商品房承包銷售合同

1、XX項目物業(yè)承包銷售合同甲方： 法定代表人： 乙方： 法定代表人： 根據(jù)中華人民共和國民法總則、中華人民共和國合同法、商品房銷售管理辦法以及其他相關(guān)法律、法規(guī)、行政規(guī)章的規(guī)定，在平等自愿的基礎(chǔ)上，本著互惠互利的原則。經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，就乙方承包銷售甲方所開發(fā)的位于 物業(yè)（以下簡稱“該物業(yè)”）一事，達成本合同，以期共同遵守。一、承包銷售物業(yè)的情況1、項目名稱： 2、項目地址： 3、物業(yè)狀態(tài)：期房4、權(quán)證情況：甲方已經(jīng)取得該物業(yè)的國有土地使用證、建筑用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證建筑工程施工許可證、商品房預售許可證，并在本合同簽訂時提供了復印件予乙方。5、抵押情況：甲方保證該物業(yè)未設(shè)定任何

2、抵押。二、承包銷售范圍：本次承包銷售的物業(yè)范圍詳見附件1房源及價格信息表。三、承包銷售方式：1、乙方負責將客戶帶至項目銷售現(xiàn)場，由乙方指定人員接待并按照甲方指定文本簽訂認購協(xié)議、商品房買賣合同及辦理貸款手續(xù)。甲方負責合同備案、交房、辦理房屋產(chǎn)權(quán)證手續(xù)，乙方配合收集相關(guān)材料及客戶邀約事宜。2、在本合同約定的范圍內(nèi)，乙方自行制定銷售方案及價格。銷售成交價格與甲方銷售底價間的溢價部分作為乙方收益全部由乙方享有，由此發(fā)生的稅費等均由乙方承擔。3、乙方銷售房屋過程中所發(fā)生的人員工資、交通差旅、營銷推廣等所有費用均由乙方承擔。若乙方通過甲方的渠道分銷服務(wù)商成交的，則乙方應(yīng)當承擔相應(yīng)的渠道分銷服務(wù)費（傭金）

3、，相關(guān)費用由乙方直接支付給相應(yīng)的渠道分銷服務(wù)商。4、包銷期滿，乙方未能將包銷范圍內(nèi)物業(yè)全部銷售完畢的，乙方應(yīng)當以甲方銷售底價購買剩余未銷售物業(yè)。5、乙方應(yīng)當在合同簽訂后5日內(nèi)向甲方支付包銷保證金350萬元，包銷期滿乙方完成包銷范圍內(nèi)所有物業(yè)的銷售并回款，雙方結(jié)算后，甲方無息退還乙方保證金。因乙方未能全面履行本合同的各項約定義務(wù)而應(yīng)向甲方支付的各項違約金或賠償?shù)膿p失等費用，甲方有權(quán)直接從保證金中扣除。包銷期滿，乙方未能將物業(yè)全部銷售完畢，乙方購買剩余物業(yè)的，剩余保證金沖抵乙方購房款。四、承包銷售期：承包銷售期為2018年9月30日至2019年4月15日。乙方應(yīng)當在該承包銷售期內(nèi)將承包銷售范圍內(nèi)的

4、物業(yè)全部銷售完畢并確?；乜?。五、銷售價格管理：1、未經(jīng)甲方同意，乙方銷售成交價格不得低于甲方銷售底價。若乙方銷售過程中確須以低于甲方底價成交的，在乙方提供合理的擔?；蛞曳揭咽杖〉膫蚪鹱阋該r格差額的情況下，甲方應(yīng)當同意乙方低于底價銷售房屋。甲方銷售底價詳見附件1房源及價格信息表。2、乙方銷售成交價格高于甲方銷售底價的，超出部分由乙方享有，由乙方向購房人開具票據(jù)。若購房人在商品房買賣合同簽訂后要求解除合同的，該超出部分由乙方負責與購房人進行協(xié)商處理，與甲方無關(guān)。3、乙方銷售成交價格高于甲方銷售底價的，商品房買賣合同中房屋銷售價格應(yīng)填寫為甲方銷售底價。乙方銷售成交價格低于甲方銷售底價的，商品房買

5、賣合同中房屋銷售價格應(yīng)填寫為乙方銷售成交價格。乙方負責向購房人做好解釋，確保購房人不就此提出任何異議。六、銷售款管理：1、物業(yè)銷售過程中，所有物業(yè)銷售款應(yīng)當存入甲方指定賬戶。2、乙方應(yīng)當設(shè)立專門銀行賬戶收取超出成交底價部分的銷售溢價。該銀行賬戶由甲乙雙方共管，該賬戶所有款項支出均應(yīng)獲得甲方同意。合作期滿，雙方結(jié)算完畢，甲方解除共管。3、乙方應(yīng)當確保在下列時間節(jié)點，包銷范圍內(nèi)物業(yè)銷售回款不低于如下目標。若甲方收款賬戶內(nèi)銷售回款金額低于目標金額的，乙方應(yīng)當予以補足。序號時間節(jié)點回款目標（元）1本合同簽訂后5個工作日350000022018年XX月XX日前750000032018年XX月XX日前15

6、0000004567注：購房人選擇按揭貸款方式支付房款的，甲方在收到銀行放款后才視為乙方完成回款。七、甲方權(quán)利與義務(wù)：1、甲方確保本合同所述物業(yè)現(xiàn)狀不存在虛假陳述或隱瞞信息，且不存在任何權(quán)利瑕疵。2、除政府及不可抗力因素外，甲方保證本合同所涉物業(yè)在本合同履行期限內(nèi)，不因其他原因被第三方查封、或不予銷售的限制。3、甲方承諾：本合同簽署前，本合同所涉物業(yè)未被出售；本合同簽署后，甲方不得將物業(yè)轉(zhuǎn)售第三方。4、甲方應(yīng)承擔商品房買賣合同中約定的權(quán)利義務(wù)，甲方與買受人在合同中形成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系與乙方無關(guān)。5、甲方應(yīng)向乙方提供與乙方進行銷售工作有關(guān)的資料與圖紙，包括但不限于：樓書，海報，戶型圖，項目推介pp

7、t等印刷文件及電子文件。6、甲方有權(quán)要求乙方報告物業(yè)銷售情況，乙方應(yīng)當每周向甲方報告房屋銷售及回款情況。八、乙方權(quán)利義務(wù)：1、乙方應(yīng)發(fā)揮自身優(yōu)勢，挖掘基層客戶資源，積極促成客戶到場。2、乙方應(yīng)當根據(jù)甲方要求配置不少于3名銷售人員，派遣的銷售人員應(yīng)當具備房地產(chǎn)銷售經(jīng)驗。乙方負責對其銷售人員進行培訓，確保銷售人員全面了解項目情況。乙方應(yīng)當與其銷售人員簽訂勞動合同，并購買相關(guān)的社會保險或商業(yè)保險，乙方銷售人員在銷售過程中發(fā)生的人身損害等費用全部由乙方承擔。乙方應(yīng)及時支付其銷售人員的薪酬等費用。因乙方原因?qū)е碌膭趧蛹m紛由乙方負責處理，給甲方造成損失的全部由甲方承擔。3、乙方銷售人員現(xiàn)場銷售過程中應(yīng)當遵

8、守甲方管理秩序，乙方銷售人員不服從甲方現(xiàn)場管理的，乙方應(yīng)在甲方指定時間內(nèi)更換。因乙方銷售人員造成的甲方及第三人人身及財產(chǎn)損失的，由乙方承擔。乙方拒不處理或承擔的，甲方有權(quán)直接處理，由此發(fā)生一切費用由乙方承擔。4、銷售過程中乙方不得對購房人做出高于本項目實際交付標準、營運方式、租金收益等情況的虛假承諾、虛假宣傳或誤導，否則一切責任由乙方承擔。5、乙方在銷售過程中應(yīng)嚴格按甲方審定的銷售合同文本條款執(zhí)行。乙方不得在銷售過程中對銷售合同文本條款擅自修改和調(diào)整。如需修改、調(diào)整，應(yīng)提前通知甲方。6、乙方在本合同簽訂后即日起，即可進場開展銷售前期準備工作，包括但不限于銷售團隊的組建，銷售中心的布置，客戶資料

9、的收集，項目資料的準備，項目情況的熟悉等。7、非因甲方原因?qū)е沦彿咳司唾彿繂栴}投訴至相關(guān)行政管理部門的，乙方應(yīng)當及時處理。否則甲方有權(quán)直接處理，所有責任及費用由乙方承擔。8、在銷售過程中乙方不得收取購房人契稅、維修基金等費用。九、保密事項：甲乙雙方在本協(xié)議訂立前、履行中、終止后，任何一方獲悉的另一方信息包括但不限于雙方相互提供的資料、商業(yè)秘密，圖紙、數(shù)據(jù)、客戶資料信息均負有保密責任，未經(jīng)另一方書面同意，不得擅自使用或披露上述信息，否則由此引起的責任及損失均由違約方承擔。十、合同解除：1、在下列情況下，甲方有權(quán)解除合同：（1）乙方未能在合同約定的時間節(jié)點達到銷售回款目標，經(jīng)甲方催告后3日內(nèi)拒不補

10、齊的；（2）銷售過程中因乙方虛假承諾、隱瞞物業(yè)真實情況，導致購房人投訴至房屋銷售主管部門，乙方拒不處理的；甲方要求解除合同，乙方應(yīng)當按照承包范圍內(nèi)銷售底價的20%向甲方支付違約金，并賠償甲方一切損失。2、在下列情況下，乙方有權(quán)解除合同：（1）因甲方原因?qū)е掳N范圍內(nèi)物業(yè)全部被查封，乙方無法繼續(xù)銷售的；乙方要求解除合同，甲方應(yīng)當按照承包范圍內(nèi)銷售底價的20%向乙方支付違約金，并賠償乙方一切損失。十一、違約責任：1、在合同約定的時間，乙方未能完成回款目標，乙方應(yīng)當自行負責補足。乙方未能補足的，應(yīng)當每日按照回款差額的千分之一向甲方支付違約金。2、包銷期滿，乙方拒不購買剩余物業(yè)或支付剩余購房款的，乙方

11、應(yīng)當每日按照剩余物業(yè)總價款的千分之五向甲方支付違約金。3、若甲方未能按時配合乙方簽訂商品房買賣合同，且未保證乙方或乙方指定的第三方順利按時網(wǎng)簽、備案的，每逾期一日，應(yīng)按照物業(yè)銷售成交價格的萬分之二向乙方支付違約金。4、甲乙雙方一致同意，守約方向違約方主張違約責任時，可以一并主張相應(yīng)的損失包括但不限于訴訟費、鑒定費、評估費、保全費、保函費、律師費等。十二、 爭議解決：本協(xié)議在履行過程中若發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十三、通知及送達：1、任何與本合同有關(guān)的由本合同雙方當事人發(fā)出的通知或其它文件往來應(yīng)當采取書面形式，并送達至下述地址。甲方：地址： 聯(lián)系人：聯(lián)系電話： 聯(lián)系郵箱：乙方：地址： 聯(lián)系人：聯(lián)系電話： 聯(lián)系郵箱：2、甲方乙方均應(yīng)保證其送達地址、聯(lián)系電話的真實、準確，如有變動應(yīng)于變動之日起三日內(nèi)書面告知其他方，否則合同確認的地址即為有效送達地址。因提供或者確認的送達地址不準確、送達地址變更后未及時告知對方或拒絕簽收等原因，導致郵件未被實際接收的，郵寄送達的，以郵件退回之日視為送達之日；直接送達的，送達人當場在送達回證上記明情況之日即為送達之日。3、上述約定送達地址適用范圍包括非訴時各類通知、協(xié)議等文件以及就合同發(fā)生糾紛時相關(guān)文件和法律文書的送達，同時包括在爭議進