詳細(xì)的收房流程及注意事項(xiàng)

1、【收房流程及收房注意事項(xiàng)】:收房需要帶的工具:1 1只塑料洗臉盆-用于驗(yàn)收下水管道2 1只小榔頭-用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓3 1只塞尺-用于測(cè)裂縫的寬度4 1只5米卷尺-用于測(cè)量房子的凈高5 1只萬(wàn)用表-用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類(lèi)是否暢通6 1只計(jì)算器-用于計(jì)算數(shù)據(jù)7 1只水筆-用于簽字8 1把掃帚-用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生9 1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶,包裝繩-用于時(shí)間長(zhǎng),可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭,建議早晨8:30去或下午2:30去。最佳收房流程:核驗(yàn)業(yè)主材料業(yè)主領(lǐng)取竣工驗(yàn)收備案表、房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)并由開(kāi)發(fā)商

2、加以說(shuō)明交納剩余房款業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署住宅鑰匙收到書(shū)業(yè)主做綜合驗(yàn)收業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢(xún)、改進(jìn)意見(jiàn)或解決方案開(kāi)發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書(shū)面協(xié)議根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問(wèn)題,無(wú)法在15日內(nèi)解決的,雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書(shū)面協(xié)議業(yè)主簽署入住交接單對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要在驗(yàn)樓單上予以注明,如果確實(shí)屬于不能收樓的,要詳細(xì)寫(xiě)明不予收樓的原因并要求開(kāi)發(fā)商簽字、蓋章?！咎崾尽?開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)向業(yè)主提供的竣工驗(yàn)收備案表、住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)必須為原件而不是復(fù)印件。驗(yàn)房、填寫(xiě)驗(yàn)收記錄和做房屋交接:驗(yàn)完樓后,業(yè)主應(yīng)按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫(xiě)住戶(hù)驗(yàn)房交接表,同時(shí)將水表、電表底數(shù)抄在指定表格(一般附在驗(yàn)房交接

3、表中;符合政府規(guī)定和合同約定的,通過(guò)驗(yàn)收;如有不滿(mǎn)意的地方,可提出意見(jiàn)并將意見(jiàn)填寫(xiě)在樓宇驗(yàn)收記錄表中,作為書(shū)面依據(jù),如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格,業(yè)主應(yīng)另以書(shū)面形式將意見(jiàn)送交開(kāi)發(fā)商。根據(jù)業(yè)主意見(jiàn),合同雙方協(xié)商解決辦法,如屬可整修內(nèi)容,應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件,約定下次驗(yàn)收時(shí)間(一般不超過(guò)天。不能整改的,應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償;問(wèn)題嚴(yán)重,對(duì)房屋使用功能影響重大的,可依法追究開(kāi)發(fā)商相應(yīng)責(zé)任,甚至退房。交費(fèi)筆筆算清:檢查完這些工作,如果沒(méi)問(wèn)題的話(huà),那就交錢(qián)去吧;換正規(guī)發(fā)票及繳交各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用與錢(qián)銀有關(guān),更要筆筆算清。簽物業(yè)合同,拿鑰匙,辦理入住手續(xù):驗(yàn)完樓后,開(kāi)發(fā)商一般要求業(yè)主填寫(xiě)住戶(hù)檔案表、入住協(xié)議、消防責(zé)任

4、書(shū)等協(xié)議書(shū),同時(shí)領(lǐng)取住戶(hù)手冊(cè)、服務(wù)指南等各種入住手冊(cè)及各種贈(zèng)送物品。具體過(guò)程如下:1、去物業(yè)部門(mén)查看資料部分,分別有以下幾份資料需要查驗(yàn):1房屋的住宅質(zhì)量保證書(shū)-可帶走2 住宅使用說(shuō)明書(shū)-可帶走3 竣工驗(yàn)收備案表4 面積實(shí)測(cè)表5 管線(xiàn)分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)-可帶走如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話(huà),一般10分鐘即可查看完資料。2、核實(shí)面積、合同及價(jià)錢(qián)多退少補(bǔ)問(wèn)題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致,結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同,房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量,與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同,看之間的誤差為多少,一般為3%,3%之內(nèi)不考慮,超出部分進(jìn)行處理,建議定合同為2%誤差,但是不超過(guò)5

5、%比較好以雙方簽定合同為準(zhǔn)。一般這個(gè)時(shí)間因人而變,時(shí)間為30-40分鐘驗(yàn)收房子看完那些資料后,基本就可以去驗(yàn)收房子了,小貞提示您:暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用,此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來(lái)交付,可同他們交流,驗(yàn)收好后,再交付費(fèi)用.從物業(yè)處拿鑰匙,分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶(hù)門(mén)鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。(記得拿那些工具哦1 詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量,包括門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象;(陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大【提示】:由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng),在門(mén)窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾,所以切不可很沖動(dòng),用蠻力推拉門(mén)窗,一感覺(jué)有阻塞感的時(shí)候,仔細(xì)查看一下,用掃帚清楚后就

6、可以看了2 檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫【提示】:特別是查看一些墻體是否有水跡,特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方,如有的話(huà),務(wù)必盡快查明原因。3 仔細(xì)檢查地面,仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。【提示】:如有空鼓,一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù),否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板,妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。4 水電煤暢通情況和能否正常使用。大開(kāi)龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn),一來(lái)看看水壓,二、來(lái)試試排水速度。(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主。用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通?！咎崾尽?關(guān)閉分閘,檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線(xiàn)路。5 驗(yàn)收下水情況,先用面盆盛

7、水,再向各個(gè)下水處灌水,分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等,基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右,應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水?！咎崾尽?做好這些后,確認(rèn)沒(méi)問(wèn)題,要盡快將這些突出下水(如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水拿一塑料袋罩著水口,再加以捆實(shí),而象地漏等下水需要塞實(shí)(記得留一可拉扯掉的位置。6 驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高2cm。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花?！咎崾尽?在全部用完水后,應(yīng)再打開(kāi)水表,看清楚水表數(shù)字,記錄下來(lái),同時(shí)要記錄電表數(shù)字。7 核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符

8、;【提示】:通常在這方面,應(yīng)該沒(méi)什么大問(wèn)題,但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。8 測(cè)量一下樓宇的層高,用5米卷尺即可,采樣數(shù)據(jù)來(lái)源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù),最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上,同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問(wèn)題寫(xiě)在物業(yè)公司提供的紙張上。最后好了,檢查完這些工作,如果沒(méi)問(wèn)題的話(huà),那就交錢(qián)去吧;若有問(wèn)題,需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期,看解決結(jié)果是否影響收房,若影響,需要進(jìn)行交涉了。作為業(yè)主,還需要對(duì)房屋本身細(xì)節(jié)進(jìn)一步把關(guān),及時(shí)讓有關(guān)部門(mén)修理和完善。以下是細(xì)節(jié)把關(guān)的小竅門(mén)(包括精裝修的房屋驗(yàn)收:核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏,品

9、牌、數(shù)量是否相符。門(mén)窗:1.試試門(mén)窗開(kāi)啟是否靈活,目測(cè)門(mén)與門(mén)框、窗與窗框的各邊之間是否平行,關(guān)上門(mén)窗聽(tīng)聽(tīng)隔音效果,同時(shí)也了解它們的密封程度。查看密封膠條是否完整牢固。2.門(mén)插是否插入得太少,門(mén)間隙是否太大?(特別是門(mén)鎖的一邊3.門(mén)四邊是否緊貼門(mén)框,門(mén)開(kāi)關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音?4.大門(mén)、房門(mén)的插銷(xiāo)、門(mén)銷(xiāo)是否太長(zhǎng)太緊?5.窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙?窗框?qū)僖鬃矒籼?框墻接縫處一定要密實(shí),不能有縫隙。6.窗戶(hù)玻璃是否完好?7.窗臺(tái)下面有無(wú)水漬?如有則可能是窗戶(hù)漏水。地板:1.地板有無(wú)松動(dòng)、爆裂、撞凹?行走時(shí)是否吱吱作響?2.地板間隙是否太大?3.柚木地板有無(wú)大片黑色水漬?4.地腳線(xiàn)接口是否妥當(dāng),有無(wú)松動(dòng)?5

10、.地面是否有裂縫,是否有起砂現(xiàn)象?頂棚:1.頂上是否有裂縫?沒(méi)有裂縫最好,有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來(lái)說(shuō),與房間橫梁平行的裂縫,屬眼下的質(zhì)量通病,雖有質(zhì)量問(wèn)題,但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角,甚至與橫梁呈垂直狀態(tài),那么就說(shuō)明房屋沉降嚴(yán)重,該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。2.看頂部是否有麻點(diǎn)。這種麻點(diǎn)專(zhuān)業(yè)稱(chēng)“石灰爆點(diǎn)”,是石灰水沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠時(shí)間的熟化所致。如果頂部有麻點(diǎn),對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來(lái)很大的不利影響。3.頂棚有無(wú)水漬、裂痕?如有水漬,說(shuō)明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶(hù),那么觀(guān)察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。4.特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長(zhǎng)霉菌。5.墻身頂棚有無(wú)部分隆起

11、,用木棍敲一下有無(wú)空聲。6.墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方。7.墻身、墻角接位有無(wú)水漬、裂痕?、8.內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點(diǎn)?廚廁:1.檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏,地面是否存水?2.放置洗衣機(jī)位置的地面應(yīng)有防水措施?3.衛(wèi)生間門(mén)的上下冒頭是否刷油漆?4.已經(jīng)安裝衛(wèi)生器具的,衛(wèi)生器具的下水軟管與排水管的交接處應(yīng)有封堵措施,還應(yīng)設(shè)置返水彎。5.距離地面30厘米高的插座必須帶保險(xiǎn)裝置,廚廁應(yīng)與通風(fēng)道就近安裝,洗手盆的上方不應(yīng)有插座,衛(wèi)生間內(nèi)用于洗澡的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施。6.衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座。7.廚廁潔具有無(wú)裂痕?包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲

12、漏現(xiàn)象。裂痕有時(shí)細(xì)如毛發(fā),要仔細(xì)觀(guān)察。8.坐廁下水是否順暢,沖水聲響是否正常,沖廁水箱有無(wú)漏水聲?9.浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水如何?10.廚房瓷磚、馬賽克有無(wú)疏松脫落及凹凸不平?廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格,磚塊不能有裂痕,不能空鼓,必須砌實(shí)。11.磚縫有無(wú)滲水現(xiàn)象?12.廚具、瓷磚及下水管上有無(wú)粘上水泥尚未清洗?13.大開(kāi)龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn),一來(lái)看看水壓,二來(lái)試試排水速度。驗(yàn)收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門(mén)口,然后再拿一膠袋罩著排污/水口,再加以捆實(shí),然后在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高2cm。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。管道,指

13、的是排水/污管道。尤其是陽(yáng)臺(tái)之類(lèi)的排污口,驗(yàn)收時(shí),預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具,然后倒水進(jìn)排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯摺Ｋ佚堫^安裝是否妥當(dāng),下水是否順暢?14.自來(lái)水的上水管在過(guò)門(mén)口處應(yīng)有防結(jié)露的措施;衛(wèi)生、廚房?jī)?nèi)有否地漏,坡度是否對(duì)頭,絕不能往門(mén)口處傾斜,不然水要流進(jìn)居室內(nèi)。15.出水是否通暢,會(huì)不會(huì)出水口內(nèi)留有較多的建筑垃圾?16.自來(lái)水水質(zhì)怎么樣?其他:1.廚柜柜身有無(wú)變形,壁柜門(mén)是否牢固周正,門(mén)能否順利開(kāi)合?2.電器閘具及戶(hù)表在戶(hù)外的,應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座,方法是拉閘后戶(hù)內(nèi)是否完全斷電,戶(hù)內(nèi)有閘具的,應(yīng)檢查閘具是否控制戶(hù)內(nèi)電器。照明、動(dòng)力閘具應(yīng)分開(kāi),如室內(nèi)應(yīng)設(shè)置控制燈光

14、的閘具和控制插銷(xiāo)的閘具,空調(diào)的插座應(yīng)與其他線(xiàn)路分開(kāi);應(yīng)檢查一下開(kāi)關(guān)、插座的牢固程度;電話(huà)、電視的線(xiàn)路應(yīng)用力拉一下,看是否虛設(shè)。3.供水管的材質(zhì)?由于某些省市明文禁止用鍍鋅管作住宅供水管,目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用50年。另一個(gè)無(wú)可比擬的優(yōu)點(diǎn)是凈化管內(nèi)水質(zhì),銅可以抑制細(xì)菌生長(zhǎng),增長(zhǎng)水中的銅含量,有益健康。4.試煤氣熱水器開(kāi)關(guān)是否妥當(dāng)?檢查水、電、煤氣/天然氣、上下水管道等是否開(kāi)通和能否正常使用,并查看各種表的實(shí)際度數(shù)。5.居室、客廳有否各種管線(xiàn)外露?是否有暖氣回水或其他管線(xiàn)穿過(guò),因?yàn)橛休^多管線(xiàn)穿越居室,會(huì)造成裝修困難,也會(huì)造成視覺(jué)上的障礙,影響整體感。6.陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大。7.房間內(nèi)

15、有無(wú)結(jié)露現(xiàn)象,保溫不好墻滴水;冬天,房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象(類(lèi)似夏天冰鎮(zhèn)的瓶啤,在室溫下外瓶壁出現(xiàn)的水滴,這個(gè)墻面的保溫層肯定有問(wèn)題。8.在提供暖氣的高檔物業(yè)小區(qū)里,還要注意暖氣供、回水支管有無(wú)倒坡現(xiàn)象,支管的坡度一般為1%。供暖管道穿墻應(yīng)設(shè)套管,地面的套管應(yīng)高出地面2至3厘米,地面為初裝修的,應(yīng)高出地面5厘米。冬季供暖溫度不允許出現(xiàn)低于14的現(xiàn)象。9.供暖管道穿墻及穿過(guò)樓板應(yīng)設(shè)套管。在驗(yàn)收過(guò)程中一旦發(fā)現(xiàn)有前述問(wèn)題,各業(yè)主應(yīng)立即將相應(yīng)的問(wèn)題以書(shū)面或照片、音像資料方式記錄在案,以備維權(quán)。一般說(shuō)來(lái),房屋交付出現(xiàn)質(zhì)量瑕疵但并不影響實(shí)際居住的,除非合同有特別的約定,不然業(yè)主不得拒絕接受開(kāi)發(fā)商的交付

16、,但開(kāi)發(fā)商的維修義務(wù)并不因此而消除。商品房銷(xiāo)售管理辦法規(guī)定,“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算?！蓖瑫r(shí)國(guó)家對(duì)最低保修期還有詳細(xì)的規(guī)定,所以業(yè)主在驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋的局部有質(zhì)量問(wèn)題要及時(shí)向開(kāi)發(fā)商提出,要求開(kāi)發(fā)商在相應(yīng)的時(shí)間內(nèi)予以維修到位。收房時(shí),留心這些陷井!辛辛苦苦挑選了一套房子,經(jīng)過(guò)了半年多之后,房子終于做好了,可業(yè)主這時(shí)才發(fā)現(xiàn),收房時(shí)“貓膩”還不少?zèng)]有驗(yàn)收合格證書(shū)房子交得不明不白提醒一:各種收房資料要看齊一些市民反映,由于對(duì)收方程序不太了解,收房時(shí)常碰到這樣的情況:開(kāi)發(fā)商通知業(yè)主正式宣布房子已

17、經(jīng)完工,并具備合同的各項(xiàng)交付條件。業(yè)主到現(xiàn)場(chǎng)收房時(shí),必須要看開(kāi)發(fā)商是否具備以下文件:一是建筑工程竣工備案表,二是房屋的質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū),三是國(guó)家認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)測(cè)繪單位出具的關(guān)于住房面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)和公攤面積的報(bào)告。同時(shí),業(yè)主要查看房屋條件是否與購(gòu)房合同中約定的在出入。如果開(kāi)發(fā)商不能提供這些文件,業(yè)主就應(yīng)該拒絕收房。催促業(yè)主盡快收房出了問(wèn)題再也不管提醒二:和開(kāi)發(fā)商共同驗(yàn)收新房不少市民在合同上約定了收房期限,不按期限收房要交違約金,部分開(kāi)發(fā)商利用這一條款催促粘主收房,然后對(duì)房屋存在的問(wèn)題就不管不問(wèn)了。這個(gè)時(shí)候,粘主出現(xiàn)問(wèn)題就很難找到開(kāi)發(fā)商。提醒:一定和開(kāi)發(fā)商共同驗(yàn)收新房,有問(wèn)題當(dāng)面注明,并書(shū)面約定開(kāi)

18、發(fā)商承諾解決的時(shí)間和責(zé)任。收房時(shí)最好和開(kāi)發(fā)商共同進(jìn)行驗(yàn)收交接工作,主要包括所交付的房屋是不是您所購(gòu)買(mǎi)的房屋房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符,房屋質(zhì)量和門(mén)窗等是否和合同的約定一樣,水電氣等配套設(shè)施是否按合同到位,其他購(gòu)房合同中約定的項(xiàng)目是否符合要求。專(zhuān)家提醒,在交房承諾解決的時(shí)間和責(zé)任,以便以后找其解決。最后,向開(kāi)發(fā)商索取單獨(dú)的“二書(shū)”(質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)和竣工后房屋水遇管線(xiàn)圖,交納尾款后,再領(lǐng)鑰匙,半簽署鑰匙憑條。要求交齊配套費(fèi)用否則不讓進(jìn)房查看提醒三:簽收房文件時(shí)“留一手”一些小區(qū)交房時(shí),開(kāi)發(fā)商不讓業(yè)主進(jìn)新房查看,業(yè)主必須把一些配套費(fèi)用交齊后才開(kāi)門(mén)。業(yè)主擔(dān)心,如果先交了錢(qián),一旦出現(xiàn)問(wèn)題,就沒(méi)有

19、什么可以制約開(kāi)發(fā)商的了。提醒:專(zhuān)家建議,在簽合同時(shí)應(yīng)約定,“交房時(shí),應(yīng)先驗(yàn)房然后輸收房手續(xù)?！比绠?dāng)初合同未有約定的,則可采取變通方法,在收樓文件中注明“房?jī)?nèi)情況未看”或“未驗(yàn)房”等字樣,萬(wàn)一在驗(yàn)房時(shí)出現(xiàn)什么情況,也可保護(hù)自己的權(quán)益。一表應(yīng)付所有項(xiàng)目所購(gòu)房屋半未備案提醒四:仔細(xì)查看備案表不少業(yè)主收房時(shí)看到了開(kāi)發(fā)商的竣工驗(yàn)收備案表，但卻不知道，自己買(mǎi)的那一棟 是否已經(jīng)備案了。按照規(guī)定，竣工驗(yàn)收備案表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門(mén)備案，而一 些開(kāi)發(fā)商卻用一張備案表來(lái)應(yīng)付所有的項(xiàng)目。 提醒：業(yè)主在收房的時(shí)候不能只簡(jiǎn)單地看有沒(méi)有竣工驗(yàn)收備案表，而是要仔細(xì)查看所購(gòu) 的房屋是否在該表的范圍內(nèi)，以及表內(nèi)的各個(gè)分項(xiàng)

20、是不是都備了案。 收房附帶苛刻條件要求交一年物業(yè)費(fèi) 提醒五：未收房不應(yīng)提前繳費(fèi) 一些小區(qū)的物業(yè)公司在粘主收房時(shí)，會(huì)要求粘主先交一年的物業(yè)管理費(fèi)，才能收房。 提醒：業(yè)主可拒絕這項(xiàng)要求。根據(jù)規(guī)定，業(yè)主在收房后才與物業(yè)公司簽訂服務(wù)協(xié)議，才能付 費(fèi)，業(yè)主還未驗(yàn)房，這個(gè)時(shí)候還沒(méi)享受物業(yè)服務(wù)，不應(yīng)提前繳費(fèi)。 發(fā)生面積誤差怎么辦？ 在商品房買(mǎi)賣(mài)中， 應(yīng)當(dāng)在合同中注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e， 并注上房屋交付 時(shí)的實(shí)測(cè)面積（產(chǎn)權(quán)登記面積）與合同約定面積發(fā)生誤差時(shí)的處理辦法，以保證一旦發(fā)生面 積誤差時(shí)，可以按照合同來(lái)解決。 合同未作約定的，按以下原則處理： （一）面積誤差比絕對(duì)值在 3以?xún)?nèi)（含 3）的，據(jù)實(shí)

21、結(jié)算房?jī)r(jià)款； （二）面積誤差比絕對(duì)值超出 3時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企 業(yè)應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起 30 日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人， 同時(shí)支付已付 房?jī)r(jià)款利息。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在 3以?xún)?nèi) （含 3）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出 3部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn) 權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在 3以?xún)?nèi)（含 3） 部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買(mǎi)受人； 絕對(duì)值超出 3部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企 業(yè)雙倍返還買(mǎi)受人。 延遲交付問(wèn)題如何解決 律師提醒： 對(duì)于普通業(yè)主而言，首先要在合同上好好下功夫，隨后，清楚地了解在整 個(gè)的交付環(huán)節(jié)中如何正確應(yīng)對(duì)， 如何做好相關(guān)證據(jù)的固定或保全， 這樣即便與開(kāi)發(fā)商發(fā)生了 難以協(xié)商的糾紛，一樣可以在人民法院的主持下獲得勝訴。 第一，要確認(rèn)開(kāi)發(fā)商是否延期交房。由于消費(fèi)者在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，往往都會(huì) 約定逾期交房違約金的賠償問(wèn)題，所以，開(kāi)發(fā)商通知交房