村集體土地租賃合同書

1、村集體土地租賃合同書出租方：村村民委員會（以下簡稱甲方）住所： 浙江省村出租方代表：職務： 村民主任聯(lián)系電話：承租方： 浙江 農(nóng)業(yè)科技開發(fā)有限公司（以下簡稱乙方）住所：中山西路號承租方代表：職務： 董事長聯(lián)系電話：為加快農(nóng)業(yè)科技推廣，發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟，經(jīng)甲方 村民 代表大會討論同意， 甲方將集體所有的農(nóng)用耕地租賃給乙方，用于農(nóng)業(yè)科技的開發(fā)應用。為了維護合同雙方當事人的合法權益，根據(jù)中華人民共和國土地管理法、 中華人民共和國合同法及相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、 有償?shù)脑瓌t，雙方協(xié)商一致，簽訂本合同，共同信守。一、租賃土地面積、位置及用途甲方自愿將集體所有位于大壟山的面積畝 （具體

2、面積、位置以合同附圖為準）農(nóng)用耕地出租給乙方經(jīng)營使用。土地方位東至 路為界， 南至 村莊為界，西至 五隊田為界，北至 渠道為界。二、土地用途及承租形式1 . 土地用途：油橄欖等農(nóng)作物種植2 .承租形式：租賃三、土地租賃期限租賃期為30 年，租賃期自2013 年 6 月 1 日起至 2043 年 5 月31 日止。四、承租金及交付方式1 、 土地承租金基礎價每畝每年人民幣250 元， 每五年遞增一次，每次遞增每畝50 元，以此類推。2、該土地的承租金交付方式：第一期的承租金（即2013 年 6月 1 日至 2015 年 5 月 31 日）共計人民幣元，乙方必須于合同簽訂后五天內一次性支付給甲方。

3、以后的28 年的承租金按先交款后經(jīng)營的原則每年支付，乙方于每年的1 月 1 日前向甲方全額交納下年度的承租金。五、甲方的權利和義務1 、對乙方承租的土地擁有所有權。2、對乙方的經(jīng)營情況有監(jiān)督檢查權，對乙方的破壞性、掠奪性經(jīng)營有糾正制止權，并有權要求乙方賠償由此造成的損失。3、保障乙方自主經(jīng)營，不侵犯乙方的合法權益。4、按照合同約定收取承租金；在合同有效期內，甲方不得提高承租金。5、承租土地被依法征收、占用時，有權依法獲得相應的土地補償費和安置補助費。6、法律法規(guī)規(guī)定的其他權利和義務。六、乙方的權利和義務1 、依法享有生產(chǎn)經(jīng)營自主權、產(chǎn)品處置權和產(chǎn)品收益權。2、維持土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建

4、設，但不包括生產(chǎn)用房及水池、苗圃等。3、按合同規(guī)定的用途使用土地，不準荒蕪，不搞破壞性、掠奪性經(jīng)營。 不得違反有關土地管理的其他規(guī)定。依法保護合理利用土地，不得損壞農(nóng)田水利設施，不得給土地造成永久性損害。4、依法享受國家和當?shù)卣峁┑母鞣N支農(nóng)惠農(nóng)政策補貼和服務。享有法律法規(guī)規(guī)定的其他權利和義務。5、承租期間土地被依法征收、占用時，乙方應服從，但有權獲得相應的青苗補償費和投入建設的地面附著物補償費。6、在承租期內乙方可以轉租，合同性質條款內容不變。乙方必須按有關規(guī)定辦理轉租手續(xù)，轉租的第三方必須完全承擔本合同所有條款內容，不得對抗本合同，并進行合同變更。承（轉）租到期時，及時向甲方交還承（轉）

5、 租的土地或者協(xié)商繼續(xù)租賃。7、按時向甲方交付承租金和按國家有關政策、法規(guī)繳納各項稅金。租賃期內發(fā)生的債權債務，均由乙方承擔。七、合同的變更和解除及糾紛的解決辦法1 、本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律約束力，任何單位和個人不得隨意變更或者解除。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致簽訂書面協(xié)議方可變更或解除本合同。2、本合同履行中，如因不可抗力致使本合同難以履行時，本合同可以變更或解除，雙方互不承擔責任。3、本合同履行期間，如遇國家建設征用該土地，本土地租賃合同自行解除。雙方當事人就變更或者解除租賃合同達成書面協(xié)議的，應報古市 鎮(zhèn)人民政府備案。因土地租賃經(jīng)營發(fā)生糾紛，雙方當事人可以通過協(xié)商解決，也可以申請鎮(zhèn)人民政府調解

6、解決，調解不成的，可以直接向松陽縣人民法院起訴。八、違約責任1 、因變更或解除本合同使一方遭受損失的，除依法可免除責任外，應由責任方負責賠償。2、乙方不按期交納承租金，每天按所欠承租金的0.5%。向甲方支付滯納金。超過30 天的，甲方可書面通知乙方解除合同。3、甲方非法干預乙方生產(chǎn)經(jīng)營活動，給乙方造成損失的，應予以賠償。4、乙方不按合同約定使用土地，改變土地用途、破壞水利等基本設施或給土地造成永久性損害的，甲方有權解除合同，并由乙方向甲方支付賠償金。如一方違約，應向對方支付違約金伍萬元。如租賃方違反合同約定或違法使用土地，出租方一經(jīng)發(fā)現(xiàn)可單方終止合同，收回承租土地并不退還租賃方的租賃費。九、其他約定1 、本合同訂立后，乙方對土地進行再轉租，需經(jīng)得甲方書面同意。2、合同期滿后，若甲方繼續(xù)出租該土地的，乙方在同等條件下有優(yōu)先承租權；若不繼續(xù)承租的，乙方對土地進行重要（大）投入提高地力的，及在當時為生產(chǎn)經(jīng)營需要而設立的相關設施及地上附著物， 能拆除而不影響承租土地生產(chǎn)的，由雙方協(xié)商采取作價補償或恢復原狀等方法進行處理；如果拆除會降低或破壞承租土地生產(chǎn)的，不得拆除，通過協(xié)商折價給予乙方適當 經(jīng)濟補償。十、 本合同自雙方簽字蓋章后生效。本合同未盡事宜，雙方經(jīng)協(xié)商一致后可訂立補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十一、 本合同一式四份，甲乙