A2170315宗地用地發(fā)展協(xié)議書(shū)

1、A217-0315宗地用地發(fā)展協(xié)議書(shū)甲方：深圳市鳳凰股份合作公司 地址：深圳市寶安區(qū)福永街道鳳凰社區(qū) 法定代表人： 文建鋒 電話：0755- 乙方： 地址： 法定代表人： 電話：0755- 見(jiàn)證方：深圳市寶安區(qū) 局 地址： 法定代表人： 電話：0755- 鑒于：一、根據(jù)關(guān)于優(yōu)化空間資源配置促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的意見(jiàn)（深府20131號(hào)）等“1+6”文件精神，甲方?jīng)Q定響應(yīng)政府政策號(hào)召，將自有的宗地編號(hào)為A217-0315的符合規(guī)劃的合法工業(yè)用地（位于深圳市寶安區(qū)福永街道鳳凰社區(qū)市場(chǎng)西區(qū)，107國(guó)道邊，面積14568.29平方米），交給政府完善用地手續(xù)后，在市土地房產(chǎn)交易中心（以下簡(jiǎn)稱(chēng)交易中心）公開(kāi)交易

2、。二、為滿足甲方長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展需要，甲方已同意將A217-0315宗地交給政府公開(kāi)交易，乙方應(yīng)符合以下條件：（一）土地競(jìng)得人（即乙方）應(yīng)初步滿足公開(kāi)發(fā)行股票和上市條件，并已啟動(dòng)上市籌備工作。乙方在股份制改組前，應(yīng)當(dāng)允許甲方以增資擴(kuò)股方式，成為乙方股東，持有乙方一定比例的股權(quán)份額。（二）乙方在A217-0315宗地所從事的產(chǎn)業(yè)應(yīng)當(dāng)具有長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展前景、符合政府產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，屬于深圳市現(xiàn)行戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)。（三）乙方近年經(jīng)營(yíng)正常，發(fā)展良好。上述條件最終以交易中心發(fā)布的深圳市土地使用權(quán)出讓公告（深土交告2013 號(hào)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)出讓公告）確定的競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人主體資格條件為準(zhǔn)。三、交易中心依法組織了A217-0315宗地的掛

3、牌出讓工作，乙方符合前述條件和出讓公告要求，經(jīng)深圳市寶安區(qū)人民政府審查，取得了競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人主體資格。2013年12月日，在深圳市土地房產(chǎn)交易大廈三樓交易大廳，經(jīng)公開(kāi)交易，乙方以人民幣 元競(jìng)得A217-0315宗地土地使用權(quán)，并取得該宗地的成交確認(rèn)書(shū)。 經(jīng)友好協(xié)商，甲乙雙方就相關(guān)合作事宜達(dá)成如下協(xié)議： 、地使用權(quán) 行股票并 一、甲乙雙方同意進(jìn)行深度合作，乙方允許甲方以增資擴(kuò)股方式，成為乙方股東，持有乙方一定比例的股權(quán)份額。甲方增資價(jià)格以乙方2012會(huì)計(jì)年度凈資產(chǎn)（由具有證券從業(yè)資格的會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行審計(jì)）為基礎(chǔ)，增資后甲方占乙方的股權(quán)比例為9.5%。 如截至2013年12月31日，乙方經(jīng)審計(jì)后的凈

4、資產(chǎn)不足2億元人民幣，則乙方同意甲方所占有的股權(quán)比例增持至1900萬(wàn)除以該凈資產(chǎn)所得的比例。 如本協(xié)議簽訂后至甲方增資前有其它投資者投資入股乙方，則該股權(quán)比例由雙方協(xié)商后再進(jìn)行調(diào)整；如甲方增資后有其它投資者入股乙方，則甲方股權(quán)比例可隨之相應(yīng)調(diào)整，但甲方占乙方股權(quán)比例最終不得少于7.5%。二、甲方首先以A217-0315宗地出讓后屬甲方所有的土地收益（即人民幣 元），按第一條所定原則和標(biāo)準(zhǔn)對(duì)乙方增資，多退少補(bǔ)。補(bǔ)充的增資款項(xiàng)亦應(yīng)為甲方自有資金。三、具體增資時(shí)間：在乙方取得上述土地使用權(quán)后、乙方股份制改組前完成甲方增資手續(xù)。四、鑒于甲乙雙方將共同作為深圳市土地使用權(quán)出讓合同書(shū)（深地合字2013 號(hào)

5、）的受讓方，甲乙雙方確認(rèn)：（一）根據(jù)規(guī)劃要求， 宗地土地用途為工業(yè)用地（新型產(chǎn)業(yè)用地），容積率為4.8，總建筑面積69900平方米，其中，研發(fā)用房共49600平方米、宿舍16300平方米、食堂4000平方米。（二）上述69900平方米的建筑由乙方按政府規(guī)劃要求和程序出資建設(shè)，甲方提供必要的協(xié)助和配合。上述地上建筑物建成并竣工驗(yàn)收后，專(zhuān)用于產(chǎn)業(yè)配套物業(yè)中的13980平方米建筑面積無(wú)償歸甲方所有。（三）上述歸甲方所有的13980平方米產(chǎn)業(yè)配套物業(yè)約占總建筑面積20%，其中，食堂2000平方米，宿舍11980平方米。（四）甲方持有的20%物業(yè)建筑造成本為3614.8萬(wàn)元，其中，建筑成本按食堂每平方米

6、2500元、宿舍每平方米2600元計(jì)算。五、乙方承諾：在甲方對(duì)乙方增資完成后的5年內(nèi)，如果乙方仍未就發(fā)行上市獲得中國(guó)證監(jiān)會(huì)或相關(guān)證券發(fā)行審核機(jī)構(gòu)審核通過(guò)，乙方股東或其指定第三方將按照8%的年利率回購(gòu)甲方所持有的乙方股份。但是，若在乙方公開(kāi)發(fā)行股票并上市過(guò)程中，中國(guó)證監(jiān)會(huì)或相關(guān)證券發(fā)行審核機(jī)構(gòu)認(rèn)為本條約定不符合有關(guān)審核要求的，則雙方終止本條的約定并另行協(xié)商簽署補(bǔ)充協(xié)議以確定其他方案。六、為順利實(shí)現(xiàn)本次合作，雙方將在本協(xié)議簽訂后，共同指派具體工作人員，成立項(xiàng)目合作小組，明確分工，加強(qiáng)雙方的信息聯(lián)系與溝通。七、本協(xié)議書(shū)已取得乙方全體股東一致同意。本協(xié)議簽訂后，乙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議確定的基本原則與甲方另行簽訂合作的具體相關(guān)協(xié)議，具體確定雙方合作（甲方對(duì)乙方增資擴(kuò)股）內(nèi)容。否則，乙方應(yīng)賠償因此導(dǎo)致甲方的經(jīng)濟(jì)損失。八、為順利推進(jìn) 宗地的開(kāi)發(fā)建設(shè)，甲乙雙方同意在本協(xié)議簽訂后，按本協(xié)議確定的原則就該宗地的具體開(kāi)發(fā)事宜簽訂相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方在宗地開(kāi)發(fā)建設(shè)上的權(quán)利義務(wù)。九、保密：雙方在談判和盡職調(diào)查中獲得的對(duì)方的商業(yè)資料與信息，投資條款和投資條件均為保密信息，除非有法律另外的要求，否則雙方不得向外披露有關(guān)的內(nèi)容。十、因履行本協(xié)議發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、本協(xié)議一式伍份，雙方各執(zhí)貳份，見(jiàn)證方壹份，自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效執(zhí)行。（以下無(wú)正文）（本