建筑工程定額與預算

1、建筑工程定額與預算判斷： 1. 地基強夯（X） 2. 預算定額（X） 3. 坡度系數，屋面（對）4. 三算（X） 5. 單價合同（X）兩算： 是指施工圖預算和施工預算。施工圖預算是確定建筑企業(yè)工程收入的依據，反映預算成本的多少。施工預算是建筑企業(yè)控制各項成本指出的尺度，反映計劃成本的高低。兩算對比的目的：通過施工圖預算和施工預算的對比，找出節(jié)約和超支的原因，提出研究解決的措施，防止因人工、材料、 機械臺班及相應費用的超支而導致工程成本的虧損，并為編制降低成本計劃額度提供依據。兩算對比的意義：對建筑企業(yè)自覺運用經濟規(guī)律，改進和加強施工組織管理，提高勞動生產率，降低工程成本，提高經濟效益。兩算對比

2、方法：實物對比法，實物金額對比法。兩算對比的內容：（ 1）人工數量和人工費的對比分析（2）主要材料數量和材料費的對比分析（3）機械臺班數量和機械費的對比分析（4）周轉材料攤銷費的對比分析（5）其他直接費的對比分析樓梯混凝土工程量計算規(guī)則定額：規(guī)定的額度或限度，即標準或尺度。生產定額：規(guī)定完成某一合格單位產品所需消耗的活勞動與物化勞動的數量標準（或額度）。建筑工程定額的特性：科學性，權威性，群眾性，時效性和相對穩(wěn)定性。定額按生產要素分：勞動定額，材料消耗定額，機械臺班使用定額。定額按編制程序和用途分：施工定額，概算定額，預算定額，概算指標和投資估算指標。定額按編制單位和執(zhí)行范圍分：全國統一定額（

3、含主管部定額）， 地區(qū)統一定額，企業(yè)定額和臨時定額。定額按專業(yè)不同分類：建筑工程定額（也稱土建工程定額），給排水工程定額，電氣照明工程定額，公路工程定額，鐵路工程定額，井巷工程定額。勞動定額：規(guī)定在一定的技術裝備和勞動組織條件下，生產單位產品所需消耗量的標準，或規(guī)定單位時間內應完成的合格產品或工作任務的數量標準。勞動定額表現形式：1. 時間定額：規(guī)定完成合格的單位產品所消耗工作時間的數量標準。 2. 產量定額：規(guī)定勞動者在單位時間（工日）內，應完成合格產品的數量標準。勞動定額的作用：（ 1）是計劃管理的基礎（2）是科學組織施工生產與合理組織勞動的依據（3）是衡量工人勞動生產率的尺度（4）是貫徹

4、按勞分配原則的重要依據（5）是企業(yè)實行經濟核算的重要依據機械臺班使用定額：規(guī)定完成合格的單位產品所需消耗機械臺班的數量標準或在單位臺班內規(guī)定機械應完成合格產品的數量標準。施工圖預算：建設單位或施工單位在施工圖設計完成后，根據施工圖設計圖紙，現行預算定額（或計價定額）、費用定額、施工組織設計，以及地區(qū)人工、材料、施工機械臺班等預算價格而編制和確定的建筑安裝工程造價的經濟文件。施工圖預算的作用：（ 1）是計算和確定單位工程造價的依據（2）是控制單位工程造價和控制施工圖設計不突破設計概算的重要依據（3）在建設工程招投標中，施工圖預算是建設單位（業(yè)主）編制工程標底的依據，也是建筑承包企業(yè)（承包商）投標

5、報價的基礎（4）是編制或調整固定資產投資計劃的依據。施工圖預算造價費用組成：直接工程費，間接費，利潤，稅金。施工圖預算審查的重點概算的分類：1、按建設工程階段劃分（ 1）設計總概算（2）修正總概算（3）施工圖預算（4）竣工結算（5）竣工結算2、按工程的對象分（1）單位工程概預算（2）單項工程綜合概預算（3）工程建設其他費用概預算（4）建筑項目總概預算單項工程投資估算指標：指按規(guī)定應列入能獨立發(fā)揮生產能力或使用效益的單項工程內的全部投資額，包括建筑工程費，安裝工程費，設備及生產工器具費購置費和其他費用。施工機械單價的構成：第一類：（ 1）臺班基本折舊費（2）臺班大修理費（3）臺班經常修理費（4）

6、臺班替換設備及工具附具費（5）潤滑材料及擦拭材料費（6）安裝、拆卸及輔助設施費（7）臺班機械進出場費（8）臺班機械保管費第二類：（ 1）人工費（2）動力燃料費（3）養(yǎng)路費及牌照稅人工費： 是指應列入預算定額的直接從事現場施工的工人（包括現場水平運輸和垂直運輸等輔助工人）和附屬輔助生產單位（非獨立經濟核算單位）工人的基本工資，附加工資，工資性質的津貼。人工單價的內容：生產工人基本工資，生產工人工資性補貼，生產工人輔助工資，職工福利費，生產工人勞動保護費。定額時間的構成定額按生產要素分類：勞動定額，材料消耗定額，機械臺班使用定額。統籌法的基數：三線一面（ “三線”為外墻中心線，內墻凈長線，外墻外邊

7、線?！耙痪€”為底層建筑面積。 ）統籌法計算工程量的基本要點：（ 1）統籌程序，合理安排（2）利用基數，連續(xù)計算（3）一次算出，多次使用（4）結合實際，靈活機動審查重點：直接費1 施工圖預算審查方法：全面、重點、分析對比2、單項工程投資估算指標：建筑工程費、安裝工程費、設備購置費、工器具及生產家具購置費、工程建設及其他費用3、施工機械單價構成：第一類費用：折舊費、大修理費、經常修理費、替換設備及工具附加費、潤滑擦拭材料費、安裝采寫輔助設施費、機械場外運輸費、機械保管費第二類費用：機械人工費、動力消耗4、人工費構成內容：基本工資、工資性補貼、生產工人輔助工資、職工福利、生產工人勞動保護費6、概算的

8、分類：7、定額的時間構成：有效工作時間、不可避免的無荷工作時間、不可避免的中斷時間7、定額按生產要素分類：勞動、材料消耗、機械臺班8、三線一面：外墻中心線、內墻凈長線、外墻外邊線、底層建筑面積9，裝飾工程量的計量規(guī)則裝飾工程可分為抹灰，油漆涂料和鑲貼面層。抹灰按使用材料和裝飾效果可分：一般抹灰和裝飾抹灰。一般抹灰：石灰砂漿，水泥砂漿，混合砂漿，紙筋灰漿。裝飾抹灰：水刷石，垛假石，干粘石，水磨石，墻面拉毛。抹灰按工程部位分：墻面抹灰，天棚抹灰，其他抹灰。一般抹灰按照建筑物的標準、操作工序和質量分為：普通抹灰，中級抹灰，高級抹灰。10、允許調整定額量的原因11、混凝土柱計算界限：有梁板：柱基上表面

9、- 上一層樓板上表面的高無梁板：柱基上表面至柱帽下表面有樓隔層：柱基上表面至柱頂面12、樓地面抹灰工程量計算：墻與墻間凈面積13：墻面抹灰工程量規(guī)則：外墻：外墻垂直投影面積外墻群：長度*高度內墻：無墻裙：室內地面-天棚有墻裙：墻裙 - 天鵬內墻群：凈長* 高度14：無梁板：無梁，直接用柱頭支撐，包括板和柱帽1. 概算定額的編制方法原則：（一）確定完成合格的單位擴大分項工程或單位擴大結構構件所需消費的人工、 材料和機械臺班的數量限額，叫概算定額。（ 二 ） 概算定額的主要作用1. 是擴大初步設計階段編制設計概算和技術設計階段編制修正概算的依據。2.是對設計項目進行技術經濟分析和比較的基礎資料之一

10、。3. 是編制建設項目主要材料計劃的參考依據。4. 是編制概算指標的依據。5. 是編制概算階段招標標底和投標報價的依據。（三）概算定額的編制依據包括：1. 現行的設計規(guī)范和建筑工程預算定額。2.具有代表性的標準設計圖紙和其他設計資料。3. 現行的人工工資標準，材料預算價格，機械臺班預算價格及概算定額。（ 四 ） 概算定額的編制步驟1準備工作階段。2編制初稿階段。3審查定稿階段。 2. 預算定額按投資費用性質分類：可以把工程建設定額分為建筑工程定額、設備安裝工程定額、建筑安裝工程費用定額、工器具定額以及工程建設其他費用定額等。1. 建筑工程定額，是建筑工程的施工定額、預算定額、概算定額和概算指標

11、的統稱。具體包括一般土建工程、電氣工程（動力、照明、弱電）、衛(wèi)生技術：（水、暖、通風）工程、工業(yè)管道工程、特殊構筑物工程等。廣義上它也被理解為除房屋和構筑物外還包含其他各類工程，如道路、鐵路、橋梁、隧道、運河、堤壩、港口、電站、機場等工程。2. 設備安裝工程定額，是安裝工程施工定額、預算定額、概算定額和概算指標的統稱。設備安裝工程是對需要安裝的設備進行定位、組合、校正、調試等工作的工程。在工業(yè)項目中，機械設備安裝和電氣設備安裝工程占有重要的地位3. 建筑安裝工程費用定額。4. 工、 器具定額，是為新建或擴建項目投產運轉首次配置的工具、器具數量標準。5. 工程建設其他費用定額，是獨立于建筑安裝工

12、程、設備和工器具購置之外的其他費用開支的標準。3. 三線一面分別可以用來計算哪些工程量： “三線一面”， 即外墻中心線長L 中，外墻外邊線長L 外，內墻凈長線長L 內和底層建筑面積S底工程量：L 中： 1. 外墻基槽2. 外墻基礎墊層3. 外墻基礎4. 外墻體積墻）外墻圈梁 6. 外墻基礎防潮層L 內： 1. 內墻基槽2. 內墻基礎墊層3. 內墻基礎4. 內墻體積 5. 內墻圈梁L外：1.散水2.墻腳明溝（暗溝）3.外墻腳手架4.外墻抹灰5.挑檐S底：1.人工平整場地2. 室內回填土3. 地面墊層 .4 地面面積 .5. 頂棚面抹灰6. 屋面防水卷材7. 屋面找坡層 4. 施工圖預算的編制順序

13、：1. 熟悉圖紙資料，了解現場情況。2. 計算工程量。3. 套用定額（包括定額換算與補充） ，計算分項工程定額直接費及工料消耗量。4. 計算工程綜合費。5. 計算勞動保險費。6. 計算利潤。7. 計算其他費用。8. 計算工程總造價。9. 計算技術經濟指標。 35. 磚墻體工程量規(guī)則（內，外墻）：1、計算方法及公式：應區(qū)分不同墻厚和砌筑砂漿種類以 m3計算。墻體體積=（墻 體長度X墻體高度門窗洞口面積）X墻厚嵌入墻體內的鋼筋碎柱、圈梁、過 梁體積磚垛、女兒墻等體積2、應扣除部分：門窗洞口、過人洞、空圈，嵌入墻身的鋼筋砼柱（如GZ） 、梁（GL QL等），鋼筋磚過梁，暖氣包壁龕等的體積。不扣除部分

14、：梁頭，內外墻板頭，檁木，墊木，木楞頭，沿椽木，木磚、門窗走頭，磚墻內的加固鋼筋，木筋，鐵件，鋼管，每個在以下孔洞等所占體積。不增加部分：凸出墻面的窗臺虎頭磚，壓頂線，山墻泛水，煙囪根，門窗套，三皮磚以內的腰線和挑檐等體積；3、 墻體長度的確定：外墻長度按外墻的中心線計算，內墻長度按內墻的凈長線計算。4、墻身高度的確定（1） 、外墻墻身高度坡屋面無檐口天棚者算至墻中心線屋面板底.有屋架、且室內外均有大棚者，算至屋架下弦另加 200mm無大棚者算至屋架 下弦底加300mm有現澆鋼筋混凝土平板樓層者，應算至平板底面。 （2）、內 墻墻身高度位于屋架下弦者，其高度算至屋架底。無屋架者，算至天棚底另加

15、120mm有鋼筋碎樓板隔層者，算至板底面。有框架梁時，即框架結構的填充墻，應算至框架梁底面。（ 3） 、內、外山墻墻身高度按其平均高度計算。女兒墻高度從外墻梁板上表面算至女兒墻頂面（ 如有混凝土壓頂時算至壓頂下表面）.各種計算公式：L外（外墻外邊線尸外墻定位軸線長+外墻定位軸線至外墻外側距離=L中+（4 X外墻厚 ）L中（外墻中線尸外墻定位軸線長+外墻定位軸線至外墻中線距離=L外一（4X外 墻厚 ）L 內 （凈長線）=內墻定位軸線長定位軸線至所在墻體內側距離L中：1.外墻基槽V=L中X基槽斷面2.外墻基礎墊層V=L中X墊層斷面積3.外墻基礎V=L中X基礎斷面積4.外墻體積V= （L中X墻高-門窗面積）X墻厚墻）外墻圈梁V=L中X圈梁斷面積6.外墻基礎防潮層S=L中X墻厚L內：1.內墻基槽V= （L內-調整值）X基槽斷面積 2.內墻基礎墊層V= （L內- 調整值）X墊層斷面積3.內墻基礎V=L內X基礎斷面積4.內墻體積V= （L內X 墻高-門窗面積）X墻厚5.內墻圈梁V=L內X圈梁斷面積6內墻基礎防潮層S=L 內X墻厚L外：1