建筑相關(guān)概念

1、建筑系數(shù)“建筑占地系數(shù)”的簡稱，指建筑用地范圍內(nèi)所有建筑物占地的面積與用地總面積之比，以百分率計(jì)。用以說明建筑物分布的疏密程度、衛(wèi)生條件及土地利用率。合理的建筑系數(shù)應(yīng)在節(jié)約用地的原則下，盡可能滿足建筑物的通風(fēng)、采光和防火、防爆等方面的空間要求，并保證足夠的道路、綠化和戶外活動場地。 建筑密度 建筑密度是指在居住區(qū)用地內(nèi)各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率（），它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。 建筑系數(shù) 建筑系數(shù)=（建筑物占地面積+露天堆場占地面積 ）÷廠區(qū)占地面積×100%容積率百科名片容積率，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容

2、積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。目錄簡介 1. 定義 2. 計(jì)算公式 3. 相關(guān)規(guī)定建筑特點(diǎn) 容積率指標(biāo)計(jì)算規(guī)則 對地價(jià)的影響 1. 影響一 2. 影響二 3. 影響三 4. 影響四對生活的影響 1. 人口密度 2. 內(nèi)部規(guī)劃問題 3. 安防問題整頓違規(guī)現(xiàn)象 1. 開展自查自糾 2. 加大查辦力度 3. 長效機(jī)制建設(shè)存在問題 1. 地方不積極 2. 查辦力度低 3. 程序不規(guī)范治理工作安排簡介 1. 定義 2.

3、 計(jì)算公式 3. 相關(guān)規(guī)定建筑特點(diǎn) 容積率指標(biāo)計(jì)算規(guī)則 對地價(jià)的影響 1. 影響一 2. 影響二 3. 影響三 4. 影響四對生活的影響 1. 人口密度 2. 內(nèi)部規(guī)劃問題 3. 安防問題整頓違規(guī)現(xiàn)象 1. 開展自查自糾 2. 加大查辦力度 3. 長效機(jī)制建設(shè)存在問題 1. 地方不積極 2. 查辦力度低 3. 程序不規(guī)范治理工作安排展開編輯本段簡介定義容積率（Plot Ratio/Volume Fraction）：又稱建筑面積毛密度，項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積（但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積）與項(xiàng)目總用地面積的比值。 容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。容積率的值是無量綱的比值，通

4、常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。 計(jì)算公式容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積 當(dāng)建筑物層高超過8米，在計(jì)算容積率時該層建筑面積加倍計(jì)算(    容積率各個地區(qū)或城市有各自相關(guān)規(guī)定)。 容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。 綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。容積率和綠地率這兩個比率決定了這個項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計(jì)一個社區(qū)。 相關(guān)規(guī)定容積率一般是由政府規(guī)定的。 現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地

5、的控制性詳細(xì)規(guī)劃,一般而言,容積率分為 獨(dú)立別墅為0.20.5, 聯(lián)排別墅為0.40.7, 6層以下多層住宅為0.81.2, 11層小高層住宅為1.52.0, 18層高層住宅為1.82.5, 19層以上住宅為2.44.5, 住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。 并根據(jù)不同城市的特點(diǎn)有所差別。 編輯本段建筑特點(diǎn)(一)容積率表達(dá)的是具體“宗地”內(nèi)單位土地面積上允許的建筑容量。宗地是地籍管理的基本單元，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權(quán)屬的土地，其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設(shè)施用地等。容積率只有在指“宗地”容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強(qiáng)度，宗地間才具有可比性。 (

6、二)容積率(R)、建筑密度(C)與層數(shù)(H)之間有一定關(guān)系。建筑密度是指在具體“宗地”內(nèi)建筑物基底面積與宗地面積之比。當(dāng)宗地內(nèi)各房屋的層數(shù)相同，且對單個房屋來說各層建筑面積相等時，三者之間的關(guān)系可表示為：RC·H，此種情況下，建筑層數(shù)與容積率成正比例關(guān)系。 (三)容積率可以更加準(zhǔn)確地衡量地價(jià)水平。人們購買土地使用權(quán)的目的是為了對土地進(jìn)行開發(fā)，建設(shè)房屋。 房屋的單方開發(fā)成本房屋單方造價(jià)樓面地價(jià)稅費(fèi) 樓面地價(jià)宗地總價(jià)宗地內(nèi)允許總建筑面積土地單價(jià)容積率 因此，樓面地價(jià)比單位地價(jià)更能準(zhǔn)確地反映地價(jià)的高低。 (四)容積率存在客觀上的最合理值。在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但建

7、筑容量的增大，會帶來建筑環(huán)境的劣化，降低使用的舒適度。為做到經(jīng)濟(jì)效益、社會效益與環(huán)境效益相協(xié)調(diào)，城市規(guī)劃中的容積率存在客觀上的最合理值。 編輯本段容積率指標(biāo)計(jì)算規(guī)則一、容積率系指一定地塊內(nèi)，地上總建筑面積計(jì)算值與總建設(shè)用地面積的商。地上總建筑面積計(jì)算值為建設(shè)用地內(nèi)各棟建筑物地上建筑面積計(jì)算值之和；地下有經(jīng)營性面積的，其經(jīng)營面積不納入計(jì)算容積率的建筑面積。一般情況下，建筑面積計(jì)算值按照建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范（GB/T50353-2005）的規(guī)定執(zhí)行；遇有特殊情況，按照本規(guī)則下列規(guī)定執(zhí)行。 二、當(dāng)住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于4.9米 (2.7米2.2米)時，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值按該層水

8、平投影面積的2倍計(jì)算；當(dāng)住宅建筑層高大于7.6米（2.7米×2+2.2米）時，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的3倍計(jì)算。 三、當(dāng)辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于5.5米(3.3米2.2米)時，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的2倍計(jì)算；當(dāng)辦公建筑層高大于8.8米（3.3米×2+2.2米）時，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的3倍計(jì)算。 四、當(dāng)普通商業(yè)建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于6.1米 (3.9米2.2米)時，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的2倍計(jì)算；當(dāng)普通商業(yè)建筑層高大于10米（3.9米×2

9、2.2米）時，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的3倍計(jì)算。 五、計(jì)算含陽臺建筑的容積率指標(biāo)時，陽臺部分建筑面積的計(jì)算值按照其水平投影面積計(jì)算。 六、地下空間的頂板面高出室外地面1.5米以上時，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積計(jì)算；地下空間的頂板面高出室外地面不足1.5米的，其建筑面積不計(jì)入容積率。 如建筑室外地坪標(biāo)高不一致時，以周邊最近的城市道路標(biāo)高為準(zhǔn)加上0.2米作為室外地坪，之后再按上述規(guī)定核準(zhǔn)。 七、住宅、辦公、普通商業(yè)建筑的門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳等公共部分及屋頂，獨(dú)立式住宅建筑和特殊用途的大型商業(yè)用房，工業(yè)建筑、體育館、博物館和展覽館類建筑暫不按本規(guī)則計(jì)

10、算容積率，其建筑面積的計(jì)算值按照建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范（GB/T50353-2005）的規(guī)定執(zhí)行。 八、設(shè)計(jì)單位應(yīng)在總平面圖上分別注明建筑面積和建筑面積計(jì)算值。 九、本規(guī)則規(guī)定的數(shù)值均含本數(shù)。 十、對本規(guī)則執(zhí)行過程中遇到的其它情況，我委將及時予以補(bǔ)充和修正。 十一、本規(guī)則自發(fā)布之日起執(zhí)行。1 編輯本段對地價(jià)的影響影響地價(jià)的因素很多，雖然各因素影響地價(jià)的途徑各不相同，但其作用機(jī)制可抽象概括為兩個方面：一是通過影響土地收益來影響地價(jià)，二是通過影響土地供求關(guān)系影響地價(jià)。收益機(jī)制很大程度上決定了土地供給的經(jīng)濟(jì)剩余量，市場供求關(guān)系使地價(jià)相對經(jīng)濟(jì)剩余量產(chǎn)生波動，決定了土地供給的經(jīng)濟(jì)剩余量的分配，使地價(jià)的

11、變化趨于復(fù)雜化。容積率對地價(jià)的影響規(guī)律，同時受收益機(jī)制和市場供求關(guān)系的作用，總體說來，區(qū)位條件愈優(yōu)越，地價(jià)水平愈高，供求矛盾愈突出，土地規(guī)劃控制愈嚴(yán)格，容積率對地價(jià)的影響程度愈大。具體表現(xiàn)在以下幾個方面： 影響一遵循“報(bào)酬遞增遞減規(guī)律”。在一定的技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件下，土    容積率地純收益會隨著土地投資的增加而出現(xiàn)由遞增到遞減的特點(diǎn)。作為城市建設(shè)用地，容積率對地價(jià)影響的報(bào)酬遞增遞減規(guī)律表現(xiàn)在：在建筑密度一定時，容積率的增加，主要引起房屋層數(shù)的增多，隨房屋層數(shù)的增多，開始時由于基礎(chǔ)工程費(fèi)及地基處理費(fèi)的分?jǐn)?，單方造價(jià)降低；當(dāng)層數(shù)達(dá)到一定值時，就需要加固基礎(chǔ)、增加電梯、加強(qiáng)抗震等，單

12、方造價(jià)由下降轉(zhuǎn)為上升，而單方售價(jià)則由于建筑容量的增大造成的建筑環(huán)境質(zhì)量下降而呈遞減趨勢。當(dāng)單方售價(jià)等于單方造價(jià)時，土地收益達(dá)到最大，土地價(jià)格也達(dá)到最高，此時的容積率為最經(jīng)濟(jì)容積率。若繼續(xù)增大容積率會因單方售價(jià)低于單方造價(jià)而使土地投資收益開始下降，地價(jià)也隨之開始下降。如(圖一)，MC為單方造價(jià)，MR為單方售價(jià)，某一容積率L時的地價(jià)是該容積率下的總收益(DCGF面積)減掉投資者資本、勞力的正常利潤，剩余部分即為地價(jià)。當(dāng)容積率等于M時，單方造價(jià)等于單方售價(jià)，土地開發(fā)的邊際收益為0，總收益(DCNF面積)達(dá)到最大，地價(jià)達(dá)到最高，M為最佳容積率。超過這個容積率，地價(jià)開始向反方向變化，隨容積率提高而下降。

13、 影響二容積率對地價(jià)的作用程度與城市規(guī)模成正相關(guān)關(guān)系。首先，城市規(guī)模大，土地集約化利用程度高，地價(jià)總體水平高，樓面地價(jià)占房屋單方開發(fā)成本比例高，通過降低樓面地價(jià)來降低房屋單方開發(fā)成本效果明顯，而小城市土地集約化利用程度低，地價(jià)總體水平低，房屋開發(fā)單方成本主要受房屋單方造價(jià)影響，通過降低樓面地價(jià)降低房屋開發(fā)單方成本效果不明顯，而且房屋層數(shù)達(dá)到一定數(shù)值后若繼續(xù)增加層數(shù)會增加單方工程造價(jià)；另外，大城市有比較系統(tǒng)的城市規(guī)劃資料，土地開發(fā)受規(guī)劃控制比較嚴(yán)，而小城市規(guī)劃控制一般不嚴(yán)格，容積率的確定往往具有隨意性，許多地方?jīng)]有容積率這個指標(biāo)限制，或有，但控制不嚴(yán)，而且有的地方政府為樹城市形象，往往鼓勵建筑物

14、向空中發(fā)展，愈高愈好，容積率在這些小城鎮(zhèn)缺乏實(shí)際操作意義。所以，城市規(guī)模愈大，容積率對地價(jià)的影響愈明顯，地價(jià)隨容積率的變化幅度愈大。 影響三容積率對同一城市不同區(qū)位地價(jià)的作用程度不同。城市中心區(qū)位條件優(yōu)越，土地利用集約程度、土地利用效益、土地需求量、土地稀缺程度、規(guī)劃控制程度均高于其它區(qū)域，特別是城市邊緣區(qū)，投資者的激烈競爭使地價(jià)隨容積率變化的幅度保持或接近土地收益機(jī)制作用下的地價(jià)隨容積率的變化規(guī)律；而在其他地區(qū)則隨著土地利用收益、土地需求量及其稀缺程度降低，容積率對地價(jià)的作用程度隨之下降。因此，容積率對地價(jià)的影響程度在同一城市表現(xiàn)為從中心向外圍逐漸減弱。 影響四容積率對不同類型用地地價(jià)的作用

15、程度不同。商業(yè)用地對區(qū)位條件反應(yīng)最敏感，只能布局在少量區(qū)位條件優(yōu)越的沿路區(qū)域，土地稀缺程度、供求矛盾比住宅、工業(yè)用地突出，容易形成賣方市場，眾多用地者的競爭促使容積率增加產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)剩余主要以地價(jià)形式表現(xiàn)出來，歸土地所有者所有；住宅用地對區(qū)位條件反應(yīng)的敏感程度比商業(yè)用途弱，但比工業(yè)用地強(qiáng)；工業(yè)用地一般分布在城市外圍，不但受區(qū)位條件影響最不敏感，而且受工藝流程的制約，在很多情況下沒有容積率的限制。因此，在同一城市中，容積率對不同類型地價(jià)的影響程度由強(qiáng)到弱依次為商業(yè)、住宅、工業(yè)用地。 編輯本段對生活的影響人口密度高容積率的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多，而高密度的住宅必定會帶來高密度的居住人口，最終

16、導(dǎo)致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的的使用會加劇這些設(shè)施的老化，所以在購買高密度小區(qū)時應(yīng)該對此提出更高的要求。 內(nèi)部規(guī)劃問題由于高容積率住宅對土地使用率的過分追求，小區(qū)內(nèi)的樓層會比較高、綠地的比例也會相應(yīng)的減少，從而影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境與品質(zhì)。另外，樓間距過近、小區(qū)內(nèi)    容積率道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問題。如何合理地解決這些問題不但是擺在開發(fā)商案頭的重要工作，也是使購房者提高對小區(qū)的認(rèn)可度的重要方面。 安防問題由于居住密度大，所以出

17、入的人會較多，外來人員混入其中的難度也會相應(yīng)地降低很多。這就對高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。所以高容積率的住宅安防系統(tǒng)一定要跟上(當(dāng)然這不是說低容積率的小區(qū)安防就不重要)，不僅要加大監(jiān)控設(shè)備的密度，而且也需要更多的巡邏人員來保證住戶的安全。 框架結(jié)構(gòu)百科名片   框架結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)是指由梁和柱以剛接或者鉸接相連接而成構(gòu)成承重體系的結(jié)構(gòu)，即由梁和柱組成框架共同抵抗適用過程中出現(xiàn)的水平荷載和豎向荷載。采用結(jié)構(gòu)的房屋墻體不承重，僅起到圍護(hù)和分隔作用，一般用預(yù)制的加氣混凝土、膨脹珍珠巖、空心磚或多孔磚、浮石、蛭石、陶爛等輕質(zhì)板材等材料砌筑或裝配而成?？蚣芙Y(jié)構(gòu)概述分類房屋的框

18、架按跨數(shù)分有單跨、多跨；按層數(shù)分有單層、多層；按立面構(gòu)成分有對稱、不對稱；按所用材料分有鋼框架、混凝土框架、膠合木結(jié)構(gòu)框架或鋼與鋼筋混凝土混合框架等。其中最常用的是混凝土框架（現(xiàn)澆整體式、裝配式、裝配整體式，也可根據(jù)需要施加預(yù)應(yīng)力，主要是對梁或板）、鋼框架。裝配式、裝配整體式混凝土框架和鋼框架適合大規(guī)模工業(yè)化施工，效率較高，工程質(zhì)量較好。 特點(diǎn)框架建筑的主要優(yōu)點(diǎn)：空間分隔靈活，自重輕，有利于抗震，節(jié)省材料；具有可以較靈活地配合建筑平面布置的優(yōu)點(diǎn)，利于安排需要較大空間的建筑結(jié)構(gòu)；框架結(jié)構(gòu)的梁、柱構(gòu)件易于標(biāo)準(zhǔn)化、定型化，便于采用裝配整體式結(jié)構(gòu)，以縮短施工工期；采用現(xiàn)澆混凝土框架時，結(jié)構(gòu)的整體性、剛

19、度較好，設(shè)計(jì)處理好也能達(dá)到較好的抗震效果，而且可以把梁或柱澆注成各種需要的截面形狀。    抗震房-房屋框架結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)體系的缺點(diǎn)為：框架節(jié)點(diǎn)應(yīng)力集中顯著；框架結(jié)構(gòu)的側(cè)向剛度小，屬柔性結(jié)構(gòu)框架，在強(qiáng)烈地震作用下，結(jié)構(gòu)所產(chǎn)生水平位移較大，易造成嚴(yán)重的非結(jié)構(gòu)性破性；鋼材和水泥用量較大，構(gòu)件的總數(shù)量多，吊裝次數(shù)多，接頭工作量大，工序多，浪費(fèi)人力，施工受季節(jié)、環(huán)境影響較大；不適宜建造高層建筑， 框架是由梁柱構(gòu)成的桿系結(jié)構(gòu)，其承載力和剛度都較低，特別是水平方向的（即使可以考慮現(xiàn)澆樓面與梁共同工作以提高樓面水平剛度，但也是有限的），它的受力特點(diǎn)類似于豎向懸臂剪切梁，其總體水平位移上大下

20、小，但相對與各樓層而言，層間變形上小下大，設(shè)計(jì)時如何提高框架的抗側(cè)剛度及控制好結(jié)構(gòu)側(cè)移為重要因素，對于鋼筋混凝土框架，當(dāng)高度大、層數(shù)相當(dāng)多時，結(jié)構(gòu)底部各層不但柱的軸力很大，而且梁和柱由水平荷載所產(chǎn)生的彎矩和整體的側(cè)移亦顯著增加，從而導(dǎo)致截面尺寸和配筋增大，對建筑平面布置和空間處理，就可能帶來困難，影響建筑空間的合理使用，在材料消耗和造價(jià)方面，也趨于不合理，故一般適用于建造不超過15層的房屋。 應(yīng)用范圍框架結(jié)構(gòu)可設(shè)計(jì)成靜定的三鉸框架或超靜定的雙鉸框架與無鉸框架。混凝土框架結(jié)構(gòu)廣泛用于住宅、學(xué)校、辦公樓，也有根據(jù)需要對混凝土梁或板施加預(yù)應(yīng)力，以適用于較大的跨度；框架鋼結(jié)構(gòu)常用于大跨度的公共建筑、多

21、層工業(yè)廠房和一些特殊用途的建筑物中，如劇場、商場、體育館、火車站、展覽廳、造船廠、飛機(jī)庫、停車場、輕工業(yè)車間等。 編輯本段混凝土框架結(jié)構(gòu)抗震構(gòu)造措施梁的截面尺寸宜符合下列各項(xiàng)要求：(1)截面寬度不宜小于200mm; (2)截面高寬比不宜大于4; (3)凈跨與截面高度之比不宜小于4. 采用梁寬大于柱寬的扁梁時，樓板應(yīng)現(xiàn)澆，梁小線宜與柱中線重合，扁梁應(yīng)雙向布置，且不宜用于一級框架結(jié)構(gòu)。扁梁的截面尺寸應(yīng)符合下列要求，并應(yīng)滿足現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范對撓度和裂縫寬度的規(guī)定： 梁的鋼筋配置應(yīng)符合下列各項(xiàng)要求： (1)粱端縱向受拉鋼筋的配筋率不應(yīng)大于2.5%。且計(jì)入受壓鋼筋的梁端混凝土受壓區(qū)高度和有效高度之比，一級不

22、應(yīng)大于0.25.二、二級不應(yīng)大于0.35. (2)梁端截面的底面和頂面縱向鋼筋配筋量的比值，除按計(jì)算確定外，一級小應(yīng)小于0.5，二、三級不應(yīng)小于O.3. (3)梁端箍筋加密區(qū)的長度、箍筋最大間距和最小直徑應(yīng)按表12-29采用，當(dāng)梁端縱向受拉鋼筋配筋率大于2%時，表中箍筋最小直徑數(shù)值應(yīng)增大2mm. 梁的縱向鋼筋配置尚應(yīng)符合下列各項(xiàng)要求： (1)沿梁全長頂面和底面的配筋，一、二級不應(yīng)少于24，且分別不應(yīng)少于梁兩端頂面和底面縱向配筋中較大截面面積的1/4，三、四級不應(yīng)少于212; (2)一、二級框架梁內(nèi)貫通中柱的每根縱向鋼筋直徑，對矩形截面柱，不宜大于柱在該方向截面尺寸的1/20;對圓形截面柱，不宜

23、大于縱向鋼筋所在位置柱截面弦長的1/20. 梁端加密區(qū)的箍筋肢距一級不宜大于200mm和20倍箍筋直徑的較大值，二、三級不宜大于250mm和20倍箍筋直徑的較大值，四級不宜大于300mm. 柱的截面尺寸宜符合下列各項(xiàng)要求： (1)截面的寬度和高度均不宜小于300mm;圓柱直徑不宜小于350mm. 柱的鋼筋配置應(yīng)符合下列各項(xiàng)要求： (1)柱縱向鋼筋的最小總配筋率應(yīng)按表12-31采用，同時每一側(cè)配筋率不應(yīng)小于0.2%;對建造于類場地且較高的高層建筑，表中的數(shù)值應(yīng)增加0.1. 注：采用HRB400級熱軋鋼筋時應(yīng)允許減少0.1，混凝土強(qiáng)度等級高于C60時應(yīng)增加0.10. 2)二級框架柱的箍筋直徑不小于

24、10mm且箍筋肢距不大于200mm時，除柱根外最大間距應(yīng)允許采用150mm;三級框架柱的截面尺寸不大于400mm時，箍筋最小直徑應(yīng)允許采用6mm;四級框架柱剪跨比不大于2時，箍筋直徑不應(yīng)小于8mm. 3)框支柱和剪跨比不大于2的柱，箍筋間距不應(yīng)大于100mm. 柱的縱向鋼筋配置尚應(yīng)符合下列各項(xiàng)要求： (1)宜對稱配置。 (2)截面尺寸大于400mm的柱，縱向鋼筋間距不宜大于200mm. (3)柱總配筋率不應(yīng)大于5%。 (4)一級且剪跨比不大于2的柱，每側(cè)縱向鋼筋配筋率不宜大于1.2%。 (5)邊柱、角柱及抗震墻端柱在地震作用組合產(chǎn)生小偏心受拉時，柱內(nèi)縱筋總截面面積應(yīng)比計(jì)算值增加25%。 (6)

25、柱縱向鋼筋的綁扎接頭應(yīng)避開柱端的箍筋加密區(qū)。 柱的箍筋加密范圍應(yīng)按下列規(guī)定采用： (1)柱端，取截面高度(圓柱直徑)，柱凈高的1/6和500mm三者的最大值。 (2)底層柱，柱根不小于柱凈高的1/3;當(dāng)有剛性地面時，除柱端外尚應(yīng)取剛性地面上下各500mm. (3)剪跨比不大于2的柱和因設(shè)置填充墻等形成的柱凈高與柱截面高度之比不大于4的柱，取全高。 (4)框支柱，取全高。 (5)一級及二級框架的角柱，取全高。 柱箍筋加密區(qū)箍筋肢距一級不宜大于200mm，二、三級不宜大于250mm和20倍箍筋直徑的較大值，四級不宜大于300mm.至少每隔一根縱向鋼筋宜在兩個方向有箍筋或拉筋約束;采用拉筋復(fù)合箍時，

26、拉筋宜緊靠縱向鋼筋并鉤住箍筋。 柱箍筋加密區(qū)的體積配箍率注：普通箍指單個矩形箍和單個圓形箍;復(fù)合箍指由矩形、多邊形、圓形箍或拉筋組成的箍筋;復(fù)合螺旋箍指由螺旋箍與矩形、多邊形、圓形箍或拉筋組成的箍筋;連續(xù)復(fù)合矩形螺旋箍指全部螺旋箍為同一根鋼筋加工而成的箍筋; 框支柱宜采用復(fù)合螺旋箍或井字復(fù)合箍，其最小配箍特征值應(yīng)比表內(nèi)數(shù)值增加0.02，且體積配箍不應(yīng)小于1.5%; 剪跨比不大于2的柱宜采用復(fù)合螺旋箍或井字復(fù)合箍，其體積配箍率不應(yīng)小于1.2%，9度時不應(yīng)小于1.5%; 計(jì)算復(fù)合螺旋箍的體積配箍率時，其非螺旋箍的箍筋體積應(yīng)乘以換算系數(shù)0.8. 柱箍筋非加密區(qū)的體積配箍率不宜小于加密區(qū)的50%;箍筋

27、間距，一、二級框架柱不應(yīng)大于10倍縱向鋼筋直徑，三、四級框架柱不應(yīng)大于15倍縱向鋼筋直徑。 框架節(jié)點(diǎn)核芯區(qū)箍筋的最大間距和最小直徑宜按本章條采用，一、二、三級框架節(jié)點(diǎn)核芯區(qū)配箍特征值分別不宜小于0.12、0.10和0.08且體積配箍率分別不宜小于0.6%、0.5%和0.4%。柱剪跨比不大于2的框架節(jié)點(diǎn)核芯區(qū)配箍特征值不宜小于核心區(qū)上、下柱端的較大配箍特征值。 編輯本段混凝土框架結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的要點(diǎn)和過程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說明    algor框架結(jié)構(gòu)有限元分析主要是設(shè)計(jì)依據(jù)，抗震等級，人防等級，地基情況及承載力，防潮抗?jié)B做法，活荷載值，材料等級，施工中的注意事項(xiàng)，選用詳圖，通用詳圖或節(jié)點(diǎn)，

28、以及在施工圖中未畫出而通過說明來表達(dá)的信息。如混凝土的含堿量不得超過3kg/m3等等。 各層的結(jié)構(gòu)布置圖包括: (1).預(yù)制板的布置(板的選用、板縫尺寸及配筋)。標(biāo)注預(yù)制板的塊數(shù)和類型時, 不要采用對角線的形式。因?yàn)榇朔N方法易造成線的交叉, 宜采用水平線或垂直線的方法, 相同類型的房間直接標(biāo)房間類型號。應(yīng)全樓統(tǒng)一編號，可減少設(shè)計(jì)工作量，也方便施工人員看圖。板縫盡量為40, 此種板縫可不配筋或加一根筋。布板時從房間里面往外布板, 盡量采用寬板, 現(xiàn)澆板帶留在靠窗處, 現(xiàn)澆板帶寬最好200(考慮水暖的立管穿板)。如果構(gòu)造上要求有整澆層時, 板縫應(yīng)大于60。整澆層厚50, 配雙向6250, 混凝土C

29、20。純框架結(jié)構(gòu)一般不需要加整澆層。構(gòu)造柱處不得布預(yù)制板。地下車庫由于防火要求不可用預(yù)制板。框架結(jié)構(gòu)不宜使用長向板，否則長向板與框架梁平行相接處易出現(xiàn)裂縫。建議使用PMCAD的人工布板功能布預(yù)制板，自動布板可能不能滿足用戶的施工圖要求，僅能滿足定義荷載傳遞路線的要求。對樓層凈高很敏感、跨度超過6.9米或不符合模數(shù)時可采用SP板，SP板120厚可做到7.2米跨。 (2).現(xiàn)澆板的配筋(板上、下鋼筋，板厚尺寸)。板厚一般取120、140、160、180四種尺寸或120、150、180三種尺寸。盡量用二級鋼包括直徑10（目前供貨較少）的二級鋼，直徑12的受力鋼筋，除吊鉤外，不得采用一級鋼。鋼筋宜大直

30、徑大間距，但間距不大于200，間距盡量用200。(一般跨度小于6.6米的板的裂縫均可滿足要求)。跨度小于2米的板上部鋼筋不必?cái)嚅_，鋼筋也可不畫，僅說明鋼筋為雙向雙排8200。板上下鋼筋間距宜相等，直徑可不同，但鋼筋直徑類型也不宜過多。頂層及考慮抗裂時板上筋可不斷，或50%連通，較大處附加鋼筋，拉通筋均應(yīng)按受拉搭接鋼筋。板配筋相同時，僅標(biāo)出板號即可。一般可將板的下部筋相同和部分上部筋相同的板編為一個板號，將不相同的上部筋畫在圖上。當(dāng)板的形狀不同但配筋相同時也可編為一個板號。應(yīng)全樓統(tǒng)一編號。當(dāng)考慮穿電線管時，板厚120，不采用薄板加墊層的做法。電的管井電線引出處的板，因電線管過多有可能要加大板厚至

31、180（考慮四層32的鋼管疊加）。宜盡量用大跨度板，不在房間內(nèi)(尤其是住宅)加次梁。說明分布筋為6250，溫度影響較大處可為8200。板頂標(biāo)高不同時，板的上筋應(yīng)分開或傾斜通過。現(xiàn)澆挑板陽角加輻射狀附加筋(包括內(nèi)墻上的陽角)?，F(xiàn)澆挑板陰角的板下宜加斜筋。頂層應(yīng)建議甲方采用現(xiàn)澆樓板，以利防水，并加強(qiáng)結(jié)構(gòu)的整體性及方便裝飾性挑沿的穩(wěn)定。外露的挑沿、雨罩、挑廊應(yīng)每隔1015米設(shè)一10mm的縫，鋼筋不斷。盡量采用現(xiàn)澆板，不采用予制板加整澆層方案。衛(wèi)生間做法可為70厚 10高差(取消墊層)。8米以下的板均可以采用非預(yù)應(yīng)力板。L、T或十字形建筑平面的陰角處附近的板應(yīng)現(xiàn)澆并加厚，雙向雙排配筋，并附加45度的4

32、根16的抗拉筋。現(xiàn)澆板的配筋建議采用PMCAD軟件自動生成，一可加快速度，二來盡量減小筆誤。自動生成樓板配筋時建議不對鋼筋編號，因工程較大時可能編出上百個鋼筋號，查找困難，如果要編號，編號不應(yīng)出房間。配筋計(jì)算時，可考慮塑性內(nèi)力重分布，將板上筋乘以0.80.9的折減系數(shù)，將板下筋乘以1.11.2的放大系數(shù)。值得注意的是，按彈性計(jì)算的雙向板鋼筋是板某幾處的最大值，按此配筋是偏于保守的，不必再人為放大。支承在外圈框架梁上的板負(fù)筋不宜過大，否則將對梁產(chǎn)生過大的附加扭距。一般：板厚>150時采用10200；否則用8200。PMCAD生成的板配筋圖應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：1.單向板是按塑性計(jì)算的，而雙向板按

33、彈性計(jì)算，宜改成一種計(jì)算方法。2.當(dāng)厚板與薄板相接時，薄板支座按固定端考慮是適當(dāng)?shù)模癜寰筒缓线m，宜減小厚板支座配筋，增大跨中配筋。3.非矩形板宜減小支座配筋，增大跨中配筋。4.房間邊數(shù)過多或凹形板應(yīng)采用有限元程序驗(yàn)算其配筋。PMCAD生成的板配筋圖為PM?.T。板一般可按塑性計(jì)算，尤其是基礎(chǔ)底板和人防結(jié)構(gòu)。但結(jié)構(gòu)自防水、不允許出現(xiàn)裂縫和對防水要求嚴(yán)格的建筑, 如坡、平屋頂、櫥廁、配電間等應(yīng)采用彈性計(jì)算。室內(nèi)輕隔墻下一般不應(yīng)加粗鋼筋，一是輕隔墻有可能移位，二是板整體受力，應(yīng)整體提高板的配筋。只有垂直單向板長邊的不可能移位的隔墻，如廁所與其他房間的隔墻下才可以加粗鋼筋。坡屋頂板為偏拉構(gòu)件，應(yīng)雙

34、向雙排配筋。 (3).關(guān)于過梁布置及輕隔墻。現(xiàn)在框架填充墻一般為輕墻，過梁一般不采用預(yù)制混凝土過梁，而是現(xiàn)澆梁帶。應(yīng)注明采用的輕墻的做法及圖集，如北京地區(qū)的京94SJ19，并注明過梁的補(bǔ)充筋。當(dāng)過梁與柱或構(gòu)造柱相接時，柱應(yīng)甩筋，過梁現(xiàn)澆。不建議采用加氣混凝土做圍護(hù)墻，裝修難做并不能用在廁所處。 (4).雨蓬、陽臺、挑檐布置和其剖面詳圖。注意：雨棚和陽臺的豎板現(xiàn)澆時，最小厚度應(yīng)為80，否則難以施工。豎筋應(yīng)放在板中部。當(dāng)做雙排筋時，高度<900，最小板厚100；高度>900時，最小板厚120。陽臺的豎板應(yīng)盡量現(xiàn)澆，預(yù)制擋板的相交處極易裂縫。雨棚和陽臺上有斜的裝飾板時，板的鋼筋放斜板的上

35、面，并通過水平挑板的下部錨入墻體圈梁(即挑板雙層布筋)。兩側(cè)的封板可采用泰柏板封堵，鋼筋與泰柏板的鋼絲焊接，不必采用混凝土結(jié)構(gòu)。挑板挑出長度大于2米時宜配置板下構(gòu)造筋，較長外露挑板（包括豎板）宜配溫度筋。挑板內(nèi)跨板上筋長度應(yīng)大于等于挑板出挑長度，尤其是挑板端部有集中荷載時。內(nèi)挑板端部宜加小豎沿，防止清掃時灰塵落下。當(dāng)頂層陽臺的雨搭為無組織排水時，雨搭出挑長度應(yīng)大于其下陽臺出挑長度100，頂層陽臺必須設(shè)雨搭。挑板配筋應(yīng)有余地，并應(yīng)采用大直徑大間距鋼筋，給工人以下腳的地方，防止踩彎。挑板內(nèi)跨板跨度較小，跨中可能出現(xiàn)負(fù)彎距，應(yīng)將挑板支座的負(fù)筋伸過全跨。挑板端部板上筋通常兜一圈向上，但當(dāng)鋼筋直徑大于等

36、于12時是難以施工的，應(yīng)另加筋。 (5).樓梯布置。采用X型斜線表示樓梯間，并注明樓梯間另詳。盡量用板式樓梯，方便設(shè)計(jì)及施工，也較美觀。 (6).板頂標(biāo)高。可在圖名下說明大多數(shù)的板厚及板頂標(biāo)高，廚廁及其它特殊處在其房間上另外標(biāo)明。 (7).梁布置及其編號，應(yīng)按層編號，如L-1-XX，1指1層，XX為梁的編號。柱布置及編號。 (8).板上開洞(廚、廁、電氣及設(shè)備)洞口尺寸及其附加筋，附加筋不必一定錨入板支座，從洞邊錨入La即可。板上開洞的附加筋，如果洞口處板僅有正彎距，可只在板下加筋；否則應(yīng)在板上下均加附加筋。留筋后澆的板宜用虛線表示其范圍，并注明用提高一級的膨脹混凝土澆筑。未澆筑前應(yīng)采取有效支

37、承措施。住宅躍層樓梯在樓板上所開大洞，周邊不宜加梁，應(yīng)采用有限元程序計(jì)算板的內(nèi)力和配筋。板適當(dāng)加厚, 洞邊加暗梁。 (9).屋面上人孔、通氣孔位置及詳圖。 (10).在平面圖上不能表達(dá)清楚的細(xì)節(jié)要加剖面，可在建筑墻體剖面做法的基礎(chǔ)上，對應(yīng)畫結(jié)構(gòu)詳圖。 基礎(chǔ)平面圖及詳圖(1).在柱下擴(kuò)展基礎(chǔ)寬度較寬(大于4米)或地基不均勻及地基較軟時宜采用柱下條基。并應(yīng)考慮節(jié)點(diǎn)處基礎(chǔ)底面積雙向重復(fù)使用的不利因素，適當(dāng)加寬基礎(chǔ)。 (2).當(dāng)基礎(chǔ)下有防空洞或枯井等時，可做一大厚板將其跨過。 (3).混凝土基礎(chǔ)下應(yīng)做墊層。當(dāng)有防水層時，應(yīng)考慮防水層厚度。 (4).建筑地段較好，基礎(chǔ)埋深大于3米時，應(yīng)建議甲方做地下室。

38、地下室底板，當(dāng)?shù)鼗休d力滿足設(shè)計(jì)要求時，可不再外伸以利于防水。每隔3040米設(shè)一后澆帶，并注明兩個月后用微膨脹混凝土澆注。設(shè)置地下室可降低地基的附加應(yīng)力，提高地基的承載力(尤其是在周圍有建筑時有用)，減少地震作用對上部結(jié)構(gòu)的影響。不應(yīng)設(shè)局部地下室，且地下室應(yīng)有相同的埋深?？稍诜ぐ鍏^(qū)格中間挖空墊聚苯來調(diào)整高低層的不均勻沉降。 (5).地下室外墻為混凝土?xí)r，相應(yīng)的樓層處梁和基礎(chǔ)梁可取消。 (6).抗震縫、伸縮縫在地面以下可不設(shè)縫，連接處應(yīng)加強(qiáng)。但沉降縫兩側(cè)墻體基礎(chǔ)一定要分開。 (7).新建建筑物基礎(chǔ)不宜深于周圍已有基礎(chǔ)。如深于原有基礎(chǔ)，其基礎(chǔ)間的凈距應(yīng)不少于基礎(chǔ)之間的高差的1.5至2倍，否則應(yīng)打抗

39、滑移樁，防止原有建筑的破壞。建筑層數(shù)相差較大時，應(yīng)在層數(shù)較低的基礎(chǔ)方格中心的區(qū)域內(nèi)墊焦碴來調(diào)整基底附加應(yīng)力。 (8).獨(dú)立基礎(chǔ)偏心不能過大，必要時可與相近的柱做成柱下條基。柱下條形基礎(chǔ)的底板偏心不能過大，必要時可作成三面支承一面自由板(類似筏基中間開洞)。兩根柱的柱下條基的荷載重心和基礎(chǔ)底板的形心宜重合，基礎(chǔ)底板可做成梯形或臺階形，或調(diào)整挑梁兩端的出挑長度。 (9).采用獨(dú)立柱基時，獨(dú)立基礎(chǔ)受彎配筋不必滿足最小配筋率要求，除非此基礎(chǔ)非常重要，但配筋也不得過小。獨(dú)立基礎(chǔ)是介于鋼筋混凝土和素混凝土之間的結(jié)構(gòu)。面積不大的獨(dú)立基礎(chǔ)宜采用錐型基礎(chǔ)，方便施工。 (10).獨(dú)立基礎(chǔ)的拉梁宜通長配筋，其下應(yīng)墊

40、焦碴。拉梁頂標(biāo)高宜較高，否則底層墻體過高。 (11).底層內(nèi)隔墻一般不用做基礎(chǔ)，可將地面的混凝土墊層局部加厚。 (12).考慮到一般建筑沉降為鍋底形、結(jié)構(gòu)的整體彎曲和上部結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)的協(xié)同作用，頂、底板鋼筋應(yīng)拉通(多層的負(fù)筋可截?cái)?/2或1/3)，且縱向基礎(chǔ)梁的底筋也應(yīng)拉通。 (13).基礎(chǔ)平面圖上應(yīng)加指北針。 (14).基礎(chǔ)底板混凝土不宜大于C30，一是沒用，二是容易出現(xiàn)裂縫。 (15).可用JCCAD軟件自動生成基礎(chǔ)布置和基礎(chǔ)詳圖。生成的基礎(chǔ)平面圖名為JCPM.T，生成的基礎(chǔ)詳圖名為JCXT?.T。 (16).基礎(chǔ)底面積不應(yīng)因地震附加力而過分加大，否則地震下安全了而常規(guī)情況下反而沉降差異較大

41、，本末倒置。 請參照建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范GBJ7-89和各地方的地基基礎(chǔ)規(guī)程 編輯本段框架結(jié)構(gòu)與框剪結(jié)構(gòu)的區(qū)別框剪結(jié)構(gòu)與框架結(jié)構(gòu)的主要區(qū)別就是多了剪力墻,框架結(jié)構(gòu)的豎向剛度不強(qiáng),高層或超高層的框架結(jié)構(gòu)建筑更是如此!為了解決這個問題故使用剪力墻（或稱抗震墻）。剪力墻是自基礎(chǔ)頂面至設(shè)計(jì)高度不中斷的抗側(cè)力構(gòu)件，其抗側(cè)剛度大，但抗側(cè)平面外剛度小，故一般不考慮其承受豎向荷載，它的布置要按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行，當(dāng)然剪力墻也可以起到墻體的圍護(hù)和分隔作用。 框架 剪力墻結(jié)構(gòu)俗稱為框剪結(jié)構(gòu) 它是框架結(jié)構(gòu)和剪力墻結(jié)構(gòu)兩種體系的結(jié)合，在結(jié)構(gòu)平面布置上除了布置了框架還增加了部分剪力墻（或稱抗震墻）吸取了各自的長處，既能為建

42、筑平面布置提供較大的使用空間，又具有良好的抗側(cè)力性能。框剪結(jié)構(gòu)中的剪力墻可以單獨(dú)設(shè)置，也可以利用電梯井、樓梯間、管道井等墻體。因此，這種結(jié)構(gòu)已被廣泛地應(yīng)用于各類房屋建筑。 框剪結(jié)構(gòu)的變形是剪彎型眾所周知，框架結(jié)構(gòu)的變形是剪切型，上部層間相對變形小，下部層間相對變形大。剪力墻結(jié)構(gòu)的變形為彎曲型，上部層間相對變形大，下部層間相對變形小。對于框剪結(jié)構(gòu)，由于兩種結(jié)構(gòu)協(xié)同工作變形協(xié)調(diào)，形成了彎剪變形，從而減小了結(jié)砍的層間相對位移比和頂點(diǎn)位移比，使結(jié)構(gòu)的側(cè)向剛度得到了提高。 水平荷載主要由剪力墻來承受從受力特點(diǎn)看，由于框剪結(jié)構(gòu)中的剪力墻側(cè)向剛度比框架的側(cè)向剛度大得多，在水平荷載作用下，一般情況下，約80%

43、以上用剪力墻來承擔(dān)。因此，使框架結(jié)構(gòu)在水平荷載作用下所分配的樓層剪力，沿高度分布比樣均勻，各層梁柱的彎矩比較接近，有利于減小梁柱規(guī)格，便于施工。 在結(jié)構(gòu)抗震設(shè)計(jì)中，框剪結(jié)構(gòu)的剪力墻是第一道防線，框架為第二道防線。磚混結(jié)構(gòu)目錄簡介 概述 建筑特點(diǎn) 建筑結(jié)構(gòu) 設(shè)計(jì)要求 施工順序 發(fā)展趨勢編輯本段簡介磚混結(jié)構(gòu)是指建筑物中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻、柱等采用磚或者砌塊砌筑，橫向承重的梁、樓板、屋面板等采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。也就是說磚混結(jié)構(gòu)是以小部分鋼筋混凝土及大部分磚墻承重的結(jié)構(gòu)。磚混結(jié)構(gòu)是混合結(jié)構(gòu)的一種，是采用磚墻來承重，鋼筋混凝土梁柱板等構(gòu)件構(gòu)成的混合結(jié)構(gòu)體系。適合開間進(jìn)深較小，    磚

44、混結(jié)構(gòu)施工技術(shù)房間面積小，多層或低層的建筑，對于承重墻體不能改動，而框架結(jié)構(gòu)則對墻體大部可以改動。    磚混結(jié)構(gòu)建筑編輯本段概述19世紀(jì)中葉以后，隨著水泥、混凝土和鋼筋混凝土的應(yīng)用，磚混結(jié)構(gòu)建筑迅速興起。高強(qiáng)度磚和砂漿的應(yīng)用，推動了高層磚承重建筑的發(fā)展。19世紀(jì)末葉美國芝加哥建成16層的磚承重墻大樓。1958年瑞士用600號多孔磚建造19層塔式公寓,墻厚僅為380毫米。世界各國都很重視用來砌筑墻體的砌塊材料的生產(chǎn)。砌塊材料有磚、普通混凝土砌塊、輕混凝土砌塊等。當(dāng)前，粘土磚仍是砌筑墻體的一種基本材料。 編輯本段建筑特點(diǎn)框架結(jié)構(gòu)住宅的承重結(jié)構(gòu)是梁、板、柱，而磚混結(jié)構(gòu)的住宅承重

45、結(jié)構(gòu)是樓板和墻體。 在牢固性上，理論上說框架結(jié)構(gòu)能夠達(dá)到的牢固性要大于磚混結(jié)構(gòu)，所以磚混結(jié)構(gòu)在做建筑設(shè)計(jì)時，樓高不能超過6層，而框架結(jié)構(gòu)可以做到幾十層。但在實(shí)際建設(shè)過程中，國家規(guī)定了建筑物要達(dá)到的抗震等級，無論是磚混還是框架，都要達(dá)到這個等級，而開發(fā)商即使用框架結(jié)構(gòu)蓋房子，也不會為了提高建筑堅(jiān)固程度而增加投資，只要滿足抗震等級就可以了。 在隔音效果上來說，磚混住宅的隔音效果是中等的，框架結(jié)構(gòu)的隔音效果取決于隔斷材料的選擇，一些高級的隔斷材料的隔音效果要比磚混好，而普通的隔斷材料，如水泥空心板之類的，隔音效果是很差的。 如果你要進(jìn)行室內(nèi)空間的改造，框架結(jié)構(gòu)因?yàn)槎鄶?shù)墻體不承重，所以改造起來比較簡單

46、，敲掉墻體就可以了，而磚混結(jié)構(gòu)中很多墻體是承重結(jié)構(gòu)，不允許拆除的，你只能在少數(shù)非承重墻體上做文章。區(qū)別承重墻和非承重墻的一個簡單方法是看原始結(jié)構(gòu)圖，通常墻體厚度在240mm的墻體是承重的，120mm或者更薄的墻體是非承重的，但有時為了和梁或者承重墻齊平，非承重墻也會做到240mm的厚度。 編輯本段建筑結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)建筑的墻體的布置方式如下： 1、橫墻承重。用平行于山墻的橫墻來支承樓層。常用于平面布局有規(guī)律的住宅、宿舍、旅館、辦公樓等小開間的建筑。橫墻兼作隔墻和承重墻之用，間距為34m。 2、縱墻承重。用檐墻和平行于檐墻的縱墻支承樓層，開間可以靈活布置，但建筑物剛度較差，立面不能開設(shè)大面積門窗。

47、3、縱橫墻混合承重。部分用橫墻、部分用縱墻支承樓層。多用于平面復(fù)雜、內(nèi)部空間劃分多樣化的建筑。 4、磚墻和內(nèi)框架混合承重。內(nèi)部以梁柱代替墻承重，外圍護(hù)墻兼起承重作用。這種布置方式可獲得較大的內(nèi)部空間，平面布局靈活，但建筑物的剛度不夠。常用于空間較大的大廳。 5、底層為鋼筋混凝土框架，上部為磚墻承重結(jié)構(gòu)。常用于沿街底層為商店，或底層為公共活動的大空間，上面為住宅、辦公用房或宿舍等等建筑。 編輯本段設(shè)計(jì)要求以承重磚墻為主體的磚混結(jié)構(gòu)建筑，在設(shè)計(jì)時應(yīng)注意：門窗洞口不宜開得過大，排列有序；內(nèi)橫墻間的距離不能過大；磚墻體型宜規(guī)整和便于靈活布置。構(gòu)件的選擇和布置應(yīng)考慮結(jié)構(gòu)的強(qiáng)度和穩(wěn)定性等要求，還要滿足耐久

48、性、耐火性及其他構(gòu)造要求，如外墻的保溫隔熱、防潮、表面裝飾和門窗開設(shè)，以及特殊功能要求。建于地震區(qū)的房屋，要根據(jù)防震規(guī)范采取防震措施，如配筋，設(shè)置構(gòu)造柱、圈梁等。磚混結(jié)構(gòu)建筑可以在質(zhì)感、色彩、線條圖案、尺度等方面造成樸實(shí)、親切而具有田園氣氛的風(fēng)格。設(shè)計(jì)時還可以統(tǒng)一考慮附屬建筑和庭園環(huán)境布置，以取得和諧的藝術(shù)效果。 編輯本段施工順序1、基礎(chǔ)施工 基礎(chǔ)施工順序 施工放線基槽開挖檢查軸線、標(biāo)高澆墊層砼養(yǎng)護(hù)砌條型基礎(chǔ)地圈梁 2 、主體結(jié)構(gòu)施工 磚砌體砌筑構(gòu)造柱、圈梁鋼筋綁扎構(gòu)造柱、圈梁模板施工板模板施工板鋼筋綁扎澆筑混凝土 編輯本段發(fā)展趨勢主要有以下幾個方面：研制輕質(zhì)、高強(qiáng)、大型化、多功能的材料和預(yù)制

49、砌體。研究合理的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和構(gòu)造類型，以適應(yīng)多層、高層建筑和地震區(qū)的要求。改進(jìn)材料生產(chǎn)工藝和建筑施工方法，研究代用材料,以節(jié)約制磚用地、提高勞動效率、節(jié)約能源。同現(xiàn)代化的建筑設(shè)備和技術(shù)結(jié)合，以創(chuàng)造出舒適良好的室內(nèi)環(huán)境。購房時，磚混與框架架構(gòu)有什么區(qū)別？磚混與框架架構(gòu)是現(xiàn)階段才出現(xiàn)的，以前全部都是磚混的，因?yàn)椴挥?，都是比較低的房子，但是現(xiàn)在就不行了，很多都是高層或是小高層簡單點(diǎn)說磚混與框架架構(gòu)的區(qū)別，磚混就是搭積木，房子低一點(diǎn)的話沒有問題，但是高了，呵呵框架架構(gòu)就是用鐵絲編一個框架，然后再往空的地方填磚頭，此時磚頭不是用了受力的，而是用了填充的。最后用一句話終結(jié)一下，框架結(jié)構(gòu)的更加牢靠，且抗地震能

50、力遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過磚混的。投資強(qiáng)度目錄基本概念 1. 投資強(qiáng)度 2. 投資總額 3. 注冊資本金法律依據(jù)基本概念 1. 投資強(qiáng)度 2. 投資總額 3. 注冊資本金法律依據(jù)展開編輯本段基本概念投資強(qiáng)度投資強(qiáng)度，即投資額除以土地面積，是衡量開發(fā)區(qū)土地利用率的重要標(biāo)準(zhǔn)。投資強(qiáng)度、投資總額和注冊資本之間是有一定聯(lián)系的，其中前兩者之間存在一定的邏輯關(guān)系。 投資總額“投資總額”是指開展某一項(xiàng)目（或者注冊某個公司開展業(yè)務(wù)）前前后后總共投資的總量概念是多少，而投資強(qiáng)度是指單位時間或者單位面積之內(nèi)投資金額的數(shù)量， 注冊資本金注冊資本金則是企業(yè)根據(jù)國家工商管理部門的要求或者根據(jù)公司股東的協(xié)商結(jié)果，向工商部門注冊公司時需要

51、的例行手續(xù)之一，沒有特別意義。比如，兩個個人股東打算成立公司開發(fā)郊區(qū)的一塊土地，1）首先他們兩個需要到當(dāng)?shù)毓ど叹肿缘禺a(chǎn)開發(fā)公司，如果工商局要求這類公司注冊不得少于1000萬元，他們兩個最少要按照這個要求注冊地產(chǎn)開發(fā)公司，并按照時間規(guī)定將上述100萬元匯到為公司注冊臨時設(shè)立的驗(yàn)資銀行帳戶中；2）如果那塊地是1000畝，開發(fā)需要總共投資1億元的話，這兩個人將要進(jìn)行的投資總額將是1億元，投資強(qiáng)度是每畝10萬元人民幣。當(dāng)然為了進(jìn)行這1億元的投資，這兩個人可以增資公司的注冊資本金到1億元，或者以借款形式（借銀行或者他們其中一個股東的）將資金注入公司進(jìn)行有關(guān)的地產(chǎn)開發(fā)。 其中的不同點(diǎn)有兩個，第一，兩個股

52、東承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)不同，因?yàn)楣救绻怯邢挢?zé)任公司，兩個股東的最大責(zé)任只是注冊資本的數(shù)額；顯然，注冊一個億和1000萬風(fēng)險(xiǎn)不同；第二，公司的信用狀態(tài)不同，因?yàn)樽再Y本金一億元，意味著公司比注冊1000萬元要有較大的風(fēng)險(xiǎn)抵抗能力，所以銀行可能會多貸些款給公司。 編輯本段法律依據(jù)根據(jù)國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定精神，國土資源部相繼出臺了土地利用年度計(jì)劃管理辦法、工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)等配套規(guī)定，內(nèi)容涵蓋建設(shè)用地審批的全過程，非常全面也非常具體。其中，工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)以投資強(qiáng)度、容積率、建筑系數(shù)和行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重四項(xiàng)指標(biāo)為基礎(chǔ)計(jì)算可供地?cái)?shù)量，并與以往的規(guī)定相結(jié)合，突出了

53、實(shí)用性和指導(dǎo)性。投資強(qiáng)度的計(jì)算以投資額為基礎(chǔ)，而工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)并未對投資額的內(nèi)容作出界定。筆者認(rèn)為，投資額可以有兩種含義：第一種含義是注冊資金，即具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)的資產(chǎn)總額。根據(jù)公司法的規(guī)定，注冊資金為工商行政管理部門登記的，注冊資金為全體股東實(shí)繳的出資額之和。股東的出資方式不限于貨幣出資，也可以由實(shí)物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)、土地使用權(quán)等非貨幣資產(chǎn)出資。也就是說，注冊資金包含了貨幣資金和非貨幣資產(chǎn)。第二種含義是貨幣資金，即準(zhǔn)備投入該項(xiàng)目的資金總額，包括現(xiàn)金、銀行存款和其他貨幣資金。 筆者認(rèn)為，單純以注冊資金或貨幣資金作為計(jì)算投資強(qiáng)度的基礎(chǔ)均不合理，比較合理的辦法是：對具有獨(dú)立法

54、人資格的用地申請單位，以其注冊資金作為計(jì)算投資強(qiáng)度的依據(jù)；對于不具有獨(dú)立法人資格的用地申請單位，要求該用地單位以所申請建設(shè)項(xiàng)目的名義設(shè)立基建專戶，經(jīng)注冊會計(jì)師驗(yàn)證并出具驗(yàn)資報(bào)告，投資強(qiáng)度以驗(yàn)資報(bào)告所確定的資金總額為計(jì)算基礎(chǔ)。以上為筆者個人觀點(diǎn)，愿與同行商榷。單位GDP水耗 2007-01-19 來源： 來源：“中國杭州”政府門戶網(wǎng)站收藏 推薦 有獎糾錯 字號：大 中 小 打印 關(guān)閉單位GDP水耗指萬元國內(nèi)生產(chǎn)總值的耗水量，以立方米/萬元（GDP）表示，生態(tài)市達(dá)標(biāo)值為150立方米/萬元。萬元GDP水耗是指企業(yè)每萬元工業(yè)產(chǎn)值所消耗的能源量(水)。答案補(bǔ)充 直接用年消耗的能源量(水)÷年工業(yè)GDP總產(chǎn)值就可以了撒 有沒有公式我也不知道,反正算法可以這樣理解(個人觀點(diǎn))就是一萬元的GDP(國民生產(chǎn)總值)消耗水資源的噸位打個比方萬元GDP用水量是5噸,那么創(chuàng)造一萬元的GDP需要消耗5噸水單位GDP能耗單位GDP能耗，又叫萬元GDP能耗。每產(chǎn)生萬元GDP（國內(nèi)生產(chǎn)總值）所消耗掉的能源。 單位GDP能耗是反映能源消費(fèi)水平和節(jié)能降耗狀況的主要指標(biāo)，一次能源供應(yīng)總量與國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)的比率，是一個能源利用效率指標(biāo)。該指標(biāo)說明一個國家經(jīng)濟(jì)活動中對能源的利用程度，反映經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和能源利用效率的變化。 萬元增加值綜合能耗是指企業(yè)每萬元工業(yè)增加值所消耗的能源量(噸標(biāo)準(zhǔn)煤