中醫(yī)藥大學(xué)大學(xué)城校區(qū)物業(yè)管理委托合同樣本

1、精品文檔中醫(yī)藥大學(xué)大學(xué)城校區(qū)物業(yè)管理委托合同樣本中醫(yī)藥大學(xué)大學(xué)城校區(qū)物業(yè)管理委托合同樣本提要：乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的業(yè)主（即甲方）和物業(yè)使用 人，本物業(yè)的業(yè)主和物業(yè)使用人均對(duì)本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任更多精品自報(bào)告中醫(yī)藥大學(xué)大學(xué)城校區(qū)物業(yè)管理委托合同樣本委托方：XX中醫(yī)藥大學(xué)（以下簡(jiǎn)稱甲方）受托方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）根據(jù)國(guó)家、省、市的有關(guān)法律、法規(guī)政策及本次物業(yè)管理的競(jìng)爭(zhēng)性談判文件和甲方簽發(fā)的中標(biāo)通知書，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方就大學(xué)城校區(qū)的物業(yè) 管理，委托乙方實(shí)行專業(yè)、規(guī)范、安全、高質(zhì)量的物業(yè)管理 服務(wù)，特訂立本合同。第一條物業(yè)基本情況1 、物業(yè)名稱：XX中醫(yī)藥大學(xué)大學(xué)城校區(qū)一期

2、2 、座落位置：具體以總平面圖標(biāo)明的位置為準(zhǔn)?？偨ㄖ娣e：179765平方米；總綠地面積： 297590平 方米。3 、委托管理的物業(yè)范圍詳見(jiàn)紅線圖（附件一） 。4 、現(xiàn)有教學(xué)設(shè)備：第二條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的業(yè)主（即甲方）和物業(yè)使 用人，本物業(yè)的業(yè)主和物業(yè)使用人均對(duì)本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé) 任。第三條委托管理事項(xiàng)（具體內(nèi)容以標(biāo)書為準(zhǔn)）1 、建筑物的本體維護(hù)，即建筑物的防漏、保養(yǎng)、供水、 排水維修、網(wǎng)架維修翻新維護(hù)等；2 、校區(qū)的供水、排水、下水道等保養(yǎng)、維修；3 、校區(qū)電力系統(tǒng)的維護(hù)及照明：即雙回路高壓配電房、 低壓配電房、變壓器室的維護(hù)和保養(yǎng)；供電照明及室外的照 明的保養(yǎng)和維護(hù)；4 、監(jiān)

3、控系統(tǒng)的保養(yǎng)和維修，弱電線路、公共布線部分的維護(hù)；5 、配套的設(shè)施保養(yǎng)維修，即所有電動(dòng)伸縮門、車道路 障機(jī)、自動(dòng)欄桿的保養(yǎng)維護(hù)工作；6 、區(qū)內(nèi)的環(huán)境綠化和美化、修剪和養(yǎng)護(hù)；各重大節(jié)日 所規(guī)定的綠化（盆景）擺設(shè)和保養(yǎng)，宣傳標(biāo)語(yǔ)的制作和懸桂;7 、校區(qū)的保潔工作，所有室內(nèi)外的洗手間、公共地帶 的保潔和垃圾清運(yùn)；8 、校區(qū)的治安、消防和交通管理工作9 、校區(qū)消防及廣播系統(tǒng)的保養(yǎng)和維修，消防管網(wǎng)、蓄水池的維護(hù)、保養(yǎng)；10 、校區(qū)所有維修的項(xiàng)目中所涉及原材料及器械的成本支由，在單項(xiàng) 5000元以下的由中標(biāo)方統(tǒng)籌包干，包括日常 的設(shè)備零件更換、購(gòu)置消耗品及物業(yè)項(xiàng)目的維修等。在5000元以上的由中標(biāo)方和甲方

4、按年度維修計(jì)劃簽訂協(xié)議，另行組織實(shí)施。11 、其他委托事項(xiàng)：負(fù)責(zé)校區(qū)一切公共設(shè)施的保養(yǎng)、維修、年審及蛇蟲鼠蟻的防治。第四條委托管理期限委托管理期限為三年。 自2014年7月10日至2016年7月9日止。試用期為3個(gè)月，在此期間未履行合同，不遵守 承諾或達(dá)不到甲方要求，甲方有權(quán)解除合同，其一切責(zé)任由 乙方負(fù)責(zé)，不得以任何理由向甲方提由任何索賠要求。第五條物業(yè)管理費(fèi)及其支付1 、本合同所指的物業(yè)管理費(fèi)是指乙方根據(jù)本招標(biāo)文件中招標(biāo)項(xiàng)目要求所投報(bào)的物業(yè)管理中標(biāo)價(jià)；2 、根據(jù)乙方此次投報(bào)的物業(yè)管理中標(biāo)價(jià)，物業(yè)管理服 務(wù)費(fèi)為人民幣 元，即每年 元，每月 元；3 、支付方式為：甲方須在每月10日以前，按月向

5、乙方支付上月95 %的物業(yè)管理費(fèi)。甲方每年扣由年綜合管理費(fèi)的5%作為服務(wù)質(zhì)量保證金，如果各項(xiàng)服務(wù)指標(biāo)達(dá)到要求，學(xué)校師生對(duì)服務(wù)單位的滿意率達(dá)到90% ,甲方將扣下的服務(wù)質(zhì)量保證金全額支付給服務(wù)單位；滿意率高于95%的，甲方另外支付年管理費(fèi)用的%作為獎(jiǎng)勵(lì)；滿意率為8590%的，甲方扣下服務(wù)質(zhì)量保證金 20% ,余下支付給服務(wù)單位；滿意率 為8085%,甲方扣下服務(wù)質(zhì)量保證金的50%,余下支付給服務(wù)單位；滿意率為7580%甲方扣下全部服務(wù)質(zhì)量保證 金，同時(shí)給服務(wù)單位發(fā)生服務(wù)質(zhì)量黃牌警告；滿意率低于75%的，甲方扣下全部的服務(wù)質(zhì)量保證金及押金的50%,同時(shí)與服務(wù)單位終止服務(wù)協(xié)議。物業(yè)管理費(fèi)由甲方向物業(yè)

6、公司 發(fā)生通知，物業(yè)公司根據(jù)通知開(kāi)由發(fā)票辦理收取手續(xù)。第六條甲方的權(quán)利和義務(wù)1 、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；2 、審定乙方制定的物業(yè)管理制度及實(shí)施細(xì)則，并監(jiān)督 使用人遵守；3 、審定乙方提由的物業(yè)管理年度計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù) 算、決算報(bào)告，并根據(jù)年度計(jì)劃與乙方商定評(píng)獎(jiǎng)懲辦法；4 、甲方的有關(guān)部門對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每年 進(jìn)行4次全面的考核評(píng)定，評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)中醫(yī)藥大學(xué)大學(xué)城校區(qū)物業(yè)管理委托合同樣本提 要：乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的業(yè)主（即甲方）和物業(yè)使用人，本物業(yè)的業(yè)主和物業(yè)使用人均對(duì)本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任更多精品自報(bào)告參照全國(guó)城市物業(yè)管理優(yōu)秀大廈評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)（見(jiàn)附件二）由雙方協(xié)商制訂。

7、5 、如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理嚴(yán)重 失誤，經(jīng)市政府有關(guān)部門認(rèn)定，甲方有權(quán)終止本合同，并追 究乙方的經(jīng)濟(jì)責(zé)任；6 、甲方在合同生效之日起 10日內(nèi)向乙方提供 平 方米建筑面積的辦公用房，由乙方無(wú)償使用，水、電、通訊 等費(fèi)用由乙方承擔(dān)；7 、甲方在合同生效之日起 20日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本 物業(yè)所有的物業(yè)及其附屬設(shè)施物業(yè)管理的原始資料和技術(shù) 檔案（工程建設(shè)竣工資料等），并在乙方管理期滿時(shí)予以收 回；8 、委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收 標(biāo)準(zhǔn)要求。如不能達(dá)到，甲方將對(duì)此發(fā)生整改通知，連續(xù)兩 次通知仍不能達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)終止本合同；9 、甲方依照本合同約定，按

8、時(shí)支付管理費(fèi)用；10 、積極協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作；11 、甲方有權(quán)抽查物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的使用情況。12 、負(fù)責(zé)對(duì)教學(xué)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)、核查移交給乙方 管理。第七條乙方的權(quán)利和義務(wù)1 、嚴(yán)格遵守國(guó)家、省、市的法律法規(guī)和投標(biāo)文件 中的“ XX中醫(yī)藥大學(xué)大學(xué)城校區(qū)一期物業(yè)管理項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo) 準(zhǔn)”，對(duì)XX中醫(yī)藥大學(xué)大學(xué)城校區(qū)一期物業(yè)實(shí)行專業(yè)、規(guī)范、安全、高質(zhì)量的物業(yè)管理。；2 、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定該物業(yè)的 各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度及崗位責(zé)任；3 、負(fù)責(zé)編制房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì) 劃和大中修方案，報(bào)甲方審定；4 、乙方不得將整體或部分管理責(zé)任及利益對(duì)外轉(zhuǎn)讓或 發(fā)包，不得將未征

9、得甲方同意的物業(yè)管理業(yè)務(wù)對(duì)外分包或轉(zhuǎn) 包；5 、對(duì)管理范圍內(nèi)的物業(yè)和公用設(shè)施不得擅自占用或改 變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲 方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施；6 、建立健全本項(xiàng)目的物業(yè)管理檔案，并負(fù)責(zé)及時(shí)記載 有關(guān)變動(dòng)情況；7 、對(duì)業(yè)主和使用人違反制度的行為，針對(duì)具體行為并 根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止等措施；8 、本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交原委托管理的 全部物業(yè)及其各類管理檔案、財(cái)務(wù)等資料；移交其管理范圍 內(nèi)的全部公共財(cái)產(chǎn)，并接受甲方指定專業(yè)機(jī)構(gòu)的移交審核。向甲方移交時(shí)，要確保各項(xiàng)設(shè)施的性能良好。9 、有權(quán)按時(shí)從甲方處支取中標(biāo)的物業(yè)管理費(fèi)。10 、乙方每半

10、年向甲方上報(bào)財(cái)務(wù)開(kāi)支情況并作曲說(shuō)明。11 、接受物業(yè)管理主管部門和學(xué)校有關(guān)部門的監(jiān)督、指 導(dǎo)。12 、在委托管理的樓宇內(nèi)發(fā)生人身傷害事故，按照國(guó)家 教育部和物業(yè)管理有關(guān)的法律、法規(guī)、文件規(guī)定，乙方負(fù)相 應(yīng)的管理責(zé)任。13 、在委托管理的教學(xué)區(qū)范圍樓宇內(nèi)的多媒體教學(xué)設(shè)備，每年被盜率不得超過(guò) 2%。件，其他教學(xué)設(shè)備被盜率不得 超過(guò)5%。，超過(guò)此比率的，由乙方負(fù)全額賠償。14 、乙方的員工應(yīng)做到四證齊全（身份證、務(wù)工工、計(jì) 劃生育證、暫住證），并將復(fù)印件送甲方備案，管理應(yīng)符合 XX市政府及甲方要求，乙方員工食宿自行安排。第八條物業(yè)管理的質(zhì)量乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定由本物業(yè)管理分項(xiàng) 標(biāo)準(zhǔn)，即各項(xiàng)

11、維修、養(yǎng)護(hù)和管理方案及達(dá)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)（見(jiàn)附件三）， 經(jīng)甲方同意后作為本合同的必備附件。乙方應(yīng)該繼續(xù)保持國(guó)家優(yōu)秀大廈的管理標(biāo)準(zhǔn)，并獲得政府行業(yè)主管部門頒發(fā)的證書。第九條履約保證金的支付1 、根據(jù)招標(biāo)文件的規(guī)定，乙方在簽訂合同之日起7個(gè)工作日內(nèi)須一次性向甲方繳納人民幣5萬(wàn)元作為履約保證金；2 、履約保證金的期限為二年，自 2014年7月10日始 至2016年7月9日止；3 、二年合同期滿后或不屬乙方重大責(zé)任事故造成的本 合同終止，甲方一次性返還乙方發(fā)履約保證金。4 、如乙方不能完成投標(biāo)質(zhì)量指標(biāo)的要求或在履約合同 期間由現(xiàn)屬乙方重大責(zé)任事故的事件，履約保證金則被罰 沒(méi)。第十條獎(jiǎng)懲措施1 、乙方在全面完成合

12、同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo)的基礎(chǔ)上， 如獲得省、市物業(yè)管理（優(yōu)秀）示范項(xiàng)目，甲方將對(duì)乙方予 以獎(jiǎng)勵(lì)。2 、乙方未完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo)，甲方可發(fā)生 警告或整改通知，甲方連續(xù)二次或半年內(nèi)三次發(fā)生警告或整 改通知而又無(wú)徹底改善的，視為乙方無(wú)能力繼續(xù)履行合同，甲方有權(quán)終止合同，并罰沒(méi)其履約保證金。3 、合同期滿后，乙方在同等條件下有獲得三年后的物 業(yè)管理服務(wù)優(yōu)先權(quán)。第十一條違約責(zé)任1 、因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接 造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償，乙方有權(quán) 要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同；2 、因乙方原因，造成甲方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接 造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲

13、方相應(yīng)補(bǔ)償，甲方有權(quán) 要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同；3 、因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因， 達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并做善 后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定 為準(zhǔn)；4 、乙方如不能按照本合同第九條約定的價(jià)款和支付方 式如期支付和不履行投標(biāo)書內(nèi)的責(zé)任的，則視為違約。甲方 有權(quán)終止本合同，重新進(jìn)行招標(biāo)，并追究乙方的違約責(zé)任；5 、甲方如不能按照本合同第五條約定的價(jià)款和支付方 式如期支付，每逾期一天，應(yīng)支付逾期部分總價(jià)款2%。的違約金。第十二條 其他事項(xiàng)1 、自本合同生效之日起 20天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事 項(xiàng)，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)；2 、甲

14、、乙方對(duì)招標(biāo)文件以外的物業(yè)管理項(xiàng)目及維 修，可根據(jù)實(shí)際情況另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議和本合同 的附件與本合同具有同等效力；3 、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履 行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律法規(guī)及時(shí)協(xié)商處理；4 、本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào) 請(qǐng)上級(jí)主管部門調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，可以向中醫(yī)藥大學(xué)大學(xué)城校區(qū)物業(yè)管理委托合同樣本提 要：乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的業(yè)主（即甲方）和物 業(yè)使用人，本物業(yè)的業(yè)主和物業(yè)使用人均對(duì)本合同承擔(dān)相應(yīng) 的責(zé)任更多精品自報(bào)告市中級(jí)人民法院起訴。5 、如遇突發(fā)或重大事件，乙方管理人員應(yīng)在第一時(shí)間 報(bào)告學(xué)校有關(guān)部門，乙方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)在第一時(shí)間到達(dá)現(xiàn) 場(chǎng)，適時(shí)處理或協(xié)助處理有關(guān)問(wèn)題，學(xué)校如認(rèn)為情況危及到 學(xué)校的安定管理，乙方應(yīng)無(wú)條件同意學(xué)校直接調(diào)配乙方資源 直至危機(jī)結(jié)束。6 、凡處于保修期內(nèi)的項(xiàng)目，仍有保修單位負(fù)責(zé)，或由乙方與保修單位協(xié)商解決，超生保修期的，維修費(fèi)及管理費(fèi) 由甲乙雙方另行協(xié)商解決。7 、水電費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按學(xué)校的規(guī)定執(zhí)行。8