XX理財規(guī)劃師考試《基礎(chǔ)知識》：消費支出規(guī)劃_第1頁
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XX理財規(guī)劃師考試《基礎(chǔ)知識》：消費支出規(guī)劃_第3頁
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文檔簡介

1、XX理財規(guī)劃師考試基礎(chǔ)知識：消費支出規(guī)劃導語：消費性支出是指政府以消費者身份在市場上購買所需商 品和勞務(wù)所發(fā)生的支出。 消費支出可分為公共消費支出和個人消費支 出兩部分。帶著大家一起來看看消費支出規(guī)劃的考試內(nèi)容吧。制定住房消費方案購房的目標：1 購房面積需求：不必盲目求大、無需一次到位、量力而行2 購房環(huán)境需求3 購房規(guī)劃的流程圖住房消費信貸（ 一） 還款方式和還款金額1 首付款： 30%2 期款：借款人獲得房貸后，須定期向銀行歸還本息貸款在一年期以上的， 采用等額本息還款法、 等額遞增還款法、 等額遞減還款法和等額本金還款法。等額本息每月還款額= 貸款本金 *月利率*（1+ 月利率）還款期數(shù)

2、 /（1+ 月利率）還款 期數(shù)-1等額本金每月還款額=（ 貸款本金 / 還款期數(shù) ）+（ 貸款本金 - 累計已還本金 ）* 月利率（ 二） 住房消費信貸的種類1 個人公積金貸款：不超過 30 年，利率低、要求提供擔保、貸 款對象有特殊要求擔保的形式：抵押加一般保證、抵押加購房綜合險、 質(zhì)押擔保、 連帶責任保證2個人住房商業(yè)性貸款：(1)個人住房按揭貸款(2)個人二手房貸款(3)個人商用房貸(4)個人住房轉(zhuǎn)按揭貸款(5)集資建房或個人自建房貸款購房的財務(wù)決策（ 一） 財務(wù)規(guī)劃的基本方法 包括客戶家庭計劃購房的時間、希望的居住面積、房價這三大 要素。購房的財務(wù)決策購房規(guī)劃的基本方法1 可負擔首付款 =目前凈資產(chǎn)在未來購房時的終值 +以目前到未 來購房這段時間年收入在未來購房時的終值 * 年收入中可負擔首付比 例的上限2 可負擔房貸：以未來購房時年收入為年金的年金現(xiàn)值 * 年收入 中可負擔貸款的上限比例3 可負擔房屋總價 =可負擔首付款 +可負擔房貸4 可負擔房屋單價 =可負擔房屋總價 / 需求平方米數(shù)方法一：以儲蓄及還貸能力估算負擔得起的房屋總價 估算可負擔首付款、估算可負擔房貸 ; 估算可

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