前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議范本

1、前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議甲方：瀘州東洲物業(yè)管理有限公司乙方： 聯(lián)系電話： 甲方是指：1、房地產(chǎn)開發(fā)單位或其委托物業(yè)管理企業(yè)；2、公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)。乙方是指：購房人（業(yè)主）。前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理合同生效時止的物業(yè)管理。本物業(yè)名稱： 東洲·墨香苑 乙方所購房屋銷售（預(yù)售）合同編號： 乙方所購房屋基本情況：類型 坐落位置 建筑面積： 平方米根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等，協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂商品房買賣合同時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達成如下協(xié)議：第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利和義務(wù)1、對房屋共用部位、共

2、用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項目進行維護、修繕、服務(wù)與管理；2、根據(jù)瀘州市城市住宅物業(yè)管理暫行辦法以及國家有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合樓宇使用功能及本小區(qū)實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)使用手冊并書面告知乙方；3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)使用手冊的行為；5、物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；6、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用、停車費用、公攤費用；7、提前將房屋裝飾裝修的注意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立 房屋裝修責(zé)任協(xié)議；8、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)備

3、設(shè)施維修、養(yǎng)護等的有償服務(wù)；9、每6個月向乙方公布物業(yè)管理維修費用收支賬目；10、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能；11、法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利、義務(wù)。二、乙方的權(quán)利義務(wù)1、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議；3、遵守建設(shè)單位制定的業(yè)主公約和甲方的物業(yè)管理制度及物業(yè)使用手冊；4、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費、停車費用、公攤費用；5、裝飾裝修房屋時，遵守東洲·墨香苑物業(yè)使用手冊中的房屋裝修管理規(guī)定；6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能；因搬

4、遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先書面征得甲方同意，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償；7、轉(zhuǎn)讓房屋時，應(yīng)事先書面通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議，并結(jié)清乙方應(yīng)繳各項費用；8、對承租乙方房屋的承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度、業(yè)主公約和物業(yè)使用手冊等造成的損失、損害承擔(dān)民事賠償責(zé)任；9、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。第二條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容一、房屋共用部位的維護和管理共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂

5、等）、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊、走廊通道等。二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護和管理共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、鍋爐電梯、供電線路、照明、暖氣、線路、消防設(shè)施、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施設(shè)備等用房。三、公共環(huán)境衛(wèi)生1、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生。共用部位是指樓道、屋外墻面、門廳、走廊通道等；2、公用場所的清潔衛(wèi)生及垃圾收集、清運。四、公用綠地的養(yǎng)護與管理公共地帶的花、草、樹木專人養(yǎng)護，定時巡查。五、保安1、協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序和安全防范，實行安全監(jiān)控、門崗執(zhí)勤、巡邏；2、車輛停放、道路進行管理。六、消防1、消防制度

6、制訂；2、消防宣傳教育；3、消防隊伍建設(shè)。4、消防設(shè)施器材配置與管理。七、房屋裝飾裝修管理見東洲·墨香苑物業(yè)使用手冊中的房屋裝修管理規(guī)定。第三條：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量一、房屋外觀（1）房屋外觀完好、整潔；幢號、單元號清晰、明顯；（2）公共部位杜絕違章和亂搭、亂建現(xiàn)象，不亂張貼標(biāo)語、廣告。二、設(shè)備設(shè)施1、水、電、照明、消防、智能化等設(shè)施設(shè)備工作正常，完好率98%以上；2、污、雨水排放通暢。三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護和管理1、對共用部位、共用設(shè)備設(shè)施按期巡檢、維修、記錄；2、保證正常運行。四、環(huán)境衛(wèi)生實行標(biāo)準化清掃，環(huán)境潔凈，無垃圾死角，無積塵。五、綠化1、落實養(yǎng)護措施，做好花草樹木養(yǎng)

7、護工作，綠化成活率98%以上。六、交通秩序與車輛停放車輛停放、行駛有序，保持小區(qū)道路暢通無阻。七、保安1、實施24小時監(jiān)控，門崗值勤，定時巡邏，協(xié)助公安部門做好小區(qū)防范。八、消防1、消防中心全天候預(yù)警，無重大火災(zāi)責(zé)任事故發(fā)生。九、房屋共用部位，共用設(shè)施設(shè)備的小修和急修1、小修：3天內(nèi)修復(fù)，返修率不超過1%； .2、急修：20分鐘到達現(xiàn)場，維修合格率100%。第四條 物業(yè)管理服務(wù)費（不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費用）一、物業(yè)管理服務(wù)費自收樓通知載明之日期即行計付。二、物業(yè)管理費收費標(biāo)準 住宅0.4元/月·，營業(yè)房1.0元/月·，車庫15元/月·

8、;間，空置房按上屬標(biāo)準的30%向產(chǎn)權(quán)人收取。 專項有償服務(wù)費 協(xié)議收費 乙方在辦理入住手續(xù)時，預(yù)繳12個月的物業(yè)管理服務(wù)費。三、因乙方原因而空置的房屋，按瀘州市城市住宅物業(yè)管理暫行辦法及收費實施辦法規(guī)定：空置房收費標(biāo)準按30%計繳。四、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務(wù)費可按乙方與承租人約定的繳納人繳納，由承租人繳費的,乙方負連帶繳納責(zé)任。五、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費和其他應(yīng)繳費項。六、每次交納的物業(yè)管理服務(wù)費時間段為 6個月，每半年的首月繳納。七、 。第五條 其他有償服務(wù)費1、 路面泊位汽車停放，實行按月收費，每月每輛100元；2、 專項有償服務(wù)費 協(xié)議收費。第六條 代收代繳

9、收費標(biāo)準受有關(guān)部門或單位的委托，甲方可提供水、電、天然氣費、房租等代收代繳收費服務(wù)（代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費用），服務(wù)收費標(biāo)準執(zhí)行政府規(guī)定。第七條 維修基金的管理與使用一、根據(jù) 瀘州市城市住宅物業(yè)管理暫行辦法規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在購房時按瀘州市城市住宅物業(yè)管理暫行辦法關(guān)于交納物業(yè)管理維修基金的規(guī)定向開發(fā)商交納維修基金 元（應(yīng)交比例為購房總款的2%實際交納為購房總款的1%）。二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。三、維修基金不敷使用時，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理部門審核批準，按乙方占有的房屋建筑面積

10、比例續(xù)籌。四、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶。五、 。第八條 保險一、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險由甲方代行辦理，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。二、乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理。三、 。第九條、廣告牌設(shè)置一、乙方不得在園區(qū)內(nèi)擅自設(shè)置任何形式的廣告（包括門牌、標(biāo)識）。二、所有招牌、銘牌的制作安裝須經(jīng)甲方書面審批后施工。 第十條 違約責(zé)任一、甲方違反協(xié)議，未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、乙方違反協(xié)議，使甲方未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有

11、權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正的給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、甲方違反協(xié)議,擅自提高收費標(biāo)準或亂收費的,乙方有權(quán)要求甲方清退所收費用,退還利息并支付違約金。四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標(biāo)準和時間交納有關(guān)費用的，甲方有權(quán)要求乙方補交并從逾期之日起按每天應(yīng)2計取滯納金；乙方拒不繳納的，甲方可以依法向人民法院起訴，并可申請禁止該業(yè)主轉(zhuǎn)讓、出租或抵押物業(yè)。第十一條 為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生天然氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十二條 本協(xié)議履行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)