建筑防水施工指引

1、目錄第一章 編制依據(jù)及說明2第二章 衛(wèi)生間防水施工指引3第三章 外窗、外墻防水施工指引4第四章 陽臺防水施工指引5第五章 廚房防水施工指引7第六章 樣板房防水施工指引7第七章 屋面防水做法施工指引8第八章 地下室防水做法施工指引12第九章 蜀羊自粘聚合物改性瀝青防水卷材（濕鋪法）施工工藝13第十章 蜀羊聚氨酯防水涂料施工工藝14第一章 編制依據(jù)及說明一、編制依據(jù)1、集團(tuán)最新的防水做法修訂（HD2012-J）（建筑設(shè)計(jì)院-標(biāo)準(zhǔn)（修字）-【2012】第02號）2、GB 50345-2012 屋面工程技術(shù)規(guī)范地下工程防水技術(shù)規(guī)范（GB50108-2008）自粘聚合物改性瀝青防水卷材（GB 23441

2、-2009）預(yù)鋪/濕鋪防水卷材（GB/T 23457-2009）3、恒大地產(chǎn)集團(tuán)工程建設(shè)驗(yàn)收管理制度(試行)二、編制說明1、防水工程是工程質(zhì)量控制的重中之重，對順利交樓起到至關(guān)重要的作用，公司高度重視。故結(jié)合昆明公司前期防水工程出現(xiàn)的質(zhì)量問題及云南地區(qū)防水施工特點(diǎn)，為了加強(qiáng)防水施工管理，規(guī)范防水施工做法，提高防水施工質(zhì)量，根據(jù)集團(tuán)最新防水做法及最新規(guī)范要求，重新修訂2011年4月版昆明公司防水指引。2、防水施工必需嚴(yán)格控制如下重要工序質(zhì)量：基層處理；防水層厚度及鋪貼；涂膜遍數(shù)、厚度、上返高度；蓄水或淋水試驗(yàn)；防水保護(hù)層等。監(jiān)理工程師必須對防水工程進(jìn)行100%驗(yàn)收，項(xiàng)目經(jīng)理進(jìn)行不少于20%的驗(yàn)收

3、；工程部負(fù)責(zé)人、工程技術(shù)部進(jìn)行不少于10%的核驗(yàn)。監(jiān)理工程師必須做好蓄水試驗(yàn)驗(yàn)收記錄。三、防水層及相關(guān)構(gòu)造層原則上要求參照防水做法修訂（HD2012-J）（建筑設(shè)計(jì)院-標(biāo)準(zhǔn)（修字）-【2012】第02號）做法，施工工藝做法參照本防水指引進(jìn)行施工。若在施工過程中存在與此指引、集團(tuán)防水做法、圖紙等相互矛盾時(shí)，請及時(shí)與總工室、技術(shù)部溝通確定。注：此指引中做法構(gòu)造不全的，請參照防水做法修訂（HD2012-J），后期有修改的請參照相關(guān)做法變更。工程技術(shù)部 二一三年七月一日第二章 衛(wèi)生間防水施工指引一、衛(wèi)生間防水施工節(jié)點(diǎn)大樣圖（參見集團(tuán)防水做法（五）二、施工要點(diǎn)1必須嚴(yán)格按衛(wèi)生間防水施工大樣圖施工，保證防

4、水構(gòu)造滿足設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。2穿過地面及樓面的立管、套管安裝完成，并須固定牢固。管周圍縫隙、煙道等根部用微膨脹混凝土填塞密實(shí)（樓板底需吊模板）。3基層清理須到位，尤其是管根、墻根等部位要仔細(xì)清理，基層凹陷處要用水泥補(bǔ)平。在水泥砂漿找平層施工時(shí)管根部位要抹成半徑為100mm平整光滑的小圓角，凡是靠墻的管根處宜抹出5坡度，以避免此處留下積水隱患，且地面向側(cè)排地漏方向找坡。4細(xì)部附加層涂料施工要分兩次涂刷，每次涂刷厚度宜為0.6mm，不得漏涂。第二道涂膜防水涂料實(shí)干后（24小時(shí)）才可進(jìn)行大面積涂膜防水層施工，方向與第一次相垂直，先墻面后地面，從內(nèi)向外順序進(jìn)行。5防水涂膜材料為單組分聚氨酯防水涂料（暫定

5、），厚度為1.5mm，施工時(shí)須分三遍或多遍進(jìn)行涂膜施工，墻面四周防水涂料沿墻上翻高度不小于150mm，遇門口時(shí)水平掃出門口200mm；6衛(wèi)生間墻面150mm以上為滲漏性剛性防水，高度為1800mm（此部分由裝修單位施工）。7蓄水試驗(yàn)（最高處）蓄水深度不小于30mm，蓄水時(shí)間不少于24h，蓄水試驗(yàn)結(jié)果須填寫蓄水檢查記錄。8地漏在防水施工前，應(yīng)采取保護(hù)措施，確保排水暢通。蓄水合格后應(yīng)將地漏清理干凈。9涂膜防水層每層施工完畢后，要嚴(yán)格加以保護(hù)，在衛(wèi)生間門口要設(shè)醒目的禁入標(biāo)志，在保護(hù)層施工之前，任何人不得進(jìn)入，也不得在上面堆放雜物，以免損壞防水層。10防水保護(hù)層施工完畢后，不得在防水層上拌砂漿，鋪砂漿

6、時(shí)鐵鍬不得觸及防水層，必須用水泥砂漿層保護(hù)，嚴(yán)禁開槽、打鑿和裝修時(shí)拉線釘釘。不得損壞防水層。三、注意事項(xiàng)1回填1：8陶?；炷?xí)r，應(yīng)在側(cè)排地漏周邊200范圍內(nèi)填鵝卵石（粒徑15-20mm）或純陶粒，且側(cè)排地漏應(yīng)處于最低點(diǎn)，以保證地漏口通暢。2.衛(wèi)生間沉箱地面水管及管線，嚴(yán)禁沿地面沉箱底敷設(shè)，需沿沉箱墻體敷設(shè)。3. 衛(wèi)生間門檻石必須在門套安裝前鋪貼完成，且必須使用微膨脹防水砂漿，采用濕鋪法鋪貼，門檻石兩端填塞密實(shí)。盡量避免門檻石下方敷設(shè)管線，若有管線敷設(shè)時(shí)需在此部位用柔性防水二次密封。第三章 外窗、外墻防水施工指引一、外墻防水1、空調(diào)飄窗板內(nèi)地面需抹灰，且應(yīng)向外找坡泄水；2、空調(diào)飄板百葉安裝時(shí)，

7、下口留泄水孔排水。3、外墻剪力墻腳手眼、穿墻螺桿孔洞需清理干凈后用水泥砂漿封堵；4、外墻膩?zhàn)硬捎脧椥阅佔(zhàn)樱ㄕ辰訌?qiáng)度不小于0.6MPa），涂料采用彈性外墻涂料；（外墻膩?zhàn)蛹巴苛献龇ň唧w請參照相關(guān)要求）二、外窗防水施工1外窗防水請根據(jù)門窗廠家及合同、圖紙要求，保證細(xì)部防水構(gòu)造滿足設(shè)計(jì)及規(guī)范要求；2外窗第一次收口須確保外窗框與洞口之間的間隙為25mm±5mm；3外窗收口及塞縫材料均為1:2.5水泥防水（摻5%防水粉）砂漿，具體做法為：窗框下口防水砂漿塞縫密實(shí)，且在窗框兩側(cè)防水砂漿上泛150高度，150以上兩側(cè)及窗框上口用發(fā)泡劑（當(dāng)縫隙超過20mm時(shí)用砂漿塞縫密實(shí)）。4陽臺落地鋁合推拉門，門

8、框下口用防水砂漿塞縫密實(shí)，且在窗框兩側(cè)防水砂漿上泛300高度，300以上兩側(cè)及窗框上口用發(fā)泡劑（當(dāng)縫隙超過20mm時(shí)用防水砂漿塞縫密實(shí)）。5. 外窗框與墻體接縫處密閉材料為中性硅酮密封膠，密封膠應(yīng)飽滿、勻稱；6窗戶上口及下口窗臺必須找坡向外坡水，坡度20mm。具體：窗戶上口內(nèi)低外高，高差20mm；窗戶下口內(nèi)高外低，高差20mm。7窗戶滴水的做法根據(jù)外墻飾面材料的不同而不同，當(dāng)外墻飾面材料為面磚時(shí)，滴水由外墻磚粘結(jié)形成，窗戶上口外墻立面磚壓平面磚，并突出3mm，窗戶下口外墻平面磚壓立面磚，并突出3mm。當(dāng)外墻飾面材料為涂料時(shí)，滴水在抹灰時(shí)做鷹嘴形成，鷹嘴高度5mm，（做鷹嘴時(shí)需注意鷹嘴高度能保證

9、窗戶的正常開啟）。第四章 陽臺防水施工指引陽臺防水暫采取柔性防水做法，滿做1.5mm厚防水涂料。一、 陽臺防水施工節(jié)點(diǎn)大樣圖（參見集團(tuán)防水做法（七）注意事項(xiàng)：1、因目前陽臺結(jié)構(gòu)降板為H-0.100（H為室內(nèi)裝修完成面），故此做法為后修改做法，與原集團(tuán)做法不一，暫以此為準(zhǔn)。2、后期結(jié)構(gòu)降板可降低H-0.120（防水做法修訂（HD2012-J）第九頁有標(biāo)準(zhǔn)要求），施工時(shí)請根據(jù)情況變更降板尺寸。二施工要點(diǎn)1必須嚴(yán)格按陽臺防水施工大樣圖施工，保證防水構(gòu)造滿足設(shè)計(jì)及規(guī)范要求；2確保陽臺地漏標(biāo)高及地面排水坡度滿足設(shè)計(jì)要求；3穿過地面及樓面的套管、立管安裝完成，落水管穿樓板處用微膨脹混凝土分兩次堵洞，洞孔須

10、封堵嚴(yán)密；4基層清理須到位，尤其是鋁合金底框處、管根、地漏等部位要仔細(xì)清理，基層凹陷處要用水泥補(bǔ)平，管根部位要抹成平整光滑的小圓角，工程師驗(yàn)收合格后才能進(jìn)行塞縫施工；5穿陽臺的給水管不得從陽臺鋁合金底框通過，應(yīng)沿墻暗埋；6陽臺防水涂膜材料為防水涂料，厚度為1.5mm，墻面上翻裝修完成面150mm高，推拉門處防水做至門框下口，上翻至防水砂漿填塞部位。7涂膜防水層每層施工后，要嚴(yán)格加以保護(hù)，在陽臺門口要設(shè)醒目的禁入標(biāo)志，在保護(hù)層施工之前，任何人不得進(jìn)入，也不得在上面堆放雜物，以免損壞防水層；8陽臺做完防水后，須做“閉水試驗(yàn)”，由工程師逐一驗(yàn)收，合格后做20mm厚砂漿保護(hù)層。在移交工作面前做“閉水試

11、驗(yàn)”，作為工作面移交的必須步驟；9進(jìn)行陽臺地面磚鋪貼時(shí)，根據(jù)要求進(jìn)行找坡。陽臺地磚與地磚之間縫隙應(yīng)控制在2-3mm，并用白水泥勾縫。10陽臺位置的外墻砌體下設(shè)150mm高素混凝土反坎。二注意事項(xiàng)1、排水立管必須設(shè)止水環(huán)（預(yù)埋鋼套管時(shí)做止水環(huán)）。穿樓板做法：預(yù)留洞口與預(yù)埋管之間必須采用膨脹細(xì)石混凝土二次封堵。 2、陽臺、露臺與室內(nèi)門檻石必須采用濕鋪法，且端頭密實(shí)。第五章 廚房防水施工指引廚房無地漏，地面不做防水，但為防止上層及屋面煙風(fēng)道滲水下來，本層廚房煙風(fēng)道根部需做特別處理：煙風(fēng)道根部用加防水劑或防水粉的細(xì)石混凝土進(jìn)行二次吊模封堵，要求封堵密實(shí)，與煙風(fēng)道立面成“八”字角圓?。≧=50mm）。第

12、六章 樣板房防水施工指引樣板房（三層）防水范圍包括上層入戶大堂、上層樓面及樓梯與電梯井；按部位可分為：1樣板房外墻防水（外墻磚、門窗）；2樣板房上層樓面防水（上層樓面、電梯前室、廚房、衛(wèi)生間、雨棚、陽臺及門框）；3上層細(xì)部防水（管道井、煙道、洞口、預(yù)埋線管、門檻、空調(diào)板、滴水線、防水坡度）。其中外窗、外墻、衛(wèi)生間、陽臺等防水詳見相關(guān)防水施工指引，本文重點(diǎn)敘述樣板房樓面、廚房煙道、電梯井的防水做法及施工注意事項(xiàng)。一、樣板房上層樓面及入戶大堂頂棚樓面防水做法及注意事項(xiàng) 1注意事項(xiàng)1）基層清理時(shí)，墻根、管根等部位要仔細(xì)清理，凹陷處用1:1水泥砂漿補(bǔ)平，須平整，無空鼓、裂縫、起砂等缺陷；2）出現(xiàn)穿透性

13、裂縫時(shí)可采用環(huán)氧樹脂膠泥和環(huán)氧樹脂膩?zhàn)訉α芽p進(jìn)行處理；3）保護(hù)層施工前，不得在上面堆放雜物等，以免損壞防水層。二、樣板房上層廚房煙道注意事項(xiàng)1）煙道安裝：成品煙道用兩根14螺紋鋼（刷防銹漆）支撐。煙道底口與樓板、墻面周邊交接處做300mm寬防水。2）鋼 絲 網(wǎng)：外壁滿掛鋼絲網(wǎng)增強(qiáng)抹灰層，鋼絲網(wǎng)與主體墻體搭接200mm；3）上層煙道：煙道頂出上一層樓面200mm，外側(cè)抹20mm厚灰1:3水泥砂漿（與樓板相接處做R=50mm圓角），除四層樓面處封堵收口外，上蓋40mm厚C25砼板外挑80mm寬，坡度5%，坡向外側(cè)；三、電梯井防水構(gòu)造做法及注意事項(xiàng)1門洞防水構(gòu)造：1）清理鑿毛：樣板房上層樓面電梯門洞

14、口處須清理鑿毛；2）砼 反 坎：鑿毛完成后，澆筑與電梯井剪力墻等寬、200mm高素砼反坎；3）防 水 層：見樓面防水做法。2頂板防水構(gòu)造： 1）細(xì)石砼板：樣板房電梯井頂部，做40mm厚C20細(xì)石砼樓板封閉；2） 防 水 層：樓板上涂刷1.5mm厚防水涂料，出洞口100mm寬，井道周邊上返300mm高；3）保 護(hù) 層：20mm厚1：3水泥砂漿保護(hù)層。第七章 屋面防水做法施工指引高層建筑平屋面為一級防水要求，做兩層防水，即1.5mm厚涂膜防水+1.5mm厚自粘防水卷材。斜屋面做一層涂膜防水。多層平屋面為二級防水，做一層，即2.0mm厚自粘性聚合物改性瀝青防水卷材(無胎體)。施工前，工程部需確定并應(yīng)

15、編制屋面工程方案和技術(shù)要求。一、工藝做法1、高層平屋面（參見集團(tuán)防水做法（十二）2、多層平屋面（參見集團(tuán)防水做法（八）3、坡屋面（參見集團(tuán)防水做法（三十四）、（三十五） 4、伸縮縫（參見集團(tuán)防水做法（九）、（十三）防水做法（九）女兒墻不做保溫的地區(qū)(自粘聚合物改性瀝青防水卷材)防水做法（十三）女兒墻不做保溫的地區(qū)(自粘聚合物改性瀝青防水卷材)二、注意事項(xiàng)1、平屋面女兒墻立面防水收口嚴(yán)格按照上述做法施工，做好溝槽防水收口，另為防止立面防水層外側(cè)水泥砂漿抹灰層脫落，在抹灰施工前，需做防水層上用素水泥漿掃毛，再做20mm厚1:2.5水泥砂漿保護(hù)層，內(nèi)加鋼絲網(wǎng)(0.612×12)。2、高層、

16、多層平屋面面層（保護(hù)層）集團(tuán)做法為400*400*30，C20預(yù)制細(xì)石混凝土板，縫寬5-8,1:1水泥砂漿填縫，20厚1:3水泥砂漿粘貼。此做法請各項(xiàng)目根據(jù)實(shí)際情況選用，若有難度，可采取細(xì)石混凝土現(xiàn)澆保護(hù)層，40厚C20細(xì)石混凝土，內(nèi)配6200×200鋼筋網(wǎng)，分格縫2000*2000，縫寬30，用防水材料灌封處理。（做法選擇請報(bào)方案確認(rèn)）第八章 地下室防水做法施工指引一 施工構(gòu)造做法（參見集團(tuán)防水做法（一）二、注意事項(xiàng)1、地下室施工采用抗?jié)B等級不小于P6的砼，并振搗密實(shí)。2、地下室砼澆注時(shí)，必須避免施工冷縫出現(xiàn)，后澆帶必須按設(shè)計(jì)要求設(shè)置止水鋼板，并必須在兩側(cè)混凝土達(dá)到設(shè)計(jì)及規(guī)范要求齡

17、期后方可施工。3、底板與側(cè)壁施工縫處必須設(shè)置止水鋼板且側(cè)壁砼振搗密實(shí)。4、地下室穿墻套管周圍按規(guī)范要求做防水特殊處理。5、在回填時(shí)，特別注意地下室防水層的成品保護(hù)。對破壞的及時(shí)修補(bǔ)處理。第九章 蜀羊自粘聚合物改性瀝青防水卷材（濕鋪法）施工工藝 (一)準(zhǔn)備工作1、工具：攪拌器、攪拌桶、壓輥、毛刷、刮板、掃帚等若干。2、材料：自粘聚合物改性瀝青防水卷材、32.5 以上普通硅酸鹽水泥、聚合物專用膠粉。（二）、施工工藝1、施工流程清理基面濕潤基層（如基層濕潤無需此項(xiàng)工序）定位、彈線攪拌并鋪抹水泥漿鋪貼卷材提漿、排氣、晾放搭接邊密封卷材收頭、密封檢查驗(yàn)收2、配制聚合物粘結(jié)料配制聚合物粘結(jié)料由水泥和水、聚

18、合物專用膠拌合而成，宜參照水泥水：聚合物專用膠100:30:1(重量比)，用電動(dòng)攪拌器攪拌均勻成膩?zhàn)訝罴纯墒褂?，攪拌時(shí)間需有5 分鐘以上，無凝結(jié)物，無沉淀，無泡沫即可使用。注意隨用隨配， 配多少用多少，用多少配多少的原則，以免配制好的粘結(jié)劑固化影響其粘結(jié)性能。配制好的粘接劑應(yīng)在4 小時(shí)內(nèi)用完。當(dāng)氣溫過高（30）、基面過于干燥時(shí)， 可適量多添加聚合物專用膠充分拌均勻后使用。3、施工方法1）清除基層表面的灰塵、雜物，干燥的基面預(yù)先灑水潤濕；2) 特殊部位的處理：地下室：挖孔樁、電梯坑、集水坑、地基等所有陰陽角均做400mm 寬的附加層處理，后澆帶及地梁處做雙層防水層并向兩邊延伸 200mm 寬，磚

19、模墻壓頂處預(yù)留200mm 寬的卷材防水層延伸至把磚墻蓋住，以便于在立墻施工時(shí)整個(gè)防水層連接成一個(gè)整體。屋面：屋面部分：女兒墻、天溝、設(shè)備基礎(chǔ)等轉(zhuǎn)角部位均做500mm 寬的附加層處理，伸出屋面的管口部位先作密封處理。3）根據(jù)現(xiàn)場基層平整度情況，確定水泥漿鋪抹厚度，厚度通常為 1.5-2mm，在卷材鋪貼范圍內(nèi)抹水泥漿（范圍不宜過大、邊抹邊鋪）。4）揭掉防水卷材下表面的隔離膜，將防水卷材平鋪在剛剛鋪抹的砂漿上；5）第一幅卷材鋪貼完畢后，再抹水泥漿，鋪設(shè)第二幅卷材，以此類推；6）待卷材鋪貼完成后，用木抹子或橡膠板、輥筒等從中間向兩邊刮壓并排出空氣，使卷材充分滿粘于基面上。7）根據(jù)現(xiàn)場情況，可選擇鋪貼卷

20、材時(shí)進(jìn)行搭接或在水泥漿具有足夠強(qiáng)度時(shí)再進(jìn)行搭接。搭接時(shí)，將位于下層的卷材搭接部位的透明隔離膜揭起，將上層卷材平服粘貼在下層卷材上，卷材搭接寬度不小于100mm；同一層相鄰兩幅卷材短邊搭接縫錯(cuò)開不應(yīng)小于500mm；上下層卷材長邊搭接應(yīng)錯(cuò)開，且不應(yīng)小于幅寬的三分之一。8）卷材鋪貼完畢后，將卷材收頭、管道包裹等部位用密封膏密封嚴(yán)密。（三）自粘卷材鋪帖應(yīng)符合下列規(guī)定：1、鋪粘卷材前，基層表面應(yīng)潮濕。2 、鋪貼卷材時(shí)應(yīng)將自粘膠底面的隔離紙完全撕凈;3 、鋪貼卷材時(shí)應(yīng)排除卷材下面的空氣，并應(yīng)輯壓粘貼牢固;4 、鋪貼的卷材應(yīng)平整順直，搭接尺寸應(yīng)準(zhǔn)確，不得扭曲、皺折;5、搭接縫口應(yīng)采用材性相容的密封材料封嚴(yán)。6、低溫施工時(shí)，立面、大坡面及搭接部位宜采用熱風(fēng)機(jī)加熱，加熱后應(yīng)隨即粘貼牢固。第十章 蜀羊聚氨酯防水涂料施工工藝（一）基層要求1、基層應(yīng)堅(jiān)實(shí)、平整、干凈，應(yīng)無孔隙、起砂和