樓宇設(shè)施設(shè)備運(yùn)行管理略要

1、1 / 72樓宇設(shè)施設(shè)備運(yùn)行管理略要目錄第一部分 屋頂1、避雷針 ；2、滲漏問(wèn)題；3、圍墻高度；4、曬衣物；5、通道門(mén)、防火門(mén)；6、標(biāo)語(yǔ)宣傳；7、水箱；8、空調(diào)外機(jī)；9、隔熱層；10、關(guān)門(mén)制度；11、屋頂；12、小靈通移動(dòng)設(shè)備天線；第二部分 房間1、 熱水器2、 空調(diào)（包括內(nèi)外機(jī)、排水、固定）3、 網(wǎng)絡(luò)、電話4、 進(jìn)戶箱5、 房間內(nèi)及陽(yáng)臺(tái)上各種插座、開(kāi)關(guān)（線、面板）6、 不安全用電7、 照明、吊扇8、 飲水機(jī)9、 家具（床板、踏步、護(hù)欄）10、吊頂11、墻磚、地磚12、標(biāo)識(shí)13、衛(wèi)生間（上下水管、地漏、防水層）14、寢室電容量15、窗、門(mén)（木門(mén)、鐵皮門(mén)、防盜門(mén)）16、曬衣桿17、陽(yáng)臺(tái)（護(hù)欄、地

2、漏、下水）18、門(mén)鎖（銅鎖、球型鎖、保險(xiǎn)鎖）19、廣播等懸掛物2 / 7220、殘疾人用房、特殊用房3 / 72第三部分樓道、走廊、樓梯1、疏散門(mén)2、應(yīng)急燈、 指示燈3、消防箱4、滅火器5、空鼓、吊頂6、報(bào)警7、開(kāi)關(guān)8、標(biāo)識(shí)9、過(guò)道10、墻、地、 梯11、扶手12、窗戶13、 煙囪14、監(jiān)控15、隔斷16、管道17、橋架18、照明19、廣播20、垃圾桶、 水池21、配套房、 儲(chǔ)藏間22、 曬衣架第四部分 大廳1、 值班室2、 樓長(zhǎng)室3、 監(jiān)控、紅外、門(mén)禁4、 通道門(mén)、疏散門(mén)5、 標(biāo)識(shí)6、 宣傳7、 公共衛(wèi)生間8、 消防9、 自修室、活動(dòng)室10、垃圾間11、巡視記錄12、門(mén)鈴13、公示欄、宣傳欄

3、、櫥窗欄14、電子顯示屏、電視機(jī)15、售賣(mài)機(jī)16、開(kāi)水器17、會(huì)客區(qū)域4 / 72第五部分 配電間5 / 721、 防止小動(dòng)物2、 衛(wèi)生3、 配電房配電柜上鎖4、 標(biāo)識(shí)、標(biāo)志5、 照明通風(fēng)6、 滅火器配置7、 螺絲緊固8、 接地連接第六部分 架空層、地下室1、 標(biāo)識(shí)標(biāo)牌（包括免責(zé)聲明、進(jìn)出指示）2、 排水溝/積水井3、 排污泵4、 照明通風(fēng)5、 消防設(shè)施第七部分外圍生活配套1、 開(kāi)水房2、 洗衣房3、 開(kāi)水爐4、 電信房/網(wǎng)絡(luò)用房5、 商鋪6、 浴室7、 垃圾房8、 水泵房9、 化糞池10、管道井11、水閥/管道12、照明13、廣場(chǎng)道路（包括行車(chē)停車(chē)指向）14、垃圾箱15、滅蚊燈16、景觀座椅

4、17、紅外對(duì)射/視頻監(jiān)控18、圍墻（包括攀爬等）19、臺(tái)階/階梯20、宣傳櫥窗21、橫幅懸掛等22、綠化/樹(shù)枝23、樓宇外立面24、員工用房第一部分屋頂基本描述：6 / 72屋頂根據(jù)不同用途和結(jié)構(gòu)可以分為：斜頂或無(wú)女兒墻的非上人屋頂（禁止非工作人員進(jìn)入）、有護(hù)欄的可上人的上人平屋頂（人員可進(jìn)入的開(kāi)放屋頂，需特別關(guān)注）。:避雷針基本描述：又名防雷針，是用來(lái)保護(hù)建筑物等避免雷擊的裝置。 在建筑物高端安 裝一個(gè)金屬棒，用導(dǎo)體與大地相連接起來(lái)，利用金屬導(dǎo)體將雷電引入大地，從而 保護(hù)建筑物免遭雷擊。提醒要點(diǎn)責(zé)任人頻次（時(shí)間）檢查辦法屋頂是否安裝有避雷針；項(xiàng)目負(fù)責(zé)人項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)避雷針是否與建筑物導(dǎo)體連接兀

5、好，有無(wú)銹蝕或斷損；避雷針導(dǎo)體 如為從建筑物外立面卜引至大地 時(shí)，有否與房屋外立面上建筑金屬 物或與學(xué)生活動(dòng)的空間（如陽(yáng)臺(tái)、曬衣架、窗戶）相距很近，以至于 影響學(xué)生安全。維修主管每年 3 3 月中旬避雷針的高度是否符合有關(guān)規(guī)定；（一般高于最高建筑物、屋頂設(shè)備等）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)7 / 72定期進(jìn)行檢測(cè)；專業(yè)公司委托外包二、滲漏基本描述：屋頂滲漏通常是由局部損壞引起的， 如瓦片、屋面混凝土板裂開(kāi)或缺 失，特別是剛性防水層的出現(xiàn)細(xì)裂縫等。 對(duì)平屋頂來(lái)說(shuō)，出現(xiàn)空鼓或裂縫的區(qū)域 都有可能發(fā)生滲漏。提醒要點(diǎn)責(zé)任人頻次（時(shí)間）檢查辦法屋頂所有下水是否有積水或堵塞，清衛(wèi)員每季度一次以雨后檢查為佳。是否存

6、在垃圾等各種丟棄物；（特保潔主管每季度一次別是下水道口周邊）屋頂防水層是否裂開(kāi)、突起，是否維修主管雨季前（每年 4 4存在各種裂縫；月中旬）排氣口子上方是否有專用蓋子蓋項(xiàng)目負(fù)責(zé)人項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)對(duì)鐵絲罩子需加強(qiáng)住（鑄鐵鐵罩；彎口排氣口）；巡視。定期進(jìn)行巡視；（多雨季節(jié)）樓長(zhǎng)多雨季節(jié)注：對(duì)允許學(xué)生進(jìn)入的樓頂，頻次需有調(diào)整排污（氣）口子上方如果是塑料彎口蓋子的，應(yīng)注意不會(huì)絆腳或被踢破踢斷。三、欄桿（圍欄）高度基本描述：底層、多層的欄桿高度應(yīng)不低于 1.051.05 米，小高層、高層欄桿高度應(yīng) 不低于 1.11.1 米。8 / 72在欄桿高度不到國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)范情況下允許人員進(jìn)出將承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)和 責(zé)任。提醒要點(diǎn)責(zé)任人頻次（時(shí)間）檢查辦法欄桿高度是否符合有關(guān)規(guī)定；項(xiàng)目負(fù)責(zé)人項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)欄桿的牢固程度；（是否銹蝕、破損）維修主管每學(xué)期一次欄桿高度不高于屋頂避雷針（網(wǎng)）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)欄桿離地面或屋面 0 0.10m.10m 咼度內(nèi)不項(xiàng)目負(fù)責(zé)人項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)應(yīng)留空；當(dāng)采用垂直桿件做欄桿時(shí)，其桿件凈距不應(yīng)大于 0.11m0.11m。四、晾曬衣物（曬架）基本描述：可以分為固定式和可移動(dòng)式，固定式應(yīng)進(jìn)行審批方可安裝。提醒要點(diǎn)責(zé)任人頻次（時(shí)間）檢查辦法如是可移動(dòng)的晾曬架，建議應(yīng)在雷雨或 風(fēng)暴到來(lái)之前將衣架移動(dòng)至屋