九江市民用住宅分戶驗(yàn)收實(shí)施方案

1、九江市建設(shè)監(jiān)理公司住宅項(xiàng)目分戶驗(yàn)收實(shí)施方案為了加強(qiáng)我公司各個(gè)項(xiàng)目的工程質(zhì)量管理,保證各項(xiàng)目工程質(zhì)量，進(jìn)一步規(guī)范各項(xiàng)目的分戶驗(yàn)收工作,提高住戶對(duì)住宅工程質(zhì)量的滿意度，結(jié)合我公司項(xiàng)目基本情況，特制定本實(shí)施方案，以明確工程分戶驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作、驗(yàn)收步驟、驗(yàn)收程序和驗(yàn)收表格等，具體內(nèi)容如下：一、分戶驗(yàn)收的依據(jù)本實(shí)施方案按照中華人民共和國(guó)建筑法、建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例以及國(guó)家有關(guān)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范,并結(jié)合江西省商品住宅建筑質(zhì)量分套檢驗(yàn)指導(dǎo)意見(jiàn)(試行)的通知(贛建質(zhì)200712號(hào))及九江市住宅工程質(zhì)量分套驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則的通知(試行)(九建質(zhì)20088號(hào))造價(jià)人才網(wǎng)等相關(guān)文件進(jìn)行編制.二、分戶驗(yàn)收應(yīng)具備的條件施工單

2、位自檢合格并提交預(yù)檢申請(qǐng)監(jiān)理單位復(fù)檢和預(yù)驗(yàn)合格監(jiān)理單位組織分戶驗(yàn)收形成驗(yàn)收成果果：合格返工處理分戶驗(yàn)收是在施工單位自檢、監(jiān)理單位復(fù)檢和預(yù)檢合格后，由監(jiān)理單位組織人員進(jìn)行的驗(yàn)收工作。三、分戶驗(yàn)收的責(zé)任主體分戶驗(yàn)收由建設(shè)（監(jiān)理）單位的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織，建設(shè)單位的工程部、監(jiān)理單位的監(jiān)理部、施工單位的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（含各分包工程的項(xiàng)目經(jīng)理、質(zhì)量負(fù)責(zé)人）、質(zhì)量負(fù)責(zé)人、施工員、質(zhì)量員等參加檢驗(yàn)。工程監(jiān)理已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參加住宅工程分戶檢驗(yàn)工作。建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、工程監(jiān)理單位依法對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量負(fù)責(zé)。四、分戶驗(yàn)收檢查的單元?jiǎng)澐质覂?nèi)以每戶為一個(gè)檢查單元；公共部位：每個(gè)單元的外墻為一個(gè)檢查單元

3、，每個(gè)單元每三層樓（電）梯及上下梯段、通道（平臺(tái)）為一個(gè)檢查單元，地下室（地下車庫(kù)等大空間的除外）每個(gè)單元或每個(gè)分隔空間為一個(gè)檢查單元。五、分戶驗(yàn)收的程序（1） 準(zhǔn)備階段： 驗(yàn)收當(dāng)日對(duì)所有參與人員召開(kāi)當(dāng)日工程驗(yàn)收準(zhǔn)備會(huì)議。 驗(yàn)收工具分配：落實(shí)個(gè)人保管好當(dāng)日所使用的驗(yàn)收工具并簽屬簽收文件。具體有：小捶、鋼尺、激光測(cè)距儀、漏電保護(hù)相位檢測(cè)器、手電筒、粉筆、填寫表格及板夾、相機(jī)等。由于現(xiàn)場(chǎng)檢查需要，施工單位需配備以上工具及建施、水電圖紙各一套，（有條件應(yīng)繪制套內(nèi)布局草圖及公共區(qū)域檢查單元草圖），檢測(cè)工具準(zhǔn)備數(shù)量按總監(jiān)安排。 驗(yàn)收工作內(nèi)容人員分配：按照個(gè)人所執(zhí)檢測(cè)工具可進(jìn)行的工作內(nèi)容進(jìn)行劃分，分組，并

4、安排各組組長(zhǎng)。（詳見(jiàn)附表二）（2） 驗(yàn)收階段：各驗(yàn)收組長(zhǎng)帶隊(duì)按照住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)必檢內(nèi)容及要求（詳見(jiàn)附表一）在所劃分的單元內(nèi)進(jìn)行檢查，并安排專人按表格進(jìn)行檢測(cè)數(shù)據(jù)及所需整改的問(wèn)題進(jìn)行記錄。（3） 驗(yàn)收結(jié)果匯總階段：在各小組完成當(dāng)日檢查工作之后，歸還所領(lǐng)的檢查工具及驗(yàn)收表格至監(jiān)理部門，并簽屬簽收文件，由監(jiān)理將驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行匯總（詳見(jiàn)附表八），形成當(dāng)日檢查書(shū)面報(bào)告。（4） 整改落實(shí)反饋：就現(xiàn)場(chǎng)所記錄的問(wèn)題，即住宅分戶驗(yàn)收問(wèn)題統(tǒng)計(jì)表中的整改內(nèi)容，按戶進(jìn)行逐一整改。六：形成分戶驗(yàn)收成果 按九江市住宅工程質(zhì)量分套驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則第七條，在監(jiān)理統(tǒng)計(jì)完檢查情況后，形成住宅工程質(zhì)量分套驗(yàn)收小組名單、分戶驗(yàn)

5、收情況匯總表（具體見(jiàn)附表九），報(bào)送工程所在地質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。公司名稱：九江市建設(shè)監(jiān)理有限公司編制人：日期：附表一：住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)必檢內(nèi)容及要求（室內(nèi)）檢驗(yàn)項(xiàng)目檢驗(yàn)內(nèi)容檢驗(yàn)方法及數(shù)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)參照標(biāo)準(zhǔn)、備注1、樓地面、墻面、天棚面層樓地面空鼓、裂縫、起沙小錘輕擊、觀察檢查。全數(shù)檢查。建筑地面面層與下一層應(yīng)結(jié)合牢固，無(wú)空鼓、裂紋。地面空鼓面積不應(yīng)大于400 cm2，且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于2處可不計(jì)。不得出現(xiàn)大于0.2mm裂縫。GB50209-2002 5.2.5、5.3.4墻面、天棚空鼓、裂縫、脫層和爆灰無(wú)空鼓、脫層；距檢查面1m處正視無(wú)裂縫和爆灰。廁浴間、廚房和有排水要求的建筑地面面層與相

6、連接各類面層的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，且不低于3cm.GB50210-2001 4.2.52、門窗安裝窗臺(tái)高度鋼尺檢查，每個(gè)窗臺(tái)不少于一處。全數(shù)檢查。窗臺(tái)或落地窗防護(hù)欄桿高度不低于900mm且不得有負(fù)偏差GB50352-2005 6.10.3GB50368-2005 5.1.5外窗滲漏淋水1h或下雨后，觀察檢查。全數(shù)檢查。外窗及周邊無(wú)滲漏建筑法第六十條推拉窗防脫落措施觀察，手扳檢查。全數(shù)檢查。推拉窗必須設(shè)置防脫落裝置GB50210-2001 5.3.4、5.4.5安全玻璃認(rèn)證標(biāo)識(shí)觀察檢查安全認(rèn)證標(biāo)識(shí),核查安全玻璃質(zhì)量證明文件。全數(shù)檢查凡應(yīng)使用安全玻璃的，不得使用非安全玻璃代替，玻璃上有安全認(rèn)證標(biāo)

7、識(shí)（標(biāo)識(shí)不得隱蔽）發(fā)改運(yùn)行（2003）2116號(hào)第五、六條3、欄桿安裝欄桿高度鋼尺測(cè)量，每片欄桿不少于兩處。全數(shù)檢查。臨空高度在24m以下時(shí)，欄桿高度不應(yīng)低于1.05m； 臨空高度在24m及24m以上（包括中高層住宅）時(shí)，欄桿高度不應(yīng)低于1.10m,不得有負(fù)偏差GB50352-2005 6.6.3豎桿設(shè)置凈間距不應(yīng)大于0.11m，正偏差不大于3mm，應(yīng)有防止攀登措施GB50352-2005 6.6.3護(hù)欄玻璃觀察檢查3C安全標(biāo)識(shí)，游標(biāo)卡尺測(cè)量護(hù)欄玻璃的使用必須符合設(shè)計(jì)要求，并符合建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程（JGJ1132003）6.2.5的規(guī)定JGJ113-2003 6.2.54、防水工程屋面滲漏雨

8、后或淋水2h后，觀察檢查。全數(shù)檢查。無(wú)滲漏GB50207-2002 10.0.5衛(wèi)生間等有防水要求的地面滲漏蓄水24小時(shí)后放水，最小蓄水深度不得小于20mm，觀察檢查。全數(shù)檢查。無(wú)滲漏、排水順暢、無(wú)積水GB50209-2002 4.9.8外墻滲漏雨后或淋水1h后，觀察檢查。全數(shù)檢查。墻面無(wú)滲漏、滴水線無(wú)爬水建筑法第六十條5、室內(nèi)空間尺寸室內(nèi)凈高（樓地面設(shè)泛水坡度的房間除外）1室內(nèi)凈高每個(gè)房間抽測(cè)5點(diǎn)（其中距墻、柱四角300500mm處各測(cè)1點(diǎn)，中間測(cè)1點(diǎn)）；2室內(nèi)凈開(kāi)間、凈進(jìn)深每個(gè)房間各抽測(cè)2處（其中距墻、柱四角300500mm處各測(cè)1處），無(wú)墻體則測(cè)柱間凈距（距柱邊處各測(cè)1處）。3使用激光測(cè)

9、距儀進(jìn)行檢測(cè)。全數(shù)檢查。最大正偏差不超過(guò)30 mm，最大負(fù)偏差不超過(guò)20mm，極差不超過(guò)20mm（偏差為實(shí)測(cè)值與推算值之差；極差為實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差室內(nèi)凈開(kāi)間、凈進(jìn)深極差不超過(guò)20mm 6、給排水安裝工程管道滲漏觀察檢查。全數(shù)檢查。給水管管道、水嘴、閥門等無(wú)滲漏；排水管通水后無(wú)滲漏GB50242-2002 4.2.1、5.2.1管道坡度觀察檢查、尺量檢查。全數(shù)檢查。順直，坡向、坡度正確GB50242-2002 5.2.3地漏水封高度試水觀察檢查、尺量檢查。全數(shù)檢查。地漏水封高度不得小于50mm（或設(shè)置存水彎）GB50242-2002 7.2.1阻火圈（防護(hù)套管）設(shè)置觀察檢查。全數(shù)檢查。

10、高層建筑明設(shè)排水塑料管道是否按設(shè)計(jì)設(shè)置阻火圈（防護(hù)套管）GB50242-2002 5.2.47、電氣安裝工程插座相位、接地使用“漏電保護(hù)相位檢測(cè)器”檢查。全數(shù)檢查?！奥╇姳Ｗo(hù)相位檢測(cè)器”無(wú)接錯(cuò)顯示GB50303-2002 2.1.2、3.1.7電源控制回路編號(hào)及標(biāo)識(shí)、漏電保護(hù)靈敏度觀察和開(kāi)、關(guān)漏電保護(hù)器檢查。全數(shù)檢查。接線照明配電箱（盤）內(nèi)接線整齊，回路編號(hào)齊全，標(biāo)識(shí)正確，漏電保護(hù)靈敏GB50303-2002 6.1.9、6.2.88、其它排水通氣管、煙道設(shè)置及附件觀察檢查。全數(shù)檢查。止回閥、防火閥按規(guī)定安裝；排水通氣管、屋面煙道出屋面高度符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。GB50243-2002 6.2.

11、4、6.2.5、6.3.1GB50242-2002 5.2.109、公共部位、公有設(shè)施質(zhì)量外墻滲漏、裂縫觀察。在肉眼可見(jiàn)范圍內(nèi)全數(shù)檢查。外墻無(wú)滲漏、裂縫地面裂縫、空鼓、起砂；小捶輕擊和觀察。全數(shù)檢查樓地面無(wú)裂縫、空鼓、起砂樓梯梯段寬度、樓梯平臺(tái)寬度、扶手高度激光測(cè)距儀或鋼尺檢查。全數(shù)檢查。記錄最小值。六層及六層以下住宅，一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于1.00。六層以上不應(yīng)小于1.10。樓梯平臺(tái)寬度不應(yīng)小于梯段寬度，并不得小于1.20。扶手高度不應(yīng)小于0.9豎桿間距鋼尺檢查。全數(shù)檢查。記錄最大值。防護(hù)欄桿的垂直間距不應(yīng)大于0.11防攀滑措施觀察。全數(shù)檢查樓梯井凈寬大于0.11時(shí)，必須采取防止兒童

12、攀滑的措施。電梯門凈寬、高層首層疏散外門凈寬、走廊和公共部位通道凈寬及凈高激光測(cè)距儀或鋼卷尺檢查。全數(shù)檢查。記錄最小值電梯門凈寬不得小于0.8。首層疏散外門凈寬必須大于1.10。走廊和公共部位通道凈寬不應(yīng)小于1.20，凈高不應(yīng)低于2.00。地下室凈高激光測(cè)距儀或鋼卷尺檢查。全數(shù)檢查。記錄最小值機(jī)動(dòng)車車庫(kù)車道不應(yīng)低于2.20，車位凈高不應(yīng)低于2.00。自行車庫(kù)凈高不應(yīng)低于2.00。地下室地面、墻面、頂棚滲漏、裂縫觀察。全數(shù)檢查地下室底板、側(cè)板、頂板無(wú)滲漏、裂縫。地下室地面裂縫、起砂觀察。全數(shù)檢查地下室地面不得出現(xiàn)裂縫和起砂16附表二：驗(yàn)收人員工作安排表檢查組檢驗(yàn)項(xiàng)目檢驗(yàn)內(nèi)容檢查組成員姓名所需填寫

13、表格及記錄人員姓名檢查所使用工具感觀組1、室內(nèi)及公共部位樓地面、墻面、天棚面層樓地面空鼓、裂縫、起沙附表一、附表二、附表三、附表七、捶子、粉筆、手電筒墻面、天棚空鼓、裂縫、脫層和爆灰門窗欄桿組2、室內(nèi)及公共部位門窗安裝窗臺(tái)高度附表一、附表二、附表四、附表七、卷尺外窗滲漏推拉窗防脫落措施安全玻璃認(rèn)證標(biāo)識(shí)3、室內(nèi)及公共部位欄桿安裝欄桿高度豎桿設(shè)置護(hù)欄玻璃測(cè)量組4、室內(nèi)空間尺寸室內(nèi)凈高（樓地面設(shè)泛水坡度的房間除外）附表一、附表二、附表五、激光測(cè)距儀室內(nèi)凈開(kāi)間、凈進(jìn)深水電組5、室內(nèi)及公共部位防水工程屋面滲漏附表一、附表二、附表六、附表七、漏電保護(hù)相位檢測(cè)器、手電筒衛(wèi)生間等有防水要求的地面滲漏外墻滲漏6

14、、室內(nèi)及公共部位給排水安裝工程管道滲漏管道坡度地漏水封高度阻火圈（防護(hù)套管）設(shè)置7、室內(nèi)及公共部位電氣安裝工程插座相位、接地電源控制回路編號(hào)及標(biāo)識(shí)、漏電保護(hù)靈敏度8、其它排水通氣管、煙道設(shè)置及附件附表三室內(nèi)樓地面、墻面、天棚面層檢驗(yàn)問(wèn)題記錄表工程名稱： 房號(hào) 檢驗(yàn)時(shí)間：?jiǎn)栴}編號(hào)選擇地面1空鼓墻面6脫層其它10煙道裂縫2裂縫7空鼓11煙道出屋面高度不符合要求3脫皮8爆灰12空調(diào)孔大小、位置不正確4起砂9裂縫13空調(diào)板大小、位置不正確5廁浴間、廚房面層標(biāo)高差小于3cm14空調(diào)孔、板排水坡向不正確檢查部位存 在 問(wèn) 題（可填寫問(wèn)題編號(hào)）共幾處客廳餐廳廚房主臥衛(wèi)生間衛(wèi)生間主臥南客臥北客臥南陽(yáng)臺(tái)北陽(yáng)臺(tái)其

15、它中第11選擇項(xiàng)建設(shè)單位（簽字）監(jiān)理單位（簽字）施工單位（簽字）相關(guān)單位（簽字）注：此表結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)檢查使用粉筆標(biāo)記為依據(jù)進(jìn)行整改記錄人： 組長(zhǎng): 時(shí)間：附表四（注：打“X”代表不合格。）門窗、欄桿安裝問(wèn)題記錄表單位工程名稱棟 層 戶現(xiàn)場(chǎng)檢查部位現(xiàn)場(chǎng)檢查項(xiàng)目客廳餐廳廚房衛(wèi)生間主臥主衛(wèi)南客臥北臥室臥室3北面陽(yáng)臺(tái)南面陽(yáng)臺(tái)門窗安裝窗臺(tái)高度是否900mm外窗是否滲漏安裝是否牢固窗扇開(kāi)關(guān)是否靈活關(guān)閉是否嚴(yán)密排水孔是否暢通安全玻璃是否有標(biāo)識(shí)欄桿安裝欄桿高度是否合格/欄桿間距是否合格/建設(shè)單位（簽字）監(jiān)理單位（簽字）施工單位（簽字）相關(guān)單位（簽字）記錄人 組長(zhǎng) 時(shí)間附表五室內(nèi)凈高、凈開(kāi)間尺寸抽測(cè)表總頁(yè)第頁(yè)工程名

16、稱房號(hào)樓單元號(hào)建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位相關(guān)單位開(kāi)竣工日期年月日年月日檢查日期房間設(shè)計(jì)凈高值(mm)實(shí)測(cè)值(mm)計(jì)算值(mm)HH1H2H3H4H5L1L2L3L4凈高凈開(kāi)間凈進(jìn)深最大偏差極差極差客廳主臥客臥客臥驗(yàn)收結(jié)論：實(shí)測(cè) 個(gè)房間，合格 個(gè)房間,需整改處理房間 室內(nèi)凈空尺寸測(cè)量示意圖套型示意圖貼圖區(qū)建設(shè)單位（簽字）監(jiān)理單位（簽字）施工單位（簽字）相關(guān)單位（簽字）注：1、偏差為實(shí)測(cè)值與設(shè)計(jì)值之差的絕對(duì)值；極差為實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差，抽測(cè)不合格點(diǎn)數(shù)據(jù)在表內(nèi)用筆圈出。2、，距墻（柱）角為300500mm各測(cè)1點(diǎn)，中心處測(cè)1點(diǎn)附表六（注：打“X”代表不合格。）水電組檢查記錄表工程名稱層號(hào)及戶

17、型建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位相關(guān)單位開(kāi)竣工日期年月日年月日檢查日期檢查項(xiàng)目檢查部位防水工程給排水安裝工程電氣安裝工程衛(wèi)生間等有防水要求的地面滲漏（24小時(shí)蓄水試驗(yàn)）外墻滲漏管道滲漏管道坡度地漏水封高度阻火圈（防護(hù)套管）設(shè)置插座相位、接地電源控制回路編號(hào)及標(biāo)識(shí)、漏電保護(hù)靈敏度客廳餐廳廚房主臥衛(wèi)生間衛(wèi)生間主臥南客臥北客臥南陽(yáng)臺(tái)北陽(yáng)臺(tái)客廳屋面滲漏建設(shè)單位（簽字）監(jiān)理單位（簽字）施工單位（簽字）相關(guān)單位（簽字）記錄人 組長(zhǎng) 時(shí)間附表七（注：打“X”代表不合格，三層檢查一次）公共部位檢查記錄表工程名稱層號(hào)及戶型建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位相關(guān)單位開(kāi)竣工日期年月日年月日檢查日期檢查項(xiàng)目檢查部位外墻滲漏、裂縫地面

18、裂縫、空鼓、起砂；樓梯梯段寬度、樓梯平臺(tái)寬度、扶手高度豎桿間距防攀滑措施電梯門凈寬、高層首層疏散外門凈寬、走廊和公共部位通道凈寬及凈高地下室凈高地下室地面、墻面、頂棚滲漏、裂縫地下室地面裂縫、起砂地下室一層四層七層十層十三層十六層屋面機(jī)房層建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位相關(guān)單位檢查人：年月日檢查人：年月日檢查人：年月日檢查人：年月日記錄人 組長(zhǎng) 時(shí)間附表八住宅分戶驗(yàn)收問(wèn)題統(tǒng)計(jì)表工程名稱： 棟號(hào) 檢驗(yàn)時(shí)間：層數(shù)戶號(hào)存 在 問(wèn) 題建設(shè)單位（簽字）監(jiān)理單位（簽字）施工單位（簽字）相關(guān)單位（簽字）統(tǒng)記人 時(shí)間附表九住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表頁(yè)第頁(yè)工程名稱結(jié)構(gòu)層數(shù)面積M2總戶數(shù)開(kāi)竣工日期年月日年月日內(nèi)容驗(yàn)收情況概況根據(jù)九江市住宅工程質(zhì)量分套驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則要求，組織相關(guān)單位已于年月日年月日對(duì)本工程進(jìn)行了分套驗(yàn)收。室內(nèi)共驗(yàn)收戶，形成住宅工程公共部位質(zhì)量分套驗(yàn)收檢查記錄表份，驗(yàn)收合格單元，驗(yàn)收不合格單元驗(yàn)收結(jié)論