不動產(chǎn)登記疑問解答集錦

1、01什么是不動產(chǎn)?不動產(chǎn)是指土地、海域及房屋、林木等定著物。02什么是不動產(chǎn)統(tǒng)一登記?不動產(chǎn)登記，是指不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。我國實(shí)行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，這里的“統(tǒng)一”包括四方面的內(nèi)容：一是統(tǒng)一的登記機(jī)構(gòu)，即由國務(wù)院國土資源主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全國不動產(chǎn)登記工作，縣級以上地方人民政府確定一個(gè)部門為不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu);二是統(tǒng)一的登記簿冊;三是統(tǒng)一的登記依據(jù);四是統(tǒng)一的信息平臺。03為什么對于不動產(chǎn)要實(shí)施統(tǒng)一登記?長期以來，我國不動產(chǎn)登記職責(zé)分散在不同部門，實(shí)行的是分散登記。它是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，雖然曾經(jīng)發(fā)揮過一定的積極作用。但是，隨著隨著經(jīng)濟(jì)社會的快

2、速發(fā)展，分散登記的弊端逐步顯示出來，分頭管理的方式已經(jīng)不能適應(yīng)當(dāng)前社會主義市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。2015年3月1日起不動產(chǎn)登記暫行條例開始施行。開展不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的好處主要表現(xiàn)在四個(gè)方面：一是方便群眾。過去，有幾個(gè)權(quán)利就得跑幾個(gè)部門，而且有些材料要重復(fù)提交。統(tǒng)一登記后，群眾只需要跑一個(gè)部門，交一次材料，拿一個(gè)證。二是提高效率。統(tǒng)一登記以后，解決了職責(zé)交叉和推諉扯皮問題，工作效率大幅提高。三是降低成本。實(shí)施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，將分散在多個(gè)部門的不動產(chǎn)登記職責(zé)整合由一個(gè)部門承擔(dān)，既降低了政府行政成本，也減輕了當(dāng)事人負(fù)擔(dān)。四是保障權(quán)益。職責(zé)分散，各部門的登記程序、標(biāo)準(zhǔn)各不相同，各類權(quán)屬證書多種多樣，容易出

3、現(xiàn)重登漏登、重復(fù)抵押等問題，影響不動產(chǎn)交易安全。新的不動產(chǎn)登記，不僅制度統(tǒng)一，而且要求更高更全面，因此，能夠有效提高不動產(chǎn)登記質(zhì)量，保障不動產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益。04不動產(chǎn)登記后，原有的房屋土地證是否需要更換?不需要。不動產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動產(chǎn)權(quán)利，不因登記機(jī)構(gòu)和登記程序的改變而受到影響.不動產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)施后,無論是依法頒布的新版證書，還是因沒有完成機(jī)構(gòu)和職責(zé)整合，不具備頒發(fā)新證書而繼續(xù)頒發(fā)舊證書的,以及條例實(shí)施前,有關(guān)部門依法頒發(fā)的各類證書,都繼續(xù)有效,新版證書和舊版證書在一段時(shí)間內(nèi)并行有效.等到依法辦理轉(zhuǎn)移變更登記時(shí),逐步更換為新的不動產(chǎn)登記簿證。各地不得強(qiáng)制要求當(dāng)事人更換不動產(chǎn)權(quán)證書

4、和登記證明,不得增加群眾和企業(yè)的負(fù)擔(dān)。也就是說,目前權(quán)利人手里的各類不動產(chǎn)權(quán)證,暫時(shí)不用去更換。05不動產(chǎn)統(tǒng)一登記對普通民眾有何好處?減少辦事環(huán)節(jié)，提高工作效率，保障不動產(chǎn)交易安全。不動產(chǎn)登記工作完成后，市民不需多處跑，在指定辦公地點(diǎn)就能一步查詢，避免產(chǎn)權(quán)交叉或沖突。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是一系列重大改革的基礎(chǔ)，比如賦予農(nóng)民更多財(cái)產(chǎn)權(quán)利，保障農(nóng)戶宅基地用益物權(quán)，建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場、集體經(jīng)營性建設(shè)用地“農(nóng)地入市”等。06建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度有何意義?建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，一是提高資源資產(chǎn)利用效益和社會管理效益;有利于更好地保護(hù)不動產(chǎn)權(quán)利人合法財(cái)產(chǎn)權(quán)，保障不動產(chǎn)交易安全，維護(hù)正常的市場交易秩序

5、。原有的分散登記,由于各部門登記方法、技術(shù)規(guī)程等不一致,容易導(dǎo)致各種不動產(chǎn)權(quán)利重疊、漏登;由于不同部門管理和登記，容易導(dǎo)致農(nóng)林用地、農(nóng)牧用地及林牧用地之間權(quán)屬界線不清、權(quán)利歸屬不明,引發(fā)諸多矛盾糾紛。二是保障登記安全,權(quán)利主體行使物權(quán)權(quán)利更加方便;實(shí)施統(tǒng)一登記后，可以更好厘清當(dāng)事人之間的不動產(chǎn)權(quán)利界限,減少權(quán)屬糾紛，提高登記準(zhǔn)確性和權(quán)威性，更好地維護(hù)當(dāng)事人不動產(chǎn)物權(quán)。三是強(qiáng)化政府責(zé)任，提高登記質(zhì)量，增強(qiáng)不動產(chǎn)登記的嚴(yán)肅性、權(quán)威性和公信力。實(shí)施統(tǒng)一登記后，建立不動產(chǎn)登記信息依法公開查詢系統(tǒng)，將有效保障不動產(chǎn)交易安全，維護(hù)不動產(chǎn)市場的正常交易秩序。建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，還有利于提高政府治理效率和

6、水平，大大減少政府行政成本，提高政府的公信力,方便企業(yè)和群眾,減輕當(dāng)事人的負(fù)擔(dān)。分散登記時(shí)，在農(nóng)村，當(dāng)事人就要分別到四個(gè)不同的部門辦理不同證件。在城市,當(dāng)事人最少也要辦兩個(gè)證。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記對于建立健全現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)制度也具有十分重要的意義，必須保證登記工作嚴(yán)格、規(guī)范。暫行條例對不動產(chǎn)登記的申請條件、審查程序、查驗(yàn)要求以及不動產(chǎn)登記簿的設(shè)置與管理、登記資料的查詢和保護(hù)等作了全面規(guī)定，明確了登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)和不依法履行職責(zé)的法律責(zé)任。07不動產(chǎn)登記的主要內(nèi)容有哪些?不動產(chǎn)登記的內(nèi)容是不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)，包括：1、不動產(chǎn)的自然屬性。如：面積、空間、用途等。2、不動產(chǎn)權(quán)利歸屬。如權(quán)利人是誰，權(quán)利來

7、源是什么， 以及權(quán)利的期限等。3、不動產(chǎn)權(quán)利的變化情況。如變更了權(quán)利人等。08實(shí)施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度后，原有登記證是否會作廢?不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是行政管理體制改革的重要內(nèi)容，目的是方便群眾，提高行政效率，不是對產(chǎn)權(quán)關(guān)系的調(diào)整,不動產(chǎn)登記暫行條例充分保護(hù)和穩(wěn)定物權(quán)，它明確規(guī)定,不動產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動產(chǎn)權(quán)利,不因登記機(jī)構(gòu)和登記程序的改變而要受到影響,本條例實(shí)施前依法頒發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書和制作的不動產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效。09不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施后，老百姓手中現(xiàn)有的證書用不用更換?國土資源部不動產(chǎn)登記局常務(wù)副局長冷宏志強(qiáng)調(diào)，各地不得強(qiáng)制當(dāng)事人更換不動產(chǎn)權(quán)證書和登記證明，增加企業(yè)和群眾負(fù)擔(dān)。對老百

8、姓持有的舊證書要堅(jiān)持“不變不換”和方便企業(yè)群眾原則，即權(quán)利不變動，簿證不更換;依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記工作時(shí)，逐步更換為新的不動產(chǎn)登記簿證。10不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施帶來哪些影響?一方面，不動產(chǎn)登記暫行條例確立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，有助于推動全國各地房產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)，為房產(chǎn)稅的全面征收提供條件;另一方面，不動產(chǎn)登記暫行條例規(guī)定：各級登記機(jī)構(gòu)的信息納入統(tǒng)一基礎(chǔ)平臺，實(shí)現(xiàn)信息實(shí)時(shí)共享;但出于保護(hù)隱私權(quán)等考慮，條例對“查房”主體進(jìn)行明確限制，即僅“權(quán)利人”“利害關(guān)系人”“有關(guān)國家機(jī)關(guān)”可查詢不動產(chǎn)登記信息。11小區(qū)內(nèi)公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等怎么登記?對于小區(qū)內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)

9、服務(wù)用房等共有部分，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在登記簿上如實(shí)記載，不單獨(dú)頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書。12聽說登記的權(quán)利受法律保護(hù)，那么繼承房屋也必須登記嗎?經(jīng)過登記機(jī)構(gòu)依法登記的權(quán)利，肯定受到法律的保護(hù)。但并不是所有的權(quán)利必須在登記之后才擁有。比如說，房屋所有權(quán)的繼承，不登記也有效力。但是，如果繼承的房屋要出賣，就必須先登記到繼承人的名下后，才能過戶。13在登記程序方面如何體現(xiàn)方便群眾原則?方便群眾申請登記，保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益，是條例的立法目的，為此，條例規(guī)定：一是穩(wěn)定申請人預(yù)期。對申請人、申請材料、初審受理、查驗(yàn)要求、實(shí)地查看、辦理期限等均作出明確規(guī)定。二是尊重申請人意思自治，規(guī)定登記機(jī)構(gòu)將申請登記事項(xiàng)記載于登

10、記簿前，申請人可以撤回登記申請。三是簡化申請程序，強(qiáng)調(diào)當(dāng)場審查的原則。要求登記機(jī)構(gòu)受理后書面告知申請人，對不符合法定條件不予受理的，以及不屬于本機(jī)構(gòu)登記范圍的，也要書面告知申請人，并一次性告知需補(bǔ)正內(nèi)容或者申請途徑;未當(dāng)場書面告知申請人不予受理的，視為受理;登記機(jī)構(gòu)原則上要自受理登記申請之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)登記手續(xù)，完成登記后依法核發(fā)權(quán)屬證書或登記證明。四是減輕申請負(fù)擔(dān)。規(guī)定登記機(jī)構(gòu)能夠通過實(shí)時(shí)互通共享取得的信息，不得要求申請人重復(fù)提交。14房屋買賣合同生效，房屋所有權(quán)就自動轉(zhuǎn)移了嗎?依據(jù)物權(quán)法有關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立的有關(guān)不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生

11、效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?？梢?，簽訂房屋買賣合同之后，無論是否辦理不動產(chǎn)登記，都不影響合同本身的效力。但是，房屋買賣合同生效之后的法律效力與辦理不動產(chǎn)登記產(chǎn)生的法律效力是不同的。也就是說，合同生效不等于所有權(quán)變動，只有辦理了不動產(chǎn)登記，才產(chǎn)生物權(quán)變動的法律效果。15為防止房地產(chǎn)開發(fā)商“一房多賣”，購買預(yù)售商品房以后應(yīng)該怎么辦?為防止開發(fā)商“一房多賣”，買房人可以要求預(yù)售人一起前往不動產(chǎn)登記窗口申請預(yù)告登記。如果預(yù)售人未按照約定與預(yù)購人申請預(yù)告登記的，預(yù)購人也可以單方面申請預(yù)告登記。16不動產(chǎn)登記的登記類型有哪些?依照不動產(chǎn)登記暫行條例，不動產(chǎn)登記的類型包括：首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移

12、登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記等。17哪些不動產(chǎn)權(quán)利可依法辦理登記?條例規(guī)定，共有十類不動產(chǎn)權(quán)屬納入登記，集體土地所有權(quán)，房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)、森林，林木所有權(quán)，耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)，建設(shè)用地使用權(quán)，宅基地使用權(quán)，海域使用權(quán)，地役權(quán)，抵押權(quán)，法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利。登記內(nèi)容包括不動產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況，不動產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況，涉及不動產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項(xiàng)以及其他相關(guān)事項(xiàng)。18不動產(chǎn)登記薄是什么?與不動產(chǎn)權(quán)證書的關(guān)系?不動產(chǎn)登記簿是指記載不動產(chǎn)各類權(quán)利狀況及不動產(chǎn)自然狀況的簿冊，

13、是不動產(chǎn)登記的結(jié)果。不動產(chǎn)權(quán)證書是不動產(chǎn)登記簿冊的附件。不動產(chǎn)登記簿由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)管理。19不動產(chǎn)登記薄冊應(yīng)記載那些事項(xiàng)?不動產(chǎn)登記薄冊應(yīng)記載：(一)不動產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況;(二)不動產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況;(三)涉及不動產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項(xiàng);(四)其他相關(guān)事項(xiàng)。20不動產(chǎn)登記簿與不動產(chǎn)權(quán)證書各有什么作用?不動產(chǎn)登記簿，它反應(yīng)的是不動產(chǎn)的狀態(tài)以及不動產(chǎn)的各種權(quán)利變動，具備一定的法律效力。不動產(chǎn)登記簿在不動產(chǎn)登記制度中處于核心地位。不動產(chǎn)權(quán)證書，它是不動產(chǎn)登記簿所記載內(nèi)容的外在表現(xiàn)形式。不動產(chǎn)權(quán)證書是保管在權(quán)利人手中的，它是表

14、明權(quán)利歸屬的一種證明。21什么是不動產(chǎn)單元?不動產(chǎn)單元是指權(quán)屬界線封閉具有獨(dú)立使用價(jià)值的空間。沒有房屋等建筑物、構(gòu)筑物以及森林、林木定著物的，以土地、海域權(quán)屬界線封閉的空間為不動產(chǎn)單元。有房屋等建筑物、構(gòu)筑物以及森林、林木定著物的，以該房屋等建筑物、構(gòu)筑物以及森林、林木定著物與土地、海域權(quán)屬界線封閉的空間為不動產(chǎn)單元。以上所稱房屋，包括獨(dú)立成幢、權(quán)屬界線封閉的空間，以及區(qū)分套、層、間等可以獨(dú)立使用、權(quán)屬界線封閉的空間。22什么是不動產(chǎn)首次登記?不動產(chǎn)首次登記是指不動產(chǎn)權(quán)利第一次登記。23哪些情形下需要進(jìn)行變更登記?因權(quán)利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變更的;不動產(chǎn)的坐落、界址

15、、用途、面積等狀況變更的;不動產(chǎn)權(quán)利期限、來源等狀況發(fā)生變化的;同一權(quán)利人分割或者合并不動產(chǎn)的;抵押擔(dān)保的范圍、主債權(quán)數(shù)額、債務(wù)履行期限、抵押權(quán)順位發(fā)生變化的;最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍、最高債權(quán)額、債權(quán)確定期間等發(fā)生變化的;地役權(quán)的利用目的、方法等發(fā)生變化的;共有性質(zhì)發(fā)生變更的;法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不涉及不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的變更情形。24哪些情況可申請辦理注銷登記?因不動產(chǎn)滅失的;權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利的;不動產(chǎn)被依法沒收、征收或者收回的;人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導(dǎo)致不動產(chǎn)權(quán)利消滅的;法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。25登記機(jī)關(guān)是否可以依據(jù)人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或者人民政府的

16、生效征收決定直接辦理注銷登記?登記機(jī)關(guān)完全可以依據(jù)人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或者人民政府的生效征收決定直接辦理注銷登記。原因是：現(xiàn)實(shí)生活中，不少原權(quán)利人怠于申請注銷登記，而登記簿上記載的仍然是原權(quán)利人，與實(shí)際的權(quán)利狀態(tài)不符，不僅容易造成登記簿管理上的混亂，還可能影響其他人的合法權(quán)益，因此，登記機(jī)關(guān)可以按照規(guī)定依職權(quán)直接進(jìn)行注銷登記。26監(jiān)護(hù)人能處理未成年人的不動產(chǎn)財(cái)產(chǎn)嗎?一般情況下，未成年人的父母就是未成年人的監(jiān)護(hù)人。監(jiān)護(hù)人可以處理未成年人的不動產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。但是，需要注意的是，監(jiān)護(hù)人處分未成年人的房屋而申請登記的，需要提供他(她)與未成年人的身份關(guān)系的證明，還要提供他(她)處分房屋行為是為

17、未成年人利益的書面保證。27如何撤回登記申請?在申請登記的事項(xiàng)記載于不動產(chǎn)登記薄前，申請人提出撤回登記申請的，登記機(jī)構(gòu)可將登記申請書以及相關(guān)材料退還申請人。登簿之后，不動產(chǎn)物權(quán)就已經(jīng)成立，是不能撤回不動產(chǎn)登記申請的。28不動產(chǎn)登記，哪些登記需要雙方申請，哪些可以由當(dāng)事人單方申請?屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請：一是尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的;二是繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的;三是人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的;四是權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的;五是不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登

18、記的;六是申請更正登記或者異議登記的;七是法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請的其他情形。以上情況以外的，均由當(dāng)事人雙方共同申請。29可以以人查房嗎?不可以，目前只能以房產(chǎn)地址查詢。30什么人可以查?不是任何人都可以查詢不動產(chǎn)登記信息。一般來說，不動產(chǎn)權(quán)利人、與不動產(chǎn)權(quán)利有利害關(guān)系的人，可以依法查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料。另外，司法部門需要了解權(quán)利人的不動產(chǎn)信息時(shí)，也可以查詢的，但必須提供查詢目的和查詢的證件。不得將查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料用于其他目的。登記機(jī)關(guān)工作人員違反規(guī)定泄露登記資料，已經(jīng)查詢的單位和個(gè)人違反規(guī)定泄露查詢資料的，都需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。31什么是權(quán)利人、利害關(guān)系人?權(quán)利

19、人指的是房地產(chǎn)權(quán)的所有人，房子是自己的話，就可以申請查詢自己名下的房產(chǎn)情況。若房子抵押給銀行，那么銀行作為抵押權(quán)人，憑借抵押登記也有權(quán)去查詢登記資料。利害關(guān)系人是指和不動產(chǎn)所有者有直接關(guān)系者，比如夫妻等。此外，在一些債務(wù)糾紛中，債權(quán)人可以憑借人民法院的補(bǔ)充證據(jù)材料通知書，自行或委托律師事務(wù)所查詢債務(wù)人(欠債者)名下的已確權(quán)房產(chǎn)情況。32申請不動產(chǎn)登記資料查詢要提供哪些申請材料?查詢不動產(chǎn)登記資料應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)查詢申請書;(二)申請人、代理人身份證明材料，授權(quán)委托書，境外委托人應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)過公證或者認(rèn)證的授權(quán)委托書;(三)利害關(guān)系人查詢的，提交存在利害關(guān)系的證明材料。有關(guān)國家機(jī)關(guān)查詢的，

20、應(yīng)當(dāng)提供本單位出具的協(xié)助查詢證明材料、工作人員的工作證。33不動產(chǎn)登記不予查詢的情形有哪些?有下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予查詢，并書面告知理由：(一)申請查詢的不動產(chǎn)不屬于不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)管轄范圍的;(二)查詢?nèi)颂峤坏纳暾埐牧喜环弦?guī)定的;(三)申請查詢的主體或者查詢事項(xiàng)不符合規(guī)定的;(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。34原有不動產(chǎn)權(quán)證書遺失、損害等，如何換發(fā)、補(bǔ)發(fā)?不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明破損、填制錯(cuò)誤的，當(dāng)事人可以向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請換發(fā)。符合換發(fā)條件的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以換發(fā)，并收回原不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明遺失、滅失，不動產(chǎn)權(quán)利人提出補(bǔ)發(fā)申請的

21、，由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在其門戶網(wǎng)站上刊發(fā)不動產(chǎn)權(quán)利人的遺失、滅失聲明后，予以補(bǔ)發(fā)。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)補(bǔ)發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明的，應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項(xiàng)記載于不動產(chǎn)登記簿，并在不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明上注明“補(bǔ)發(fā)”字樣。35怎么進(jìn)行不動產(chǎn)登記?步驟是這樣的：申請人提出申請?zhí)峤徊牧喜粍赢a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審查材料及書面給出受理通知完成登記(自受理登記申請之日起30個(gè)工作日完成)。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記后，應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律、行政法規(guī)的規(guī)定向申請人發(fā)放不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。36如何管理與保護(hù)登記資料?不動產(chǎn)登記資料由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)管理。不動產(chǎn)登記資料包括：(一)不動產(chǎn)登記簿等不動產(chǎn)登記結(jié)果;(二)不動產(chǎn)登記原始資料，

22、包括不動產(chǎn)登記申請書、申請人身份證明、不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明、登記原因證明等申請材料以及不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審核材料。各級不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立不動產(chǎn)登記資料管理制度及信息安全保密制度，建設(shè)符合不動產(chǎn)登記資料安全保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)的不動產(chǎn)登記資料存放場所。不動產(chǎn)登記資料中屬于歸檔范圍的，按照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行歸檔管理，具體辦法由國土資源部會同國家檔案主管部門另行制定。37什么時(shí)候能查不動產(chǎn)?2014年建立基礎(chǔ)性制度2015年健全配套制度2016年全面形成制度體系2017年實(shí)現(xiàn)不動產(chǎn)登記信息共享，依法公開查詢38能否查海外資產(chǎn)?不動產(chǎn)登記條例不涉及海外資產(chǎn)的登記和查詢。39辦理不動產(chǎn)統(tǒng)一登記需要提交哪些材

23、料?申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對申請材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，一是登記申請書：二是申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書：三是相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書：四是不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料：五是與他人利害關(guān)系的說明材料：六是法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。申請不動產(chǎn)登記，申請人應(yīng)當(dāng)填寫登記申請書，向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出申請。申請登記材料應(yīng)當(dāng)提供原件。不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)蓋章或者出具相關(guān)證明文件確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。因繼承或者受遺贈申請不動產(chǎn)登記的，申請人自

24、愿公證的享有不動產(chǎn)權(quán)利的證明，可以作為登記原因證明材料。不動產(chǎn)界址坐標(biāo)、空間界限、權(quán)籍調(diào)查表、權(quán)屬界線協(xié)議書、宗地圖或者宗海圖、房屋測繪報(bào)告、房屋平面圖等材料，申請人或者不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以委托專業(yè)技術(shù)單位通過權(quán)籍調(diào)查獲得。以房地產(chǎn)登記為例，需要提交的材料主要包括五樣：(一)不動產(chǎn)登記申請表。主要填寫申請人基本情況、房屋和土地的基本情況、申請的事項(xiàng)和原因等。(二)身份證明材料。單位申請的，提供營業(yè)執(zhí)照組織機(jī)構(gòu)代碼證;個(gè)人申請的，要提供居民身份證。如果委托他人辦理的，還要提供授權(quán)委托書和代理人身份證明材料。(三)房地產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料。包括取得土地的相關(guān)批準(zhǔn)文件，如建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同建設(shè)用地批

25、準(zhǔn)書;房屋符合規(guī)劃的證明，如建設(shè)工程規(guī)劃許可證房屋竣工驗(yàn)收備案證安全鑒定報(bào)告等。(四)房地產(chǎn)界址、空間界限和面積等材料。包括土地測繪資料、房屋測繪資料，如房屋平面圖、宗地圖、樓層分層分戶圖等。(五)土地出讓金、契稅等稅費(fèi)繳納票據(jù)。40在辦理不動產(chǎn)統(tǒng)一登記時(shí)，哪些權(quán)利應(yīng)一并申請辦理?建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、查封登記的，該土地范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物應(yīng)當(dāng)一并辦理登記;申請建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、查封登記的，該建筑物、構(gòu)筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)一并辦理登記。41不動產(chǎn)登記手續(xù)辦理時(shí)限?不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)

26、定的除外。42不動產(chǎn)權(quán)不予登記的情形有哪些?有下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予登記：(一)存在權(quán)屬爭議的，但申請異議登記的除外;(二)不能提供合法、有效的權(quán)屬來源證明材料或者申請登記的不動產(chǎn)權(quán)利與權(quán)屬來源證明材料不一致的;(三)申請登記的事項(xiàng)與不動產(chǎn)登記簿記載沖突的;(四)未提交依法繳納不動產(chǎn)價(jià)款、稅費(fèi)等憑證或者減免證明的;(五)申請登記的不動產(chǎn)權(quán)利超過規(guī)定的使用期限的;(六)申請?zhí)幏值牟粍赢a(chǎn)被依法查封期間，權(quán)利人因處分不動產(chǎn)申請登記的;(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不予登記的情形。不予登記的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)書面告知申請人不予登記的理由。43共有不動產(chǎn)登記如何申請?申請共同共有不動產(chǎn)登記

27、的，應(yīng)當(dāng)由全體共有人或者其委托代理人提出;申請按份共有不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由占份額三分之二以上的共有人或者其委托代理人提出。但共有人之間另有約定的除外。共有人協(xié)議變更共有性質(zhì)，以及就共有不動產(chǎn)的處分進(jìn)行約定申請登記的，應(yīng)當(dāng)共同申請。共有不動產(chǎn)因共有人姓名、名稱或者不動產(chǎn)自然狀況變化需要申請變更登記的，可以由相關(guān)的共有人申請。按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的不動產(chǎn)份額，應(yīng)當(dāng)與受讓人共同申請轉(zhuǎn)移登記;受讓人屬于共有人以外的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交其他共有人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面證明。按份共有人抵押其不動產(chǎn)份額的，應(yīng)當(dāng)與抵押權(quán)人共同申請登記。44對不動產(chǎn)登記申請資料有哪些審核要求?對不動產(chǎn)登記申請資料的審核要求是：(一)申

28、請書、證明文件、委托書、權(quán)屬證明、調(diào)查材料、不動產(chǎn)測量資料等與國家規(guī)定的規(guī)范格式一致;(二)申請人、委托代理人身份證明材料以及授權(quán)委托書與申請主體一致;(三)不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料與申請登記的不動產(chǎn)一致;(四)權(quán)屬來源證明材料或者登記原因證明文件與申請登記的內(nèi)容一致;(五)法律、行政法規(guī)規(guī)定的完稅或者繳費(fèi)憑證齊全;(六)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。45哪些登記類型需要實(shí)地查看?屬于下列情形的，不動產(chǎn)登記部門應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看：一是房屋的建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記;二是在建建筑物抵押權(quán)登記;三是因不動產(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷登記;四是不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要實(shí)地查看的其他情形。46為什么要統(tǒng)一

29、核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書和不動產(chǎn)登記證明?根據(jù)國務(wù)院不動產(chǎn)登記暫行條例規(guī)定，落實(shí)關(guān)于統(tǒng)一登記簿冊的要求，自2015年3月1日起，全面啟用統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿證樣式。不動產(chǎn)登記簿證樣式包括不動產(chǎn)登記簿不動產(chǎn)權(quán)證書不動產(chǎn)登記證明和不動產(chǎn)登記申請審批表。47不動產(chǎn)權(quán)證書有什么作用?我國歷來有對不動產(chǎn)權(quán)利人頒發(fā)權(quán)利證書的傳統(tǒng)，不動產(chǎn)權(quán)證書就是新時(shí)期實(shí)施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，給權(quán)利人頒發(fā)的統(tǒng)一證書。不動產(chǎn)權(quán)證書對于保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益、規(guī)范登記行為等具有重要的意義。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，“不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明?！睓?quán)利人申請登記，領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書，表明了權(quán)利人的不動產(chǎn)權(quán)利可以得到法律的保護(hù)。權(quán)利人也能

30、夠根據(jù)證書記載的內(nèi)容，及時(shí)便捷地掌握自己的不動產(chǎn)財(cái)產(chǎn)狀況，有效便捷地開展有關(guān)交易，保護(hù)和實(shí)現(xiàn)自己的不動產(chǎn)合法權(quán)益。同時(shí)，發(fā)證是不動產(chǎn)登記的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，不動產(chǎn)權(quán)證書要發(fā)放到權(quán)利人手中，證書發(fā)放的及時(shí)不及時(shí)、記載的準(zhǔn)確不準(zhǔn)確，對登記機(jī)構(gòu)也是一種監(jiān)督，有利于規(guī)范不動產(chǎn)登記行為。不動產(chǎn)權(quán)證書也是重要的不動產(chǎn)權(quán)屬來源材料，是申請不動產(chǎn)登記的必備材料，能夠輔助登記機(jī)構(gòu)審查登記的內(nèi)容，提高登記質(zhì)量和效率。不動產(chǎn)權(quán)證書的內(nèi)容根據(jù)登記簿的記載填寫，如果證書和登記簿記載不一致，除有證據(jù)證明登記簿確有錯(cuò)誤外，應(yīng)以登記簿為準(zhǔn)。48哪些情況下核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書，哪些情況下核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)登記證明?證明不動產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)或

31、者預(yù)告登記、異議登記等事項(xiàng)的核發(fā)不動產(chǎn)登記證明;查封登記不頒發(fā)證書或證明;此外的其他登記事項(xiàng)核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書。49不動產(chǎn)統(tǒng)一登記“四統(tǒng)一”是什么?不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，其中“統(tǒng)一”二字體現(xiàn)在四個(gè)方面：一是登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一;二是簿冊證書統(tǒng)一;三是登記依據(jù)統(tǒng)一;四是信息平臺統(tǒng)一。50新證與老證有什么不同?一是證書變了.現(xiàn)在的證書統(tǒng)一為:不動產(chǎn)權(quán)證書、不動產(chǎn)登記證明。二是現(xiàn)在的證書上，增加了一個(gè)二維碼，作為存儲不動產(chǎn)登記信息的標(biāo)識。只要掃描證書上的二維碼，就可以立即獲取不動產(chǎn)權(quán)證的編號、不動產(chǎn)單元號碼等相關(guān)信息。三是證書上既有土地信息，也有房屋信息，內(nèi)容比原來得多，更細(xì)。比如，新的不動產(chǎn)權(quán)證書上的圖紙就有兩張

32、，一張是宗地圖，反映的是土地的界址、界線、鄰宗地等信息(待定);另一張是房屋平面圖，反映的是建筑物、構(gòu)筑物在宗地上的具體位置。51不動產(chǎn)權(quán)證書內(nèi)容主要特點(diǎn)?(一)一個(gè)二維碼。不論單一版證書，還是集成版證書，登記機(jī)構(gòu)都可以在證書上生產(chǎn)二維碼，用以儲存不動產(chǎn)登記信息，同時(shí)兼具防偽功能。(二)二種版本。目前，主要應(yīng)用的是單一版。所謂單一版，就是可以記載一個(gè)不動產(chǎn)單元上的一種權(quán)利或者互相兼容的一組權(quán)利，例如集體土地所有權(quán)、國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)及林木所有權(quán)等。(三)三組號碼。證書前后共出現(xiàn)三組號碼，各自代表不同涵義。一是編號，即印制證書的流水號，采用字母與數(shù)字的組合。字母“D”

33、表示單一版證書，數(shù)字一般為11位，前2位為省份代碼，后9位為證書印制的順序碼。二是不動產(chǎn)權(quán)證書號，填寫登記機(jī)構(gòu)所在省區(qū)市的簡稱、登記年度、登記機(jī)構(gòu)所在市縣的全稱，以及年度發(fā)證的順序號，一般為7位。三是不動產(chǎn)單元號，需填寫不動產(chǎn)單元的編號。(四)十八種權(quán)利類型。根據(jù)登記簿記載的內(nèi)容以及當(dāng)前實(shí)踐總結(jié)，目前證書上填寫的權(quán)利類型)包括18種。52偽造、變造不動產(chǎn)證書、證明，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么法律責(zé)任?偽造、變造不動產(chǎn)權(quán)屬證書、不動產(chǎn)登記證明，或者買賣、使用偽造、變造的不動產(chǎn)權(quán)屬證書、不動產(chǎn)登記證明的，由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)或者公安機(jī)關(guān)依法予以收繳;有違法所得的，沒收違法所得;給他人造成損害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)

34、成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。53不動產(chǎn)權(quán)證書上為什么有使用期限?根據(jù)我國相關(guān)的法律規(guī)定，在土地所有權(quán)和使用權(quán)分離的基礎(chǔ)上，建立了以出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押等為主要方式的國有土地有償使用制度,不同用途的土地使用權(quán)設(shè)置了一定的使用期限。土地的使用期限是土地使用權(quán)的重要內(nèi)容,不動產(chǎn)權(quán)證書就應(yīng)該記載土地使用權(quán)的使用期限。證書上的“使用期限”指的是國有建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)和土地承包經(jīng)營權(quán)等的使用期限，不是指房屋所有權(quán)的期限，房屋所有權(quán)不存在使用期限的問題。同時(shí)，在證書上設(shè)置“使用期限”，能夠讓權(quán)利人清楚了解土地使用權(quán)、海域使用權(quán)等權(quán)利的起止日期，便于保障轉(zhuǎn)讓、抵押等交易安全;也能夠方便權(quán)利人在權(quán)利到期時(shí)及時(shí)辦理續(xù)期，保障合法權(quán)利。54不動產(chǎn)權(quán)證書上記載的權(quán)利類型指什么?不動產(chǎn)權(quán)權(quán)利類型根據(jù)登記簿記載的內(nèi)容，填寫不動產(chǎn)權(quán)利的名稱。設(shè)計(jì)兩種的