方案設(shè)計管理流程

1、東莞市佳兆業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編號：DGJZY-OP/PL-002版號：A/0方案設(shè)計流程編制日期審核日期批準日期修訂記錄日期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準人方案設(shè)計流程1 .范圍本流程適用于公司確定概念性方案設(shè)計后，對報建規(guī)劃方案設(shè)計、單體方案設(shè)計過程的 控制。2 .控制目標2.1 控制目標：規(guī)范方案設(shè)計流程，明確方案設(shè)計階段劃分原則、部門職責(zé)、工作方法。確保與設(shè)計單 位溝通的充分、及時和準確，為公司領(lǐng)導(dǎo)層及時提供充分、準確的信息和方案，為開發(fā) 部報建、財務(wù)部測算成本及時提供所需圖紙，為施工圖設(shè)計作好準備。3 .主要涉及崗位3.1 流程所有者：設(shè)計部經(jīng)理3.2 相關(guān)崗位：總工程師、設(shè)計部專

2、業(yè)工程師、開發(fā)部、市場營銷部、成本部、 項目部4 .主要控制點4.1 編制規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書4.2 簽訂規(guī)劃設(shè)計合同4.3 規(guī)劃設(shè)計方案公司內(nèi)部評審4.4 編制單體設(shè)計任務(wù)書4.5 簽訂單體設(shè)計合同4.6 單體設(shè)計方案公司內(nèi)部評審（戶型平立面設(shè)計的確定） 一：規(guī)劃方案階段步驟說明負責(zé)人輸出1、收集資料1.1收集開發(fā)部提供的項目規(guī)劃設(shè)計要 點、市場營銷部提供的戶型比、戶型分 布、成本部提供的預(yù)算限額及項目部提 供的相關(guān)資料。建筑設(shè)計師規(guī)劃設(shè)計 任務(wù)書2、編制項目規(guī)劃設(shè)計 任務(wù)書2.1結(jié)合以上收集的資料擬定項目規(guī)劃 設(shè)計任務(wù)書。建筑設(shè)計師規(guī)劃設(shè)計 任務(wù)書3、將項目規(guī)劃設(shè)計任 務(wù)書報公司領(lǐng)導(dǎo)審批3.1提

3、交給公司領(lǐng)導(dǎo)審批是否需要修改 整理。設(shè)計部經(jīng)理規(guī)劃設(shè)計 任務(wù)書4、擬定規(guī)劃設(shè)計合同 并報公司領(lǐng)導(dǎo)審批4.1 建筑設(shè)計師初步擬定設(shè)計合同；4.2 成本部負責(zé)相關(guān)的設(shè)計費用；4.3 成本部負責(zé)與設(shè)計單位簽訂合同。建筑設(shè)計師成本部專業(yè) 工程師規(guī)劃設(shè)計 合同5、將項目設(shè)計任務(wù)書 提交給設(shè)計單位進行 規(guī)劃設(shè)計5.1提交設(shè)計單位簽收建筑設(shè)計師文件發(fā)放 登記表6、設(shè)計過程溝通交流6.1在設(shè)計過程中，建筑設(shè)計師與設(shè)計 單位進行溝通交流建筑設(shè)計師設(shè)計交流 信息記錄 表與設(shè)計 業(yè)務(wù)聯(lián)系 單7、進行規(guī)劃方案評審7.1 組織由公司管埋層以及公司開發(fā) 部、市場營銷部、項目部、成本等 相關(guān)部門負責(zé)人和人員（可包括業(yè) 內(nèi)專

4、家、政府相關(guān)人士）等參加的 方案評審會7.2 將各專業(yè)報政府部門征求意見建筑設(shè)計師設(shè)計部經(jīng)理設(shè)計評審 表8、確定規(guī)劃方案8.1確定規(guī)劃設(shè)計方案公司管理層規(guī)劃設(shè)計 力果9、修改完善規(guī)劃方 案，進行成本測算9.1根據(jù)評審意見，與設(shè)計單位進行溝 通交流，修改規(guī)劃方案成果并交成 本部做成本測算建筑設(shè)計師造價工程師規(guī)劃設(shè)計 力果10、提交開發(fā)部進行 政府報批、報建工作10.1提交開發(fā)部簽收建筑設(shè)計師文件發(fā)放 登記表11、設(shè)計院修改規(guī)劃 力果11.1根據(jù)政府部門意見，通知設(shè)計院修 改規(guī)劃設(shè)計方案建筑設(shè)計師規(guī)劃設(shè)計 力果單體方案階段步驟說明負責(zé)人輸出1、編制項目單體設(shè)計 任務(wù)書1.1結(jié)合規(guī)劃方案政府審批意見

5、、市場 定位、工程勘探資料，擬定項目單 體設(shè)計任務(wù)書。建筑設(shè)計師單體設(shè)計任務(wù)書2、將項目單體設(shè)計任 務(wù)書報公司領(lǐng)導(dǎo)審批2.1提交給公司領(lǐng)導(dǎo)審批，是否需要修 改整理。設(shè)計部經(jīng)理單體設(shè)計 任務(wù)書3、擬定單體設(shè)計合同 并報公司領(lǐng)導(dǎo)審批3.1 建筑設(shè)計師和成本部專業(yè)工程師初 步擬定設(shè)計合同；3.2 成本部召開會議決定此項方案設(shè)計 費；3.3 成本部與設(shè)計單位簽訂設(shè)計合同。建筑設(shè)計師設(shè)計部經(jīng)理公司管理層成本部人員單體設(shè)計 合同4、將項目設(shè)計任務(wù)書 提交給設(shè)計單位進行 單體設(shè)計4.1提交設(shè)計單位簽收建筑設(shè)計師文件發(fā)放 登記表5、設(shè)計過程溝通交流5.1在設(shè)計過程中，與設(shè)計單位進行溝 通交流建筑設(shè)計師設(shè)計交流

6、 信息記錄 表與設(shè)計 業(yè)務(wù)聯(lián)系 單6、進行單體方案評審6.1組織由公司管理層以及公司開發(fā)、 市場營銷、工程、成本等相關(guān)部門 負責(zé)人和人員（可包括業(yè)內(nèi)專家、 政府相關(guān)人士）等參加的方案評審 會建筑設(shè)計師設(shè)計部經(jīng)理設(shè)計評審 表7、確單體方案7.1確定單體設(shè)計方案公司管理層單體設(shè)計力果8、修改完者單體方案8.1根據(jù)評審意見，與設(shè)計單位進行溝 通交流，設(shè)計院修改單體方案建筑設(shè)計師單體設(shè)計 力果9、提交開發(fā)部9.1提交開發(fā)部簽收進行政府報批、報 建工作建筑設(shè)計師文件發(fā)放 登記表10、設(shè)計院修改單體 力果10.1根據(jù)政府部門意見，通知設(shè)計院修 改單體設(shè)計方案建筑設(shè)計師單體設(shè)計 力果5 .主要涉及文檔/信息

7、流程文檔名稱編制部門/ 人員主要內(nèi)容聯(lián) 數(shù)提交部門/人 員提交時限/頻 率1、規(guī)劃設(shè) 計任務(wù)書設(shè)計部/ 建筑設(shè)計師1設(shè)計范圍2項目概括3用地條件4規(guī)劃設(shè)計條件5項目定位和設(shè)計效果要求6設(shè)計成果要求7設(shè)計時間2設(shè)計部、設(shè) 計院/第一 負責(zé)人概念性方 案通過后 一周內(nèi)2、單體設(shè) 計任務(wù)書設(shè)計部/ 建筑設(shè)計師1設(shè)計范圍2項目概括3用地條件4規(guī)劃設(shè)計條件5項目定位和設(shè)計2設(shè)計部、 設(shè)計院/第 一負貝人規(guī)劃方案 通過后一 周內(nèi)效果要求6設(shè)計成果要求7設(shè)計時間3、規(guī)劃 設(shè)計合 同設(shè)計部/ 建筑設(shè)計 師成本部/ 專業(yè)工程 師確定設(shè)計費用及提 交設(shè)計方案時間3公司例會 設(shè)計部 成本部 設(shè)計單位概念性方 案通過

8、后 一周內(nèi)4、單體 設(shè)計合 同設(shè)計部/ 建筑設(shè)計 師成本部/ 專業(yè)工程 師確定設(shè)計費用及提 交設(shè)計方案時間3公司例會 設(shè)計部 成本部 設(shè)計單位規(guī)劃方案 通過后一 周內(nèi)5、設(shè)計交 流信息記 錄表設(shè)計部/ 建筑設(shè)計 師與設(shè)計院溝通協(xié)調(diào) 及時傳達反饋意見2設(shè)計部、設(shè) 計院/第一 負責(zé)人隨時6、設(shè)計業(yè) 務(wù)聯(lián)系單設(shè)計部/ 建筑設(shè)計 師與設(shè)計院溝通協(xié)調(diào) 及時傳達反饋意見2設(shè)計部、設(shè) 計院/第一 負責(zé)人7、設(shè)計評 審表設(shè)計部/ 建筑設(shè)計 師對方案提出的建設(shè)性 修改息見。2設(shè)計部、設(shè) 計院/第一 負責(zé)人方案評審后f8、圖紙 文件發(fā) 放登記 表設(shè)計部/ 建筑設(shè)計師登記發(fā)放文件或圖 紙，簽收人簽字1設(shè)計部/建 筑設(shè)計師發(fā)放文件 同時9、圖紙 存檔登 記表設(shè)計部/ 建筑設(shè)計師設(shè)計院所提交的圖 紙留存登記1設(shè)計部/建 筑設(shè)計師提交圖紙 后一天內(nèi)圖紙存檔登記表圖紙編號項目內(nèi) 容時 間具體圖紙項目名稱:設(shè)計交流信息記錄表記錄編號：項目名稱一類別一年一月日一序號專業(yè)