裝修公司成本核算分析

1、裝修公司成本核算分析2008-3-20我的新房計(jì)劃是年底交工，和眾多朋友一樣，我也是對(duì)裝修行業(yè)一無(wú)所知。在網(wǎng)上學(xué)習(xí)了很久，也與多家裝修公司交流過(guò)。最近在網(wǎng)絡(luò)中看到一份北京知名裝飾公司的成本核算單，感觸很深，據(jù)說(shuō)此成本核算在網(wǎng)上公布曾引起北京裝修行業(yè)強(qiáng)烈反響，也引來(lái)不少同業(yè)的罵名?，F(xiàn)發(fā)上來(lái)供大家參考。                北京齊家盛裝飾公司部分工程項(xiàng)目核算表此主題相關(guān)圖片如下：此主題相關(guān)圖片如下：此主題相關(guān)圖片如下：    下面的表格是我最近通過(guò)與裝修公司接觸了解到哈

2、市裝修公司幾項(xiàng)主要工程的報(bào)價(jià)單。 項(xiàng)目名稱單位單價(jià)說(shuō)明備注墻、頂披灰刷乳膠漆平方米20-50不等乳膠漆，一遍底漆，兩邊面漆1、刷界面劑或乳膠封底一遍。2披刮膩?zhàn)?遍或3遍，打磨。哈市使用立邦時(shí)時(shí)麗一般便宜點(diǎn)的價(jià)格是18-20元墻磚和地磚平方米35-50不等1、人工、輔料32.5#水泥，河沙（主材尺寸不小于200*300，如果小于費(fèi)用另計(jì)）尺寸大于800*800每平米增加6元。2、使用勾縫劑勾縫，拉縫處理10元/平米。拼花處理加收15元/平米哈市本地的裝修公司一般為地磚35元，墻磚38元。名氣好一點(diǎn)公司價(jià)格稍高一些。石膏板直線造型體天花平方米110-150不等1、主、副、邊輕鋼龍骨或木龍骨骨架，

3、9mm石膏板2、外飾面披灰，刷乳膠漆，石膏線費(fèi)用另計(jì)。3、按展開(kāi)面積計(jì)算。 石膏板多層造型吊頂天花平方米150170不等1、主、副、邊輕鋼龍骨或木龍骨骨架，9mm石膏板2、外飾面披灰，刷乳膠漆，石膏線費(fèi)用另計(jì)。3、按展開(kāi)面積計(jì)算     上述費(fèi)用尚不包括哈市裝飾公司最后加的管理費(fèi)及設(shè)計(jì)費(fèi)，哈市本地公司一般很少收取設(shè)計(jì)費(fèi)，但是幾家比較有名氣公司另收設(shè)計(jì)費(fèi)：1050元/平米不等，管理費(fèi)一般是：810不等。哈市只有個(gè)別裝飾公司不收管理費(fèi)。作為家庭基礎(chǔ)裝修的費(fèi)用，瓷磚鋪貼、木工制作、墻面粉刷，水電改造是構(gòu)成裝修費(fèi)用的四項(xiàng)重要因素。下面對(duì)幾項(xiàng)費(fèi)用的一一做以分析：  

4、0; 1、瓷磚鋪貼：成本23.2元/平米，加上15%的利潤(rùn)和8%的管理費(fèi)是23.2(1+23%)=28.5這是北京這家公司業(yè)主最后承擔(dān)的貼磚總費(fèi)用。如果按照哈市最低35每平米計(jì)算，利潤(rùn)是：（35-23.2）/23.2*%=51%，如果是每平米50，那么公司的利潤(rùn)在100%以上。再加上管理費(fèi)，一般也應(yīng)該在60%以上。2、墻、定乳膠漆：以價(jià)格最低的立邦時(shí)時(shí)麗，并采用易呱平為例，成本：3.85+10.8=14.65加上15%的利潤(rùn)和8%管理費(fèi)是14.65（1+23%）=18。哈市裝修公司的價(jià)格是20元。利潤(rùn)是：（20-14.65）/14.65*%=36.5%。再加上管理費(fèi)，一般也應(yīng)該在45%以上。3

5、、石膏板平頂：成本42元/平米，加上15利潤(rùn)和8%管理費(fèi)是42（1+23%）=51.66.我們按照哈市比較低的報(bào)價(jià)110元/平米計(jì)算，利潤(rùn)是：（110-42）/42*%=162%。報(bào)價(jià)高的和石膏板多層造型天花利潤(rùn)應(yīng)該達(dá)到200%以上。4、水電改造一直是裝修公司利潤(rùn)的重要來(lái)源，一般而言，裝修公司的利潤(rùn)都接近100%。下面是一家哈市裝修公司水電報(bào)價(jià)說(shuō)明：水路改造：水路結(jié)算按實(shí)際發(fā)生（依此單價(jià)）工程量計(jì)算。1、水工、水料：以米計(jì)算：60/米（含國(guó)產(chǎn)鋁朔管、PPR，不含水龍頭，閥門和軟管等）如果混凝土墻體加收10元。2、水工：以米計(jì)算，40元/米（甲方提供水管，接頭，閥門、龍頭和軟管等）。4、潔具及設(shè)

6、備安裝另計(jì)。5、鑿墻走暗槽作防水另加15/米。電路改造：電路結(jié)算按實(shí)際發(fā)生（依此單價(jià)）工程量計(jì)算。1、墻外走線：18元/米（國(guó)標(biāo)2.5mm銅線，穿PVC管）。2、普通磚混墻內(nèi)走線：30元/米（國(guó)標(biāo)2.5mm銅線，穿PVC管）。3、鋼筋混凝土內(nèi)走線：45元/米（鋼筋混凝土內(nèi)不允許斷鋼筋埋管，布線使用護(hù)套線）。4、吊頂內(nèi)、石膏線后布管穿線，國(guó)標(biāo)2.5mm銅線18元。5、其它線路（電話線、電視線、音響線等弱電線甲供主材）依此單價(jià)計(jì)算：12元/米（墻外走線），普通磚混墻內(nèi)走線25元/米，鋼筋混凝土內(nèi)走線：40元/米。6、空調(diào)走線（國(guó)標(biāo)4mm銅線）25元/米（墻外），40元/米（磚混），50元/米（鋼混

7、）。7、下線盒安裝4元/個(gè)。按照哈房網(wǎng)名氣很大的海天水電報(bào)價(jià)（據(jù)說(shuō)他的報(bào)價(jià)是哈市較高的），水管鋪設(shè)手工費(fèi)用是：10元/米（墻外），14元/米（磚混），18元/米（鋼混），電路分別是3元/米（墻外），7元/米（磚混），11元/米（鋼混）。即使加上材料費(fèi)用，裝修公司的利潤(rùn)也是相當(dāng)高的。      以上價(jià)格還沒(méi)有考慮北京和哈爾濱兩地的人工費(fèi)用差異，以瓷磚為例北京的人工費(fèi)用是17元/米，哈市一般的費(fèi)用在12元/米，兩地的人工費(fèi)用大概應(yīng)有2030%的差距。但是哈市裝修公司一般在總額之后能給予一個(gè)折扣，折扣一般為8折至9折，最低的可以達(dá)到7.5折，基本抵消了兩地的價(jià)

8、格差異。我們計(jì)算得出的是裝修公司的毛利潤(rùn)，純利潤(rùn)應(yīng)該再減去設(shè)計(jì)員和管理人員的人工資和管理費(fèi)用及房租水電等費(fèi)用。    我與哈市多家裝飾公司交流過(guò)，目前為止，尚沒(méi)有一家裝飾公司報(bào)價(jià)將人工費(fèi)用與材料費(fèi)用分開(kāi)計(jì)算，而且各家公司紛紛表示他們?nèi)绻o以8折，公司基本就已經(jīng)微利了。但是我們從上述的成本構(gòu)成中可以看到，即使裝修公司給你一個(gè)最低的折扣，其利潤(rùn)也是很可觀的。裝修公司的利潤(rùn)分配結(jié)構(gòu)基本是                      

9、                    裝修公司          40%左右           業(yè)主裝修總費(fèi)用       工長(zhǎng)利潤(rùn)          10%左右       

10、                                    材料費(fèi)            25%左右                                          工人人工費(fèi)        25%左右     根據(jù)業(yè)主的裝的項(xiàng)目不同，裝修公司的利潤(rùn)會(huì)有些浮動(dòng)，如果木工工程少一些，裝修公司利潤(rùn)會(huì)有所降低，反之，裝修公司的利潤(rùn)有很大的提升空間。在我與哈市多家裝修公司接觸中，我在初始階段反復(fù)強(qiáng)調(diào)實(shí)用基礎(chǔ)裝修，盡量減少木工工程，但是最終公司拿出的方