農(nóng)資區(qū)域配送中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、WORD格式農(nóng)資區(qū)域配送中心建立工程可行性研究報(bào)告盤山同舟農(nóng)資連鎖工程概況：工程名稱：農(nóng)資區(qū)域配送中心建立工程企業(yè)名稱：盤山同舟農(nóng)資連鎖建立地點(diǎn)：盤山縣沙嶺鎮(zhèn)、羊圈子鎮(zhèn)改建投資： 500 萬元營(yíng)業(yè)收入： 3460 萬元年 利 潤(rùn)： 130 萬元達(dá)產(chǎn)期投資利潤(rùn)率： 22.3%投資回收： 3.56 年從投產(chǎn)期計(jì)算內(nèi)部收益： 38.6%占地面積 : 92162建筑面積 : 4733m ，2綠化面積： 1090m容 積 率： 0.82 含原有建筑密度： 74%含原有綠化率：12%專業(yè)資料整理WORD格式1專業(yè)資料整理WORD格式第一章總論1.1 工程單位根本情況1.1.1 單位概況工程建立單位*同舟農(nóng)

2、資連鎖是盤山縣供銷社的直屬企業(yè)。 公司經(jīng)營(yíng)X圍： 農(nóng)機(jī)具及配件、 獸藥、飼料、農(nóng)膜、農(nóng)藥、化肥、種子。*同舟農(nóng)資連鎖是*市“萬村千鄉(xiāng)工程和“新網(wǎng)工程龍頭企業(yè)。公司現(xiàn)有正式員工46 人，其中管理人員15 人，公司設(shè)總經(jīng)理1 人，副總經(jīng)理3 人，下設(shè)市場(chǎng)部、綜合部、財(cái)務(wù)信息部、合作經(jīng)濟(jì)部、倉儲(chǔ)配送中心5 個(gè)部門。現(xiàn)有連鎖網(wǎng)點(diǎn) 205 個(gè)，其中，直營(yíng)連鎖店 55 個(gè)，分布在*全市 22 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn) 51 個(gè)村，直接配送半徑 80 公里。公司先后被評(píng)為國(guó)家商務(wù)部 “萬村千鄉(xiāng) 市場(chǎng)工程*省優(yōu)秀試點(diǎn)企業(yè)， *省社區(qū)效勞中心試點(diǎn)企業(yè)， *省農(nóng)村合作經(jīng)濟(jì)典型企業(yè)，*市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)，*市誠(chéng)信企業(yè)等。1.2 健

3、全三農(nóng)物資流通的效勞平臺(tái)1.2.1 優(yōu)化商品供應(yīng)渠道該公司為加強(qiáng)區(qū)域邊界三不管地帶的效勞力度，決策在與臺(tái)安、凌海交界的沙嶺鎮(zhèn)和羊圈子鎮(zhèn)建立農(nóng)資農(nóng)機(jī)連鎖配送中心，以拓寬區(qū)域間的商品供應(yīng)渠道、消除死角。*同舟農(nóng)資連鎖加強(qiáng)與全國(guó)各地供銷商合作，先后與華錦集團(tuán)、*省稻作所、東亞種子集團(tuán)等八大化肥、種子專業(yè)資料整理WORD格式2專業(yè)資料整理WORD格式基地和*、 義烏商品批發(fā)市場(chǎng)、 新發(fā)地農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)、*環(huán)島市場(chǎng)等經(jīng)銷單位建立了長(zhǎng)期經(jīng)銷關(guān)系， 做到商品來源渠道暢通、供應(yīng)及時(shí)、價(jià)格合理、質(zhì)量有保證，有力地維護(hù)了農(nóng)民利益。1.2.2 健全商品檢測(cè)機(jī)構(gòu)為了杜絕假不合格農(nóng)藥、農(nóng)肥、種子、農(nóng)資坑農(nóng)害農(nóng)；杜絕假

4、貨的流通； 確保農(nóng)村市場(chǎng)供應(yīng)的商品質(zhì)量。 公司組建了質(zhì)量檢測(cè)部，專門聘請(qǐng)了 4 位有關(guān)方面行家， 對(duì)經(jīng)銷的各種商品進(jìn)展嚴(yán)格把關(guān)。加強(qiáng)化驗(yàn)室建立，更新儀器設(shè)備，增強(qiáng)檢驗(yàn)力量，對(duì)檢驗(yàn)人員進(jìn)展專業(yè)培訓(xùn)， 按照商品門類進(jìn)展詳細(xì)的分工。 定期對(duì)商品檢驗(yàn)用的儀器設(shè)備進(jìn)展校檢， 為維護(hù)廣闊農(nóng)民利益提供強(qiáng)有力的技術(shù)保證。1.2.1 優(yōu)化商品供應(yīng)渠道*同舟農(nóng)資連鎖加強(qiáng)與全國(guó)各地供銷商合作， 先后與華錦集團(tuán)、*省稻作所、東亞種子集團(tuán)等八大化肥、種子基地和*、 義烏商品批發(fā)市場(chǎng)、 新發(fā)地農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)、*環(huán)島市場(chǎng)等經(jīng)銷單位建立了長(zhǎng)期經(jīng)銷關(guān)系， 做到商品來源渠道暢通、供應(yīng)及時(shí)、價(jià)格合理、質(zhì)量有保證，有力地維護(hù)了農(nóng)民

5、利益。1.2.3 建立信息、技術(shù)、效勞平臺(tái)公司把經(jīng)營(yíng)活動(dòng)與為農(nóng)效勞相結(jié)合， 從組建農(nóng)村社區(qū)綜合效勞中心入手，無償為農(nóng)民提供政策咨詢效勞、農(nóng)業(yè)技術(shù)效勞、農(nóng)專業(yè)資料整理WORD格式3專業(yè)資料整理WORD格式副產(chǎn)品價(jià)格信息效勞、農(nóng)民工就業(yè)培訓(xùn)效勞、費(fèi)用代繳效勞、文化娛樂效勞、康復(fù)鍛煉效勞、勞務(wù)輸出效勞等。2007 年，公司率先在高升鎮(zhèn)邊東村成立了*第一家農(nóng)村社區(qū)效勞中心，得到了省委省政府的認(rèn)可，2021年，該中心被認(rèn)定為“*省農(nóng)村社區(qū)綜合效勞中心試點(diǎn)單位 。1.3 財(cái)務(wù)狀況企業(yè)現(xiàn)有資產(chǎn)總額3334 萬元，其中流動(dòng)資金1092 萬元。2021年實(shí)現(xiàn)公司本級(jí)銷售總額4897 萬元，凈利潤(rùn)456 萬元。財(cái)

6、務(wù)狀況良好，公司不欠稅款，不欠員工工資和各項(xiàng)保險(xiǎn)。1.4 工程建立背景中共中央 20211 號(hào)文件"中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建立的假設(shè)干意見"中明確指出： 要加強(qiáng)農(nóng)村現(xiàn)代流通體系建立。積極開展農(nóng)產(chǎn)品、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料和消費(fèi)品連鎖經(jīng)營(yíng)，建立以集中采購、 統(tǒng)一配送為核心的新型營(yíng)銷體系， 改善農(nóng)村市場(chǎng)環(huán)境。繼續(xù)實(shí)施“萬村千鄉(xiāng)市場(chǎng)工程 ，建立連鎖化“農(nóng)家店 。鼓勵(lì)商貿(mào)企業(yè)、郵政系統(tǒng)和其他各類投資主體通過新建、兼并、聯(lián)合、加盟等方式，在農(nóng)村開展現(xiàn)代流通業(yè)。商務(wù)部發(fā)布的"農(nóng)村市場(chǎng)體系建立“十一五規(guī)劃"中也明確指出：到2021年，初步形成以鄉(xiāng)村零售網(wǎng)點(diǎn)為根底，

7、以大中型批發(fā)市場(chǎng)和連鎖配送中心為骨干， 以各類農(nóng)村流通合作經(jīng)濟(jì)組織和大中型農(nóng)村流通企業(yè)為主體， 促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品、 消費(fèi)品和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料市場(chǎng)均衡開展， 促進(jìn)城鄉(xiāng)市場(chǎng)相互融合、 內(nèi)外貿(mào)易嚴(yán)密專業(yè)資料整理WORD格式4專業(yè)資料整理WORD格式聯(lián)系、健全法制、布局合理、效勞標(biāo)準(zhǔn)、組織化程度較高的農(nóng)村市場(chǎng)體系的開展， 初步建立適應(yīng)社會(huì)主義新農(nóng)村規(guī)劃的農(nóng)村商品流通體制。力爭(zhēng)“萬村千鄉(xiāng)市場(chǎng)工程的農(nóng)家店覆蓋 85以上的鄉(xiāng)鎮(zhèn)和 65以上的行政村，逐步縮小城鄉(xiāng)消費(fèi)差距。完善農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料流通體系，實(shí)現(xiàn)全國(guó)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料銷售額到達(dá) 1.1 萬億元。培育市場(chǎng)主體，增強(qiáng)流通企業(yè)活力，鼓勵(lì)和支持農(nóng)民進(jìn)入農(nóng)村流通領(lǐng)域， 鼓勵(lì)大中型

8、流通企業(yè)進(jìn)入農(nóng)村商品流通， 積極推進(jìn)參與農(nóng)村商品流通的中小企業(yè)創(chuàng)新。*省人民政府辦公廳下發(fā)的"關(guān)于推進(jìn)全省新農(nóng)村現(xiàn)代流通效勞網(wǎng)絡(luò)工程建立的通知" 遼政辦發(fā) 202140 號(hào)文件明確指出：以科學(xué)開展觀為指導(dǎo)，以建立社會(huì)主義新農(nóng)村為核心，以推進(jìn)農(nóng)村流通現(xiàn)代化為目標(biāo)，以強(qiáng)化為“三農(nóng)效勞為手段，采取連鎖經(jīng)營(yíng)、物流配送等現(xiàn)代經(jīng)營(yíng)方式，按照“小超市、*鎖 、“小網(wǎng)點(diǎn)、大網(wǎng)絡(luò)的方針，加大各類經(jīng)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)的整合改進(jìn)、連鎖配送的工作力度，通過上下協(xié)同、城鄉(xiāng)互動(dòng)、內(nèi)外合作、聯(lián)合開展，建立和完善農(nóng)村現(xiàn)代流通效勞體系，保障農(nóng)民消費(fèi)平安，繁榮農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，推進(jìn)全省社會(huì)主義新農(nóng)村建立。*省供銷社下發(fā)的 “關(guān)于

9、開展省農(nóng)村社區(qū)綜合效勞中心建立試點(diǎn)工作的通知" 遼供合 202175 號(hào)中明確了建立農(nóng)村社區(qū)綜合效勞中心的要求： 要以全省效勞業(yè)大會(huì)精神為指導(dǎo)， 按照社會(huì)主義新農(nóng)村建立和省社區(qū)建立領(lǐng)導(dǎo)小組提出的 “一場(chǎng)五室 要求，加快推進(jìn)我省農(nóng)村社區(qū)效勞中心建立， 充分利用供銷社的各種資專業(yè)資料整理WORD格式5專業(yè)資料整理WORD格式源，開展農(nóng)村綜合效勞社。爭(zhēng)取到2021年，全省供銷社系統(tǒng)開展村綜合效勞社 (農(nóng)村社區(qū)效勞中心 )5000 個(gè)，培育農(nóng)村社區(qū)效勞中心 150 個(gè)，根本實(shí)現(xiàn)在全省大局部行政村， 村村有綜合效勞社，有農(nóng)資連鎖便民店和商品超市及文化娛樂等方面設(shè)施，為農(nóng)民提供更加豐富、便利的效

10、勞。為抵御國(guó)際經(jīng)濟(jì)環(huán)境對(duì)我國(guó)的不利影響，采取靈活審慎的宏觀經(jīng)濟(jì)政策，應(yīng)對(duì)復(fù)雜多變的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)。2021年 11 月 5 日，國(guó)務(wù)院召開常務(wù)會(huì)議， 確定了擴(kuò)大內(nèi)需、 促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的十項(xiàng)措施，從而加快民生工程、根底設(shè)施、生態(tài)環(huán)境建立和災(zāi)后重建，提高城鄉(xiāng)居民低收入群體的收入水平，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)。*是一座新興的石油化工城市，全市總?cè)丝?122.9 萬，農(nóng)村人口比重較大。一方面，*市是*大米的主產(chǎn)區(qū)，水稻種植面積 170 萬畝，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料的需求量大， 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料供應(yīng)市場(chǎng)前景廣闊。另一方面，由于傳統(tǒng)的供銷社面臨著改革，其承擔(dān)的農(nóng)村商品供應(yīng)職能根本喪失。取而代之的農(nóng)村個(gè)體代銷點(diǎn)、夫妻店，由于商品經(jīng)過

11、多層轉(zhuǎn)銷，使商品的價(jià)格逐漸升高，最終多層轉(zhuǎn)銷本錢轉(zhuǎn)嫁到農(nóng)民頭上， 造成農(nóng)民生產(chǎn)本錢的加大。 為促進(jìn)農(nóng)民增產(chǎn)增收、 提高廣闊農(nóng)民現(xiàn)代文化生活， 該公司作為農(nóng)村社區(qū)綜合性、多功能的效勞平臺(tái)，有效地解決了小點(diǎn)小店“辦不了、村級(jí)黨組織“統(tǒng)不了 、政府部門“包不了的問題，形成了政府支持、農(nóng)民歡迎、企業(yè)滿意的“三贏局面。使基層供銷社明確了自己的市場(chǎng)定位，找到了實(shí)現(xiàn)自我開展與為“三農(nóng)服專業(yè)資料整理WORD格式6專業(yè)資料整理WORD格式務(wù)有機(jī)結(jié)合的創(chuàng)新體制。本工程經(jīng)營(yíng)采用以倉儲(chǔ)基地為中心的農(nóng)村生產(chǎn)生活資料統(tǒng)一配送方式， 表達(dá)了現(xiàn)代流通業(yè)的先進(jìn)運(yùn)轉(zhuǎn)模式。 該工程的建立成功將有利于標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)村生產(chǎn)生活資料市場(chǎng)體系，

12、促進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建立， 更重要的是采用廠家直接進(jìn)貨， 直接銷售給農(nóng)民的方式，減少了中間環(huán)節(jié)， 可大大地降低農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料的經(jīng)銷本錢和銷售價(jià)格， 直接給農(nóng)民帶來實(shí)惠； 也可以保證農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料的質(zhì)量，維護(hù)農(nóng)民的切身利益。*同舟農(nóng)資連鎖成立三年來，已開展嚴(yán)密型直營(yíng)連鎖店 55 個(gè)，分布在*全市22 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn) 51 個(gè)村，直接配送半徑 80 公里，在盤山縣市場(chǎng)占有率已到達(dá)30以上，在大洼縣占有份額為 10。其開展前景十分看好。為滿足農(nóng)村市場(chǎng)的需求，擴(kuò)大本公司的市場(chǎng)占有率，建立更多的農(nóng)村社區(qū)綜合效勞中心、擴(kuò)大配送半徑、擴(kuò)建倉儲(chǔ)能力勢(shì)在必行。公司為了提升為農(nóng)效勞水平，除注重搭建現(xiàn)代信息網(wǎng)絡(luò)、建設(shè)配送中心、

13、擴(kuò)建倉儲(chǔ)基地以外， 加大了對(duì)農(nóng)村社區(qū)綜合效勞中心建立的投入，目的是打造農(nóng)村綜合效勞的總體功能。專業(yè)資料整理WORD格式7專業(yè)資料整理WORD格式第二章工程建立的必要性與可行性2.1 工程建立的必要性2.1.1推進(jìn)、標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)村市場(chǎng)體系建立的需要2021年中央一號(hào)文件指出要繼續(xù)推進(jìn)農(nóng)村市場(chǎng)體系建立，縮小城鄉(xiāng)市場(chǎng)差距。 農(nóng)資區(qū)域配送中心是農(nóng)村市場(chǎng)體系的重要組成局部。農(nóng)業(yè)部"關(guān)于開展農(nóng)產(chǎn)品和商品連鎖經(jīng)營(yíng)的意見" 強(qiáng)調(diào)，為了適應(yīng)我國(guó)參加 WTO 后日趨劇烈的農(nóng)產(chǎn)品和商品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，提高流通的現(xiàn)代化水平和效率， 必須積極引導(dǎo)、 大力開展農(nóng)產(chǎn)品和商品連鎖經(jīng)營(yíng)。 改革開放初期的個(gè)體代銷店、 夫

14、妻店已不適應(yīng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的需求， 因此中央、 商務(wù)部等提出在新農(nóng)村建立過程中要把現(xiàn)代物流方式引入農(nóng)村市場(chǎng)，要標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)村市場(chǎng)，杜絕假冒商品。本工程建立的農(nóng)資區(qū)域配送中心是現(xiàn)代物流的重要方式之一，通過配送效勞中心實(shí)行“六統(tǒng)一效勞，即統(tǒng)一采購、統(tǒng)一配送、統(tǒng)一標(biāo)識(shí)、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)一效勞、統(tǒng)一價(jià)格，有利于實(shí)現(xiàn)農(nóng)民與市場(chǎng)的有效對(duì)接，減少流通環(huán)節(jié)，提高流通效率；有利于促進(jìn)規(guī)模經(jīng)營(yíng)，壯大市場(chǎng)主體，提高競(jìng)爭(zhēng)力；有利于標(biāo)準(zhǔn)流通秩序，保證農(nóng)產(chǎn)品的質(zhì)量。因此，開展連鎖經(jīng)營(yíng)不僅是流通業(yè)的變革，而且對(duì)我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)逐步走向標(biāo)準(zhǔn)化、現(xiàn)代化也具有積極的影響。2.1.2是積極推進(jìn)農(nóng)業(yè)社會(huì)化效勞體系建立的需要農(nóng)業(yè)社會(huì)化效勞體系

15、是為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)提供社會(huì)化效勞的的組專業(yè)資料整理WORD格式8專業(yè)資料整理WORD格式織機(jī)構(gòu)和方法制度的總稱。 它是運(yùn)用社會(huì)各方面的力量， 使經(jīng)營(yíng)規(guī)模相對(duì)較小的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)單位， 適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的要求， 抑制自身規(guī)模較小的弊端， 獲得大規(guī)模生產(chǎn)效益的一種社會(huì)化的農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)組織形式。 農(nóng)業(yè)社會(huì)化效勞體系以其獨(dú)具特色的效勞， 促進(jìn)了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后的結(jié)合，產(chǎn)、供、銷的結(jié)合，生產(chǎn)指導(dǎo)與生活指導(dǎo)的結(jié)合，長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)略規(guī)劃與當(dāng)前建立規(guī)劃的結(jié)合，從而使農(nóng)民在某種程度上擺脫盲目性， 得以有組織、 有方案地進(jìn)展生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)， 使市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下的分散的小生產(chǎn)者的組織性和對(duì)市場(chǎng)的抗衡能力得到加強(qiáng)，促進(jìn)了規(guī)模經(jīng)營(yíng)的開展。

16、因此，涉農(nóng)物流體系的建立，直接涉及農(nóng)業(yè)社會(huì)化效勞體系的全過程?？梢愿玫臑閺V闊農(nóng)民提供全方位效勞，提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力，加快農(nóng)村兩個(gè)文明建立2.1.3是維護(hù)農(nóng)民利益，提高農(nóng)民收入的需要解決我國(guó)“三農(nóng)問題的核心在于維護(hù)農(nóng)民利益，提高農(nóng)民收入。近年來，隨著中央一系列支農(nóng)、惠農(nóng)政策的出臺(tái)、落實(shí)，農(nóng)民農(nóng)民融入現(xiàn)代文明生活的愿望日益迫切。 受利益的驅(qū)使， 一些不懂技術(shù)、 不具備經(jīng)營(yíng)資格、 以盈利為目的的小商家紛紛躋身農(nóng)村市場(chǎng)，虛假宣傳，魚目混雜，讓農(nóng)民真假難辯，無所適從，既擾亂了農(nóng)村市場(chǎng)秩序， 又增添了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。 農(nóng)村在呼喚放心商品， 農(nóng)民在渴求優(yōu)質(zhì)效勞。 本工程的農(nóng)資區(qū)域配送中心實(shí)行直接從廠家進(jìn)

17、貨， 采取直接配送的銷售方式， 進(jìn)展涉農(nóng)商品的流通，由于中間環(huán)節(jié)少， 中間本錢低， 使公司可以用更低的價(jià)格，專業(yè)資料整理WORD格式9專業(yè)資料整理WORD格式更優(yōu)的質(zhì)量銷售給農(nóng)民，讓農(nóng)民降低生產(chǎn)本錢，減少生產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，從而維護(hù)了農(nóng)民利益、增加了農(nóng)民收入。2.2 工程建立的可行性2.2.1政策支持中央一號(hào)文件中指出： 要加強(qiáng)農(nóng)村現(xiàn)代流通體系建立、 積極開展農(nóng)產(chǎn)品、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料和消費(fèi)品連鎖經(jīng)營(yíng)， 建立以集中采購、統(tǒng)一配送為核心的新型營(yíng)銷體系，改善農(nóng)村市場(chǎng)環(huán)境。本工程的建立符合上述文件的要求。同時(shí)也符合 “萬村千鄉(xiāng)市場(chǎng)工程、“新網(wǎng)工程以及*省供銷社“關(guān)于開展省農(nóng)村社區(qū)綜合效勞中心建立試點(diǎn)工作的通知等文件

18、的要求。 該工程的工程是商務(wù)部、 國(guó)家總社、 財(cái)政部聯(lián)合重點(diǎn)推進(jìn)和支持的農(nóng)村市場(chǎng)體系建立工程， 也得到了有關(guān)部門政策與資金上的支持。*市專門下發(fā)了"關(guān)于推進(jìn)“萬村千鄉(xiāng)市場(chǎng)工程建立實(shí)施意見的通知"，對(duì)于從事涉農(nóng)物流配送的企業(yè)提供政策、 資金上的支持。企業(yè)運(yùn)作兩年多來，因?yàn)橹苯訛椤叭r(nóng)效勞，得到了當(dāng)?shù)厥?、縣政府的支持，一切工程審批手續(xù)從簡(jiǎn)，稅費(fèi)減免，工程進(jìn)程較快。因此，該工程的實(shí)施必將獲得寬松與優(yōu)厚的政策環(huán)境，工程易于開展，易于取得效果。2.2.2市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)1、資源優(yōu)勢(shì)公司以資金優(yōu)勢(shì)、信息優(yōu)勢(shì)、市場(chǎng)資源優(yōu)勢(shì)、和集團(tuán)管理優(yōu)勢(shì)駕馭市場(chǎng)供應(yīng)鏈，讓消費(fèi)者在適宜的時(shí)間、地點(diǎn)、價(jià)格、質(zhì)量

19、專業(yè)資料整理WORD格式10專業(yè)資料整理WORD格式獲得滿意的商品。 工程采用的是以物流配送中心為核心的農(nóng)村商品配送效勞模式，是商業(yè)企業(yè)流通模式在農(nóng)村供應(yīng)市場(chǎng)上的應(yīng)用，實(shí)質(zhì)上是以工業(yè)化的思路來開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。 這種物資供應(yīng)模式能夠在廠價(jià)直供的根底上，減少中間環(huán)節(jié) (減少了代銷商、批發(fā)商 )，從而可以減少運(yùn)營(yíng)本錢，降低商品市場(chǎng)價(jià)格，優(yōu)惠于農(nóng)民。通過物流配送中心建立儲(chǔ)藏制度，實(shí)行淡儲(chǔ)旺銷，調(diào)控農(nóng)村市場(chǎng)價(jià)格，維護(hù)農(nóng)民的生產(chǎn)利益。與一般的個(gè)體代銷店、夫妻店相比具有明顯的資源優(yōu)勢(shì)。2、商品質(zhì)量與平安優(yōu)勢(shì)為了確保商品質(zhì)量， 公司建立之初就成立了質(zhì)量技術(shù)部， 對(duì)公司所經(jīng)銷的商品進(jìn)展嚴(yán)格把關(guān)， 堅(jiān)決杜絕假冒偽劣

20、商品銷售給農(nóng)民。加強(qiáng)與供貨商家的技術(shù)合作，公司先后與華錦集團(tuán)、*省稻作所、 東亞集團(tuán)等 8 大家化肥、 種子公司和義烏小商品批發(fā)市場(chǎng)、*塑料批發(fā)市場(chǎng)、 新發(fā)地農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)等28 家大型企業(yè)建立了長(zhǎng)期經(jīng)銷關(guān)系，廠家直銷切實(shí)保證了商品的質(zhì)量。3、本錢價(jià)格優(yōu)勢(shì)本工程的本錢優(yōu)勢(shì)主要表達(dá)在兩個(gè)方面：一個(gè)方面是由于實(shí)行商品的廠家直銷， 減少流通環(huán)節(jié)所帶來的本錢優(yōu)勢(shì)；利用資金優(yōu)勢(shì)公司采用淡儲(chǔ)旺銷的配送方式，按照一定的半徑進(jìn)展定點(diǎn)配送，大大降低運(yùn)輸本錢和農(nóng)民生產(chǎn)本錢。4、效勞優(yōu)勢(shì)專業(yè)資料整理WORD格式11專業(yè)資料整理WORD格式農(nóng)資區(qū)域配送中心建立是為農(nóng)民生產(chǎn)生活提供綜合性、 系列化效勞的有效載體， 是

21、加強(qiáng)農(nóng)村兩個(gè)文明建立的重要陣地， 是新農(nóng)村建立的重要舉措。中心直接為農(nóng)民無償提供政策咨詢效勞、農(nóng)業(yè)技術(shù)效勞、農(nóng)副產(chǎn)品價(jià)格信息效勞、農(nóng)民工就業(yè)培訓(xùn)效勞、費(fèi)用代繳效勞、文化娛樂效勞、康復(fù)鍛煉效勞、勞務(wù)輸出效勞。有效地解決了單家獨(dú)戶“辦不了 、村級(jí)黨組織“統(tǒng)不了 、政府部門“包不了的問題，形成了政府支持、農(nóng)民歡迎、企業(yè)滿意的“三贏局面。2.2.3現(xiàn)代物流模式本工程采用的是以倉儲(chǔ)為核心的商品配送效勞模式， 是商業(yè)企業(yè)流通模式在農(nóng)村供應(yīng)市場(chǎng)上的應(yīng)用， 實(shí)質(zhì)上是以工業(yè)化的思路來開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。即按用戶訂貨的要求，以合理的送貨形式，在配送中心進(jìn)展貨物配送， 以合理的方式送交用戶， 實(shí)現(xiàn)商品最終配置的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。

22、 農(nóng)資區(qū)域配送中心已成為一種重要的現(xiàn)代流通組織形式； 由配送中心集中地進(jìn)展規(guī)?；牟少彙?進(jìn)貨、保管，必然會(huì)降低商品的采購價(jià)， 降低運(yùn)輸和保管費(fèi)用， 使消費(fèi)者直承受益。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)高速開展的今天， 在農(nóng)村商品供銷市場(chǎng)引入現(xiàn)代流通方式， 可以實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化的物流配送， 降低農(nóng)民購置本錢和購置風(fēng)險(xiǎn)。這種商品配送效勞模式也是國(guó)家大力提倡的推進(jìn)農(nóng)村市場(chǎng)體系標(biāo)準(zhǔn)化、 規(guī)?；闹匾獌?nèi)容之一， 也必將是我國(guó)未來農(nóng)村物資供應(yīng)市場(chǎng)模式的開展方向。本工程商品物流實(shí)行微機(jī)聯(lián)網(wǎng)配送，并以配送中心為核心，專業(yè)資料整理WORD格式12專業(yè)資料整理WORD格式實(shí)現(xiàn)了物流配送的數(shù)據(jù)化和電算化。 實(shí)現(xiàn)微機(jī)化管理以后， 對(duì)配送中心的庫

23、存、 倉儲(chǔ)中心的庫存以及農(nóng)村社區(qū)綜合效勞中心的連鎖店的庫存，隨時(shí)都可以調(diào)出，防止出現(xiàn)缺貨或積壓的現(xiàn)象。微機(jī)聯(lián)網(wǎng)，使各連鎖店能夠及時(shí)結(jié)算貨款， 保證連鎖網(wǎng)絡(luò)的*運(yùn)行。通過微機(jī)控制資金管理， 能及時(shí)地掌握各鎖店的銷售情況及資金數(shù)量，并通過制度化的監(jiān)視、檢查及采取相應(yīng)的措施，保證了貨款的及時(shí)回收。2.2.4物流配送與效勞體系結(jié)合本工程注重物流配送與效勞體系的結(jié)合， 滿足了農(nóng)民日益提供的融入現(xiàn)代文明的渴望。 農(nóng)村社區(qū)綜合效勞中心按照 “一場(chǎng)五室四經(jīng)營(yíng)八效勞標(biāo)準(zhǔn)建立。 “一場(chǎng)是文化活動(dòng)廣場(chǎng)， “五室是活動(dòng)室、閱覽室、健身室、咨詢室、培訓(xùn)室， “四經(jīng)營(yíng)是，種子經(jīng)營(yíng)，農(nóng)資經(jīng)營(yíng)，農(nóng)藥獸藥經(jīng)營(yíng)，農(nóng)機(jī)具及配件經(jīng)營(yíng)

24、。 “八效勞是政策咨詢效勞、農(nóng)業(yè)技術(shù)效勞、信息效勞、農(nóng)民工就業(yè)培訓(xùn)效勞、費(fèi)用代繳效勞、文化娛樂效勞、健身鍛煉效勞、勞務(wù)輸出效勞。農(nóng)資區(qū)域配送中心既為供銷社，也為參加新農(nóng)村建立的上級(jí)相關(guān)部門及行業(yè)搭建了綜合性、多功能的效勞平臺(tái)， 有效地解決了單家獨(dú)戶“辦不了 、村級(jí)黨組織“統(tǒng)不了 、政府部門“包不了的問題，形成了政府支持、農(nóng)民歡迎、企業(yè)滿意的“三贏局面。使基層供銷社明確了自己的市場(chǎng)定位，找到了實(shí)現(xiàn)自我發(fā)展與為“三農(nóng)效勞有機(jī)結(jié)合的前進(jìn)方向。專業(yè)資料整理WORD格式13專業(yè)資料整理WORD格式綜上所述，該工程是可行的。工程建成后，可以加大對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的社會(huì)化效勞力度，增強(qiáng)保障農(nóng)民根本利益的能力，擴(kuò)大農(nóng)

25、民就業(yè)，推廣農(nóng)業(yè)新技術(shù)，豐富農(nóng)民的文化生活，加強(qiáng)農(nóng)村兩個(gè)文明的建立，對(duì)構(gòu)建社會(huì)主義新農(nóng)村有著重大意義。專業(yè)資料整理WORD格式14專業(yè)資料整理WORD格式第三章市場(chǎng)預(yù)測(cè)3.1 市場(chǎng)分析3.1.1工程產(chǎn)品市場(chǎng)供求現(xiàn)狀從國(guó)內(nèi)商品市場(chǎng)總體情況來看， 隨著社會(huì)主義新農(nóng)村建立的進(jìn)展，國(guó)家各項(xiàng)支農(nóng)政策的進(jìn)一步兌現(xiàn)， 農(nóng)村生活水平大大提高，農(nóng)民除了種地還有融入現(xiàn)代文明生活的渴望。 因此，可以預(yù)見農(nóng)民需要農(nóng)資區(qū)域配送中心提供有償和無償效勞。 但近幾年來， 國(guó)內(nèi)商品市場(chǎng)的供求呈現(xiàn)以下幾點(diǎn)變化： 首先是農(nóng)民對(duì)商品的需求呈現(xiàn)出變化趨勢(shì)， 主要表達(dá)在商品需求的多元化、 選擇的品牌化、商品無害化、 包裝小型化和效勞全面

26、化。 其次是商品供求的季節(jié)性變化趨勢(shì)明顯，這種季節(jié)性的變化往往帶來商品價(jià)格的失控，最終損害農(nóng)民的利益。因此，根據(jù)農(nóng)村市場(chǎng)的特點(diǎn)，建立商品配送制度，可以保障農(nóng)村市場(chǎng)商品正常供應(yīng)，維持商品價(jià)格的穩(wěn)定。而本工程的農(nóng)資區(qū)域配送中心正可以起到淡儲(chǔ)旺銷的作用， 保證商品市場(chǎng)價(jià)格的合理性和穩(wěn)定性。從農(nóng)民的消費(fèi)構(gòu)造轉(zhuǎn)換來看， 隨著社會(huì)生活水平的提高， 人民的消費(fèi)模式正由溫飽型向小康型轉(zhuǎn)變， 對(duì)農(nóng)產(chǎn)品的質(zhì)量平安提出了更高的要求，更愿意消費(fèi)平安、營(yíng)養(yǎng)、*、無污染的農(nóng)產(chǎn)品，質(zhì)量平安是農(nóng)產(chǎn)品和食品的第一要求。農(nóng)資作為農(nóng)產(chǎn)品的投入品，其平安水平直接影響著農(nóng)產(chǎn)品和食品的質(zhì)量平安水平， 農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量平安這一目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)有賴于高

27、效、 低毒、平安農(nóng)資的生專業(yè)資料整理WORD格式15專業(yè)資料整理WORD格式產(chǎn)和使用。由于農(nóng)資產(chǎn)品的平安直接關(guān)系到農(nóng)產(chǎn)品的質(zhì)量、 產(chǎn)量，因此對(duì)農(nóng)民增收有著重要影響。 在這樣一種轉(zhuǎn)換背景下， 從源頭上杜絕假冒偽劣農(nóng)資商品， 滿足食品平安的需要， 商品連鎖經(jīng)營(yíng)的興起與開展是大勢(shì)所趨。3.1.2市場(chǎng)前景分析從商品市場(chǎng)總體情況來看， 我國(guó)是農(nóng)業(yè)大國(guó)， 農(nóng)村人口比重較大，國(guó)家要開展，農(nóng)村必須要進(jìn)步，農(nóng)村市場(chǎng)必將是我國(guó)商品市場(chǎng)體系中重要的一局部。 加之近幾年來， 國(guó)家日益明顯的支農(nóng)政策，農(nóng)村生活水平大大提高， 農(nóng)民渴望融入現(xiàn)代文明的渴求日益提高，農(nóng)資區(qū)域配送中心建立勢(shì)在必行。 如以同舟農(nóng)資連鎖為例， 公司

28、 2006 年共銷售農(nóng)資 20 萬公斤，農(nóng)副產(chǎn)品 5 萬公斤，瓶裝飲品 2 萬噸，實(shí)現(xiàn)銷售額 5000 萬元。但這些銷售量只是*市市場(chǎng)供應(yīng)的 10。如果按公司開展目標(biāo)占全市市場(chǎng)份額 60以上，輻射周邊市縣占有額 510計(jì)，其市場(chǎng)空間是相當(dāng)廣闊的。此外，以企業(yè)經(jīng)營(yíng)反哺農(nóng)村效勞，增進(jìn)了與農(nóng)民的感情，也會(huì)極大的促進(jìn)農(nóng)民對(duì)商品的需求。3.1.3工程產(chǎn)品的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)工程采用的是以倉儲(chǔ)中心為核心的商品配送效勞模式。這種物資供應(yīng)模式能夠在廠價(jià)直供的根底上，減少中間環(huán)節(jié) (減少了代銷商、批發(fā)商 )，從而可以減少商品本錢，降低商品銷售價(jià)格，優(yōu)惠于農(nóng)民。通過倉儲(chǔ)中心建立商品儲(chǔ)藏制度，實(shí)行淡儲(chǔ)旺銷，專業(yè)資料整理W

29、ORD格式16專業(yè)資料整理WORD格式調(diào)控商品市場(chǎng)和價(jià)格，維護(hù)農(nóng)民的利益。為了確保商品產(chǎn)品質(zhì)量， 公司建立之初就成立了質(zhì)量保證部門，對(duì)公司所經(jīng)銷的商品產(chǎn)品進(jìn)展嚴(yán)格把關(guān)，堅(jiān)決杜絕假冒偽劣商品產(chǎn)品銷售給農(nóng)民。公司注重與商品供應(yīng)廠家的技術(shù)合作，廠家直銷切實(shí)保證了商品產(chǎn)品的質(zhì)量。3.2 銷售策略、方案和營(yíng)銷模式3.2.1銷售策略該工程銷售的總體目標(biāo)沙嶺、羊圈子：銷售總額 3800 萬元。其中農(nóng)資種子、農(nóng)藥、化肥、農(nóng)膜銷售 2800 萬元、農(nóng)機(jī)及配件 980 萬元、獸藥 20 萬元。通過農(nóng)資區(qū)域配送中心的標(biāo)準(zhǔn)化效勞形成售后效勞優(yōu)勢(shì)；通過對(duì)連鎖店商品的標(biāo)準(zhǔn)化管理以及對(duì)經(jīng)銷商品的嚴(yán)格把關(guān)， 形成商品的質(zhì)量?jī)?yōu)

30、勢(shì)； 通過增加客戶認(rèn)可的品牌及多樣化的選擇， 形成商品的品牌和品種優(yōu)勢(shì)； 通過積極參與社會(huì)公益活動(dòng)及有效的廣告宣傳提高企業(yè)的知名度和美譽(yù)度； 通過優(yōu)勝劣汰原那么提高連鎖網(wǎng)絡(luò)單體銷售數(shù)量； 通過新增連鎖店的覆蓋面提高商品的展示空間；最終實(shí)現(xiàn)提高市場(chǎng)份額的目的。3.2.2銷售方案和模式3.2.2.1 銷售方案1、定價(jià)方案價(jià)格制定的總體原那么是：爭(zhēng)取市場(chǎng)份額優(yōu)先， 圍繞市場(chǎng)確定商品的價(jià)格。對(duì)不同類型的商品，采取不同的定價(jià)方式。專業(yè)資料整理WORD格式17專業(yè)資料整理WORD格式(1)獨(dú)銷商品 (I 類)：公司經(jīng)銷一級(jí)批發(fā)的商品。在定價(jià)上，應(yīng)保存較大的利潤(rùn)空間，以調(diào)動(dòng)各區(qū)域配送中心的積極性，由于商品的

31、獨(dú)家經(jīng)銷帶來更多的忠誠(chéng)客戶。(2)推廣商品 (II 類)：一級(jí)批發(fā)的商品確定由總公司與區(qū)域配送中心協(xié)商確定，給中心較大的利潤(rùn)空間，零售價(jià)應(yīng)與I 類商品定價(jià)原那么根本相當(dāng)。(3)一般商品 (III 類)：公司總經(jīng)銷一級(jí)批發(fā)的商品，這類商品既給所有的農(nóng)村區(qū)域配送中心、連鎖店供貨， 同時(shí)也給其他的批發(fā)商或零售店供貨。 在定價(jià)時(shí)， 給連鎖店的利潤(rùn)空間應(yīng)大于或等于給其他零售店的利潤(rùn)空間，制定的零售價(jià)格應(yīng)等于或低于其他同類商品的價(jià)格。(4)零售商品 (IV 類)：供貨商給區(qū)域配送中心的零售商品，同樣配送給區(qū)域配送中心的連鎖店，不計(jì)運(yùn)費(fèi)、不加價(jià)格。(5)指定商品 (V 類 )：由供貨商直接給區(qū)域配送中心連鎖

32、店的零售商品， 公司不串貨。 此類商品的零售價(jià)格由供貨商和指定的區(qū)域配送中心共同確定，公司不干預(yù)。2、質(zhì)量方案提供品質(zhì)優(yōu)良的商品是維持良好的區(qū)域配送中心的物質(zhì)基礎(chǔ)，為了能夠全面保證商品的質(zhì)量，并讓區(qū)域配送中心、連鎖店感受到公司的質(zhì)量?jī)?yōu)勢(shì)，應(yīng)做好以下幾個(gè)方面：標(biāo)準(zhǔn)化經(jīng)營(yíng)， 堅(jiān)決杜絕各連鎖店私自進(jìn)貨。成立有執(zhí)行力度的市場(chǎng)監(jiān)管部門， 對(duì)所有的連鎖店進(jìn)展經(jīng)常性的核查，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)專業(yè)資料整理WORD格式18專業(yè)資料整理WORD格式私自進(jìn)貨，及時(shí)進(jìn)展處理，從根本上約束連鎖店的進(jìn)貨渠道，確保連鎖店的行為標(biāo)準(zhǔn)。宣傳和教育客戶及時(shí)索要微機(jī)打印的票據(jù)，沒有進(jìn)入微機(jī)的商品，或者是私自進(jìn)貨，或者是隨意提高價(jià)格。質(zhì)量監(jiān)管

33、部門要對(duì)入庫前的商品進(jìn)展復(fù)檢，從數(shù)量、質(zhì)量、包裝要逐品種、逐批次抽檢，發(fā)現(xiàn)不合格商品，及時(shí)處理。對(duì)售出的商品如果出現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)及時(shí)地給予退貨或換貨處理，并補(bǔ)償相應(yīng)的損失。3、品種方案(1)群眾化品種方案。 根據(jù)農(nóng)村市場(chǎng)普遍購置力，目前要全面翻開市場(chǎng)，提高商品的市場(chǎng)份額，應(yīng)該以本錢低、質(zhì)量好、價(jià)格廉價(jià)的商品為主。(2)緊根方案。 根據(jù)農(nóng)村市場(chǎng)對(duì)商品的特殊需求，采取團(tuán)購的方式滿足。要在穩(wěn)固農(nóng)村陣地上下功夫，打造品牌優(yōu)勢(shì)，占領(lǐng)農(nóng)村市場(chǎng)，形成網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢(shì)。(3)穩(wěn)定和爭(zhēng)取大客戶方案。公司面對(duì)全*購知名商品，滿足農(nóng)民需要，爭(zhēng)取省、市級(jí)代理權(quán)。(4)積極推廣新品種方案。公司根據(jù)*地區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品特點(diǎn)，幫助農(nóng)民進(jìn)展

34、農(nóng)副產(chǎn)品深加工，解決農(nóng)民賣難的問題，推廣新產(chǎn)品上市。4、促銷方案(1)直接促銷。在銷售商品時(shí)贈(zèng)送相應(yīng)數(shù)量的本品；每月選出 23 個(gè)品種進(jìn)展促銷，促銷幅度大小，根據(jù)市場(chǎng)運(yùn)行情況決專業(yè)資料整理WORD格式19專業(yè)資料整理WORD格式定。(2)間接促銷。 為農(nóng)民提供無償效勞， 加強(qiáng)對(duì)農(nóng)民的培訓(xùn)， 增進(jìn)與農(nóng)民的感情，加強(qiáng)連鎖。5、廣告方案(1)電視廣告。 通過電視廣告片， 特邀電視劇播放， 播放游離字幕等手段宣傳公司整體形象。(2)墻體與路牌廣告。墻體廣告每年增加30 條；路牌廣告，常年展示兩塊，每年更換新的宣傳內(nèi)容。(3)其他宣傳。 編排印刷同舟百貨信息報(bào)，免費(fèi)發(fā)放； 制作企業(yè)宣傳網(wǎng)頁；編制企業(yè)宣傳

35、畫冊(cè)；在電視、播送、報(bào)紙做廣告。3.2.2.2 銷售模式本工程建成后， 商品銷售將利用現(xiàn)有銷售網(wǎng)絡(luò)進(jìn)展，采用以下幾種模式：1、以盤山縣農(nóng)村合作經(jīng)濟(jì)組織協(xié)會(huì)為紐帶，對(duì)協(xié)會(huì)和農(nóng)民合作社采取訂單采購和訂單供應(yīng)。2、連鎖店經(jīng)銷， 連銷店設(shè)在農(nóng)村區(qū)域配送中心內(nèi)，執(zhí)行“六統(tǒng)一管理，即統(tǒng)一標(biāo)識(shí)、統(tǒng)一進(jìn)貨、統(tǒng)一配送、統(tǒng)一價(jià)格、統(tǒng)一結(jié)算，統(tǒng)一效勞。3、結(jié)合工程擴(kuò)建的網(wǎng)絡(luò)信息系統(tǒng)，建立網(wǎng)上商品購銷平臺(tái)，農(nóng)民可以直接在網(wǎng)上定購，由基層店統(tǒng)一配送， 尤其是在農(nóng)村信息化建立逐步推進(jìn)的背景下，網(wǎng)上銷售模式更是大有作為。4、加強(qiáng)農(nóng)村農(nóng)資區(qū)域配送中心的效勞力度，增加同舟農(nóng)資專業(yè)資料整理WORD格式20專業(yè)資料整理WORD格式

36、連鎖在農(nóng)村市場(chǎng)的影響力，讓農(nóng)資區(qū)域配送中心成為農(nóng)民的購物、休閑、娛樂的場(chǎng)所。3.3 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析3.3.1市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)因素分析本工程涉及的是商品的供銷領(lǐng)域，從商品的廠家供應(yīng)來看，目前國(guó)內(nèi)商品生產(chǎn)企業(yè)日益增多，因此供應(yīng)不存在風(fēng)險(xiǎn)，主要是如何控制商品的質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)。近幾年來， 由于商品市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)主體多樣化等原因造成了商品的無序競(jìng)爭(zhēng)，也出現(xiàn)了不少坑害消費(fèi)者的事件。從商品的銷售領(lǐng)域來看，由于我國(guó)農(nóng)村市場(chǎng)前景廣闊，受拉動(dòng)內(nèi)需影響，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)很小，風(fēng)險(xiǎn)主要是商品的質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)、無序競(jìng)爭(zhēng)、商品的淡季風(fēng)險(xiǎn)。3.3.2防X和降低風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策針對(duì)生產(chǎn)廠家供應(yīng)質(zhì)量的風(fēng)險(xiǎn)，要嚴(yán)把進(jìn)貨渠道和質(zhì)量檢驗(yàn)。依靠質(zhì)量部對(duì)公司所經(jīng)銷的商品產(chǎn)品進(jìn)展嚴(yán)

37、格把關(guān)， 加強(qiáng)與商品供應(yīng)廠家的技術(shù)合作， 直接從名牌正規(guī)的大型企業(yè)進(jìn)貨， 建立長(zhǎng)期經(jīng)銷關(guān)系，確保商品供應(yīng)的質(zhì)量。針對(duì)價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，公司將通過倉儲(chǔ)中心建立公司的商品儲(chǔ)藏制度， 主動(dòng)調(diào)控市場(chǎng)和商品價(jià)格，主動(dòng)控制風(fēng)險(xiǎn)，從而到達(dá)防X和降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的目的。專業(yè)資料整理WORD格式21專業(yè)資料整理WORD格式第四章區(qū)位環(huán)境4.1 工程區(qū)概況4.1.1地理位置及區(qū)域X圍*位于遼河沖積平原的最南端，地理坐標(biāo)在北緯40°41 41°2 7，東經(jīng) 121°31 122° 28之間。西、北鄰*，東界*，南臨渤海遼東灣。轄興隆臺(tái)、雙臺(tái)子兩區(qū)和大洼、盤山兩縣。區(qū)域面積 4071

38、平方公里。居于遼河三角洲中心地帶，是國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)重點(diǎn)開發(fā)區(qū)， 是全國(guó)重要的優(yōu)質(zhì)、 綠色大米生產(chǎn)基地和中華絨鰲蟹養(yǎng)殖繁育基地， 也是*省重要商品糧生產(chǎn)基地。4.1.2自然資源狀況*自然資源豐富， 地質(zhì)構(gòu)造屬沉積性退海平原， 地勢(shì)平坦，土地肥沃，氣候宜人，光照充足，有開展農(nóng)業(yè)得天獨(dú)厚的稻田、葦田、菜田、灘涂及海淡水域等自然資源優(yōu)勢(shì)。經(jīng)過幾十年的建立，使資源優(yōu)勢(shì)變成了經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)， 有力的推動(dòng)了全市農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)快速開展，使過去的“南大荒變成遼南“魚米之鄉(xiāng) 。是全國(guó)有名的優(yōu)質(zhì)大米主產(chǎn)區(qū)， 平均畝產(chǎn)連續(xù)五年超過 600 公斤以上，最高畝產(chǎn)到達(dá)725 公斤。4.1.3社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況2021年，全地區(qū)生產(chǎn)總

39、值實(shí)現(xiàn)685 億元，是 2004 年的 1.8倍，2021年開場(chǎng)駛?cè)雰晌粩?shù)增長(zhǎng)的快車道；財(cái)政一般預(yù)算收入專業(yè)資料整理WORD格式22專業(yè)資料整理WORD格式增長(zhǎng) 24.4%，到達(dá) 43.4 億元，是 2004 年的 2.3 倍；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng) 47.9%，到達(dá) 543 億元，是 2004 年的 3.6 倍。萬元生產(chǎn)總值綜合能耗比“十五 期末下降 21.7%，主要污染物排放實(shí)現(xiàn)控制目標(biāo)?？h區(qū)經(jīng)濟(jì)競(jìng)相崛起，生產(chǎn)總值年均增長(zhǎng) 27.5%，高于全市 19 個(gè)百分點(diǎn)。這些歷史性的跨越，更加堅(jiān)決了*人民再創(chuàng)輝煌的必勝信心?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)建立邁出堅(jiān)實(shí)步伐。 強(qiáng)農(nóng)惠農(nóng)政策全面落實(shí)， 農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)和農(nóng)機(jī)裝備水

40、平顯著提高， 糧食總產(chǎn)量到達(dá) 114.5 萬噸，連續(xù)六年創(chuàng)歷史新高。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化加快推進(jìn)，棚菜面積由 10.1 萬畝擴(kuò)大到 28.2 萬畝，畜牧標(biāo)準(zhǔn)化小區(qū)由 72 個(gè)增加到 495 個(gè)，*被授予中國(guó)河蟹第一市； 益海嘉里糧油加工、 振興生態(tài)造紙一期等工程建成受益， 市級(jí)以上龍頭企業(yè)開展到 95 家。“*大米、“大遼蟹 成為海內(nèi)外倍加青睞的珍品。4.2 建立地點(diǎn)選擇為增加偏遠(yuǎn)地區(qū)的配送效勞，同舟農(nóng)資區(qū)域配送中心分別在沙嶺鎮(zhèn)、羊圈子鎮(zhèn)選址建立區(qū)域農(nóng)資配送中心。該工程產(chǎn)業(yè)鏈條聯(lián)結(jié)嚴(yán)密。經(jīng)過兩年多的開展，同舟農(nóng)資連鎖已實(shí)現(xiàn)廠家直供，成為華錦集團(tuán)、中潤(rùn)集團(tuán)、大連瑞澤、*綠利來等50 多家大中企業(yè)的代理商、

41、經(jīng)銷商，廠價(jià)直銷率達(dá)95以上，沒有中間環(huán)節(jié)，能夠控制市場(chǎng)。4.3 根底設(shè)施條件同舟農(nóng)資區(qū)域配送中心分別建立地點(diǎn)在盤山縣沙嶺鎮(zhèn)、羊圈專業(yè)資料整理WORD格式23專業(yè)資料整理WORD格式子鎮(zhèn)，選址在兩鎮(zhèn)中心、 近鄰主要交通公路， 公路鐵路四通八達(dá)。利用原供銷社舊址可利用局部公用工程，場(chǎng)地通水、通電、連接通訊，可節(jié)省局部投資。專業(yè)資料整理WORD格式24專業(yè)資料整理WORD格式第五章工程實(shí)施方案5.1 主要建立內(nèi)容*同舟農(nóng)資連鎖在現(xiàn)有的2 個(gè)倉儲(chǔ)能力為1 萬噸的市級(jí)配送中心等銷售網(wǎng)絡(luò)的根底上，分別在沙嶺鎮(zhèn)和羊圈子鎮(zhèn)改建兩個(gè)同舟農(nóng)資區(qū)域配送中心，使同舟農(nóng)資連鎖的物流配送體系更加完善。它的建成將有利于穩(wěn)

42、定農(nóng)機(jī)、農(nóng)資商品價(jià)格，維護(hù)農(nóng)村市場(chǎng)秩序，為保護(hù)農(nóng)民利益起到積極作用。工程建成后，將大大降低儲(chǔ)運(yùn)本錢，反哺給農(nóng)民，滿足農(nóng)民融入現(xiàn)代文明生活的愿望。5.2 工程規(guī)劃和布局5.2.1 場(chǎng)區(qū)總平面布置本工程建立地點(diǎn)位于盤山縣沙嶺鎮(zhèn)和羊圈子鎮(zhèn)。場(chǎng)址符合商品流通布局、交通便利，根底設(shè)施配套，節(jié)約費(fèi)用。該工程占地面積為9216 ，建筑面積為4500 ，方案總投資 500 萬人民幣。其中，沙嶺鎮(zhèn)占地面積 7216 ，建筑面積為3500；羊圈子鎮(zhèn)占地面積 2000 ，建筑面積為1000。5.2.2 布置原那么同舟農(nóng)資區(qū)域配送中心改建工程盡量利用現(xiàn)有地形、地勢(shì)特點(diǎn)、現(xiàn)有設(shè)施，合理布置建筑物，各區(qū)域單元的布局要方便

43、貨物流通，做到物料運(yùn)輸要短捷順暢，入出方便管理、物資要求明確專業(yè)資料整理WORD格式25專業(yè)資料整理WORD格式分區(qū)，不允許物資穿插，要有完善的隔離、通風(fēng)、消防等保護(hù)措施，防止物資相互影響變質(zhì)，要滿足和符合環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生和消防要求。5.2.3工程規(guī)劃布局方案沙嶺鎮(zhèn)同舟農(nóng)資區(qū)域配送中心：占地面積 7216 ，建筑面積為 3649 ；工程建立按功能分區(qū)布局如下：1、新建倉庫一棟，位置在場(chǎng)區(qū)的一側(cè)，占地2625 。 125× 21、建筑面積為 2625 ，檐口標(biāo)高 5.1m、為單層，以門式剛架為主要承重構(gòu)造的輕鋼構(gòu)造， 墻體及屋面均采用后復(fù)合夾心彩板，庫房?jī)?nèi)按中心布置 3m寬的車道，室內(nèi)設(shè)

44、有通風(fēng)設(shè)施。窗臺(tái)高 1.5 米，標(biāo)高 1.5 米以下為 370mm寬磚混構(gòu)造， 鋼構(gòu)造外露局部為白色面漆，屋面板為藍(lán)色面漆，塑鋼窗、鋼拉門、C20砼地面、內(nèi)外墻涂料。2、新建配電室位于場(chǎng)區(qū)左側(cè)， 12×7m、建筑面積為 84m2；檐口標(biāo)高 4.7m，為單層磚混構(gòu)造， 塑鋼窗、鋼門、C20 砼地面供配電單元地面襯膠版，內(nèi)外墻涂料。3、新建連鎖店一棟，2 層、層高 3.6m，35× 12m、建筑面積為 840m2。一層為連鎖店和配送中心，二層為辦公室和會(huì)員活動(dòng)中心。塑鋼窗、防盜鋼門、進(jìn)戶為防盜門室內(nèi)為木裝飾門，不銹鋼樓梯扶手，內(nèi)外墻涂料，均為水泥地面。位于場(chǎng)區(qū)的南側(cè)，臨縣級(jí)公路

45、，占地面積 420m2。專業(yè)資料整理WORD格式26專業(yè)資料整理WORD格式4、新建 200m3消防水池 1 個(gè)，位于場(chǎng)區(qū)右側(cè)。5、場(chǎng)區(qū)內(nèi)鋪設(shè)道路1000 ；綠化面積約850 。羊圈子鎮(zhèn)同舟農(nóng)資區(qū)域配送中心：占地面積 3500 ，建筑面積為 1000 ；工程建立按功能分區(qū)布局如下：新建倉庫一棟，位置在場(chǎng)區(qū)的一側(cè)，占地900 。 60× 15m建筑面積為900 ，檐口標(biāo)高4.2m、為單層，以門式剛架為主要承重構(gòu)造的輕鋼構(gòu)造，墻體及屋面均采用后復(fù)合夾心彩板，庫房?jī)?nèi)按中心布置3m寬的車道，室內(nèi)設(shè)有通風(fēng)設(shè)施。窗臺(tái)高 1.5 米，標(biāo)高 1.5 米以下為 370mm寬磚混構(gòu)造， 鋼結(jié)構(gòu)外露局部為

46、白色面漆，屋面板為藍(lán)色面漆，塑鋼窗、鋼拉門、C20砼地面、內(nèi)外墻涂料。2、新建配電室位于場(chǎng)區(qū)左側(cè)，12×7m、建筑面積為84m2；檐口標(biāo)高 4.7m，為單層磚混構(gòu)造， 塑鋼窗、鋼門、C20 砼地面供配電單元地面襯膠版，內(nèi)外墻涂料。3、新建 200m3消防水池 1 個(gè)，位于場(chǎng)區(qū)右側(cè)。4、場(chǎng)區(qū)內(nèi)鋪設(shè)道路300 ；綠化面積約240 。5.2.4設(shè)備本工程需購置商品配送農(nóng)用三輪車、貨車；變配電設(shè)施及檢測(cè)和信息處理設(shè)備。解放 2t2 臺(tái)；農(nóng)用三輪車4 臺(tái)；專業(yè)資料整理WORD格式27專業(yè)資料整理WORD格式檢測(cè)設(shè)備2 套 ；信息處理設(shè)施2 套；配變電設(shè)備2 套。5.2.5建立工程 見下表附表 51：?jiǎn)挝唬喝f元序號(hào)建立工程規(guī)格單位數(shù) 量單金額備 注價(jià)一土建47334031-1倉庫125× 21226250.08210輕鋼構(gòu)造m1