施工圖設計要求

1、設計要求及建議4.1規(guī)劃各分期間關系1-1分期在地面上相對獨立，與其他分期脫開。但地下設施應與其他分期合理連接。1-1地下車庫與1-2商區(qū)地下車庫，應在負二層通過67米寬涵洞相連接，以便小轎車在兩個車庫間通行。該涵洞應注意與上部市政道路的關系。1-1地下車庫與1-3住區(qū)車庫，應在負二樓直接連通，合為一個大的車庫。應注意人防設施、設備管線、消防疏散的合理連接。總圖布置1) 在方案總平面布置的基礎上，進一步深化和完善，尤其要根據場地高差、朝向、景觀等方面的情況仔細進行設計；2) 設計深化需保證建筑間距和空間的舒適度；3) 車行道和消防撲救場的設置需綜合考慮景觀的布置，做到對景觀影響最小；4) 地塊

2、西側布置臨時垃圾收集點，詳見附件1 ；豎向設計1) 在方案的基礎上結合原有地形地貌，進一步分析各個局部的高差，減少擋土墻的設置，減少挖方量；2) 合理控制正負零零與車庫頂板高差。該高差需滿足無臺階入戶，無障礙設計，場地排水順暢，盡多的綠地，和足夠的面層鋪裝厚度，共四方面的需求；3) 車庫頂板的設計要結合景觀的處理，其綠化區(qū)的覆土厚度按平均1.5米設計。1.5米的厚度可以通過堆坡或花池的方式來實現(xiàn)。綜合管網1) 雨、污水管網與市政雨污管網接駁口，按提供的市政規(guī)劃控制管網圖就近接駁；對地表雨水有可能直接流向建筑時應考慮截水措施，所有雨水管路按回收設置；2) 電力、燃氣、通訊、給水管網與市政管網的接

3、駁點，按提供的市政規(guī)劃控制管網圖就近接駁；3) 小區(qū)內綜合管網布置應在道路紅線范圍內進行設計；4) 消防用水和生活用水分別設置，不得共用；5) 地下車庫應盡量結合地形，實現(xiàn)自然通風和自然采光。4.2建筑住宅樓棟編號確認詳甲方書面確認的編號圖。平面設計要求1) 在方案階段戶型平面的基礎上，按照我方提出的要求對戶型平面進一步完善，并與相關專業(yè)討論協(xié)商預留相關專業(yè)的管井、管道及其它設備的位置；2) 主要房間不能現(xiàn)梁；3) 每戶設置分體式空調，并在圖紙中表達空調位置；空調室外機按照格力空調最大尺寸考慮，并應考慮安裝方便性；4) 戶內門門洞尺寸按照以下標準設計：入戶門洞寬1000mm、臥室洞寬900mm

4、，廚房洞寬在有條件時做1600，不夠時800mm，高度統(tǒng)一為2400；5) 戶內樓梯踏步截面尺寸以高175mm×寬250mm為宜；戶內走廊凈空尺寸不小于1100；6) 降板要求：廚房比房間標高降板50mm；衛(wèi)生間比房間標高降350mm，露臺降板200，開敞陽臺降板100，封閉陽臺不降板；陽臺、露臺降板原則：所有入戶陽臺的完成面不得高于室內完成面；特殊情況：當露臺或陽臺下為主要房間時，可不降板，需與甲方協(xié)商；當露臺下無房間時，按以上降板原則設計。 立面設計要求1) 需提供外立面施工圖設計指引；2) 根據立面材料的材質、特性、厚度，注意不同材質交接處的細節(jié)處理；3) 在滿足立面要求的情況

5、下對檐口、窗楣、窗套等進行重點處理，應提出對窗滲水有效的解決措施；4) 立面出挑或凹入部位的構造、防水及排水等措施要考慮完善。5) 落水管的位置應結合外立面進行綜合考慮，在立面圖上表達，盡量減少其數量，位置盡量隱蔽。6) 需提供材料交接示意圖，保溫交接部位的處理，重要部位應避免在陽角交接；7) 涂料面的防污構造處理；住宅樓裝飾和配置標準（詳附表交付標準）建筑防水1) 對地下車庫外墻和頂板、底躍的外墻和地面、露臺、陽臺、衛(wèi)生間、廚房（注意廚房少量積水應盡量朝生活陽臺排盡，其防水只做管口周邊）、屋面、窗戶等不同部位的防水處理方式，應做多方案比較，與甲方協(xié)商后擇優(yōu)選用。2) 地下室或半地下室層應進行

6、防潮防水防結露處理。其他1) 保證主要房間（除廚、衛(wèi)、走道局部位置）不現(xiàn)梁、柱、坎；2) 單元入口大堂及電梯廳、樓梯間精裝修到位，需提供詳細設計并選定材料；3) 信箱：每戶設專用信箱，安裝位置在盡量設置在各幢單元入口大堂外，減少外來人員進入樓棟內的機會。第二章 結構設計1材料應用：1.1 鋼筋的選用 常用鋼筋直徑規(guī)格：HPB235級鋼筋：6mm、8mm、10mm；HRB335級鋼筋：10mm；HRB400級鋼筋：d16mm(抗剪要求高的梁箍筋可考慮采用12mm、14mm，如：轉換梁)；冷軋帶肋鋼筋CRB550：5mm、7mm、9mm、11mm。 板：采用冷軋帶肋鋼筋CRB550。 梁：1）縱向

7、鋼筋： (腰部構造鋼筋采用HPB235級鋼筋)d10 采用HPB235級鋼筋；10d16采用HRB335級鋼筋；d16采用HRB400級鋼筋。2）箍鋼筋：采用HPB235級鋼筋、HRB335級鋼筋和HRB400級鋼筋。滿足構造(最小直徑、間距、肢距、面積配箍率等)、計算要求的前提下，盡量采用高強度等級的鋼筋?？辜粢蟾叩牧汗拷羁煽紤]采用12mm、14mm及以上直徑的HRB400級鋼筋，如：轉換梁。 柱：1）縱向鋼筋：HRB335級鋼筋、HRB400級鋼筋(最小配筋率應減少0.1%高規(guī)-1注2)2）箍筋：HPB235級鋼筋、HRB335級鋼筋和HRB400級鋼筋。滿足構造(最小直徑、間距、肢距、

8、體箍率等)、計算要求的前提下，盡量采用高強度等級的鋼筋。 墻：1) 邊緣構件：縱向鋼筋：采用HRB335級鋼筋。箍筋： a) 對于無配箍特征值要求的構造邊緣構件，采用HPB235級鋼筋。b) 對于約束邊緣構件或有配箍特征值要求的構造邊緣構件(高規(guī)-4)，采用HPB235級鋼筋、HRB335級鋼筋和HRB400級鋼筋。在滿足構造(最小直徑、間距、肢距、體箍率等)、 計算要求的前提下，盡采用高強度等級的鋼筋。2) 分布筋：水平、豎向分布筋均采用HPB235級鋼筋。 大樣鋼筋（如空調板，凸窗等）：1）受力鋼筋：采用HPB235級鋼筋、HRB335級鋼筋。2）分布鋼筋：采用HPB235級鋼筋。1.2

9、混凝土強度等級： 梁、板：一般采用C25、C30；轉換層的梁板宜采用高標號，可采用C50及以上標號。 剪力墻、柱：砼標號按軸壓比控制，使其盡量接近限制，同時又使絕大部分豎向構件為構造配筋。擋土墻：采用C30。1.3 墻體材料選用：外墻材料：采用200mm厚的頁巖空心磚，容重為900kg/m3。內墻材料：1) 200mm厚內墻采用頁巖空心磚，容重為800kg/m3；2) 100mm厚內墻采用多孔磚，容重為1400kg/m3；3) 衛(wèi)生間周邊墻體采用多孔磚，容重為1400kg/m3；4) 管井(水井、強弱電井)周邊墻體采用多孔磚，容重為1400kg/m3。1.4主要構件截面尺寸： 墻柱：按軸壓比控

10、制，使其盡量接近規(guī)范限值，同時又使絕大部分豎向構件為構造配筋。剪力墻長度一般取厚度的8倍；底層層高較高的墻體厚度應高規(guī)附錄D確定。 梁：綜合各種成本因素，結構梁高建議取1/121/18。對層高控制關鍵部位(如：公共走道、設備管線密集處等)可采用寬扁梁、型鋼梁。 樓板： 1）普通樓板(跨度4m以內)：100mm； 2）客廳/餐廳異型大板：120150mm； 3）普通屋面板：120mm； 4）管線密集處： 120mm；(核心筒管井周圍電梯廳、樓梯間） 5）地下室頂板： 150180mm。(嵌固層取180mm，其它根據荷載確定) 2設計荷載：2.1設計荷載需精確計算，荷載取值嚴格按照荷載規(guī)范，不得任

11、意降低或提高。如遇遇特殊荷載取值，或特殊情況要調整荷載取值，需與甲方商量確定。2.2 二次裝修荷載標準值按照附表一取值，并在圖紙中注明二次裝修荷載的取值要求。2.3 砌體荷載：按照實際情況計算，應扣除窗戶、梁高部分；位置可靈活自由布置內隔墻活荷載的附加值，嚴格按照規(guī)范要求計算，不得隨意放大。2.4 衛(wèi)生間活荷載標準值：有浴缸的衛(wèi)生間取4.0kN/；無浴缸的衛(wèi)生間，按照規(guī)范取2.0kN/。2.5地下室頂板塔樓區(qū)域：施工臨時活荷載(考慮施工臨時堆放材料或作為臨時加工場的荷載)標準值取5.0kN/，此荷載不與正常使用活荷載及二次裝修荷載同時考慮。2.6地下頂板非塔樓區(qū)域：覆土荷載按實計算；活荷載標準

12、值取4.0kN/(不另行附加考慮施工臨時荷載，可對施工期間的允許荷載值作相應的限制要求)。如有消防車荷載，應考慮覆土厚度的擴散減小。2.7計算地下室外墻時，其室外地面荷載取值為10kN/m2。3基礎及地下室3.1 基礎設計：重慶地區(qū)常用基礎形式：樁基(人工挖孔灌注樁、鉆孔灌注樁)、獨立基礎/條形基礎、筏板基礎等。 樁基礎：1) 樁基承載力利用率：樁基承載力利用率=墻、柱腳總反力標準組合值總和/樁基承載力特征值總和，應控制在85%95%。墻、柱腳總反力標準組合值總和若為地震作用效應組合，樁基承載力特征值總和應考慮提高系數1.25。2) 基樁合理性：樁身強度、地基承載力(樁基端阻、側阻或端阻+側阻

13、)應盡量接近樁基承載力特征值。a） 樁基承載力特征值由樁基端阻控制時，應盡量采用擴大頭的方式，不得隨意加大樁身直徑。人工挖孔灌注樁最小直徑為800mm。b） 橢圓樁樁身強度富余較多時，應盡量采用小直徑圓樁+樁帽，以充分利用樁身強度，節(jié)約樁基造價。c） 樁基嵌巖深度：如不考慮樁基嵌巖深度對承載力的提高，樁基嵌巖深度統(tǒng)一取500mm；如樁基嵌巖深度大于500mm ，則必須考慮嵌巖深度對樁基承載力的提高。3) 灌注樁構造：a） 縱筋：鑒于樁身強度相對于樁承載力特征值富余較多、地基土質/基巖較好，縱向鋼筋配筋率取0.20.25。b） 箍筋：加密區(qū)6100，樁頂箍筋加密區(qū)長度高度為1.5米；非加密區(qū)62

14、50。 獨立基礎/條型基礎/筏板基礎：1) 類型適當歸并：獨立基礎類型不能歸并太多，以控制基礎工程造價。例如：1.5x1.5m的獨立基礎，歸并為1.8x1.8m獨立基礎，造價約增加44%(未考慮基礎高度、基礎配筋率的增加)。2) 嵌巖深度：一般情況基礎進入持力層深度取200mm；當獨立基礎承擔的彎矩、剪力較大時，應按照建筑地基基礎設計規(guī)范(DBJ50-047-2006)確定嵌巖深度，基礎設計不應考慮彎矩、剪力對基底壓力的影響。3) 筒體基礎：持力層較淺時，采用條形基礎或筏板基礎；持力層較深時，采用樁與基礎深梁的型式。地梁：1) 巖質地基可不設置地梁。車庫區(qū)域的地梁應盡量避開排水溝布置，盡量少設

15、置或不設置地梁。2) 剪力墻下采用樁基加托梁方式支承時，如符合深受彎構件條件時，可按深受彎構件計算、配筋；托梁與樁之間計算時應按鉸接，梁按連續(xù)梁或簡支梁計算。3) 地梁的頂面標高，應結合上下水管的埋深及底層衛(wèi)生間管道安裝深度確定。3.2 地下室結構底板及外墻：地下室結構周邊的擋土墻應結合園林景觀豎向標高關系，盡量結合地下室外墻結構設置，避免后期單獨設置。地下室結構底板及外墻等需要防水的構件，盡量采用直徑小、間距密的鋼筋配筋設計，間距一般控制在150mm以內；必須進行抗裂計算，裂縫寬度按照規(guī)范控制。地下室結構底板及外墻等需要防水的構件，合理采用混凝土外加劑；根據結構特點，合理設置后澆帶或伸縮縫，

16、并應考慮防止這些后澆帶出現(xiàn)裂縫的措施。所有穿越防水混凝土墻的管道孔洞，應繪出孔洞的防水處理節(jié)點詳圖，防止孔洞處滲漏。除現(xiàn)各專業(yè)管道需穿越側壁應留的孔洞外，還需要預留一些孔洞，有關要求詳見施工圖設計指引的水電部分。3.3地下車庫凈高要求：車庫車行道上的梁高，應保證在設備專業(yè)（管道、橋架、風管、設備）安裝完后凈高不少于2.2m；車庫停車區(qū)域的粱高，應保證在設備專業(yè)安裝完后凈高不少于2.0m。通風管道應盡量避開車行道布置。層高控制：地下室層高降低可減少土石方開挖及外運、地下室墻柱鋼筋砼、地下室外墻防水造價(未考慮基坑降水、基坑支護、地下室抗浮)，地上部分層高降低可減少結構成本(墻柱鋼筋砼、降低地震作

17、用/風荷載和降低結構自重對上部結構本身和基礎的間接影響)、建筑成本(內墻、外墻/防水/保溫/外飾面、門窗)和設備及運營成本(節(jié)能計算要求、空調設備負荷量投入及運營成本)。1) 結構梁高控制：結構梁高本身最經濟的梁高一般是1/81/12，綜合各種成本因素，結構梁高建議取1/121/18。視情況可采用寬扁梁、型鋼梁。2) 設備管線空間控制：對于設備管線密集的空間，采用綜合管線圖進行優(yōu)化設計，往往可以省出近200mm的高度。視情況可采用非標空調管、空調雙管并行。設計院必須進行公共走道、地下室、大型商業(yè)的綜合管線設計(必須由暖通空調專業(yè)設計人員完成)，以優(yōu)化設備管線所占的空間高度。3) 結構梁高與設備

18、管線空間的互相利用：結構主梁與主管線平行布置、與管線相交處采用變截面梁，管線穿結構梁等處理方法，具體采取哪種處理方法，必須經雙方商量后確定。車庫頂板找坡：結構不找坡、結構找坡、半結構找坡，采用單坡/雙坡應結合具體項目的排水方向、排水長度等情況確定。車庫頂板沿著排水方向的主梁可考慮采用部分上翻布置(垂直排水方向的梁不上翻)，以兼顧凈高和排水的要求。車庫樓面/地面找坡：由于車庫內僅考慮洗車庫時的排水，排水的頻率、水量較少，車庫樓面、地面不考慮找坡。 車庫頂板覆土厚度：1) 滿足景觀綠化覆土厚度要求和綠地率指標計算要求即可，不得隨意加大覆土厚度。2) 市政排水(污水、雨水)接口標高較低時，排水管可考

19、慮走車庫頂板底(無須提排、車庫頂板采用結構找坡)，以減少覆土厚度、覆土荷載，降低工程造價(減少種植土厚度、鋼筋、砼、土方開挖及基坑支護、檢查井等)。3) 結構計算模型輸入的覆土荷載必須按照實際情況輸入，不等隨意放大覆土土荷載。4.上部結構4.1結構體系：綜合考慮上部結構、裙樓商業(yè)及地下車庫的墻柱布置，盡量不設結構轉換層、盡量避免結構超限；嚴格控制建筑高寬比限制；合理確定建筑物層高和高度。獨立及聯(lián)排別墅、花園洋房和多層住宅優(yōu)先考慮異形柱框架結構；不宜采用異形柱框架-剪力墻結構。在不影響使用功能的前提下，豎向構件盡量采用一般框架柱，其次采用異形柱，不宜采用短肢剪力墻。如：在門背后的位置、可以與立面

20、造型相結合的位置、對建筑空間不敏感的位置(灰色空間、公共樓梯間等)，可考慮采用一般框架柱。小高層和高層住宅優(yōu)先考慮一般剪力墻結構；豎向構件盡量少用短肢剪力墻，避免采用一字形短肢剪力墻。 多層商業(yè)、地下車庫優(yōu)先考慮框架結構，高層辦公樓優(yōu)先考慮框架剪力墻或框架核心筒結構。4.2結構超限：結構超限主要涉及結構成本增加、設計周期控制和建筑使用空間不利影響的風險，應權衡結構超限帶來的投入產出比后慎重決定。多專業(yè)互動溝通、相互啟發(fā)，從建筑方案的角度更多地思考，盡量避免結構超限。超限審查報告應重點關注結構加強措施；做好審查部門、審查專家的預溝通工作，以便控制成本增加幅度，確保超限審查的順利通過。4.3建筑高

21、寬比：建筑高寬比超限會引起結構成本增加，同時也會引起建筑外立面成本增加(建筑外立面面積增加，造成門窗、外墻面增加)，嚴格控制建筑高寬比限制。4.4建筑物高度：建筑物高度80米是剪力墻、框支剪力墻、筒體結構抗震等級的分界點，60米是高層建筑50年/100年基本風壓的分界點、框架剪力墻結構抗震等級的分界點，30米是框架結構抗震等級的分界點。當建筑物高度超過且接近80、60、30米分界點時，盡量通過優(yōu)化層高、標準層面積、樓層數，使建筑物高度按照高度分界點控制。4.5結構剛度控制： 樓層層間位移盡量接近規(guī)范上限值，不至于因結構剛度大造成結構成本增加。剪力墻、柱混凝土標號按軸壓比控制，使其盡量接近規(guī)范上

22、限值，同時又使絕大部分豎向構件為構造配筋。在滿足規(guī)范的前提下盡量減少墻/柱的數量和截面尺寸，優(yōu)化結構成本，同時為建筑提供更有效的空間。剪力墻布置：1) 在建筑物的兩端和周邊重點布置，在建筑物中間和核心筒內部減少布置，以盡量少的剪力墻數量保證結構抗震扭轉指標滿足要求。2) 剪力墻長度優(yōu)化。剪力墻太長，結構本身成本增加；同時因剛度太大使地震力增加，進一步加大結構成本。短肢剪力墻，抗震性能差、構造配筋大，對成本不利。最優(yōu)化的剪力墻長度是其厚度的8倍。3) 剪力墻厚度優(yōu)化：底層商業(yè)、底層架空層層高較高，按照高規(guī)條規(guī)定，墻厚往往較厚，同時可能變成短肢剪力墻，墻體配筋進一步大幅增加。此類墻體應按照高規(guī)附錄

23、D，根據墻頂的荷載反算確定墻體厚度，往往可以大幅減少墻體厚度和配筋，同時獲得更好的建筑空間效果。4.6層高控制：詳見條。4.7凈高要求：電梯廳、公共走道，裝修完成后凈高不低于2.35m。4.8梁板布置：盡量取消一些短砌體墻下的小次梁(梁跨3.5m，取消此梁后，樓板足以支撐這些短砌體墻，樓板的配筋基本上是構造配筋)。如：主臥室內臥室、衛(wèi)生間、衣帽間之間的短砌體墻下，梁的布置越少越好，節(jié)約結構成本，同時增加空間可改造性。餐廳和客廳做成整板，兩者之間盡量不設梁；臥室頂棚不設梁(上翻梁除外)，確保凈空高度。戶內主要功能房間不宜現(xiàn)梁，砌體應平齊主要房間梁一側砌筑，建筑外圍梁高按建筑立面要求統(tǒng)一。主要房間

24、優(yōu)先次序為：客廳主臥次臥餐廳過道。衛(wèi)生間內盡量避免有梁穿過，有梁穿過時應注意衛(wèi)生器具的擺放、給排水水平管與梁的關系；同時需注意給排水管、排水管不發(fā)生沖突，不遮擋排氣洞口，不影響開窗。上層是衛(wèi)生間，下層是臥室、廚房、客廳或餐廳的特殊情況，衛(wèi)生間應采用下沉式衛(wèi)生間；同時排水立管應設在室外或公共區(qū)域，盡量避免設在戶內。底層除廚房、衛(wèi)生間、公共走道、車庫外，其他房間的地坪采用預制空心板架空。躍層、機房、樓梯間等出屋面的門采用現(xiàn)澆鋼筋砼門檻, 門檻高出屋面結構面300mm(考慮屋面找坡、防水、隔等構造層高度)。凸窗窗套采用整體后澆，厚度80mm，以提高整體防水性能、克服一次現(xiàn)澆帶來的施工偏差。建筑立面裝

25、飾構件、構架，優(yōu)先考慮采用鋼筋砼結構。5.結構模型及配筋設計5.1結構模型模型輸入信息1) 主要計算參數的取值Ø 混凝土容重的取值：2527.0kN/m3；(框架結構取低值、剪力墻結構取高值)Ø 連梁剛度折減系數：0.60.7；Ø 柱、墻活荷載是否折減：折減(高層總荷載減少68%)Ø 傳到基礎的活荷載是否折減：折減(高層總荷載減少68%)Ø 梁保護層厚度：25mm(除非實際配筋直徑大于25mm)Ø 梁柱重疊部分簡化:作為剛域(負彎矩可減少1520%)Ø 梁設計彎矩增大系數：1.02) 模型結構布置應與施工圖實際結構布置一致，

26、確保模型的可靠性。3) 模型輸入荷載值應與荷載規(guī)范、本指引的要求一致，不得人為放大。模型輸出信息1) 模型輸出指標合理性判斷：Ø 單位建筑面積的總荷載標準值(DL+LL)是否合理？框架、框架剪力墻結構約為1214kN/m2剪力墻、筒體結構約為1316kN/m2Ø 墻、柱軸壓比是否合理？軸壓比是否接近規(guī)范上限值，同時又使絕大部分墻、柱為構造配筋。Ø 位移/位移比、周期/周期比等指標是否合理？2) 模型輸出配筋信息是否合理？板、梁、墻、柱計算配筋面積有無超筋、普遍偏大或偏小？5.2配筋設計基礎、墻、梁、柱、板實際設計滿足計算結果和構造要求的前提下，盡量優(yōu)化設計，確保結

27、構的經濟合理性。精細化設計是施工圖設計階段控制成本的關鍵，應合理把握設計歸并：梁的歸并、板的歸并、墻柱的歸并、樁基的歸并、獨立基礎的歸并。高層上部塔樓標準層配筋設計建議按35層歸并一次。板配筋1) 板支座實配鋼筋宜按照計算配筋，不應超過計算配筋的1.05倍；板跨中實配鋼筋宜控制在計算配筋的1.05倍以內，不應超過計算配筋的1.10倍。2) 樓板的配筋采用分離式配筋，管線密集處、樓板短跨3.0m板面無筋區(qū)，設置單層雙向鋼筋并與板面受力筋搭接，配筋率按0.1%控制。3) 異形大板應采用按有限元程序進行配筋設計，角部附加放射筋。4) 對板內暗梁或板內加強板帶，不應設置箍筋。5) 轉角窗處由于鋼筋砼墻

28、體未封閉，該轉角處樓板應有具體的構造技術措施。梁配筋1) 梁支座實配鋼筋宜按照計算配筋，不應超過計算配筋的1.05倍；梁跨中實配鋼筋宜控制在計算配筋的1.05倍以內，不應超過計算配筋的1.10倍。2) 當梁腹板高度450mm，梁的兩側面沿高度配置的縱向構造腰筋，應按照下表配置；當梁腹板兩側有抗扭縱筋時，可不再設置縱向構造腰筋。梁的抗扭鋼筋計算面積較小時，盡量由梁頂、底部的鋼筋考慮，不在梁腹板兩側單獨設置抗扭鋼筋。3) 框架梁跨中頂面通長鋼筋應嚴格按照規(guī)范構造要求(高規(guī)條)配置，盡量采用直徑12、14的小直徑鋼筋進行配置，不得簡單拉通支座頂面鋼筋造成浪費，示例詳見下圖。4) 梁支座頂面鋼筋宜采用

29、小直徑鋼筋，以減少中間通長鋼筋面積、支座鋼筋錨固長度。例如：支座計算配筋面積92cm2，200x500梁頂配筋Ø 習慣配筋方式：支座225 (98.1cm2)、跨中225 (98.1cm2)Ø 優(yōu)化配筋方式：支座418 2/2(101.7cm2)、跨中218 (50.9cm2) 優(yōu)化配筋方式梁頂跨中可節(jié)約鋼筋用量近一半，同時支座鋼筋錨固長度減少。5) 主梁、次梁架立筋采用12。柱配筋2) 柱縱向鋼筋大多數情況下是構造配筋，應嚴格按照規(guī)范構造要求進行配置；柱縱向鋼筋如采用HRB400級鋼筋，最小配筋率應減少0.1%(高規(guī)-1注2)。3) 當柱子按計算配筋時，程序對X向及Y向的

30、鋼筋均有配筋面積要求，應盡量加大角筋的直徑，以達到滿足計算配筋量要求的前提下盡量減少總配筋量。例如：右邊500x500方柱配筋圖Ø 習慣配筋方式：1220 (37.7cm2)Ø 優(yōu)化配筋方式：425+420 (32.1cm2) 優(yōu)化配筋方式可節(jié)約鋼筋用量17.4%！剪力配筋1) 約束邊緣構件或有配箍特征值要求的構造邊緣構件，除個別需要計算配筋之外，應按照高規(guī)6條、-4條構造要求進行配筋設計，不得隨意放大。2) 無配箍特征值要求的構造邊緣構件，除個別需要計算配筋之外，應按照高規(guī)-13條、5條構造要求進行配筋設計，不得隨意放大。3) 剪力墻翼緣長度小于600mm時，應復核PKP

31、M計算結果的可靠性(PKPM軟件問題)。4) 構造邊緣構件豎向鋼筋盡量采用小直徑鋼筋12；如無法全部采用12，可考慮角部采用大直徑鋼筋，中間采用12。豎向鋼筋采用12(搭接連接) 代替14 (焊接連接)，含鋼量稍微提高，但綜合考慮焊接施工費用，造價反而降低1333%，而且鋼筋搭接比焊接更可靠。5) 剪力墻兩端的邊緣構件(約束邊緣構件或構造邊緣構件)之間凈距小于600mm時，兩端的邊緣構件合并配置。短肢剪力墻按全截面配筋。6.設計管理控制節(jié)點及提交資料 6.1設計管理控制節(jié)點序號內 容時 間備 注1結構專業(yè)統(tǒng)一技術措施施工圖設計開始之前2基礎、地下室、主體方案選型方案階段如需要，設計院應提供兩種

32、以上方案的經濟比較數據。3電算模型及主要參數取值施工圖設計前期各階段提供模型電子文件4樣板配筋圖(地下室、轉換層、標準層)配筋設計之前如需要，設計院應提供兩種以上方案的經濟比較數據。5施工圖及全套結構計算書正式藍圖出圖前7天6.2提交資料說明結構專業(yè)統(tǒng)一技術措施，應結合項目的具體情況，內容必需包含：1) 工程概況；2) 設計遵循規(guī)范、規(guī)定及措施；3) 設計活荷載及相應系數；4) 主要結構材料選用；5) 場地工程、水文地質條件；6) 結構計算軟件及主要參數取值；7) 設計總說明中未涉及但需要說明的內容，如：地基處理及基礎形式，結構選型，伸縮縫、沉降縫和防震縫的設置，新技術、新結構、新材料的采用；

33、為滿足特殊使用要求的結構處理等。6.2結構計算書，內容必需包含：結構建模電子文件、輸入荷載計算過程，基礎(基礎反力/樁基/獨立基礎)、擋墻等全套計算書。附表一：二次裝修荷載標準值分類做 法荷載標準值地面50mm厚建筑面層(找平、粘貼、飾面)25x0.05=1.25kN/m2下沉式衛(wèi)生間地面350mm厚填料及面層(填料容重小于14kN/m2)17x0.35=5.95kN/m2頂棚抹灰(不與吊頂同時考慮)：20mm厚抹灰20x0.02=0.40kN/m2吊頂(不與抹灰同時考慮)：0.29kN/m2內隔墻20mm厚雙面抹灰20x0.04=0.8kN/m2廚、衛(wèi)墻(單面瓷磚)20mm厚抹灰+瓷磚面(抹

34、灰及飾面等0.60kN/m2)20x0.02+0.60=1.00kN/m2廚、衛(wèi)墻(雙面瓷磚)雙面瓷磚面(抹灰及飾面等0.60kN/m2)0.6x2=1.20kN/m2外墻內側面(20mm厚抹灰)+外側面(抹灰及飾面等0.80kN/m2)20x0.02+0.80=1.20kN/m2玻璃幕墻玻璃及骨架(橫料、豎料)0.50kN/m2欄桿金屬欄桿、玻璃欄桿等1.5kN/m設備專業(yè)四設計要求4.1 總平面綜合管網（1）綜合管網應在本工程用地范圍的道路紅線內進行布置。各種管網與市政管網盡量統(tǒng)一集中接駁，其中雨水管網根據市政接口情況采取分散接駁。管網接駁點按提供的市政管網圖就近接駁，盡量避免管道破市政道

35、路過街接駁。（2）本項目分期開發(fā)，需首先完成整個項目的綜合管網總體方案，各分期工程的綜合管網設計需預留后期工程管網接口。管網分期實施，必須保證先期管網能獨自運行及驗收，并與后期管網實現(xiàn)經濟合理的連接。（3）場地內有市政管線或周邊場地的過境管線，原則上改道至小區(qū)外，采取“等徑還管”方式提供相應的改道管線設計。（4）室外管線原則上在小區(qū)公共綠化地里敷設，各種檢查井應避開私家花園、小區(qū)、單元、車庫出入口及住戶入戶門。綜合管網圖應對照園林景觀圖做相應調整，以免影響景觀效果。應明確室外埋地管道通過地下車庫結構變形縫處的具體處理做法。（5）室外綜合管網圖應分別按室外綜合管網總平面圖、室外給水總平面圖、室外

36、排水總平面圖、室外電氣總平面圖四張圖表達，并應繪制綜合管網布置局部橫斷面圖。.1給排水管網（1）室外給水平面圖中應標注管徑、閥門井號、坐標；室外排水平面圖中應標注管徑、坡向及坡度、井底及井蓋標高、井號和坐標，排水管道交叉處應標出交叉管道各自的管底標高以便校核管道是否打架。（2）本工程分期實施，給水市政接口應統(tǒng)一綜合考慮。室外給水管網設計應充分考慮游泳池、水景、綠化的預留接口和用水量，在室外結合園林景觀設置物管清潔用水點和綠化給水龍頭，綠化用水與水景用水合用管道，并單獨設水表計量。為便于檢修室外給水管網有條件盡量走車庫、架空層等其他室內空間內敷設。（3）本工程住宅、辦公、學校、幼兒園生活污水設格

37、柵井預處理后直排至市政污水井，商業(yè)污水設生化池處理。本工程分期實施，生化池和格柵井設置原則上不宜過于分散，應各期統(tǒng)一考慮，其位置應避開車行道、小區(qū)出入口及廣場，盡量設置在綠地中并保證頂板覆土1米以便種植，其通氣管的排放位置應避免對住戶造成影響。（4）建筑單體周邊設散水溝，車庫地面低于室外道路地面時，車庫室外入口和道路交界處以及車庫室內入口上方滴水檐口往車道下部0.5m處分別設截水溝，并就近排入雨水檢查井。長度大于10米的露天車道中間加設一道截水溝。（5）雨、污水檢查井應盡量遠離住戶的窗戶、陽臺及入戶處，避免設在私家花園內。排水檢查井采用清條石砌筑,玻璃鋼井蓋。（6）室外給排水管材：生活給水管采

38、用球墨鑄鐵給水管，柔性接口；消防給水管采用焊接鋼管，焊接；雨、污排水管采用PVC-U雙壁波紋管，承插連接。設計應明確回填區(qū)給排水管網基礎做法和防沉降處理措施。.2電氣管網（1）強電線路敷設方式：根據具體情況優(yōu)先考慮排管加手孔井（沿市政道路的電力管網采用電纜溝），過車道路處設置電力電纜保護管。綠化帶內有電纜溝時蓋板覆土不小于300mm。線路采用鏈接式和放射式結合方式，主干電纜采用YJV系列。應盡量減少配電屏出線回路。電纜井采用磚砌井，并考慮排水。（2）弱電線路敷設方式:室外各種光纜和線纜穿PVC管埋地敷設。不得與強電電纜共管、共溝敷設。室外強、弱電井需設排水管，就近排入雨水檢查井。（3）開閉所,

39、配電房應結合總圖盡量遠離住宅布置。.3天然氣管網天然氣供氣方式采用城市天然氣管網直接供氣方式，調壓箱應結合廚房及生活陽臺位置就近隱蔽布置。4.4 給排水4.4.1 給水.1供水水源及水壓參考自來水公司提供的市政給水管水壓資料，供水高程即為市政水壓直供能達到的最高用水點樓層標高,此標高以下樓層均直接采用市政水壓供水。.2供水系統(tǒng)(1)別墅、花園洋房a.生活給水由市政管網直接供水，每戶在靠近廚房的庭院或生活陽臺墻角立管上設戶內檢修總閥，閥門高度距地面1.82.0m。b.戶內冷、熱水管均設計至廚房、衛(wèi)生間各衛(wèi)生器具給水點。生活陽臺上設置洗衣機冷水龍頭，室外花園或庭院設一冷水龍頭。熱水給水點只考慮廚房

40、洗滌盆、衛(wèi)生間洗臉盆、浴缸、淋浴器, 戶內熱水管高層、花園洋房不做保溫，別墅需做橡塑保溫。c.戶內的水平干管原則上明裝于頂板下50mm（需在梁上預留穿梁套管），管道走向應沿梁邊、墻邊陰角處，避免穿越臥室、書房、客廳、餐廳等房間。走道進入下沉式衛(wèi)生間的給水管應考慮在衛(wèi)生間下沉空間內留出安裝通道并繪制大樣圖。應繪制廚、衛(wèi)給排水大樣圖及管道走向、穿梁套管定位詳圖。d.贈送空間內冷、熱水管設計只預留一冷水接口。e.熱水器配置標準別墅設計落地容積式燃氣熱水器，1廚3衛(wèi)戶型配50加侖（190L），1廚4衛(wèi)及以上戶型配75加侖（285L），其中不考慮贈送空間內衛(wèi)生間?；▓@洋房設計壁掛式燃氣熱水器。f.別墅的

41、物業(yè)清潔用水點在小區(qū)室外考慮，花園洋房的物業(yè)清潔用水點設在單元首層水井內，并設拖布池和排水管排至雨水檢查井。 (2)高層住宅、SOHO樓a.生活給水分區(qū)供水，高區(qū)二次加壓部分采用無負壓自動變頻給水設備供水，不設備用泵和生活水箱,無負壓設備選型應考慮利用市政水壓疊壓方式加壓。每戶在生活陽臺或入戶花園墻角立管上設戶內檢修總閥，閥門高度距地面1.82.0m。b.戶內冷、熱水管做法同洋房標準，設計壁掛式燃氣熱水器。c.高層住宅首層、最高層、中間每隔10層在水管井內設置清潔用水龍頭，SOHO樓每隔2層在水管井內設置清潔用水龍頭，并設DN15水表計量。考慮物業(yè)用水單價，如二次加壓供水分高、中區(qū)，則只在高區(qū)

42、設清潔用水表，表后引管至中區(qū)相應清潔用水點；如一次市政管供水分中、低區(qū)，則在中區(qū)設置清潔用水表，表后引管至低區(qū)相應清潔用水點。d.高層電梯前室消火栓布置盡量避免正對電梯門，小高層及多層住宅消火栓優(yōu)先考慮布置在樓梯間休息平臺處并采用單口消火栓。(3)物管用房冷水管設計至衛(wèi)生間、盥洗間、淋浴間各衛(wèi)生器具給水點，支管明裝。熱水給水點只考慮保安用房淋浴間的淋浴器，熱水管不做保溫和循環(huán)。(4)商業(yè)用房a.商場公共衛(wèi)生間冷水管設計至各衛(wèi)生器具給水點，支管暗裝。獨立商鋪在鋪內預留給水接口，并設鋪內檢修截止閥。b.商鋪消火栓有條件應優(yōu)先布置在商鋪外的公共區(qū)域。(5)超市公共衛(wèi)生間冷水管設計至各衛(wèi)生器具給水點，

43、支管暗裝。水產生鮮、肉類，面點等其他功能房均需預留給水點。(6)辦公樓公共衛(wèi)生間冷水管設計至各衛(wèi)生器具給水點，支管暗裝，每層考慮一個清潔間給水龍頭。(7)地下車庫a.設有衛(wèi)生間時，衛(wèi)生間冷水管設計至各衛(wèi)生器具給水點，支管暗裝。在車庫公共部分適當位置考慮物管清潔水龍頭距地1.2m高，間距80m，有排水坑的地方靠近排水坑布置。消防水泵房考慮一個物管清潔水龍頭。b.室外的生活給水管和消防管條件允許時宜優(yōu)先布置在車庫頂板下，方便后期檢修維護。c.車庫消火栓盡量靠墻布置不影響停車，明裝。(8)環(huán)境綠化和游泳池a.室外設計綠化給水管道，一個綠化給水點的供水直徑為50米，需考慮相應綠化用水量，并考慮相應的排

44、水口及排水管道。綠化用水與水景用水合用管道。b.應繪制游泳池水處理及加熱設備房平面布置大樣圖、剖面圖、水泵基礎圖、流程圖及相關局部大樣圖，并應有游泳池水處理設計說明和施工說明。游泳池水處理系統(tǒng)建議采用順流式。配套淋浴間冷、熱水管設計至各淋浴器，熱水考慮分時間段循環(huán)加熱，熱水管不做保溫。(9)設備房a.本工程消防給水系統(tǒng)整個工程統(tǒng)一考慮為一個給水系統(tǒng)，消防水池和泵房統(tǒng)一考慮設置一處，各樓棟低區(qū)消防管網統(tǒng)一設置比例式減壓閥減壓。生活水二次加壓泵房根據工程分期實施情況適當合理分開設置。b.應繪制水泵房平面布置大樣圖、剖面圖、水泵基礎圖及相關局部大樣圖，并表示水泵配電柜位置。水泵房設備布置盡量緊湊，采

45、用立式消防水泵單獨吸水，消防水泵DN65試水閥排至消防水池。水泵房排水溝沿水池壁布置，水池若在側壁開人孔可以紗窗形式兼做通氣，紗窗平時上鎖。(10)設計圖紙應有設計說明和施工說明，并提供設計計算書。管道井應繪制管道安裝大樣圖,水表井應繪制水表安裝大樣圖。所有穿梁、剪力墻管道均需表示預留套管管徑、標高及具體定位尺寸。對于地下車庫、大型商場、公共走道等設備管線比較繁多復雜的位置，應繪制管線平面綜合布置圖和局部剖面圖。(11)自噴管道管徑按自噴規(guī)范2-3個噴頭為DN32，4個噴頭為DN40，5-8個噴頭為DN50，9-12個噴頭為DN65，13-32個噴頭為DN80，33-64個噴頭為DN100。.

46、3給水計量(1)住宅、SOHO樓a.一戶一表, 每戶設水平安裝旋翼式機械水表，出戶計量。b.別墅采用DN32入戶管和DN20水表，分散設于一層庭院外墻300mm高度，平層花園洋房、高層住宅、SOHO樓每戶設DN15水表（躍層洋房設DN20水表），并集中設于每層水表井內。c.物管清潔用水點設DN15水表計量。d.住宅小區(qū)公用衛(wèi)生間單獨設水表計量。(2)物管用房a.室外設置普通機械總水表一只，其中在保安用房獨立設置一分水表。b.會所單獨設總表計量。c.居委會單獨設總表計量。d.幼兒園，學校單獨設總表計量。(3)商業(yè)用房a.銷售型商鋪一戶一表，鋪外計量，每層商鋪水表適當集中設置， b.持有型商鋪設一

47、總水表，并設置商鋪分表，一戶一表，鋪外計量。c.商場公共衛(wèi)生間設一總水表。d.商場若采用集中式中央空調，空調補水設置水表計量。(4)超市 設置一總水表，水表位置便于抄表。(5)辦公樓 公共衛(wèi)生間設一總表。公寓式辦公樓一戶一表, 出戶計量，水表集中設于每層水表井內。(6)地下車庫車庫設置物管清潔專用水表，單獨計量。(7)環(huán)境綠化和游泳池a.綠化用水設總表計量，景觀水體用水和綠化共用管道并設分水表計量。b.游泳池單獨設總表計量。c.消防用水設水表計量。消防水箱處設一水表。(8)住宅小區(qū)總表小區(qū)給水管與市政給水管接口處就近在綠化地里靠墻地面上設置小區(qū)總水表，并分一次、二次生活供水、商業(yè)、辦公、消防總

48、水表，其中綠化水表可根據具體情況在生活給水管上接出分散設置。應繪制總水表安裝剖面大樣圖。.4給水設備及管材(1) 給水設備二次加壓采用無負壓變頻設備供水，不設備用泵和生活水箱，無負壓設備選型應考慮利用市政水壓疊壓方式加壓。選用節(jié)能高效的常壓燃氣鍋爐和節(jié)水型衛(wèi)生器具，設備表中應注明設備規(guī)格型號、性能參數和相關使用要求。消防水池采用混凝土水池，消防水箱采用玻璃鋼水箱。高層建筑的專用變配電房和通訊機房采用S型氣溶膠滅火，柴油發(fā)電機房采用K型氣溶膠滅火。多層建筑電氣設備房不設置氣體滅火系統(tǒng)。(2)給水管材a.水井內生活給水主立管采用襯塑鋼管，表后支管采用PPR塑料給水管。消火栓系統(tǒng)采用焊接鋼管，焊接。

49、b.減壓閥采用比例式減壓閥,設計應標注減壓比例和閥前后壓力值。c.超壓消火栓采用加裝減壓孔板減壓，設計應明確減壓孔板孔徑尺寸。d.材料表應明確閥門、管道規(guī)格型號、壓力等級和材質要求。4.4.2 排水4.4.2.1排水體制本項目地塊屬于已投入運行的雞冠石污水處理廠管網收集覆蓋范圍，則住宅、辦公、學校、幼兒園污水收集后經格柵井預處理后直接排入市政污水管網，不設置生化池處理。經營性商鋪的污水經過生化池處理達后排入市政污水管網，餐飲含油污水設置室外埋地隔油池集中做除油處理。小區(qū)場地雨排水設計重現(xiàn)期取2年，建筑屋面雨排水設計重現(xiàn)期取5年。4.4.2.2生活污水(1)住宅、SOHOa. 廚房、衛(wèi)生間污水采

50、用單立管伸頂通氣，高層不設置專用通氣立管，立管檢查口隔2層設置。臥室、書房、餐廳、客廳等房間嚴禁出現(xiàn)明裝排水管。底層排水出戶埋地管應避免穿越臥室、書房和客廳。排水立管的布置應盡量不靠臥室墻布置。排水出戶管應繪制局部大樣圖，表達與結構地梁標高關系及地面覆土關系。b.衛(wèi)生間排水支管設計至各衛(wèi)生器具排水點，廚房排水支管安裝DN75存水彎，存水彎底部帶檢查口離地面完成面100mm。c.下沉式衛(wèi)生間和廚房排水支管板上安裝。廚房不設地漏，地面坡向生活陽臺。下沉式衛(wèi)生間若考慮安裝坐便器則下沉300mm，若考慮安裝蹲便器則下沉450mm。d.廚房排水立管設在生活陽臺，洗衣機地漏兼排生活陽臺地面排水，加設存水彎

51、并排入廚房排水立管。景觀陽臺采用直通地漏不設置存水彎，露臺采用天臺地漏或側排地漏不設置存水彎，衛(wèi)生間地漏需設置存水彎。e.水管井排水立管DN75，應排至雨水檢查井或雨水溝。f.贈送空間衛(wèi)生間排水支管只預留排水三通接口。所有穿剪力墻管道均要明確表示預留套管管徑、標高及具體定位尺寸。(2)商業(yè)用房商場公共衛(wèi)生間排水支管設計至各衛(wèi)生器具排水點。商鋪內的衛(wèi)生間排水支管只預留板上排水三通接口。餐飲門面在室外統(tǒng)一考慮埋地隔油池，鋪內成品隔油器物業(yè)要求業(yè)主自行安裝。(3)超市設專用隔油池，超市的高溫廢水需經降溫池降溫處理。(4)地下車庫a.車庫排水溝靠柱布置，排水坡度5。車庫與室外連接坡道上、下方入口處均應

52、設置截水溝。地下車庫排水優(yōu)先采用重力流排至雨水井。b.車庫內設備房（如水泵房等）須設計地面排水溝，保證設備運行安全。開備所、配電房、發(fā)電機房室內地坪標高高于本層地坪標高200300mm。c.原則上所有高層的電梯底部基坑和天井均需考慮排水，花園洋房的非消防電梯基坑不考慮排水。4.4.2.3雨水及空調冷凝水a.屋面雨水高層住宅結合建筑屋面采用有組織排水，屋面雨水、庭院露臺、景觀陽臺雨水就近直接排至雨水溝。屋面雨水立管出戶橫管管徑無需放大一號，20層以上的高層建筑底部10層考慮加厚UPVC排水管。花園洋房坡屋面設置內天溝有組織排水，別墅坡屋面雨水散排（特殊情況加有組織排水）。b.陽臺、露臺排水露臺、

53、景觀陽臺排水管就近直接排至雨水溝，不得散排至其他露臺、陽臺后再收集排放。陽臺排水立管出戶橫管管徑無需放大一號。c.空調冷凝水空調板上設置地漏排水，空調冷凝水就近接入陽臺排水立管?？照{冷凝水直接排至雨水溝,不得在外墻散水臺階、天井、露臺等處散排。d.排水立管位置應注意隱蔽靠凹槽陰角布置，外墻上立管盡量避免走橫管轉換，不得設在建筑主立面和山墻面布置以避免破壞建筑立面效果。4.4.2.4排水管材a.污水管別墅、花園洋房、20層以下高層住宅采用普通單壁UPVC塑料排水管，20層以上高層住宅10層以下室內采用螺旋實壁降噪UPVC塑料排水管。雨水和空調冷凝水排水立管采用普通單壁UPVC塑料排水管。20層以

54、上高層建筑出戶排水管采用加厚UPVC管。b.屋面排水立管YL-DN100，陽臺排水立管YYL-DN75，空調冷凝水排水立管KNL-DN50，管井排水管FL-DN75。屋面雨水、陽臺排水、空調排水、管井排水出戶橫管無需放大一號。4.5 電氣4.5.1強電部分4.5.1.1設計范圍：a.規(guī)劃紅線內所有建筑物、構筑物的強電設計，包括住宅、配套設施、地下車庫、物業(yè)管理用房等設施。b.室外強電設計,包括小區(qū)環(huán)境照明和室外強電管網。c.提供變配電所的供電范圍、負荷計算標準（W/m2或kw/戶）和計算書（包括變壓器、發(fā)電機、干線電纜等的選擇計算）、變壓器負荷率及主要數據參數。4.5.1.2電源(1)電源進線

55、應為10kV電壓等級。(2)開閉所外接電源電纜一般為YJV22-3x400mm。4.5.1.3 10kV開閉所(1)開閉所應根據建筑供電容量和重要程度來設置（一般超過7000kVA應設置開閉所）。(2)開閉所一般為2進10出，1進5出，供電容量分別不低于15000KVA和7500KVA。(3)開閉所應與其他變電所分別設置（供電局管理），其位置、系統(tǒng)應與供電局協(xié)商。(4)開閉所一般選用中置柜、斷路器選用VS1真空斷路器。4.5.1.4 10kV配電所(1)配電所應根據變壓器容量、臺數、變壓器距高壓柜的距離及保護方式等因素來設置。(2)配電所一般為單電源進線。(3)配電所可與其他變電所統(tǒng)一布置。(4)配電所高壓優(yōu)先選用環(huán)網柜，住宅低壓優(yōu)先選用GGD固定封閉式，商業(yè)低壓選用GCS固定分隔式。(5)變壓器保護：變電所內小于等于800kVA變壓器出線選用負荷開關保護，否則應選用斷路器保護，斷路器選用VS1真空斷路器。4.5.1.5 10/0.4kV變電所(1)分類及供電范圍a.公用變電所：用電計量方式根據供電局要求的不同用電性質及相應電價采用低壓分別計量，由供電局直接向低壓用戶收費，公用變電所供電范圍包括：住宅、住宅樓走道普通照明、soho。公用配電房變壓器原則不超過4臺。b.專用變電所：供電局要求采用高壓計量，供電局直接向物業(yè)公司收費，物業(yè)公司向低壓用戶收費，專用變電