201600907延安西路1262號(hào)哥倫比亞總會(huì)房屋完損檢測(cè)報(bào)告

1、項(xiàng)目號(hào)（ID）：2016-007房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告INSPECTION REPORT OF HOUSING QUALITY滬（010）證2016-009-07 號(hào)報(bào)告名稱:Description西路 1262 號(hào)哥倫比亞總會(huì)房屋完損檢測(cè)報(bào)告委托Client：上海生物制品公司中冶研究總院(上海)房屋質(zhì)量檢測(cè)站Central Research Institute of Building and Construction (Shanghai) Co.,Housing Quality Inspection Station., MCC Group西路 1262 號(hào)哥倫比亞總會(huì)房屋完損檢測(cè)報(bào)告目錄一、項(xiàng)目委

2、托基本情況1二、檢測(cè)鑒定目的、范圍及內(nèi)容12.1 檢測(cè)鑒定目的12.2 檢測(cè)鑒定范圍12.3 檢測(cè)鑒定內(nèi)容及要求2三、鑒定的標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)3四、房屋概況34.1 房屋結(jié)構(gòu)概況44.2 歷史沿革54.3五、風(fēng)格及特色6圖測(cè)繪12六、現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)情況126.1 房屋完損檢查及損傷分析126.2 房屋荷載. 13七、物傾斜及差異沉降測(cè)量14八、結(jié)論及建議15九、房屋加固與損傷維修處理建議16十、主要鑒定16附錄 CMA 報(bào)告（共 5 頁(yè)）1西路 1262 號(hào)哥倫比亞總會(huì)房屋完損檢測(cè)報(bào)告西路 1262 號(hào)哥倫比亞總會(huì)房屋完損檢測(cè)報(bào)告一、項(xiàng)目委托基本情況1、委托檢測(cè)鑒定：上海生物制品公司2、房屋地址：上海寧區(qū)西

3、路 1262 號(hào)3、現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)日期：2016 年 2 月 25 日3 月 10 日二、檢測(cè)鑒定目的、范圍及內(nèi)容2.1 檢測(cè)鑒定目的長(zhǎng)寧區(qū)西路1262 號(hào)廠區(qū)內(nèi)11 幢主要房屋現(xiàn)作為上海生物制品有限責(zé)任公司藥品研發(fā)生產(chǎn)和辦公用房使用。根據(jù)上海生物制品公司，該公司擬進(jìn)行搬遷，將該地塊整體租賃開發(fā)。由于房屋建造年代較早，使用時(shí)間長(zhǎng)，房屋部分存在材料老化、損壞情況，為了解房屋的現(xiàn)狀完損情況，為后續(xù)房屋安全使用和管理提供技術(shù)依據(jù)，特委托中冶研究總院（上海）有限公司對(duì)西路1262 號(hào)廠區(qū)內(nèi)11 幢主要房屋進(jìn)行現(xiàn)狀完損檢測(cè)評(píng)估并屋完損檢測(cè)報(bào)告。2.2 檢測(cè)鑒定范圍本次房屋完損檢測(cè)的范圍為西路 1262 號(hào)廠區(qū)

4、內(nèi)別墅、哥倫比亞總會(huì)等 11 幢主要房屋，西路 1262 號(hào)廠區(qū)總平面布置圖見圖 2-1，本分冊(cè)為哥倫比亞總會(huì)房屋完損檢測(cè)報(bào)告，該房屋平面位置見總平面圖中陰影填充區(qū)域，其它房屋完損檢測(cè)報(bào)告另見其它分冊(cè)。被檢測(cè)的房屋見表 2-1。表 2-1 檢測(cè)范圍內(nèi)房屋1序號(hào)房屋名稱建造年代結(jié)構(gòu)形式面積（m2）報(bào)告編號(hào)1別墅1930 年磚木結(jié)構(gòu)1581.552016-009-012培養(yǎng)基車間1956 年混合結(jié)構(gòu)10892016-009-023培養(yǎng)基蒸鍋間（原哥倫比亞）1924 年磚木結(jié)構(gòu)9662016-009-034游泳池周邊辦公室1987 年混合結(jié)構(gòu)15742016-009-045試劑樓1976 年框架結(jié)構(gòu)

5、22962016-009-056物資采購(gòu)樓1985 年框架結(jié)構(gòu)15022016-009-067哥倫比亞總會(huì)1925 年磚木結(jié)構(gòu)20122016-009-07西路 1262 號(hào)哥倫比亞總會(huì)房屋完損檢測(cè)報(bào)告圖 2-1西路 1262 號(hào)廠區(qū)總平面示意圖2.3 檢測(cè)鑒定內(nèi)容及要求房屋檢測(cè)鑒定的主要工作內(nèi)容和要求：1、用狀況。房屋概況與特色、房屋結(jié)構(gòu)特性、房屋歷史沿革、改擴(kuò)建及使2、房屋現(xiàn)狀完損狀況：完損包括裝飾層損傷、雨水滲漏、門窗等2序號(hào)房屋名稱建造年代結(jié)構(gòu)形式面積（m2）報(bào)告編號(hào)8麻腮風(fēng)生產(chǎn)樓1965 年框架結(jié)構(gòu)65962016-009-089老分包裝樓1973 年框架結(jié)構(gòu)35202016-009

6、-0910研發(fā)大樓1983 年框架結(jié)構(gòu)28302016-009-1011大食堂1993 年框架結(jié)構(gòu)25842016-009-11西路 1262 號(hào)哥倫比亞總會(huì)房屋完損檢測(cè)報(bào)告非結(jié)構(gòu)構(gòu)件損傷、變形、裂縫、風(fēng)化、剝落、空鼓等情況；結(jié)構(gòu)完損包括結(jié)構(gòu)的損傷、開裂、變形等情況。3、現(xiàn)狀的復(fù)核、測(cè)繪及房屋使用荷載狀況、房屋傾斜檢測(cè)、不均勻沉降檢測(cè)。4、整理房屋5、整理房屋圖集：包括各層現(xiàn)狀平面圖、立面圖。集：集應(yīng)反映房屋外立面現(xiàn)狀、反映裝飾特色部位現(xiàn)狀、反映典型結(jié)構(gòu)構(gòu)件、裝飾、門窗、設(shè)備損壞與老化狀況的等。6、房屋損傷現(xiàn)狀分析及評(píng)估，提出合理的房屋加固與損傷維修處理建議。三、鑒定的標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)（1）優(yōu)秀歷史

7、修繕技術(shù)規(guī)程(DGJ08-108-2004)（2）上海市歷史風(fēng)貌區(qū)和優(yōu)秀歷史保護(hù)條例2010 年修正版（3）房屋質(zhì)量檢測(cè)規(guī)程(DG/TJ08-79-2008)（4）房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)(城住字(84)第 678 號(hào))（5）房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)（JGJ125-1999，2004 年版）（6）既有物結(jié)構(gòu)檢測(cè)與評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)(DG/TJ08-804-2005)（7）民用可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)（GB50292-1999）（8）工業(yè)可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)（GB50144-2008）（9）工程測(cè)量規(guī)范(GB50026-2007)（10）變形測(cè)量規(guī)范(JGJ8-2007)四、房屋概況上海生物制品公司，創(chuàng)建于，因公司總部（西路 1262

8、號(hào)）擬進(jìn)行搬遷對(duì)該地塊進(jìn)行整體租賃開發(fā)，為了解檢測(cè)房屋的現(xiàn)狀完損情況，為后續(xù)房屋安全使用和管理提供技術(shù)依據(jù)，對(duì)廠區(qū)內(nèi) 11 幢進(jìn)行房屋完損檢測(cè)。本次檢測(cè)范圍內(nèi) 11 幢包括 2 幢保護(hù)，分別為別墅與及哥倫比亞總會(huì)，2 幢為公司成立前已有，房屋結(jié)構(gòu)形式為磚木結(jié)構(gòu)。培養(yǎng)基蒸鍋間（原哥倫比亞）、培養(yǎng)基車間及游泳池周邊辦公室本次按保護(hù)要求進(jìn)行檢查檢測(cè)。培養(yǎng)基蒸鍋間（原哥倫比亞）為公司成立前已有，結(jié)構(gòu)形式為磚木結(jié)構(gòu)；培養(yǎng)基車間及游泳池周邊辦公室為公司成立后建造而成，結(jié)構(gòu)形式為混合結(jié)構(gòu)。檢測(cè)范圍內(nèi)其余 6 幢均為混凝土框架結(jié)構(gòu)。3西路 1262 號(hào)哥倫比亞總會(huì)房屋完損檢測(cè)報(bào)告房屋目前作為公司研發(fā)、生產(chǎn)及辦

9、公使用。4.1 房屋結(jié)構(gòu)概況上海生物制品公司哥倫比亞總會(huì)，位于上海市西路 1262室。房屋建造于 1925號(hào)廠區(qū)內(nèi)，房屋主體結(jié)構(gòu)形式為二層磚木結(jié)構(gòu)，一層年。房屋于 1999 年被列入上海市優(yōu)秀歷史第三批保護(hù)。房屋平面形式近似為矩形，東西方向長(zhǎng) 52.54m，南北方向?qū)?32.0m。房屋目前大部分房間處于空置狀態(tài)，局部作為辦公室使用。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)，房屋無(wú)改擴(kuò)建歷史。房屋一層平面圖見圖 4-1，房屋外立面現(xiàn)狀見4-14-2，房屋概況見表 4-2。4-14-2南立面東立面表4-2房屋基本概況表4檢測(cè)面積2012m2檐口標(biāo)高8.18m平面形式近似矩形層數(shù)1 層地上層數(shù)2 層層高一層 4.8m，二層 3.3m

10、基礎(chǔ)基礎(chǔ)形式不詳基礎(chǔ)深度不詳結(jié)構(gòu)主體結(jié)構(gòu)磚木結(jié)構(gòu)屋 面坡屋面樓 面預(yù)制板承重墻體普通燒結(jié)磚平面規(guī)則性不規(guī)則立面規(guī)則性不規(guī)則圖紙資料測(cè)繪圖部分圖，無(wú)原結(jié)構(gòu)圖無(wú)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范無(wú)施工無(wú)環(huán)境振 動(dòng)無(wú)設(shè)施屋頂無(wú)腐蝕性介質(zhì)無(wú)電 梯無(wú)其 他周圍環(huán)境良好其 他無(wú)歷史使用條件改變-用途變更無(wú)修繕無(wú)改擴(kuò)建無(wú)災(zāi)害無(wú)備注本表中所有未注明長(zhǎng)度均為毫米，標(biāo)高為米，標(biāo)高均為相對(duì)標(biāo)高西路 1262 號(hào)哥倫比亞總會(huì)房屋完損檢測(cè)報(bào)告上 上上上圖 4-1 房屋一層平面布置圖4.2 歷史沿革哥倫比亞鄉(xiāng)村成立于 1917 年，成立初期，成員們一直在東湖路 50 號(hào)一個(gè)租來(lái)的住所里面進(jìn)行聚會(huì)活動(dòng)。到了 1921 年，會(huì)員已經(jīng)達(dá)到了 411

11、人，因此他們決定購(gòu)置一處屬于的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)址，最終的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)址選定在了當(dāng)時(shí)叫做大西路 301 號(hào)（西路 1292 號(hào)）的一片空曠區(qū)域。哥倫比亞鄉(xiāng)村的設(shè)計(jì)師是美國(guó)人哈，其主要代表為：中國(guó)擔(dān)保（1926 年）、外國(guó)教青年會(huì)（1928 年）、住所（1931風(fēng)格，房屋立面年）等。哥倫比亞鄉(xiāng)村采用了一種簡(jiǎn)單的西班牙殖民使用狹窄的拱形窗戶，紅色筒瓦屋頂，室內(nèi)布置扭曲裝飾柱列以及鍛鐵形式陽(yáng)臺(tái)；這種西班牙院風(fēng)格在美國(guó)西南部較為普遍。哥倫比亞鄉(xiāng)村主要作為當(dāng)時(shí)居住在上海的美國(guó)人的日常生活服務(wù)場(chǎng)所，除了體育活動(dòng)，它也是許多社交大和美國(guó)節(jié)假日的慶祝中心。1943 年 5 月由于成為了一個(gè)難民營(yíng)，會(huì)曾來(lái)此進(jìn)行過(guò)巡回檢查，194

12、5 年 4 月下旬，哥倫比亞里面監(jiān)禁的戰(zhàn)俘被移送到寧國(guó)路 41 號(hào)的圣心修道院醫(yī)院，隨后鄉(xiāng)村駐扎進(jìn)來(lái)軍掠奪了物里面大部分的家具、管道設(shè)備以及其他設(shè)施，當(dāng)時(shí)只留下了被遺棄的物本身，周圍一片荒蕪?？箲?zhàn)勝利后曾作為5西路 1262 號(hào)哥倫比亞總會(huì)房屋完損檢測(cè)報(bào)告9 月我國(guó)有關(guān)部門接管府某部門使用。防疫處上海分處、善后救濟(jì)保管委員會(huì)生物學(xué)試驗(yàn)所、上海市衛(wèi)生試驗(yàn)所，合并組成上海生物制品廠。1951 年由天通庵遷現(xiàn)址，1953 年改為上海生物制品至今。4.3風(fēng)格及特色哥倫比亞總會(huì)采用美國(guó)西南部典型的西班牙簡(jiǎn)約風(fēng)格，主要采用窄式拱形窗戶、筒瓦屋頂、螺旋式柱和鐵制陽(yáng)臺(tái)欄桿。這種西班牙院風(fēng)格在美國(guó)西南部較為普遍

13、。該外水泥砂漿抹面，鐵制陽(yáng)臺(tái)欄桿，南側(cè)山墻門頭有巴花飾，周邊貼有粗石面料，墻角亦有石材貼面。背面進(jìn)門斗汽車可直接進(jìn)入，門頭為式半圓拱券，山墻系風(fēng)格，山墻上飾以異化葫蘆瓶。室內(nèi)為硬條木拼花地板，穿出之壁爐煙囪口均有多個(gè)小尖券。北山墻為形式，內(nèi)鑲鑄鐵漏花篦子，山墻頂共 5 個(gè)裝飾葫蘆所。構(gòu)造詳見表 4-1。表 4-1構(gòu)造匯總表6編號(hào)描述1房屋西立面煙囪2房屋南立面門窗造型（中部）西路 1262 號(hào)哥倫比亞總會(huì)房屋完損檢測(cè)報(bào)告7編號(hào)描述3房屋北立面拱形窗戶4北側(cè)出5北側(cè)裝飾柱西路 1262 號(hào)哥倫比亞總會(huì)房屋完損檢測(cè)報(bào)告8編號(hào)描述6北側(cè)裝飾柱底7北側(cè)裝飾柱頂8北側(cè)西側(cè)門窗西路 1262 號(hào)哥倫比亞總

14、會(huì)房屋完損檢測(cè)報(bào)告9編號(hào)描述9南立面螺旋式柱10南立面 6-7 軸， 雕花門框11南立面 6-7 軸二層鐵制陽(yáng)臺(tái)西路 1262 號(hào)哥倫比亞總會(huì)房屋完損檢測(cè)報(bào)告10編號(hào)描述12處走廊兩側(cè)柱式（類）13立柱頂部雕花14西北側(cè)樓梯15中部大廳內(nèi)螺旋石柱西路 1262 號(hào)哥倫比亞總會(huì)房屋完損檢測(cè)報(bào)告11編號(hào)描述16中部大廳部17一層?xùn)|側(cè)過(guò)道壁爐18二層南立面19二層南立面門窗裝飾西路 1262 號(hào)哥倫比亞總會(huì)房屋完損檢測(cè)報(bào)告五、圖測(cè)繪參考甲方提供的無(wú)的測(cè)繪圖紙，現(xiàn)場(chǎng)采用手持式激光測(cè)距儀及鋼卷尺等測(cè)量工具進(jìn)行各層圖紙測(cè)繪，同時(shí)對(duì)房屋使用功能進(jìn)行了了解。對(duì)比原有圖紙資料，復(fù)核后發(fā)現(xiàn)：房屋各層平面布置現(xiàn)狀除

15、個(gè)別門窗洞口及輕質(zhì)隔墻布置與現(xiàn)有圖紙不符外，其他平面布置情況基本與原有圖紙一致。房屋現(xiàn)狀布局測(cè)繪圖詳見圖集。六、現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)情況6.1 房屋完損檢查及損傷分析現(xiàn)場(chǎng)主要對(duì)房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件的損傷、開裂、變形情況，門窗等非結(jié)構(gòu)構(gòu)件的損傷、變形情況，圍護(hù)結(jié)構(gòu)裂縫、風(fēng)化、空鼓、剝落情況以及裝飾層損傷、雨水滲漏等情況進(jìn)行了檢查。房屋現(xiàn)狀完損檢查結(jié)果見表 6-1，房屋完損詳見集。表 6-1房屋完損檢查結(jié)果12序號(hào)完損情況備注1門窗破損（11-12 軸）172北立面靠東側(cè)樓梯欄桿破損183西立面 G-H 軸墻體破損）194墻體抹灰整片脫落235北側(cè)東立面裂縫（長(zhǎng) 2.1m，寬 1.5mm）276北側(cè)東立面裂縫（長(zhǎng) 1

16、.7m，寬 8.2mm）287北側(cè)西側(cè)墻體抹灰脫落，裂縫長(zhǎng) 2.3m，寬 7.6mm328北側(cè)西側(cè)墻體抹灰脫落，裂縫長(zhǎng) 1.9m，寬 6.2mm339北側(cè)西側(cè)墻體抹灰脫落，裂縫長(zhǎng) 1.6m，寬 2.5mm3410北側(cè)西側(cè)過(guò)梁裂縫（長(zhǎng) 0.5m，寬 3.2mm）35編號(hào)描述20門窗裝飾細(xì)部西路 1262 號(hào)哥倫比亞總會(huì)房屋完損檢測(cè)報(bào)告現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)發(fā)現(xiàn)局部樓板存在抹灰脫落、漏筋、鋼筋銹脹現(xiàn)象，墻體多處抹灰層老化、脫落、裂縫現(xiàn)象。墻體砌塊磚有輕微風(fēng)化現(xiàn)象。門窗存在破損現(xiàn)象，樓梯欄桿局部破損，壁爐表面石材多處細(xì)裂縫。墻體存在滲水現(xiàn)象，屋面存在局部塌落現(xiàn)象。綜合分析，損傷主要為材料老化、年久失修。該房屋主要

17、為非結(jié)構(gòu)性損傷，對(duì)結(jié)構(gòu)安全影響不大，房屋完損等級(jí)評(píng)定為一般損壞房。6.2 房屋荷載現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，房屋目前多房間處于空置狀態(tài)，部分作為辦公室及會(huì)議室使用。各房間使用功能詳見圖集。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)，一層會(huì)議室采用木地板，走廊及大廳采用水磨石地面；二層辦公室區(qū)域主要采用木地板，其他區(qū)域主要采用水1311北側(cè)頂部樓板抹灰脫落，露筋3612北側(cè)頂部樓板抹灰脫落，鋼筋銹脹3713北側(cè)處墻體滲水3814處雨棚混凝土鋼筋銹脹3915北側(cè)靠西門窗，墻體抹灰老化嚴(yán)重4116南立面中部門間墻體豎向裂縫（長(zhǎng) 0.9m，寬 0.8mm）5517南側(cè)門間墻體上方抹灰脫落，墻體磚輕微風(fēng)化（共 12 個(gè)裂損點(diǎn)）5618東立面門窗破損641

18、9處墻體抹灰嚴(yán)重起皮6720處墻體抹灰起皮6821原研發(fā)室內(nèi)現(xiàn)狀，板底抹灰脫落、漏筋7222原研發(fā)室內(nèi)樓板板底抹灰脫落7323走廊墻體抹灰脫落7524樓梯側(cè)邊梁裂縫（長(zhǎng) 1.5m，寬 0.5mm）7825西北角間抹灰脫落7926西北角間抹灰脫落8027西北角間抹灰脫落嚴(yán)重8128西北角間抹灰脫落嚴(yán)重8229一層南側(cè)大廳頂板抹灰脫落9330一層南側(cè)大廳東墻抹灰脫落9431一層南側(cè)大廳板底鋼筋銹脹9532一層?xùn)|側(cè)過(guò)道壁爐表面石材開裂9833壁爐表面石材開裂，細(xì)裂紋，石材表面普遍分布（寬約 0.1mm）9934壁爐表面石材開裂，細(xì)裂紋，石材表面普遍分布（寬約 0.1mm）10035一層?xùn)|側(cè)樓梯間墻體

19、滲水嚴(yán)重10436走廊東側(cè)換衣房頂板粉刷層脫落11337二層南北兩側(cè)隔間普遍抹灰脫落嚴(yán)重117 -12438二層南立面屋面挑檐塌落126西路 1262 號(hào)哥倫比亞總會(huì)房屋完損檢測(cè)報(bào)告磨石地面。屋面為筒瓦屋面。結(jié)合房屋完損現(xiàn)狀，房屋砌塊磚風(fēng)化、材料老化，綜合分析對(duì)該房屋日后使用荷載限值建議如下：表 5-1建議使用荷載限值七、物傾斜及差異沉降測(cè)量現(xiàn)場(chǎng)對(duì)該房屋二層樓面高差情況進(jìn)行了測(cè)量，高差測(cè)量測(cè)點(diǎn)布置及結(jié)果如圖7-1 所示。測(cè)量結(jié)果表差測(cè)量結(jié)果無(wú)明顯規(guī)律性?，F(xiàn)場(chǎng)采用經(jīng)緯儀對(duì)房屋外墻棱線進(jìn)行了傾斜測(cè)量，傾斜測(cè)量結(jié)果如圖 7-2 所示（傾斜測(cè)量結(jié)果包含施工偏差）。由測(cè)量結(jié)果分析，房屋無(wú)明顯傾斜規(guī)律，房

20、屋南北方向最大傾斜率為3.9；東西方向最大傾斜率為3.4。房屋傾斜最大值在地礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50007-2011)規(guī)定的 4范圍內(nèi)。經(jīng)比較分析，高差測(cè)量結(jié)果與傾斜測(cè)量結(jié)果不具有一致性。房屋傾斜率較小，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)對(duì)上部結(jié)構(gòu)檢查結(jié)果，未發(fā)現(xiàn)上部結(jié)構(gòu)因不均勻沉降引起的結(jié)構(gòu)性損傷，分析認(rèn)為該房屋地礎(chǔ)基本滿足房屋現(xiàn)狀的安全使用要求。圖 7-1屋面高差測(cè)量結(jié)果（未注明均為 mm，“-”表示相對(duì)參考點(diǎn)低，反之表示相對(duì)參考點(diǎn)高）14荷載房間使用功能類別使用荷載建議限值活載1.5kN/m2辦公室1.5kN/m2衛(wèi)生間1.5kN/m2走廊、樓梯1.5kN/m2陽(yáng)臺(tái)1.5kN/m2不上人屋面0.5kN/m2西路 12

21、62 號(hào)哥倫比亞總會(huì)房屋完損檢測(cè)報(bào)告圖 7-2房屋傾斜測(cè)量結(jié)果八、結(jié)論及建議西路 1262 號(hào)上海生物制品公司哥倫比亞總會(huì)，房屋主體結(jié)構(gòu)為二層磚木結(jié)構(gòu)，一層室。該房屋建于 1925 年，房屋目前大部分房間處于空置狀態(tài)，局部作為辦公室使用。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)結(jié)果，對(duì)該房屋提出如下鑒定結(jié)論：（1） 房屋現(xiàn)狀各層平面布置部分門窗洞口及輕質(zhì)隔墻布置與現(xiàn)有圖紙不符，房屋承重墻體布置與原有圖紙基本一致。（2） 由于建議后期房屋樓面使用活荷載最大不超過(guò) 1.5KN/m2。（3） 現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)發(fā)現(xiàn)，樓板存在抹灰脫落、漏筋、鋼筋銹脹現(xiàn)象，墻體抹灰層多處老化、脫落、裂縫現(xiàn)象。墻體砌塊磚有輕微風(fēng)化現(xiàn)象。非結(jié)構(gòu)構(gòu)件中門窗存在破

22、損現(xiàn)象，樓梯欄桿局部破損，壁爐表面石材多處細(xì)裂縫。除此之外墻體存在滲水現(xiàn)象，屋面存在局部塌落現(xiàn)象。綜合分析，損傷主要為材料老化、年久失修。該房屋主要為非結(jié)構(gòu)性損傷，墻體磚存在風(fēng)化現(xiàn)象，墻體承載力有一定程度的降低，對(duì)結(jié)構(gòu)安全影響不大，但影響到房屋后續(xù)的正常使用和建筑美觀效果，建議根據(jù)原風(fēng)格特點(diǎn)采取措施對(duì)房屋損傷部位進(jìn)行加固、修繕處理。（4）房屋南北方向最大傾斜率為3.9；東西方向最大傾斜率為3.4。房屋整體傾斜率較小，現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)未發(fā)現(xiàn)上部結(jié)構(gòu)因不均勻沉降引起的結(jié)構(gòu)性損傷，分析認(rèn)為地礎(chǔ)基本滿足房屋現(xiàn)狀安全使用要求。（5）房屋完損等級(jí)綜合評(píng)定為一般損壞房。15西路 1262 號(hào)哥倫比亞總會(huì)房屋完損檢測(cè)

23、報(bào)告九、房屋加固與損傷維修處理建議（1）對(duì)樓板抹灰脫落、漏筋、鋼筋銹脹，建議結(jié)合后期裝修改造對(duì)銹蝕鋼筋進(jìn)行除銹處理，清除板底表面酥松抹灰層后使用修補(bǔ)砂漿進(jìn)行修復(fù)。（2） 對(duì)墻體抹灰層老化、脫落現(xiàn)象建議結(jié)合后期裝修改造進(jìn)行修復(fù)。（3） 對(duì)局部塌落的屋面建議結(jié)合后期裝修改造進(jìn)行修復(fù)。（4） 對(duì)墻體滲水部位建議結(jié)合后期裝修改造進(jìn)行防滲處理。（5）對(duì)復(fù)。的、樓梯欄桿建議結(jié)合后期裝修改造及原形式進(jìn)行修（6）房屋在后續(xù)使用過(guò)程中，應(yīng)加強(qiáng)日常維護(hù)管理，進(jìn)行例行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。（7）本次檢測(cè)為房屋現(xiàn)狀完損檢測(cè)，后續(xù)裝修改造前，建議進(jìn)行房屋安全檢測(cè)鑒定。十、主要鑒定技術(shù)：贊報(bào)告審核人：項(xiàng)目：報(bào)告編寫人：

24、民婷主要參加人：贊民婷旺高中冶研究總院(上海)房屋質(zhì)量檢測(cè)站2016-03-2316中冶研究總院（上海）第1 頁(yè)共2 頁(yè)報(bào)告編號(hào): 2016-007-JC-011房屋傾斜檢測(cè)報(bào)告報(bào)告編號(hào)： 2016-007-JC-011西路 1262 號(hào)哥倫比亞總會(huì)完損檢測(cè)工程名稱：委托：上海生物制品公司西路 1262 號(hào)委托地址：上海寧區(qū)批準(zhǔn)人（簽字）：贊批準(zhǔn)人職務(wù)：簽字人批準(zhǔn)日期：檢驗(yàn)檢測(cè)章：報(bào)告無(wú)本機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)檢測(cè)1.2.3.4.5.6.7.章無(wú)效。報(bào)告無(wú)編制、審核、批準(zhǔn)人簽字無(wú)效。報(bào)告發(fā)生任何涂改后無(wú)效。報(bào)告未重新加蓋本機(jī)構(gòu)“檢驗(yàn)檢測(cè)章”無(wú)效。對(duì)檢驗(yàn)檢測(cè)報(bào)告若有異議，可及時(shí)向本公司提出。送樣委托檢驗(yàn)檢測(cè)僅

25、對(duì)來(lái)樣負(fù)責(zé)。檢測(cè)僅對(duì)委托方指定檢測(cè)范圍內(nèi)容的檢測(cè)數(shù)據(jù)負(fù)責(zé)。地址：上海市楊浦區(qū)國(guó)權(quán)路 43 號(hào)：國(guó)際廣場(chǎng)銀座 13041310 室電子信箱：public：中冶研究總院（上海）第2 頁(yè)共2 頁(yè)報(bào)告編號(hào): 2016-007-JC-011房屋傾斜檢測(cè)報(bào)告審核：編制：地址：上海市楊浦區(qū)國(guó)權(quán)路 43 號(hào)：國(guó)際廣場(chǎng)銀座 13041310 室電子信箱：public：工程名稱西路 1262 號(hào)哥倫比亞總會(huì)完損檢測(cè)檢測(cè)日期2016 年 2 月 25 日3 月10 日工程地址上海寧區(qū)西路 1262 號(hào)報(bào)告日期2016 年 3 月 23檢測(cè)設(shè)備名稱全站儀儀器型號(hào)RTS112SR5L儀器編號(hào)JC13-0102檢測(cè)設(shè)備名

26、稱鋼直尺儀器型號(hào)0-300mm儀器編號(hào)JC14-1003檢測(cè)設(shè)備名稱/儀器型號(hào)/儀器編號(hào)/檢測(cè)依據(jù)結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) GB/T50344-2004變形測(cè)量規(guī)范 JGJ 8 -2007測(cè)點(diǎn)測(cè)量高度（m）測(cè)點(diǎn)傾斜方向測(cè)點(diǎn)水平位移偏差值（mm）傾斜率（）備注6.090向東17.02.86.09014.02.37.0404.00.67.0409.01.34.66016.03.44.660向南4.00.94.160向東4.01.04.16016.03.9哥倫比亞總會(huì)傾斜示意圖以下空白中冶研究總院（上海）第1 頁(yè)共3 頁(yè)報(bào)告編號(hào): 2016-007-JC-012結(jié)構(gòu)沉降檢測(cè)報(bào)告2016-007-JC-012報(bào)告編號(hào)：西路 1262 號(hào)哥倫比亞總會(huì)完損檢測(cè)工程名稱：委托：上海生物制品公司委托地址：上海寧區(qū)西路 12