某項(xiàng)目第三方評估策劃方案

1、*花園第三方評估策劃方案編制人：審核人：審批人：編制單位：廣州*建筑安裝工程有限責(zé)任公司編制日期：2016年 月 日1 目錄1、 工程簡介2、 工程概況3、 施工目標(biāo)4、 執(zhí)行人員5、 第三方評估方案概述6、 實(shí)測實(shí)量實(shí)施7、 質(zhì)量保證措施8、 安全文明施工措施9、 施工進(jìn)度保證措施10、 評估行走路線平面圖*花園工程第三方評估策劃方案一、工程簡介：建設(shè)單位：*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司監(jiān)理單位：*工程顧問有限公司總包單位：廣州*建筑安裝工程有限責(zé)任公司地理位置：廣州市 二、工程概況：本工程為*花園100-163座，為獨(dú)立式別墅64座，為多層建筑。樓棟為100、101、117、136、137座為地上3

2、層，102116、120、121、126、127、131、132座，為地上3層、地下1層?；A(chǔ)型式為天然基礎(chǔ)。樓棟為140-143共4座為地上3層，144-163座共20座為地上3層、地下1層。基礎(chǔ)型式：140-143、146、147、151、155、159座共9座為預(yù)應(yīng)力管樁基礎(chǔ)，其余15座為強(qiáng)夯地基。樓棟為118、119、138、139共4座為地上3層，122-125、128-130、133-135座共10座為地上3層、地下1層?；A(chǔ)型式118、119座為預(yù)應(yīng)力管樁基礎(chǔ)，其余12座為強(qiáng)夯地基。建筑結(jié)構(gòu)形式為現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)，建筑結(jié)構(gòu)的安全等級為2級，抗震設(shè)防烈度為7度，工程合理

3、使用年限為50年。三、施工目標(biāo)：迎接獨(dú)立的第三方對*花園施工成果評估，實(shí)測實(shí)量各分項(xiàng)合格率大于80%以上，總體合格率大于85%。四、執(zhí)行人員：組長：項(xiàng)目經(jīng)理：鄧費(fèi)組員：李宇世、張波、陳文蒼、周一高 五、第三方評估方案概述： 對建筑企業(yè)而言，通過獨(dú)立的第三方評估，獲得良好的質(zhì)量，安全文明施工的風(fēng)險(xiǎn)評估，一方面是市場的需求，是企業(yè)獲取進(jìn)入建筑市場的通行證；另一面也是提高項(xiàng)目部的綜合管理水平和自身素質(zhì)的需求，建筑工程是一個(gè)大型的長久使用產(chǎn)品，是提高人民生活質(zhì)量的重要組成部分，它的質(zhì)量是建設(shè)單位提升銷售品質(zhì)，打造品牌的關(guān)鍵步驟之一。同時(shí)也有利于我們施工企業(yè)在市場競爭中提高信譽(yù)度。使我們不段的發(fā)展壯大，

4、適應(yīng)市場的發(fā)展。 因此，針對*花園100-163座的施工特點(diǎn)，安排經(jīng)驗(yàn)的管理人員2人，獨(dú)立的專業(yè)班組約15人，從安全文明施工，技術(shù)質(zhì)量措施，保證施工進(jìn)度有效實(shí)施等方面制定如下措施，使施工任務(wù)圓滿完成。本工程為*花園別墅區(qū)，主體工程已全部完成，轉(zhuǎn)入部分砌體和裝飾階段，抹灰施工已完成。根據(jù)保利地產(chǎn)第三方工程評估方案的要求，對142、143、147、151、155、158、159、162、163座共9座采取實(shí)測實(shí)量、安全文明施工及質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)三方面實(shí)施。實(shí)測實(shí)量內(nèi)容：構(gòu)件截面尺寸控制、各施工工藝節(jié)點(diǎn)、施工、滲漏隱患等；安全文明施工內(nèi)容：包括安全管理、文明施工、腳手架及卸料平臺、高處作業(yè)、施工用電、施工工

5、具等；質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)容為保利集團(tuán)每年的工程關(guān)注重點(diǎn)，如滲漏、空鼓、開裂等。為了迎接保利地產(chǎn)對項(xiàng)目的實(shí)測實(shí)量、安全文明和質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)評估，我公司特作出如下響應(yīng)：1、基本辦公及檢測設(shè)備一覽表（單位/組）設(shè)備名稱型號及規(guī)格單位數(shù)量備注卷尺5M或2M個(gè)3檢查測量用檢測尺2M套1墻體、地面平整度檢測掃平儀JZE臺1測量垂直度便攜式計(jì)算機(jī)DELL臺5信息資料編制整理數(shù)碼相機(jī)部4現(xiàn)場檢查保留影像記錄測距儀臺1裝修測試對角線游標(biāo)卡尺把1板材、管材厚度電阻搖表ETCR2000臺1電氣通電過程線路檢測響鼓錘把2抹灰及墻地磚空鼓檢查備注：用于第三方檢測的計(jì)量器具及檢測設(shè)備保證準(zhǔn)確有效，檢測周期滿足現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求。2、

6、 實(shí)測實(shí)量管理人員組長：項(xiàng)目經(jīng)理-鄧費(fèi)，負(fù)責(zé)工程協(xié)調(diào)管理，檢查小組各成員的工作完成情況。副組長：項(xiàng)目執(zhí)行經(jīng)理-李宇世，具體負(fù)責(zé)實(shí)測實(shí)量工作的安排及各項(xiàng)措施的落實(shí)，負(fù)責(zé)施 工現(xiàn)場的工作關(guān)系。資料員：負(fù)責(zé)實(shí)測實(shí)量記錄-陳林，負(fù)責(zé)工程各部位工程實(shí)測實(shí)量的數(shù)據(jù)進(jìn)行收集整理及編報(bào)工作。施工員：實(shí)測實(shí)量執(zhí)行人- 程權(quán)、王創(chuàng)，負(fù)責(zé)工程的質(zhì)量檢查，對經(jīng)過實(shí)測實(shí)量超出規(guī)范部位的安排人員進(jìn)行整改，并配合項(xiàng)目部質(zhì)量員做好實(shí)測實(shí)量工作，下達(dá)考核指標(biāo)，搞好工程測量的控制等，為在施工過程中消除了質(zhì)量隱患和質(zhì)量通病提供具體的保證措施，對測量結(jié)果進(jìn)行全面總結(jié)，提供質(zhì)量整改方案等，在施工中對需要實(shí)測實(shí)量的分部分項(xiàng)的測量工作進(jìn)行

7、落實(shí)，并對班組整改后的部位的質(zhì)量進(jìn)行負(fù)責(zé)。6、 實(shí)測實(shí)量實(shí)施 本工程為*花園別墅區(qū)，主體工程已全部完成，轉(zhuǎn)進(jìn)入部分砌體和裝飾階段，其中有9幢未進(jìn)行實(shí)測實(shí)量，因此對142#、143#、147#、151#、155#、159#、162#、163#、158# 共9幢號采取實(shí)測實(shí)量。（一）墻面抹灰工程 （重點(diǎn)）1、基本原則 實(shí)測前，根據(jù)*花園樓棟進(jìn)度隨機(jī)選取處于抹灰階段9棟房作為抹灰工程的實(shí)測套房。2、抹灰工程基本內(nèi)容（1）墻體表面平整度（2）墻體面垂直度（3）室內(nèi)凈高偏差（4）陰陽角方正（5）房間開間/進(jìn)深偏差（6）戶內(nèi)門洞尺寸偏差（7）裂縫/空鼓3、墻體表面平整度（抹灰工程） （1）指標(biāo)說明：反映層

8、高范圍內(nèi)抹灰墻體表面平整程度。 （2）合格標(biāo)準(zhǔn)：0，4mm （3）測量工具：2米靠尺、楔形塞尺 （4）測量方法和數(shù)據(jù)記錄： 實(shí)測區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：每一面墻作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)15個(gè)實(shí)測區(qū)。所選2套房實(shí)測區(qū)不滿足15個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。每一測尺的實(shí)測值作為一個(gè)合格計(jì)算點(diǎn)。 測量方法：同一實(shí)測區(qū)內(nèi) 1）當(dāng)墻面長度小于3米，在同一墻面頂部和根部4個(gè)角中，選取左上、右下2個(gè)角按45度角斜放靠尺分別測量1次，在距離地面20cm左右的位置水平測1次； 2）當(dāng)墻面長度大于3米，在同一墻面4個(gè)角任選兩個(gè)方向各測量1次，在墻長度中間位置增加1次水平測量，在距離地面20cm左右的位置水平測1次； 3）所選實(shí)測

9、區(qū)墻面優(yōu)先考慮有門窗、過道洞口的，在各洞口45度斜測一次； 4）以上各實(shí)測值作為合格率1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。 4、數(shù)據(jù)記錄：同一實(shí)測區(qū)，一個(gè)實(shí)測值作為一個(gè)合格率計(jì)算點(diǎn)。 第1示例：4、墻面垂直度（抹灰工程）（1）指標(biāo)說明：反映層高范圍抹灰墻體垂直的程度。 （2）合格標(biāo)準(zhǔn)：0，4mm （3）測量工具：2米靠尺 （4）測量方法和數(shù)據(jù)記錄： 1）實(shí)測區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：每一面墻作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)15個(gè)實(shí)測區(qū)；所選2套房實(shí)測區(qū)不滿足15個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)；每一測尺的實(shí)測值作為一個(gè)合格計(jì)算點(diǎn)。 2）測量方法：同一實(shí)測區(qū)內(nèi) 當(dāng)墻長度小于3米時(shí)，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm位置，分別按以下原則實(shí)測2次：一

10、是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時(shí)測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時(shí)測1次垂直度； 當(dāng)墻長度大于3米時(shí)，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm和墻體中間位置，分別按以下原則實(shí)測3次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時(shí)測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時(shí)測1次垂直度，三是在墻長度中間位 置靠尺基本在高度方向居中時(shí)測1次垂直度； 具備實(shí)測條件的門洞口墻體垂直度為必測項(xiàng)。 3）數(shù)據(jù)記錄：同一實(shí)測區(qū)，一個(gè)實(shí)測值作為一個(gè)合格率計(jì)算點(diǎn)。 第2示例： 5、室內(nèi)凈高偏差（抹灰工程）（1）指標(biāo)說明：綜合反映同一房間室內(nèi)凈高實(shí)測值與理論值的偏差程度。 （2）合格標(biāo)準(zhǔn)：20，20mm （3）測量工

11、具：5米鋼卷尺、激光測距儀 （4）測量方法和數(shù)據(jù)記錄： 1）實(shí)測區(qū)：每一個(gè)功能房間作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量10個(gè)實(shí)測區(qū)。所選2套房中實(shí)測區(qū)不滿足10個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。 2）測量方法： 實(shí)測前，所選套房必須完成地面找平層施工。同時(shí)還需了解所選套房的各房間結(jié)構(gòu)樓板的設(shè)計(jì)厚度和建筑構(gòu)造做法厚度等； 各房間地面的4個(gè)角部區(qū)域，距地腳邊線30cm附近各選取1點(diǎn)（避開吊頂位），在地面幾何中心位選取1點(diǎn)，測量出找平層地面與天花頂板間的5個(gè)垂直距離，即當(dāng)前施工階段5個(gè)室內(nèi)凈高實(shí)測值。 （3） 合格率計(jì)算點(diǎn)：用圖紙?jiān)O(shè)計(jì)層高值減去結(jié)構(gòu)樓板和地面找平層施工設(shè)計(jì)厚度值，作為判斷該房間當(dāng)前施工階段設(shè)計(jì)理論室內(nèi)

12、凈高值。當(dāng)實(shí)測值與設(shè)計(jì)值最大偏差值在【-30，30】mm之間時(shí)，5個(gè)偏差值的實(shí)際值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的5個(gè)計(jì)算點(diǎn)。當(dāng)實(shí)測值與設(shè)計(jì)值最大偏差值30mm或-30mm時(shí)，5個(gè)偏差值均按最大偏差值計(jì)，作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的5個(gè)計(jì)算點(diǎn)。 第3示例：6、頂板水平度極差（抹灰工程） （1）指標(biāo)說明：考慮實(shí)際測量的可操作性，頂板膩?zhàn)油瓿珊?，選取同一功能房間砼頂板內(nèi)四個(gè)角點(diǎn)和一個(gè)中點(diǎn)距離同一水平基準(zhǔn)線之間5個(gè)實(shí)測值的極差值，綜合反映同一房間砼頂板的平整程度。 （2）合格標(biāo)準(zhǔn)：10mm （3）測量工具：激光掃平儀、具有足夠剛度的5米鋼卷尺（或2米靠尺、激光測距儀） （4）測量方法和數(shù)據(jù)記錄： 1） 實(shí)測

13、區(qū)：已完成膩?zhàn)拥耐还δ芊块g內(nèi)頂板作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量10個(gè)實(shí)測區(qū)。所選2套房的實(shí)測區(qū)不滿足10個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。 2） 測量方法：同一實(shí)測區(qū)內(nèi)同一功能房間內(nèi)頂板需已完成膩?zhàn)邮┕?；使用激光掃平儀，在實(shí)測板跨內(nèi)打出一條水平基準(zhǔn)線。同一實(shí)測區(qū)距頂板天花線30cm處位置選取4個(gè)角點(diǎn)，以及板跨幾何中心位（若板單側(cè)跨度較大可在中心部位增加1個(gè)測點(diǎn)），分別測量砼頂板與水平基準(zhǔn)線之間的5個(gè)垂直距離。 3） 合格率計(jì)算點(diǎn)：以垂直距離的最低點(diǎn)為基準(zhǔn)點(diǎn)，計(jì)算另外四點(diǎn)與最低點(diǎn)之間的偏差，最大偏差值15mm時(shí)，5個(gè)偏差值（基準(zhǔn)點(diǎn)偏差值以0計(jì)）的實(shí)際值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的5個(gè)計(jì)算點(diǎn)。最大偏差值15m

14、m時(shí)，5個(gè)偏差值均按最大偏差值計(jì)，作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的5個(gè)計(jì)算點(diǎn)。 第4示例：7、陰陽角方正（抹灰工程） （1）指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)抹灰墻體陰陽角方正程度。 （2）合格標(biāo)準(zhǔn)：4mm （3）測量工具：陰陽角尺 （4）測量方法和數(shù)據(jù)記錄： 1） 每面墻的任意一個(gè)陰角或陽角均可以作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量15個(gè)實(shí)測區(qū)。所選2套房的實(shí)測區(qū)不滿足15個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。 2） 選取對觀感影響較大的陰陽角，同一個(gè)部位，從地面向上300mm和1500mm位置分別測量1次。2次實(shí)測值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。 第5示例： 8、房間開間/進(jìn)深偏差（抹灰工程）（1）指標(biāo)說明：選用同一房

15、間內(nèi)開間、進(jìn)深實(shí)際尺寸與設(shè)計(jì)尺寸之間的偏差。 （2）測量工具：5米鋼卷尺、激光測距儀 （3）測量方法和數(shù)據(jù)記錄： 1） 每一個(gè)功能房間的開間和進(jìn)深分別各作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量6個(gè)功能房間的12個(gè)實(shí)測區(qū)。 2） 同一實(shí)測區(qū)內(nèi)按開間（進(jìn)深）方向測量墻體兩端的距離，各得到兩個(gè)實(shí)測值，比較兩個(gè)實(shí)測值與圖紙?jiān)O(shè)計(jì)尺寸，找出偏差的最大值，其小于等于10mm時(shí)合格；大于10mm時(shí)不合格。 3） 所選2套房中的所有房間的開間/進(jìn)深的實(shí)測區(qū)分別不滿足6個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。 第6示例：9、方正度（抹灰工程）（1）指標(biāo)說明：考慮實(shí)際測量的可操作性，選用同一房間內(nèi)同一垂直面的墻面與房間方正度控制線之間距離的偏

16、差，作為實(shí)測指標(biāo)，以綜合反映同一房間方正程度。 （2）合格標(biāo)準(zhǔn)：0，10mm （3）測量工具：5米鋼卷尺、吊線或激光掃平議 （4）測量方法和數(shù)據(jù)記錄： 1） 距墻體3060cm范圍內(nèi)彈出方正度控制線，并做明顯標(biāo)識和保護(hù)。 2） 同一面墻作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量10個(gè)實(shí)測區(qū)。 3） 在同一測區(qū)內(nèi)，實(shí)測前需用5米卷尺或激光掃平儀對彈出的兩條方正度控制線，以短邊墻為基準(zhǔn)進(jìn)行校核，無誤后采用激光掃平儀打出十字線或吊線方式，沿長邊墻方向分別測量3個(gè)位置（兩端和中間）與控制線之間的距離（如果現(xiàn)場找不到控制線，可以一面帶窗墻面為基準(zhǔn)，用儀器引出兩條輔助方正控制線）。選取3個(gè)實(shí)測值之間的極差，作為判斷該實(shí)

17、測指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。 （4） 所選2套房中方正度極差的實(shí)測區(qū)不滿足10個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。 第7 示例：（二）戶內(nèi)門洞尺寸偏差（抹灰工程）1、指標(biāo)說明：反映戶內(nèi)門洞尺寸實(shí)測值與設(shè)計(jì)值的偏差程度，避免出現(xiàn)“大小頭”現(xiàn)象。 2、合格標(biāo)準(zhǔn)：高度偏差10，10mm；寬度偏差10，10mm；墻厚偏差-3，3mm。 3、測量工具：5米鋼卷尺、對角尺。 4、測量方法和數(shù)據(jù)記錄： （1） 每一個(gè)戶內(nèi)門洞都作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)10個(gè)實(shí)測區(qū)。 （2） 實(shí)測前需了解所選套房各戶內(nèi)門洞口尺寸。實(shí)測前戶內(nèi)門洞口側(cè)面需完成抹灰收口和地面找平層施工，以確保實(shí)測值的準(zhǔn)確性。 （3） 實(shí)測最好在施工完地面找平層后，同

18、一個(gè)戶內(nèi)門洞口尺寸沿寬度、高度各測2次。若地面找平層未做，就只能檢測戶內(nèi)門洞口寬度2次。高度2個(gè)測量值與設(shè)計(jì)值之間偏差的最大值，作為高度偏差的1個(gè)實(shí)測值；寬度的2個(gè)測量值與設(shè)計(jì)值之間偏差的最大值，作為寬度偏差的1個(gè)實(shí)測值；墻厚則左、右、頂邊各測量一次，3個(gè)測量值與設(shè)計(jì)值之間偏差的最大值，作為墻厚偏差的1個(gè)實(shí)測值。每一個(gè)實(shí)測值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)，一個(gè)測區(qū)有三個(gè)實(shí)測值，一個(gè)實(shí)測點(diǎn)作為一個(gè)合格率計(jì)算點(diǎn)。 （4） 所選2套房中戶內(nèi)門洞尺寸偏差的實(shí)測區(qū)不滿足10個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。 第8示例：（三）外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差（抹灰工程）1、指標(biāo)說明：反映外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度偏差程度，避免

19、大小頭現(xiàn)象，影響交付觀感，同時(shí)提高收口面瓷磚集中加工的效率。 2、合格標(biāo)準(zhǔn)：0，4mm 3、測量工具：5米鋼卷尺 4、測量方法和數(shù)據(jù)記錄： （1） 任一樘外門窗都作為一個(gè)實(shí)測區(qū)。累計(jì)20個(gè)實(shí)測區(qū)，其中衛(wèi)生間、廚房等四邊瓷磚收口外窗實(shí)測區(qū)為10個(gè)；所選2套房實(shí)測區(qū)不滿足20個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。 （2） 實(shí)測時(shí)，外墻窗框等測量部位需完成抹灰或裝飾收口。 （3） 外墻平窗框內(nèi)側(cè)墻體，在窗框側(cè)面中部各測量2次墻體厚度和沿著豎向窗框盡量在頂端位置測量1次墻體厚度。這3次實(shí)測值之間極差值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。 （4） 外墻凸窗框內(nèi)側(cè)墻體，沿著與內(nèi)墻面垂直方向，分別測量凸窗臺面兩端頭部位

20、窗框與內(nèi)墻抹灰完成面之間的距離。2個(gè)實(shí)測值之間極差值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。 第9示例：（四）裂縫/空鼓（抹灰工程）1、指標(biāo)說明：反映戶內(nèi)墻體裂縫/空鼓的程度。 2、合格標(biāo)準(zhǔn)：戶內(nèi)墻體完成抹灰后，墻面無裂縫、空鼓 3、測量工具：目測、空鼓錘 4、測量方法和數(shù)據(jù)記錄： （1） 實(shí)測區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：所選戶型內(nèi)每一自然間作為1個(gè)實(shí)測區(qū)。每一自然間內(nèi)所有墻體全檢。1個(gè)實(shí)測區(qū)取1個(gè)實(shí)測值。1個(gè)實(shí)測值作為1個(gè)合格率計(jì)算點(diǎn)。所選2套房累計(jì)15個(gè)實(shí)測區(qū)，不滿足15個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。 （2） 測量方法：同一實(shí)測區(qū)通過目測檢查所有墻體抹灰層裂縫，通過空鼓錘敲擊檢查所有墻體抹灰層空鼓。 （3）

21、 數(shù)據(jù)記錄：同一實(shí)測區(qū)任何一面墻發(fā)現(xiàn)1條裂縫或1處空鼓，該實(shí)測點(diǎn)不合格。如無任何裂縫或空鼓，則該實(shí)測點(diǎn)為合格。不合格點(diǎn)均按“1”記錄，合格點(diǎn)均按“0”記錄。 （五）實(shí)測實(shí)量要求1、施工中結(jié)合項(xiàng)目實(shí)施的階段，在每個(gè)分項(xiàng)工程的實(shí)測實(shí)量開始之前，組織相應(yīng)測量人員，依據(jù)產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)測操作指引做好測量交底工作，并且形成書面的交底記錄。2、施工單位在每個(gè)分項(xiàng)工程的實(shí)測實(shí)量之前，須做好實(shí)測實(shí)量的樣板工作。包括各階段施工工法展示以及實(shí)測實(shí)量操作展示，同時(shí)完善樣板確認(rèn)資料并留存。3、按照實(shí)測實(shí)量操作指引的要求以及周計(jì)劃安排，組織相應(yīng)測量人員逐棟、逐樓層、逐套、逐房間開展100%的實(shí)測實(shí)量工作，并將原始測量數(shù)據(jù)記錄

22、入表，分類整理后歸檔。4、在每周五中午12點(diǎn)之前將本周實(shí)測實(shí)量測量的檔案、匯總結(jié)果以及整改安排報(bào)送監(jiān)理部（整改內(nèi)容、時(shí)間、負(fù)責(zé)人等，整改的時(shí)限原則上不超過7天）。5、對于出現(xiàn)頻率比較高的質(zhì)量問題，須進(jìn)行總結(jié)和制定專項(xiàng)的解決方案并報(bào)監(jiān)理及甲方審批執(zhí)行。6、在每周的監(jiān)理例會(huì)上對本單位本周的實(shí)測實(shí)量的內(nèi)容、進(jìn)度、檢查情況匯總及整改計(jì)劃等工作進(jìn)行說明，并接受詢問。（六）實(shí)測實(shí)量操作、交底及計(jì)劃1、操作具體實(shí)測實(shí)量操作及交底詳實(shí)測實(shí)量操作指引（附件附表）。2、計(jì)劃1）實(shí)測實(shí)量計(jì)劃按區(qū)域幢號開始進(jìn)行，原則上每幢測量時(shí)間為一天。2）在整個(gè)施工周期內(nèi)對安全管理文明施工和質(zhì)量控制實(shí)行常態(tài)化管理、提高日常檢查 的

23、頻率和強(qiáng)度。3）由項(xiàng)目經(jīng)理牽頭對現(xiàn)場的質(zhì)量、安全和文明進(jìn)行排查，發(fā)現(xiàn)問題立即完整改好。4）配合建設(shè)單位、監(jiān)理單位對現(xiàn)場的質(zhì)量、安全和文明進(jìn)行檢查。5）迎接和配合第三方檢查。（七）實(shí)測實(shí)量中出現(xiàn)的問題處理及分析 1、問題處理 1）表面平整度、垂直度超過標(biāo)準(zhǔn)要求時(shí)，派專人進(jìn)行剔打打磨、用高一個(gè)標(biāo)號的抹灰砂漿進(jìn)行局部修補(bǔ)。 2）頂板水平度超過15mm時(shí)，派專人進(jìn)行剔打打磨；空鼓不堅(jiān)實(shí)部位用切割機(jī)開槽剔打清理后濕潤，用高一個(gè)標(biāo)號的抹灰砂漿進(jìn)行局部修補(bǔ)。 3）抹灰工程中超出允許標(biāo)準(zhǔn)范圍部份應(yīng)按要求進(jìn)行整改處理。2、問題的分析加強(qiáng)對工人的教育，過程當(dāng)中平整度、垂直度的全數(shù)檢查，對部分不能使用的材料進(jìn)行更換

24、，改進(jìn)部分施工工藝。整改內(nèi)容、時(shí)間、負(fù)責(zé)人等，整改的時(shí)限原則上不超過7天。3、 處理措施1） 基層處理：澆水濕潤，吊直、套方、打墩，墻面沖筋，抹灰層灰和中層灰等工序的做法與墻面抹灰漿時(shí)基本相同，但底灰和中層灰用高一個(gè)標(biāo)號的抹灰砂漿（水泥砂漿或水泥混合砂漿）涂抹，并用磨板搓平帶毛面。在砂漿凝固之前，表面用掃帚掃毛。2） 抹水泥砂漿面層：中層砂漿抹好后，用1:2.5水泥砂漿或按設(shè)計(jì)要求的水泥混合漿抹面層。操作時(shí)先將墻面濕潤，然后用砂漿薄刮一遍使其與中層灰粘牢，緊接著抹第二遍，達(dá)到要求的厚度，用壓尺刮平找直待其收身后，用灰匙壓實(shí)。為防止出現(xiàn)墻面花，施工過程中對于材料的配合比應(yīng)注意，水灰比不能過大，嚴(yán)

25、格控制水灰比。3） 面積比較大時(shí)，在施工前必須先吊線，高低不平處先剔鑿，同時(shí)水平方向也要求掛通線，防止墻面抹灰的收縮裂縫（外窗框與墻體間縫隙一定要在大面積抹灰前填堵好，防止空鼓及滲水）。罩面抹灰時(shí)，要用力輕重一致，用抹子先圓弧形抹，然后上下抽拉，要求方向一致，這樣不易留下抹紋。（八）實(shí)測實(shí)量編號實(shí)測實(shí)量中對所有測點(diǎn)進(jìn)行編號，墻面抹灰編號為該區(qū)域字母開頭依次用數(shù)字編號，且實(shí)測實(shí)量編號按單元戶進(jìn)行分別編號，所使用記錄表格詳見現(xiàn)場標(biāo)注的附圖。（9） 工期延誤應(yīng)急方針與原則1、 貫徹“常備不懈、統(tǒng)一指揮、高效協(xié)調(diào)、持續(xù)改進(jìn)”的原則。更好地適應(yīng)法律和經(jīng)濟(jì)生活的要求；保證各種應(yīng)急資源處于良好的備戰(zhàn)狀態(tài)；指

26、導(dǎo)應(yīng)急行動(dòng)按有計(jì)劃地進(jìn)行；防止因應(yīng)急行動(dòng)組織不力或現(xiàn)場救援工作的無序和混亂。2、 人力配置以安排獨(dú)立趕工班組不少于6人，配合專業(yè)班組人員在不影響關(guān)鍵工序施工時(shí)不定時(shí)加班加點(diǎn)施工。做到當(dāng)天事情當(dāng)天完成，簽訂并實(shí)施關(guān)于工期和進(jìn)度的經(jīng)濟(jì)承包責(zé)任制，包括公司與項(xiàng)目部，項(xiàng)目部與管理人員及班組，乃至作業(yè)班組與工人之間的責(zé)任狀。3、 材料組織經(jīng)濟(jì)措施：根據(jù)施工實(shí)際情況編制材料進(jìn)場報(bào)表，工程款做到?？顚Ｓ?，使之合理分配于人工費(fèi)、材料費(fèi)等各個(gè)方面；特殊時(shí)期還需要考慮人工緊張勞動(dòng)力增加費(fèi)、停水停電機(jī)械租費(fèi)等的資金儲(chǔ)備。4、 質(zhì)量安全風(fēng)險(xiǎn)臨時(shí)應(yīng)急處理措施：成立一支由施工技術(shù)骨干主導(dǎo)的專業(yè)對口、技術(shù)熟練、服從管理的精

27、干應(yīng)急救援隊(duì)伍，調(diào)配待命挖掘機(jī)、叉車、鏟車、推土機(jī)各一臺。迎評臨近前遇到工程質(zhì)量或現(xiàn)場安全文明施工臨時(shí)出現(xiàn)迎評風(fēng)險(xiǎn)問題，在迎評前即刻組織人力、機(jī)具迅速處理。（10） 迎評工期延誤應(yīng)急小組1、 工期延誤應(yīng)急小組組長：項(xiàng)目經(jīng)理-鄧費(fèi) 聯(lián)系電話：1382288888888副組長：項(xiàng)目執(zhí)行經(jīng)理-馬宇生 聯(lián)系電話：18808888888888組員：施工員及安全員-陳*、吳*、曾*、高*波職責(zé)分工：組長負(fù)責(zé)工程協(xié)調(diào)管理，檢查小組各成員的工作完成情況，安排迎接第三方評估事項(xiàng)。副組長具體負(fù)責(zé)現(xiàn)場施工及整改工作的安排及各項(xiàng)措施的落實(shí)，負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的工作關(guān)系。組員負(fù)責(zé)工程質(zhì)量的檢查，對經(jīng)過實(shí)測實(shí)量超出規(guī)范部位的安

28、排人員進(jìn)行整改，并配合項(xiàng)目趕工計(jì)劃工作，消除施工過程中質(zhì)量隱患和質(zhì)量通病提供具體的保證措施，并對班組整改后的部位的質(zhì)量進(jìn)行考評驗(yàn)收。2、 工期延誤趕工施工措施及成品保護(hù)措施（1） 加強(qiáng)工序施工“三檢制”和驗(yàn)收會(huì)簽制。施工前。技術(shù)負(fù)責(zé)人在施工班組完成自檢、互檢和交接檢基礎(chǔ)上，組織專業(yè)工長和質(zhì)檢員根據(jù)工程項(xiàng)目第三方評估的各項(xiàng)要求，認(rèn)真對尺寸檢查、工藝節(jié)點(diǎn)、滲漏隱患；安全管理、文明施工腳手架及卸料平臺、高處作業(yè)、施工用電、施工機(jī)具等；滲漏、空鼓、開裂等分項(xiàng)工序隱患進(jìn)行交底和復(fù)查，必須嚴(yán)格執(zhí)行報(bào)驗(yàn)程序。（2） 建立健全實(shí)測實(shí)量驗(yàn)收制度，每棟檢查及整改前均由工長填寫隱患記錄，注明整改部位、時(shí)間、數(shù)量及其

29、它技術(shù)要求。（3） 制定質(zhì)量獎(jiǎng)罰制度，落實(shí)質(zhì)量責(zé)任制；實(shí)行現(xiàn)場掛牌制，每道工序完成后，由技術(shù)負(fù)責(zé)人組織工長、質(zhì)檢員對該部位進(jìn)行檢查和考評，依質(zhì)量優(yōu)劣情況進(jìn)行獎(jiǎng)罰。（4） 堅(jiān)持質(zhì)量例會(huì)，由技術(shù)負(fù)責(zé)人組織工長、技術(shù)員、質(zhì)檢員、工長及外包隊(duì)操作班組等參加，共同分析質(zhì)量安全情況，查找原因，制定整改措施，并派專人負(fù)責(zé)落實(shí)。（5） 檢測員應(yīng)對每次的測定，檢查的結(jié)果及時(shí)統(tǒng)計(jì)，限時(shí)段落實(shí)整改。（6） 夜間施工必須保證足夠的照明度，配備齊碘鎢燈和手電筒。（7） 項(xiàng)目部應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場情況制定成品保護(hù)的獎(jiǎng)罰措施，并派專人負(fù)責(zé)監(jiān)督實(shí)施。七、質(zhì)量保證措施1、 抹灰工程質(zhì)量控制措施（1）根據(jù)設(shè)計(jì)和工藝做法的要求，先做樣板，樣

30、板要有綜合代表性，包含門、窗口預(yù)留箱（盒）、管口的抹灰處理方法和做法。（2）請監(jiān)理、甲方驗(yàn)收合格后方可大面積進(jìn)行。（3）抹面前基底要處理干凈，砼面輕集料砼砌面要進(jìn)行水泥拉毛處理。（4）提前沖筋或做灰餅并吊垂直，調(diào)整抹灰厚度但要確保房間的凈尺寸。（5）抹灰工程環(huán)境溫度不應(yīng)小于5，如低于此溫度施工時(shí)應(yīng)進(jìn)行保溫。（6）抹灰前應(yīng)檢查門、窗口預(yù)留管和箱（盒）的位置是否正確。（7）砌塊與砼墻交接處要粘網(wǎng)處理。2、涂飾工程質(zhì)量保證措施 （1） 施工前先做樣板，施工步驟與工藝要求均在樣板中分層體現(xiàn)和掛牌說明。并申請監(jiān)理和甲方驗(yàn)收后方可進(jìn)行施工。 （2）施工前應(yīng)將墻體表面的污漬處理干凈。 （3）根據(jù)房間尺寸，首

31、先將陰、陽角找方正（在陰陽角兩側(cè)等距彈線）。 （4）為防止砌塊與砼墻體相交處產(chǎn)生裂縫，在其相交處向每邊延伸2530cm用膠黏劑粘貼高強(qiáng)網(wǎng)格布，然后再刮膩?zhàn)印?（5）為防止空鼓，在刮膩?zhàn)忧霸诨鶎酉葷L涂一道膠黏劑，以增強(qiáng)膩?zhàn)雍突鶎拥恼辰Y(jié)力。 （6） 陰、陽角刮膩?zhàn)訒r(shí)除彈線找平外，還要用陰角和陽角方尺進(jìn)行檢查校方。 （7）為了保證墻面的垂直平整度，要用2m靠尺對墻面進(jìn)行引靠，對誤差較大的地方先分層補(bǔ)齊，不能一次性找平。 （8）對墻體和頂棚的砼凸楞要在施工前全部剔鑿處理。 （9）涂料施工時(shí)，涂料的品牌要符合要求，分底涂、中涂和面涂三道工序進(jìn)行，不得偷工減料。每施工完一遍要請驗(yàn)收人員進(jìn)行驗(yàn)收簽字確認(rèn)，方

32、可進(jìn)行下道工序。在涂下遍涂料時(shí)，上一遍的涂料一定要完全干燥，否則不能進(jìn)行下道工序。 （10）施工用的涂料，除產(chǎn)品說明需勾兌對其它外加劑，否則任何人不得擅自勾兌任何外加劑。3、墻及石材的鋪貼 （1）根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙要求，以監(jiān)理和甲方驗(yàn)收合格的樣板為標(biāo)準(zhǔn)做好班前學(xué)習(xí)和交流，讓質(zhì)量和品牌效應(yīng)深入每個(gè)操作者的心里。 （2）對基底的平整、垂直、陰、陽角的方正進(jìn)行校核，同時(shí)對門、窗洞口及預(yù)埋件、箱（盒）、管的位置（有坡度要求的地面還要對排水坡度）進(jìn)行復(fù)查。 （3） 對磚的顏色和尺寸（雙向）進(jìn)行篩選，顏色不一致的挑出，不同尺寸的磚分別碼放，分別使用。（4）設(shè)專人砌磚和切角打坡口。（5）貼磚時(shí)除彈線外還要掛線。（

33、6）磚要放在合理位置，按樣板的布置擺放。（7）磚貼面要滿打灰，磚邊坡口灰是45°為宜。（8）有坡度要求的，坡向和坡度要符合工藝要求。（9) 要及時(shí)刮縫和擦縫，清楚污染。(10) 貼磚前要提前浸磚，粘貼前24小時(shí)撈出陰干。3、門窗工程的質(zhì)量控制措施 （1）根據(jù)圖紙要求和甲方的意愿，門、窗的品質(zhì)、顏色要符合要求，進(jìn)廠驗(yàn)收合格后，進(jìn)行樣板安裝，樣板安裝要展現(xiàn)固定方法、框與墻體填充物的材質(zhì)，框與裝飾面密封材質(zhì)，外門、窗框密封膠是否有防滲漏功能。扇與框的搭接量和配合間隙是否均勻，關(guān)閉是否嚴(yán)密，門窗是否方正，開啟是否靈活，有無翹扇現(xiàn)象。 （2）安裝前要彈出水平控制線和邊框垂直控制線。 （3）在施

34、工中對安裝的門窗進(jìn)行100的檢查，對不符合樣板要求的及時(shí)整改。 （4）門扇與地面的縫隙要均勻一致，不得偏離規(guī)范要求。 （5）貨物碼放要平整，并有保護(hù)包裝。 （6）要隨進(jìn)隨安裝，安裝完成后要有保護(hù)，以免碰傷碰壞。4、質(zhì)量通病的控制措施 （1）每個(gè)分項(xiàng)工程施工前均要做樣板示范，經(jīng)甲方、監(jiān)理驗(yàn)收通過后才能進(jìn)行全面施工。堅(jiān)決實(shí)行樣板引路的基本方針。 （2）根據(jù)不同階段的施工特點(diǎn)，對此段施工中容易出現(xiàn)的質(zhì)量通病制定不同階段的防控措施，并寫入分項(xiàng)工序的交底中。 （3）在施工中加強(qiáng)檢查，調(diào)高預(yù)控能力和力度，做到早發(fā)現(xiàn)、早預(yù)防、早整改。 （4）在裝修中采取的措施有： A、對模板穿墻空洞要用干硬性細(xì)石砼填塞密實(shí)

35、。 B、出屋面的風(fēng)道口要與頂板砼一起澆筑。 C、對管道根部進(jìn)行細(xì)部處理，有防水要求的管道根部及陰、陽角要做加厚。 D、窗臺要內(nèi)高外低，外窗臺要延伸進(jìn)窗口內(nèi)。 E、門、窗口與墻間的縫隙不得大于15mm，并填塞密實(shí)，填充物不得外露，外窗口四周要用防水密封膠進(jìn)行處理。 F、裝飾中出控制垂直、平整外還要保證房間的凈尺寸，適時(shí)調(diào)整抹灰和飾面的厚度。八、安全文明施工措施1、文明施工標(biāo)準(zhǔn)化 （1）現(xiàn)場圍擋：整個(gè)工地須進(jìn)行封閉，應(yīng)按照富利公司的標(biāo)準(zhǔn)圍墻做法，圍墻應(yīng)整潔、美觀，內(nèi)外兩側(cè)地面平整、無垃圾。圍墻的開口位置及數(shù)量需經(jīng)項(xiàng)目總經(jīng)理審批確定，每個(gè)出入口均須設(shè)保安室永久圍擋±0以上用輕集料混凝土砌塊

36、砌筑，臨時(shí)圍擋用鐵圍擋。 （2）施工現(xiàn)場主出入口設(shè)置工地門衛(wèi)、員工通道、洗車槽、七牌二圖施工現(xiàn)場主出入口大門門，大門旁邊設(shè)置員工專用通道， 設(shè)置保安室，實(shí)行 24 小時(shí)值班制度。應(yīng)設(shè)置自動(dòng)洗車裝置或現(xiàn)場常備沖水設(shè)備；洗車裝置或沖水設(shè)備的周邊應(yīng)設(shè)置排水溝及沉砂池，污水需經(jīng)過濾后方能排出。 保安室應(yīng)該和施工圍墻連成一體。 在工地主出入口處醒目位置設(shè)置七牌二圖等；包括：工程概況牌、文明施工牌、項(xiàng)目組織架構(gòu)牌、安全生產(chǎn)牌、消防保衛(wèi)牌、施工總平面布置圖、安全平面布置圖、安全生產(chǎn)紀(jì)律等。 五牌一圖設(shè)計(jì)應(yīng)大氣、美觀。（3）班前講評臺、消防器材、場地硬化 、入工地大門背景墻。施工及材料堆放場地須全部硬化,施工

37、行車道路采用砼硬化 ，每天有專人清掃維護(hù), 道路兩側(cè)需設(shè)置排水溝，且保證排水暢通。（4）宣傳欄、辦公區(qū)、質(zhì)量、安全交底欄、倉庫、加工廠。施工現(xiàn)場須設(shè)置宣傳欄，內(nèi)容包括通知宣傳、危險(xiǎn)源告示、優(yōu)秀做法照片展覽、違章照片展覽等。 施工現(xiàn)場須設(shè)置安全講評臺，安全交底內(nèi)容齊全，長期對工人進(jìn)行安全教育。（5）住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施宣傳、工法樣板展示區(qū)。在進(jìn)入施工作業(yè)區(qū)前的顯著位置設(shè)置施工樣板示范展示區(qū)，用于對施工班組的技術(shù)交底以及對外的展示，設(shè)置材料樣品展示區(qū)，對項(xiàng)目內(nèi)所需材料都要提供樣品，并放置在樣品展示區(qū)展示，所有樣品均需制作材料標(biāo)識牌，標(biāo)識牌的內(nèi)容應(yīng)包括：材料名稱、規(guī)格型號、進(jìn)場日期、檢測日期

38、、檢查結(jié)果等內(nèi)容。 （6）材料堆放場、加工及防護(hù)棚、砂漿攪拌站（防揚(yáng)塵措施到位）場內(nèi)施工道路材料須分類歸堆碼放，并張掛材料標(biāo)識牌（名稱、品種、規(guī)格）；廢料入池。廢料池用磚砌筑。 材料堆場與施工道路之間用鋼管進(jìn)行隔離，鋼管刷紅白相間或黃黑相間的油漆，并張掛安全網(wǎng)圍蔽。工地內(nèi)鋼筋加工機(jī)械、模板加工機(jī)械等設(shè)備處需搭設(shè)加工棚。在塔吊覆蓋范圍內(nèi)的鋼筋加工機(jī)械、模板加工機(jī)械、砂漿攪拌機(jī)、輸送泵等設(shè)備處須搭設(shè)防護(hù)棚；設(shè)置雙層防護(hù)，用模板或鋼板鋪設(shè)，安全可靠。 棚頂面四周懸掛安全警示標(biāo)語及安全警示牌，顏色應(yīng)明亮醒目。加工機(jī)械擺放有序，便于操作。機(jī)械旁邊需懸掛操作規(guī)程。砂漿實(shí)行集中攪拌。2、 安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化（1

39、） 腳手架搭設(shè)、安全通道和施工電梯防護(hù)棚外架通道口需搭設(shè)雙層防護(hù)棚，安全標(biāo)識到位。 （2） 樓層臨邊、洞口防護(hù)及樓梯踏步保護(hù) 樓梯臨邊防護(hù)采用可拆卸鋼管護(hù)欄，鋼管刷紅白相間或黃黑相間的油漆。臨邊超過 3000mm 落差的樓梯需張掛安全網(wǎng)，底部需安裝高踢腳板。（3）水平洞口防護(hù). 樓板短邊的洞口，須設(shè)堅(jiān)固的模板蓋實(shí)，并能防止挪動(dòng)、移動(dòng)。樓板洞口須設(shè)置固定蓋板，保持四周擱置均勻，并有固定其位置的措施。 （4） 易燃易爆等危險(xiǎn)品存儲(chǔ)：消防設(shè)施 對于易燃易爆物品，如乙炔、氧氣、油漆等需要隔離并單獨(dú)存放，做好標(biāo)識。配備足夠的滅火器材，張掛責(zé)任人和相關(guān)安全使用須知。 施工樓層每層樓梯口、通道口、電箱明顯處設(shè)置干粉滅火器。危險(xiǎn)品倉庫、油漆間、木工間配置合適的滅火器，配電房應(yīng)設(shè)置二氧化碳或干粉滅火器。(5）用電安全配電柜四周用鐵制欄桿進(jìn)行圍蔽，側(cè)邊設(shè)置推拉門，用于日常檢修，護(hù)欄刷紅白相間的油漆，并懸掛安全警示牌。 電箱應(yīng)整潔、牢固，布線規(guī)整、接地良好，電箱門上應(yīng)張貼接線圖和電工巡查記錄，電工每天應(yīng)對電箱進(jìn)行巡查，并填寫巡查記錄，室外電箱應(yīng)有防雨、防砸措施；電線及電纜附著建筑物的必須采用瓷瓶進(jìn)行分離；大型開關(guān)控制柜應(yīng)