寫字樓租賃及物業(yè)管理合同-含以租代售

1、投資廣場寫字樓租賃及物業(yè)管理合同出租方（以下簡稱甲方）：荊州市軍沙商貿(mào)有限公司地 址 ：荊州市江津西路288號(hào)電 話 ：0716 8270111；傳 真 ：0716 8270666；承租方（以下簡稱乙方）：法定代表 ：法定地址 ：電話（辦公室） ：傳真（辦公室） ：現(xiàn)甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國的有關(guān)法律、法規(guī)及有關(guān)房產(chǎn)管理規(guī)定，本著平等互利的原則，經(jīng)過友好協(xié)商，簽訂本房產(chǎn)租賃及物業(yè)管理合同（以下簡稱“本合同”），以便共同遵守。一、定義：在本合同中，除文意另有所指外，以下用語具有如下含義：1-1、“寫字樓”：指位于湖北省荊州市江津西路288號(hào)投資廣場作為辦公室用途的樓層。1-2、“租賃區(qū)”：指

2、詳錄在本合同第一條之地方。二、租賃區(qū)的位置、面積、租賃期限及現(xiàn)有設(shè)施：2-1、甲方將其合法擁有的坐落于中國湖北省荊州市投資廣場內(nèi)的寫字樓第 十八、十九 層出租給乙方作為 辦公寫字間 使用。甲方出租給乙方的寫字樓建筑面積為 1070.75 平方米（以下簡稱“租賃區(qū)，見附件平面位置圖”）。2-2、該寫字樓“租賃區(qū)”的租賃期為 壹 年，從貳零零_ 叁 _年_ _ 陸 月_ 玖 _日起至貳零零_ 肆 _年_ 陸 _月_ 捌 _日止，免費(fèi)贈(zèng)送 兩個(gè)月 裝修期，自貳零零_ 叁 _年_陸 月_玖 日起至貳零零_ 叁 _年_ 捌 _月_ 捌 _日止，租金從免費(fèi)裝修期后開始計(jì)算。2-3、該寫字樓的裝修及設(shè)施狀況

3、由甲、乙雙方在合同附加條款及附件中加以說明。除甲、乙雙方另有約定外，該附加條款及附件作為甲方按本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該寫字樓的驗(yàn)收依據(jù)，交還時(shí)需要保留的部分由雙方協(xié)商。三、租賃用途：3-1、乙方向甲方承諾，租賃該寫字樓作商務(wù)辦公使用，同時(shí)出具相關(guān)的有效證明，乙方不得用作與其商務(wù)辦公不相容的目的使用。乙方需要對(duì)租賃區(qū)進(jìn)行再次裝修時(shí)，必須同物業(yè)公司簽訂裝修管理協(xié)議，并嚴(yán)格按裝修管理規(guī)定的規(guī)定執(zhí)行。3-2、在租賃期內(nèi)，乙方未事先征得甲方的書面同意及按規(guī)定報(bào)經(jīng)有關(guān)部門核準(zhǔn)，不得擅自改變?cè)搶懽謽堑氖褂糜猛?。四、租金、履約保證金、支付方式、退（續(xù)）租：4-1、該寫字樓“租賃區(qū)”每

4、日每建筑平方米（含公攤面積）租金及物業(yè)管理費(fèi)用總額為人民幣 0.85 元，每月每建筑平方米（含公攤面積）租金及物業(yè)管理費(fèi)用總額為人民幣 25.50 元。根據(jù)本合同所確定的租賃面積為 1070.75 平米，全年租金及物業(yè)管理費(fèi)用總額為人民幣 327649.5 元，大寫金額為： 叁拾貳萬柒仟陸佰肆拾玖元伍角整 。乙方應(yīng)根據(jù)本合同于 正式入駐后一個(gè)月內(nèi) 交清全年租金及物業(yè)管理費(fèi)用 327649.5 元。 在租賃合同有效期內(nèi)，如果乙方愿意購買租賃區(qū)，經(jīng)雙方協(xié)商同意銷售價(jià)格為 3900元/ 。根據(jù)確定的價(jià)格和面積，總銷售額為人民幣 4170000 元，大寫金額為： 肆佰壹拾柒萬元整 。甲方承諾乙方本合同

5、的租金在合同期滿前可沖抵租賃區(qū)的銷售額。有關(guān)權(quán)利、義務(wù)甲乙雙方另行簽定銷售合同確定，在簽定銷售合同前，不影響本合同的效力。 租金不含乙方租賃區(qū)內(nèi)的電費(fèi)（傳真、復(fù)印、電視機(jī)、錄像機(jī)、電腦、照明用電等辦公用電）及電話費(fèi)，寬帶網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用。租金包含物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)是甲方所指定的物業(yè)公司為租賃區(qū)提供中央空調(diào)，公共區(qū)域內(nèi)的水、電、清潔衛(wèi)生、保安等服務(wù)所產(chǎn)生之費(fèi)用。物業(yè)管理的有關(guān)權(quán)利、義務(wù)需要乙方在本合同生效后同物業(yè)公司簽訂物業(yè)管理合同確定。4-2、甲、乙雙方簽訂本合同后的第7個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方交納2個(gè)月租金及物業(yè)管理費(fèi)計(jì)人民幣 54608.25 元整，作為乙方忠實(shí)履行本合同的保證。合同期滿，乙

6、方根據(jù)本合同辦完退租手續(xù)后，甲方需在15日內(nèi)歸還保證金給乙方。4-3、租賃期滿后，甲方有權(quán)收回全部出租寫字樓，乙方應(yīng)如期交還。乙方如需續(xù)租，則必須在租賃期滿前2個(gè)月向甲方提出書面報(bào)告，并經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。若乙方不再續(xù)租，也需提前2個(gè)月書面通知甲方。4-4、在租賃期內(nèi)，如甲方將出租部分產(chǎn)權(quán)出讓給第三方，甲方保證受讓方繼續(xù)執(zhí)行本合同，乙方對(duì)此表示支持并積極配合辦理相關(guān)手續(xù)，同等條件下乙方有權(quán)優(yōu)先購買。五、滯納金：5-1、乙方須每月按時(shí)繳付租金、物業(yè)管理費(fèi)用、以及乙方使用租賃區(qū)有關(guān)的其它各種專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用（以附加條款中說明的為準(zhǔn)）。5-2、乙方須每月依法按時(shí)繳付政府部門現(xiàn)在或?qū)⑾蛞曳秸魇?/p>

7、的一切費(fèi)用。例如：稅收（以中華人民共和國相關(guān)的法律、法規(guī)為依據(jù)）5-3、乙方延遲向甲方繳付租金、物業(yè)管理費(fèi)及其它費(fèi)用時(shí)，甲方將依延遲的時(shí)間向乙方加收每日千分之五的遲付滯納金。如乙方遲付租金超過40個(gè)工作日，甲方有權(quán)終止本租約，并從保證金中扣除租金與罰息。六、寫字樓的修繕及日常維修工作：6-1、在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租寫字樓的使用安全。乙方應(yīng)愛護(hù)并合理使用其所承租的寫字樓及附屬設(shè)施。如乙方因使用不當(dāng)造成寫字樓或設(shè)施的損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并由甲方負(fù)責(zé)派人維修，所發(fā)生的費(fèi)用及損失由乙方承擔(dān)。如屬甲方寫字樓及附屬設(shè)施自然破損或本身質(zhì)量問題，甲方將負(fù)責(zé)派人維修，所發(fā)生費(fèi)用及損失由甲方承擔(dān)。6-2、

8、甲方對(duì)該寫字間及設(shè)備需進(jìn)行正常的維修保養(yǎng)并同時(shí)應(yīng)提前一天書面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助和配合。應(yīng)急搶修或突發(fā)事件的處理除外。但無論何種形式的維護(hù)或搶修，都需在保護(hù)乙方正當(dāng)權(quán)益下進(jìn)行。6-3、該寫字間的維修責(zé)任除雙方在本合同和本合同補(bǔ)充條款約定外，均由甲方負(fù)責(zé)。6-4、如因不可抗力原因?qū)е聦懽珠g損壞或造成雙方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。七、變更和解除本合同的條件：7-1、在租賃期限內(nèi)，非下列情況之一的，不得變更或者解除本合同：7-1-1、甲方或乙方因有特殊原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或者全部該寫字間的；7-1-2、因出現(xiàn)非甲方能及的情況影響該寫字間設(shè)施的正常運(yùn)行，如水或電

9、等正常供應(yīng)中斷，且中斷期一次超過30天，乙方認(rèn)為嚴(yán)重影響正常使用房屋的；7-1-3、因乙方違反本合同的約定，且經(jīng)甲方提出后的15天內(nèi)，乙方未予以糾正的；7-1-4、因不可抗力的因素致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞，本合同不能繼續(xù)履行的。7-1-5、變更或解除本合同的，要求變更或解除本合同的一方主動(dòng)向另一方提出。因變更或解除本合同，使一方遭受損失的，除本合同或依法免除責(zé)任外，應(yīng)由另一方負(fù)責(zé)賠償。八、乙方的違約責(zé)任：8-1、乙方必須遵守國家的有關(guān)法律、法規(guī)及甲方的規(guī)章制度，遵守及配合甲方的消防措施，并在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止本合同，并收回該租賃房屋，由此而造成甲方損失的，乙方應(yīng)予以

10、賠償；8-1-1、未經(jīng)甲方書面同意，擅自將該寫字間轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或調(diào)換使用的；8-1-2、未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆改變動(dòng)寫字間結(jié)構(gòu)，不按裝修管理規(guī)定進(jìn)行裝修或損壞寫字間內(nèi)部設(shè)施，且經(jīng)甲方書面通知，在限定時(shí)間內(nèi)仍未糾正、并修復(fù)的；8-1-3、擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法違章活動(dòng)的；8-1-4、 拖欠租金累計(jì)40天以上的；8-1-5、因乙方的原因，根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定允許收回該房屋的其他情況。8-2、在租賃期限內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，預(yù)付保證金不退，若預(yù)付租金不足抵付甲方損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。九、甲方的違約責(zé)任：9-1、甲方未按本合同約定的時(shí)間，交付該寫字間供乙方使用，每逾期一天，甲方應(yīng)按月租金的千分之五向乙方償付違約金。逾期40天，則視甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除本合同。9-2、在租賃期限內(nèi)，甲方擅自解除本合同，提前收回該寫字間的，甲方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金給乙方并賠償相應(yīng)的損失。十、其他條款：10-1、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，訂立補(bǔ)充條款及附件。補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分。本合同與其補(bǔ)充條款及附件和該文本的內(nèi)空格部分填寫的文