間距不小于遮擋建筑高度的0.6倍，且不小于10米。第十八條低層非住宅建筑與多、低層非住宅建筑，平行和非平行布置時的最小間距按消防規(guī)定控制，且不宜小于 6米。第十九條 高層非住宅建筑平行布置時的間距，南北向的，不小于較高建筑高度的0.3倍，且不小于18米；東西向的，不小于較高建筑

13、高度的0.25倍，且不小于13米；第二十條 高層非住宅建筑非平行向布置的，其最窄處間距不小于較高建筑0.25倍，且不小于13米；第二一條 高層非住宅建筑與多層、低層非住宅建筑，平行布置的間距不小于13米;非平行的最窄處間距不小于 13米。 第三節(jié)住宅與非住宅建筑間距 第二十二條住宅與非住宅建筑間距按下列要求確定：（一）非住宅建筑北側(cè)為住宅建筑或住宅建筑處于被遮擋位置時，按住宅建筑間距要求執(zhí)行；（二）住宅建筑北側(cè)為非住宅建筑或非住宅建筑處于被遮擋位置時，按非住宅建筑間距要求執(zhí)行，且低層、多層建筑最小值不得低于遮擋建筑高度的0.8倍。第四節(jié)其它規(guī)定第二十三條 對托兒所、幼兒園和老年人、殘疾人專用住

14、宅的主要居室、醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓、 大中小學教學樓等國家規(guī)范有特殊規(guī)定的其它建筑，其建筑間距須滿足國家相關(guān)規(guī)范要求。第二十四條加油站、液化氣站、危險品倉庫等有特殊要求的建（構(gòu)）筑物的建筑間距，按專業(yè)規(guī)范執(zhí)行。第二十五條上述建筑間距及系數(shù)要求適用于無地形高差布置的建筑，對有地形高差的應(yīng)將其地形高差計入建筑間距中折算，但多層、低層住宅南北向間距不得小于南側(cè)建筑高度的1.0倍。上述建筑間距控制詳見附錄三：建筑間距圖示。第二十六條 城市道路紅線寬度在 20米以上的道路兩側(cè)沿路同側(cè)同向布置的建筑山墻之間的間距，在滿足城市景觀要求下按消防規(guī)定執(zhí)行。第二十七條 對相鄰遮擋建筑為臨時建設(shè)或違法建設(shè)

15、時，其日照和建筑間距不予考慮。第四章建筑退讓第二十八條 沿建筑用地邊界和城市道路、公路、鐵路、河道（水域）、電力線路保護區(qū)兩側(cè)的建筑物，其退讓距離除必須符合日照、消防、環(huán)保、文物保護、市政管線、防汛和交 通安全等方面的法律、法規(guī)和規(guī)范要求外，應(yīng)同時符合本章的規(guī)定。第二十九條建筑退讓用地邊界線時，按其相互間最近距離計算建筑退距。第三十條建筑退讓用地邊界的距離按以下要求控制時，當退讓距離小于消防間距時，應(yīng)按消防間距的規(guī)定控制。（一）各類建筑退讓用地邊界距離按 附表三規(guī)定的建筑間距（建筑高度）系數(shù)控制， 且應(yīng)滿足消防通道的最低值要求。（二）相鄰地界的建設(shè)項目為住宅建筑，并已經(jīng)完成建設(shè)或已按批準規(guī)劃正

16、在實施的，除應(yīng)符合附表三的規(guī)定外，須同時符合第三章建筑間距的有關(guān)規(guī)定。（三）相鄰地界的建設(shè)項目為文、教、衛(wèi)建筑或其他非住宅建筑，并已經(jīng)完成建設(shè)或已按批準規(guī)劃正在實施的，各類建筑后退用地紅線距離按附表三中文、教、衛(wèi)建筑或其他非住宅建筑的退距控制，同時須符合第三章建筑間距的有關(guān)規(guī)定。（四）相鄰地界為公共綠地的， 各類建筑的退距按 附表三中其他非住宅建筑的退距 控制。第三十一條在城市道路兩側(cè)新建、改建建筑物后退道路紅線的最小距離，按附表四規(guī)定確定。第三十二條 有下列情況之一的，經(jīng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核定，其退讓道路紅線距離可適當調(diào)整。（一）經(jīng)審定后的重要地段的詳細規(guī)劃、城市景觀設(shè)計要求以及文物保護或一

17、些重要標 心、等；（二）特定區(qū)域范圍內(nèi)的建設(shè)工程；（三）為了保護原有街道空間延續(xù)性的建設(shè)工程。第三十三條 新建影劇院、游樂場、體育館、建筑面積在3000平方米以上的大型商業(yè)和旅游服務(wù)業(yè)設(shè)施建筑等有大量人流、車流集散的多、低層建筑（含高層建筑中作為大型商場的裙房），其面臨城市道路的主要出入口方向的建筑控制線后退道路規(guī)劃紅線的距離，不得 小于20米。有詳細規(guī)劃并經(jīng)批準的除外。傳達室、警衛(wèi)室、書報亭、 公共廁所等建筑物的退線要求，由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門具體確定。第三十四條 道路交叉口四周的建筑控制線退讓道路紅線距離，在附表四規(guī)定的基 礎(chǔ)上，多層、低層建筑增加 3米，高層建筑增加5米（均自道路紅線直線段

18、與曲線段的連接 點算起）。建筑首層凸出物不應(yīng)突出建筑控制線，陽臺、雨篷、挑檐、凸形封窗等附屬設(shè)施不應(yīng)突出道路紅線。第三十五條 沿城市藍線兩側(cè)新建建筑物，其后退河道（水域）規(guī)劃藍線的距離，除有關(guān)規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于6米。第三十六條 在電力線路保護區(qū)（高壓走廊）范圍內(nèi)不得新建建筑物、構(gòu)筑物。電力線 路保護區(qū)應(yīng)符合城市電力規(guī)劃規(guī)范的要求。第三十七條 地下建筑后退城市道路、相鄰建設(shè)用地和已建用地邊界的距離，不應(yīng)少于地下建筑物深度（自室外地坪至地下室底板的距離）的0.7倍，且最小值不得少于 3米。第五章建筑高度第三十八條建筑物的高度除必須符合日照、建筑間距、消防、城市景觀等方面要求外, 須同時符合本

19、章的規(guī)定。第三十九條城市主干道兩側(cè)的建筑高度須滿足人防對城市規(guī)劃布局的要求。第四十條 在有凈空高度要求的飛機場、氣象臺、電臺和其它無線電通訊（包括微波通道）設(shè)施周圍的新建、改建建（構(gòu)）筑物，其控制高度應(yīng)符合有關(guān)凈空高度限制的規(guī)定。第四一條 在文物保護單位、歷史文化保護區(qū)的建設(shè)控制地帶（區(qū)）內(nèi)新建、改建建筑物，其控制高度應(yīng)符合建筑和文物保護的有關(guān)規(guī)定， 并按已批準的保護規(guī)劃執(zhí)行。 尚無規(guī) 劃的，應(yīng)先編制城市設(shè)計或建筑設(shè)計方案，進行視線分析，提出控制高度和保護措施，經(jīng)批準后實施。第六章建筑停車及地下空間第四十二條 各類建設(shè)項目必須配套建設(shè)停車場（位），停車場面積按附表五執(zhí)行。本規(guī)定中停車場面積系指

20、各類建設(shè)項目必須配建的當量停車位。第四十三條 居住類項目應(yīng)考慮地下（室內(nèi)）停車為主，地面停車率不宜大于15%。辦公、商業(yè)類項目停車地面停車率不宜小于15%。地面停車位可與樹陣式綠地相結(jié)合。第四十四條項目地塊機動車出入口應(yīng)當符合下列規(guī)定：（一）應(yīng)在用地周邊較低級別的道路上安排，如需在不同等級的道路上開設(shè)二個或二個以上的機動車出入口時，應(yīng)當按照道路等級由低到高的順序安排；（二）距城市道路主、次干道交叉口的距離，自道路紅線直線段起點， 不應(yīng)小于50米;（三）距公園、學校、兒童及殘疾人建筑的出入口不應(yīng)小于2 0米；（四）距公共交通站臺邊緣不應(yīng)小于10米；（五）距人行過街天橋、人行過街地道、人行橫道線不

21、應(yīng)小于2 0米；（六）距鐵路道路口、橋梁、隧道、引道端點等不應(yīng)小于5 0米；（七）應(yīng)有良好通行條件： 當?shù)貕K的出入口道路坡度較大時，應(yīng)設(shè)緩沖段與用地外道路連接。第四十五條 地下空間利用應(yīng)與地面建筑、人防工程、地下停車場、管網(wǎng)、地下文物及其它地下構(gòu)筑物統(tǒng)籌規(guī)劃，合理設(shè)置。第七章市政和公共服務(wù)設(shè)施第四十六條城市重要道路兩側(cè)綠地隔離帶規(guī)定如下：（一）高速公路中心線兩側(cè)各 100m范圍內(nèi)為公路和綠化帶用地。（二）城市對外交通主干道的道路紅線兩側(cè)應(yīng)各留出10- 35m寬綠化帶。（三）城市濱江干道應(yīng)留出 10 30m寬綠化帶。第四十七條 各類建設(shè)項目應(yīng)執(zhí)行國家有關(guān)抗震、減災(zāi)防災(zāi)、無障礙設(shè)計、建筑節(jié)能、建筑

22、節(jié)水等相關(guān)規(guī)范標準。并滿足有關(guān)城市綠線、黃線、紫線、藍線等管理規(guī)定要求。第四十八條 道路紅線范圍內(nèi)，除按規(guī)劃鋪設(shè)各種管線，建設(shè)公交?？空?、電話亭、交通標志、立交橋、人行地下通道、人行天橋、環(huán)衛(wèi)及夜間照明設(shè)施外，不得設(shè)置任何建（構(gòu)）筑物；在道路上空建設(shè)構(gòu)筑物，主干道最小凈高不得小于 5.0米，次干道最小凈高不得小于 4.5 米。在市政道路設(shè)計中應(yīng)設(shè)置方便殘疾人通行的無障礙坡道及標志，在公共活動中心區(qū)， 設(shè)置殘疾人通行的無障礙通道，通行輪椅人行道寬度不應(yīng)小于2.5m，縱坡不應(yīng)大于2.5 %。并應(yīng)符合城市道路與建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范的規(guī)定。第四十九條 城市各類市政工程管網(wǎng)的設(shè)計和綜合管線布置應(yīng)滿足各專

23、業(yè)相關(guān)規(guī)范和城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范（GB 50289 98）要求。第五十條各類建設(shè)項目應(yīng)按照城市總體規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃和國家相關(guān)規(guī)范的要求 配置建設(shè)教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、行政管理、市政公用、社區(qū)服、應(yīng)急避讓場所等公共務(wù)、物業(yè)管理、垃圾中轉(zhuǎn)站、公廁、消防、人防、公共停車場（庫）服務(wù)設(shè)施。第八章綠地第五十一條 城市綠線范圍內(nèi)的的公共綠地、防護綠地、生產(chǎn)綠地、居住區(qū)綠地、單位附屬綠地、道路綠地、風景林地等，必須按照城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準、城市綠地分類標準、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范、公園設(shè)計規(guī)范等國家標準進行綠地建設(shè)。 綠化應(yīng)以喬木為主，配以灌木和草坪，樹種選擇以地方

24、樹種為主。城市組團之間的連接地帶，宜設(shè)置為田園風光區(qū)或以喬木為主的公共綠地。第五十二條 新建、改建、擴建建設(shè)項目用地內(nèi)綠地面積占用地面積的比例（以下稱綠地率）必須符合以下規(guī)定：（一）新建居住區(qū)不小于 30%，其中居住小區(qū)人均公共綠地不小于 1平方米；園林式居 住區(qū)綠地率不低于40%，其中園林式居住小區(qū)人均公共綠地不小于 2平方米；舊區(qū)改建項目 不小于25%。（二）交通樞紐、倉儲、商業(yè)中心不低于20%，有特殊要求的除外。（三）工業(yè)企業(yè)不得超過20%;產(chǎn)生有害氣體及污染的工廠不低于 35%,并根據(jù)國家標 準應(yīng)設(shè)立寬度不小于50米的防護林帶。（四）學校、醫(yī)院、機關(guān)團體、公共文化設(shè)施，部隊等單位不低于

25、35%。（五）園林景觀道路不低于 40 %，園林景觀道路按紅線寬度的 1/2規(guī)劃建設(shè)，紅線寬度 大于50米的道路不低于30%,其他主干道不低于20%,次干道不低于15%。道路綠化須保證 交通視線安全和消防通道的設(shè)置。（六）鐵路兩側(cè)設(shè)置的防護林帶寬度不宜小于30米。第九章城市景觀與環(huán)境第五十三條 在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)進行各項工程建設(shè)，應(yīng)符合城市總體規(guī)劃、詳細規(guī)劃以及城市設(shè)計對城市空間環(huán)境的要求。第五十四條 新建建筑應(yīng)符合黃山市徽派建筑風格保護管理暫行規(guī)定的要求。并體現(xiàn)“精巧、雅致、生態(tài)、徽韻”的城市風貌和地方徽派建筑特點，建筑色彩以白色、灰色為基調(diào)，禁止使用紅、黃、藍、綠等艷麗色彩。第五十五條 各

26、類建設(shè)工程在編制建設(shè)項目的修建性詳細規(guī)劃、城市設(shè)計和建筑設(shè)計方案時，其總平面圖設(shè)計應(yīng)反映地塊及周邊的地形地貌和相鄰建筑與建設(shè)條件，并研究與相鄰空間環(huán)境協(xié)調(diào)以及與城市基礎(chǔ)設(shè)施的連續(xù)。 成片開發(fā)的住宅建筑和多、 高層建筑，應(yīng)重視規(guī) 劃平面布局和景觀設(shè)計，并與相鄰建筑和景觀環(huán)境相協(xié)調(diào)。第五十六條 沿城市道路、廣場、公共綠地的各類建設(shè)工程在滿足建筑間距、高度、退讓等相關(guān)規(guī)定條件下，應(yīng)保證良好的建筑立面和城市天際線。沿路建筑（或與相鄰建筑總長）長度超過60米時，建筑立面應(yīng)有高低錯落，城市天際線變化豐富。第五十七條沿城市干道兩側(cè)新建建筑時應(yīng)滿足以下要求：（一）沿城市主要道路不宜建設(shè)住宅樓。 確需建設(shè)住宅的

27、，其立面形式應(yīng)體現(xiàn)公共建筑 的立面造型，臨城市道路的住宅陽臺應(yīng)統(tǒng)一予以封閉， 并不得設(shè)置外防盜窗。 建設(shè)商住樓的， 應(yīng)增設(shè)商業(yè)建筑的油煙管道。（二）沿路建筑的空調(diào)室外機及其附屬設(shè)施應(yīng)離地統(tǒng)一隱蔽設(shè)置，空調(diào)室外機冷卻水應(yīng)引入排水管網(wǎng)統(tǒng)一處理。（三）沿路建筑亮化、附著商業(yè)招牌、廣告位必須與建筑一體化統(tǒng)一設(shè)計，不得設(shè)置封閉式卷閘門。（四）屋頂設(shè)置太陽能熱水器的應(yīng)納入建筑一體化設(shè)計。（五）沿城市道路兩側(cè)不得設(shè)置鍋爐房、廚房間、污水池等有礙城市景觀、市容衛(wèi)生的附屬設(shè)施。（六）沿城市道路設(shè)置圍墻的應(yīng)采用透空式設(shè)計，并不得占壓城市道路紅線。第五十八條設(shè)置戶外廣告、門樓廣告招牌等應(yīng)符合城市市容標準和黃山市中心

28、城區(qū)戶外廣告設(shè)置規(guī)劃和技術(shù)標準，與周邊景觀環(huán)境相協(xié)調(diào)，做到整潔美觀，并符合公共安全 要求。第五十九條設(shè)置城市雕塑和小品應(yīng)按照城市規(guī)劃實施，雕塑和小品選址應(yīng)不影響城市交通和交通視線，方便公眾觀賞。雕塑和小品的設(shè)計應(yīng)體現(xiàn)地方文化，其尺度、色彩、質(zhì)感等應(yīng)與自然環(huán)境相統(tǒng)一。第十章特定區(qū)域第六十條 本規(guī)定所稱的特定區(qū)域，是指在土地使用和建筑管理上有特殊要求，需要在上述各章規(guī)定的基礎(chǔ)上作補充規(guī)定的地區(qū)，包括各級文物保護單位、歷史文化保護街區(qū)和省級以上風景名勝區(qū)等地區(qū)。第六十一條 在特定區(qū)域內(nèi)的建設(shè)項目應(yīng)按批準的總體規(guī)劃、保護專項規(guī)劃和詳細規(guī)劃 執(zhí)行。第六十二條各級歷史文化保護區(qū)、文物保護單位保護區(qū)范圍內(nèi)的

29、建筑可不受本規(guī)定限制。第六十三條 在風景名勝區(qū)范圍內(nèi)編制詳細規(guī)劃、景觀設(shè)計和進行的一切建設(shè)活動，均 應(yīng)符合風景名勝區(qū)條例和國家、省、市的有關(guān)規(guī)定。第十一章 附則第六十四條本規(guī)定頒布施行前，市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門已提供規(guī)劃設(shè)計條件或規(guī)劃方案已經(jīng)批準的建設(shè)項目， 且在本規(guī)定頒布的半年內(nèi)要求實施的，可按原批準內(nèi)容執(zhí)行， 逾期應(yīng)按本規(guī)定執(zhí)行。第六十五條本規(guī)定由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門負責解釋。第六十六條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。1999年9月26日頒布施行的黃山市中心城區(qū)建黃山市中心城區(qū)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（試行）附表各類建設(shè)用地適建范圍表序號X用地類別建設(shè)項目居住用地公共設(shè)施用地工業(yè)用地倉儲用地市政公用 設(shè)施 用

30、地U綠地第類R第類R2第類R3商貿(mào)辦公CG教科文衛(wèi)QC第一類M第二類M第三類M3普通W危險品WGG12低層居住建筑多層居住建筑VXVVOVXXOOXOXXXXXXXXXXXXXX3高層居住建筑XOVXOOXXXXXXX4單身宿舍XVVXVVOXOXOXX5居住小區(qū)教育設(shè)施（中小學、幼托機構(gòu)）VVVXVOXXXXXXX6居住小區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施OVVVVVOXOXXXX7居住小區(qū)文化設(shè)施（青少年和老年活動室、文化館等）OVVVVOXXXXXXX8居住小區(qū)體育設(shè)施VVVXVOXXXXXXO9居住小區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施（衛(wèi)生站、街道醫(yī)院、養(yǎng)老院等）VVVXVOXXXXXXX10居住小區(qū)市政公用設(shè)施（含岀租汽車

31、站）VVVVVVVOVOVXO11居住小區(qū)行政管理設(shè)施（派岀所、居委會、物管等）VVVOVVOXOXOXX12居住小區(qū)日用品修理、加工場XVOOOVOXOXXXX13小型農(nóng)貿(mào)市場XVOXXVOXOXXXO14小商品市場XVOOOVOXOXXXO15居住區(qū)級以上（含居住區(qū)級、下同）行政辦公建筑XVVVVVOXXXXXX16居住區(qū)級以上商業(yè)服務(wù)設(shè)施XVVVXOOXOXXXX17居住區(qū)級以上文化設(shè)施（圖書館、博物館、美術(shù)館、音樂廳、紀念性建筑等）XOOOVXXXXXXXX18居住區(qū)級以上娛樂設(shè)施（影劇院、游樂場、俱樂XXXVXOXXOXXXX部、舞廳、夜總會）19居住區(qū)級以上體育設(shè)施XOXXVVXX

32、XXXXO20居住區(qū)級以上醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施XOOXVOXXXXXXX21特殊病院（精神病院、傳染病院）需單獨選址XXXXOXXXXXXXO22辦公建筑、商辦綜合樓XOOVOOXXOXXXX23一般旅館XOOVOVXXOXXXX24旅游賓館XOOVOOXXXXXXX25商住綜合樓XVVVOOXXXXXXX26高等院校、中等專業(yè)學校XXXXVVXXXXXXX27職業(yè)學校、技工學校、成人學校和業(yè)余學校XOOOVVOXOXXXX28科研設(shè)計機構(gòu)XOOOVVXXXXXXX29對環(huán)境基本無干擾、污染的工廠XXXXOVOXVXOXX30對環(huán)境有輕度干擾、污染的工廠XXXXXOVXOXOXX31對環(huán)境有嚴重干擾、

33、污染的工廠XXXXXXXVXXXXX32普通儲運倉庫xxxxxVoxVxoxx33危險品倉庫xxxxxxxxxVxxx34農(nóng)、畐水產(chǎn)品批發(fā)市場xxxxxVoxVxxxx35社會停車場、庫xooVoVVoVxVxo36加油站xooooVVxVxVxo37汽車修理、專業(yè)保養(yǎng)場和機動車訓(xùn)練場xxxxxVVxVxVxx38客、貨運公司站場xxxxxVVxVxVxx39施工維修設(shè)施及廢品場xxxxxVVxVxoxx40污水處理廠、殯儀館、火葬場xxxxxxxVooVxo41其他市政公用設(shè)施xxxxxVooVoVxo注："允許設(shè)置；x不允許設(shè)置；O允許或不允許設(shè)置，由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)具體條

34、件和規(guī)劃要求確定。黃山市中心城區(qū)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（試行）附表二：建筑容積率、建筑密度控制指標表建筑類別建筑密度容積率住宅建筑低層< 35%< 1.24 6層< 32%< 1.87 11 層< 28%< 2.212 18 層< 24%< 3.019層（含）以上< 20%< 3.5低、多層< 40%< 2.2辦公建筑高層< 35%< 5.0低、多層< 50%< 2.5商業(yè)建筑高層< 45%< 5.5符合工業(yè)項目建設(shè)用工業(yè)建筑>30 %地控制指標要求黃山市中心城區(qū)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（試行）

35、附表三:建筑后退用地邊界距離控制指標主要朝向低層0.5LX40.5LX40.5LX3多層0.5LX60.5LX60.5LX5（建筑長邊）高層0.25HS150.3HS180.25 Hs15次要朝向（建筑短邊）低層0.5LX30.5LX40.5LX消防間距多層0.5LX40.5LX50.5LX消防間距高層/9/9/9注：Lx在主要朝向時表示為建筑間距，在次要朝向時表示為山墻間距；Hs為建筑高度。黃山市中心城區(qū)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（試行）附表四:建筑后退城市道路紅線控制指標單位：（米）60 < h < 100 米152025h > 100 米182540黃山市中心城區(qū)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定

36、（試行）附表五:建設(shè)項目配建停車設(shè)施標準建筑類型計算單位小型汽車自行車低層、高檔住宅車位/戶1.51普通住宅（含公寓）車位/戶11住宅經(jīng)濟適用房、拆遷安置房車位/戶0.3 - 0.52三星以上（含三星）車位/客房0.50.3旅館、酒店三星以下車位/客房0.30.2行政辦公車位/100就建筑面積1.24辦公其他辦公車位/100就建筑面積0.5 - 0.82中心片區(qū)車位/100就建筑面積0.47商場其他片區(qū)車位/100就建筑面積0.87餐飲、娛樂車位/100就建筑面積3.04醫(yī)院車位/100就建筑面積0.81.2博物、圖書、展覽館、文化中心車位/100 tf建筑面積0.51.5大型體育中心車位/1

37、00座420中小型體育場（館）車位/100座2.512影劇院、電影院車位/100座410學校小學、中學車位/100名學生0.370大、中專院校車位/100名學生570農(nóng)貿(mào)市場車位/100 tf建筑面積110專業(yè)（批發(fā)）市場車位/100 tf建筑面積0.66工業(yè)廠房車位/100 tf建筑面積0.3說明：（1）、表列配建指標為建設(shè)項目應(yīng)配建的停車車位最低指標，其中不包括單位擁有的專業(yè)車隊所需機動車停車位。廉租房建設(shè)應(yīng)根據(jù)用地條件設(shè)置適量的室外公共停車場 地。（2） 、大型體育中心是指大于或等于15000座的體育場或大于或等于 4000座的體育館， 中小型體育場館是指小于 15000座的體育場或小于

38、4000座的體育館。（3）、大型項目、公園、景區(qū)、交通建筑、城市交通樞紐等其他類建筑應(yīng)根據(jù)項目的交通影響分析確定配建的車位數(shù)。（4） 、停車場用地面積：小型汽車按每車位25怦計算，自行車按每車位1.5怦計算；停車庫建筑面積：小型汽車按每車位35 tf計算，自行車按每車位 1.8怦計算。（5）、表（五）中未列出的建筑類型，參考表中相近建筑類型的配建停車指標執(zhí)行。黃山市中心城區(qū)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（試行）附錄一：名詞解釋1、建設(shè)用地面積：規(guī)劃征地范圍內(nèi)，除城市道路、河道、電力走廊、綠化隔離帶等城 市規(guī)劃控制用地外的凈用地面積。2、道路紅線：指規(guī)劃的城市道路路幅的邊界線。3、建筑控制線：城市道路兩側(cè)控制

39、沿街建筑物或構(gòu)筑物（如外墻、臺階等）靠臨街面的界線。4、城市藍線：指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠道和濕地等城市地表水體保護和控制的地域界線。5、城市綠線：指城市各類綠地范圍內(nèi)的控制線。6、城市黃線：指對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線。7、城市紫線：指國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)的保護范圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級以上人民政府公布保護的歷史建筑的保護范圍界線。8、容積率：建設(shè)用地內(nèi)的各類建筑其地面以上建筑面積總和與建筑用地面積的比值。9、 建筑密度：建設(shè)用地內(nèi)各類建筑基底占地面積的總和與建筑用地面積的比率（。10、 綠地率：建設(shè)用地內(nèi)各類綠地面積總和與建筑用地面積的比率（。11、低層建筑：建筑高度小于、等于10M的建筑，低層住宅建筑為一至三層建筑。12、多層建筑：建筑高度大于10M,小于、等于2 4M的建筑，多層住宅建筑為四至