電梯月度保養(yǎng)考核明細(xì)表匯編

1、 電梯維保公司月度考評表年 月 日序號檢查項目及質(zhì)量要求所占分值第一次檢查分值第二次檢查分值1工作時間內(nèi)穿著制服并穿著規(guī)范。32工作過程中遇到客人要避讓，工作時間內(nèi)要文明舉止。33服務(wù)態(tài)度良好。34進(jìn)行維修保養(yǎng)時，及時通知物業(yè)服務(wù)中心人員跟進(jìn)，工作過程中必須在首層設(shè)置標(biāo)示牌。35機(jī)房設(shè)備干凈，專用工具整齊、無缺損；控制柜無灰塵。36轎頂干凈、整潔、無雜物，各種標(biāo)識安裝整齊有序。37電梯五方對講通話正常，轎箱內(nèi)報站鐘、求救警鈴正?？煽?。38門安全觸板、光電裝置正常有效，開關(guān)門靈活可靠，內(nèi)、外門門頭干凈、無雜物。39開關(guān)門按鈕、選層按鈕、層間外呼梯按鈕使用及顯示正常。310井底干凈、整潔、無雜物、

2、無積水。（如因甲方的防水質(zhì)量問題，須立即告知項目工程人員）311按要求填寫維修、保養(yǎng)工作記錄表，按規(guī)定提交維修、保養(yǎng)記錄。1012各種安全保護(hù)裝置正常、可靠、有效。1013接到報修后，45分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場。1014及時上報和解決電梯存在的安全隱患。1015按維保清單進(jìn)行維保。1016及時更換轎廂、轎頂、井道照明燈。1017按簽定的維保合同要求進(jìn)行維保1018小計100備注：1、月考評分以當(dāng)月2次檢查結(jié)果平均分為準(zhǔn)。2、90分以下扣除當(dāng)月維保費5%，80分以下扣除當(dāng)月維保費10%，60分以下扣除當(dāng)月維保費50%。3、此表由物業(yè)服務(wù)中心工程部填寫，當(dāng)月底由物業(yè)服務(wù)中心確認(rèn)后交工程管理部存檔。物業(yè)服務(wù)

3、中心簽名/日期： 電梯維保公司責(zé)任人簽名/日期：附件2：半月維保內(nèi)容及要求：位置項目內(nèi)容維修保養(yǎng)方法機(jī)房機(jī)房、控制柜衛(wèi)生整潔、干燥、無與電梯無關(guān)的物品清掃、整理控制柜各元器件和連接線應(yīng)完好無松動脫落旋緊各接線樁頭，更換或修復(fù)已經(jīng)或?qū)⒁獡p壞的原器件電動機(jī)、編碼器電機(jī)聲音正常，編碼器連接可靠電機(jī)聲音異常，調(diào)整調(diào)速裝置增益，修復(fù)制動電阻或板型電阻及其接線手動盤車手動盤車裝置齊全手動盤車裝置不全立即與公司聯(lián)系制動器檢查動作靈活，制動時閘瓦應(yīng)緊密均勻貼合，制動輪松開時間隙平均值不大于0.7mm維保工具：扳手、塞尺，必要時更換閘瓦襯門門保護(hù)裝置動作應(yīng)可靠調(diào)整安全觸板機(jī)械連接部件，必要時更換開關(guān)井道安全開關(guān)

4、動作試驗轎頂?shù)卓蛹蓖ｉ_關(guān)、限速器松繩開關(guān)、廳門連鎖應(yīng)正常去掉短接線，或更換開關(guān)整機(jī)性能舒適感有無異常震動、沖擊整修導(dǎo)軌，調(diào)整導(dǎo)靴安裝位置，并檢查調(diào)整抱閘顯示檢查廳外及轎內(nèi)顯示清晰無誤顯示閃動不清晰，因干擾引起，請把信號線與高壓電源線分開并處理好接地平層精度-10MM到+10MM參照電氣調(diào)試說明書5.1.6；5.2調(diào)整平層精度月保養(yǎng)內(nèi)容：位置項目內(nèi)容維修保養(yǎng)方法門門運(yùn)行開關(guān)門運(yùn)行應(yīng)靈活無異噪音，導(dǎo)軌底端間隙為0.5MM吊門滑輪磨損請更換，調(diào)整吊門滑輪的偏心擋輪，清除地坎及導(dǎo)軌垃圾或更換門滑塊井道曳引鋼絲繩漲力繩頭組合曳引機(jī)漲力與其平均值偏差不大于5%；繩頭組合應(yīng)安全、可靠電梯運(yùn)行到中間樓層用扳手

5、調(diào)整季保養(yǎng)內(nèi)容：位置項目內(nèi)容維修保養(yǎng)方法門層門和轎門檢查門刀與層門地坎、門輪與轎廂地坎間隙應(yīng)為510MM；鉤子鎖最小嚙合長度不小于7MM；嚙合可靠鋼尺、扳手等工具仔細(xì)調(diào)整井道限速器檢查限速器轉(zhuǎn)動應(yīng)靈活無異常響聲清除夾繩鉗口及繩槽異物，并參照電梯使用維護(hù)說明書GT-WH01版6.5進(jìn)行維保安全鉗動作應(yīng)靈活可靠參照電梯使用維護(hù)說明書GT-WH01版6.7.1相關(guān)條款進(jìn)行維保整機(jī)性能消防功能檢查消防開關(guān)應(yīng)有效更換消防開關(guān)底坑緩沖器檢查液壓緩沖器油位應(yīng)在最底油位之上補(bǔ)充注油的凝固應(yīng)在-10以下，推薦采用：加德士HD68柱塞外露部應(yīng)無生銹跡象用汽油清洗，并涂抹防銹油（緩沖器油）半年保養(yǎng)內(nèi)容：位置項目內(nèi)容

6、維修保養(yǎng)方法底坑補(bǔ)償鏈裝置檢查固定應(yīng)可靠無異常并檢查二次保護(hù)電梯停至底層或頂層，斷電或打檢修后檢查或到底坑加裝二次保護(hù)稱重裝置的檢查稱重系統(tǒng)工作應(yīng)正常機(jī)械式調(diào)節(jié)觸點高低，電子式請調(diào)整轎底磁鋼與裝置頂面距離年保養(yǎng)內(nèi)容：位置項目內(nèi)容維修保養(yǎng)方法機(jī)房曳引輪曳引輪頂緣與繩頂距離應(yīng)不超過1.5MM，繩與槽底間隙不小于1MM如超標(biāo)請重車或更換曳引輪曳引鋼絲繩檢查直徑減少量小于7%，無斷絲、斷股，無腐蝕、變形當(dāng)鋼絲繩情況與電梯使用維護(hù)說明書GT-WH01版6.11.2條款相符合時請更換鋼絲繩曳引電梯常規(guī)保養(yǎng)明細(xì)表序號項目保養(yǎng)要求保養(yǎng)次數(shù)1持牌保養(yǎng)持牌保養(yǎng)2變壓器檢查確認(rèn)變壓器無異常的電磁聲和震動，電壓正常。

7、月/1次3清查接觸器主觸點和銜鐵用萬用表測量電阻不大于0.3，吸合為面接觸，銜鐵動作靈活無阻滯現(xiàn)象，短路環(huán)不斷裂，檢查機(jī)械聯(lián)鎖，完好有效，觸點接點良好。半年/1次4檢查控制屏上的繼電器與接線接線無松動，接觸良好，電源電壓值正確，檢查開關(guān)門繼電器機(jī)電聯(lián)鎖機(jī)構(gòu)完好有效。月/1次5檢查電動機(jī)、曳引機(jī)的油質(zhì)、油量油早充足，油質(zhì)良好無雜質(zhì)，厚薄適中，電機(jī)或曳引機(jī)運(yùn)行無異常噪聲，無異常發(fā)熱。3月/1次6檢查機(jī)房內(nèi)主電源開關(guān)連接牢靠，無錯相缺相，接地牢靠，動作靈活，電流保護(hù)整定值，符合電機(jī)額定電流值。半年/1次7檢查制動器，調(diào)整閘瓦間隙限位螺母應(yīng)正確，保證閘瓦間隙0.30.7mm鎖緊扣帽，制動器開關(guān)在有效行

8、程里動作靈活可靠，制動器定期拆卸清洗。1年/1次8檢查電器設(shè)備上全部熔斷絲不準(zhǔn)有銅絲代替容絲或容絲規(guī)格不符規(guī)定的現(xiàn)象。月/1次9限速器檢查、清洗潤滑是否靈活可靠有封記，且有有效日期，繩鉗口無油污，鋼絲繩無斷股，短絲不超標(biāo)準(zhǔn)，限速器開關(guān)先于限速器動作，動作速度符合動作值和銘牌要求。月/1次10檢查轎廂照明所有燈都應(yīng)亮，且燈罩應(yīng)當(dāng)完好。天/1次11檢查對外聯(lián)絡(luò)裝飾功能正常月/1次12操縱廂各開關(guān)按鈕信號指示燈正確無誤急停，檢修開關(guān)工作正常，各按鈕操作功能完好無損，各開關(guān)有相應(yīng)功能。接線無松動，接觸良好，電源電壓值正確。月/1次13轎內(nèi)指示正確無誤層樓指示正確顯示樓層數(shù)，無損壞，聲視信號正常。月/1

9、次14檢查安全觸板門能自動打開，開門聲音正常無滯留現(xiàn)象，觸板整體清潔牢固，扇開機(jī)構(gòu)清潔潤滑，開關(guān)應(yīng)有2-3mm余量，觸板功能有效。月/1次15清理轎門上下坎梁門滑行輕快，無異常噪聲無抖動無滯留現(xiàn)象，門垂直度好，門縫緊密，無晃動，滑塊磨損三分這一時應(yīng)更新。月/1次16層門鎖檢查接觸可靠，門關(guān)閉后各項尺寸符合標(biāo)準(zhǔn)。月/1次17門刀與層門坎檢查門刀與地坎間隙為6-10mm，轎門地坎與層門地坎間隙為30±3。月/1次18修整安全鉗保證楔塊與導(dǎo)軌2-2.5mm間隙，四根連桿同時拉動楔塊動作一致，安全鉗開關(guān)能率先動作，限位螺絲要鎖緊，止動尺寸60-65mm。1年/1次19檢修導(dǎo)靴保證間隙符合要求

10、，有彈簧導(dǎo)靴為2mm無彈簧導(dǎo)靴為0.5mm主副導(dǎo)靴磨損五分之一需更換。半年/1次20安全鉗開關(guān)開關(guān)靈活可靠，開關(guān)動作時不能運(yùn)行。月/1次21自動門機(jī)構(gòu)檢查調(diào)整清潔皮帶漲緊度一致，限位位置正確，開關(guān)完好，開關(guān)門速度合適，變速緩和無沖突，無撞擊聲，門機(jī)上彎曲線無刮擦破斷現(xiàn)象，門機(jī)限位開關(guān)力臂變形應(yīng)及時更新。月/1次22門機(jī)檢查門機(jī)清潔、潤滑，機(jī)械部分軸承完好無雜音，電器部分正常。月/1次23轎頂清潔工作轎頂清潔、干燥，無雜物堆放，并且護(hù)欄完好無損。月/1次24檢查廳門門鎖接點調(diào)整門鎖滾輪，清潔廳門上下坎外觀清潔各部間隙符合要求無噪聲，動作靈活，接觸可靠，觸頭無人為彎曲、腐蝕、層門鎖嚙合不小于7mm

11、，用100N（牛頓）的外力打不開層門，偏心輪與層門上坎下端間隙為0.5mm，層門自動關(guān)閉裝置可靠，門角無松動，地坎清潔無雜物。月/1次25檢查呼梯鈕及燈功能完好，燈亮自持，到站消號，無破損。月/1次26指示燈到站鐘指示正確，鐘聲響，數(shù)字顯示無誤差。月/1次27消防開關(guān)玻璃完整，功能良好。半年/1次28檢查清洗調(diào)整曳引鋼絲繩，刷顏色標(biāo)記鋼絲繩無斷股斷絲現(xiàn)象，斷絲數(shù)符合該類電梯要求，無油垢，各繩漲緊度誤差小于5%，有清晰的層樓標(biāo)記。半年/1次29清洗導(dǎo)軌，檢查緊固件導(dǎo)軌工作清潔，潤滑，連接牢固，非荼面無積灰。1年/1次30檢查隨行電纜無扭曲，無刮破，綁所牢固，無碰擦。月/1次31檢查井道檢修開關(guān)檢

12、修燈完好，開關(guān)有效。月/1次32檢查曳引繩，懸掛裝置，限速器鋼絲鋼絲繩無斷股，松股現(xiàn)象，懸掛裝置繩頭、彈簧、銷子完好，有效，應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)。半年/1次33檢查補(bǔ)償鏈，繩及懸掛裝置補(bǔ)償輪裝置無松弛，斷裂，補(bǔ)償輪裝置或補(bǔ)償鏈與底坑保持規(guī)定間隙100mm，無擦撞響聲，補(bǔ)償輪開關(guān)完好有效，繩頭彈簧、銷子、U型螺絲及保護(hù)網(wǎng)絲藍(lán)夾子完好。半年/1次34檢查緩沖器油、油量、開關(guān)功能油質(zhì)完好、油量準(zhǔn)，開關(guān)功能完好。月/1次35檢查底坑開關(guān)照明及轎頂照明急停開關(guān)打開，能停止運(yùn)行照明燈完好，可以開關(guān)。月/1次36檢查漲緊輪斷繩開關(guān)及下輪高度開關(guān)完好，有效，下輪高度符合規(guī)定300mm以上。月/1次37檢查對重緩沖器

13、的緩沖距應(yīng)符合規(guī)定尺寸，油壓式300mm-400mm，彈簧式250mm-350mm。1年/1次38檢查井道內(nèi)各限位開關(guān),極限開關(guān),換速開關(guān)開關(guān)動作靈活，功能可靠，限位30±15mm起作用，極限50-80mm，緩速開關(guān)符合要求。月/1次39導(dǎo)向輪注油轉(zhuǎn)動平穩(wěn)無噪聲，測量充足，將含油軸承邊沿注少量油1年/1次40檢查、權(quán)固轎頂，井道接線和接地螺絲連接良好，接觸可靠。半年/1次41清掃底坑底坑無積水，無垃圾。月/1次42平層誤差檢查確認(rèn)平層誤差在±15mm以內(nèi)。月/1次43井道信息磁鋼與開關(guān)之間5-10mm。月/1次44緊急供電，消防功能檢查功能完好半年/1次45絕對值編碼器及同

14、步帶轉(zhuǎn)動是否靈活，數(shù)據(jù)是否準(zhǔn)確，同步帶與齒輪的嚙合是否適度，有無斷裂等異常。月/1次46補(bǔ)償裝置檢查補(bǔ)償繩的伸長量超過允許的調(diào)節(jié)量時應(yīng)予以揭短，檢查補(bǔ)償鏈的消音繩是否折斷，運(yùn)行是否正常。月/1次47曳引電動機(jī)檢查檢查軸承的磨損和工作情況，更換軸承潤滑脂。1年/1次48充電回路檢查確認(rèn)充電電阻及經(jīng)常放電電阻表面上，不應(yīng)有裂縫等異常情況，應(yīng)確認(rèn)溫度保險絲處于正常狀態(tài)。半年/1次49再生回路檢查確認(rèn)再生電阻表面無裂縫等異常，應(yīng)確認(rèn)接線的包皮上無異常，確認(rèn)電阻端無松動。半年/1次50稱量裝置檢查確認(rèn)客滿、超載各數(shù)據(jù)的正確性。半年/1次51漏油曳引機(jī)每小時漏油面積不超過150平方厘米。月/1次52噪聲機(jī)房噪音80分貝，運(yùn)行中轎箱內(nèi)噪音力爭達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)一等品要求55分貝。1年/1次53晃動、震動垂直和水平震