內(nèi)裝方案及施工圖設(shè)計任務(wù)書

1、時代廣場內(nèi)裝方案及施工圖設(shè)計任務(wù)書編制人建 筑：鄭峰裝 修：章彥武結(jié) 構(gòu)：胡仁重機(jī) 電：陳沖簽發(fā)人 章彥武編制單位： 南昌地鐵時代置業(yè)有限公司編制時間： 2017年02月10日1 項目概況時代廣場商業(yè)位于南昌CBD紅谷灘中心商圈，商業(yè)面積約8.5萬平方，其中集中商業(yè)綜合體面積約5.5萬平方，項目囊括大型購物中心、商業(yè)步行街、商務(wù)公寓等多種產(chǎn)品類型，建成后將成為紅谷灘乃至整個南昌區(qū)域最具有品質(zhì)與創(chuàng)新的城市綜合體項目和商業(yè)新地標(biāo)！坐擁成熟商圈，市政配套齊全： 時代廣場項目毗鄰南昌CBD紅谷灘核心商圈，區(qū)域商業(yè)氛圍濃厚，位于南昌八一橋頭、與南昌銅鑼灣商場相鄰而望，地鐵上蓋；市政配套成熟，周邊云集了江

2、西省人民醫(yī)院、南昌二中、高端住宅等教育、文化、商業(yè)設(shè)施，交通便利，配套完善。交通四通八達(dá)，坐享城市繁華： 項目緊鄰城市主干道廬山南大道，地鐵1號線上蓋，匯聚數(shù)十條城市公交干線，坐享城市繁華，是紅谷灘與鳳凰洲的咽喉地帶，東望南昌老城區(qū)，北達(dá)國家級經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)贛江新區(qū)，城市核心無可取代。2 設(shè)計依據(jù)2.1 本設(shè)計任務(wù)書和設(shè)計合同或招標(biāo)文件的相關(guān)附件資料。2.2 甲方提供的相關(guān)圖文資料。2.3 委托方提供的時代廣場地塊業(yè)態(tài)分布落位圖。2.4 國家與地方相關(guān)規(guī)范、法律、法規(guī)。2.5 雙方簽定的設(shè)計合同內(nèi)所包含的服務(wù)性條款及要求（詳見施工圖設(shè)計合同）。2.6 甲方對各階段設(shè)計圖紙的評審意見。紅色需要取消，

3、藍(lán)色是補(bǔ)充內(nèi)容，以下同此標(biāo)注3 設(shè)計范圍、內(nèi)容及設(shè)計目標(biāo)3.1 設(shè)計范圍本次設(shè)計包括商業(yè)入口（與室外景觀交接），公共通道，連廊，中庭，各大主力店連通區(qū)域入口，樓梯，電梯轎廂，公共衛(wèi)生間，地下各電梯、電梯廳，扶梯公共區(qū)、公寓戶型、公寓公區(qū)等裝飾設(shè)計；室內(nèi)步行街鋼結(jié)構(gòu)采光天棚形式方案設(shè)計；詳見附件圖紙（時代廣場公共空間室內(nèi)設(shè)計范圍）所標(biāo)明的所有區(qū)域。公寓戶型與公寓公共區(qū)域包含公寓戶型、首層大堂，標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳、走廊商業(yè)1-5層，地下二層55000平方米包含商業(yè)部分公共區(qū)域及顧客到達(dá)的后勤通道、衛(wèi)生間等區(qū)域合計明確設(shè)計區(qū)域/面積（色塊圖示），包括各層的室內(nèi)公共通道塔樓與裙房相接的公共區(qū)域，相關(guān)要求由項

4、目公司提供（根據(jù)具體項目增減）。具體位置描述如下：1 首層入口、各層連廊、采光頂、公共走廊、電梯廳以及中庭空間。2 各區(qū)域主力店、各店鋪的店面以及與步行街的入口或接口。3 自動扶梯裝飾，觀光電梯區(qū)域及轎廂。4 步行街區(qū)公共衛(wèi)生間，各疏散通道（不含疏散樓梯間）。(僅包括顧客到達(dá)區(qū)域)5 步行街環(huán)境景觀、小品、綠植。6 步行街地下部分扶梯、觀光電梯區(qū)域空間隔斷及六面裝飾。7 公寓公共區(qū)域六面裝飾，公寓戶型六面裝飾。3.2 設(shè)計內(nèi)容3.2.1 平面功能布局。3.2.2 六面體裝飾設(shè)計（室內(nèi)步行街入口、連廊、大中庭、小中庭、步行街入口、各大主力店區(qū)域入口、公共衛(wèi)生間）。3.2.4 室內(nèi)景觀商業(yè)場所設(shè)計

5、步行街臨時店鋪設(shè)計/采光頂。3.2.5 店招及門頭設(shè)計。3.2.6 欄桿設(shè)計。3.2.7 自動扶梯及觀光電梯（含轎廂六面體設(shè)計）。3.2.8 廣告點位布置方案。3.2.10 色彩系統(tǒng)設(shè)計（方案階段須出區(qū)域彩色效果圖）。3.2.11 軟裝設(shè)計建議。3.2.12 光環(huán)境設(shè)計審核與選型。3.2.14 協(xié)調(diào)綜合末端點位設(shè)計（含管線布置圖及所有墻、地面及天花的機(jī)電綜合末端點位布置圖）。3.2.15 美食廣場店招及門面：在概念方案和深化方案中，結(jié)合餐飲業(yè)態(tài)的特點綜合設(shè)計，以設(shè)計導(dǎo)則的方式作為設(shè)計成果，設(shè)計導(dǎo)則內(nèi)容為：1） 適合美食廣場的店招和門面，須提供圖片、cad圖及文字描述（至少三種）。2） 入口門的

6、限定高度、寬度及文字范圍。（第一條以本條為基礎(chǔ)）。3） 可選用的飾面材料（多選一）。4）二次裝修或廣告及陳設(shè)不可逾越界線。設(shè)計導(dǎo)則的目的是給出有限的限定條件，充分發(fā)揮美食廣場特點，創(chuàng)造更有街區(qū)感的設(shè)計。3.2.16 審核施工單位的深化圖紙，確認(rèn)施工單位的深化圖能達(dá)到設(shè)計意圖及深度。3.3 設(shè)計目標(biāo)3.3.1 方案設(shè)計階段所要解決的問題：設(shè)計主題/步行街與不同業(yè)態(tài)的關(guān)系（可進(jìn)行合理的業(yè)態(tài)調(diào)整）/根據(jù)動線節(jié)奏所引深的設(shè)計節(jié)點，如端頭空間、與主力點連接的空間、需要重點強(qiáng)調(diào)的商業(yè)空間等/如何統(tǒng)一出租鋪面的門頭設(shè)計/如何確立結(jié)合項目定位的設(shè)計風(fēng)格/相比同城Mall，設(shè)計上如何突出差異化、地域性。3.3.

7、2 方案深化階段所要解決的問題：確定業(yè)態(tài)及公共服務(wù)功能的分布/確定設(shè)計風(fēng)格/室內(nèi)景觀及商業(yè)場所設(shè)計/光環(huán)境設(shè)計配合/標(biāo)識系統(tǒng)設(shè)計配合/色彩系統(tǒng)設(shè)計/軟裝方案建議/廣告點位分布/結(jié)合目標(biāo)成本的成本估算/面材封樣/解決技術(shù)設(shè)計問題。3.3.3 施工圖設(shè)計階段所要解決的問題： 在符合目標(biāo)成本的前提下落實方案。3.3.4 協(xié)調(diào)解決標(biāo)高及機(jī)電管線布置問題，盡量確保商場的標(biāo)高。3.3.5 協(xié)調(diào)機(jī)電綜合末端點位設(shè)計，在施工圖階段出具管線布置圖及所有墻、地面及天花的機(jī)電綜合點位布置圖。3.3.6 方案前期可在全球范圍內(nèi)尋找接近及合適的項目讓業(yè)主參考及確認(rèn)，并在上述基礎(chǔ)上進(jìn)行創(chuàng)新。4 設(shè)計要求4.1 設(shè)計原則4

8、.1.1 符合時代廣場商業(yè)風(fēng)格定位、使用要求、建造標(biāo)準(zhǔn)和目標(biāo)成本。4.1.2 符合商業(yè)建筑室內(nèi)裝修安全、防火規(guī)范與規(guī)定。4.1.3 符合商業(yè)設(shè)施空間和人體舒適度要求以及無障礙設(shè)計要求。4.1.4 符合環(huán)保和節(jié)能要求。4.2 設(shè)計細(xì)則4.2.1 地面設(shè)計鋪裝設(shè)計和顏色材質(zhì)選擇要求安全防滑，易維護(hù)、清潔明快清新，注重肌理變換、組合搭配，體現(xiàn)商業(yè)品味，增強(qiáng)商業(yè)流線的分區(qū)和導(dǎo)向性。步行街內(nèi)的中庭需要舉行特殊的一些商業(yè)活動，如車展等，因此在設(shè)計中需要考慮車的行駛路線、地面材料的承載荷載等因素。4.2.2 立面設(shè)計重點研究各商戶的立面店招位置、鋪面門頭設(shè)計以及與公共區(qū)域的接口設(shè)計，要求整齊統(tǒng)一并具備可變余

9、地。4.2.3 廣告位設(shè)計在有效的區(qū)域設(shè)置廣告位，適當(dāng)考慮翻板式（滾動式）廣告以增加廣告的效率，廣告畫面做到少突出或不突出裝飾墻面，廣告位照度合理。中庭內(nèi)根據(jù)情況設(shè)置或預(yù)留LED屏幕位置。廣告位設(shè)計應(yīng)與商業(yè)環(huán)境相融合，避免突兀生硬。4.2.4 天花設(shè)計中庭附近和公共走道上空的造型要求線條流暢，具備較強(qiáng)的導(dǎo)向性或向心感，突出重點空間，避免繁瑣和復(fù)雜。各空間凈高要求在合理舒適的基礎(chǔ)上盡量增大。天花吊頂應(yīng)按上人吊頂設(shè)計。走道天花結(jié)合暖通，消防設(shè)備的安裝，既考慮可實施性，又兼顧造型，具備優(yōu)化管線綜合能力。室內(nèi)步行街的各設(shè)備布點，具體詳見建筑設(shè)備圖。凈高符合各地項目公司要求，主要確保天花標(biāo)高。4.2.5

10、 細(xì)部構(gòu)造公共走道和中庭欄板使用安全玻璃配金屬支架的設(shè)計，結(jié)合道旗，做到盡量的通透和安全堅固，同時構(gòu)思要巧妙。要充分考慮風(fēng)口、噴淋、燈位等機(jī)電出口的合理設(shè)置，避免造型呆板，中庭部位重點設(shè)計；注重對消火栓、防火卷簾和實墻廣告等細(xì)節(jié)的裝飾處理；扶梯下部應(yīng)考慮燈光設(shè)計，讓扶梯更具設(shè)計感，細(xì)節(jié)處體現(xiàn)設(shè)計風(fēng)格。觀光電梯采用鋼結(jié)構(gòu)點玻結(jié)構(gòu)形式，風(fēng)格與步行街統(tǒng)一，設(shè)計形式應(yīng)盡可能通透，不得遮擋顧客視線。各節(jié)點設(shè)計要易于施工操作和后期維護(hù)。4.2.7 燈具照明審核與選型指導(dǎo)和配合在負(fù)荷范圍內(nèi)保證足夠的商業(yè)照度，但要杜絕浪費。注重冷暖光色、局部整體燈位和不同光源的合理搭配，要求營造出絢麗高貴的光環(huán)境。燈具造型選

11、擇要新穎時尚、主次分明，易于后期維護(hù)。燈光設(shè)計不僅須滿足照度要求，還應(yīng)有動感的，靈活的可控制的照明來誘惑顧客進(jìn)入商店。在購物區(qū)引導(dǎo)他們，引領(lǐng)顧客完成購物流程，并無時無刻地傳達(dá)出特定的氣氛或加強(qiáng)購物主題。照度按中高檔商業(yè)照明的照度標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。室內(nèi)燈光照度要適宜，公共環(huán)境不宜太亮，店鋪照度均衡，并考慮播音、逃生指示、夜間的安全指引燈光。供繼續(xù)營業(yè)的事故照明，其照度不應(yīng)低于一般照明照度的10%。表4-1 照度標(biāo)準(zhǔn)參考（可根據(jù)裝飾效果改變推薦值）序號建筑場所類別照度標(biāo)準(zhǔn)（LUX）國標(biāo)房產(chǎn)條件推薦值1步行商業(yè)街公共走道150200中庭2002停車庫車庫755075公共場所樓梯間及前室307575100電梯

12、廳75150150200后勤走道50100754.3 裝修建造標(biāo)準(zhǔn)（表內(nèi)參數(shù)材料僅為示意，各項目必須結(jié)合各自情況進(jìn)行研究制定） 表4-2設(shè)計項目設(shè)計內(nèi)容要求設(shè)計參數(shù)（mm）裝飾材料入口室內(nèi)地面、踏步、坡道、扶手、墻面、天花踏步寬至少300；坡道寬至少900；扶手高1200地面：人造石材；墻面：石材、玻璃、金屬等；天花：造型吊頂，乳膠漆、金屬板等入口大中庭地面、柱面、墻面、天花、采光頂檐口地面：人造石材；墻面：石材、玻璃、金屬等；柱面：拋光石材或金屬等；天花：造型吊頂，乳膠漆等首層商業(yè)公共走廊地面、柱面、墻面、天花、中庭立面凈高最低處4000地面：人造石材；墻面：石材、玻璃、金屬等；柱面：拋光石

13、材或金屬等；天花：造型吊頂，乳膠漆等2N層、地下層商業(yè)公共走廊地面、柱面、墻面、天花、中庭立面、采光頂檐口凈高最低處3600地面：人造石材或地磚；墻面：石材或瓷磚、玻璃、金屬等；柱面：拋光石材或金屬等；天花：造型吊頂，乳膠漆等觀光電梯轎廂室內(nèi)設(shè)計門洞1200×2200；載重按_噸考慮地面：防滑石材；墻面：玻璃、金屬；天花：金屬造型；疏散走廊，通道地面、墻面、天花凈高最低3000地面：防滑?；u；墻面：乳膠漆、玻璃、金屬；天花：吊頂，乳膠漆走廊欄桿、扶手扶手位于欄板上方，不得內(nèi)挑或外挑；與扶梯扶手的協(xié)調(diào)凈高不低于1200；欄板間留空單向不大于100扶手：金屬、木質(zhì)等；支承結(jié)構(gòu)：金屬；欄

14、板：安全玻璃等衛(wèi)生間按施工圖位置作平面布置，室內(nèi)全部范圍設(shè)計；男女洗手區(qū)分設(shè)；殘疾人衛(wèi)生間獨立設(shè)置；設(shè)獨立污洗間凈高不低于3000；廁位不小于1000×1200地面：人造石或地磚；墻面：人造石或瓷磚到頂、藝術(shù)玻璃；天花：石膏板防水涂料、金屬吊頂；其他：自定，符合防火規(guī)范商鋪門面按業(yè)態(tài)不同要求，分組設(shè)計不同風(fēng)格門面；同組店鋪門頭必須統(tǒng)一尺寸規(guī)格，統(tǒng)一店招布置位置玻璃門面齊柱外邊，通高至吊頂，門高不得超過2.4米鋼化玻璃無框地彈簧門；不銹鋼邊框；鋼化玻璃店面；防火卷簾統(tǒng)一暗裝吊頂內(nèi)柱面首層N層整體統(tǒng)一鋁板、石材等步行街公共空間墻面中庭、公共走廊、店鋪外墻面中庭以石材和玻璃為主走廊以人造石

15、為主；店鋪外墻面以玻璃、玻化磚、金屬為主消防設(shè)施噴淋、煙感、防火卷簾、防火門、消火栓箱裝飾處理等結(jié)合室內(nèi)設(shè)計布置統(tǒng)一考慮符合消防規(guī)范；符合建筑消防設(shè)計要求后勤通道地面、墻面、天花地面防滑磚、墻面乳膠漆、天花噴黑處理或礦棉板吊頂燈光所有公共區(qū)域照明設(shè)計，按中高檔商業(yè)照明的照度標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行步行街公共區(qū)域照度要底于精品店照度配合播音、逃生指示、夜間的安全指引燈光，事故緊急照明等弱電設(shè)計施工小品與導(dǎo)購標(biāo)示系統(tǒng)公共休息座椅、吸煙區(qū)、垃圾筒布置、藝術(shù)品設(shè)計、綜合購物引導(dǎo)標(biāo)識布點布線等電氣與弱電通訊配合弱電設(shè)計，預(yù)留走廊、大小中庭促銷所須的收銀信號和電源接口；中庭與走廊預(yù)留廣告燈箱、保潔、展覽電源接口；每300

16、0 m²的公共區(qū)域，考慮一處公用電話位置；適當(dāng)考慮ATM機(jī)安放位置上人屋面出口地面、墻面、天花、凈高最低3000墻面：乳膠漆；天花：乳膠漆地下公共區(qū)地面、墻面、天花、隔斷隔斷：玻璃隔斷；門：地彈簧門或感應(yīng)門；墻面、地面：人造石、?；u公寓公共部分地面、墻面、天花、隔斷公寓電梯轎廂轎廂室內(nèi)設(shè)計地面：人造石天花：原頂墻面：不銹鋼或木飾面4.4 裝修設(shè)計造價控制標(biāo)準(zhǔn)精裝修公共區(qū)域地面面積約20000m2（以最終計算為準(zhǔn)）。按裝修公共區(qū)域確定造價控制標(biāo)準(zhǔn)如下：（各項目根據(jù)成本審批情況調(diào)整）公寓樓公共區(qū)域約2500元/ m2 ，一層大堂約4500元/ m2 ，標(biāo)準(zhǔn)層約1500元/ m2大商業(yè)及

17、地下商業(yè)3000元/ m25 設(shè)計成果要求設(shè)計分為三個階段，包括概念方案設(shè)計、方案設(shè)計、深化設(shè)計。各階段除滿足下列內(nèi)容外，還要符合行業(yè)設(shè)計深度標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格按照設(shè)計合同或招標(biāo)文件中規(guī)定的時間保質(zhì)保量地提供相應(yīng)成果，乙方需根據(jù)國家有關(guān)設(shè)計承攬要求承擔(dān)設(shè)計責(zé)任。5.1 概念方案設(shè)計階段 （方案設(shè)計于投標(biāo)時，隨投標(biāo)文件一起遞交）5.1.1 據(jù)甲方提供的建筑圖紙、設(shè)計任務(wù)書等相關(guān)資料，幫助甲方進(jìn)一步發(fā)展設(shè)計概念和必要的室內(nèi)布局調(diào)整。5.1.2 確定室內(nèi)設(shè)計的范圍和程序，提交設(shè)計進(jìn)度表，制定各項技術(shù)指標(biāo)。5.1.3 初步方案，包括平面布置圖，概念設(shè)計，意向圖片等。5.1.4 公寓公共空間方案效果圖及相關(guān)平立

18、剖。5.1.5 本階段圖紙要求詳見附件一。5.2 方案設(shè)計階段 經(jīng)甲方書面認(rèn)可第一階段所述之設(shè)計工作，乙方繼續(xù)進(jìn)行以下工作：5.2.1 由方案設(shè)計發(fā)展至最后完整的設(shè)計方案。準(zhǔn)備及提交所有材料樣板，色彩方案，小品及綠植的設(shè)計建議及報價，再送與甲方審核。5.2.2 需按甲方要求提供重要部位（如：中庭四周、電梯間、衛(wèi)生間、觀光電梯部位、電梯轎廂、連橋部位、天花、電動扶梯、走道等）的彩色透視渲染圖。5.2.3 審核深化鋼結(jié)構(gòu)天棚采光頂方案，保證其可實施性。5.2.4 提交完整的方案設(shè)計圖紙和文件，包括平面圖，立面圖，主要剖面圖，對機(jī)電、標(biāo)識與燈光的設(shè)計指導(dǎo)意見。5.2.5 提交材料樣板選型，供甲方選樣

19、。5.3 深化擴(kuò)初設(shè)計階段經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)擴(kuò)初設(shè)計方案，乙方開始制作并完成所有施工圖紙和相關(guān)文件，以備甲方準(zhǔn)備相應(yīng)的招標(biāo)文件，本階段內(nèi)容包括以下各項：5.3.1 平面圖、立面圖、剖面圖、細(xì)部大樣圖、構(gòu)造節(jié)點圖及相關(guān)設(shè)計圖紙（入墻廣告位，公用設(shè)施及設(shè)備）滿足施工及編制工程量清單中“項目特征的描述”要求。5.3.2 依據(jù)甲方提供之機(jī)電設(shè)計圖紙資料，負(fù)責(zé)調(diào)整并深化室內(nèi)設(shè)計擴(kuò)初圖紙：1 協(xié)調(diào)強(qiáng)電及弱電圖紙以示各類開關(guān)和插座位置配合甲方營運需求和裝置位置圖，調(diào)整并深化甲方提供的強(qiáng)、弱電設(shè)計點位圖。2 協(xié)調(diào)消防及空調(diào)點位-天花平面圖以示標(biāo)準(zhǔn)及特別的燈光效果，并配合消防噴淋系統(tǒng)及空調(diào)設(shè)備點位，調(diào)整并深化甲方提

20、供的消防及空調(diào)點位設(shè)計圖。3 協(xié)調(diào)排水點位調(diào)整并深化甲方提供的給排水設(shè)計圖。5.3.3 裝飾材料清單及特殊工藝的施工要求，各材料技術(shù)要求。5.3.4 小品及綠植的設(shè)計由乙方提供布置定位圖，意念圖片，概略陳設(shè)清單等相關(guān)信息。5.3.5 本階段圖紙要求詳見附件三。5.4 服務(wù)配合5.4.1 要求詳細(xì)考慮并制定室內(nèi)設(shè)計施工與土建設(shè)計建造有關(guān)環(huán)節(jié)的對接、協(xié)調(diào)等服務(wù)流程，對水暖電各專業(yè)的配合措施，以及觀光梯、自動扶梯等設(shè)備選型的整體協(xié)調(diào)問題。5.4.2 制定招商及商戶店鋪門頭標(biāo)準(zhǔn)。5.4.4 配合甲方確定所用材料、色彩及樣板，對最終材料封樣予以現(xiàn)場技術(shù)指導(dǎo)。該項服務(wù)主要著重在室內(nèi)設(shè)計美學(xué)和整體造型效果范

21、圍內(nèi)為甲方提供高品位服務(wù)。5.4.5 根據(jù)甲方提供的建筑圖紙、設(shè)計任務(wù)書等相關(guān)資料，幫助甲方進(jìn)一步發(fā)展設(shè)計概念和必要的室內(nèi)布局調(diào)整，應(yīng)做到隨時配合。注：在上述每個階段的出圖過程中，甲方可以結(jié)合項目的總體進(jìn)度計劃和現(xiàn)場工程的進(jìn)展情況，適當(dāng)調(diào)整各階段設(shè)計進(jìn)度，要求乙方分批提交該階段的設(shè)計成果。乙方應(yīng)積極配合甲方，及時提交相應(yīng)的設(shè)計圖紙，滿足甲方要求。5.5 設(shè)計文件提交要求5.5.1 雙方正式意見往來均采取書面形式，并以書面意見為最終確認(rèn)文件，明確雙方責(zé)任。5.5.2 乙方需提供給甲方彩色影印本三套、每標(biāo)段材料樣本一套以及所有圖紙電子版（CAD格式），光盤二張。5.5.3 乙方必須嚴(yán)格按照設(shè)計合同或招標(biāo)文件中規(guī)定的時間保質(zhì)保量地提供相應(yīng)成果。5.5.4 乙方需根據(jù)國家有關(guān)設(shè)計承攬要求承擔(dān)設(shè)計責(zé)任。特別強(qiáng)調(diào)：各設(shè)計階段，須提供主要材料樣板和工藝做法說明。附錄附錄1 方案設(shè)計階段乙方需向甲方提交的設(shè)計文件本設(shè)計階段乙方提交的圖紙及文件必須符合國家頒布