無質量通病防治方案

1、無質量通病防治方案報審表編號:工程名稱：民興瑞豐園商住樓致：湖北華泰工程建設監(jiān)理我方根據(jù)有關規(guī)定完成了民興瑞豐園商住樓工程無質量通病防治方案的編制工作，并經(jīng)我單位上級技術負責人審查批準，請予以審查。附：無質量通病防治方案承包單位章： 工程經(jīng)理：期：2022、10、10專業(yè)監(jiān)理工程師審查意見:專業(yè)監(jiān)理工程師：日期:總監(jiān)理工程師審查意見:工程監(jiān)理機構：總監(jiān)理工程師：日期：民興瑞豐園商住樓工程無質量通病防編制單位：大冶建工集團有限責任公司編制人：審核人：審批人：編制日期：二O一年十月黃石市民興瑞豐園商住樓工程無質量通病防治方案第一章工程概況、本工程參建各方工程名稱：民興瑞豐園商住樓建設單位：湖北民興

2、置業(yè)設計單位：黃石市佳境建筑設計監(jiān)理單位：湖北華泰工程建設監(jiān)理施工單位：大冶建工集團有限責任公司工程地點：湖北省黃石市武漢路 308二、本工程主體為地上二十六層，地下一層的框架剪力墻結構高層商住樓?？偯娣e約為29522.62 m2 ,其中地下室面積為 3980.1 m2 ,地上 建筑面積為25542.52 m。地下室主要用途為停車庫和設備用房，小 局部作為下沉式商場，一、二、三層為商場，四至二十六層為住宅。三、本工程施工場地狹小，各工種的密切配合，合理布置現(xiàn)場，精心組織， 創(chuàng)立平安文明施工合格現(xiàn)場。 本工程位于黃石市重要交通干線， 交通方便，有利于材料、設備和構件能直接運輸至施工現(xiàn)場。第二章

3、工程質量通病實施措施1 、認真檢查出現(xiàn)質量通病的現(xiàn)象，及時進行防治措施。其具體出 現(xiàn)的質量通病現(xiàn)象根據(jù)不同分部、 分項工程而進行針對性的實施細那么。2、進行原因分析；根據(jù)現(xiàn)場實際情況，進行逐項逐序分析出現(xiàn)質 量通病實質上的原因。3 、預防措施；根據(jù)分析的原因，進行細致化的預防，使工程盡量 由于質量通病而進行返工，影響工程質量。工程分部、分項工序施工 質量及應注意的質量通病及時對操作人員進行技術交底。 把工程分部、 分項及單部、單項工程質量落實到個人及各個工序。為工程無質量通 病提供良好的根底。4、治理方法；工程出現(xiàn)質量通病后由我施工單位技術人員、施工 人員及質檢部門及時進行治理方法的研討，進行

4、合理性、針對性、科 學性的治理。無質量通病防治實施工藝：現(xiàn)象原因分析*預防措施一治理方法。根據(jù)工程各個分部、分項工程的具體實施細那么如下：墻體裂縫防治1、現(xiàn)象1、在縱墻的兩端，通過窗口的兩個對角發(fā)生的斜裂縫，其方向向 沉降較大一邊傾斜，由下向上加反觀發(fā)臟。2、在窗口墻的上下對角處成對的出現(xiàn)水平裂縫，沉降大的一邊裂 縫在開在下。3、縱墻中央的頂部和底層窗臺處出現(xiàn)豎向裂縫，上寬下窄。2、原因分析主要由于地基不均勻下沉，使墻體承受較大的剪切力或水平剪力、 集中荷載等，當結構剛度較差，施工質量和材料質量不能滿足要求時， 導致墻體開裂。3、預防措施1、施工中注意不要把沉降縫澆在一起，要保證寬度符合設計要

5、 求，落入沉降縫內的磚頭、木塊、砂漿等雜物應及時去除。2、砌體施工嚴格按標準規(guī)定留槎。加設拉結筋，提高砂漿飽滿 度，保證磚層間粘貼，提高砌體抗剪強度。3、地基軟弱部位應按規(guī)定進行處理后，方可進行根底施工。4、對于墻體產(chǎn)生的裂縫應先做好觀察工作，視裂縫性質及嚴重 程度，由設計部門提出是否加固。鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫防治1、現(xiàn)象鋼筋混凝土結構內部的主筋、副筋或箍筋等裸露在外表，沒有被混 凝土包裹。2、原因分析1、澆筑混凝土時，鋼筋保護層墊塊位移，或墊塊太少甚至漏放， 致使鋼筋下墜或外移緊貼板面外露。2、結構、構件截面小，鋼筋過密，石子卡在鋼筋上，使水泥砂漿 不能充滿鋼筋周圍，造成露筋。3、混凝土配

6、合比不當，產(chǎn)生離析，靠模板部位缺漿或模板嚴重漏 漿。4 、混凝土保護層太小或保護層處混凝土漏振，或振搗棒撞擊鋼筋 或踩踏鋼筋，使鋼筋位移，造成露筋。5 、木模板未澆水濕潤，吸水粘貼或脫模過早，拆模時缺棱、掉角，導致露筋。3、預防措施 1 、澆筑砼時，應保證鋼筋位置和保護層厚度正確，并加強檢查， 發(fā)現(xiàn)偏差，及時糾正。2、鋼筋密集時，應選用適當?shù)氖?。石子最大顆粒尺寸不得超過 結構截面最小尺寸的 1/4 ，同時不得大于最大鋼筋間距的 3/4 。截面 較小鋼筋較密的部位，宜用細石混凝土澆筑。3、混凝土應保證配合比準確和良好的和易性。4 、澆筑高度超過 2m ，應用串筒或溜槽下料，以防止離析。5、模板

7、應充分濕潤并認真堵好縫隙。6、拆模時間要根據(jù)試塊試壓結果正確掌握，防止過早拆裝，損壞 棱角。4 、治理方法1、對外表露筋，刷洗干凈后，用 1 ：2 或 1：2.5 水泥砂漿將露筋 部位抹壓平整，并認真養(yǎng)護。(2) 、如露筋較深，應將薄弱混凝土和突出的顆粒鑿去，洗刷干凈后， 用比原來高一強度等級的細石混凝土堵塞壓實，并認真養(yǎng)護。樓地面滲漏防治一、地面起砂1、現(xiàn)象 地面外表粗糙，光潔度差，顏色發(fā)白，不堅實。走動后，外表先有松 散的水泥灰，用手摸時象干水泥面。隨著走動次數(shù)的增多，砂粒逐步 松動或有成片水泥硬殼剝落，露出松散的水泥和砂子。2、原因分析1、水泥砂漿拌合物的水灰比過大，即砂漿稠度過大。2、

8、不了解水泥硬化的根本原理，壓光工序安排不當，以及底層過 干或過濕等，造成地面壓光時間過早或過遲。3、養(yǎng)護不適當。 4、水泥地面在尚未到達足夠的強度就上人走動或進行下道工序施 工，使地外表遭受摩擦等作用，容易導致地面起砂。5、水泥地面在冬季低溫施工時，假設門窗未封閉或無供暖設備， 就容易受凍。6、原材料不符合要求。3、預防措施1、嚴格控制水灰比。2、掌握好面層的壓光時間。3、水泥地面壓光后，應視氣溫情況、一般在一晝夜后進行灑水養(yǎng) 護。4、合理安排施工流向，防止上人過早。 5、在低氣溫條件下抹水泥地面，應防止早期受凍。6 、水泥宜用早期強度較高的硅酸鹽水泥，強度等級不應低于32.5級，安定性要好。

9、4 、治理方法 1 、小面積起砂且不嚴重時，可用磨石將起砂局部水磨，直至露出 堅硬的外表。2 、大面積起砂時，可用 108 膠水水泥漿修補。 (3)對于嚴重起砂的水泥地面，應作返修處理，將面層全部除掉，清 除浮砂，用清水沖洗干凈。二、地面空鼓1、現(xiàn)象地面空鼓多發(fā)生于面層和墊層之間， 或墊層與基層之間， 用小錘敲擊 有空鼓聲。使用一段時間后，容易開裂。嚴重時大片剝落，破壞地面使用功能。2、原因分析1 、墊層外表清理不干凈，有浮灰或其它污物。2、面層施工時， 墊層面層 外表不澆水或澆水缺乏， 過于枯燥。3、墊層面層外表有積水，在鋪設面層后，積水局部水灰比突 然增大，影響面層與墊層之間的粘貼，易使面

10、層空鼓。4、為了增強面層與墊層之間的粘貼力，需涂刷水泥漿結合層。5、爐渣墊層質量不好。6 、在軟弱的地基上不經(jīng)技術處理， 直接施工地面， 由于軟土地基 的緩慢沉降，造成地面整體下沉，并往往伴隨整個地面層空鼓。3、預防措施1、嚴格處理底層。2 、注意結合層施工質量。3、保證爐渣墊層和混凝土墊層的施工質量。4、治理方法1、對于房間的邊、角處，以及空鼓面積不大于400c川且無裂縫每自燃間不多于 2 處者，一般可不作修補。2、對人員活動頻繁的部位， 以及大于400c川處，單裂縫顯著者， 應要返修。 3 、局部翻修應將空鼓局部鑿去，四周宜鑿成方塊或圓形。外墻滲漏防治一、外墻磚鑲貼飾面塊料滲漏1 、現(xiàn)象由

11、于飾面安裝工程造價較高， 大局部用在裝修標準較高的工程上， 但 是飾面安裝的操作技術跟不上開展需求，做工粗糙，外墻出現(xiàn)滲漏水 現(xiàn)象。2、原因分析 1 、用材不當，不適宜用于外墻面。2、根底處理不好。3 、由于外墻鑲貼飾面塊材自重大， 使底子灰與基層之間產(chǎn)生較大 的剪應力。4 、飾面塊料的墻面粘貼砂漿不飽滿， 勾縫砂漿等級太低， 勾縫不 認真、不飽滿、不光滑使墻體匯水流淌不暢，通過毛細孔滲入室內。3、預防措施1 、大理石不宜用作外墻面飾面， 特別不宜在工業(yè)區(qū)附近的建筑物 上采用。2、基層要處理好，符合標準要求，應嚴格鞏固。3 、飾面塊材在使用前，必須清洗干凈。4 、確保粘貼砂漿飽滿度，粘貼宜用細

12、紗，內摻107 膠水。5、塊材四周留縫 610mm 為宜。6、外墻鑲貼飾面塊材材料要牢固，拆架前應全面仔細檢查。4 、治理方法外墻面為飾面塊材滲漏時， 可用彈性涂料在勾縫處涂刷兩遍。 面磚質 地酥松時，可對面磚墻面全面噴涂有機硅水劑。二、墻體裂縫滲漏1 、現(xiàn)象建筑物墻體裂縫滲漏， 對結構影響是多方面的。 在使用功能上， 它將 影響建筑物的平安、美觀和使用功能的要求。對建筑結構本身，裂縫 使砌體的整體性受到破壞，降低結構的強度，剛度和穩(wěn)定性，在風、 雨及溫度變化等外界條件下，裂縫將加快砌體材料的破壞。2、原因分析 1 、變形縫設置不當。2、墻體砌筑砂漿不飽滿產(chǎn)生通縫和砂漿松散，形成毛細通道， 現(xiàn)

13、澆筑混凝土松散振搗不密實。3、混凝土和磚砌體兩種材料的線脹系統(tǒng)數(shù)不同，受溫度變化的影響，在溫度應力作用下而導致溫度裂縫滲漏。3、預防措施 1 、地基上有異常時， 房屋結構類型不同， 房屋局部有地下室和部 分無地下室時應設置變形縫2、屋蓋上宜設置保溫層。3 、對于非燒結硅酸鹽磚和砌塊房屋應嚴格控制塊體出廠到砌筑的時間，并應防止現(xiàn)場堆放時塊體遭受雨淋。4、治理方法1 、現(xiàn)澆混凝土墻體施工縫滲漏， 可采用在外面噴涂無色透明或與 墻面相似色防水劑，厚度不應小于 1mm 。2 、現(xiàn)澆混凝土墻體外掛模板穿套管孔滲漏， 宜采用外墻外那么的維 修方法。3 、外粉刷分格縫滲漏的維修， 應去除縫內的浮灰、雜物，

14、滿涂基 礎處理劑，枯燥后，嵌填密封材料。門窗滲漏防治1、現(xiàn)象1 、窗框、窗扇選型和選材不合理。2 、窗框與窗扇槽口寬度、高度不配套， 間隙超過允許偏差，同時窗扇頂部限位裝置漏放或設置不科學。3、推拉開關不靈活，滑輪軋死不轉，出現(xiàn)卡阻現(xiàn)象。4 、窗框和窗扇外表，出現(xiàn)裂縫起皮、 油污和腐蝕斑點， 有的外表 出現(xiàn)嚴重擦傷、開裂和變形。2、原因分析1 、設計簡單、粗糙。2、生產(chǎn)廠家素質差。3 、質量檢查馬虎。3、預防措施1 、檢查所用主要材料出廠合格證和檢驗報告， 主要原材料應包括 型材、玻璃、滑輪等。2、檢查鋁合金推拉窗加工、制作產(chǎn)品出廠合格證和試驗報告。3、檢查隱蔽工程記錄表。4 、檢查施工技術交

15、底記錄和技術復核記錄。5 、檢查窗框、窗扇安裝實物質量。4、治理方法窗側邊框與下滑道交接處有間隙， 雨水滲入的處理方法是： 先將縫隙 內的灰塵、雜物清理干凈，然后用密封膠密封。鋁合金框空腔積水造成滲漏的處理方法是： 可用注漿法將空腔填實。 窗槽積水的可鉆孔排水。屋面滲漏防治1、現(xiàn)象 屋面遇雨水侵入發(fā)生滲漏。2、原因分析1 、屋面坡度不夠。2、基層材料剛度缺乏，鋪設不平。3、瓦片材質差，缺角，砂眼多，裂縫大，易透水，以及有張口、 欠火等缺陷。4、瓦縫沒有避開當?shù)叵卤┯陼r的主導風向。 5、掛瓦時坐漿不滿，蓋縫不嚴。3、防治措施1、屋面坡度應符合設計要求。平屋面的排水坡度宜為20 %50%，常取 5

16、0%，即 26 °34 '。 2 平瓦可鋪設在鋼筋混凝土上。基層應牢固、平整、防止鋪瓦后 擾曲變形。3、卷材鋪貼應自下而上行屋脊方向進行，搭接應順流水方向。4、平瓦屋面采用鋼筋混凝土基層時， 宜在外表涂刷 2.5mm 以上 瀝青基防水涂料。5、選用合格的瓦片。6、平瓦應鋪成整齊的行列，彼此緊密搭接，并應瓦頭整齊，檐口 應成一線。7、天溝、檐溝的防水層宜采用 1.2mm 厚的合成高分子防水卷材。8、平瓦屋面上的泛水， 宜采用水泥石灰砂漿分次抹成， 其配合比 宜為 1：1：4，并應加 1.5% 的馬刀。9、脊瓦搭蓋間距應均勻。10 、掛瓦時，瓦的搭接縫宜與當?shù)叵卤┯陼r的主導風向一

17、順。 給排水工程質量通病防治 一、給水管道滲漏1、現(xiàn)象1 、管道連接處滲漏。2 、管道與器具連接處滲漏2、原因分析1 、給水管道投入使用前做水壓試驗。2 、管材和器具不合格， 預制管段和管件保管不善，導致?lián)p壞， 但 仍用于管道安裝。3、截管時，切口不平齊，有飛邊和毛刺。 4、管道安裝接口不牢。5 、管道與器具 給水閥、水龍頭、水表等連接不牢。6、管道支架安裝不平。3、預防措施1 、管道安裝完畢后， 必須進行水壓試驗， 試驗合格再涂刷防腐涂 料，然后才準許投入使用。2、必須選用合格管材、器具及配件。 3、截管時，切口必須平齊，并要清掉毛刺、飛邊。 4、管道安裝接口必須牢固、嚴密。5、管道與器具連

18、接必須牢固、嚴密。 6、管道支、吊、托架必須安裝牢固，并且要與管道貼緊。7、管道坡度必須正確，一般為 2%5%，以便于水壓試驗。 二、地漏處滲漏、積水1 、現(xiàn)象 地漏部位出現(xiàn)滲漏、積水。2、原因分析 1 、地漏的承口杯安裝不符合要求，而產(chǎn)生周邊滲漏。2 、地漏黑鐵 孋子不做防腐處理，影響使用壽命。3 、地漏高出地面，地面積水，影響使用環(huán)境。4 、地漏水封過淺，向室內返臭氣。3、預防措施1 、地漏標高確實定。 2、確保地漏周邊不滲漏，集水性能好，排水暢通。3 、水封淺易被破壞， 為此為規(guī)定， 地漏水封深度小于 50mm 者， 不準使用。電氣工程質量通病防治防雷接地不符合要求1、現(xiàn)象1 、引下線、均壓環(huán)、避雷帶搭接處有夾渣、焊瘤、虛焊、焊縫不 飽滿等缺陷。2 、焊渣不敲掉、避雷帶上的焊接處不