建筑工程定額與預(yù)算

1、建筑工程定額與預(yù)算判斷： 1. 地基強(qiáng)夯（X） 2. 預(yù)算定額（X） 3. 坡度系數(shù)，屋面（對(duì)）4. 三算（X） 5. 單價(jià)合同（X）兩算： 是指施工圖預(yù)算和施工預(yù)算。施工圖預(yù)算是確定建筑企業(yè)工程收入的依據(jù)，反映預(yù)算成本的多少。施工預(yù)算是建筑企業(yè)控制各項(xiàng)成本指出的尺度，反映計(jì)劃成本的高低。兩算對(duì)比的目的：通過施工圖預(yù)算和施工預(yù)算的對(duì)比，找出節(jié)約和超支的原因，提出研究解決的措施，防止因人工、材料、 機(jī)械臺(tái)班及相應(yīng)費(fèi)用的超支而導(dǎo)致工程成本的虧損，并為編制降低成本計(jì)劃額度提供依據(jù)。兩算對(duì)比的意義：對(duì)建筑企業(yè)自覺運(yùn)用經(jīng)濟(jì)規(guī)律，改進(jìn)和加強(qiáng)施工組織管理，提高勞動(dòng)生產(chǎn)率，降低工程成本，提高經(jīng)濟(jì)效益。兩算對(duì)比

2、方法：實(shí)物對(duì)比法，實(shí)物金額對(duì)比法。兩算對(duì)比的內(nèi)容：（ 1）人工數(shù)量和人工費(fèi)的對(duì)比分析（2）主要材料數(shù)量和材料費(fèi)的對(duì)比分析（3）機(jī)械臺(tái)班數(shù)量和機(jī)械費(fèi)的對(duì)比分析（4）周轉(zhuǎn)材料攤銷費(fèi)的對(duì)比分析（5）其他直接費(fèi)的對(duì)比分析樓梯混凝土工程量計(jì)算規(guī)則定額：規(guī)定的額度或限度，即標(biāo)準(zhǔn)或尺度。生產(chǎn)定額：規(guī)定完成某一合格單位產(chǎn)品所需消耗的活勞動(dòng)與物化勞動(dòng)的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)（或額度）。建筑工程定額的特性：科學(xué)性，權(quán)威性，群眾性，時(shí)效性和相對(duì)穩(wěn)定性。定額按生產(chǎn)要素分：勞動(dòng)定額，材料消耗定額，機(jī)械臺(tái)班使用定額。定額按編制程序和用途分：施工定額，概算定額，預(yù)算定額，概算指標(biāo)和投資估算指標(biāo)。定額按編制單位和執(zhí)行范圍分：全國統(tǒng)一定額（

3、含主管部定額）， 地區(qū)統(tǒng)一定額，企業(yè)定額和臨時(shí)定額。定額按專業(yè)不同分類：建筑工程定額（也稱土建工程定額），給排水工程定額，電氣照明工程定額，公路工程定額，鐵路工程定額，井巷工程定額。勞動(dòng)定額：規(guī)定在一定的技術(shù)裝備和勞動(dòng)組織條件下，生產(chǎn)單位產(chǎn)品所需消耗量的標(biāo)準(zhǔn)，或規(guī)定單位時(shí)間內(nèi)應(yīng)完成的合格產(chǎn)品或工作任務(wù)的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。勞動(dòng)定額表現(xiàn)形式：1. 時(shí)間定額：規(guī)定完成合格的單位產(chǎn)品所消耗工作時(shí)間的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。 2. 產(chǎn)量定額：規(guī)定勞動(dòng)者在單位時(shí)間（工日）內(nèi)，應(yīng)完成合格產(chǎn)品的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。勞動(dòng)定額的作用：（ 1）是計(jì)劃管理的基礎(chǔ)（2）是科學(xué)組織施工生產(chǎn)與合理組織勞動(dòng)的依據(jù)（3）是衡量工人勞動(dòng)生產(chǎn)率的尺度（4）是貫徹

4、按勞分配原則的重要依據(jù)（5）是企業(yè)實(shí)行經(jīng)濟(jì)核算的重要依據(jù)機(jī)械臺(tái)班使用定額：規(guī)定完成合格的單位產(chǎn)品所需消耗機(jī)械臺(tái)班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)或在單位臺(tái)班內(nèi)規(guī)定機(jī)械應(yīng)完成合格產(chǎn)品的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。施工圖預(yù)算：建設(shè)單位或施工單位在施工圖設(shè)計(jì)完成后，根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)圖紙，現(xiàn)行預(yù)算定額（或計(jì)價(jià)定額）、費(fèi)用定額、施工組織設(shè)計(jì)，以及地區(qū)人工、材料、施工機(jī)械臺(tái)班等預(yù)算價(jià)格而編制和確定的建筑安裝工程造價(jià)的經(jīng)濟(jì)文件。施工圖預(yù)算的作用：（ 1）是計(jì)算和確定單位工程造價(jià)的依據(jù)（2）是控制單位工程造價(jià)和控制施工圖設(shè)計(jì)不突破設(shè)計(jì)概算的重要依據(jù)（3）在建設(shè)工程招投標(biāo)中，施工圖預(yù)算是建設(shè)單位（業(yè)主）編制工程標(biāo)底的依據(jù)，也是建筑承包企業(yè)（承包商）投標(biāo)

5、報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)（4）是編制或調(diào)整固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的依據(jù)。施工圖預(yù)算造價(jià)費(fèi)用組成：直接工程費(fèi)，間接費(fèi)，利潤，稅金。施工圖預(yù)算審查的重點(diǎn)概算的分類：1、按建設(shè)工程階段劃分（ 1）設(shè)計(jì)總概算（2）修正總概算（3）施工圖預(yù)算（4）竣工結(jié)算（5）竣工結(jié)算2、按工程的對(duì)象分（1）單位工程概預(yù)算（2）單項(xiàng)工程綜合概預(yù)算（3）工程建設(shè)其他費(fèi)用概預(yù)算（4）建筑項(xiàng)目總概預(yù)算單項(xiàng)工程投資估算指標(biāo)：指按規(guī)定應(yīng)列入能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的單項(xiàng)工程內(nèi)的全部投資額，包括建筑工程費(fèi)，安裝工程費(fèi)，設(shè)備及生產(chǎn)工器具費(fèi)購置費(fèi)和其他費(fèi)用。施工機(jī)械單價(jià)的構(gòu)成：第一類：（ 1）臺(tái)班基本折舊費(fèi)（2）臺(tái)班大修理費(fèi)（3）臺(tái)班經(jīng)常修理費(fèi)（4）

6、臺(tái)班替換設(shè)備及工具附具費(fèi)（5）潤滑材料及擦拭材料費(fèi)（6）安裝、拆卸及輔助設(shè)施費(fèi)（7）臺(tái)班機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)費(fèi)（8）臺(tái)班機(jī)械保管費(fèi)第二類：（ 1）人工費(fèi)（2）動(dòng)力燃料費(fèi)（3）養(yǎng)路費(fèi)及牌照稅人工費(fèi)： 是指應(yīng)列入預(yù)算定額的直接從事現(xiàn)場(chǎng)施工的工人（包括現(xiàn)場(chǎng)水平運(yùn)輸和垂直運(yùn)輸?shù)容o助工人）和附屬輔助生產(chǎn)單位（非獨(dú)立經(jīng)濟(jì)核算單位）工人的基本工資，附加工資，工資性質(zhì)的津貼。人工單價(jià)的內(nèi)容：生產(chǎn)工人基本工資，生產(chǎn)工人工資性補(bǔ)貼，生產(chǎn)工人輔助工資，職工福利費(fèi)，生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)。定額時(shí)間的構(gòu)成定額按生產(chǎn)要素分類：勞動(dòng)定額，材料消耗定額，機(jī)械臺(tái)班使用定額。統(tǒng)籌法的基數(shù)：三線一面（ “三線”為外墻中心線，內(nèi)墻凈長線，外墻外邊

7、線?！耙痪€”為底層建筑面積。 ）統(tǒng)籌法計(jì)算工程量的基本要點(diǎn)：（ 1）統(tǒng)籌程序，合理安排（2）利用基數(shù)，連續(xù)計(jì)算（3）一次算出，多次使用（4）結(jié)合實(shí)際，靈活機(jī)動(dòng)審查重點(diǎn)：直接費(fèi)1 施工圖預(yù)算審查方法：全面、重點(diǎn)、分析對(duì)比2、單項(xiàng)工程投資估算指標(biāo)：建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)、設(shè)備購置費(fèi)、工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)、工程建設(shè)及其他費(fèi)用3、施工機(jī)械單價(jià)構(gòu)成：第一類費(fèi)用：折舊費(fèi)、大修理費(fèi)、經(jīng)常修理費(fèi)、替換設(shè)備及工具附加費(fèi)、潤滑擦拭材料費(fèi)、安裝采寫輔助設(shè)施費(fèi)、機(jī)械場(chǎng)外運(yùn)輸費(fèi)、機(jī)械保管費(fèi)第二類費(fèi)用：機(jī)械人工費(fèi)、動(dòng)力消耗4、人工費(fèi)構(gòu)成內(nèi)容：基本工資、工資性補(bǔ)貼、生產(chǎn)工人輔助工資、職工福利、生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)6、概算的

8、分類：7、定額的時(shí)間構(gòu)成：有效工作時(shí)間、不可避免的無荷工作時(shí)間、不可避免的中斷時(shí)間7、定額按生產(chǎn)要素分類：勞動(dòng)、材料消耗、機(jī)械臺(tái)班8、三線一面：外墻中心線、內(nèi)墻凈長線、外墻外邊線、底層建筑面積9，裝飾工程量的計(jì)量規(guī)則裝飾工程可分為抹灰，油漆涂料和鑲貼面層。抹灰按使用材料和裝飾效果可分：一般抹灰和裝飾抹灰。一般抹灰：石灰砂漿，水泥砂漿，混合砂漿，紙筋灰漿。裝飾抹灰：水刷石，垛假石，干粘石，水磨石，墻面拉毛。抹灰按工程部位分：墻面抹灰，天棚抹灰，其他抹灰。一般抹灰按照建筑物的標(biāo)準(zhǔn)、操作工序和質(zhì)量分為：普通抹灰，中級(jí)抹灰，高級(jí)抹灰。10、允許調(diào)整定額量的原因11、混凝土柱計(jì)算界限：有梁板：柱基上表面

9、- 上一層樓板上表面的高無梁板：柱基上表面至柱帽下表面有樓隔層：柱基上表面至柱頂面12、樓地面抹灰工程量計(jì)算：墻與墻間凈面積13：墻面抹灰工程量規(guī)則：外墻：外墻垂直投影面積外墻群：長度*高度內(nèi)墻：無墻裙：室內(nèi)地面-天棚有墻裙：墻裙 - 天鵬內(nèi)墻群：凈長* 高度14：無梁板：無梁，直接用柱頭支撐，包括板和柱帽1. 概算定額的編制方法原則：（一）確定完成合格的單位擴(kuò)大分項(xiàng)工程或單位擴(kuò)大結(jié)構(gòu)構(gòu)件所需消費(fèi)的人工、 材料和機(jī)械臺(tái)班的數(shù)量限額，叫概算定額。（ 二 ） 概算定額的主要作用1. 是擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段編制設(shè)計(jì)概算和技術(shù)設(shè)計(jì)階段編制修正概算的依據(jù)。2.是對(duì)設(shè)計(jì)項(xiàng)目進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析和比較的基礎(chǔ)資料之一

10、。3. 是編制建設(shè)項(xiàng)目主要材料計(jì)劃的參考依據(jù)。4. 是編制概算指標(biāo)的依據(jù)。5. 是編制概算階段招標(biāo)標(biāo)底和投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)。（三）概算定額的編制依據(jù)包括：1. 現(xiàn)行的設(shè)計(jì)規(guī)范和建筑工程預(yù)算定額。2.具有代表性的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖紙和其他設(shè)計(jì)資料。3. 現(xiàn)行的人工工資標(biāo)準(zhǔn)，材料預(yù)算價(jià)格，機(jī)械臺(tái)班預(yù)算價(jià)格及概算定額。（ 四 ） 概算定額的編制步驟1準(zhǔn)備工作階段。2編制初稿階段。3審查定稿階段。 2. 預(yù)算定額按投資費(fèi)用性質(zhì)分類：可以把工程建設(shè)定額分為建筑工程定額、設(shè)備安裝工程定額、建筑安裝工程費(fèi)用定額、工器具定額以及工程建設(shè)其他費(fèi)用定額等。1. 建筑工程定額，是建筑工程的施工定額、預(yù)算定額、概算定額和概算指標(biāo)

11、的統(tǒng)稱。具體包括一般土建工程、電氣工程（動(dòng)力、照明、弱電）、衛(wèi)生技術(shù)：（水、暖、通風(fēng)）工程、工業(yè)管道工程、特殊構(gòu)筑物工程等。廣義上它也被理解為除房屋和構(gòu)筑物外還包含其他各類工程，如道路、鐵路、橋梁、隧道、運(yùn)河、堤壩、港口、電站、機(jī)場(chǎng)等工程。2. 設(shè)備安裝工程定額，是安裝工程施工定額、預(yù)算定額、概算定額和概算指標(biāo)的統(tǒng)稱。設(shè)備安裝工程是對(duì)需要安裝的設(shè)備進(jìn)行定位、組合、校正、調(diào)試等工作的工程。在工業(yè)項(xiàng)目中，機(jī)械設(shè)備安裝和電氣設(shè)備安裝工程占有重要的地位3. 建筑安裝工程費(fèi)用定額。4. 工、 器具定額，是為新建或擴(kuò)建項(xiàng)目投產(chǎn)運(yùn)轉(zhuǎn)首次配置的工具、器具數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。5. 工程建設(shè)其他費(fèi)用定額，是獨(dú)立于建筑安裝工

12、程、設(shè)備和工器具購置之外的其他費(fèi)用開支的標(biāo)準(zhǔn)。3. 三線一面分別可以用來計(jì)算哪些工程量： “三線一面”， 即外墻中心線長L 中，外墻外邊線長L 外，內(nèi)墻凈長線長L 內(nèi)和底層建筑面積S底工程量：L 中： 1. 外墻基槽2. 外墻基礎(chǔ)墊層3. 外墻基礎(chǔ)4. 外墻體積墻）外墻圈梁 6. 外墻基礎(chǔ)防潮層L 內(nèi)： 1. 內(nèi)墻基槽2. 內(nèi)墻基礎(chǔ)墊層3. 內(nèi)墻基礎(chǔ)4. 內(nèi)墻體積 5. 內(nèi)墻圈梁L外：1.散水2.墻腳明溝（暗溝）3.外墻腳手架4.外墻抹灰5.挑檐S底：1.人工平整場(chǎng)地2. 室內(nèi)回填土3. 地面墊層 .4 地面面積 .5. 頂棚面抹灰6. 屋面防水卷材7. 屋面找坡層 4. 施工圖預(yù)算的編制順序

13、：1. 熟悉圖紙資料，了解現(xiàn)場(chǎng)情況。2. 計(jì)算工程量。3. 套用定額（包括定額換算與補(bǔ)充） ，計(jì)算分項(xiàng)工程定額直接費(fèi)及工料消耗量。4. 計(jì)算工程綜合費(fèi)。5. 計(jì)算勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)。6. 計(jì)算利潤。7. 計(jì)算其他費(fèi)用。8. 計(jì)算工程總造價(jià)。9. 計(jì)算技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 35. 磚墻體工程量規(guī)則（內(nèi)，外墻）：1、計(jì)算方法及公式：應(yīng)區(qū)分不同墻厚和砌筑砂漿種類以 m3計(jì)算。墻體體積=（墻 體長度X墻體高度門窗洞口面積）X墻厚嵌入墻體內(nèi)的鋼筋碎柱、圈梁、過 梁體積磚垛、女兒墻等體積2、應(yīng)扣除部分：門窗洞口、過人洞、空圈，嵌入墻身的鋼筋砼柱（如GZ） 、梁（GL QL等），鋼筋磚過梁，暖氣包壁龕等的體積。不扣除部分

14、：梁頭，內(nèi)外墻板頭，檁木，墊木，木楞頭，沿椽木，木磚、門窗走頭，磚墻內(nèi)的加固鋼筋，木筋，鐵件，鋼管，每個(gè)在以下孔洞等所占體積。不增加部分：凸出墻面的窗臺(tái)虎頭磚，壓頂線，山墻泛水，煙囪根，門窗套，三皮磚以內(nèi)的腰線和挑檐等體積；3、 墻體長度的確定：外墻長度按外墻的中心線計(jì)算，內(nèi)墻長度按內(nèi)墻的凈長線計(jì)算。4、墻身高度的確定（1） 、外墻墻身高度坡屋面無檐口天棚者算至墻中心線屋面板底.有屋架、且室內(nèi)外均有大棚者，算至屋架下弦另加 200mm無大棚者算至屋架 下弦底加300mm有現(xiàn)澆鋼筋混凝土平板樓層者，應(yīng)算至平板底面。 （2）、內(nèi) 墻墻身高度位于屋架下弦者，其高度算至屋架底。無屋架者，算至天棚底另加

15、120mm有鋼筋碎樓板隔層者，算至板底面。有框架梁時(shí)，即框架結(jié)構(gòu)的填充墻，應(yīng)算至框架梁底面。（ 3） 、內(nèi)、外山墻墻身高度按其平均高度計(jì)算。女兒墻高度從外墻梁板上表面算至女兒墻頂面（ 如有混凝土壓頂時(shí)算至壓頂下表面）.各種計(jì)算公式：L外（外墻外邊線尸外墻定位軸線長+外墻定位軸線至外墻外側(cè)距離=L中+（4 X外墻厚 ）L中（外墻中線尸外墻定位軸線長+外墻定位軸線至外墻中線距離=L外一（4X外 墻厚 ）L 內(nèi) （凈長線）=內(nèi)墻定位軸線長定位軸線至所在墻體內(nèi)側(cè)距離L中：1.外墻基槽V=L中X基槽斷面2.外墻基礎(chǔ)墊層V=L中X墊層斷面積3.外墻基礎(chǔ)V=L中X基礎(chǔ)斷面積4.外墻體積V= （L中X墻高-門窗面積）X墻厚墻）外墻圈梁V=L中X圈梁斷面積6.外墻基礎(chǔ)防潮層S=L中X墻厚L內(nèi)：1.內(nèi)墻基槽V= （L內(nèi)-調(diào)整值）X基槽斷面積 2.內(nèi)墻基礎(chǔ)墊層V= （L內(nèi)- 調(diào)整值）X墊層斷面積3.內(nèi)墻基礎(chǔ)V=L內(nèi)X基礎(chǔ)斷面積4.內(nèi)墻體積V= （L內(nèi)X 墻高-門窗面積）X墻厚5.內(nèi)墻圈梁V=L內(nèi)X圈梁斷面積6內(nèi)墻基礎(chǔ)防潮層S=L 內(nèi)X墻厚L外：1