【合同協(xié)議】房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目合作協(xié)議范本

1、1合同訂立原則平等原則：根據(jù) 中華人民共和國合同法 第三條： “合同當(dāng)事人的法律地位平等， 一方 不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方”的規(guī)定，平等原則是指地位平等的合同當(dāng)事人， 在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的前提下訂立合同的原則。這一原則包括三方面內(nèi) 容：合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不論所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟(jì) 實力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。當(dāng)事人所取得財產(chǎn)、 勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)， 侵犯他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié) 商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把自

2、己的 意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利， 任何單位和個人不得非法干預(yù)”的規(guī)定， 民事活動除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外， 由 當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任， 在發(fā)生爭議時，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原則：根據(jù) 中華人民共和國合同法 第五條： “當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方 的權(quán)利和義務(wù)”的規(guī)定，公平原則要

3、求合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時，要根據(jù)公平原則確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二， 根據(jù)公平原則確定風(fēng)險的合理分配；第三，根據(jù)公平原則確定違約責(zé)任。 誠實信用原則：根據(jù) 中華人民共和國合同法 第六條： “當(dāng)事人行使權(quán)利、 履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵 循誠實信用原則”的規(guī)定，誠實信用原則要求當(dāng)事人在訂立合同的全過程中，都要 誠實，講信用，不得有欺詐或其他違背誠實信用的行為。2房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目合作協(xié)議?甲方：_法定地址：_乙方:_法定地址：_依據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方 本著平等互利、誠實信用的原則，共同合作參與開發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)項 目為明確甲、乙雙方

4、的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，經(jīng)過友好協(xié)商，達(dá)成如 下合作協(xié)議，共同遵守執(zhí)行：一、合作項目甲、乙雙方初步商定本次合作為房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的技術(shù)支持、信 息咨詢、開發(fā)、管理、服務(wù)等項目。二、合作的范圍及內(nèi)容根據(jù)甲、乙雙方目前的實際情況和市場狀況，雙方商定本次合作 為房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的初期工作，本次合作范圍及內(nèi)容是為房地產(chǎn)開發(fā) 建設(shè)項目提供技術(shù)顧問、信息咨詢等服務(wù)，包括項目開發(fā)建設(shè)所需資 金的融通及籌措，項目的推介及招商，為項目尋找戰(zhàn)略投資人或合作 伙伴等。三、合作方式在本次共同合作中，全部以甲方的名義進(jìn)行對外溝通、信息交 流、協(xié)調(diào)關(guān)3系、公關(guān)、招投標(biāo)、談判、簽約等商務(wù)事宜，乙方以甲方 公司管理人員的身份完成本協(xié)

5、議約定的工作，進(jìn)行相應(yīng)合法商務(wù)活 動。四、甲、乙雙方的工作與責(zé)任4.1、甲方：4.1.1、向乙方提供商務(wù)活動所必需的一切商務(wù)談判資料，如甲方 的組織機(jī)構(gòu)、管理機(jī)構(gòu)、注冊資本、企業(yè)章程、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì) 證書、驗資報告、年度財務(wù)報表、法人代表證明書、授權(quán)委托書等一 切為合作項目服務(wù)的資料證明文件。4.1.2、在乙方提供投資開發(fā)所必須的資料基礎(chǔ)上，負(fù)責(zé)籌備項目 開發(fā)建設(shè)所需資金的融通及籌措，并及時告知乙方中小企業(yè)融資渠道 及中小企業(yè)融資結(jié)果，并將中小企業(yè)融資所需的整套文件資料給乙 方；在乙方提出需要的前提下為其尋求及聯(lián)絡(luò)相應(yīng)的金融機(jī)構(gòu)或投資 機(jī)構(gòu)。4.1.3、在乙方提供必須的資料的基礎(chǔ)上，負(fù)責(zé)協(xié)

6、助乙方籌備項目 的推介及招商所需的文件資料，并為其安排定向推介。4.1.4、在乙方提出自行中小企業(yè)融資或?qū)で箝_發(fā)合作伙伴的前提 下，負(fù)責(zé)協(xié)助乙方進(jìn)行中小企業(yè)融資或合作開發(fā)的相關(guān)的協(xié)議、合同的談判和起草；并協(xié)助乙方完成中小企業(yè)融資或合作的相關(guān)法律文件 的準(zhǔn)備和簽署。4.1.5、為項目尋找戰(zhàn)略投資人或合作伙伴，并將談判內(nèi)容、結(jié)果 和合作方式等以書面形式告知乙方。44.1.6、承擔(dān)本協(xié)議約定的合作過程中所發(fā)生的一切費用支出（包 括乙方的管理費用，土地費用，項目設(shè)計、招投標(biāo)等前期費用，項目 廣告推介費，財務(wù)費用，銷售費用等）。4.1.7、雙方商定的其他工作。4.2、乙方：4.2.1、負(fù)責(zé)提供獲得項目服

7、務(wù)事宜的公共關(guān)系支持。4.2.2、負(fù)責(zé)取得項目服務(wù)所需的全部基本資料。4.2.3、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)使甲方獲得項目服務(wù)合同及相應(yīng)的授權(quán)。4.2.4、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)關(guān)系并使甲方尋求、聯(lián)絡(luò)、推薦的金融機(jī)構(gòu)、投 資機(jī)構(gòu)、戰(zhàn)略投資人或合作伙伴在合作開發(fā)的項目競爭中入闈中標(biāo)。4.2.5、雙方商定的其他工作。五、管理等費用的支付方式5.1、乙方在協(xié)議約定范圍內(nèi)所付出的管理費用由甲方承擔(dān)，協(xié)議 簽定后按每個項目信息為單位，按每個項目總投資額的2%向乙方支付 管理費。5.2、本協(xié)議自簽定生效之日起7日內(nèi)，甲方向乙方支付前期開辦 費，之后按每月的實際投資額（含形象進(jìn)度所代表的投資額）的2%向乙方支付管理費，前期開辦費在月支付管

8、理費中扣減。5.3、廣告費用、前期費用等雙方另行商定支付方式，并作為本合 同附件，5與本合同具有同等法律效力。六、保證與承諾6.1、雙方有權(quán)簽訂并執(zhí)行本協(xié)議約定的義務(wù)，并且無需任何其他 人的同意。6.2、雙方無論口頭或書面所提供的任何資料、信息、數(shù)據(jù)、文件 等均是最新的、客觀的、真實的、完整的，并且不存在任何虛假、侵 權(quán)、故意疏忽或虛偽陳述。6.3、雙方將所知悉的可能影響本協(xié)議的所有事項（如果有）盡快通 知對方，并提示對方注意。6.4、乙方在以甲方的名義進(jìn)行或從事商業(yè)活動時，必須嚴(yán)格遵守 中國有關(guān)法律和規(guī)定，一切違背法律和規(guī)定的行為，導(dǎo)致的法律責(zé)任 與經(jīng)濟(jì)責(zé)任均自行承擔(dān)。6.5、乙方以甲方名義

9、對外的一切承諾及相關(guān)的意見、觀點、看法 和操作，均應(yīng)在甲方授權(quán)或雙方議定的范圍內(nèi)進(jìn)行，否則，乙方自行 承擔(dān)全部責(zé)任。6.6、乙方在提出正當(dāng)?shù)暮戏ㄉ虅?wù)活動時，甲方應(yīng)積極的給予支 持，七、合作期限7.1、本協(xié)議有效期暫定為一年，若合作項目沒有任何進(jìn)展則經(jīng) 甲、乙雙方簽字蓋章之日生效起的一年后終止，若合作項目進(jìn)展順 利，甲方或甲方推薦的金融機(jī)構(gòu)、投資機(jī)構(gòu)、戰(zhàn)略投資人或合作伙伴 在合作開發(fā)的項目競爭中入闈中標(biāo)，則本協(xié)議有效期延長至合作項目 銷售封盤為止。67.2、 在下述情況下， 任何一方均可在書面通知另一方后立即終止 本協(xié)議：7.2.1、一方停止?fàn)I業(yè)或進(jìn)入清算（不包括事先得到另一方書面同 意的、為了

10、正當(dāng)?shù)挠星鍍斈芰Φ闹亟M或合并而進(jìn)行的自愿清算）或解 散或關(guān)閉；7.2.2、一方無法支付到期債務(wù)，或其全部或部分財產(chǎn)被指定給破 產(chǎn)接管人、行政接管人或管理人（或依照其公司所在地或公司設(shè)立地 點的法律規(guī)定的任何類似官員或程序），或正進(jìn)入任何破產(chǎn)程序；7.3、因不可抗拒力或意外事件致使協(xié)議無法履行時，遭遇不可抗 拒力或意外事件的一方應(yīng)在盡可能快的時間內(nèi)將事故詳細(xì)情況通知對 方，最長不得超過十五日，雙方應(yīng)該通過協(xié)商暫緩或終止本協(xié)議的履 行。7.4、 本協(xié)議的終止不影響保密協(xié)議的效力， 但保密期限過后則不 在此限。7.5、本協(xié)議合作期滿,如需延長合作期,雙方可簽訂書面文件延長 合作期。7.6、在有效期內(nèi)

11、，為本協(xié)議上述項目提供的服務(wù)全部結(jié)束，則本 協(xié)議終止。八、違約責(zé)任8.1、 一方違反了本協(xié)議的任何條款， 并且在另一方指出這種違反 后15日內(nèi)，這種違反仍未得到糾正，違約方應(yīng)承擔(dān)由此給另一方帶來 的相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失，并承擔(dān)法律責(zé)任；8.2、如果任何一方連續(xù)三十天無法實質(zhì)履行其責(zé)任，則另一方可 以在發(fā)出書面通知三十天后終止該協(xié)議或其中受到上述影響的任何部 分，無法實質(zhì)履7行其責(zé)任的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。九、不可抗力9.1、由于任何一方所無法控制的原因，包括戰(zhàn)爭、火災(zāi)、風(fēng)暴、 政治封鎖、罷工（不包括其自身員工的罷工）或自然災(zāi)害而導(dǎo)致其無法履行協(xié)議義務(wù)時，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，亦不對另一方

12、因上述不履 行而導(dǎo)致的任何損失或損壞承擔(dān)責(zé)任。9.2、各方在知曉可能導(dǎo)致不可抗力事件的發(fā)生后應(yīng)盡快通知另一 方。十、適用法律10.1、本協(xié)議的訂立、效力、解釋和履行，均適用于中華人民共 和國的法律。10.2、如果雙方對本協(xié)議的效力、解釋或履行發(fā)生任何爭議，各 方首先應(yīng)通過友好協(xié)商。自爭議發(fā)生之日起三十日內(nèi)協(xié)商解決不成， 則任何一方均有權(quán)向項目所在地法院提起訴訟。10.3、除有關(guān)爭議的條款外，在爭議的解決期間，不影響本協(xié)議 其他條款的繼續(xù)履行。10.4、本協(xié)議部分條款依法或依本協(xié)議的規(guī)定終止效力或被宣告 無效的，不影響本協(xié)議其他條款的效力。十一、協(xié)議的生效、協(xié)議的修改、變更、補(bǔ)充及其它11.1、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方蓋章、簽字后生效。811.2、本協(xié)議一經(jīng)生效即受法律保護(hù)，任何一方不得擅自修改、 變更和補(bǔ)充。本協(xié)議的任何修改、變更和補(bǔ)充均需經(jīng)