施工圖設(shè)計指導(dǎo)書050830

1、深圳萬科施工圖設(shè)計指導(dǎo)書工程名稱：設(shè)計單位：深圳市萬創(chuàng)建筑設(shè)計顧問有限公司二年 月 日目 錄第一部分 總則 1鏈接第二部分 建筑專業(yè)3鏈接第三部分 結(jié)構(gòu)專業(yè)13鏈接第四部分 電氣專業(yè)19鏈接第五部分 給排水專業(yè)23鏈接第六部分 煤氣及通風(fēng)專業(yè) 26鏈接第七部分 設(shè)備專業(yè)的其它要求27鏈接第八部分 環(huán)保 27鏈接第九部分 根據(jù)地形所做的特殊要求 28鏈接第十部分 圖紙要求 28鏈接第一部分總則一、目的為使萬科地產(chǎn)在 開發(fā)的住宅項目設(shè)計滿足居住舒適、造價經(jīng)濟(jì)、管理安全、維修方便的要求，提高住宅設(shè)計質(zhì)量，制訂本施工圖設(shè)計指導(dǎo)書。二、依據(jù)本指導(dǎo)書作為萬科地產(chǎn) 施工圖設(shè)計指導(dǎo)手冊，是在國家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范

2、的基礎(chǔ)之上，結(jié)合萬科地產(chǎn)以往住宅項目開發(fā)的實踐經(jīng)驗，對設(shè)計中的一般要求和常用做法進(jìn)行必要的明確、補充和完善后編制而成。三、適用范圍承接萬科地產(chǎn) 項目的設(shè)計單位，在設(shè)計中宜參考本指導(dǎo)書，預(yù)防設(shè)計常見問題，提高住宅設(shè)計質(zhì)量。四、內(nèi)容說明1、 本指導(dǎo)書以施工圖設(shè)計的專業(yè)及其他有關(guān)重點需要關(guān)注的方面劃分章節(jié)，各專業(yè)設(shè)計人員可參考本專業(yè)章節(jié)的內(nèi)容進(jìn)行設(shè)計。2、 本指導(dǎo)書中所列尺寸，未標(biāo)明單位的按毫米計，標(biāo)明單位的以所標(biāo)單位為準(zhǔn)。五、解釋權(quán)本指導(dǎo)書的解釋權(quán)屬深圳市萬創(chuàng)建筑設(shè)計顧問有限公司。返回目錄第二部分建筑專業(yè)一、設(shè)計說明1、 建筑設(shè)計總說明各子項材料做法表、裝修做法表匯總統(tǒng)一編寫，子項說明根據(jù)具體情況

3、單獨編寫。2、 建筑設(shè)計總說明中關(guān)于建筑面積的計算要精確，并隨設(shè)計的加深不斷核算直至最終成果，建筑面積計算應(yīng)嚴(yán)格按照深圳市國土局頒發(fā)的深圳市建筑設(shè)計技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計算規(guī)定執(zhí)行。3、 所有門窗需統(tǒng)一編制門窗表及繪制放大分隔簡圖，進(jìn)行編號并注明選料，門窗表中應(yīng)統(tǒng)計各單體門窗數(shù)量。防火門窗及人防門的編號需易于識別。二、統(tǒng)一作法1、 工程統(tǒng)一做法詳CB001多層項目防水統(tǒng)一構(gòu)造做法2、 住宅設(shè)計統(tǒng)一技術(shù)要求：(1) 門窗A. 入戶門洞寬度不小于1000，臥室門洞寬度不小于900，廚房門洞寬度不小于800，衛(wèi)生間門洞寬度不小于750，傭人房門洞寬度不小于800。B. 房門門洞口高度：層高房門門洞口高度28

4、0022002900220030002200C. 入戶門垛尺寸不小于100，戶內(nèi)門垛尺寸不小于50，做構(gòu)造柱加固。D. 入戶門之間距離過近時，應(yīng)考慮住戶安裝防盜門后的開啟沖突。E. 相同類型房間窗洞口尺寸宜盡量統(tǒng)一，開間大于、等于3300的房間窗寬不小于1800，主臥室窗洞口不小于1800，次臥室窗洞口不小于1500。起居廳處陽臺門門寬度不小于2400，且當(dāng)廳開間大于4米時，門寬度大于2700。F. 凸窗窗臺高450，外墻面至凸窗板外緣為550。凸窗遮陽板在墻根處應(yīng)設(shè)導(dǎo)流槽，以免遮陽板上的水停留。G. 低窗臺應(yīng)為450，一般情況落地窗應(yīng)做由結(jié)構(gòu)上反150的反檻。廚房、衛(wèi)生間窗臺高1000（此高

5、度應(yīng)從與之相連的廳房的建筑完成面開始計算）。H. 鋁合金門窗尺寸要求：(a) 多層及洋房產(chǎn)品的窗頂標(biāo)高如下：層高窗頂標(biāo)高280022502900235030002350(b) 別墅、高層等產(chǎn)品的窗頂標(biāo)高根據(jù)具體情況再定。(c) 鋁合金門的高度不應(yīng)低于2100。(d) 單扇推拉門寬度1000(e) 平開窗的開啟扇寬度650，高度1500I. 鋁合金門窗開啟方式：(a) 平開門窗的氣密性能優(yōu)于推拉門窗。(b) 雙扇平開門中間一般有中梃。(c) 上懸窗的通風(fēng)量較大，配件較便宜，適合用在衛(wèi)生間和推拉門的上側(cè)。(d) 三軌、四軌推拉門通風(fēng)量大，造價也大。J. 低窗防護(hù)：(a) 安裝在易于受到人或物體碰撞

6、部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃門、玻璃隔斷等，應(yīng)采取保護(hù)措施。保護(hù)措施根據(jù)建筑玻璃安裝的具體部位不同，可以采取警示（在視線高度設(shè)置警示標(biāo)志）或防碰撞設(shè)施（設(shè)置護(hù)欄）等。對有可能發(fā)生高空人體或玻璃墜落的情況，必須采取可靠的護(hù)欄。(b) 無室外陽臺的外窗臺距室內(nèi)地面高度小于900時，必須采用安全玻璃并加設(shè)可靠的防護(hù)措施。窗臺高度低于600的凸窗，其計算高度應(yīng)從窗臺面開始計算。防護(hù)欄桿高度多層1.1米，小高層、高層1.2米。 (c) 防護(hù)欄桿做法：采用30寬3厚的扁鐵做骨架，中間焊接8的圓鋼，間距小于200。底座采用M8的膨脹螺栓與地面可靠連接。表面刷銀灰色防銹漆。 K. 有視線干擾的衛(wèi)生間的窗采用

7、磨砂玻璃。L. 所有門窗的標(biāo)注尺寸標(biāo)明為洞口尺寸。M. 客廳全玻平開門應(yīng)安裝門鎖。N. 外墻門窗兩邊有排水管處，應(yīng)設(shè)置門窗垛，門窗垛不應(yīng)小于200。(2) 樓面A. 廳房考慮50厚建筑面層。B. 公共樓梯間、電梯廳結(jié)構(gòu)面與廳房結(jié)構(gòu)面平，且考慮30厚建筑面層，如貼石材應(yīng)考慮45厚建筑面層。C. 廚房不帶生活陽臺時，結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)降板80。D. 與廚房相連的生活陽臺（且從廚房有進(jìn)生活陽臺的門），廚房和生活陽臺一起結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)降板100，廚房部分回填20。E. 衛(wèi)生間小降板為：結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)降板80。F. 衛(wèi)生間大降板為：結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)降板350，如衛(wèi)生間下層為同戶的臥室時，應(yīng)減小至300。G. 與廳房相連的陽臺

8、結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)降板80；當(dāng)陽臺挑出寬度大于2m時，結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)降板宜為120。H. 陽臺建筑標(biāo)高(a) 一般不注陽臺建筑標(biāo)高，注板上皮結(jié)構(gòu)標(biāo)高并標(biāo)明（例如：H-0.130結(jié)）(b) 但應(yīng)在說明及陽臺詳圖中注明：門口處陽臺完成面距室內(nèi)樓地面高差為50；(c) 無論哪種沉板，一般陽臺返邊上皮標(biāo)高均為：樓地面標(biāo)高100）(3) 墻體A. 預(yù)留洞：內(nèi)外墻上所有留洞均應(yīng)有水平和豎向定位。梁、柱上留洞不僅在建筑圖上標(biāo)注，還應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中表示，并注明。B. 異型柱：起居廳與主臥室隔墻異型柱，保證起居廳墻面平整。起居廳與次臥室或其他輔助房間隔墻異型柱，保證起居廳墻面平整。主臥室與次臥室或其他輔助房間隔墻異型柱，保證主

9、臥室墻面平整。C. 衛(wèi)生間墻周邊應(yīng)做200高（距結(jié)構(gòu)面）反檻。D. 衛(wèi)生間小降板后，衛(wèi)生間周圍的主梁應(yīng)和板一起降，以應(yīng)保證衛(wèi)生間的墻面平整，不能降的次梁上應(yīng)砌200的隔墻，以保證衛(wèi)生間墻面不出現(xiàn)檻，廳房的墻面平整。E. 衛(wèi)生間隔墻定位應(yīng)與結(jié)構(gòu)圖中梁的定位一致。(4) 廚房A. 地漏(a) 廚房應(yīng)設(shè)地漏。(b) 當(dāng)洗衣機位于廚房時，廚房設(shè)地漏，且地漏宜位于洗衣機出水口一側(cè)，距離不小于200，并為防干枯溢流地漏。B. 洗衣機（當(dāng)洗衣機位于廚房時）(a) 設(shè)洗衣機專用水龍頭，洗衣機不考慮熱水，進(jìn)水龍頭采用接口式。(b) 預(yù)留位置不小于650X650。(c) 當(dāng)住宅面積超過150時，應(yīng)考慮市面上較大型

10、號（寬750×深650）的洗衣機的尺寸。(d) 對于4房及4房以上的戶型，洗衣機不應(yīng)設(shè)在廚房。C. 熱水器(a) 熱水器可設(shè)在廚房或靠近廚房的生活陽臺上，且應(yīng)標(biāo)明熱水器的位置及形式。(b) 燃?xì)夤艿罒o法到達(dá)的衛(wèi)生間且距最近熱水點較遠(yuǎn)（管道長度大于20m），應(yīng)使用電熱水器。(c) 純TH及別墅有條件時應(yīng)預(yù)留可使用太陽能熱水器的設(shè)備給水管。(d) 酒店式公寓應(yīng)考慮使用集中式太陽能熱水器。(e) 檔次較高的別墅（如十七英里類）應(yīng)使用太陽能熱水器，且應(yīng)預(yù)留使用大功率熱水器位置，且須增加回水管。(f) 熱水器設(shè)在室內(nèi)時，熱水器排煙孔中心距地不應(yīng)小于2300，應(yīng)在吊頂之上且應(yīng)避免和給排水管發(fā)生沖

11、突，外墻預(yù)留150洞，并注明水平定位。D. 冰箱(a) 預(yù)留位置不小于700X700。(b) 當(dāng)住宅面積超過150時，應(yīng)考慮市面上較大型號（1000寬、800深）的冰箱的尺寸，具體尺寸應(yīng)與甲方協(xié)商確定。E. 廚房洗菜池應(yīng)靠外窗設(shè)置。F. 排煙道(a) 多層及情景洋房必須設(shè)成品煙道。(b) 條件具備時，聯(lián)排別墅、獨立別墅宜設(shè)煙道，如煙道對上層影響較大，應(yīng)與甲方協(xié)商確定是否取消煙道。(c) 在上人屋面或靠近上人屋面，排煙道出屋面的煙囪孔底標(biāo)高不應(yīng)低于頂層露臺地面完成面1800。(d) 煙道出屋面處，如無防雨措施，建議增加防水百葉。G. 設(shè)備管井及雨水管(a) 聯(lián)排及別墅應(yīng)盡量設(shè)管井。多層、小高層排

12、水管道應(yīng)盡量外設(shè)，便于檢修，且應(yīng)設(shè)置在平面凹槽處。具體項目應(yīng)與甲方協(xié)商確定。(b) 對于管井的檢修口尺寸盡量滿足400（寬）×200（高），底邊距地300，如與潔具沖突應(yīng)與甲方協(xié)商確定具體位置。H. 排氣扇廚房均不設(shè)排氣扇I. 抽油煙機如不設(shè)煙道，所有廚房外墻抽油煙機留洞應(yīng)做裝飾處理，水平定位，并出詳圖。所有抽油煙機的外墻留洞中心標(biāo)高不小于2300，如洞口在梁上，應(yīng)考慮其對結(jié)構(gòu)的影響并盡可能留在梁中間，同時考慮樓板下存水彎安裝的空間和管道找坡的可能。(5) 衛(wèi)生間A. 基本配置(a) 主人房衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)浴缸（尺寸參考：1500*700、1650*800、1829×914）、坐

13、便器、不小于1000的臺面。(b) 次衛(wèi)應(yīng)設(shè)淋浴、坐便器、臺面盆（或柱盆）。(c) 傭人房衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)蹲便器、柱盆。B. TOWNHOUSE、別墅衛(wèi)生間應(yīng)盡量做小降板，如衛(wèi)生間下層為廳房時，可采用大降板、側(cè)排或同層排水等方式進(jìn)行排水；多層、高層衛(wèi)生間應(yīng)盡量做大降板。C. 大降板衛(wèi)生間在緊貼板底的位置上，預(yù)留50的側(cè)排地漏。D. 排氣扇所有戶型的衛(wèi)生間均做排氣扇，當(dāng)衛(wèi)生間為小降板時，排氣扇應(yīng)為吸頂式排氣扇，在梁上穿洞排出，洞口大小100×100方洞。當(dāng)衛(wèi)生間為大降板時，排氣扇應(yīng)裝在窗上。排氣扇設(shè)帶開關(guān)插座，開關(guān)并聯(lián)于門口處。E. 衛(wèi)生間小降板后，衛(wèi)生間周圍的梁如不降，可將梁削去一個角，以

14、應(yīng)保證衛(wèi)生間的墻面平整（如下圖做法一）。也可砌200厚的隔墻（如下圖做法二）。F. 衛(wèi)生間墻周邊應(yīng)做200高（距結(jié)構(gòu)面）反檻。（如下圖）G. 其它(a) 如無排水管井，衛(wèi)生間排氣管不宜走室內(nèi)，應(yīng)沿外墻敷設(shè)。排氣口如設(shè)在（或靠近）上人屋面，排氣口距屋面完成面應(yīng)不小于1800，如排氣口設(shè)在非上人屋面，排氣口距屋面完成面不應(yīng)小于300。排氣口不應(yīng)影響露臺及窗。(b) 有上下水的潔具應(yīng)考慮噪音對臥室的影響（如馬桶），盡量避開臥室墻面布置。(c) 衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)避免有梁穿過。(d) 給水管、排水管、煤氣管不應(yīng)發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口、不影響開窗。室內(nèi)吊裝排水管不影響熱水器排風(fēng)管出洞。(e) 洗手臺面下宜

15、考慮設(shè)儲物柜空間，并注意地漏與儲物柜之間關(guān)系。(6) 屋面A. 坡屋頂轉(zhuǎn)折處結(jié)構(gòu)按折板設(shè)計不應(yīng)設(shè)折梁。B. 雨落管應(yīng)根據(jù)外墻面色彩做相應(yīng)處理。雨落管的布置盡量隱蔽設(shè)置，如盡量設(shè)在平面凹槽內(nèi)，以減少對立面影響。C. 非本戶上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一層屋面時，應(yīng)考慮上一層層面的防盜問題，設(shè)防護(hù)措施（如：包管）。D. 非本戶上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一層屋面時，應(yīng)設(shè)有組織排水。E. 當(dāng)頂層戶型為假復(fù)式時：(a) 假復(fù)式應(yīng)按住戶使用鋼結(jié)構(gòu)樓板來設(shè)計。(b) 二層高度上平面輪廓和布置應(yīng)充分考慮到用戶改造為復(fù)式的實用性，并在設(shè)計過程中為甲方提供改復(fù)式建議方案作為參考，并明確二層樓板高

16、度和窗臺高度。(c) 二層樓面梁處每隔1500設(shè)一個鋼板預(yù)埋件，便于用戶設(shè)置樓板。(d) 假復(fù)式二層如果預(yù)留衛(wèi)生間一定要設(shè)置外窗。如條件限制不能設(shè)外窗時，必須預(yù)留排風(fēng)道。(e) 假復(fù)式上部衛(wèi)生間樓板必須澆筑完，且須做防水處理。(f) 假復(fù)式上部應(yīng)預(yù)留給水點。F. 坡屋頂老虎窗邊取消邊梁，頂層用戶應(yīng)充分考慮晾衣遮雨設(shè)計。(7) 陽臺及露臺A. 應(yīng)保證露臺下層房間中部不出現(xiàn)梁。B. 如露臺不降板，應(yīng)做反檻，反檻高度宜為結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)250300，即門檻比門口處的室外完成面最高點高5070，比室內(nèi)樓面高200250。（做保溫隔熱的情況）。C. 如露臺降板，則降板高度宜為結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)250300，即保證室內(nèi)

17、比上露臺門口處室外完成面高5070；（做保溫隔熱的情況）。D. 陽臺處所有墻面天花涂料應(yīng)同外墻作法。E. 開向露臺或無頂陽臺的門，均應(yīng)設(shè)雨棚。F. 當(dāng)洗衣機位于陽臺時，陽臺欄板應(yīng)考慮洗衣機位，此處欄板建議為實體欄板。G. 花池需考慮底板與平臺完成面的高差，并需有防水和排水處理?；ǔ刂苓呿毈F(xiàn)澆，具體構(gòu)造應(yīng)與甲方協(xié)商確定。H. 在露臺分戶隔墻處做結(jié)構(gòu)上反500高反檻。I. 為防堵塞，露臺面積超過15，應(yīng)設(shè)置不少于2個排水點。J. 分戶墻不宜低于1800。K. 大于10露臺及種植屋面應(yīng)預(yù)留給水點。（佛甲草屋面可以不留）(8) 空調(diào)位A. 室外機安裝可借鑒凸窗上放置、相臨凸窗間放置、梁下挑板放置、陽臺

18、或平層挑板放置等幾種方式，應(yīng)根據(jù)立面效果決定。B. 空調(diào)板外沿不做反檻，百葉下應(yīng)留空；空調(diào)板與外墻相連的部位應(yīng)做結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)150高的反檻。C. 同一位置上下安裝兩臺空調(diào)室外機時，應(yīng)在在平面相同位置不同標(biāo)高處分別挑砼板安裝。任何形式的室外機位均應(yīng)向外找1坡。D. 室外機位（為凈尺寸，下同）：1000×600。雙機平行擺放時為1800×600。應(yīng)避免雨水管穿空調(diào)板，如有雨水管穿空調(diào)板時，以及頂層復(fù)式起居廳空調(diào)機位，或者，當(dāng)為雙機上下疊放且前面按裝百葉時，空調(diào)機位1200×600。梁下挑板空調(diào)板上皮距本層天棚的高度應(yīng)不小于400。平面圖中應(yīng)詳細(xì)標(biāo)明空調(diào)板定位尺寸。E.

19、室外機位設(shè)置的出風(fēng)與進(jìn)風(fēng)不能處于同一平面上，應(yīng)保證出風(fēng)和進(jìn)風(fēng)在垂直的兩個平面上。當(dāng)三面有墻或側(cè)板封堵時，盡量不裝百葉；如必須設(shè)百葉，則必須在一側(cè)的側(cè)板處預(yù)留進(jìn)風(fēng)口。F. 空調(diào)室外機位應(yīng)考慮便于安裝及維修的可能性，靠近窗洞口設(shè)置，盡量避免設(shè)在山墻面且旁邊未設(shè)窗，不便于空調(diào)機的安裝。空調(diào)室外機位應(yīng)考慮窗的開啟方向。G. 空調(diào)位設(shè)在凹槽內(nèi)時，應(yīng)錯位，不應(yīng)對吹。H. 一般情況，出風(fēng)口不應(yīng)直接對向床頭。I. 空調(diào)冷媒管穿外墻的洞口為80，洞口內(nèi)外做PVC套管。當(dāng)室內(nèi)機為壁掛機時，冷媒管穿墻洞應(yīng)設(shè)置在梁下。當(dāng)室內(nèi)機為柜機時，冷媒管穿墻洞留洞中心距建筑完成面200。均向外傾斜10°，并盡量減少內(nèi)外

20、墻面暴露較長段空調(diào)管。平面圖中應(yīng)詳細(xì)標(biāo)明留洞定位。J. 當(dāng)客餐廳面積大于28m2時，客餐廳空調(diào)同時按柜機和壁掛式室內(nèi)機考慮。當(dāng)客餐廳面積不大于28m2時，客餐廳空調(diào)按壁掛式室內(nèi)機考慮。K. 空調(diào)板下口需做滴水槽。(9) 外墻飾面A. 建筑立面主要材料為面磚及涂料，轉(zhuǎn)角和不同材料交接處要有詳細(xì)做法。B. 立面應(yīng)標(biāo)出分格縫劃分間距、縫寬、深和做法。C. 面磚墻面鋪貼方式大樣應(yīng)隨墻面分色圖出圖。D. 變形縫、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的處理應(yīng)滿足立面美觀要求，淡化視覺注意力。（外墻立管色彩與該部位墻面應(yīng)相同）。立管應(yīng)避免遮擋開窗和各種留洞。(10) 室外環(huán)境A. 室外欄桿分隔條如為橫向布置

21、，應(yīng)采取防攀爬措施。B. 建筑首層散水標(biāo)高低于室外地坪400，散水上為綠化覆土。C. 商業(yè)與住宅之間，特別是廚房衛(wèi)生間下面，必須考慮管線的檢修，如檢修處與商業(yè)發(fā)生矛盾時，則住宅底層衛(wèi)生間考慮大降板。(11) 公共樓梯間、電梯廳A. 樓梯間考慮信報箱位置及做法，也可規(guī)劃上考慮。B. 抄表方式采用樓梯間集中抄表即三表出戶。C. 電梯廳內(nèi)的設(shè)備管井應(yīng)設(shè)距建筑完成面100高的門檻。D. 電梯門口做高差1020mm的反坡，防止電梯井進(jìn)水。E. 電梯廳為開敞式時，應(yīng)加強遮雨及排水措施，防止大雨時雨水倒灌。(12) 車庫A. 私家車庫宜有直接通向室內(nèi)的門。B. 地下汽車庫及汽車進(jìn)出坡道的設(shè)計，需滿足吉普車及

22、面包車的行駛和停放，汽車坡道寬度在轉(zhuǎn)彎處宜適當(dāng)加寬。地下室設(shè)備管線的立管布置及水平管的管底凈高，也需滿足上述要求。C. 地下汽車庫進(jìn)出坡道靠地面處，應(yīng)設(shè)排水明溝截流雨水。D. 凈高不小于2.2米，地下室層高宜為3.6m3.9mE. 車庫柱距：停車類型小轎車（標(biāo)準(zhǔn)車型尺寸為長×寬×高4.90m×1.80m×1.60m）兩柱間停車數(shù)1234柱間建議凈距（m）2.44.77.09.3F. 垂直式停車，通車道最小寬度不應(yīng)小于5.5米。(13) 泵房A. 泵房的設(shè)置位置，應(yīng)在規(guī)劃設(shè)計階段權(quán)衡設(shè)計、成本、工程等各方因素，確定設(shè)置位置。一般情況，泵房設(shè)置分“多層、小高

23、層”及“高層”兩大類。(a) 多層及小高層項目可結(jié)合開發(fā)周期，每期設(shè)集中泵房。集中泵房應(yīng)結(jié)合社區(qū)配套公建單獨設(shè)置，并應(yīng)盡量避免設(shè)在多層及小高層住宅內(nèi)。集中泵房宜設(shè)置的位置：§ 社區(qū)配套“會所、停車樓”等配套公建地下室。§ 室外游泳池下部。§ 商住樓下地下車庫§ 社區(qū)配套商業(yè)地下室（注：設(shè)在商業(yè)地下室時，應(yīng)注意商業(yè)土地使用性質(zhì)和年限。如果商業(yè)為獨立拍賣所得，土地性質(zhì)為商業(yè)用地，供居住使用的泵房等設(shè)備用房則不應(yīng)設(shè)在商業(yè)地下室內(nèi)，否則會引發(fā)投訴等糾紛）(b) 高層項目泵房宜結(jié)合地下車庫設(shè)置，且應(yīng)設(shè)在最下一層地下室。應(yīng)避免泵房頂棚直接與住宅地面相鄰。即如泵房設(shè)在

24、地下一層時，則不應(yīng)在首層泵房上部設(shè)置住宅。B. 泵房設(shè)計除“應(yīng)選擇低噪聲機型、設(shè)備安裝設(shè)置減震墊、橡膠軟接頭、減震支吊架等各種減震措施”外，在泵房建筑設(shè)計時，還應(yīng)注意：(a) 應(yīng)在滿足國家防火及泵房設(shè)計規(guī)范的前提下，應(yīng)盡量少設(shè)置門窗。(b) 門應(yīng)為隔聲門。窗應(yīng)為隔聲窗。(c) 墻應(yīng)設(shè)隔音墻面。(d) 應(yīng)設(shè)吸音吊頂在或頂棚粘貼消聲棉。(14) 其它A. 垃圾房應(yīng)設(shè)給水和地漏。B. 公共部分有水房間應(yīng)設(shè)地漏。C. 每個電梯機房需設(shè)單相風(fēng)機一臺，風(fēng)機外測需安裝活動防水百葉；另外機房需設(shè)進(jìn)風(fēng)口一個，位置與風(fēng)機盡量避開，以防形成風(fēng)短路，進(jìn)風(fēng)口安裝固定防水百葉。(15) 門檻的安裝A. 電梯口B. 入戶門

25、返回目錄第三部分 結(jié)構(gòu)專業(yè)一、 總則1、 必須嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)范中的強制性條文，不得有任何違反。2、 結(jié)構(gòu)方案應(yīng)合理優(yōu)化，設(shè)計應(yīng)兼顧質(zhì)量與成本，在保證結(jié)構(gòu)安全的前提下力求節(jié)約，堅持成本最優(yōu)原則。構(gòu)件尺寸及配筋若不是計算和概念設(shè)計需要，應(yīng)取最小值。3、 主體鋼筋混凝土如果存在附屬的鋼結(jié)構(gòu)，應(yīng)充分考慮鋼結(jié)構(gòu)的設(shè)計，并應(yīng)預(yù)先在鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計中設(shè)置鋼結(jié)構(gòu)的預(yù)埋件，避免事后打鑿砼。4、 后澆帶的鋼筋不宜斷開。5、 較大的（需加強配筋）墻、梁、板預(yù)留孔洞及預(yù)埋套管應(yīng)出定位圖。6、 樓層標(biāo)高應(yīng)采用結(jié)構(gòu)標(biāo)高。7、 各工程子項的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及繪圖標(biāo)準(zhǔn)必須統(tǒng)一。8、 圖紙繪制應(yīng)采用國家標(biāo)準(zhǔn)平法圖集03G101表示，深度

26、滿足深圳市建筑工程施工圖設(shè)計文件編制深度規(guī)定。二、材料選擇1、 墻體材料所有外墻（包括200mm厚的樓梯間墻）、以及地面以下墻體采用粘土紅磚墻，強度等級MU7.5，其它內(nèi)隔墻（包括車庫、商鋪、房間內(nèi)隔墻）為加氣混凝土砌塊，強度等級大于MU5.0。（1） 機制實心紅磚：砌體容重為19KN/m3。（2） 粘土空心磚：砌體容重KN/m3。（3） 粘土多孔磚：砌體容重KN/m3。（4） 加氣混凝土砌塊：分戶墻的加氣塊尺寸為200厚，其余內(nèi)隔墻的加氣塊尺寸為100厚，砌體容重9KN/m3。（5） 灰砂磚：砌體容重KN/m3。2、 混凝土（1） 基礎(chǔ)：C30（2） 主體：不低于C25，多層、小高層的墻柱一

27、般以C25、C30為主。3、 鋼筋（1） 鋼筋直徑10時，按II級鋼進(jìn)行設(shè)計。（2） 梁縱向鋼筋按新HRB400Mpa（III）級鋼設(shè)計。基礎(chǔ)受力筋、墻柱縱向鋼筋采用II級鋼筋。樓板采用I、II級鋼筋。大跨度板鋼筋根據(jù)情況也可選擇III級鋼。但當(dāng)構(gòu)件配筋由裂縫和撓度等正常使用極限狀態(tài)控制時，特別是地下有防水需要時，應(yīng)優(yōu)先采用II級鋼。4、 其他（1） 種植屋面的填土厚度： （2） 入戶花園的填土厚度： 三、 樓板標(biāo)高和梁的控制高度1、 廳、房、室內(nèi)過道等面層做法詳見建筑的樓面部分。2、 廳、房、室內(nèi)過道等結(jié)構(gòu)面比裝修面低50。3、 公共樓梯間、電梯廳結(jié)構(gòu)面比裝修面低30。4、 廚房不帶生活陽臺

28、時，結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)降板80。5、 廚房帶生活陽臺時，廚房和生活陽臺一起結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)降板80，廚房部分回填20。6、 衛(wèi)生間小降板為：結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)降板80。衛(wèi)生間大降板為：結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)降板350，如衛(wèi)生間下層為同戶的臥室時，應(yīng)減小至300。7、 與廳房相連的陽臺結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)降板80。8、 結(jié)構(gòu)外圍梁的高度詳見下表。層高梁高280050029005003000600四、 技術(shù)要求（一）結(jié)構(gòu)體系1、 采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)體系。多層、小高層采用異形柱或短肢剪力墻結(jié)構(gòu)體系。2、 結(jié)構(gòu)計算宏觀指標(biāo)如軸壓比、周期、位移、剪重比、剛重比等應(yīng)控制在合適的范圍內(nèi)，既符合規(guī)范的要求，同時也不要有太大的富余。3、 上部結(jié)構(gòu)設(shè)縫

29、問題?？紤]變形縫節(jié)點處理困難，特別是防水問題，結(jié)構(gòu)設(shè)計與建筑協(xié)調(diào)，盡可能不設(shè)縫。4、 結(jié)構(gòu)與建筑協(xié)調(diào)問題。結(jié)構(gòu)一定要緊跟建筑的調(diào)整變化，結(jié)構(gòu)的大樣一定要滿足建筑要求，結(jié)構(gòu)應(yīng)彌補建筑不詳，結(jié)構(gòu)要保證與建筑的一致性。結(jié)構(gòu)體系設(shè)計時應(yīng)充分考慮墻柱平面布置的合理性。5、 首層房間作住宅或商鋪時，采用現(xiàn)澆板。地下室或半地下室明確作為儲藏室、設(shè)備房等非車庫用途時，應(yīng)采用現(xiàn)澆板。6、 房間天棚不應(yīng)有梁?？蛷d和餐廳等無墻處不應(yīng)設(shè)置結(jié)構(gòu)梁。7、 梁柱上的電氣、設(shè)備預(yù)留孔洞、預(yù)埋套管應(yīng)標(biāo)出孔洞位置圖。給排水穿外墻管應(yīng)預(yù)留套管。8、 衛(wèi)生間及廚房內(nèi)一般不允許有梁穿過，也不允許有梁露出。條件允許的前提下，應(yīng)考慮折板結(jié)

30、構(gòu)體系。（二）基礎(chǔ)1、 基礎(chǔ)形式應(yīng)根據(jù)地質(zhì)條件及上部結(jié)構(gòu)，另行在基礎(chǔ)方案論證會上確定。2、 對全部或部分置于粘土層或全風(fēng)化層的天然基礎(chǔ)應(yīng)進(jìn)行差異沉降驗算。3、 對于天然基礎(chǔ)，如果基巖埋深變化劇烈，在沉降值允許的前提下，可考慮將同一單元的基礎(chǔ)置于不同持力層。4、 為保證施工質(zhì)量，獨立基礎(chǔ)采用階梯式。5、 當(dāng)獨立基礎(chǔ)頂面距首層梁面2.8m時，基礎(chǔ)不設(shè)地梁。6、 在室內(nèi)外高差較大的情況下，外墻基礎(chǔ)梁的設(shè)置應(yīng)考慮擋土作用。7、 對于預(yù)應(yīng)力管樁，同一單元可采用不同樁徑，樁徑D=300、400、500（具體型號與甲方商量確定）。盡可能用大直徑少數(shù)量的樁替代小直徑多數(shù)量的樁，盡可能一柱一樁。8、 預(yù)應(yīng)力管樁

31、承載力取值應(yīng)恰當(dāng)，對短樁承載力取值也應(yīng)恰當(dāng)，必要時可通過靜載試驗確定。9、 懸挑地梁應(yīng)按懸挑梁配筋。10、 應(yīng)處理好天然基礎(chǔ)與樁基礎(chǔ)的銜接。（三）地下室及擋土墻1、 地下室不設(shè)縫。設(shè)計上應(yīng)采取相應(yīng)措施，防止裂縫的產(chǎn)生。2、 在建筑范圍內(nèi)的地下?lián)跬翂c主體結(jié)構(gòu)連成一體，避免采用重力式擋土墻。3、 有防水需要的地下?lián)跬翂鲰艍Α?、 地下室應(yīng)進(jìn)行抗裂驗算。5、 混凝土防水等級采用S6。6、 地下室頂板應(yīng)結(jié)構(gòu)找坡排水（同厚度）。（四）墻柱1. 清水混凝土墻的厚度，根據(jù)建筑和結(jié)構(gòu)綜合考慮。2. 墻柱布置間距、數(shù)量、長度應(yīng)合適，墻柱軸壓比盡可能與規(guī)范接近，避免因墻柱過密過長而造成浪費。3. 剪力墻豎

32、向分布筋可取低至10，水平分布筋可取低至8。4. 墻柱主筋由計算確定，根據(jù)計算結(jié)果酌情適當(dāng)放大。5. 墻體拉結(jié)筋直徑間距按規(guī)范最低要求取值。6. 填充墻構(gòu)造柱的具體平面位置（可與建筑相商）標(biāo)注于建筑圖上。7. 一些尺寸較小的填充墻垛（尺寸小于200時），可采用現(xiàn)場二次澆注。8. 墻柱平面圖中應(yīng)標(biāo)注沉降觀測點。.9. 樓梯間處綜合管線集中處墻體，如入戶門側(cè)墻等預(yù)埋線管較多，容易裂縫，管網(wǎng)安裝完畢后，應(yīng)采用鋼筋混凝土現(xiàn)澆成一體。（五）梁1、 對跨度較大（6.5m）且承受次梁傳遞荷載的主梁，應(yīng)驗算彈塑性下?lián)隙群土芽p。2、 為防滲水，衛(wèi)生間隔墻處做200高（相對于結(jié)構(gòu)面）素混凝土反檻，寬同墻厚，且與梁

33、板一起澆筑。出屋面和露臺的墻體設(shè)置250300高（從屋面結(jié)構(gòu)板開始算起）的鋼筋混凝土反檻，寬同墻厚且與梁板一起澆筑。3、 在樓板跨度不大，配筋為構(gòu)造配筋時，隔墻下可不設(shè)梁。4、 梁端部負(fù)筋與梁中貫通負(fù)筋應(yīng)分別配置、搭接處理，貫通負(fù)筋滿足規(guī)范最低要求即可，不應(yīng)用端部負(fù)筋拉通作貫通負(fù)筋。5、 當(dāng)梁腹板高度小于450時，不配置構(gòu)造腰筋（如計算結(jié)果需要配置抗扭腰筋則屬例外）。6、 主次梁相交處以加密箍為優(yōu)先，吊筋設(shè)置與否應(yīng)根據(jù)計算結(jié)果文件中剪力包絡(luò)圖為依據(jù)，如不需要，不應(yīng)隨意設(shè)置，以減少施工麻煩。7、 懸挑梁箍筋全長加密。8、 考慮給排水管道穿梁套管高度（滿足管道施工廚衛(wèi)間梁高度設(shè)計應(yīng)綜合考慮結(jié)構(gòu)安全

34、要求）?？紤]排煙管道穿梁預(yù)留孔。（六）樓板1、 樓板基本厚度由計算確定。2、 樓板最小配筋按規(guī)范為8180，對于大板塊如需配II級鋼，10200應(yīng)為最小配筋。3、 樓板負(fù)筋不應(yīng)大面積拉通，但小板塊如衛(wèi)生間、建筑平面薄弱處抗震需要、突出建筑之外房間抗溫度應(yīng)力需要則屬例外。4、 同樣跨度，同樣支承條件，同樣荷載的板厚及配筋各單元必須完全一致。5、 異形板設(shè)計應(yīng)進(jìn)行有限元分析，對跨度較大的異形板應(yīng)驗算彈塑性下?lián)隙群土芽p。6、 對于小板塊，如板上砌有隔墻，在板厚及配筋值不變的前提下，可以不設(shè)置兩根加強筋。7、 為避免或減少建筑陽角處板溫度裂縫，除陽角處樓板負(fù)筋加密外（間距不大于150），在保護(hù)層內(nèi)附設(shè)

35、雙向480冷拔鋼筋，長度取1/3短跨。8、 樓板中穿管線不應(yīng)有大量集中的地方及相互交叉超過3層的情況，否則應(yīng)予以處理，防止砼開裂。9、 地下室結(jié)構(gòu)頂板及裙房樓板應(yīng)結(jié)構(gòu)找坡排水。10、 窗臺板轉(zhuǎn)角處應(yīng)設(shè)置放射筋。11、 為減少施工麻煩，凸窗側(cè)板不做砼，由砌體砌筑，端頭不做構(gòu)造柱。12、 花池應(yīng)設(shè)置排水口。（七）屋面1、 所有屋面、露臺樓板厚度120mm，鋼筋應(yīng)有雙層雙向部分拉通，鋼筋的拉通量8150大板塊配筋不足者，額外配筋補足。鋼筋間距150mm，裂縫寬度 W0.2mm。2、 屋面防水由結(jié)構(gòu)按變厚度找坡，板底保持水平。面積較大的屋面，在建筑景觀允許的前提下，應(yīng)采用雙向結(jié)構(gòu)找坡。結(jié)構(gòu)找坡困難的復(fù)

36、雜屋面，采用細(xì)石混凝土（鋪設(shè)4150鋼筋網(wǎng)）建筑找坡。3、 坡屋面與天窗相交處應(yīng)畫節(jié)點配筋大樣。4、 非住宅裙房屋面板應(yīng)結(jié)構(gòu)找坡排水，板厚不變化。5、 坡屋面和女兒墻交接處應(yīng)將設(shè)反梁至少500高（從最低處的板面起算）。（八）其他1、 窗臺窗臺板100厚現(xiàn)澆，窗臺側(cè)板采用現(xiàn)澆或磚砌。有雨水停留的地方板根部設(shè)150高混凝土反梁。2、 空調(diào)板空調(diào)板100厚現(xiàn)澆，根部設(shè)150高（相對于結(jié)構(gòu)面）混凝土反梁。3、 過梁門窗等洞口上設(shè)鋼筋混凝土預(yù)制過梁。當(dāng)過梁預(yù)留高度小于150mm時，采用梁下掛板或?qū)⒘焊叨仍黾印?、 花池與墻、陽臺、樓梯相連處的非獨立花池側(cè)壁應(yīng)做混凝土，不能磚砌。5、 室外樓梯和建筑物相連

37、的室外樓梯一側(cè)應(yīng)做300高（相對于結(jié)構(gòu)面）混凝土反梁或反坎。6、 陽露臺（1） 陽臺邊緣至少做200250高（相對于結(jié)構(gòu)面）混凝土反梁或反坎。（2） 露臺根部設(shè)250300高（相對于結(jié)構(gòu)面）混凝土反梁或反坎或做250300高的降板。（3） 露臺邊緣和分戶墻處至少做500高（相對于結(jié)構(gòu)面）的反梁或反坎。反梁、反坎宜和主體一起澆注。7、 板面有反梁的處理車庫、屋面、露臺等一般板面跨中不設(shè)反梁，若設(shè)反梁，則在梁緊貼板面的標(biāo)高處預(yù)留過水洞，并做疏水處理，保證洞口通暢。8、 假復(fù)式的處理假復(fù)式二樓夾層按鋼結(jié)構(gòu)夾層計算，樓層梁處預(yù)留鍍鋅預(yù)埋鋼板200x200500。9、 大降板衛(wèi)生間大降板衛(wèi)生間在緊貼板底

38、的位置上，預(yù)留50的側(cè)排地漏。10、 幕墻等預(yù)埋件五、設(shè)計管理1設(shè)計管理實行過程管理（1） 在每一階段開始前，應(yīng)向甲方提供該階段的輸入文件，該階段結(jié)束時，應(yīng)向甲方提供該階段的輸出文件。文件交流應(yīng)以書面材料（含傳真、電郵）形式進(jìn)行。（2） 每一階段結(jié)果須經(jīng)甲方審核通過。（3） 在階段設(shè)計過程中，當(dāng)出現(xiàn)未曾預(yù)料到的問題而導(dǎo)致諸如結(jié)構(gòu)方案改變、成本上升等等時，應(yīng)及時與甲方溝通，以確保問題能得到及時解決。2、階段設(shè)計應(yīng)包括以下內(nèi)容：（1） 結(jié)構(gòu)設(shè)計統(tǒng)一技術(shù)措施。（2） 荷載取值，包括面層、墻體等恒活荷載。（3） 建筑方案確定時，結(jié)構(gòu)構(gòu)件的布置草圖及預(yù)估尺寸。（4） 機算設(shè)計參數(shù)（Wmass.out文件

39、前半部分）。 （5） 機算輸入模板尺寸及荷載圖形文件（面荷、線荷、點荷）。（6） 機算宏觀指標(biāo)結(jié)果文件：Wmass.out，Wzq.out，Wdisp.out，柱軸壓比圖形文件，柱底內(nèi)力圖形文件。（7） 天然地基承載力取值及單樁承載力取值。（8） 天然基礎(chǔ)沉降計算。3、 提交正式施工圖前7天，必須提供全套白圖（打印圖紙）給甲方。4、 對以上各階段內(nèi)容，設(shè)計單位應(yīng)向甲方提供合理的進(jìn)度計劃，每一階段內(nèi)容完成時，應(yīng)及時向甲方提供。返回目錄第四部分 電氣專業(yè)強電專業(yè)一、 低壓配電房及供電系統(tǒng)1、 低壓配電柜選用GCK型抽屜柜。2、 在設(shè)計配電房布置時，應(yīng)盡量使變壓器至低壓柜的密集型母線最短及減少母線之

40、間交叉。3、 低壓柜的框架開關(guān)型號應(yīng)比整定值大一級（供電局要求，以免招標(biāo)后修改）。4、 配電房的布置、設(shè)備選型應(yīng)周全考慮，配電房室內(nèi)地面標(biāo)高應(yīng)比配電房外高（具體數(shù)值，按規(guī)范執(zhí)行），從防水及防鼠方面考慮，配電房應(yīng)考慮設(shè)門檻。5、 配電柜使用的斷路器，建議采用失壓延時跳閘的斷路器，以避免雷電等引起的誤動作。6、 設(shè)計單位應(yīng)對設(shè)備系統(tǒng)方案進(jìn)行詳細(xì)對比后，由甲乙雙方協(xié)商確定最終方案。如供電系統(tǒng)的接線方式及運行方式（應(yīng)考慮到今后物業(yè)管理的運行費用）。7、 在選擇配電房位置時，除按規(guī)范規(guī)定應(yīng)考慮的各種因素外，還應(yīng)考慮：當(dāng)項目用地有明確的“居住”及“公共”等不同性質(zhì)的用地時，在項目設(shè)計中應(yīng)避免將居住建筑的設(shè)

41、備用房，布置在“非居住用地上”。8、 為盡量減少低壓柜的數(shù)量，請在低壓供、配電系統(tǒng)設(shè)計時，盡量避免全部采用放射式供電的方式，應(yīng)與其它供電方式綜合考慮。9、 塑殼開關(guān)、框架開關(guān)、微型斷路器的型號及品牌的選擇，甲方將根據(jù)各項目階段的市場情況及萬科總部的招標(biāo)情況進(jìn)行確定。請設(shè)計單位在設(shè)計階段與甲方聯(lián)系確定。二、 發(fā)電機房1、對給排水專業(yè)的要求（1）柴油發(fā)電機組產(chǎn)生的廢氣必須經(jīng)過凈化處理后方可排出，給排水專業(yè)在發(fā)電機房適當(dāng)位置預(yù)留一定壓力的給水接口。（2）機房內(nèi)設(shè)計廢水排水明溝，柴油發(fā)電機的凈化處理后的廢水經(jīng)排水明溝 引出,明溝進(jìn)出發(fā)電機房處須有防鼠措施。2、對電氣專業(yè)的要求在發(fā)電機房內(nèi)應(yīng)設(shè)雙電源切換

42、箱（市電、發(fā)電機電源），保證發(fā)電機房風(fēng)機雙電源供電，手動、自動切換啟動，并且能實現(xiàn)在消防控制中心遠(yuǎn)程操作，保證該處風(fēng)機供電的連續(xù)性。三、公共部分1、 給電視放大器箱、網(wǎng)絡(luò)交換箱、可視對講箱預(yù)留電源，特別是多層，弱電箱集中的位置應(yīng)預(yù)留2-3個電源插座。2、 電表箱、電話交接箱、煤氣抄表模塊箱及對講過線盒都為暗裝，有線電視放大器箱也應(yīng)盡量暗裝，寬帶網(wǎng)絡(luò)交換機箱為明裝，弱電系統(tǒng)箱體宜安裝在樓梯間的下部空間隱蔽處。3、 住戶樓梯間，使用紅外感應(yīng)開關(guān)。4、 電梯機房的風(fēng)機，應(yīng)考慮溫控。5、 面積較大的公用部位如地下車庫等，在滿足設(shè)計規(guī)范的前提下，應(yīng)盡量減少事故照明燈具的數(shù)量，正常照明與事故照明相結(jié)合，避

43、免全部采用事故照明，燈具采用節(jié)能燈。6、 配電箱電表箱及其它留洞位置尺寸大小，在結(jié)構(gòu)圖中有清楚的表示，特別注意在樓梯間電表箱留洞尺寸大小，能否安置。戶內(nèi)配電箱置于入戶門后或較次要位置。7、 強、弱電井采用普通座燈頭照明（裝在電井門的上方），以免占用空間。有電視放大器、寬帶網(wǎng)交換箱的弱電井增加電源插座。8、 直接起動的電機使用抗沖擊能力強的主開關(guān)。9、 庭院內(nèi)的室外總配電箱須預(yù)留庭院燈電源開關(guān)（16A單極的3個，32A三極的1個）并有計量裝置。10、 室外環(huán)境燈具的布置，應(yīng)考慮對住戶的光污染，數(shù)量合理、經(jīng)濟(jì)實用。11、 私家花園應(yīng)考慮預(yù)留電源。三、 住宅室內(nèi)部分1、 衛(wèi)生間等電位，在設(shè)計時應(yīng)在面

44、盆下方預(yù)留一個等電位接線盒，距地（建筑完成面）300，不做支線。2、 多層建筑屋頂避雷帶敷設(shè)，應(yīng)沿屋面頂部邊、角暗敷，并采用不小于10的結(jié)構(gòu)主筋。3、 各種設(shè)備安裝標(biāo)高，統(tǒng)一以配電箱、開關(guān)、插座的底邊為準(zhǔn)。4、 電冰箱、洗衣機選用10A三孔帶開關(guān)插座。排氣扇、抽油煙機、燃?xì)鉄崴鬟x用10A三孔不帶開關(guān)插座。空調(diào)、電熱水器選用16A三孔不帶開關(guān)插座。其它插座全部選用10A二、三插座。各房間的插座應(yīng)盡量避免布置在窗臺下面。5、 開關(guān)安裝高度為底邊距地1.4米。電冰箱、洗衣機插座安裝高度為底邊距地1.4米。排氣扇、抽油煙機、熱水器插座安裝高度為底邊距地2.4米?？照{(diào)插座安裝高度為底邊距地2.2米。其

45、它插座安裝高度全部為底邊距地0.3米，空調(diào)室內(nèi)機和空調(diào)插座盡量在同一面墻上。6、 廚房和衛(wèi)生間照明開關(guān)設(shè)于“室外”門邊，開關(guān)和插座布置避免與洗衣機、冰箱、抽油煙機燃?xì)鉄崴鞯葟N衛(wèi)設(shè)備沖突，除吊頂內(nèi)距地2400處安裝抽油煙機插座外，灶臺上方不可有開關(guān)插座，普通插座安裝在灶臺兩側(cè)，衛(wèi)生間臺式洗手盆側(cè)設(shè)電吹風(fēng)備用插座，底邊距地1.4米，廚房電源插座底邊距地1.3米，熱水器及排氣扇電源插座安裝于吊頂內(nèi)，底邊距地2.4米。7、 客廳、餐廳都只居中安裝一盞燈具，以便于業(yè)主改用花燈。8、 戶內(nèi)居家安防主機箱需預(yù)留電源，其接入點為戶內(nèi)配電箱。樓梯間寬帶網(wǎng)絡(luò)交換機箱、有線電視放大器箱和煤氣抄表模塊箱都有需預(yù)留電

46、源，其接入點為樓梯間電表箱，并帶計量裝置。9、 發(fā)電機房、配電房、水泵房、大型風(fēng)機房，應(yīng)考慮噪音（高頻、低頻）對住戶的影響，應(yīng)盡量避免將設(shè)備房設(shè)在住戶的下面，電梯機房、井道如與住戶較近，亦應(yīng)考慮電梯運行噪音對住戶的影響，并在設(shè)計方面采取相應(yīng)措施。10、 室外照明，應(yīng)按正常照明、節(jié)日照明考慮供電系統(tǒng)，在相應(yīng)回路加裝“鐘控器”，避免平時開啟大面積照明，浪費能源。11、設(shè)計院各專業(yè)間應(yīng)充分溝通，尤其應(yīng)注意廚房、衛(wèi)生間內(nèi)的用水點與電氣開關(guān)插座以及煤氣設(shè)施的相互位置關(guān)系，在圖紙上應(yīng)明確標(biāo)明廚、衛(wèi)間內(nèi)用水點、電氣開關(guān)、插座、煤氣設(shè)施的具體位置及安裝高度。12、電氣設(shè)計時需考慮房間梁所在位置，避免燈位布置在

47、梁上或梁邊。13、衛(wèi)生間窗側(cè)設(shè)排氣扇、熱水器插座，如排氣扇為吸頂安裝，則該插座也應(yīng)吸頂安裝。如排氣扇在窗上安裝，則該插座應(yīng)設(shè)在同側(cè)的墻面，底邊距建筑完成面2400mm，且排氣扇插座的控制開關(guān)安裝在門邊。14、燃?xì)鈭缶鞯奈恢冒慈細(xì)庥嘘P(guān)規(guī)范確定，線盒頂邊距地200mm，盡量設(shè)在爐臺的對面（對于精裝修產(chǎn)品，燃?xì)鈭缶鞯奈恢门c甲方共同商定）。15、廚房和衛(wèi)生間的燈具布置，尤其是鏡前燈位置應(yīng)根據(jù)臺面和鏡面尺寸，標(biāo)注鏡前燈安裝具體位置（安裝在吊頂內(nèi)）。弱電部分一、本項目設(shè)置弱電系統(tǒng)如下1、有線電視系統(tǒng)。2、電話系統(tǒng)。3、寬帶網(wǎng)系統(tǒng)。4、可視（非可視）對講系統(tǒng)。5、閉路監(jiān)控系統(tǒng)。6、周界防越系統(tǒng)。7、停車

48、場管理系統(tǒng)。8、門禁系統(tǒng)。9、背景音樂系統(tǒng)。10、內(nèi)線電話系統(tǒng)。11、信息發(fā)布系統(tǒng)。12、電子尋更系統(tǒng)。13、水、電、氣遠(yuǎn)傳抄表系統(tǒng).14、居家報警系統(tǒng)（視不同項目的標(biāo)準(zhǔn)而定）以上系統(tǒng)，除1、2、3、13以外，其它系統(tǒng)在設(shè)計時，需由甲方及萬科物業(yè)工程技術(shù)部的配合（設(shè)計院提供建筑平面圖）。二、 配置標(biāo)準(zhǔn)戶型配置客廳主人房書房次臥起居室備注普通多層兩房兩廳一衛(wèi)電視插座11電話插座11網(wǎng)絡(luò)插座1普通多層三房兩廳兩衛(wèi)電視插座11電話插座11網(wǎng)絡(luò)插座1普通多層假復(fù)式電視插座11上部預(yù)留弱電管線電話插座11上部預(yù)留弱電管線網(wǎng)絡(luò)插座1上部預(yù)留弱電管線洋房三房兩廳兩衛(wèi)電視插座11電話插座11網(wǎng)絡(luò)插座1洋房四房

49、兩廳兩衛(wèi)電視插座11電話插座11網(wǎng)絡(luò)插座1洋房復(fù)式電視插座針對具體產(chǎn)品，確定配置標(biāo)準(zhǔn)電話插座針對具體產(chǎn)品，確定配置標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)絡(luò)插座針對具體產(chǎn)品，確定配置標(biāo)準(zhǔn)TOWNHOUSE電視插座針對具體產(chǎn)品，確定配置標(biāo)準(zhǔn)電話插座針對具體產(chǎn)品，確定配置標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)絡(luò)插座針對具體產(chǎn)品，確定配置標(biāo)準(zhǔn)三、 其它要求1、 門磁、紅外線只敷設(shè)管道，不預(yù)留接線盒。2、 每戶引入有線電視電纜一條，每戶應(yīng)具備有兩個不同電話號碼的功能。3、 消防自動報警系統(tǒng)，除規(guī)范要求以外，還應(yīng)具備以下功能：a、任一按鈕動作能報警到消防中心并聯(lián)動消防泵。b、消防中心能顯示出某一棟樓的某一區(qū)（一般一棟樓分兩個區(qū)）c、在消防中心能直接聯(lián)動消防泵。4、 各

50、種水箱、水池，應(yīng)設(shè)高、低水位報警并接至控制中心。5、 各種消防報警信號，均應(yīng)接至控制中心。6、 電視放大器、寬帶網(wǎng)交換箱的弱電井增加電源插座。7、 在每戶的戶內(nèi)，設(shè)置弱電集中過線箱，具體位置由設(shè)計單位確定。8、 樓梯間入戶電話接線盒與居家報警主機之間增加1根PVC20暗埋管連接。9、 有線電視、電話、寬帶網(wǎng)、保安對講、燃?xì)庾钥叵到y(tǒng)從室外弱電井引至單元樓梯口的主進(jìn)線管的管徑分別為PVC32、PVC40、PVC40、PVC32、PVC32。說明：電氣部分的各項設(shè)計要求，均為我司在實際工程當(dāng)中積累的實際經(jīng)驗，請設(shè)計單位在設(shè)計當(dāng)中體現(xiàn)、落實。除此以外，均按國家、行業(yè)、地方的規(guī)程、規(guī)范執(zhí)行。返回目錄第五

51、部分 給排水專業(yè)一、 設(shè)計說明設(shè)計說明中必須表明如下內(nèi)容：1、 主要技術(shù)指標(biāo)（最高日用水量、最大小時用水量、最高日排水量、最大時熱水用水量、循環(huán)冷卻水量、各消防系統(tǒng)的設(shè)計參數(shù)和消防總用水量等）。2、 屋面雨水及場地雨水設(shè)計重現(xiàn)期。3、 人防圖紙中應(yīng)表明管道穿人防墻作法。二、統(tǒng)一作法1、室內(nèi)給水（1） 在眾多的供水方式中，影響到最后方案確定的因素很多，應(yīng)充分考慮初次投資與運行費用的平衡、維護(hù)管理是否方便、是否會出現(xiàn)設(shè)備噪音引發(fā)業(yè)主投訴等問題，設(shè)計院應(yīng)提供23個供水方案與甲方協(xié)商，以確定最終給水方式。（2） 請設(shè)計院根據(jù)項目所在地的實際市政供水水壓情況確定供水方式。必要時，所有樓層均采用加壓供水。

52、（3） 建筑物內(nèi)不同使用性質(zhì)或不同水費單價的給水系統(tǒng)，應(yīng)在引入管后分成各自獨立給水管網(wǎng)，并分表計量。（4） 對假復(fù)式住宅的上下水預(yù)留，應(yīng)根據(jù)實際情況和甲方協(xié)商確定。（5） 所有復(fù)式房分戶水表規(guī)格統(tǒng)一為DN25，別墅考慮DN32，非復(fù)式房分戶水表規(guī)格統(tǒng)一為DN20或DN15，并采用自來水公司認(rèn)可產(chǎn)品。水表的設(shè)置要考慮便于抄表和開關(guān)、維修閥門。多層還要考慮自來水公司對抄表到戶的要求（深圳市要求，其他地方可以參考）。（6） 暗埋的給水管道應(yīng)敷設(shè)在面筋之上。（7） 室內(nèi)冷熱水管暗設(shè)，局部埋于樓板的水管宜采用壽命長且不易遭破壞的管材，埋設(shè)管段不宜設(shè)接頭。室內(nèi)冷熱水管沿墻埋設(shè)時，其分別距離建筑完成面250

53、和400毫米。走樓板管道距墻分別為150毫米和250毫米。（8） 廚房和衛(wèi)生間各衛(wèi)生器具給水配件距離完成地面的高度分別為：坐便器距地150，浴缸距浴缸上表面150，洗衣機距地1150 ，淋浴器距地800，熱水器距地1100，洗滌盆距地450。（9） 廚房洗菜盆設(shè)計冷、熱水管道，熱水可接自就近的衛(wèi)生間熱水管。（10） 私家花園設(shè)置配水點和排水設(shè)施，露臺及上人屋面等處設(shè)置排水設(shè)施，配水點的設(shè)置與甲方協(xié)商解決。（11） 小區(qū)綠化清潔及公共用水部分，應(yīng)單獨安裝水表。高層住宅消防樓梯建議兩層安裝一個清潔用水點。多層清潔用水點宜裝在小區(qū)庭院。（12） 對建筑面積大于200平方米的住宅，考慮到此類住戶的居住

54、標(biāo)準(zhǔn)較高，熱水系統(tǒng)設(shè)計熱水回水管道（循環(huán)泵由住戶自理）。2、室內(nèi)排水（1） 根據(jù)深圳地方規(guī)范，陽臺排水與天面雨水分開，陽臺排水必須接入污水系統(tǒng)，其它地區(qū)可參照當(dāng)?shù)匾?guī)范執(zhí)行。（2） 雨、污水立管的位置在滿足排水技術(shù)要求的前提下，盡量布置在建筑凹槽內(nèi)、陰角和工作陽臺等位置。（3） 污水通氣管不宜直接出斜屋面，宜外拐伸出屋面，以免結(jié)構(gòu)留洞和防水處理困難。排水通氣管一定要伸到上人屋面以上。（4） 給排水管道應(yīng)避開空調(diào)挑板廚房排油煙孔熱水器排煙孔等外墻洞口。（5） 廚房應(yīng)設(shè)置排水地漏，廚房內(nèi)設(shè)有洗衣機的，應(yīng)設(shè)置洗衣機專用地漏。洗衣機設(shè)置在衛(wèi)生間內(nèi)的，洗衣機單獨作地漏，不與其他排水地漏共用。地漏宜采用直通式地漏（不宜采用水封地漏），廚房、衛(wèi)生間地漏排水管宜帶