溫州購房團：是耶非耶？

1、溫州購房團：是耶非耶？              溫州購房團：是耶非耶？    新華網(wǎng)杭州5月9日電（記者胡創(chuàng)偉張樂）"只要上海的房市還有成長的空間，我依然會去那里投資買房。"溫州人陳建輝說。而此時來自國家統(tǒng)計局的報告顯示，2003年上海商品房平均銷售價格達到5118元/平方米，同比增長24.2，房價首次超過北京、成為全國各省市之首。陳建輝是溫州一家打火機生產(chǎn)企業(yè)的老板，不過他同時也在杭州、上海和海南等地擁有房產(chǎn)。他

2、坦言："購置這么多的房產(chǎn)，不是為了自己居住，而是為了投資。"近幾年來，溫州人在全國各地大量購買房產(chǎn)。有媒體稱，溫州目前大約有10萬人在全國各地炒樓，動用的民間資金高達1000億元。一些媒體和民眾指責溫州購房團的此種行為涉嫌炒作，并使一些地方、特別是長三角地區(qū)的房價迅速上升。為此，許多地方的政府相繼出臺政策，對房價進行宏觀調(diào)控。今年初，杭州市在全國率先出臺政策，控制炒房現(xiàn)象，對炒二手房者征以重稅。隨后，南京等城市也相繼出臺購房實名制，商品房預售、預登記管理等政策，限制炒房行為。不過，長三角的龍頭城市上海前些時候卻明確表示：一些媒體關(guān)于溫州購房團炒高上海樓市的說法是沒有根據(jù)的，

3、并表示仍然歡迎外國和外省市資金來滬投資樓市。孰是孰非，莫衷一是。不過有一點可以肯定：溫州購房團現(xiàn)象發(fā)生在今日之中國，與當今中國的經(jīng)濟強勢增長密切相關(guān)。市場經(jīng)濟的發(fā)展和住房政策的變化，使中國的房地產(chǎn)越來越具有投資價值。同時，私營經(jīng)濟的發(fā)展使民間財富不斷累積，并產(chǎn)生越'' >溫州購房團：是耶非耶？ 來越強烈的投資需求。國家統(tǒng)計局公布的統(tǒng)計數(shù)字顯示，中國經(jīng)濟已連續(xù)多年呈現(xiàn)高速增長。專家預測，這樣的增長勢頭在近幾年內(nèi)仍將繼續(xù)保持。浙江大學經(jīng)濟學院副院長、經(jīng)濟學教授金祥榮分析說，在正常的市場杠桿作用下，經(jīng)濟的快速健康成長必將帶動人們對房產(chǎn)等要素的需求膨脹。另一方面，經(jīng)濟繁榮帶來的居

4、民生活水平的提高和城市人口密度的增加，也反作用于房價，使之持續(xù)上升。這位浙江省政府經(jīng)濟建設(shè)咨詢委員會委員說，城市地位、生活質(zhì)量的上升和經(jīng)濟實力的增強，使許多城市的居民開始對居住條件提出了更高要求；而大量外資企業(yè)和外來人口的涌入，更提升了這里的消費能力和購買能力。2003年，中國經(jīng)濟最發(fā)達的長三角地區(qū)的上海、浙江和江蘇三個省的城鎮(zhèn)居民人均可支配收入分別達到14867元、13180元和9262元，購房等大宗消費需求旺盛。房產(chǎn)正在逐步成為中國居民消費的熱點。許多溫州人正是在這其中看到了炒房的巨大增值空間。不過，溫州人游走全國的集體購房現(xiàn)象，也引發(fā)了社會的爭議。贊成者認為，溫州購房團現(xiàn)象顯示了中國經(jīng)濟

5、的活力，顯示了溫州人精明的商業(yè)頭腦，他們的行為并不違法，應(yīng)予鼓勵。反對者則把購房團喻為"大鱷"，認為他們一方面抬高了當?shù)胤績r，損害了低收入者利益，另一方面他們的投資行為容易造成繁榮假象，引發(fā)過度投資和房產(chǎn)泡沫；同時，使用銀行貸款炒房，本身也隱藏著巨大的金融風險。對此，建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)司司長謝家瑾表示，從數(shù)據(jù)上來看，溫州人炒樓總體對各地房地產(chǎn)市場不能說沒有影響，但是并沒有外界所說的那么大。從長期來看，決定房價的因素絕不是資金炒作。上海市統(tǒng)計局資料顯示，2003年溫州人的購買量不及上海房屋供應(yīng)總量的10。而在對溫州購房團反應(yīng)比較激烈的另外一個西部城市成都，2003年溫州人在當

6、地的購房比例僅占0.75。在對溫州購房團喊"打"之聲較高的幾個城市，溫州購房團都不是導致當?shù)胤績r上漲的主要原因。其影響力和實際作用，更談不上引發(fā)過度投資和房產(chǎn)泡沫。另一方面，溫州人購房也顯示了其雄厚的資金實力。溫州人陳康漢說，購房者基本上是溫州的大小老板，購房資金也是他們的經(jīng)商辦廠積累的閑散資金，急需有新的消費和投資方向。陳康漢曾供職于溫州晚報社，是溫州購房團的最早發(fā)起者和組織者之一。溫州是中國市場經(jīng)濟最早的萌芽地，也是中國民營經(jīng)濟最發(fā)達的地區(qū)。在改革開放的幾十年中，溫州人積聚了巨大的社會財富，民間資本的力量日益壯大。國家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟研究院的常修澤估計，民營化程度最高的浙

7、江省目前大約有8000億民間資本，整個長三角地區(qū)的民間資本高達25000-26000億，民間資本實力雄厚。而民間資本不斷積累壯大達到一定量之后，必然需要相應(yīng)的釋放渠道。陳建輝認為，媒體的過度關(guān)注和少數(shù)人利用媒體炒作等不正當手段炒高房價，在很大程度上放大了溫州購房團的真實影響和能力。"溫州人一向就不乏市場意識和冒險精神。投資房產(chǎn)就如投資股市，必定會有風險。但溫州人涉足之處房價都出現(xiàn)明顯上升，這恰恰說明了溫州人獨到的眼光。"他同時認為，溫州人在購房的過程中得到了巨大的回報，而這極有可能引發(fā)一些人&q ( 溫州購房團：是耶非耶？(2) ) uot;仇富"心理。不

8、過，溫州市政府已經(jīng)從各界的議論中對此予以了高度的重視。"大量的民間資本外流，對溫州本地來說顯然不是好事。"一位溫州市的政府官員說。他透露：溫州市目前正在積極醞釀新政策，引導當?shù)孛耖g資本流向，鼓勵溫州民間資本進入溫州市的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，如機場、道路交通等，并為之尋找更多出路。一些房產(chǎn)界人士表示，溫州購房團現(xiàn)象及其所引發(fā)的熱論，恰恰說明了目前中國房地產(chǎn)領(lǐng)域存在的諸多管理缺陷：企圖通過行政手段打擊購房行為來控制樓市價格走向，從而使低收入群體能夠改善基本住房條件，不僅違背市場規(guī)律，而且效果微乎其微。只有規(guī)范才能從根本上解決問題。他們呼吁更多的城市效仿市場經(jīng)濟發(fā)達國家的做法，放開樓市，從源頭環(huán)節(jié)增加新建樓盤的土地供給；另一方面大力推行由地方財政埋單的廉租房政策，以最大限度地保障低收入家庭"居者有其屋"。（完）溫