房地產(chǎn)拓客方案

1、房地產(chǎn)拓客方案第一部分：拓客目的一、拓客目的1. 通過(guò)線下點(diǎn)對(duì)點(diǎn)的渠道拓客，可讓客戶更為熟知本項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)，為項(xiàng)目積累大量意向客戶；2. 提高案場(chǎng)來(lái)電、來(lái)訪客戶量，從而促進(jìn)客戶認(rèn)籌；3. 增大蓄客基數(shù)，篩選意向客戶，促進(jìn)產(chǎn)品去化；第二部分：拓客策略要點(diǎn)及渠道 一、拓客策略要點(diǎn)：精準(zhǔn)備、廣撒網(wǎng)、勤調(diào)整、重監(jiān)管；精準(zhǔn)備：提前做好詳細(xì)的拓客計(jì)劃，特別是拓客地點(diǎn)的選擇，拓客地圖的描摹、拓客計(jì)劃的細(xì)分（具體拓客計(jì)劃安排表根據(jù)各階段實(shí)際情況另行制定）；廣撒網(wǎng)：針對(duì)項(xiàng)目客群的全活動(dòng)區(qū)域進(jìn)行地毯式摸排，包括住所、工作、消費(fèi)場(chǎng)所及活動(dòng)區(qū)域；勤調(diào)整：根據(jù)拓展效果評(píng)估，對(duì)拓展方向和方式進(jìn)行有針對(duì)性的調(diào)整，做到及時(shí)反饋、

2、及時(shí)調(diào)整；重監(jiān)管：從團(tuán)隊(duì)組建、拓展實(shí)施、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督、效果評(píng)估、方案調(diào)整等各環(huán)節(jié)進(jìn)行有效的監(jiān)管；二、拓客渠道渠道一：銷使拓客競(jìng)品項(xiàng)目客戶攔截：在各個(gè)競(jìng)品必經(jīng)路段安排銷使，攔截客戶派單時(shí)間：上午10:00-12:00 ；下午 13：00-17:30人員安排：每個(gè)競(jìng)品安排1 名銷使，可根據(jù)銷售節(jié)點(diǎn)增加人手，督導(dǎo)不定時(shí)查崗、監(jiān)督；拓客方式：1. 競(jìng)品項(xiàng)目售樓部附近攔截從競(jìng)品出來(lái)的客戶，派發(fā)項(xiàng)目資料，簡(jiǎn)單介紹項(xiàng)目、留有效電話、帶訪；2. 對(duì)于要自己去的客戶，遞上單頁(yè)，使其帶單上訪，并向督導(dǎo)報(bào)備；渠道二：商超拓客派單時(shí)間：周五及周末全天（9：00-18: 00 ）人員安排：每個(gè)點(diǎn)安排1 名銷使，督導(dǎo)不定時(shí)查

3、崗、監(jiān)督；拓客方式：1. 在高檔商超門口安排銷使，派發(fā)項(xiàng)目海報(bào)，留有效電話、帶訪意向客戶至項(xiàng)目售樓部；2. 抄寫商超停車場(chǎng)的高檔車牌號(hào)碼，通過(guò)機(jī)動(dòng)車牌查到車主資料，進(jìn)行電話call 客；3. 掛車掛折頁(yè)，為售樓提高來(lái)電量；渠道三：地鐵樞紐拓客；派單時(shí)間：周一至周五（上午6:30-9 ： 00）（下午17： 00-19:30 ） 人員安排：每個(gè)點(diǎn)安排1 名銷使，督導(dǎo)不定時(shí)查崗、監(jiān)督；拓客方式：派發(fā)單頁(yè)及小禮品，留電回訪追蹤上訪；渠道四：掃樓及社區(qū)巡展；派單時(shí)間：周五至周日；人員安排：兩人負(fù)責(zé)巡展，三人小隊(duì)負(fù)責(zé)掃樓；拓客方式：1.與物業(yè)協(xié)調(diào)固定點(diǎn)位派發(fā)小禮品，留電回訪追蹤上訪；2. 在每家入戶門把

4、手插上宣傳單頁(yè)，提高知名度以及自動(dòng)上訪率；第三部分：拓客具體工作安排一：確定客戶地圖范圍以客戶“居住區(qū)域、工作區(qū)域，購(gòu)物娛樂、生活補(bǔ)給、交通動(dòng)線”在區(qū)域，逐步進(jìn)行拓展。二：踩點(diǎn)市調(diào)確定陣地對(duì)周邊競(jìng)案進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查，針對(duì)不同的項(xiàng)目與本案進(jìn)行對(duì)比得出為拓客說(shuō)辭。包括項(xiàng)目地理位置、戶型、價(jià)格、營(yíng)銷動(dòng)態(tài)、一一記下，作為拓客員的培訓(xùn)要點(diǎn)。三：確定外拓方式及落實(shí)物料、人力資源（1） 外拓方式：依據(jù)項(xiàng)目核心要素，結(jié)合客戶地圖制定相應(yīng)的適合項(xiàng)目的外拓方式。（2） 物料資源：DM 單張、宣傳海報(bào)、易拉寶、小禮品（數(shù)據(jù)線、折扇之類）（3） 人力資源：組織架構(gòu)及職責(zé)1. 組織架構(gòu)：1 名部門主管、2 名拓客經(jīng)理（1

5、內(nèi)場(chǎng) 1 外場(chǎng)）、10 名拓客員2. 崗位職責(zé)（ 1 ）拓客經(jīng)理： 與部門主管對(duì)接相應(yīng)工作； 拓客方案的制定； 根據(jù)方案制定每周 /日拓客方案 拓客人員管理；包含：拓客地點(diǎn)排布及工作安排，拓配管理；確定客群存本案亮點(diǎn)，作作為拓客員的客人員的調(diào)量及質(zhì)量， 拓客工作的檢核；包含：派單、留電、案場(chǎng)邀約的數(shù)駐場(chǎng)與客戶的確認(rèn)， 協(xié)調(diào)物料配送； 巡回檢查督導(dǎo)； 拓客人員培訓(xùn)； 應(yīng)急情況處理； 工作結(jié)果匯報(bào)，上報(bào)部門主管；（ 2）拓客員職責(zé) 盡量帶客到售樓處； 留電話； 推銷項(xiàng)目所在地四、薪資獎(jiǎng)勵(lì)的制定（一）基本工資：1. 完成有效帶訪任務(wù)90 元 / 天（時(shí)薪15 元）。2. 未完成有效帶訪任務(wù)70 元

6、/ 天（如果拓客員當(dāng)月認(rèn)購(gòu)一套，則按 90 元 / 天進(jìn)行結(jié)算）。3. 如遇加班特殊時(shí)期，按照每小時(shí)15 元計(jì)算加班費(fèi)。（二）全勤獎(jiǎng)獎(jiǎng)勵(lì)（連續(xù)一個(gè)月出勤）：獎(jiǎng)勵(lì)300 元；（三）帶訪獎(jiǎng)勵(lì)：有效帶訪30 元 / 組；1. 周導(dǎo)之星（僅第一名）：每周帶訪數(shù)量最多且數(shù)量大于等于額外獎(jiǎng)6 組（激勵(lì)政策規(guī)定數(shù)量）的人員，勵(lì) 300 元；2.月導(dǎo)之星（僅第一名）：每月帶訪數(shù)量最多且數(shù)量大于等于25 組（激勵(lì)政策規(guī)定數(shù)量）的人員，額外獎(jiǎng)勵(lì)1000 元。100 元 /套（由拓客經(jīng)理當(dāng)天墊資，以現(xiàn)金形式發(fā)放，以資鼓勵(lì)，當(dāng)月發(fā)放拓客團(tuán)隊(duì)工資、獎(jiǎng)勵(lì)時(shí)，給拓客經(jīng)理予以報(bào)銷）。（五）網(wǎng)簽獎(jiǎng)勵(lì)：1. 第1 套網(wǎng)簽，獎(jiǎng)勵(lì)7

7、00 元（包含認(rèn)購(gòu)當(dāng)天100 元/套的認(rèn)購(gòu)獎(jiǎng)勵(lì)）；2. 第2 套網(wǎng)簽，獎(jiǎng)勵(lì)800 元（包含認(rèn)購(gòu)當(dāng)天100 元/套的認(rèn)購(gòu)獎(jiǎng)勵(lì)）；3. 第 3 套及以上網(wǎng)簽，獎(jiǎng)勵(lì)900 元（包含認(rèn)購(gòu)當(dāng)天100 元 /套的認(rèn)購(gòu)獎(jiǎng)勵(lì)）；五、考勤規(guī)章制度的制定（一）考勤制度1 . 項(xiàng)目蓄客期、熱銷期或者其他特殊時(shí)期，拓客經(jīng)理每月工作日為 25 天；2 .一般情況下，拓客員工作時(shí)間為每天6 小時(shí)，每月工作日為25 天（如遇惡劣天氣等特殊情況，拓客員休息）；3. 拓客經(jīng)理每日8:30 前必須公司打卡或者項(xiàng)目釘釘簽到完畢，拓客員每日 9:00 前必須簽到完畢，否則視為遲到，9:00-9:30 為拓客員早會(huì)時(shí)間；4. 遲到人員

8、須提前向組長(zhǎng)報(bào)備并扣罰15 元、未報(bào)備50 元；5. 拓客員每人每月休息五天，休息時(shí)間原則上為周二至周四，周五至周日三天要求全員在崗。特殊情況需提前一天向拓客經(jīng)理請(qǐng)假，填寫請(qǐng)假單，違者當(dāng)曠工處理；6. 累計(jì) 2 次曠工，予以辭退。:）管理制度1. 對(duì)銷使進(jìn)行統(tǒng)一培訓(xùn)，培訓(xùn)內(nèi)容為項(xiàng)目基礎(chǔ)信息，認(rèn)籌優(yōu)惠方式以及統(tǒng)一推銷說(shuō)辭；2. 每日早 9： 00 對(duì)銷使進(jìn)行晨會(huì)，安排當(dāng)日拓客地點(diǎn)；3. 每 日對(duì)銷使進(jìn)行晚會(huì)，對(duì)拓客情況進(jìn)行統(tǒng)一匯報(bào)；4. 銷 使帶客至銷售案場(chǎng)，一律報(bào)銷車費(fèi)（憑出租車票據(jù)報(bào)銷）；5. 銷使帶客，由現(xiàn)場(chǎng)接待置業(yè)顧問(wèn)與現(xiàn)場(chǎng)銷售負(fù)責(zé)人共同判定是否為有效客戶；6. 銷使帶客及認(rèn)籌獎(jiǎng)勵(lì)建議每

9、日銷使晚會(huì)時(shí)發(fā)放，以激勵(lì)銷使同仁帶訪積極性；7. 銷 使網(wǎng)簽獎(jiǎng)勵(lì)將在客戶網(wǎng)簽完成后統(tǒng)一發(fā)放。六、人員招聘及培訓(xùn)（1） 人員招聘1?招聘三點(diǎn)要求：有狼性；對(duì)金錢充滿欲望；愿意服從管理;（2） 人員培訓(xùn)要點(diǎn)1?第一時(shí)間帶客戶上門，以掌握主動(dòng)權(quán)：推銷售樓部的地址、電話、名字，要反復(fù)推銷；把項(xiàng)目賣點(diǎn)精煉總結(jié)：面積、價(jià)格、地理位置（最吸引客戶的賣點(diǎn)）；2?句話說(shuō)辭：面積、價(jià)格、重點(diǎn)優(yōu)勢(shì)、位置、自己的名字。（3） 客戶跟蹤1?嘗試建立親密的個(gè)人關(guān)系；2?經(jīng)常向客戶通報(bào)市場(chǎng)信息；3? 了解客戶的購(gòu)買進(jìn)程及最新的購(gòu)買需求；4?不斷并且主動(dòng)地接受客戶咨詢，消除客戶疑問(wèn)；5.有樓盤的最新消息時(shí)，第一時(shí)間知會(huì)你的客戶；6? 與客戶建立朋友似的關(guān)系一一人們總是喜歡同他們熟識(shí)值得信賴的人做生意。七、監(jiān)督機(jī)制序號(hào)監(jiān)督人員構(gòu)成監(jiān)督形式懲罰機(jī)制1督導(dǎo)建立微信群，適時(shí)發(fā)送現(xiàn)場(chǎng)照片；不定時(shí)的巡查，是否在崗、認(rèn)真工作。脫崗、亂丟項(xiàng)目資料，第一次抓至L扣除當(dāng)天工資，第 二次抓至L辭退該名拓客員。處罰權(quán)由拓客經(jīng)理與市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)部同事決定。