上海崇明島休閑農(nóng)莊項目策劃報告

1、休閑農(nóng)莊項目策劃報告第 一 篇 市 場調(diào) 查報 告1.1 總 體市 場背 景隨著中國社會經(jīng)濟的發(fā)展，人們生活水平有了很大的提高。尤 其是北 京、上 海 、廣 州等 地的 發(fā)展速度 更是 高于 全 國平 均水 平，其 中 上海市2009年的人均GDP已達到7642美元。在滿足了物質(zhì)生活的需 求之后 ，人 們開 始更 多的 考慮 怎樣 提高 自 己精 神生 活水 平。旅 游 成為 人 們獲 取知 識和 休閑 娛 樂的 主要 方式 。 近 幾年 來， 隨著 需 求 的 增加 ， 上 海 旅 游經(jīng) 濟獲 得了 快 速發(fā) 展。2009 年 ， 上 海 旅 游行 業(yè) 取 得良 好 業(yè) 績 。 全 年 接待

2、 入 境 旅游 者 372.53 萬 人 次 ，外 匯收 入 達 42.75 億美 元 ， 分別 比上 年 增長 33.42% 和 25.8% ； 接待 國內(nèi) 旅游 者 8761 萬 人 次 ，年 增長 6.1%， 國內(nèi) 旅 游收 入 993.82 億 元 ，比上 年 增 長 23.3% ；旅 游總 收入 1182.6 億 元 ， 比上 年增長23.7% ;旅 游產(chǎn)業(yè) 增加值323.87 億元，占全市GDP比重的6%, 比 上 年 增 加 0.5 個百 分 點。上 海 旅游 企業(yè) 在 13 個 國 家和 地區(qū) 設(shè)立 20 余個境 外窗 口。全 年 有 200 余 個大 型國 際 性會 展在 滬

3、舉 辦。中 國 國際 旅 游 交 易博 覽 會吸引 來 自 46 個 國家 和地 區(qū)的 參展 商和 1500 余 名 海 外 客商。參 加 旅 游 節(jié)的 中外 游 客和 市 民 達 600 余萬人 次， 3 個黃 金 周接 待國內(nèi) 游 客 950 萬人 次 ，國內(nèi) 旅 游 收入 51.42 億 元 ，比 上 年 增 長 16%。上海旅 游節(jié) 、黃金 周 等節(jié) 慶假 日旅 游已 成為 帶動 相關(guān) 行業(yè) 發(fā)展 和 消費 全面趨旺的新型經(jīng)濟形態(tài)。會 展旅游、商務考察旅游、休 閑度假旅游 構(gòu)成都市旅游的主體內(nèi)涵并逐步形成旅游經(jīng)濟新的增長點。至年底， 全市共有 3 個旅游集散站，開設(shè) 66 條旅游線路，

4、通往市內(nèi)外 150 余 個景區(qū)（點），出 游人數(shù)比上年增長 35.8% 。歷 年累計完成道路交通標 志 約 637 塊 （ 套 ） ， 旅 游 團 隊 泊 車 點 13 處 。1.2 區(qū) 域市 場分 析崇明島是我國第三大島，也是世界上最大的河口沖積島嶼。該島 位于萬里長江入?？?，三 面環(huán)江，一面臨海。東 瀕浩瀚東海，南 與上 海市寶山區(qū)、浦 東新區(qū)及江蘇省太倉市隔水相望，西接滾滾長江，北 與江蘇 省海 門市 、啟 東 市一 衣帶 水。 全島 面積 1200 多平 方公 里 ，東 西 長 76 公里 ，南北寬 13 至 18 公 里。 島上 地勢 平坦 ，無 山崗 丘 陵， 西北部和中部稍高，西

5、南部和東部略低。 90%以上的土地標高（以吳 淞標高 0 米為參照）在 3.21 米至 4.20 米之間。崇明島在東經(jīng) 121° 09'30" 至 121 ° 54'00" ，北緯 31 ° 27'00" 至 37 ° 51'15" 的位置上 ，地 處北亞熱帶，氣候溫和濕潤，日照充足，四季分明。島上水土潔凈， 空氣清新。1.2.1 崇 明 的規(guī)劃目 標建成國際高標準的以森林、水系、濕地、田園風光為主體的森林花園島。根 據(jù) 規(guī) 劃 ，該 島 森 林 面 積 將 達 到 600 平 方

6、公 里 ，約 等 于 上 海 市中心 城區(qū) 的面 積大 小 ，森林 覆蓋 率超 過新 加坡 和加 拿大 等世 界 一流 綠化地區(qū)。在 全島水系整治方面，將 形成“ 一環(huán)五湖二十九河”的 全 覆 蓋 格 局 ，“ 林 溪 間 雜 ” 將 成 為 崇 明 自 然 環(huán) 境 的 標 志 性 特 征 。 島 嶼 東 灘 、北 灘 等 一 系 列 海 涂 濕 地 和 島 上 的 田 地 苗 圃 共 同 形 成 島 嶼 整 體 的 田 園風光。建成國際示范性的生態(tài)環(huán)境維護、生態(tài)產(chǎn)業(yè)升級、生態(tài)文化培 育、 生 態(tài)居住高檔的 生 態(tài)住區(qū)島。崇明島將建 立高標 準的東灘 國際 濕地公園，建設(shè)東灘示 范性 的 東亞

7、 最大的 候鳥保護 區(qū) ，以 維護 生物 多樣 性 和維 持生 物圈的 完整 性。島上 城鄉(xiāng) 居民 的傳 統(tǒng) 生產(chǎn) 和生 活方 式 及價 值觀 念正 在向 環(huán) 境友好、資 源高效、系 統(tǒng)和諧的生 態(tài)文 化 轉(zhuǎn)型。生 態(tài)村、生 態(tài) 鎮(zhèn)和生 態(tài)社區(qū)的建 設(shè)也正在走上軌道，崇明全島或部分地區(qū)正努力成 為聯(lián)合 國 環(huán)境 規(guī)劃署的 “全球 500 佳”評選的亮點地區(qū)。將崇明島建 成國 際先導性的 假日休閑、運 動娛樂、療 養(yǎng) 培訓、 會議會展為主體的旅游度假島。借助崇明 良好的 生態(tài) 環(huán)境 和豐富 的土地資 源，引進一系列 世界 級主題樂園，作為崇明建設(shè)世界級旅游度假島的龍頭項目。結(jié)合良好的自然環(huán)境，推

8、進森林型度假中心、 療養(yǎng)基地、 會議中 心、旅游賓館以及大型的公 共高爾夫球場、體 育馬場和 特色游樂設(shè)施、 運動健 身場所的 建 設(shè), 適度發(fā)展國 際 性的 休閑度假別墅區(qū) , 為 上海進 一步走向國 際化 和富裕社會化提供假日休閑、高檔居住 、游樂運動的 必備空間，成為最適宜旅游休閑和度假居住的“海上花園”之一。將崇明建成國際聞名的以吸引跨國企業(yè)總部辦公服務、科技研 發(fā) 、國 際 教 育、咨 詢 論壇 以 及 國 際 或洲 際 組 織集 中布 局的 科技 研 創(chuàng)島 吸 引 國 內(nèi) 外 追 求 綠 色辦 公 區(qū) 位 的 大 型企 業(yè) 將 辦 公 服 務 總 部 或研 發(fā) 中心 落戶 崇 明

9、。吸 引 國 際 名 牌和 成 規(guī) 模的 教育 機構(gòu) 在崇 明 創(chuàng)建 國 際 教 育園 區(qū)與 科 技 創(chuàng) 新園 區(qū)。吸 引 各 類國 際 咨 詢論 壇或 主題 展 覽會 落戶崇 明 ，舉 辦 以 崇 明 為 固定 基地 的 具 有國 際 影 響的 重要 國 際 會 議或 咨詢論 壇。爭 取成 為 上海 或中 國 沿 海地 區(qū)的 國 際 或洲 際 組 織機 構(gòu) 集中 地 。使 崇 明 成 為 上海 科 教 興 市的 產(chǎn)業(yè) 化基 地之 一， 成 為 上海 世 界級 城市的 國 際 交往 活動 區(qū) 之一 。1.2.2 項 目 區(qū)位 研 究本項 目屬 于崇 東 地 塊。 此 地塊 位于 全島 東 端

10、，規(guī) 劃中 的 崇 明 越江 通道東 側(cè)，由 東 灘濕 地、候 鳥 自然保護 區(qū)、上 實 生態(tài) 園區(qū) 和上 海 一城 九鎮(zhèn)序 列中 的 陳 家鎮(zhèn) 組 成 ， 面積 約 180 平 方公 里 。東灘 濕地 、候 鳥自 然保 護區(qū) 、上實 生 態(tài)園 區(qū)共 同構(gòu) 成 了 東灘 地區(qū)。 該地區(qū) 地勢 平坦 ，海 拔在 4.2 米 以 下 。該 地 區(qū) 三面 環(huán)水 ，北 臨 長 江口 北支水 道末 端，南 臨 北港 水道 ，東 臨長 江入 海口 。長 江下 瀉的 大 量泥 沙在東 灘地 區(qū)淤 積，形成 大面 積自 然濕 地。東 灘土 地 總 面 積為 8468.7 公 頃 ，由 團 結(jié) 沙 、東 旺 沙

11、 、東 旺 沙 外 側(cè) 新 圍 墾 灘 涂 三 部 分 組 成 圍 墾 后 ， 大部 分 原有 自然 濕地 轉(zhuǎn) 變?yōu)?農(nóng)田 、魚 塘、人 工溝 渠 等人 工濕 地。相 當 數(shù)量的 蘆葦 濕地 也同 時 存在 。因 此 ，東 灘 地區(qū) 保留 了主 要的 自然 地形 。 本地區(qū)屬北亞熱帶海洋性氣候，氣候溫和濕潤，四季分明。東灘以有機農(nóng)業(yè)為主要產(chǎn)業(yè)，其 主要產(chǎn)品包括糧、棉 、油 、蔬 萊、 花 卉 、林 木 、瓜 果 、藥 材 、畜 禽 以 及 淡 海 水 水 產(chǎn) 品 ，是 全 國 最 大 的 天 然蟹苗、鰻苗基地。東灘的交通不甚發(fā)達，有陳海公路連接團結(jié)沙與陳家鎮(zhèn)，東灘地 區(qū)內(nèi)部 還布 設(shè)了 其他

12、次 級道 路。與 外界 的交 通聯(lián) 系主 要由 公交 公 司開 通的陳白線（ 陳家鎮(zhèn)團結(jié)沙）以 及堡陳線（ 堡鎮(zhèn)團結(jié)沙）來 承擔。陳家鎮(zhèn)位于崇明島東端，東與上海實業(yè)集團公司開發(fā)建設(shè)的現(xiàn)代 化農(nóng)業(yè)園區(qū)毗鄰，西 與中興鎮(zhèn)隔河相望，是未來滬崇蘇越江通道登陸 所在地 。人口 56800 人 ，鎮(zhèn)域 面積 94.9 平 方公里，其中耕 地面積 64100 畝，人 均擁 有耕 地 1.25 畝 。行 政覆 蓋 水域 面積 為 1009.6 平方 公里 。 全鎮(zhèn)共有 1 個 居委會，38 個行政村，4 個水產(chǎn)養(yǎng)殖場，2 個市級奶牛 健康場。陳家鎮(zhèn)擁有較為雄厚的工業(yè)基礎(chǔ)。通過近 20 年的努力，初步 形成了電

13、磁電線、電工器材、棉紡、冶金合金材料、包裝印刷紙業(yè)、 制藥模具等六大支柱產(chǎn)業(yè)。全鎮(zhèn)有 8 家企業(yè)通過了 ISO9000 質(zhì)量體系 認證工 作。 工業(yè) 產(chǎn)值 占 社會 總產(chǎn) 值的 60%。陳家鎮(zhèn)是長江口中華絨螯蟹的天然種苗基地和扣蟹養(yǎng)殖基 地，并 建有 華東 地區(qū) 最 大的 蟹苗 交易 市場 。具 有近 10 年 養(yǎng)殖 扣 蟹的 歷史，目前有精養(yǎng)面積 1.6 萬畝，魚蟹混養(yǎng)面積 7500 畝。不少 農(nóng)戶 已走出 海島 ，發(fā) 展成 蟹 養(yǎng)殖 ，2001 年僅 洪澤 湖地 區(qū)養(yǎng) 蟹面 積 就有 20余萬畝。陳家鎮(zhèn)的交通較發(fā)達。有堡陳線、南裕線、陳 白線分別通往堡鎮(zhèn)、 南門和團結(jié)沙。崇 東 分 區(qū) 是

14、 崇 明 生 態(tài) 島 未 來 的 門 戶 地 區(qū) 之 一 ，是 全 國 沿 海 大 通道的生態(tài)窗口展示地區(qū)，也是崇明生態(tài)島通達性最高的地區(qū)之一。 按規(guī)劃 崇東 分區(qū) 將建 設(shè) 成為 全島 標志 性的 生態(tài) 示范 區(qū)、科 教博 覽 區(qū)和 休閑運動區(qū)。主要項目包括： 辟 建 東 灘 國 際 濕 地 觀 光 公 園 、候 鳥 觀 賞 保 護 區(qū) 等 崇 明 標 志 性的原生態(tài)景觀區(qū)，開發(fā)建設(shè)生態(tài)旅游和生態(tài)博覽區(qū)。 依 托 通 達 性 ，重 點 發(fā) 展 大 流 量 的 休 閑 運 動 功 能 ，建 設(shè) 上 海 國際公共高爾夫中心、馬 術(shù)活動中心，并作為上海奧林匹克公園布局 預留地 和迪 斯尼 樂園 的

15、 備選 地之 一，成 為上 海健 康戶 外運 動的 重 點地 區(qū)。按照國際生態(tài)社區(qū)標準建設(shè)上海實業(yè)生態(tài)度假園區(qū)和陳 家鎮(zhèn)生態(tài)示范鎮(zhèn)，以 旅游度假、科 教研發(fā)、會議會展功能為依托，并 推進有機農(nóng)業(yè)、循 環(huán)工業(yè)和清潔能源，成為全國生態(tài)化社區(qū)建設(shè)的試 點窗口和國際性的科教博覽基地。1.2.3 區(qū) 域 市場 調(diào)研上海市目前共有旅游景點 20 余處。包 括生態(tài)旅游、度假旅游、科 普旅游、農(nóng)業(yè)旅游、名人名著文化旅游、城市建筑旅游等?，F(xiàn)階段崇明島共有旅游項目 10 個，分別是明珠湖、學宮、壽安寺、 金熬山公園、沿 江觀光大堤、瀛東村、東 灘候鳥自然保護區(qū)、東 寶足 球基地、東平國家森林公園、前衛(wèi)生態(tài)村。1.

16、3 本 項 目 主 要 競 爭 旅 游 點 分 析1.3.1 前 衛(wèi) 生態(tài) 村前衛(wèi)生態(tài)村位于崇明島中北部，于 1969 年從一片 灘涂中圍 墾而 成，總 面積 3671 畝， 人口 753 人 ，目 前已 形成 集農(nóng) 、工 、副 、 商、 游于一體的生態(tài)村。該 村 推 出 的“ 農(nóng) 家 游 ”項 目 ，讓 游 客“ 吃 農(nóng) 家 飯 、住 農(nóng) 家 屋 、學 農(nóng)家活、享農(nóng)家樂”目前，前衛(wèi)村共有2 8家接待農(nóng)戶，其中4家 為AAA級，1 5家為A A級。該村為游客提供觀賞斗雞、魚鷹表演， 到古村 踩水車、 學推磨、 坐花轎等游樂項目 。 主要景點有：東海瀛洲（古村）該項目 座落于村 的西部， 是清末

17、農(nóng) 家生產(chǎn)生 活的一個縮影， 茅草 院內(nèi)擺設(shè)著紡紗機、織 布機、磨 盤、獨 輪車、轎 子 、水 車，游 客 可以 親自嘗試。該 村 還提 供現(xiàn)場宰殺本地 豬、羊 、雞 表演，游 客還可以喝 茶聆聽 崇明 山歌 、 崇 明 民間 故事 ， 現(xiàn) 購品 嘗時 令板 糕、 粽子 、 圓子 、 湯團等小吃，還 有助興踏高蹺、推 鐵環(huán)、甩 火球等民間活動項目 。游 客還可領(lǐng)略反映傳統(tǒng)婚俗禮儀的"拋球擇婿"節(jié) 目 ，親歷 農(nóng)家古 老 舊式 結(jié)婚禮儀。西 川流金 （ 珍 禽場 ）游客在此可以觀賞棚圈飼養(yǎng)的飛禽走獸。北 幽聚 星（ 鴛鴦 樓）鴛 鴦樓是由鴛鴦兩樓組合而成，進 入樓內(nèi)可了解前

18、衛(wèi)村 史，觀 賞 前衛(wèi)發(fā)展模型圖。東郊迎輝（垂釣中心）該中心供應漁具配套，魚餌，遮陽傘等垂釣用具，游客可在此 釣魚釣蟹。健康花苑該村在農(nóng)家樂示范點內(nèi)建設(shè)了占地 9000 平方米的健身苑，其 中 有 45 件 健 身 器 材 ， 苑 中 央 設(shè) 有 文 化 廣 場 和 停 車 場 ， 另 具 備 舞 臺 、 燈 光、音響、舞 池等娛樂設(shè)施。1.3.2 瀛 東 村“農(nóng)家 游”瀛東村位于崇明島的東部，鄰近長江與東海交匯處。全村有 52 戶農(nóng)民別墅，該村具有大規(guī) 模的魚塘，可以進 行垂釣捕 蟹等活動項目。瀛東村保留有五六十年代農(nóng)戶所住的古式房屋以及當時的生產(chǎn) 生活用具，如舂米石臼、織布機以及保存完好的

19、腳踏水車、牛車等。 該村的梨園柑桔園、葡 萄園、崇 明山羊基地、綠 化苗木基地可以提供 各種綠色環(huán)保農(nóng)副產(chǎn)品。瀛東村的優(yōu)勢在于原汁原味的農(nóng)家風貌與生活方式，游客在此可 以 體 會 到 真 正 的 “ 農(nóng) 家 游 ”。 但 是 該 地 的 旅 游 項 目 還 未 形 成 規(guī) 模 ， 硬 件設(shè)施不完善，住宿、洗浴、餐飲的衛(wèi)生狀況均不盡如人意。此外，該村的旅游項目過于單 一，對游客的吸引力不足。1.3.3 綠 華 西沙風情 游綠華鎮(zhèn) 綠園村于崇明 島最西 端，緊靠長江邊， 總耕地 面積 7255 畝，種 植柑橘 3000 畝，年 產(chǎn)柑橘 1500 萬斤。該 村為游客 提供以下游 覽項目：桔園游覽。游

20、客可以在此參觀桔園并參與收獲。觀賞蟋蟀表演。中國蟋蟀網(wǎng)、上海市蟋蟀協(xié)會在綠華"農(nóng)家游" 活 動中 共同 開展 綠 華 蟋 蟀 邀請 賽 ，游 客可 以前 往觀 看。 游西 沙風 景。 游客 可以 游覽 崇明島 西 部長 江 大堤、 在 建中 的崇西 景觀 水閘 、長 江" 分 水嶺 " 。游 客 還 可以 觀 落 日、游 明 珠 湖 、垂 釣、 干 農(nóng) 家 活、 品農(nóng) 家 菜等 。1.4 市 場購 買力 、 消 費群 體分 析1.4.1 市 場 購買 力分 析人均GDP是衡量一個國家和地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展水平和綜合經(jīng)濟實力的重要 經(jīng)濟 指標 。 2001 年，上

21、 海 國 民 經(jīng) 濟繼 續(xù)保 持較 快的 增長 態(tài)勢 ， 人均GDP4500美元。2002年，上 海人均GDP達至U 4909美元，比2001 年增長10.9%。 2003年，上海市人均GDP為5642美元，比上年增加 730美元。人均GDP的增長對旅游市場具有顯著的拉動作用，由此可 以得出 本項 目的 潛在 市 場十 分廣 闊。近年 來， 上 海 市 居民 的 可 支配 收入 也有 了顯 著 的 增 長 。 2009 年 ，上 海 市 城市 居民 家 庭 人 均 可 支配 收入 為 4.29 萬 元 ， 比 上 年 增 長9.9 。 旅 游 消費 成為 新的 消費 熱點 ： 國 內(nèi) 旅 游

22、景點 增 多 在一 定 程序上 促進 了旅 游 消 費。 2009 年 上 海 城 市 居 民家 庭人 均 旅 游 支出比 上 年增 長 15.9 。 2002 年 ，上 海 市 人 均 可 支配 收 入達 43250 元 ；2009 年 ， 上 海 城 市 居 民家 庭人 均 可 支 配收 入達 至 44867 元 。雖 然非 典疫 情 一 度 影響了 人 們 外出 旅 游 和 其他 文娛 活動 ，但居 民休 閑娛 樂消 費額 仍 有 所 增長， 全年 人均 休閑 娛 樂支 出為 818 元， 同比 增長 5.6%； 人均旅游 支 出為 899 元 ，增 長 12%。近幾年來，國內(nèi)旅游呈現(xiàn)以

23、下趨勢： 工業(yè) 旅游 、農(nóng) 業(yè)旅 游 、科 技 旅游 、都 市旅 游 、“ 紅色 ”旅 游等 新產(chǎn)品不斷出現(xiàn)。 旅 游 基 礎(chǔ) 設(shè) 施 、配 套 設(shè) 施 得 到 了 進 一 步 改 善 ，旅 游 景 區(qū) 應 對 旅 游高峰的能力進一步提高。假日旅游的指揮體系、統(tǒng)計體系更加健全，我國旅游業(yè)走上“安全 、秩 序、質(zhì) 量、效 益”四統(tǒng)一的 軌道，取 得了顯 著的經(jīng)濟效益 和社會效益。公民休閑消費方式的 變化引發(fā)休閑產(chǎn)業(yè) 的新發(fā)展。近 年來，外 出旅游 的方式在發(fā)生著變化 ，越來越多的 人不是趕著去看景點，而是 到郊區(qū) 躲清 凈， 到農(nóng) 家 換口 味?？沙掷m(xù)旅游發(fā)展將進一步被關(guān)注。旅游作為日益擴大的新

24、興產(chǎn) 業(yè) ，大力推行“綠色消費”和“綠色經(jīng)營”的 觀念成為大勢所趨。目 前各個地方制定的旅游 發(fā)展 規(guī)劃中都有實施可 持續(xù) 旅游 發(fā)展 的 內(nèi)容， 將這一原則貫徹到旅游經(jīng)營的各個環(huán)節(jié)。在穩(wěn)步 增長的市場當中， 團 體旅游明顯降溫， 而家庭自助游 唱起了主角。在 不少家庭看來，跟 團旅游雖有價格便宜、省 心省力等 優(yōu)勢， 但約束太多。 而自助旅游 相對來講就靈活方便的 多。以下是從 2001 年到 2003 年國 內(nèi)旅游 情況的統(tǒng) 計數(shù)字：2001 年 超 額 完 成 了 年 初 制 定 的 目 標 全 國 國 內(nèi) 旅 游 人 數(shù) 達7.84 億人次，比 2000 年增長 5.3%。其中：城鎮(zhèn)居

25、 民 3.74 億人次， 農(nóng) 民 4.09 億 人 次 。全 國 國 內(nèi) 旅 游 收 入 3522.36 億 元 人 民 幣 ，比 2000 年增長 10.9%。其中：城鎮(zhèn)居民旅游消費 2561.67 億元，農(nóng)民旅 游消 費 870.69 億 元 。全 國 國 內(nèi) 旅 游 出 游 人 均 花 費 449.3 元 ，比 2000 年 增 長 5.3% 。 其 中 ： 城 鎮(zhèn) 居 民 國 內(nèi) 旅 游 人 均 花 費 708.3 元 ， 農(nóng) 村 農(nóng) 民 國 內(nèi)旅游人均花費 212.7 元。在 春節(jié)、“五一”、“十一”三個“黃金 周”中 ，全國共接待國內(nèi)旅游者 1.83 億人次，實現(xiàn)旅游收入 736

26、億 元。2009 年，全國國內(nèi)旅游人數(shù)達 8.78 億人次，比上年增長 12.01% 。 其中：城 鎮(zhèn)居民 3.85 億人次，農(nóng) 村居民 4.93 億人次。全 國國內(nèi) 旅游 收 入 為 3878 億 元 ，比 上 年 增 長 10.11% 。其 中 ：城 鎮(zhèn) 居 民 旅 游 支 出 2848 億元， 農(nóng)村 居民 旅游 支 出 1030 億元 。 全國 國內(nèi) 旅游 出游 人均 花費 441.80 元 ，比上 年下 降 1.7% 。其中：城 鎮(zhèn)旅 游者 人均 花費 739.70 元 ， 農(nóng)村旅游者人均花費 209.07 元。在 2002 年春 節(jié)、"五一"、"十一&q

27、uot; 三個"黃金周" 中，國內(nèi)旅游者接待總?cè)藬?shù)為 2.19 億人次，旅游收入 合計為 865 億 元，占 全 年國 內(nèi)旅 游業(yè) 總收 入的 22.3% 。2009 年 ，由 于非 典 的發(fā) 生， 中國 的旅 游市 場 受到了 巨大的影 響 。 2003 年 4 月至 6 月，全國入境旅游收入同比下降 79.08% ，國內(nèi)旅游 收入下降 62.78% ，出境旅游收入下降 58.21% ；入境旅游外聯(lián)人次下 降 94.40% ， 國 內(nèi) 旅 游 收 入 下 降 63.87% ， 出 境 旅 游 組 織 人 次 下 降 51.82% 。7 月至 12 月全 國入境 旅游收入

28、恢復到 2002 年 同期 水平 的43.06% ，國 內(nèi)旅游收 入恢 復 到同 期的 117.70% ，出 境 旅游 收入 恢 復到 同 期 的 113.83% ； 入 境 旅 游 外 聯(lián) 人 次 恢 復 到 2002 年 同 期 水 平 的 64.14% ，國 內(nèi)旅游恢 復到 同 期的 126.26% ，出 境 旅游 組織 人次 恢 復到 同 期 的 95.25% 。根 據(jù)以上 分析 ，我 們可 以看 到，國 內(nèi) 的旅 游市 場正 處于 蓬 勃發(fā) 展的新階段，而上海作為一個國際化大都市，人均GDP,居民收入水 平均 高 于全 國 平 均 水 平 。人 們 的 消費 觀念 ，生 活 方 式也

29、 更加 超前 。因 此 ,旅 游在 上 海 尤其 得到 居 民 的 重視 。人 們有 財力 ,有 能力 ,有 心情 為 自己 的 休 閑生 活投 資 。1.4.2 消 費 群體 分析消費 群體 的 劃分 , 可 以根 據(jù)年 齡、收 入 、居 住地 點以 及家 庭 的 大 小來劃分。根據(jù)年齡來劃分消費者按 照年 齡的 不 同, 我 們可 以把 消費 者劃 分為 以 下幾 種類 型 21-25 歲 , 此 年 齡 階 段 的 消 費 者 大 多 剛 開 始 工 作 , 收 入 不是 很高 , 愛交 朋友 , 喜 歡結(jié) 伴出 外游 玩, 容易 接 受新 鮮事 物。 26-30 歲 , 此 年 齡 階

30、 段 的 消 費 者 普 遍 已 經(jīng) 具 有 幾 年 的 工 作經(jīng) 驗, 有 一 定 的 積 蓄, 有較 高的 消費 水 平 , 開 始 考慮 成家 。 31-35 歲 , 此 年 齡 階 段 的 消 費 者 大 多 已 經(jīng) 有 了 自 己 的 家 庭,有 的 已 經(jīng)有 了后 代 ,孩 子的 年齡 普 遍偏 小,大 約集 中在 1-10歲, 注重 對 孩子 的 教 育 36-50 歲 ， 此 年 齡 階 段 的 消 費 者 的 后 代 大 多 已 經(jīng) 上 學 ， 家庭負擔比較重，而且處于事業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵時期，受自己支配的 時間較為不充足。 51-60 歲 ， 孩 子 一 般 都 長 大 離 家

31、， 有 一 定 的 積 蓄 ， 有 大 量的空閑時間。根據(jù)月收入來劃分消費者 1500 元 以 下 ， 只 能 維 持 基 本 生 活 。 1500-2000 ， 可 以 有 一 小 部 分 收 入 用 于 娛 樂 。 2000-3000 ， 有 一 部 分 收 入 可 以 用 于 娛 樂 ， 但 是 真 正 用 于娛樂的開銷隨年齡的不同而各異。 3000-5000 ， 此 收 入 階 層 中 有 一 部 分 人 是 休 閑 娛 樂 消 費 的主力軍。 5000 以 上 ，此 階 層 中 的 一 部 分 人 每 年 都 會 有 固 定 的 旅 游 預 算。根據(jù)家庭人口狀況來劃分消費者 兩口之家

32、：多為年輕夫婦或后代已成人離家的老年夫婦。 三口 之家： 在分類中所占比重最大，孩子的年齡差異以及 家庭的收入差別是這類家庭的 主要不同點。 四口 之家 ： 在這里主要指有兩個孩子的家庭，現(xiàn)在這種家 庭結(jié)構(gòu)正在逐漸減少。 數(shù)代同堂：這種家庭大多是由于住房的原因不得不幾代人 居住 在一起 。按居住地點來分 上海市中心 上海郊區(qū) 上海周邊地區(qū)第二 篇 項目 分 析2.1 項 目概 況此 項 目 位 于 上 海 市 崇 明 島 東 灘 團 結(jié) 沙 ， 上 實 園 區(qū) 33 號 區(qū) 路 南1.2.3 號 土 地，北臨 上實東灘崇 明物業(yè) 管理 公司 ，面 積 為 200 畝 。鄰 近長江口，周 圍有東

33、灘濕地，候 鳥保護區(qū)，濕 地公園，中 華鱘保護中 心等。 有公 路通 達陳 家 鎮(zhèn)， 車程 約 20 分鐘 。地 塊利 用現(xiàn) 狀為 農(nóng) 田， 未做任 何投 資開 發(fā)。其北 面緊 鄰的 上實 東灘 崇明 物業(yè) 管理 公司 設(shè) 有商 務中心，辦 公樓，人 工草坪，人 工水渠以及人工湖。周 圍土地大部分 為農(nóng)田和魚塘，有少量果園和農(nóng)戶居住區(qū)。2.2 項 目地 盤解 剖此 項 目 配 套 ，如 水 、電 、氣 等 都 不 完 善 ，且 地 塊 周 圍 以 農(nóng) 田 為 主 ， 但是，項目所處地域內(nèi)有 美麗的田 園風光，壯麗的 江潮，清新的 空氣， 還有美麗的候鳥，充 滿了自然的誘人風情，具有開發(fā)旅游項目

34、的得天 獨厚的條件。2.3項目發(fā)展之SWOT分析2.3.1 優(yōu) 勢自然環(huán)境優(yōu)美項目所處區(qū)域?qū)賮啛釒ШＱ笮詺夂?，溫和濕潤，四季分明。?邊都是大面積的農(nóng)田，未經(jīng)開發(fā)，空氣清新，是一個巨大的天然氧吧， 而且水質(zhì)良好，土壤中的有害物質(zhì)含量極低，是一塊難得的“三凈” 之地。周圍具有豐富的旅游資源項目所處區(qū)域面江臨海，地勢平坦，是一個具有島嶼型生態(tài)旅游 開發(fā)價值的資源地。鄰近東灘鳥類自然保護區(qū)，其鳥類資源豐富。還 有東灘濕地，旅游資源十分豐富。另外值得一提的是，在項目地塊的 東北部有一個水面面積達四千多畝的天然湖泊東旺湖，在湖的中 心有面積兩千多畝的島嶼，東旺湖的開發(fā)將給本項目帶來巨大的商 機。與眾不同

35、的經(jīng)營方式一般的旅游項目只是以游覽為主，而本項目是將土地分割成小 塊，將其半年或一年的經(jīng)營權(quán)出售給旅游者，旅游者可以根據(jù)自己的 需要在土地上種植任何作物，這種經(jīng)營方式在上海還是獨一無二的。個性化的展示空間旅游者可以根據(jù)自己的喜好來裝飾租種的土地，這給那些喜歡創(chuàng) 作，標榜個性的顧客創(chuàng)造了展示才華的空間。優(yōu)美的居住環(huán)境旅游者可以下榻項目地塊對面的商務中心，這里環(huán)境幽靜，而 且可以進垂釣，野餐，日光浴等活動。專業(yè)化的服務隊伍在這里我們將提供專業(yè)的關(guān)于農(nóng)作物種植方面的咨詢服務，此 外，我們的生活服務也盡量做到盡善盡美。獨一無二的售后服務 我們?yōu)槁糜握咛峁┦斋@物包裝服務，使游客的收獲不僅是實用 品，同時

36、還是饋贈親友的藝術(shù)品。2.3.2 劣 勢交通不夠便利上海或其他地方到項目所在地沒有直達車輛。如果沒有自備車 輛，交通十分不便。前期開發(fā)不足 若游客對項目進行考察，目前沒有示范園地，對顧客的吸引力 不足。知名度小由 于是 新建 項目 ，其 知名度 必 然比 較小 ，需要大量 的投資做 宣傳。2.3.3 機 會旅游市場的興旺。隨 著人 們收 入水 平 的提 高，對 休閑 的 要求 日趨提 高 ，帶動 了 旅游 的消費也日漸增加。生態(tài)游的興起現(xiàn) 代 都 市 人 ，越 來 越 重 視 生 活 質(zhì) 量 ，要 求 呼 吸 新 鮮 空 氣 ，食 用 綠 色食品，本項目的開發(fā)正好迎合了這一趨勢。滬崇蘇越江通道

37、項目的審批通過滬 崇 蘇 越 江 大 通 道 分 南 支 和 北 支 兩 大 部 分 。南 支 ，即 崇 明 越 江 通 道 ，該 工 程 總 投 資 122 億 元 ，工 程 起 自 浦 東 五 號 溝 ，過 長 江 南 港 水 域 ， 經(jīng)長興島，再 跨長江北港水域，止 于崇明陳家鎮(zhèn)，暫 接陳海公路，全 長約 25 公里。工程采取“南隧北 橋” 方案，以隧道形式穿越南港水 域 ，長 約 8.5 公 里 ；以 橋 梁 形 式 跨 越 北 港 水 域 ，長 約 9.5 公 里 。此 通 道的修 建 ，將 大 大方 便上 海市 區(qū)居 民的 出 行，為 本項 目的 開發(fā) 提 供了 挈機。越江通道修建

38、完成后，還將為本項目帶來一部分江蘇的游客。2.3.4 威 脅周邊項目本 項 目 周 邊 地 區(qū) ，存 在 一 定 數(shù) 量 的 農(nóng) 家 樂 ，漁 家 樂 旅 游 項 目 ，這 在一定程度上對本項目造成了威脅。消費者對這種旅游休閑方式不熟悉由 于 上 海 市 還 沒 有 類 似 的 項 目 ，消 費 者 接 受 這 種 休 閑 方 式 可 能 需 要時間和引導。2.4 本 項目 綜合 評價 及發(fā) 展戰(zhàn) 略分 析根據(jù)以上分析，可知本項目具有得天獨厚的自然條件，再加上 獨一無二的創(chuàng)意，使 得本項目的發(fā)展空間巨大。針對上面提出的各種 問題，制定以下的發(fā)展戰(zhàn)略：公司派專門車輛負責游客的接送工作。由于南門碼

39、頭和堡鎮(zhèn) 碼頭都有直達陳家鎮(zhèn)的 公交車，因此接 送游 客的 車輛 只需在陳家鎮(zhèn)等 候即可 。第二種解決交通問題的方案是與崇明交通部門 協(xié)商，將 南門 開往陳家鎮(zhèn)的公共汽車線路延長至團結(jié)沙。兩種方法比較，第一種方 法比較快捷，可以節(jié)約顧客的時間；第二種方法比較便利，將交通問 題交由公交部門解決，但可能要向公交部門交納一筆資金用于公交線 路的延長。第一種方法用于游客數(shù)量還未形成規(guī)模時可以節(jié)省成本； 第二種方法用于游客數(shù)量規(guī)模較大時成本較低。因此在項目剛剛啟動 時，推薦使用第一種方法。投入資金進行示范園地的建設(shè)。根據(jù)策劃方案，設(shè)計不同地 塊中的示范園地，可以起到住宅銷售中樣板房的作用，使顧客對土地

40、經(jīng)營后的狀況有直觀的了解。投入資金進行宣傳。由于是新興的旅游休閑項目，消費者需 要引導，也需要時間來接受這種新的休閑方式。宣傳手段建議用軟廣 告和硬廣告相結(jié)合的方式。在軟廣告中要著重宣傳這種回歸自然且可 以親身體驗、發(fā)揮創(chuàng)造性的休閑方式。所有的廣告均應嚴格對目標人 群發(fā)放。要讓顧客充分了解本項目與周圍農(nóng)家樂，漁家樂的區(qū)別，凸 顯項目的個性與優(yōu)點。周圍配套設(shè)施建設(shè)。由于土地未經(jīng)開發(fā)，周圍配套設(shè)施不足。 建議在項目周邊區(qū)域設(shè)置超市、醫(yī)療診所，鑒于項目尚處于開發(fā)階段， 出于節(jié)約成本的考慮配套設(shè)施的規(guī)模宜小不宜大，并留有后期擴展的 余地。人工湖內(nèi)建議在項目啟動之前具有相當數(shù)量的觀賞魚。人工湖 周圍草坪

41、上設(shè)置遮陽傘、休閑桌椅等設(shè)施。在項目命名上宜突出本項目的特色，且應具有吸引力。提供以下名稱作為參考： 荷香園、躬耕莊園、春華秋實、清風碧漪、快樂老家、沁園 為 了 避 免 旅 游 休 閑 項 目 的 單 一 化 ，建 議 與 其 他 休 閑 項 目 同 期 推 出 ，比 如 垂 釣 ，野 餐 ，燒 烤 ，露 營 ，放 風 箏 等 。垂 釣 地 點 建 議 設(shè) 置 在 距離項 目地 塊較 近的 魚 塘，并在 魚 塘四 周種 植樹 木遮 蔭，設(shè) 置太 陽傘 ， 飲料屋 。野 餐，燒 烤 ，露 營，放 風 箏的 地點 建議 在本 公司 商務 中 心前 的草地上，同樣應配備遮陽傘，休閑桌椅等。 增 加

42、 一 些 助 興 活 動 。比 如 以 各 種 農(nóng) 作 物 的 收 獲 為 挈 機 ，舉 辦 聯(lián) 歡節(jié)目 ，以 達到 活躍 氣氛 ，增 進游 客之 間 感情 的目 的。另 外 ，建 議將 商務中心的KTV包房和健身室對外開放。第 三 篇 物 業(yè)定 位3.1 項 目類 型及 形象 定位基 于 項目 的 經(jīng)營 方式 比較 特別 ， 本項 目定 位為 完 全 回歸 自 然， 需要自 己親 自耕 種、親自 設(shè)計 土地 的 經(jīng) 營方 式以 及裝 飾風 格的 帶 有懷 舊與浪 漫氣 息的 旅游 休 閑項 目。具體 的 說 ， 項目 將向 顧客 提供 面積 適中 的 一 塊土 地， 顧客 可 以自 己選擇

43、在這 塊土 地上 種 植何 種作 物，并 根據(jù) 自己 的 喜 好來 決定 土 地的 附屬物 品的 風格 ，比 如地 塊 的 名 稱，地 塊 上的 裝飾 物，如 棚 屋，地 塊 名稱牌等。本項 目提 倡 的 是 一種 完全 有別 于以 往的 休閑 方式 ，拋 棄在 城 市里 水泥森林中的生活，全 身心的投入大自然，用耕種來蕩滌身心，用 收 獲來喚起柔情。使 年輕人在共同的勞動中升華愛情，使老年人在相濡 以沫中 追憶 往昔 。本 項目 致力 于改 變現(xiàn) 代都 市人 與人 之間 冷漠 的 人際 關(guān)系，提倡游客之間的相互關(guān)懷與協(xié)作，向大家提供一個放松身心， 結(jié)交朋友的場所。3.2 本 項目 客戶 定位

44、 及目 標客 戶心 態(tài)分 析根據(jù)前面的消費群體分析，我 們把本項目的客戶群體分成三種類 型。一是月 收入在 3000 元以上，已經(jīng)有了幾年工作經(jīng)驗，有一定的 積 蓄 ，年 齡 在 25-29 歲 的 單 身 青 年 ，他 們 比 較 容 易 接 受 新 事 物 ，喜 歡結(jié)交朋友，有興趣體驗新的生活方式，追求浪漫和品位。二是孩子的年齡在 5-12 歲 的收入較 高的三口之家，這類家庭 較重視孩子的早期教育，重視培養(yǎng)孩子的動手動腦能力 ，愿意帶領(lǐng)孩 子親近大自然。三是年齡 在 55 歲以上，孩子已經(jīng)成家單獨生活的中老年夫婦。 這類消費者有的年輕時本來就是農(nóng)民，有的經(jīng) 歷過上山 下鄉(xiāng)，農(nóng) 村生 活是

45、他 們的 年輕 生活 中 不可 或缺 的部 分。有 一塊 土地 讓他 們種 植 各種 作物是追憶他們年輕生活的一種最好方式。3.3 收 費方 式建 議費用的收取有兩種方式：一是土地，車費，住宿，服務等費用分開收?。欢遣扇∈杖T費的方式，將所有的費用都折算在一起， 作為半年或一年的會員費用。推薦使用第二種方式，多次頻繁的收費 會給顧客上當受騙的感覺，而使用會員制可以提升整個項目的層次。 會員卡有金卡和銀卡之分，不同等級的卡可以享受不同內(nèi)容的附加服 務。在會員無法親自管理土地的情況下，提供代管服務，并與一些學 校團體聯(lián)系，給孩子們提供一個鍛煉身心的機會。第四篇物業(yè)發(fā)展建議4.1規(guī)劃設(shè)計要點及參

46、數(shù)確定4.1.1 總平面設(shè)計該項目在平面設(shè)計上采取開放式，使得游客方便的到達自己租種 的地塊。該地塊將劃分為糧食種植區(qū)、蔬菜種植區(qū)、水果種植區(qū)及鮮 花種植區(qū)四個種植區(qū)以及一個畜禽飼養(yǎng)區(qū)來滿足客戶的不同種植及 養(yǎng)殖需要。在粗略的劃分五大分區(qū)以后，還將在連接五個區(qū)域的中心 地帶建設(shè)小型荷花塘，種植荷花及其他水生植物，放養(yǎng)魚、蟹等水生 動物。在地塊的南面緊鄰一條小河，在小河上修木制拱橋，建立碼頭， 提供漁船供游客乘坐?？偲矫鎴D如下：糧食種植區(qū)由于該地塊采取開放式設(shè)計，在出入口的設(shè)計上就要力求做到使 客戶能夠方便、快捷的到達租種地塊。建議除在地塊的四面設(shè)置出入 口外，在四角位置也應設(shè)置出入口。在鮮花種

47、植區(qū)和蔬菜種植區(qū)之間 的小路上也要設(shè)置出入口。并且，整個地快的道路設(shè)計還要兼顧觀光 要求，具有一定的審美價值。4.1.3 人流、車流組織及車位設(shè)置由于種植作物必須保持田地土質(zhì)肥沃純凈，因此應明文禁止汽車 及其他機動車輛進入地塊。游客的車輛應?？吭诠局付ǖ耐＼噲?， 并徒步至承包的田塊或飼養(yǎng)區(qū)。在設(shè)計上，每個出入口不宜太窄，應 至少允許六人并排通過，即使是在旅游旺季也可以達到暢行要求。該 地塊北面為本公司辦公及住宿園區(qū)，可以為客戶提供50個車位，客 戶停車 后步 行 10 分 鐘即 可到 達種 植田 塊或 飼養(yǎng) 區(qū)。 建議 在項 目 的經(jīng) 營走入正軌，游客人數(shù)初具規(guī)模之后，對停車場的規(guī)模進行擴大

48、。4.2 設(shè) 計 要點 建議主要建議有以下幾點： 整體 地塊 設(shè)計 應 具有 田園 特色 。其 中建 議有小 河 貫穿 ，小 河的 具體方 位應 兼顧 便捷 與 美觀 ，既 能 達到 灌 溉要 求，又 能在 景觀 上 突出 田園特色。 地 塊 內(nèi) 部 各 分 區(qū) 應 風 格 各 異 ，突 出 本 分 區(qū) 的 特 點 。各 分 區(qū) 的 入 口設(shè)計 應能 夠體 現(xiàn)本 分 區(qū)特 色。分 區(qū)內(nèi) 的配 套服 務設(shè) 施也 應與 該 分區(qū) 所種植 的作 物相 匹配 。田 埂、灌 溉 溝渠 以及 其他 種植 輔助 設(shè)施 均 應與 各分區(qū)相協(xié)調(diào)。 糧食 種 植分區(qū) 應 采取 能夠 體現(xiàn) 糧食 如水 稻、蕎 麥、

49、玉 米 的 特點 ， 地塊周 圍以 風格 粗獷 的 木質(zhì) 籬笆 裝飾 。在分 區(qū)入 口處 的籬 笆上 點 綴麥 穗 、稻 穗、 玉 米棒 等實 物 ， 并懸 掛秸 稈編 織標 牌 ，上 書“ 鋤禾 ”（參 考 ）。 鮮花 種植 區(qū)的 設(shè) 計風 格宜 清新 浪漫 ，以 原木 低矮 籬笆隔 斷 。分 區(qū)入口 設(shè)置 歐式 鐵藝 門 ，兩 側(cè) 設(shè) 置兩 部藤 編秋 千，均 飾 以薔 薇花 。門 上懸掛 木牌 上書 “憩 蝶 ”（ 參考 ）。 蔬菜 種植 區(qū)應 突 出綠 色天 然并 兼顧 美觀 的特 點。在 該分 區(qū) 的入 口處以 樹干 搭成“ 門 ”字 形作 為分 區(qū)的 大 門，以 南 瓜藤 作為 裝

50、飾 ，并 以藝術(shù) 字在 南瓜 上雕 刻 “四 季鮮 蔬”（ 參考 ）。 水果 種植 區(qū)以 活 潑鮮 艷為 特色 。分 區(qū)入 口處 種植 兩棵 橘樹 ，以 果實較 小的 水果 拼出 “ 春華 秋實 ”（ 參 考） 四字 并懸 掛在 樹枝 上。 飼養(yǎng) 區(qū)以 生機 活 力為 特色 。首 先 應 注意 與其 他分 區(qū)相協(xié) 調(diào) ，保 護周圍 環(huán)境 衛(wèi)生 與空 氣 清新 。要 尊 重動 物 的自 然生 長規(guī) 律，禁 止 使用 激素類 飼料 。該 分區(qū) 以土 坯作 為 圍墻 ，入 口 處飾 以 翠綠 竹門 ，在 竹門 上書寫 “攜 趣”（ 參考 ）。 荷花 塘以 石子 圍 邊， 塘內(nèi) 種植 荷花 、睡 蓮等

51、 水生 植物 。 在 每 個 不 同 分 區(qū) 內(nèi) 設(shè) 置 風 格 各 異 的 休 閑 場 所 。在 鮮 花 種 植 區(qū) 設(shè) 置木制 休閑 屋，外 墻 以薔 薇花 覆 蓋，體 現(xiàn)浪 漫風 格 ，為 游 客提 供 情侶 套餐，巧克力等物品。在水果種植區(qū)設(shè)置歐式風格建筑，提供皮薩， 通心粉 等歐 式食 物。在飼養(yǎng) 區(qū)建 設(shè) 童話 風格 建筑 ，主要 提供 兒童 食品 。 在蔬菜 種植 區(qū)設(shè) 置中 國 古典 建筑 ，提 供 中 國傳 統(tǒng)食 品。在 糧食 種 植區(qū) 設(shè)置以茅草作為外立面的建筑，提供各種茶飲料。 田 塊 形 狀 設(shè) 計 應 采 用 不 規(guī) 則 形 狀 ，在 視 覺 上 給 人 以 起 伏

52、變 幻 的 景象，避免統(tǒng)一呆板的設(shè)計。4.3 環(huán) 境 景觀 設(shè)計 要點由 于 本 項 目 屬 于 旅 游 項 目 ，故 此 該 地 塊 除 能 滿 足 人 們 耕 種 及 養(yǎng) 殖 的活動 需求 之外 ，還 應該 考慮 到地 塊的 觀 賞功 能。各 分區(qū) 除在 配 套設(shè) 施設(shè)計 上注 意與 田園 景 色相 協(xié)調(diào) 以外 ，在作 物 種植 地塊 規(guī)劃 ，各 分區(qū) 田塊內(nèi) 部種 植規(guī) 劃，田 塊 四周 景 觀規(guī) 劃，護 田林 設(shè) 計，以 及各 分 區(qū)的 隔斷設(shè) 計上 均應 做到 各 具特 色又 和諧 統(tǒng)一 。使客 戶在 體驗 耕作 養(yǎng) 殖樂趣的同時觀賞優(yōu)美的田園景色4.4 配 套設(shè) 施建 議由 于 本

53、 項 目 以 DIY 式 的 種 植 、養(yǎng) 殖 旅 游 為 主 ，在 配 套 設(shè) 施 上 就 應 該為客 戶提 供充 足的 農(nóng) 業(yè)用 具如 蔬菜 大棚 、畜禽 舍、飼料 、各種 農(nóng)具、 種 子 、花 架 、果 樹 苗 等 。另 外 ，還 應 注 意 田 園 風 光 與 現(xiàn) 代 生 活 方 式 的 結(jié) 合 ，提 供 休 憩 小 屋 、空 調(diào) 、飲 料 吧 臺 、冰 柜 、刨 冰 機 、甜 點 屋 、水 果棚等配套設(shè)施，滿足游客休閑賞景的需要。4.5 社區(qū)服務及物業(yè)管理要 點在 客 戶 進 行 種 植 的 整 個 承 包 期 內(nèi) ，本 公 司 為 客 戶 免 費 提 供 以 下 服 務： 對 客

54、戶 進 行 有 關(guān) 種 植 及 養(yǎng) 殖 知 識 的 培 訓 ，并 在 承 包 期 內(nèi) 全 程 提 供種植 及養(yǎng) 殖技 術(shù)支 持 。提供 種子 、灌 溉用 水等 生產(chǎn) 資料 和農(nóng) 具 等生 產(chǎn)工具。并為客戶飼養(yǎng)的禽類等小動物提供飼料、疫苗等必需品。飼養(yǎng)區(qū)內(nèi)應配備供水設(shè)施以滿足動物飲水及禽舍清潔需要。 在 客 戶 來 此 耕 種 的 間 隔 期 內(nèi) 提 供 如 澆 水 、剪 枝 、除 草 、噴 灑 化 肥和農(nóng)藥等日常田間管理，為畜禽提供喂養(yǎng)、清掃 、保健等日常 管理。 通 知 客 戶 作 物 的 成 熟 期 ，并 提 前 做 好 收 獲 準 備 。幫 助 客 戶 收 獲 、 收割、宰殺實用畜禽，并提供簡單的包裝服務。4.6 其 他相 關(guān)事 宜由 于 本 項 目 是 DIY 式 的 自 助 種 植 及 養(yǎng) 殖 游 ， 游 覽 項 目 未 免 單 一 。 因 此 ，本 公 司 可 以 與 周 邊 旅 游 項 目 合 作 ，在 自 助