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文檔簡(jiǎn)介
1、1 / 72樓宇設(shè)施設(shè)備運(yùn)行管理略要目錄第一部分 屋頂1、避雷針 ;2、滲漏問(wèn)題;3、圍墻高度;4、曬衣物;5、通道門、防火門;6、標(biāo)語(yǔ)宣傳;7、水箱;8、空調(diào)外機(jī);9、隔熱層;10、關(guān)門制度;11、屋頂;12、小靈通移動(dòng)設(shè)備天線;第二部分 房間1、 熱水器2、 空調(diào)(包括內(nèi)外機(jī)、排水、固定)3、 網(wǎng)絡(luò)、電話4、 進(jìn)戶箱5、 房間內(nèi)及陽(yáng)臺(tái)上各種插座、開(kāi)關(guān)(線、面板)6、 不安全用電7、 照明、吊扇8、 飲水機(jī)9、 家具(床板、踏步、護(hù)欄)10、吊頂11、墻磚、地磚12、標(biāo)識(shí)13、衛(wèi)生間(上下水管、地漏、防水層)14、寢室電容量15、窗、門(木門、鐵皮門、防盜門)16、曬衣桿17、陽(yáng)臺(tái)(護(hù)欄、地
2、漏、下水)18、門鎖(銅鎖、球型鎖、保險(xiǎn)鎖)19、廣播等懸掛物2 / 7220、殘疾人用房、特殊用房3 / 72第三部分樓道、走廊、樓梯1、疏散門2、應(yīng)急燈、 指示燈3、消防箱4、滅火器5、空鼓、吊頂6、報(bào)警7、開(kāi)關(guān)8、標(biāo)識(shí)9、過(guò)道10、墻、地、 梯11、扶手12、窗戶13、 煙囪14、監(jiān)控15、隔斷16、管道17、橋架18、照明19、廣播20、垃圾桶、 水池21、配套房、 儲(chǔ)藏間22、 曬衣架第四部分 大廳1、 值班室2、 樓長(zhǎng)室3、 監(jiān)控、紅外、門禁4、 通道門、疏散門5、 標(biāo)識(shí)6、 宣傳7、 公共衛(wèi)生間8、 消防9、 自修室、活動(dòng)室10、垃圾間11、巡視記錄12、門鈴13、公示欄、宣傳欄
3、、櫥窗欄14、電子顯示屏、電視機(jī)15、售賣機(jī)16、開(kāi)水器17、會(huì)客區(qū)域4 / 72第五部分 配電間5 / 721、 防止小動(dòng)物2、 衛(wèi)生3、 配電房配電柜上鎖4、 標(biāo)識(shí)、標(biāo)志5、 照明通風(fēng)6、 滅火器配置7、 螺絲緊固8、 接地連接第六部分 架空層、地下室1、 標(biāo)識(shí)標(biāo)牌(包括免責(zé)聲明、進(jìn)出指示)2、 排水溝/積水井3、 排污泵4、 照明通風(fēng)5、 消防設(shè)施第七部分外圍生活配套1、 開(kāi)水房2、 洗衣房3、 開(kāi)水爐4、 電信房/網(wǎng)絡(luò)用房5、 商鋪6、 浴室7、 垃圾房8、 水泵房9、 化糞池10、管道井11、水閥/管道12、照明13、廣場(chǎng)道路(包括行車停車指向)14、垃圾箱15、滅蚊燈16、景觀座椅
4、17、紅外對(duì)射/視頻監(jiān)控18、圍墻(包括攀爬等)19、臺(tái)階/階梯20、宣傳櫥窗21、橫幅懸掛等22、綠化/樹(shù)枝23、樓宇外立面24、員工用房第一部分屋頂基本描述:6 / 72屋頂根據(jù)不同用途和結(jié)構(gòu)可以分為:斜頂或無(wú)女兒墻的非上人屋頂(禁止非工作人員進(jìn)入)、有護(hù)欄的可上人的上人平屋頂(人員可進(jìn)入的開(kāi)放屋頂,需特別關(guān)注)。:避雷針基本描述:又名防雷針,是用來(lái)保護(hù)建筑物等避免雷擊的裝置。 在建筑物高端安 裝一個(gè)金屬棒,用導(dǎo)體與大地相連接起來(lái),利用金屬導(dǎo)體將雷電引入大地,從而 保護(hù)建筑物免遭雷擊。提醒要點(diǎn)責(zé)任人頻次(時(shí)間)檢查辦法屋頂是否安裝有避雷針;項(xiàng)目負(fù)責(zé)人項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)避雷針是否與建筑物導(dǎo)體連接兀
5、好,有無(wú)銹蝕或斷損;避雷針導(dǎo)體 如為從建筑物外立面卜引至大地 時(shí),有否與房屋外立面上建筑金屬 物或與學(xué)生活動(dòng)的空間(如陽(yáng)臺(tái)、曬衣架、窗戶)相距很近,以至于 影響學(xué)生安全。維修主管每年 3 3 月中旬避雷針的高度是否符合有關(guān)規(guī)定;(一般高于最高建筑物、屋頂設(shè)備等)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)7 / 72定期進(jìn)行檢測(cè);專業(yè)公司委托外包二、滲漏基本描述:屋頂滲漏通常是由局部損壞引起的, 如瓦片、屋面混凝土板裂開(kāi)或缺 失,特別是剛性防水層的出現(xiàn)細(xì)裂縫等。 對(duì)平屋頂來(lái)說(shuō),出現(xiàn)空鼓或裂縫的區(qū)域 都有可能發(fā)生滲漏。提醒要點(diǎn)責(zé)任人頻次(時(shí)間)檢查辦法屋頂所有下水是否有積水或堵塞,清衛(wèi)員每季度一次以雨后檢查為佳。是否存
6、在垃圾等各種丟棄物;(特保潔主管每季度一次別是下水道口周邊)屋頂防水層是否裂開(kāi)、突起,是否維修主管雨季前(每年 4 4存在各種裂縫;月中旬)排氣口子上方是否有專用蓋子蓋項(xiàng)目負(fù)責(zé)人項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)對(duì)鐵絲罩子需加強(qiáng)?。ㄨT鐵鐵罩;彎口排氣口);巡視。定期進(jìn)行巡視;(多雨季節(jié))樓長(zhǎng)多雨季節(jié)注:對(duì)允許學(xué)生進(jìn)入的樓頂,頻次需有調(diào)整排污(氣)口子上方如果是塑料彎口蓋子的,應(yīng)注意不會(huì)絆腳或被踢破踢斷。三、欄桿(圍欄)高度基本描述:底層、多層的欄桿高度應(yīng)不低于 1.051.05 米,小高層、高層欄桿高度應(yīng) 不低于 1.11.1 米。8 / 72在欄桿高度不到國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)范情況下允許人員進(jìn)出將承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)和 責(zé)任。提醒要點(diǎn)責(zé)任人頻次(時(shí)間)檢查辦法欄桿高度是否符合有關(guān)規(guī)定;項(xiàng)目負(fù)責(zé)人項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)欄桿的牢固程度;(是否銹蝕、破損)維修主管每學(xué)期一次欄桿高度不高于屋頂避雷針(網(wǎng))項(xiàng)目負(fù)責(zé)人項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)欄桿離地面或屋面 0 0.10m.10m 咼度內(nèi)不項(xiàng)目負(fù)責(zé)人項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)應(yīng)留空;當(dāng)采用垂直桿件做欄桿時(shí),其桿件凈距不應(yīng)大于 0.11m0.11m。四、晾曬衣物(曬架)基本描述:可以分為固定式和可移動(dòng)式,固定式應(yīng)進(jìn)行審批方可安裝。提醒要點(diǎn)責(zé)任人頻次(時(shí)間)檢查辦法如是可移動(dòng)的晾曬架,建議應(yīng)在雷雨或 風(fēng)暴到來(lái)之前將衣架移動(dòng)至屋
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