房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理精講班第44講作業(yè)卷

1、一、單選題:1、下列風(fēng)險(xiǎn)不屬于房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風(fēng)險(xiǎn)的是（）。A政策風(fēng)險(xiǎn)B市場風(fēng)險(xiǎn)C變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)D財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)  A B C D   你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案：c  本題分?jǐn)?shù)： 3.80 分，你答題的情況為 錯(cuò)誤 所以你的得分為 0 分  解析：2、以抵押貸款方式向土地儲備機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款，貸款額度不得超過所收購?fù)恋卦u估價(jià)值的70%，貸款期限最長不得超過（）年。A1B2C3D5  A B C D   你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案：b  本題分?jǐn)?shù)： 3.80 分，你答題的情況為 錯(cuò)誤 所以你的得分為 0 分 &#

2、160;解析：3、關(guān)于融資成本，下列說法不正確的是（）A融資成本是指項(xiàng)目為籌集和使用資金而支付的費(fèi)用B融資成本高低是判斷項(xiàng)目融資方案是否合理的重要因素之一C融資成本包括債務(wù)融資成本和資本金融資成本。債務(wù)融資成本包括資金籌集費(fèi)和資金占用費(fèi)D資金籌集費(fèi)包括利息、承諾費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、代理費(fèi)  A B C D   你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案：d  本題分?jǐn)?shù)： 3.80 分，你答題的情況為 錯(cuò)誤 所以你的得分為 0 分  解析：資金籌集費(fèi)包括承諾費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、代理費(fèi)等，資金占用費(fèi)是指利息。4、關(guān)于債務(wù)融資，下列說法不正確的是（）。A信貸融資

3、和債券融資是債務(wù)資金籌措的主要渠道B債券償付方式有三種：第一種是償還，第二種是轉(zhuǎn)期，第三種是轉(zhuǎn)貸C企業(yè)債券作為一種有價(jià)證券，其還本付息的期限通常為35年D利用信貸資金經(jīng)營，實(shí)際上就是“借錢賺錢”或“借雞生蛋”  A B C D   你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案：b  本題分?jǐn)?shù)： 3.80 分，你答題的情況為 錯(cuò)誤 所以你的得分為 0 分  解析：債券償付方式有三種：第一種是償還，第二種是轉(zhuǎn)期，第三種是轉(zhuǎn)換。5、由于自然原因、社會原因?qū)е陆杩钊耸ミ€款能力，以及由于主觀原因、信用意識差等導(dǎo)致的拖延還款或賴帳不還，這種風(fēng)險(xiǎn)因素為個(gè)人住房抵押貸款的

4、（）。A操作風(fēng)險(xiǎn)B信用風(fēng)險(xiǎn)C市場風(fēng)險(xiǎn)D法律風(fēng)險(xiǎn)。  A B C D   你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案：b  本題分?jǐn)?shù)： 3.80 分，你答題的情況為 錯(cuò)誤 所以你的得分為 0 分  解析：6、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目融資的特點(diǎn)，是在融資過程中的存儲、信貸關(guān)系，都是以（）為核心。A資金B(yǎng)金融機(jī)構(gòu)C房地產(chǎn)項(xiàng)目D利率高低  A B C D   你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案：c  本題分?jǐn)?shù)： 3.80 分，你答題的情況為 錯(cuò)誤 所以你的得分為 0 分  解析：7、金融機(jī)構(gòu)在向申請貸款的項(xiàng)目貸款前，按照一定的評

5、價(jià)標(biāo)準(zhǔn)分別給每項(xiàng)指標(biāo)打分，按照企業(yè)得分的多少，將其劃分為AAA、AA、A、BBB、BB和B級。通常情況下，（）資信等級的企業(yè)才能獲得銀行貸款。AAA級及以上BA級以上CBB級以上DBBB級及以上  A B C D   你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案：d  本題分?jǐn)?shù)： 3.80 分，你答題的情況為 錯(cuò)誤 所以你的得分為 0 分  解析：8、關(guān)于房地產(chǎn)貸款的擔(dān)保方式，下列說法不正確的是（）。A貸款的擔(dān)保不能取代借款人的信用狀況，僅僅是為已經(jīng)發(fā)生的貸款提供了一個(gè)額外的安全保障B保證通常是由第三方保證人以自身的財(cái)產(chǎn)提供的一種可選擇的還款來源。而且，只有

6、當(dāng)保證人有意愿代替借款人償還貸款，這項(xiàng)保證才是可靠的C抵押是指借款人或第三人在不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)占有權(quán)的情況下，將財(cái)產(chǎn)作為貸款的擔(dān)保D貸款質(zhì)押是指借款人或第三人以其動產(chǎn)或權(quán)力（包括商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)等）移交銀行占有，將該動產(chǎn)或權(quán)力作為債權(quán)的擔(dān)保  A B C D   你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案：b  本題分?jǐn)?shù)： 3.80 分，你答題的情況為 錯(cuò)誤 所以你的得分為 0 分  解析：9、金融機(jī)構(gòu)對項(xiàng)目貸款進(jìn)行綜合評價(jià)，凡綜合風(fēng)險(xiǎn)度超過（）的，即為高風(fēng)險(xiǎn)貸款，銀行一般不予發(fā)放貸款。A50%B60%C70%D80%  A B C D  &#

7、160;你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案：b  本題分?jǐn)?shù)： 3.80 分，你答題的情況為 錯(cuò)誤 所以你的得分為 0 分  解析：10、某開發(fā)企業(yè)申請貸款5000萬元，該企業(yè)的信用等級為AA級，以商品房做抵押，期限2年，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等級為A級，該貸款綜合風(fēng)險(xiǎn)度是（）。A18%B25%C30%D50%  A B C D   你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案：a  本題分?jǐn)?shù)： 3.80 分，你答題的情況為 錯(cuò)誤 所以你的得分為 0 分  解析：50%×50%×120%×60%18%。二、多選題:11、從降低房

8、地產(chǎn)開發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)的角度出發(fā)，中國人民銀行和中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會要求商業(yè)銀行對未取得（）的項(xiàng)目，不得發(fā)放任何形式貸款。A國有土地使用權(quán)證B建設(shè)用地規(guī)劃許可證C建設(shè)工程規(guī)劃許可證D建設(shè)施工許可證E建筑施工合同   A B C D E   你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d  本題分?jǐn)?shù)： 7.59 分，你答題的情況為 錯(cuò)誤 所以你的得分為 .00 分  解析：12、土地儲備貸款風(fēng)險(xiǎn)的因素有（）。A土地儲備中心自有運(yùn)作資金嚴(yán)重不足B房地產(chǎn)市場狀況變化的不確定C開發(fā)周期長，投入的人力、物力巨大，涉及管理部門眾多，建設(shè)過程中不可抗力和

9、不可控因素等原因?qū)е碌捻?xiàng)目未按期完工D土地出讓計(jì)劃不明確E土地儲備中心貸款抵押中的法律問題帶來的風(fēng)險(xiǎn)   A B C D E   你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案：a, d, e  本題分?jǐn)?shù)： 7.59 分，你答題的情況為 錯(cuò)誤 所以你的得分為 .00 分  解析：13、個(gè)人住房貸款的風(fēng)險(xiǎn)，主要表現(xiàn)為（）。A政策風(fēng)險(xiǎn)B操作風(fēng)險(xiǎn)C信用風(fēng)險(xiǎn)D市場風(fēng)險(xiǎn)E管理風(fēng)險(xiǎn)  A B C D E   你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案：b, c, d, e  本題分?jǐn)?shù)： 7.59 分，你答題的情況為 錯(cuò)誤 所以你的得分為 .00

10、 分  解析：14、我國房地產(chǎn)開發(fā)投資的資金來源，目前主要是（）。A自籌資金B(yǎng)國內(nèi)商業(yè)銀行貸款C風(fēng)險(xiǎn)投資公司的資金D租賃公司的資金E預(yù)售收入   A B C D E   你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, e  本題分?jǐn)?shù)： 7.59 分，你答題的情況為 錯(cuò)誤 所以你的得分為 .00 分  解析：15、融資風(fēng)險(xiǎn)分析，通常需要分析的風(fēng)險(xiǎn)因素包括（）。A政策風(fēng)險(xiǎn)B資金供應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)C經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)D利率風(fēng)險(xiǎn)E匯率風(fēng)險(xiǎn)   A B C D E   你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案：b, d, e  本題分?jǐn)?shù)：

11、 7.59 分，你答題的情況為 錯(cuò)誤 所以你的得分為 .00 分  解析：16、影響金融機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)企業(yè)資信等級進(jìn)行評價(jià)的指標(biāo)有（）。A資金實(shí)力B企業(yè)信譽(yù)C企業(yè)償債能力D項(xiàng)目獲利能力E資金擔(dān)保方式   A B C D E   你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c  本題分?jǐn)?shù)： 7.59 分，你答題的情況為 錯(cuò)誤 所以你的得分為 .00 分  解析：17、房地產(chǎn)貸款擔(dān)保的形式有（）。A保證B保險(xiǎn)C質(zhì)押D抵押E信用   A B C D E   你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案：a, c, d 

12、0;本題分?jǐn)?shù)： 7.59 分，你答題的情況為 錯(cuò)誤 所以你的得分為 .00 分  解析：18、金融機(jī)構(gòu)對項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)審查，主要包括（）。A財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率B銷售利潤率C成本利潤率D貸款償還期E敏感性評價(jià)   A B C D E   你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, d, e  本題分?jǐn)?shù)： 7.59 分，你答題的情況為 錯(cuò)誤 所以你的得分為 .00 分  解析：19、房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)的資金在周轉(zhuǎn)過程中必然存在著（）的矛盾。A資金投入的集中性和來源分散性的矛盾B資金投入量大和每筆收入來源小的矛盾C投資回收周期長和再生產(chǎn)過程

13、連續(xù)性的矛盾D資金投入后無法按計(jì)劃使用的矛盾E資金投入量大與國家政策調(diào)控的矛盾   A B C D E   你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c  本題分?jǐn)?shù)： 7.59 分，你答題的情況為 錯(cuò)誤 所以你的得分為 .00 分  解析：20、項(xiàng)目融資主體的組織形式主要有（）。A既有項(xiàng)目法人融資B新設(shè)項(xiàng)目法人融資C商業(yè)性法人融資D政策性法人融資E自然人融資   A B C D E   你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b  本題分?jǐn)?shù)： 7.59 分，你答題的情況為 錯(cuò)誤 所以你的得分為 .00 分

14、  解析：21、債務(wù)資金籌措的主要渠道有（）。A信貸融資B信托融資C債券融資D投資基金E證券融資   A B C D E   你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案：a, c  本題分?jǐn)?shù)： 7.59 分，你答題的情況為 錯(cuò)誤 所以你的得分為 .00 分  解析：22、融資方案分析包括（）。A資金來源可靠性分析B融資結(jié)構(gòu)分析C融資成本分析D融資風(fēng)險(xiǎn)分析E融資能力分析   A B C D E   你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d  本題分?jǐn)?shù)： 7.59 分，你答題的情況為 錯(cuò)誤 所以你的

15、得分為 .00 分  解析：三、判斷題:23、一般規(guī)定，開發(fā)商投入的建設(shè)資金（不含土地費(fèi)用）達(dá)到或超過地上物預(yù)計(jì)總投資的30%以后，方可獲得政府房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的預(yù)售許可證。（）  對 錯(cuò)  你的答案： 錯(cuò)誤 標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤  本題分?jǐn)?shù)： 7.59 分，你答題的情況為 錯(cuò)誤 所以你的得分為 0 分  解析：一般規(guī)定，開發(fā)商投入的建設(shè)資金（不含土地費(fèi)用）達(dá)到或超過地上物預(yù)計(jì)總投資的25%以后，方可獲得政府房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的預(yù)售許可證。24、金融機(jī)構(gòu)在客戶評價(jià)時(shí)，通常情況下，BBB以上資信等級的企業(yè)才能獲得銀行貸款。（） &

16、#160;對 錯(cuò)  你的答案： 錯(cuò)誤 標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤  本題分?jǐn)?shù)： 1.90 分，你答題的情況為 錯(cuò)誤 所以你的得分為 0 分  解析：通常情況下，BBB及以上資信等級的企業(yè)才能獲得銀行貸款。25、一般來說，銀行金融機(jī)構(gòu)提供的擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)最低，然后依次是省級非銀行金融機(jī)構(gòu)、AAA級企業(yè)、AA級企業(yè)、AA級以下企業(yè)。（）  對 錯(cuò)  你的答案： 錯(cuò)誤 標(biāo)準(zhǔn)答案：正確  本題分?jǐn)?shù)： 1.90 分，你答題的情況為 錯(cuò)誤 所以你的得分為 0 分  解析：26、在確定項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等級系數(shù)時(shí)，將項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)劃

17、分成AAA、AA、A和BBB、BB、B六個(gè)風(fēng)險(xiǎn)等級。（）  對 錯(cuò)  你的答案： 錯(cuò)誤 標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤  本題分?jǐn)?shù)： 1.90 分，你答題的情況為 錯(cuò)誤 所以你的得分為 0 分  解析：在確定項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等級系數(shù)時(shí)，將項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)劃分成AAA、AA、A和BBB四個(gè)風(fēng)險(xiǎn)等級27、遵照個(gè)人住房貸款的相關(guān)政策規(guī)定，將每筆住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下，月所有債務(wù)支出與收入比控制在55%以下。（）  對 錯(cuò)  你的答案： 錯(cuò)誤 標(biāo)準(zhǔn)答案：正確  本題分?jǐn)?shù)： 1.90 分，你答題的情況為 錯(cuò)誤 所以你的得分為 0 分  解析：28、債務(wù)融資成本中的資金占用費(fèi)就是我們通常所說的利息。（）  對 錯(cuò)  你的答案： 錯(cuò)誤 標(biāo)準(zhǔn)答案：正確  本題分?jǐn)?shù)： 1.90 分，你答題的情況為 錯(cuò)誤 所以你的得分為 0 分  解析：29、貸款的擔(dān)保為已經(jīng)發(fā)生的貸款