萬達(dá)新項目規(guī)劃設(shè)計方案評審關(guān)注要點詳解

1、新項目規(guī)劃設(shè)計方案評審要點（專項業(yè)務(wù)類）一、前言1. 商業(yè)綜合體的規(guī)劃設(shè)計工作分哪幾個階段 商業(yè)綜合體的規(guī)劃設(shè)計工作分為概念方案階段、方案設(shè)計階段（含方案深化設(shè)計）、初步設(shè)計階段，施工圖設(shè)計階段、實施階段和營 運階段。2. 商管公司參與規(guī)劃設(shè)計工作主要集中在哪兩個階段及工作容 商管公司作為商業(yè)產(chǎn)品的使用者和管理者， 參與規(guī)劃的目的和任 務(wù)就在于對項目從使用功能的實現(xiàn)和后期運營效果的預(yù)期上實施專 業(yè)把控，我們參與新項目規(guī)劃的能力和水平將影響商業(yè)品質(zhì)。二、商業(yè)項目業(yè)態(tài)定位和設(shè)計研討工作要點1 對商業(yè)項目進(jìn)行整體業(yè)態(tài)定位 是打造商業(yè)項目雛形的關(guān)鍵。 商 業(yè)定位準(zhǔn)確 是保證商業(yè)項目在開業(yè)之后保值增值的

2、必要條件。2 此階段商管公司的任務(wù)及準(zhǔn)備工作容 商業(yè)項目業(yè)態(tài)定位和設(shè)計要點研討、建筑方案 （含方案深化 ） 設(shè)計 評審、空調(diào)冷熱源論證、各專項設(shè)計評審等。其中各專項設(shè)計評審中 的每一項又各自大致按照方案及方案深化設(shè)計、 初步設(shè)計、 施工圖設(shè) 計等階段來完成。在每個階段，商管公司作為物業(yè)的使用者和管理者， 都需要進(jìn)行專題市場調(diào)研工作， 獲得相關(guān)的信息依據(jù)， 經(jīng)過研究分析 后，對規(guī)劃設(shè)計方案進(jìn)行評審并形成意見和建議， 完成須由商管公司 主導(dǎo)的專項設(shè)計成果， 提交規(guī)劃院， 然后經(jīng)過一次或多次聯(lián)合評審會 簽由規(guī)劃院將各方意見達(dá)成一致， 形成階段性設(shè)計成果。 本文將重點 從這三個階段就商管公司參與規(guī)劃設(shè)

3、計任務(wù)、 準(zhǔn)備工作以及從管理專 業(yè)角度所需重點關(guān)注的事項進(jìn)行詳細(xì)解讀， 以期能夠給參與這項工作 的人們提供參考和思路， 使我們今后在參與規(guī)劃設(shè)計工作時能夠有的 放矢，提高工作效率。3 評審關(guān)注的事項 （業(yè)態(tài)定位、 步行街布局、交通組織、停車位、 ?？空竞凸卉囌尽⒐芾碛梅?、消防疏散通道、變形縫）【關(guān)注點 1】：業(yè)態(tài)定位根據(jù)市場調(diào)研結(jié)果， 綜合城市發(fā)展和商業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、 商業(yè) 項目所在區(qū)域的發(fā)展趨勢、 所屬商圈的地位和未來競爭態(tài) 勢等情況進(jìn)行定性分析研究， 確定項目的商業(yè)定位、 業(yè)態(tài) 組合、業(yè)態(tài)布局，進(jìn)而對項目的總體建筑規(guī)模體量、項目 外交通環(huán)境組織、主要業(yè)態(tài)（含步行街）類型的布局及面 積配置、

4、零售業(yè)態(tài)經(jīng)營檔次和組合方式、 以及大系統(tǒng)劃分 方式等要素予以確認(rèn)?！娟P(guān)注點 2】：步行街布局1）步行街應(yīng)合理布局、與主力店有機(jī)結(jié)合并成為連接各主 力店客流動線的樞紐，使各主力店的客流通過步行街實 現(xiàn)交匯和共享；目前根據(jù)不同的建筑體量，步行街與主 力店布局較為理想的方式有：步行街在整體被主力店圍 合下向各主力店之間穿插、步行街對主力店全包圍。為 確保步行街商鋪整體連貫性，步行街各層與主力店的開口數(shù)量應(yīng)適當(dāng)，并且通過在適當(dāng)位置開口使步行街沒有 明顯的“冷段”和“死角”；2）步行街的總長度通常以 280350米為宜；一般在步行街 的轉(zhuǎn)折處、入口處設(shè)置兩個中庭并且要分主次，主中庭 面積約500700平

5、米（開洞面積），次中庭面積約300 400平方米（開洞面積）；兩個中庭的間距以80100米 為宜?！娟P(guān)注點3】：交通組織1）城市廣場萬達(dá)商業(yè)綜合體一般設(shè)置大型城市廣場（300010000平 米左右）。大型城市廣場應(yīng)結(jié)合城市主要交通道路設(shè)置， 其 他廣場結(jié)合步行街入口設(shè)置；2）豎向布置在整個廣場的豎向布置上，整個廣場的各出入口的數(shù)量合理，位置與客流動線相匹配。從商業(yè)角度看各出入口應(yīng)與 市政過街人行橫道、人行天橋、地下通道、地下交通出入 口等有機(jī)結(jié)合，盡可能利用公共交通設(shè)施拉動客流的作用 以及可能存在的地面坡度進(jìn)行“多首層”設(shè)計；3）道路交通重點關(guān)注廣場外交通動線與城市周邊大交通的關(guān)系和交通 組織

6、。地下停車場（不含酒店）至少應(yīng)有兩處雙向出入口 并且分別設(shè)在不同的道路上，出入口位置應(yīng)最大限度地降低對地面步行路線和客流出入口的影響，同時還要保證項 目周邊車輛到達(dá)和離開的車流動線便捷順暢，正常情況下 不致形成交通擁堵；同時應(yīng)對整個廣場的獨立對外通道和部垂直交通（扶梯、 貨梯、觀光梯等）設(shè)計統(tǒng)籌考慮，提出設(shè)計思路（詳見方 案設(shè)計階段【關(guān)注點10】）。【關(guān)注點4】：停車位根據(jù)當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)的規(guī)定，結(jié)合城市私家車輛的保有量、當(dāng)?shù)?居民購物出行習(xí)慣等因素，合理規(guī)劃機(jī)動車和非機(jī)動車的 停車位數(shù)量，除了按照規(guī)定滿足商務(wù)和住宅（如有）的需 要外，供商業(yè)部分使用的停車位數(shù)量通常應(yīng)保證吞吐能力 達(dá)到1000輛/小時

7、以上?！娟P(guān)注點5】：停靠站和公交車站為方便顧客下車，還應(yīng)在主要的廣場出入口區(qū)域增設(shè)港灣 式車輛停靠站，長度不少于 20米，寬度為雙車道，可滿 足出租車臨時停靠，?？空镜臄?shù)量根據(jù)實際情況確定。根 據(jù)公共客運交通現(xiàn)狀應(yīng)在廣場周邊適當(dāng)位置規(guī)劃公共客 運交通車站。【關(guān)注點6】：管理用房根據(jù)目前萬達(dá)綜合體的產(chǎn)品特點及物業(yè)管理模式，管理用 房包括大商業(yè)管理用房和銷售型物業(yè)（包括大商業(yè)中的插 蠟燭物業(yè)）的管理用房，還有食堂等輔助用房。大商業(yè)用房面積應(yīng)達(dá)到1000平方米；食堂面積 600-1000平方米;銷售型物業(yè)（含大商業(yè)塔樓）的面積不得低于當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管 理法規(guī)規(guī)定的管理用房面積（通常為 3%。-5 %。）；

8、管用房 位置應(yīng)設(shè)置在地上區(qū)域。大商業(yè)部分和銷售物業(yè)部分位置 應(yīng)各自獨立，避免后期出現(xiàn)住宅物管用房產(chǎn)權(quán)糾紛問題。【關(guān)注點7】：消防疏散通道在消防規(guī)允許的情況盡量減少消防疏散通道數(shù)量，并且 盡量減少占用步行街的商鋪位置?！娟P(guān)注點8】：變形縫結(jié)合萬達(dá)綜合體建筑形態(tài)特點，變形縫應(yīng)沿著各主力店 區(qū)域的邊界設(shè)置，盡量做到不穿過主力店和少穿過步行 街，以減小因變形縫開裂漏水造成損失的機(jī)率。三、建筑方案設(shè)計評審1.此階段商管公司任務(wù)及準(zhǔn)備工作容1）任務(wù)：規(guī)劃院將建筑方案（初稿）反饋給各參與部門進(jìn)行評審，商 管公司則著重進(jìn)行招商分析及物業(yè)管理方面的研究分析，提出方 案評審意見。規(guī)劃院通過組織一次或多次評審會簽會

9、匯總各部門 的評審意見并結(jié)合各方意見組織修改調(diào)整建筑方案，最終完成建 筑方案設(shè)計。由于建筑方案通常經(jīng)過多次評審和調(diào)整，在多次評 審調(diào)整過程中方案設(shè)計也在不斷深化，因而這一段過程有時也被 視為方案深化設(shè)計階段。為方便起見，我們?nèi)宰鳛橐粋€階段對參與設(shè)計的工作容進(jìn)行闡述。2) 準(zhǔn)備工作：地方商管公司和集團(tuán)商管公司拓展部、招商部、物管部、工 程部等部門根據(jù)各自的業(yè)務(wù)領(lǐng)域?qū)Ψ桨高M(jìn)行全面解讀，并組織開 展相關(guān)市調(diào)工作。主要包括：當(dāng)?shù)厣虡I(yè)建筑的功能設(shè)施情況、當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理水 平及各類商戶對物業(yè)管理的需求情況、當(dāng)?shù)厣碳覍ι啼佉?guī)模體量 的要求、當(dāng)?shù)刎浳镞\輸車輛的類型、垃圾處理和清運方式、居民 停車習(xí)慣和繳費方式、

10、居民對休閑設(shè)施的需求、當(dāng)?shù)貜V告經(jīng)營市 場接受的廣告位的規(guī)格尺度和安裝做法。2評審關(guān)注商管公司在此階段應(yīng)對整個廣場總平面以及步行街相關(guān)各區(qū) 域的位置和平面設(shè)計的確認(rèn)，包括：主入口、與主力店開口、客 梯、貨梯、觀光梯、扶梯、中廳、客服中心(廣播、LED有線電視控制)、挑空區(qū)域、衛(wèi)生間、與地下室的溝通；步行街商鋪的布 置、開門、開間、進(jìn)深；地下室停車場的區(qū)域功能劃分和出入口、 設(shè)備房、垃圾房、衛(wèi)生間、倉庫、員工食堂等布置要求及管理要 求；商管用房位置、面積確認(rèn)；員工通道的要求。商管公司需提交步行街初步業(yè)態(tài)規(guī)劃方案，確認(rèn)餐飲區(qū)域的 設(shè)計要點；同時提交商管用房平面布置，確認(rèn)房產(chǎn)技術(shù)條件。室商業(yè)步行街1)

11、 步行街主入口： 步行街主出入口門高不低于 3 米， 兩側(cè)及上方立面應(yīng)采用通透玻璃幕墻設(shè)計， 以增強門區(qū)域 商鋪的通透性，充分提高入口區(qū)域商鋪價值；商業(yè)廣場（含 步行街）各出入口應(yīng)設(shè)雙層門，并設(shè)風(fēng)幕（長江流域及長 江流域以北地區(qū)宜設(shè)手動三翼旋轉(zhuǎn)門）；步行街至少保證 一處出入口可供車輛進(jìn)出（室展示用）；出于節(jié)能及實際 使用效果的考慮，各出入口應(yīng)安裝水循環(huán)冷暖風(fēng)幕機(jī)； 季 風(fēng)頻繁、風(fēng)力較區(qū)，步行街入口應(yīng)采用有框雙層夾膠玻璃 門；以保證門的安全性和穩(wěn)定性；2）步行街空間： 室商業(yè)步行街一般以二至三層為最佳。 步行街首層層高為5.4米，二、三層層高為5.1米，走道 吊頂下凈高分別控制為 3.6米和3.

12、3米。若室步行街為三 層，其第三層的業(yè)態(tài)規(guī)劃以餐飲業(yè)態(tài)為主， 重點布置具有 當(dāng)?shù)夭惋嬅朗澄幕厣牟惋嫎I(yè)態(tài)。如有重油煙餐飲業(yè)態(tài)，必須放置在三層，以減少其對一、二層的影響，油煙 必須高空排放。 根據(jù)具體情況室步行街的中庭附近、 以及 其他層的端部等部位可布置輕油煙的餐飲、快餐、咖啡、 冷飲等餐飲業(yè)態(tài)。餐飲商鋪應(yīng)預(yù)留廚房點位位置和排油煙 位置；3）管道井：步行街強弱電、供水等管道井應(yīng)于公共通 道集中設(shè)置，并將管井面向通道開門，盡量減少在商鋪設(shè) 置管道井，如確需設(shè)置管道井，其位置不能占據(jù)商鋪的臨 街面；商鋪門面盡量不設(shè)置防火卷簾，如確需設(shè)置則必須設(shè)置在商鋪門外側(cè)；4）公共通道：在步行街主力店入口做客

13、流緩沖區(qū)設(shè)計； 步行街兩側(cè)店面之間寬度：首層1011米，二、三層16 17米，步行街樓板開口尺度：層數(shù)為 2層的步行街，開 口寬度宜8米；層數(shù)為3層的步行街，開口寬度宜 9米； 開口長度：為 1625 米。步行街走道凈寬宜 4 米，“橋” 的凈寬度宜3.5米，在中庭周圍走道凈寬可適當(dāng)加寬至5-6 米; 2層以上的廊橋不宜過密（間隔在 3050米）； 各主力店與步行街通道接口處應(yīng)設(shè)置防盜卷簾， 并且控制 權(quán)在步行街一側(cè)；5）步行街商鋪面積：零售和服務(wù)類商鋪面積一般為100 川以下，餐飲類商鋪面積一般為 100200川。所有商鋪 單元進(jìn)深宜8米16米（其中零售和服務(wù)類商鋪不宜超 過10米）面寬8.

14、4米，盡可能減少門面過窄、進(jìn)深過大、 平面形狀不規(guī)則等異形商鋪設(shè)計，降低招商難度；6）步行街商鋪門面：所有商鋪門應(yīng)正對步行街并盡量 避免門對門式設(shè)計。步行街商鋪外立面，除預(yù)留店招位置 外，應(yīng)全部采用通透白玻璃到頂設(shè)計（包括部分商鋪與主 力店通道的立面）；7）步行街商鋪分隔：建議步行街商鋪盡可能沿柱體進(jìn) 行分隔，以方便日后商鋪布局調(diào)整；特殊商鋪應(yīng)在保證工 期的前提下按照商戶提出的具體設(shè)計要求進(jìn)行分隔設(shè)計，如肯德基、麥當(dāng)勞、必勝客等戰(zhàn)略合作伙伴的商鋪通常會 選擇步行街主出入口處的店鋪，面積不低于180平米，并 在鋪設(shè)計衛(wèi)生間、一二層增加樓梯設(shè)計。【關(guān)注點10】：廣場部豎向交通組織1） 扶梯： 步行

15、街的人流主要以電動扶梯來組織人流的 垂直交通，設(shè)置的一般原則是，在步行街的主入口20-30米左右距離設(shè)第一組扶梯，扶梯的間距控制在45米70米之間，也就是在樓板開洞的兩個洞口至三個洞口之間設(shè)，步行街的扶梯必須有 部通地下停車場以便將人流直接引入步行街。扶梯應(yīng)靠洞口一側(cè)平行布置；（規(guī)劃院強制條文已列）扶梯位置應(yīng)避免對商鋪的經(jīng)營造成影響。 扶 梯應(yīng)設(shè)置光感變頻裝置；2）觀光梯：通常在步行街中庭設(shè)置，以23部為一組， 觀光梯應(yīng)通至U地下停車場。觀光梯與商鋪門面的距離應(yīng)不 小于4米。井道采用鋼結(jié)構(gòu)和玻璃立面， 觀光梯轎廂立面 也須做成玻璃，使觀光梯整體保持通透。觀光梯應(yīng)可以到 達(dá)地下停車場，以保證垂直

16、客流動線的完整；3）貨梯： 步行街及各主力店均應(yīng)設(shè)有貨運電梯，步行 街除了與主力店共用的貨梯外，還應(yīng)有專用的貨梯一至兩 組。步行街的所有貨梯（包括專用和共用）位置一般間隔 80-100米設(shè)一組，但不宜安置在步行街主入口的明顯位 置。每組貨梯以兩部為宜，載重量為 1.62噸：貨梯對 應(yīng)的地下卸貨區(qū)的位置必須考慮與地下停車場出入口的 關(guān)系；4) 廣場的所有垂直電梯應(yīng)具有三方通話功能；電梯還 應(yīng)具有電梯廠家配套生產(chǎn)的運行狀態(tài)和故障中央監(jiān)控顯 示系統(tǒng)，以保證運行安全?！娟P(guān)注點11】：共享空間以娛樂、餐飲為主的多主力店同樓的情況下，如綜合樓、 娛樂樓，因其與步行街營業(yè)時間的不同，宜在其樓區(qū)域 單獨設(shè)計共

17、享豎向交通核并直接通向戶外及地下停車 場，避免使用步行街的公共區(qū)域，使其顧客出入不受步 行街閉店的影響，并降低管理公司的管理難度?！娟P(guān)注點12】：公共衛(wèi)生間根據(jù)步行街的長度不同一般設(shè) 35處衛(wèi)生間，衛(wèi)生間的 間距80100米，面積70100平方米，衛(wèi)生間可與主 力店合用，但每層至少應(yīng)設(shè)置一處步行街專用衛(wèi)生間， 以滿足步行街與主力店錯時營業(yè)時使用需要；衛(wèi)生間不 宜占用商鋪位置，應(yīng)設(shè)計在較隱蔽的位置，衛(wèi)生間的出 入口應(yīng)設(shè)計在步行街與其他業(yè)態(tài)連接的通道而無需直接 對步行街開口，否則對周邊商鋪均有較大負(fù)面影響；衛(wèi)生間應(yīng)作無障礙設(shè)計，每處衛(wèi)生間男間蹲位不少于3個，女間蹲位不少于6個，均以蹲便器為主；殘障

18、人專用間蹲位1個，采用坐便器，輔助設(shè)施完備；男衛(wèi)生間小便池不少于3個；公用洗手盆不少于3個，其中兒童專用1個；女衛(wèi)生間還應(yīng)設(shè)母嬰室或母嬰護(hù)理臺，以方便帶小 孩的顧客使用。衛(wèi)生間的梳妝鏡離梳妝臺高度為40公分為宜。衛(wèi)生間還應(yīng)設(shè)置有供保潔員清洗儲放清潔器具的操 作間；由于餐飲區(qū)域衛(wèi)生間使用頻繁，還應(yīng)酌情考慮在步 行街餐飲區(qū)增設(shè)員工專用衛(wèi)生間?！娟P(guān)注點13】：顧客吸煙室建議在步行街各層適當(dāng)位置設(shè)置一處顧客吸煙室，面積在10平米左右，并設(shè)置通風(fēng)排煙設(shè)施。【關(guān)注點14】：主力店開口主力店在步行街開口的原貝S是：主力店單邊與步行街相 接的開口為一處，雙邊與步行街相接的不超過兩處，除 萬千百貨外，原則上不在

19、中庭設(shè)主力店開口。主力店的 開口位置盡量設(shè)在步行街的盡端部以帶動整個步行街的 人流，首層開口宜設(shè)置在步行街入口至中庭的中間區(qū)域。非零售型（如影院、KTV網(wǎng)吧等）的業(yè)態(tài)開口一定要和 其入口大堂結(jié)合，開口尺寸為 4 8米：由于各主力店均 有獨立的對外出入口，其與步行街的開口處與步行街出 入口的距離應(yīng)不小于30米。【關(guān)注點15】：步行街專用貨物通道因步行街較長，為方便步行街（特別是餐飲區(qū)）商戶貨 物和垃圾運輸，建議在商鋪背街的一面設(shè)立專用貨運通 道，以避免貨運對環(huán)境和顧客造成影響。【關(guān)注點16】：步行街公共通道頂棚步行街公共通道頂棚通常采用多層挑空玻璃采光頂設(shè)計， 采光頂?shù)拈_口寬度，應(yīng)較下層開口兩側(cè)

20、各擴(kuò)大 800mm玻 璃采光頂宜采用分段式設(shè)計?！娟P(guān)注點17】：管理用房1）商業(yè)管理用房由商管公司提供平面布置。管理用房中的員工宿舍應(yīng)具備采光通風(fēng)條件，并配套設(shè)置專用衛(wèi)生間、淋浴間、更衣室、活動室及訪親室；2）員工食堂應(yīng)考慮燃?xì)夤艿馈⑿嘛L(fēng)、油煙凈化及排放 系統(tǒng)、上下水、隔油池等設(shè)施；3）物管用房使用的中央空調(diào)、管道天然氣、給排水、 強弱電系統(tǒng)（消防、網(wǎng)絡(luò)）等均應(yīng)獨立設(shè)置；4）綜合體中管理用房涉及到銷售物業(yè)管理用房的，銷 售物業(yè)處辦公室應(yīng)單設(shè)，并應(yīng)采取措施（如門禁等）與商 業(yè)管理管理辦公區(qū)域分開?！娟P(guān)注點18】：設(shè)備間和值班室1）開閉所、變電所、制冷機(jī)房、消防控制中心規(guī)劃在 同一層相鄰區(qū)域，以方

21、便運行管理；應(yīng)為供電局預(yù)留（一 般為10KV）開閉站的位置；為方便對各主機(jī)設(shè)備的管控， 建議增設(shè)運行值班室并將變配電室與值班室之間的隔墻 設(shè)計為防暴玻璃窗；設(shè)備房必須有空調(diào)設(shè)施（通風(fēng)和散 熱)；所有強弱電間門應(yīng)向外開；值班室的位置可由商管 公司提供或確認(rèn)，值班室的建造標(biāo)準(zhǔn)可參照物管用房的標(biāo) 準(zhǔn)；2) 地下各設(shè)備用房門及通道寬度要適合設(shè)備運輸安裝 和日后維修；3) 為便于設(shè)備安裝和日后維修，地下設(shè)備間的門應(yīng)朝 向車場開闊區(qū)域；若超市等主力店設(shè)置于地下區(qū)域，其購 物手推車臨時停放區(qū)不宜設(shè)置在設(shè)備間門口周邊；4) 由于各設(shè)備機(jī)房主要集中在地下，考慮到值班、巡 視、車場管理等人員及員工餐廳的實際需要，

22、 建議在地下 室合適位置增設(shè)衛(wèi)生間?！娟P(guān)注點19】：電梯廳1) 建議在電梯廳不設(shè)計排水槽，以防止排水槽排水不 暢造成外溢，回灌進(jìn)電梯底坑，損壞電氣設(shè)備；2) 鑒于冬季地下車庫溫度較低，防止管道爆裂、損壞 造成跑水，殃及電梯及底坑設(shè)備安全的考慮，建議將觀光 電梯門的外沿口略微墊高，形成一個向外的緩坡，即使發(fā) 生跑水事故，短時間也不致影響到電梯的運行安全；3) 通往地下停車場的客用電梯和扶梯間應(yīng)建造成封閉 的通透玻璃候梯廳，候梯廳需設(shè)計空調(diào)及安全欄桿?！娟P(guān)注點20】：物業(yè)倉庫為滿足步行街商戶貨物存放的需要，建議在地下適當(dāng)位置增加步行街倉庫用房的規(guī)劃，面積不小于 200 平米關(guān)注點 21】：垃圾房1

23、) 步行街專用垃圾房應(yīng)設(shè)立四六處，其中一處為危險品垃圾房；每處分設(shè)干、濕垃圾房，每組面積不小于60川，主力店垃圾房應(yīng)另外單獨設(shè)立；2) 垃圾房的位置應(yīng)設(shè)在靠近地下停車場出入口，或貨 梯口及卸貨區(qū)的附近， 垃圾房與車場出入口之間須有一條 垃圾車專用通道， 通道的凈高應(yīng)滿足當(dāng)?shù)乩暹\車的高 度；3) 垃圾房的建造標(biāo)準(zhǔn)：墻面、地面鋪瓷磚，墻面到頂、 地面包括排污溝滿鋪；配置上下水、排風(fēng)、照明、滅蠅燈 等設(shè)施； 其中危險品垃圾房還應(yīng)配置防暴燈、 防潮燈、泄 爆口及可燃?xì)怏w報警裝置和自動強制排風(fēng)系統(tǒng)， 以確保廣 場安全。關(guān)注點 22】：卸貨區(qū)1 )考慮到步行街將設(shè)置較多餐飲商鋪，地下停車場貨運電 梯口

24、處設(shè)立面積為 100200M2 的卸貨區(qū)域，各卸貨區(qū)域 與車場入口之間必須有一條凈高不低于 3 米的貨車通 道。關(guān)注點 23】：屋頂設(shè)施1) 屋頂設(shè)備設(shè)施的安裝，應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃、有序排列。所 有冷卻塔、排油煙風(fēng)機(jī)、 油煙凈化器的安裝位置， 包括出 風(fēng)口的方向，避免對塔樓居住環(huán)境的不良影響；2) 應(yīng)充分考慮裙樓的冷卻塔、風(fēng)機(jī)等設(shè)備降噪問題，煙氣異味問題以及所有同類設(shè)備的相關(guān)噪聲、煙氣、異味、 飄水等對住宅、寫字摟的影響和預(yù)防處理；3) 由于肯德基、麥當(dāng)勞、必勝客等主力店獨立設(shè)計安裝VRV空調(diào)系統(tǒng)，裙樓屋頂應(yīng)在適當(dāng)位置預(yù)留設(shè)備基礎(chǔ)；4) 屋頂油煙井距高層水平距離 20米以上?！娟P(guān)注點24】：地下停車場

25、1) 車行道兩側(cè)(或單側(cè))應(yīng)設(shè)置平行的人行道，人行道與車行道之間應(yīng)通過路面標(biāo)線明確區(qū)分；2) 車場部應(yīng)設(shè)計為“單循環(huán)”交通形式，盡量避免交 叉口；3) 地下車庫必須預(yù)留機(jī)械停車，由于機(jī)械式停車位的 后期維護(hù)保養(yǎng)成本較高，管理難度較大，顧客的認(rèn)可度不 高，在地下平面停車位可以滿足的情況下， 可暫不采用此 停車方式；4) 為避免非機(jī)動車亂停亂放，應(yīng)設(shè)置非機(jī)動車存車處， 非機(jī)動車停車位數(shù)量為：10002500輛；5) IC卡智能收費管理系統(tǒng)，具備自動發(fā)卡、辦理長期 卡等功能；收費軟件應(yīng)具備停車收費、已停車輛數(shù)量統(tǒng)計、 空余車位統(tǒng)計、出入口電子顯示板具有車位數(shù)、 車位狀態(tài) 顯示的功能；6) 地下車場出

26、入口需設(shè)收費站， 地下車場通往百貨、 超市等人流密集型主力店的直梯和扶梯附近區(qū)域還應(yīng)規(guī)劃中 間收費站。具體位置應(yīng)根據(jù)停車場交通規(guī)劃由商管公司設(shè) 定。中央收費站布線應(yīng)由橋架引入，在設(shè)計上要考慮到日后中間收費站的移動調(diào)整要求。收費站長2000mm寬2000mm高2500mm并需安裝分體空調(diào)；7) 車庫出入口收費亭和道閘應(yīng)盡可能設(shè)置在平坦路段；8) 車道地面增加指引方向形狀的減速帶。關(guān)注點 25】：地下室廣告地下室應(yīng)在合適的位置設(shè)計安裝一定數(shù)量的燈箱廣告。 廣 告位主要位于以下各處：墻面燈箱廣告、立柱燈箱廣告、 坡道墻面廣告；廣告位需預(yù)留供電管線。關(guān)注點 26】：供電與計量1) 不同業(yè)態(tài)的機(jī)電設(shè)備系

27、統(tǒng)應(yīng)相互獨立， 并獨立計量， 避免造成營運期間管理界面混亂， 給設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)工 作帶來困難；2) 為便于今后實際運營中對日常能耗進(jìn)行統(tǒng)計、 管理， 各設(shè)備機(jī)房均需增加獨立電表， 例如： 制冷機(jī)房、 水泵房 等；3) 外墻廣告和景觀照明應(yīng)分別設(shè)置單獨回路，單獨計 量，在相應(yīng)屋面或樓層預(yù)留外墻廣告、 景觀照明用配電箱；4) 步行街中庭應(yīng)設(shè)置 100 千瓦獨立電源；外廣場的主要促銷活動場地應(yīng)設(shè)置200千瓦獨立電源。四、項設(shè)計評審一、外立面及廣告位設(shè)計【關(guān)注點27】：外立面設(shè)計1）外立面嚴(yán)禁使用全玻璃幕； 南方城市以玻璃幕墻、鋁板 幕墻為主。北方城市以石材為主，結(jié)合部分玻璃幕墻及鋁 板。商業(yè)裙樓部

28、分的色彩不能過于灰暗， 應(yīng)以暖色調(diào)為主， 應(yīng)關(guān)注裙樓的晝夜色彩視覺感受，增強商業(yè)經(jīng)營氣氛；2）步行街出入口外立面應(yīng)設(shè)計大氣，步行街標(biāo)識易于辨認(rèn)，雨棚透光性好，易于保潔；3）凡有對外采光的商鋪，應(yīng)保證立面玻璃幕墻的透光率， 確保正常經(jīng)營；首層外立面應(yīng)盡可能設(shè)計為展示櫥窗，并 以白玻璃為主，以增加外立面商業(yè)氛圍；4）塔樓與裙樓臨街的立面應(yīng)避免在一個平面上，塔樓應(yīng)退 后至少2米，二者之間應(yīng)有過度結(jié)構(gòu)處理，以防止塔樓墜 物危及廣場行人安全及裙樓泛光對塔樓造成的光污染；5）室外應(yīng)設(shè)置大型LED顯示屏，面積根據(jù)外立面的形式統(tǒng) 一設(shè)計，在LED周圍不能有其它廣告位和店招，同時應(yīng)考 慮LED顯示屏的維護(hù)保養(yǎng)以

29、及防水的需求；LED顯示屏的 規(guī)格、視距、高度應(yīng)協(xié)調(diào)適度；室外廣場適當(dāng)預(yù)留音視頻 接口與LED顯示屏連接，以便在外廣場舉辦活動時在 LED 顯示屏上進(jìn)行現(xiàn)場直播。關(guān)注點 28】：店招及廣告位1) 重點關(guān)注外墻廣告位設(shè)置位置、數(shù)量和大小與整體 建筑品質(zhì)的合理匹配；2) 萬達(dá)廣場店招及主力店店招與廣告位在設(shè)計位置及 容方面的關(guān)系定位應(yīng)準(zhǔn)確合理；3) 外墻廣告位需根據(jù)外立面的高度及長度進(jìn)行總體的 確定，寬度與高度比宜為 1：1.618 黃金比例，面積宜大 于 30 平米；但如果當(dāng)?shù)貜V告經(jīng)營市場能夠接受的尺度有 別于上述標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按市場標(biāo)準(zhǔn)建造；4) 建筑立面可預(yù)埋不銹鋼掛件，供懸掛條幅使用，具 體位置

30、可由商管公司確定；5) 所有廣告位、店招及相關(guān)照明的電源，建議在配電 室設(shè)立獨立的配電柜， 并采取集中控制方式， 接入樓宇自 控系統(tǒng)；廣場LOGO建議由光控開關(guān)控制；6) 為保證今后出租使用中計量準(zhǔn)確，建議對每塊廣告 位進(jìn)行獨立計量；7) 燈箱廣告應(yīng)在四周預(yù)留散熱孔，以保證部燈具的可 靠運行；8) 燈箱部的電器元件須使用知名品牌，如歐司朗、 GE 的電子鎮(zhèn)流器、光源等；安裝、配線符合規(guī)要求；9) 廣告位的照明應(yīng)盡量采用外置照明(金鹵投光燈) ， 置照明為輔的設(shè)計。 置照明燈具應(yīng)與廣告畫布保持一定距離，通常不小于300mm并且要隨著廣告畫面增大而增大，以免過熱引發(fā)火災(zāi)事故；10) 戶外廣告位鋼結(jié)

31、構(gòu)支架應(yīng)做全面防銹處理，筋、梁密 度分布合理； 襯鍍鋅板厚度要符合要求， 鉚接牢固、 密度 合理，以避免在刮風(fēng)時出現(xiàn)噪音； 廣告牌邊框應(yīng)采用不銹 鋼包邊，并進(jìn)行磨邊處理；11) 廣告畫面安裝方式應(yīng)簡單牢固、易于拆換，廣告位側(cè) 應(yīng)設(shè)置檢修口，方便維護(hù)；建議設(shè)計可滑動式爬梯或吊籃。二、泛光照明設(shè)計 關(guān)注點 29】：泛光照明1) 泛光照明系統(tǒng)易于維護(hù)清潔和更換光源，采用的燈 具要節(jié)能耐用，宜選用高效光源，如稀土節(jié)能熒光燈、 小功率高顯鈉燈等；隱藏式LED燈帶的燈光顏色要求不 應(yīng)過暗、過冷；2) 泛光和照明結(jié)合良好，泛光色彩搭配合理，泛光效 果具有動感和變化；3) 泛光照明的開關(guān)應(yīng)集中設(shè)置并具有定時開

32、閉的功能；4) 獨棟獨戶的主力店、酒店等其泛光電源應(yīng)由主力店 自身的供電系統(tǒng)供應(yīng)；5) 廣場燈的高度和角度應(yīng)合理，避免產(chǎn)生眩光。三、外環(huán)境及景觀設(shè)計廣場外環(huán)境及景觀設(shè)計應(yīng)首先滿足各種功能和需要， 其次要考慮 維護(hù)保養(yǎng)成本和管理難度。因此景觀設(shè)計應(yīng)從以下方面考慮：地面鋪裝材料的選擇和施工工藝是否合理； 提供保潔取水用電等 配套設(shè)施預(yù)留的點位和要求廣告燈箱、 立柱標(biāo)識、 燈柱、花缽、樹池、 垃圾桶、休閑座椅等景觀元素的位置是否合理； 綠化的布置方式以及 綠植品種的選擇是否合理； 室外標(biāo)識、售賣亭、促銷活動場地的位置、 數(shù)量及設(shè)計要求?！娟P(guān)注點 30】：景觀風(fēng)格廣場景觀整體格調(diào)應(yīng)與建筑的風(fēng)格保持協(xié)調(diào)

33、， 通常商業(yè)以 簡約時尚為主，銷售型物業(yè)以優(yōu)雅舒適為主?！娟P(guān)注點 31】：外廣場地面鋪裝1) 為避免日后出現(xiàn)塌陷， 應(yīng)根據(jù)地質(zhì)承載力的實際現(xiàn)狀處 理基礎(chǔ)和墊層，砼墊層至少要達(dá)到 200MM；2) 廣場地面應(yīng)采用防滑、抗壓耐用、不易污染、便于清洗 的材質(zhì)，建議采用 600*600 規(guī)格的天然石材，面積不宜過 大，便于日后維修更換，更換后色差也不會很突出。允許 機(jī)動車行駛區(qū)域的地面石材厚度建議不小于6cm或達(dá)到上車地面的要求；3) 廣場地面各種井蓋的表面通常應(yīng)采用和鋪地相同的材 料，井蓋至少應(yīng)具有美觀、 抗壓、便于開閉、 防盜等特點；4) 車行路面(如車庫出入口)不宜采用鋪裝方式，如出于 環(huán)境裝飾

34、的需要，可選擇彩色水泥或環(huán)氧樹脂漆工藝處關(guān)注點 32】: 交通組織及動線1) 人行道與車行道之間可采取綠植等景觀設(shè)施隔離和 區(qū)分，避免人車混行；2) 為防止車輛亂停亂放，廣場邊緣路牙的高度應(yīng)不小于180M M同時應(yīng)設(shè)置景觀綠植及擋車樁；3) 港灣式停靠站、公交車站、城市道路人行橫道線等 應(yīng)納入環(huán)境設(shè)計中；4) 廣場應(yīng)設(shè)置23個大型客車停車位，可與酒店、超市一并考慮，行車路線應(yīng)避免在廣場中穿行。關(guān)注點 33】: 配套設(shè)施預(yù)留1) 外廣場保潔取水點應(yīng)每隔 70 80 米設(shè)置一處， 能夠鎖閉。具體點位由商管公司提供或確認(rèn)；2) 外廣場多種經(jīng)營點位(售賣亭)應(yīng)每隔 100 米設(shè)置一處，主干道臨街面的數(shù)

35、量應(yīng)不少于二處，應(yīng)具備供電、 通訊、給排水功能，具體點位由商管公司提供或確認(rèn)；3) 主要外廣場作為日后商家舉辦促銷活動的場地，應(yīng)設(shè)置不低于120KW的電力容量的配電箱。配電箱應(yīng)具備防水、防漏電的功能。關(guān)注點 34】: 景觀照明燈光要進(jìn)行照度計算，明確燈具類型和功率，在滿足商業(yè)需要的基礎(chǔ)上兼顧節(jié)能，同時不能影響周邊住宅的使用；燈具的結(jié)構(gòu)和材質(zhì)應(yīng)易于維護(hù)清潔和更換光源關(guān)注點 35】: 垃圾箱1) 外廣場垃圾桶應(yīng)符合環(huán)保認(rèn)證要求，即由可回收和 不可回收兩部分桶體組成并配備煙灰缸； 造型要美觀， 與 周圍景觀協(xié)調(diào)一致； 材質(zhì)堅固耐用， 易于清洗； 可固定于 地面；2) 垃圾箱間隔距離宜為3050米，且

36、應(yīng)靠近綠化帶、 休閑椅等設(shè)置；具體點位由商管公司提供或確認(rèn)。關(guān)注點 36】: 休閑設(shè)施休閑椅要堅固耐用，易于清潔，表面材質(zhì)不易褪色，整 體不易拆卸。 設(shè)計樣式風(fēng)格要與周圍景觀設(shè)施保持一致。關(guān)注點 37】 : 水系景觀水系景觀的設(shè)計要充分考慮今后維護(hù)保養(yǎng)成本和難度； 噴水系統(tǒng)宜采用旱噴；水池的池底須硬質(zhì)鋪裝并保持平整，水深不大于20CM水系景觀還應(yīng)當(dāng)避開各種機(jī)電設(shè)施以及汽車坡道等，以免滲漏造成設(shè)施損壞和人身傷害； 水系景觀周圍夜間照明要充足。關(guān)注點 38】：木制景觀由于木質(zhì)設(shè)施易損壞、保養(yǎng)難，地板、休閑椅、亭臺、 橋閣、欄桿等盡量少采用木質(zhì)材料，如使用必須經(jīng)過防 腐處理。關(guān)注點 39】：盲道和無

37、障礙通道1) 主要道路和出入口均應(yīng)設(shè)置盲道和無障礙通道，并 與城市道路的盲道和無障礙設(shè)施連接；2) 無障礙通道護(hù)欄應(yīng)采用不銹鋼制成，避免用土建矮 墻；地面應(yīng)采用防滑材質(zhì)，地面坡度符合規(guī)。關(guān)注點 40】：綠植1) 廣場綠植要根據(jù)其使用功能來選擇適當(dāng)?shù)姆N類，如 隔離用的綠植，通常選用生長旺盛易于修剪的灌木或草 皮；而遮蔭為目的的宜選用樹冠高大的喬木； 以觀賞為目 的的應(yīng)選用形體優(yōu)美，花色鮮艷、花期長的植物；2) 所有植物均應(yīng)適應(yīng)當(dāng)?shù)貧夂颍子谏L和栽培，耐 病蟲害，無毒無特殊氣味。關(guān)注點 41】：屋頂花園如建筑物由裙樓和塔樓組成，則裙樓屋面應(yīng)設(shè)置景觀以遮蔽其它有礙觀瞻的屋頂設(shè)施，美化屋面環(huán)境；如有

38、需 要也可營造休閑場所(參見【關(guān)注點 22】)。關(guān)注點 42】：坡度處理1) 對于地面標(biāo)高變化較大的項目，在商業(yè)廣場各主入 口要盡可能使用緩坡而減少臺階設(shè)計； 如有臺階，每組臺 階的總高度也應(yīng)小于 1.5 米；坡道坡度最大不要超過 8；2) 坡度較大必須采用豎向垂直擋墻設(shè)計時，應(yīng)通過分 層疊錯變化或者立體坡面綠化設(shè)計來進(jìn)行美化。關(guān)注點 43】：景觀小品1) 室外各種標(biāo)識、移動式花缽及樹池擺放位置應(yīng)錯落 有序，對客流動線無不良影響， 具體位置可由商管公司提 供；2) 所有燈桿、標(biāo)識、立柱廣告、道旗等其突出柱體的 懸掛物底端距地面高度應(yīng)不小于 2 米；3) 可酌情考慮在城市廣場或主要臨街面設(shè)置在地

39、區(qū)或 城市具有標(biāo)志性特征的藝術(shù)景觀或構(gòu)筑物， 如雕塑、假山 石等。關(guān)注點 44】：銷售型物業(yè)景觀1) 對于銷售型的物業(yè)應(yīng)在每棟建筑物門前區(qū)域增設(shè)公 告欄，方便物業(yè)管理信息公示；2) 所有景觀元素應(yīng)避免影響居住者室采光；3) 夜間景觀照明不能對居住者造成光污染；4) 在保證安全的前提下，適當(dāng)增加球場、沙池、健身 器、兒童樂園等娛樂健身設(shè)施；5) 園區(qū)人行道路要便捷、順暢；6) 獨立的園區(qū)應(yīng)采用封閉式管理的設(shè)計。關(guān)注點 45】：其它設(shè)施1) 人防出口、燃?xì)庹{(diào)壓站、室外變電站等公共設(shè)施應(yīng) 進(jìn)行適當(dāng)?shù)拿阑b飾要與周圍景觀保持一致， 或者設(shè)計成 廣告位或路引標(biāo)識，以發(fā)揮使用功能；2) 室外扶梯應(yīng)有遮雨棚

40、，且造型要與建筑及外環(huán)境協(xié)調(diào)一致，有利于扶梯維護(hù)保養(yǎng)【關(guān)注點 46】： 商管公司要對所有景觀設(shè)施進(jìn)行安全風(fēng)險評估。 五、步行街裝設(shè)計【關(guān)注點 47】：商鋪交付標(biāo)準(zhǔn)室商業(yè)步行街商鋪的交付標(biāo)準(zhǔn)， 餐飲類以及有特殊要求的 戰(zhàn)略合作伙伴的商鋪通常毛坯交付， 但配套設(shè)施應(yīng)安裝到 位；其他商鋪以及公共區(qū)域均為精裝修標(biāo)準(zhǔn)交付?！娟P(guān)注點 48】：商鋪立面商鋪店招應(yīng)設(shè)置在鋪門上方， 電源接入商鋪的配電箱 （配 電箱應(yīng)設(shè)置在隱蔽位置） ；一般精裝鋪的店招寬度與鋪門 一致，但餐飲商鋪和戰(zhàn)略伙伴商鋪也可采用與鋪面等寬的 店招或按照其要求設(shè)置； 鋪門兩側(cè)的玻璃幕墻到頂， 底部 加踢腳線保護(hù)； 所有店招均預(yù)留位置， 店招

41、的容由商戶自 行設(shè)計安裝?！娟P(guān)注點 49】：步行街天面1） 步行街公共通道的天面顏色不宜單調(diào)，應(yīng)豐富顏色 和建筑層次，和燈光效果良好配合，渲染商業(yè)氣氛；2） 步行街的天面（包括公共區(qū)域和商鋪）吊頂應(yīng)采用 上人龍骨，在合理的位置預(yù)留足夠的檢修口。【關(guān)注點 50】：步行街照明1）步行街照明與裝應(yīng)有機(jī)結(jié)合，避免片面追求形式和 不適當(dāng)選取照度標(biāo)準(zhǔn)及照明方式， 在不降低照明質(zhì)量的前 提下，應(yīng)有效控制單位面積的安裝功率；2) 除有裝飾需要外，應(yīng)優(yōu)先選擇直射光通比例高、控光性能合理的高效燈具，如節(jié)能熒光燈和高顯鈉燈等；3) 為了充分利用天然采光條件，節(jié)約電能，應(yīng)盡可能 將照明控制納入建筑設(shè)備自動監(jiān)控系統(tǒng)；4

42、) 目前在給各精裝商鋪作天花燈具的設(shè)計時，通常在 周邊采用不同燈具以突出不同的效果。但根據(jù)以往經(jīng)驗， 各商鋪在進(jìn)行裝修時，周邊往往放置高柜，柜設(shè)有照明， 而天花安裝的燈具往往閑置。為此建議店鋪周邊的燈具仍 選用普通燈具，僅預(yù)留充足電量即可，以滿足商鋪自行改 動之需；3) 針對于暗槽的燈具，為便于維修更換慮，建議采用“卡扣”式安裝；4) 步行街立面宜采用高反射率的飾面材料以提高光效?！娟P(guān)注點51】:商鋪門各商鋪玻璃門采用的均為1米面寬、厚度不低于12MM勺 鋼化玻璃，為適應(yīng)玻璃門較大的自重，必須選擇合適的優(yōu) 質(zhì)品牌的地彈簧合頁，建議采用進(jìn)口品牌，以往所使用的 經(jīng)常損壞，出現(xiàn)玻璃門下垂以及無法定位

43、的現(xiàn)象?！娟P(guān)注點52】：步行街公共通道地面1) 步行街通道地面以淺米黃進(jìn)口人造石為主，其中餐飲區(qū)的地面應(yīng)選擇顏色略深，不易污染、易清潔的地磚；2) 中庭地面鋪裝應(yīng)以天然石材為主，并通過拼花、環(huán) 形裝飾燈帶等裝飾手法明顯區(qū)別于其它區(qū)域。 地面若采用 不銹鋼壓條作為裝飾時，其厚度和長度應(yīng)避免在今后的使 用中出現(xiàn)翹起、變形?！娟P(guān)注點53】：多種經(jīng)營點位步行街首層扶梯下方、通道口等適合開展多種經(jīng)營的區(qū)域 可做強弱電(個別可考慮上下水)預(yù)留。具體點位可由商 管公司提供?！娟P(guān)注點54】：步行街的采光廊和中庭玻璃穹頂1) 考慮廣告條幅及美裝飾物的安裝，步行街的采光廊需按每跨3對或5對預(yù)留吊掛件，中庭玻璃穹頂

44、預(yù)留 6 個或8個吊掛件，所有吊掛件均要采用電動遙控升降裝 置，每個點的承載力約 45KG具體點位可由商管公司提 供;中庭的采光玻璃穹頂及步行街的采光廊應(yīng)進(jìn)行節(jié)能設(shè) 計，必須設(shè)置電動遮陽裝置。在設(shè)計選型時請注意軌道、 電機(jī)、控制機(jī)構(gòu)的選擇，以避免后期實際使用時出現(xiàn)問題；2) 中庭玻璃穹頂在設(shè)計中同時要考慮預(yù)留安裝 LED電 子顯示屏的荷載和懸掛設(shè)施，總荷載為 20KN【關(guān)注點551：步行街廣告1) 步行街公共區(qū)域及地下車場均可選擇客流集中的位 置設(shè)置廣告燈箱，電梯廳等顧客能夠短暫駐足的位置也可設(shè)置滾軸式廣告燈箱，廣告燈箱的寬度以700MM 800MM為宜，高度以1800MM為宜；廣告燈箱應(yīng)外形

45、美觀、醒目， 配合步行街整體設(shè)計風(fēng)格；具體點位可由商管公司提供； 2) 滾軸式廣告燈箱的設(shè)計應(yīng)考慮方便維修和更換畫 面，盡量采用卡扣或裝飾螺絲的固定方式， 避免使用玻璃 膠封固的方法， 所有廣告燈箱均需預(yù)留散熱口； 燈箱廣告 位應(yīng)獨立或分區(qū)域安裝計量電表。關(guān)注點 56】：客服中心客服中心可設(shè)置在扶梯下方或中庭區(qū)域， 客服中心接待臺 應(yīng)由裝單位負(fù)責(zé)設(shè)計制作， 風(fēng)格與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)一致； 客 服中心所需的供電、 通訊、網(wǎng)絡(luò)、廣播等須一并安裝到位； 如步行街過長或者體量過大 (長度超過 350 米或建筑面積 超過 5 萬平方米)可考慮增加一個客服中心。 具體點位由 商管公司確定。關(guān)注點 57】：電梯扶

46、梯1) 扶梯洞口周圍空隙須安裝防墜網(wǎng)；2) 圖紙中扶梯兩端與護(hù)欄銜接的部位及兩組扶梯之間 的間距部分建議在該處應(yīng)做明確設(shè)計， 除采用不銹鋼造型 連接外， 為防止縫隙過大， 還需再增加安全玻璃攔隔， 所 有縫隙必須保證能夠阻擋兒童穿過；3) 地下電梯大堂、扶梯廳隔斷可多采用玻璃設(shè)計，以 增強其通透性， 便于客人方便找到進(jìn)出通道； 部裝修達(dá)到精裝標(biāo)準(zhǔn)；4）建議觀光電梯附近增加廣告液晶屏和樓層指示。關(guān)注點 58】：衛(wèi)生間衛(wèi)生間應(yīng)增加應(yīng)急照明，地面應(yīng)采用防滑地磚，燈具及排 氣扇的位置要根據(jù)蹲位的位置合理安排 （其它要求參見【關(guān) 注點 11】）。關(guān)注點 59】：休閑設(shè)施步行街長度，在廊道應(yīng)按適當(dāng)?shù)拈g隔距

47、離設(shè)置休息區(qū)，休 息區(qū)以休閑座椅和景觀小品配合為主。關(guān)注點 60】：衛(wèi)生設(shè)施步行街需設(shè)置符合環(huán)保質(zhì)量管理標(biāo)準(zhǔn)的高品質(zhì)垃圾桶，擺 放位置： 步行街公共通道應(yīng)結(jié)合休息區(qū)、 扶梯口等處擺放， 以3050米擺放一個為宜；公共衛(wèi)生間門口、電梯廳等處 均需擺放；具體點位可由商管公司提供。五、導(dǎo)示系統(tǒng)設(shè)計關(guān)注點 61】：導(dǎo)示系統(tǒng)總體要求導(dǎo)示系統(tǒng)的標(biāo)識容必須符合萬達(dá)集團(tuán)的 VI 使用規(guī)，材質(zhì)優(yōu) 良，制作安裝工藝精細(xì)，易于維護(hù)保養(yǎng)，設(shè)計風(fēng)格保持統(tǒng)一。關(guān)注點 62】：室外導(dǎo)示室外交通指示標(biāo)識、廣場標(biāo)識、廣告燈箱等應(yīng)根據(jù)標(biāo)識級別設(shè)置于路口、 主入口和廣場四周等視線較為集中的位置，選擇點位的原則：不能影響整個廣場的客流動線，可利用綠植區(qū)設(shè)置；不能遮擋主力店或外鋪的門面；不能對廣場舉辦大型活動的場地使用形成潛在影響；位置、高度、寬度以及安裝工藝等無安全隱患；具體點位可由商管公司提 供?！娟P(guān)注點 63】：室導(dǎo)示室導(dǎo)示牌主要設(shè)置于出入口、主力店開口、電梯廳、扶梯口、衛(wèi)生間等處，同時步行街公共通道也應(yīng)根據(jù)合理距離 吊設(shè)導(dǎo)示牌；具體點位和容由商管公司提供?！娟P(guān)注點 64】：導(dǎo)示制作及安裝1) 導(dǎo)示牌應(yīng)采用置光源，光源以日光燈或 LED為主；透光部分通常采用有機(jī)玻璃或亞克力塑料材質(zhì)，不透光部分