房地產(chǎn)工程部工作流程正文

1、一、工程前期手續(xù)辦理流程1、項(xiàng)目立項(xiàng)集團(tuán)公司下達(dá)項(xiàng)目指令公司向集團(tuán)提出項(xiàng)目建議集團(tuán)對(duì)該項(xiàng)目批復(fù)項(xiàng)目立項(xiàng)向有關(guān)行政部門提交項(xiàng)目意見書項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、立項(xiàng)報(bào)批 2、由項(xiàng)目前期辦理建設(shè)工程選址意見書（受理單位：固原市規(guī)劃局規(guī)劃管理科）提 交 資 料1、申請(qǐng)報(bào)告受 理2、建設(shè)項(xiàng)目建議書及其它文件3、選址示意圖現(xiàn)場勘察4、法人委托書5、屬新增建設(shè)用地上報(bào)審批6、經(jīng)同意的選址方案 發(fā)證建設(shè)工程選址意見書3、由項(xiàng)目前期辦理土地掛牌事宜（受理單位：固原市國土資源局 ）參加立項(xiàng)用地投標(biāo)簽訂國有土地使用權(quán)成交確認(rèn)書、國有土地使用權(quán)出讓合同取得國有土地使用證、出具設(shè)計(jì)放線通知單4、規(guī)劃總平面布置方案（受理單位：

2、固原市規(guī)劃局規(guī)劃管理科）選定規(guī)劃設(shè)計(jì)院簽訂規(guī)劃設(shè)計(jì)合同出具多種規(guī)劃方案、規(guī)劃意圖交底5、辦理建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證（受理單位：固原市規(guī)劃局規(guī)劃管理科）提 交 資 料1、申請(qǐng)報(bào)告受 理2、建設(shè)項(xiàng)目可研報(bào)告或立項(xiàng)文件3、1：500地形圖上總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)方案總規(guī)方案設(shè)計(jì)4、1#裝裱總平面圖、規(guī)劃說明書總規(guī)方案報(bào)批5、經(jīng)審定同意的總平面布置方案 辦理建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證6、建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理（受理單位：固原市規(guī)劃局規(guī)劃管理科）提 交 資 料1、申請(qǐng)報(bào)告受 理2、建設(shè)用地批準(zhǔn)書或土地使用證3、立項(xiàng)批文4、經(jīng)審定的立面效果圖及總平面布置圖審 核5、經(jīng)審定的施工設(shè)計(jì)圖發(fā)證建設(shè)工程規(guī)

3、劃許可證 6、消防、人防、城建檔案、氣象等有關(guān)部門意見放 線7、建設(shè)審批文件7、總體規(guī)劃方案報(bào)批（受理單位：固原市規(guī)劃局規(guī)劃管理科）1、規(guī)劃總平面布置圖及電子版2、設(shè)計(jì)施工圖（平、立、剖）各一套及電子版3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證提 交 資 料、國有土地使用權(quán)確認(rèn)書、出讓合同市政府辦公會(huì)議審定出具工程建設(shè)放線通知單8、工程地質(zhì)勘察（受理單位：有資質(zhì)的勘察單位）根據(jù)設(shè)計(jì)需要確定勘察點(diǎn)選定勘察單位、簽訂建設(shè)工程勘察合同按合同要求實(shí)地勘察出具巖土工程勘察報(bào)告9、施工圖設(shè)計(jì)依據(jù)總規(guī)和審核確定的戶型圖進(jìn)行設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)建設(shè)單位圖紙審核、提出修改意見出具施工圖10、項(xiàng)目備案（受理單位：市發(fā)改委）提 交 資 料1

4、、項(xiàng)目備案申請(qǐng)書2、建設(shè)單位營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、開發(fā)資質(zhì)（正、副本）資 料 審 查3、項(xiàng)目選址意見書上報(bào)審批4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證5、規(guī)劃總平面圖發(fā)項(xiàng)目備案通知書 3、選址示意圖11、施工圖審查（受理單位：圖紙審查中心）1、圖紙審查報(bào)審表簽訂審圖合同2、總平面布置圖、施工圖紙全套3、建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理資質(zhì)證書及職稱證件提 交 資 料、巖土工程勘察報(bào)告5、勘察、設(shè)計(jì)合同各專業(yè)圖紙審查出具圖紙審查報(bào)告、合格書 12、監(jiān)理單位確定通過考查對(duì)比，確定監(jiān)理單位、簽訂監(jiān)理合同。13、工程類別確認(rèn)（受理單位：造價(jià)站 ）1、填寫工程類別確認(rèn)申請(qǐng)表提 交 資 料2、施工圖紙圖紙審核3、監(jiān)理合同4、立項(xiàng)批文出具工

5、程類別確認(rèn)書5、土地規(guī)劃許可證、用地許可證等14、人防手續(xù)（受理單位：人防辦）提交資料施工圖、規(guī)劃總圖圖紙審查繳納人防結(jié)建費(fèi)出具人防審批證15、墻改手續(xù)（受理單位：墻改辦）提交建筑節(jié)能備安登記表墻改辦審批繳納墻改費(fèi)16、環(huán)境測評(píng)（受理單位：環(huán)保局）1、項(xiàng)目批復(fù)文件2、審核后的設(shè)計(jì)圖紙?zhí)?交 資 料3、建筑物平面圖出具環(huán)境測評(píng)意見書17、防雷檢測（受理單位：氣象局防雷辦）1、項(xiàng)目批復(fù)文件2、審核后的設(shè)計(jì)圖紙?zhí)?交 資 料3、建筑物平面圖出具防雷審核意見書18、抗震設(shè)防確認(rèn)（受理單位：抗震設(shè)防辦公室）1、結(jié)施號(hào)圖2、項(xiàng)目批復(fù)文件（復(fù)印件）提 交 資 料3、建筑物平面圖、審圖報(bào)告圖紙審查、巖土工程勘

6、察報(bào)告出具抗震設(shè)防意見書、審圖合格書（復(fù)印件）、土地規(guī)劃許可證19、消防手續(xù)（受理單位：消防部門）1、網(wǎng)上填報(bào)抽檢提 交 資 料2、全套施工圖、規(guī)劃總圖光盤3、填寫建筑設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表圖紙審查出具消防設(shè)計(jì)審核意見書發(fā)布招標(biāo)公告20、招標(biāo)發(fā)布工程施工招標(biāo)文件編制標(biāo)底考查投標(biāo)單位投標(biāo)人繳納投標(biāo)保證金、領(lǐng)取設(shè)計(jì)圖紙及相關(guān)交底資料組織招投標(biāo)21、辦理中標(biāo)通知書（受理單位：招標(biāo)辦）1、資金證明提 交 資 料2、招標(biāo)備案表受 理3、工程類別確認(rèn)單4、施工招標(biāo)文件資料審查、備案5、三證一書開標(biāo)、評(píng)標(biāo)6、施工合同、監(jiān)理合同、設(shè)計(jì)合同、質(zhì)監(jiān)合同等 發(fā)中標(biāo)通知書建管站報(bào)建登記造價(jià)站合同備案簽訂施工合同22、安全

7、報(bào)監(jiān)（受理單位：安檢站 ）工程部督促承包單位辦理并下達(dá)辦理時(shí)限2、經(jīng)審批的腳手架專項(xiàng)方案1、經(jīng)審批的安全施工組織設(shè)計(jì)安全監(jiān)督申報(bào)書、填報(bào)3、經(jīng)審批的臨時(shí)用專項(xiàng)方案監(jiān)理單位總監(jiān)簽章承包商組織上報(bào)材料 4、經(jīng)審批的模板專項(xiàng)方案5、項(xiàng)目經(jīng)理證、安全教育證建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽章承包單位上報(bào)資料7、特種作業(yè)人員上崗證6、安全員上崗證、安全教育證8、安全生產(chǎn)許可證安檢站審核9、安全報(bào)監(jiān)手續(xù)網(wǎng)上備案簽批安全監(jiān)督申報(bào)書23、工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)（受理單位：固原市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站 ）1、工程項(xiàng)目批文 提交資料相關(guān)資料2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證3、圖紙審查報(bào)告、合格書工程質(zhì)量監(jiān)督申報(bào)書4、中標(biāo)通知書、施工合同、監(jiān)理合同

8、6、巖土工程勘察報(bào)告5、施工組織設(shè)計(jì)、監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理實(shí)施細(xì)則資料審查、審核7、經(jīng)審查的設(shè)計(jì)圖紙工程質(zhì)量監(jiān)督申報(bào)注冊(cè)登記、工程質(zhì)量保證體系審查表、施工、監(jiān)理單位資質(zhì)證書出具工程質(zhì)量監(jiān)督通知單、監(jiān)督方案24、建設(shè)工程施工許可證辦理（受理單位：固原市建管站 ）1、施工許可證申請(qǐng)表2、土地使用證3、規(guī)劃證（二證一書）4、圖紙審查報(bào)告、合格書 6、立項(xiàng)文件5、中標(biāo)通知書7、施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、地勘、招標(biāo)代理合同等提 交 資 料8、資金證明9、質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)資 料 審 查10、監(jiān)理合同11、安全報(bào)監(jiān)取得建設(shè)工程施工許可證12、需要拆遷的應(yīng)有拆遷手續(xù)13、施工組織設(shè)計(jì)14、報(bào)建登記表16、勞務(wù)承包合同等15、農(nóng)

9、民工工資保證金手續(xù)25、物價(jià)備案（受理單位：固原市物價(jià)局）成本核算明細(xì)提 交 資 料辦理物價(jià)備案審批表26、預(yù)售證辦理（受理單位：固原市房管局）1、項(xiàng)目批復(fù)文件2、三證一書、施工許可證提 交 資 料3、總規(guī)和戶型平面圖4、質(zhì)監(jiān)通知書取得房屋預(yù)售許可證5、預(yù)售方案、投資計(jì)劃、物價(jià)備案6、施工進(jìn)度資料27、房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)手冊(cè)（受理單位：固原市房管局行業(yè)辦）1、土地使用證 提交資料相關(guān)資料2、項(xiàng)目批文3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證資料審查4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證5、建設(shè)工程施工許可證6、物業(yè)前期介入憑證1、填寫手冊(cè)相關(guān)內(nèi)容第一次驗(yàn)核（施工許可證辦理后15日內(nèi)）第二次驗(yàn)核（取得預(yù)售證后30日內(nèi)）2、商品房預(yù)售許

10、可證3、物業(yè)維修儲(chǔ)備金繳納結(jié)算憑證4、拆遷安置方案、拆遷許可證第三次驗(yàn)核（工程竣工備案后30日內(nèi)）第四次核驗(yàn)（綜合驗(yàn)收合格后15日內(nèi)）二、工程開工前準(zhǔn)備工作業(yè)務(wù)流程（建設(shè)單位組織）辦理臨時(shí)用水、電總接口等，協(xié)調(diào)提供施工現(xiàn)場“三通一平”工作監(jiān)理單位、施工單位進(jìn)場督促監(jiān)理單位審查施工單位資質(zhì)證件、人員證件及各種施工方案施工組織設(shè)計(jì)由監(jiān)理審核，工程部復(fù)審，總經(jīng)理審批 給監(jiān)理、施工單位分別提供已辦理完畢的基本建設(shè)程序資料督促施工單位按施工合同約定開工三、工程施工過程驗(yàn)收工作流程1、進(jìn)場材料驗(yàn)收流程（監(jiān)理單位組織）：材 料 進(jìn) 場施工單位向監(jiān)理提交材料報(bào)審監(jiān)理會(huì)同施工單位現(xiàn)場驗(yàn)收，甲方參加初限期清出施工

11、場地驗(yàn) 不合格合格施工單位按規(guī)范進(jìn)行常規(guī)、見證試驗(yàn)室送檢試驗(yàn)室出具試驗(yàn)報(bào)告限期清出施工場地 不合格 合格準(zhǔn)予使用2、隱蔽工程驗(yàn)收流程：施工單位完成自檢、互檢、交接檢，并有書面記錄向工程監(jiān)理提交隱蔽資料及書面驗(yàn)收申請(qǐng)限期整改，監(jiān)理復(fù)驗(yàn) 驗(yàn)收 不合格合格 合格 由工程監(jiān)理提請(qǐng)甲方驗(yàn)收 驗(yàn)收 不合格合格申請(qǐng)質(zhì)量監(jiān)督部門檢查驗(yàn)收 驗(yàn)收 不合格限期整改，復(fù)驗(yàn) 合格同意進(jìn)入下道工序3、分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收控制業(yè)務(wù)流程（監(jiān)理單位組織）：施工單位提交驗(yàn)收申請(qǐng)工程監(jiān)理各專業(yè)審核資料并對(duì)現(xiàn)場進(jìn)行初驗(yàn)（過程控制）工程監(jiān)理確定驗(yàn)收時(shí)間并告知建設(shè)單位工程監(jiān)理組織現(xiàn)場驗(yàn)收，建設(shè)單位參加匯總現(xiàn)場驗(yàn)收存在的質(zhì)量問題無質(zhì)工程監(jiān)理下

12、發(fā)質(zhì)量整改通知單量問施工單位整改完成后重新報(bào)驗(yàn)題簽署合格評(píng)價(jià) 進(jìn)入下道工序4、主要分部、子分部工程驗(yàn)收操作控制業(yè)務(wù)流程（工程部組織）：施工單位自評(píng)合格后提交驗(yàn)收申請(qǐng)工程部組織工程監(jiān)理各專業(yè)人員對(duì)施工單位提供的施工技術(shù)資料審核并對(duì)現(xiàn)場進(jìn)行初驗(yàn) 驗(yàn)收不合格 合 格 合 格工程部、工程監(jiān)理復(fù)審資料及現(xiàn)場實(shí)體質(zhì)量合格工程部計(jì)劃安排驗(yàn)收時(shí)間并通知質(zhì)監(jiān)單位確定各相關(guān)單位參加驗(yàn)收人員名單工程部組織現(xiàn)場實(shí)體驗(yàn)收匯總現(xiàn)場存在的質(zhì)量問題 無質(zhì)量問題監(jiān)理單位下發(fā)整改通知單 施工單位整改完成后重新報(bào)驗(yàn)按程序組織復(fù)驗(yàn)合格簽署合格驗(yàn)收意見進(jìn)入下道工序5、聯(lián)系各有關(guān)單位參加對(duì)主要分部（分項(xiàng)）工程驗(yàn)收操作控制業(yè)務(wù)流程（工程部

13、組織）施工單位質(zhì)檢合格后提交報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)組織監(jiān)理單位各專業(yè)審核資料及工程實(shí)體初驗(yàn)合格組織監(jiān)理單位復(fù)審資料及現(xiàn)場合格工程部復(fù)審施工、監(jiān)理資料及現(xiàn)場工程部聯(lián)系相關(guān)單位進(jìn)行各關(guān)鍵部位核驗(yàn)工程部確定驗(yàn)收時(shí)間及人員，下發(fā)通知工程部組織相關(guān)人員進(jìn)行現(xiàn)場實(shí)體驗(yàn)收匯總驗(yàn)收情況 不符合項(xiàng)下發(fā)驗(yàn)收單無 不符合監(jiān)理單位下發(fā)整改通知單項(xiàng)施工單位整改不符合報(bào)驗(yàn)整改情況不符合監(jiān)理單位復(fù)驗(yàn)工程部按照規(guī)定組織相關(guān)單位復(fù)驗(yàn)簽署合格證明定組織相關(guān)單位復(fù)驗(yàn)合格 6、工程分戶驗(yàn)收操作業(yè)務(wù)流程（工程部組織）：組織督促施工單位提交分戶驗(yàn)收申請(qǐng) 組織監(jiān)理單位、施工單位、物業(yè)參加分戶驗(yàn)收 限期整改，復(fù)驗(yàn) 不合格 合 格監(jiān)理對(duì)整改情況進(jìn)行跟蹤檢查

14、，確保合格驗(yàn)收合格后在實(shí)體部位蓋章每戶每個(gè)檢查項(xiàng)目合格后，視為本戶驗(yàn)收合格，參加各方簽字確認(rèn)7、工程竣工驗(yàn)收業(yè)務(wù)操作流程（工程部組織）：組織施工單位提交工程竣工報(bào)告，申請(qǐng)工程竣工驗(yàn)收工程部將驗(yàn)收時(shí)間、地點(diǎn)、驗(yàn)收組名單書面報(bào)送質(zhì)檢站領(lǐng)取報(bào)告報(bào)表、備案表組織監(jiān)理單位簽署準(zhǔn)予驗(yàn)收意見，并提交完整的工程資料質(zhì)檢站確認(rèn)驗(yàn)收人員、時(shí)間通知各相關(guān)單位參加驗(yàn)收工程部組織、質(zhì)檢站監(jiān)督驗(yàn)收意見不統(tǒng)一時(shí)，協(xié)商提出解決辦法合格無異議問題的處理過程重新組織工程竣工驗(yàn)收各相關(guān)單位簽署工程竣工驗(yàn)收合格意見8、建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收操作業(yè)務(wù)流程（工程部組織）： 收集、整理申報(bào)所需資料 到規(guī)劃局申領(lǐng)規(guī)劃驗(yàn)收申請(qǐng)表填寫申報(bào)表并歸檔

15、相關(guān)資料上報(bào)規(guī)劃部門受理工程部配合規(guī)劃驗(yàn)收人員現(xiàn)場勘查、初驗(yàn)督促相關(guān)單位整改存在問題規(guī)劃局相關(guān)科長、局長審查，簽發(fā)換證（規(guī)劃預(yù)準(zhǔn)證換為規(guī)劃許可證）9、竣工前行政驗(yàn)收操作業(yè)務(wù)流程（建設(shè)單位組織）：施工單位報(bào)驗(yàn)申請(qǐng) 監(jiān)理單位驗(yàn)收合格后簽署意見并提供上報(bào)相關(guān)資料工程部組織全部的相關(guān)資料上報(bào)相關(guān)單位（公安、消防、環(huán)保、氣象、規(guī)劃、節(jié)能等）申請(qǐng)驗(yàn)收相關(guān)單位現(xiàn)場驗(yàn)收有問題時(shí)提出相關(guān)整改意見工程部督促監(jiān)理單位或相關(guān)單位落實(shí)整改無質(zhì)量問題、合格相關(guān)單位整改現(xiàn)場驗(yàn)收 相關(guān)單位復(fù)檢簽署合格意見10、工程備案操作業(yè)務(wù)流程（施工單位組織）：工程竣工驗(yàn)收合格7日內(nèi)向質(zhì)檢站提交工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及相關(guān)附件資料質(zhì)檢站審核質(zhì)檢

16、站出具工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告，5個(gè)工作日內(nèi)綜合驗(yàn)收合格合格15日內(nèi)向備案機(jī)關(guān)提交備案申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料備案機(jī)關(guān)審核備案機(jī)關(guān)簽署文件收訖，蓋章施工單位城建檔案室資料歸檔四、工程物業(yè)移交流程1、商品房工程物業(yè)交接流程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收完成并合格工程部組織交接資料并通知物業(yè)管理部工程部組織相關(guān)單位進(jìn)行現(xiàn)場交接物業(yè)部提出以便于管理與使用角度為主存在的工程問題工程部做出相關(guān)答復(fù)并對(duì)需整改的內(nèi)容統(tǒng)計(jì)下發(fā)相關(guān)單位工程部督促相關(guān)單位完成整改內(nèi)容工程部組織相關(guān)單位復(fù)驗(yàn)工程部組織相關(guān)單位復(fù)驗(yàn)辦理交接手續(xù)2、外網(wǎng)等其他工程竣工驗(yàn)收及物業(yè)交接業(yè)務(wù)流程施工方提交工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)及相關(guān)資料監(jiān)理單位審核資料及現(xiàn)場工程實(shí)體是否按照合同、設(shè)計(jì)、法規(guī)等要求完成且達(dá)到合格工程部組織相關(guān)單位及人員進(jìn)行初驗(yàn)匯總質(zhì)量整改意見合格監(jiān)理單位下發(fā)整改通知不合格不合格