江蘇省房地產(chǎn)估價(jià)師相關(guān)知識(shí)我國(guó)會(huì)計(jì)法規(guī)體系考試題

1、2017年江蘇省房地產(chǎn)估價(jià)師相關(guān)知識(shí)：我國(guó)會(huì)計(jì)法規(guī)體系考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、在房地產(chǎn)定價(jià)方法中，名牌策略屬于_。 A成本加成定價(jià)法 B目標(biāo)定價(jià)法 C認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法 D領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法 2、房地產(chǎn)權(quán)利人法定名稱改變或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更時(shí)，應(yīng)申請(qǐng)_登記。 A他項(xiàng)權(quán) B轉(zhuǎn)移 C初始 D變更3、某幢樓房的土地總面積500 ，總建筑面積1 000，某人擁有其中80的建筑面積。如果按照建筑面積進(jìn)行分?jǐn)偟姆椒ㄓ?jì)算，該人占有的土地份額為。 A：6 B：7 C：8 D：9 E：

2、工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 4、現(xiàn)金流入與現(xiàn)金流出之差稱為_(kāi)。 A現(xiàn)金波動(dòng)值 B現(xiàn)金后期值 C凈現(xiàn)金流量 D現(xiàn)金流量差值5、下列關(guān)于聲明不保證的表述，不正確的是。 A：聲明不保證是指由于委托人、拍賣人難以確知拍賣標(biāo)的的真?zhèn)位蚱焚|(zhì)不予保證 B：聲明不保證是指由于委托人、拍賣人已確知拍賣標(biāo)的的真?zhèn)位蚱焚|(zhì)不予保證 C：聲明不保證向所有的競(jìng)買人傳達(dá)了這樣一種意思：相關(guān)的拍賣標(biāo)的可能有真?zhèn)位蚱焚|(zhì)問(wèn)題，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎行事 D：拍賣人、委托人在拍賣前聲明不能保證拍賣標(biāo)的的真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)的，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 6、城市房屋拆遷估價(jià)的目的是為確定被拆遷房屋_而評(píng)估其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。 A與產(chǎn)權(quán)調(diào)

3、換房屋結(jié)算差價(jià) B價(jià)值 C貨幣補(bǔ)償金額 D重置價(jià)格 7、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)組織形式中，合伙制最低由專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師合伙發(fā)起設(shè)立。 A：1名以上(含1名) B：2名以上(含2名) C：3名以上(含3名) D：5名以上(含5名) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 8、在假設(shè)開(kāi)發(fā)法的現(xiàn)金流量折現(xiàn)中，估價(jià)對(duì)象開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值對(duì)應(yīng)的時(shí)間一般是。 A：取得待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的時(shí)間 B：開(kāi)發(fā)期間的某個(gè)時(shí)間 C：開(kāi)發(fā)完成后的時(shí)間 D：開(kāi)發(fā)完成之后的某個(gè)時(shí)間 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 9、在某商業(yè)街深度30的矩形土地，前后兩面臨街，其前街路線價(jià)(土地單價(jià))為3 000 元，后街路線價(jià)為2 000元。那么按重疊價(jià)值估價(jià)法計(jì)算，

4、其前街影響深度為。 A：18 B：20 C：15 D：25 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 10、某商業(yè)大樓建造期2年，建成8年后補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)。土地使用年限為40年，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為35年，評(píng)估時(shí)該建筑物的折舊年限應(yīng)取_年。 A35 B45 C48 D5011、設(shè)定房地產(chǎn)抵押辦理房屋他項(xiàng)權(quán)利登記后，該房屋的房屋所有權(quán)證應(yīng)由收?qǐng)?zhí)。 A：抵押人 B：抵押權(quán)人 C：房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān) D：公證機(jī)關(guān) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 12、不同的房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)下的評(píng)估價(jià)值通常不完全相同，這主要是因?yàn)椤?A：掌握的有關(guān)信息不同 B：作出的估價(jià)師聲明不同 C：估價(jià)對(duì)象

5、狀況不同 D：委托人不同 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 13、在保證職工住房公積金提取與貸款的前提下，經(jīng)住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)，住房公積金管理中心也可將住房公積金余額。 A：用于購(gòu)買股票 B：用于購(gòu)買國(guó)債 C：用于商業(yè)投資 D：為單位或個(gè)人提供擔(dān)保 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)14、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。 A：申報(bào)的成交價(jià)格 B：申報(bào)的市場(chǎng)價(jià)格 C：申報(bào)的租賃價(jià)格 D：申報(bào)的成本價(jià)格 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 15、在區(qū)段地價(jià)計(jì)算的基礎(chǔ)上作適當(dāng)調(diào)整后的地價(jià)為_(kāi)。 A基準(zhǔn)地價(jià) B標(biāo)定地價(jià) C標(biāo)準(zhǔn)地價(jià) D路線價(jià) 16、起修正作用的一般原則中，又稱為審慎原則、保守主義。 A：形式重于實(shí)質(zhì)原則 B

6、：實(shí)質(zhì)重于形式原則 C：重要性原則 D：謹(jǐn)慎原則 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 17、值只能用計(jì)數(shù)的方法取得。 A：確定性變量 B：隨機(jī)變量 C：連續(xù)型變量 D：離散型變量 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 18、不是導(dǎo)致某種房地產(chǎn)需求量變化的主要因素是_。 A相關(guān)房地產(chǎn)的價(jià)格水平 B該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本 C消費(fèi)者的收入水平 D消費(fèi)者對(duì)未來(lái)的預(yù)期 19、在進(jìn)行費(fèi)用估算時(shí)，管理費(fèi)可按項(xiàng)目總投資的估算。 A：35 B：58 C：27 D：23 E：借款合同 20、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，有定價(jià)權(quán)限的人民政府價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定。 A：相應(yīng)的市場(chǎng)價(jià)及其浮動(dòng)幅度

7、，并定期公布 B：相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布 C：相應(yīng)的成本價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布 D：相應(yīng)的標(biāo)定價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 21、在符合城市規(guī)劃與建筑結(jié)構(gòu)安全的條件下，住宅所有權(quán)人尋找他人出資，合作加蓋房屋并進(jìn)行分成，屬于動(dòng)用_的行為。 A宅基地所有權(quán) B空間利用權(quán) C地役權(quán) D建筑物相鄰關(guān)系 22、房地產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)的基本條件是房地產(chǎn)具有_的特性。 A獨(dú)一無(wú)二與供給有限 B獨(dú)一無(wú)二與價(jià)值量大 C流動(dòng)性差與價(jià)值量大 D不可移動(dòng)與用途多樣23、對(duì)于閑置土地的處置方式中，延長(zhǎng)開(kāi)發(fā)建設(shè)期限，最長(zhǎng)不得超過(guò)_。 A五年 B三年 C兩年 D一年 24、某可比實(shí)例的實(shí)物

8、狀況比估價(jià)對(duì)象優(yōu)9，則其實(shí)物狀況修正系數(shù)【2003年考題】 A：091 B：092 C：1.09 D：110 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格25、我國(guó)住房公積金制度實(shí)行的利率政策是。(2009年試題) A：低存低貸 B：低存高貸 C：高存低貸 D：高存高貸 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)，是反映一定時(shí)期內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)與程度的相對(duì)數(shù)，包括（）。 A房屋銷售價(jià)格指數(shù) B房屋租賃價(jià)格指數(shù) C房屋抵押價(jià)格指數(shù) D房屋消費(fèi)價(jià)格指數(shù) E土地交易價(jià)

9、格指數(shù) 2、公民有下列情形之一的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請(qǐng)宣告其死亡。 A：下落不明滿1年的 B：下落不明滿2年的 C：下落不明滿4年的 D：因意外事故下落不明，從事故發(fā)生之曰起滿1年的 E：因意外事故下落不明，從事故發(fā)生之曰起滿2年的3、下列關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的區(qū)別與聯(lián)系，表述正確的是。 A：房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有聯(lián)系又有區(qū)別 B：在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)中，房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)往往是甲方與乙方的合作關(guān)系 C：建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門，房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)(開(kāi)發(fā))、經(jīng)營(yíng)、管理與服務(wù)等多種性質(zhì) D：房地產(chǎn)業(yè)屬于第二產(chǎn)業(yè)；建筑業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè) E：建筑業(yè)屬于第二產(chǎn)業(yè)；房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè) 4、物業(yè)管理企業(yè)在確定寫

10、字樓租金時(shí)，一般要考慮的主要因素有_。 A可出租或可使用面積 B出租方的商業(yè)信譽(yù) C基礎(chǔ)租金與市場(chǎng)租金 D出租單元的面積規(guī)劃與室內(nèi)裝修 E物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)5、房屋產(chǎn)權(quán)登記面積的特點(diǎn)包括。 A：由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)測(cè)算 B：由房產(chǎn)測(cè)繪單位測(cè)算 C：標(biāo)注在房屋權(quán)屬證書上 D：記入房屋權(quán)屬檔案 E：是房屋的建筑面積 6、下列不屬于金融范疇的是。 A：貨幣 B：信用 C：商品 D：銀行 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 7、某宗熟地的原生地取得費(fèi)為540元/，土地開(kāi)發(fā)期為2年，土地開(kāi)發(fā)費(fèi)第一年與第二年分別為90元/與60元/，貸款年利率為8%。采用成本法求取該熟地的價(jià)值時(shí)，其中的投資利息為_(kāi)元/。 A55.20

11、 B103.22 C109.63 D114.82 8、某宗估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)是在土地使用權(quán)出讓的土地上建造的商場(chǎng)，土地使用權(quán)出讓年限為40年，建造期為2年，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為60年，則建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命為（）年。 A38 B42 C58 D60 9、城鎮(zhèn)房屋拆遷的貨幣補(bǔ)償金額，按照被拆除房屋的_等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。 A區(qū)位 B用途 C權(quán)益 D建筑面積 E產(chǎn)權(quán)性質(zhì) 10、工業(yè)房地產(chǎn)的區(qū)位影響因素主要考慮【2007年考題】 A：臨街狀況 B：動(dòng)力是否易于取得 C：廢料處理是否方便 D：接近大自然 E：產(chǎn)品原料的獲取方便程度11、某酒店已知可以在未來(lái)30年內(nèi)取得豐厚收益，經(jīng)計(jì)算未來(lái)3年收

12、益分別為93萬(wàn)元、100萬(wàn)元、120萬(wàn)元，從第4年到第30年的凈收益會(huì)穩(wěn)定在130萬(wàn)元左右，在該區(qū)域酒店類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為12%，則此宗估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)格為_(kāi)萬(wàn)元。 A992.06 B983.10 C1080 D852 12、有一計(jì)算期為10年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目，經(jīng)測(cè)算，該項(xiàng)目的投資收益率為l0，銀行貸款利率為6，計(jì)算期內(nèi)，凈現(xiàn)值期望值為235萬(wàn)元，凈現(xiàn)值期望值的標(biāo)準(zhǔn)差為95萬(wàn)元，則在計(jì)算期內(nèi)，該項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)是。 A：52 B：58 C：40 D：68 E：借款合同 13、從理論上講，房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的第一步工作是。(2005年試題) A：確定調(diào)查方式 B：設(shè)計(jì)問(wèn)卷 C：收集信息 D：定

13、義市場(chǎng)區(qū)域 E：借款合同14、當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理的任務(wù)主要是。 A：做好房地產(chǎn)權(quán)屬登記信息化工作 B：做好房地產(chǎn)登記發(fā)證工作 C：做好房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理工作 D：為落實(shí)私房政策的房產(chǎn)審查與處理權(quán)屬糾紛提供依據(jù) E：做好物業(yè)管理工作 15、農(nóng)用地包括。 A：養(yǎng)殖水面 B：草地 C：耕地 D：水利設(shè)施用地 E：未利用地 16、房地產(chǎn)金融的特點(diǎn)包括。(2007年試題) A：集中性 B：風(fēng)險(xiǎn)性 C：流通性強(qiáng) D：資金增值性 E：資金周轉(zhuǎn)期長(zhǎng) 17、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目從購(gòu)買土地使用權(quán)到竣工驗(yàn)收共用了3年時(shí)間，建成后用于出租經(jīng)營(yíng)，預(yù)計(jì)經(jīng)濟(jì)壽命為40年，土地使用權(quán)年限為50年，則該項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)期為年。(

14、2009年試題) A：37 B：40 C：43 D：50 E：借款合同 18、_是在土地房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅。 A物業(yè)稅 B地產(chǎn)稅 C契稅 D增值稅 19、A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商以出讓方式取得一塊住宅用地的土地使用權(quán)，并進(jìn)行了開(kāi)發(fā)建設(shè)，后因改作其他投資，擬轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)項(xiàng)目，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)具備的轉(zhuǎn)讓條件是。 A：按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金1000萬(wàn)元 B：按照出讓合同約定已經(jīng)支付部分土地使用權(quán)出讓金600萬(wàn)元 C：取得了該房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)證書 D：實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額(含土地使用權(quán)出讓金)應(yīng)占全部開(kāi)發(fā)投資總額的25以上 E：實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的

15、資金額(不含土地使用權(quán)出讓金)應(yīng)占全部開(kāi)發(fā)投資總額的25以上 20、下列屬于土地使用管制的事項(xiàng)有【2006年考題】 A：建筑物四周應(yīng)留有一定的空地作為建筑物的綠地與交通 B：取得的土地使用權(quán)不包括地下資源、埋藏物與市政公用設(shè)施 C：某宗土地使用中，要求容積率為20 D：甲乙兩宗土地使用中，甲土地必須為乙土地留出通行道路 E：某宗土地只能用于商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 21、以下難以使用市場(chǎng)法估價(jià)的房地產(chǎn)有。 A：標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房 B：寫字樓 C：古建筑 D：紀(jì)念館 E：學(xué)校 22、下列屬于房地產(chǎn)登記類型的有。 A：初始土地登記 B：房屋所有權(quán)暫時(shí)登記 C：房屋所有權(quán)臨時(shí)登記 D：房屋所有權(quán)初始登記 E：房屋抵押權(quán)登記23、考慮房地產(chǎn)的投資特性時(shí)，一般認(rèn)為購(gòu)買銷售自行車的店鋪比購(gòu)買生產(chǎn)自行車的廠房的投