購物中心裝修指南

1、xx購物中心裝修指南【最新資料，WORD檔，可編輯】*購物中心裝修指南目 錄前言2設施設備及技術資料2照明及機電設施的設計標準及守則 5申請裝修程序8一般慣例11裝修程序檢索16附件一 19附件二20附件三21一、前言購物中心（以下簡稱：購物中心）由*物業(yè)管理有限公司進行管理，您所租 賃經(jīng)營的商鋪是購物中心的一個組成部分。物業(yè)公司將會協(xié)助貴商戶裝修的進行。 如果貴商戶對本指南中的辦理程序及 所需資料有疑問，請與物業(yè)公司聯(lián)系。本指南載列重要資料，以提供貴商戶及貴商戶所雇之設計師 /承造商參考, 旨在幫助商戶有效而迅速地規(guī)范裝修，以開展業(yè)務。您詳閱此份指南后，請在本指南的承諾書上簽署蓋章，并連同已

2、經(jīng)填寫清楚 的資料問卷交回物業(yè)公司，以證明您承諾遵守本指南內(nèi)所列的一切規(guī)則及條款。 您應通知受雇于您的設計師及承造商遵守一切規(guī)則及條款。雖然本裝修指南的內(nèi)容是經(jīng)過細心編寫的， 物業(yè)公司或其代表對于內(nèi)容中任 何誤差，并不會構(gòu)成或因此而承擔任何責任。止匕外，物業(yè)公司保留修改權(quán)利。而 所有您的方案和圖紙亦續(xù)獲得物業(yè)公司批準方可實行。二、設施設備及技術資料以下技術資料將有助您及您所雇的設計師：2. 1 圖紙2. 1. 1公制1: 100比例的樓層平面圖。2. 1. 2公制1: 100比例的設備布置圖。（注意：上述圖紙中的資料只反映購物中心之完成情況，但如有資 料與現(xiàn)場不符，物業(yè)公司將不會負任何責任。您

3、及受雇于您的設計 師及承造商應在現(xiàn)場核實所有圖紙中的資料及尺寸。）2. 2 電力2. 2. 1商戶分電表由購物中心提供，設置于商戶鋪內(nèi)。2. 2. 2購物中心已安裝供電電纜至商戶，并于貴商戶室內(nèi)以隔離開關為終端。2. 3 通風2. 3. 1整個購物中心均以風管形式提供通風。2. 4 消防2. 4. 1購物中心設有給排水系統(tǒng)，全自動噴淋系統(tǒng)，濕式消火栓系統(tǒng)，消防排 煙系統(tǒng)。2. 4. 2購物中心設有消防自動報警系統(tǒng)，現(xiàn)場設有手動報警按鈕和警鈴。2.4. 3購物中心設有手提式滅火器。上述設施設備均通過消防局的檢驗。2. 5公共廣播系統(tǒng)2. 5. 1購物中心設有公共廣播音箱。2. 6樓層承載2. 6

4、. 1購物中心的首層允許標準承載：5.0KN/M2,標準層：3.5KN/M2。2. 7電話及寬帶購物中心設有電話及網(wǎng)絡系統(tǒng)，可以滿足您的需求。2. 8 天花2. 8. 1天花板上已有各類照明燈（緊急照明燈、出風口、回風口、煙感、噴淋、排煙風口、廣播喇叭）等設備，均不得擅自增 力口、移位。2. 8. 2地下淘寶街統(tǒng)設天花上均不得加裝燈具。2. 8. 3地下淘寶街大部分天花上商場已統(tǒng)一規(guī)劃并施裝，均不得加裝燈具，確有需要（經(jīng)購物中心審核確認后）方可加裝。現(xiàn)有天花不可加裝任 何東西及懸吊物。2. 8. 4店鋪采用的燈具，必須為國內(nèi)現(xiàn)有合格免檢產(chǎn)品，光源必須采用歐斯朗、飛利浦或同類產(chǎn)品，日光燈為電子式

5、鎮(zhèn)流器。各店鋪內(nèi)燈具的接 駁必須嚴格按照國家規(guī)范執(zhí)行，接線不得采用壓線帽或膠布連接。照 明燈具在易燃結(jié)構(gòu)、裝飾部位及木器家具上安裝時，燈具周圍應采取 防火隔熱措施。2. 9 B1 、1F-3F店鋪門頭為購物中心統(tǒng)一裝設，廠商可加裝 LOGO LOG&口 鉆鋁單板鐳射切割的尺寸參照購物中心設計規(guī)范。LOGO1選用材質(zhì)，有以下幾種：2. 9. 1 1F-3F 門頭LOG明質(zhì)可選用不銹鋼、亞克力。2. 9. 2 B1 門頭LOGOt質(zhì)應采用立體做法，LOGOt內(nèi)發(fā)光。2. 9. 3門頭照明商戶自行接至鋪內(nèi)配電箱。2. 9. 4 4F-5F店鋪門頭為廠商自行設計和施裝，商場對基本位置均有所規(guī)定

6、，商戶應在商場規(guī)定范圍之內(nèi)設計和施裝。三、照明及機電設施的設計標準及守則3.1 基本照明標準3.1.1 *老街設有一套照明標準，以統(tǒng)一商場燈光之整體強度和色溫。3.1.2 *老街的統(tǒng)設天花是采用泛光照明與重點結(jié)合的照明方式，說明如下表。廠商設計柜內(nèi)道具照明時，應事先了解商場基本照明計劃表內(nèi)容。統(tǒng)設公共樓層天花局照度色溫基本燈具B1淘寶街露明8004000金鹵燈70w、日光燈帶、筒燈1F41007004000金鹵燈70w、日光燈帶、筒燈2F29005004000金鹵燈70w、日光燈帶、筒燈及造 型燈具3F2800300045030004000金鹵燈70w、日光燈帶、筒燈及造 型燈具4F美食街30

7、0030030004000筒燈5F美食街待定3.2.1 基本照明及裝飾性照明的設計標準a) 基本照明的設計應與*老街的總體設計概念和諧統(tǒng)一。并與購物層之照度平衡。b) 應該盡量使用不眩光式照明，燈光設計應避免在墻壁或櫥窗發(fā)生反射作用。c) 照明設備應符合中國國家標準及本地規(guī)例。d) (美食街)霓虹燈的電線應使用聚氯乙烯(vinyl chloride )不燃物質(zhì)包裹,500v專用電線，及不能被顧客觸及。亦須在可維修之位 置，安裝整流器。e) 所有選用的裝飾性照明設備須先得到*老街的批準。以確保購物層之總體風格可以一致。3.2.2 電線及有關電器設施的標準a) 除特殊要求業(yè)種外(B1、1F、2F和

8、3F店鋪之電力預留量為100w/itf),其他4F、5F商鋪預留量在150W/m2。預留量包括租戶之所有 電器設備及所有新增照明設備，如裝飾性照明、家具及墻上電力插 座等。租戶將不會在原有電力預留量以外，獲取額外的電力供應。每戶商鋪均有獨立之配電箱。b) 商鋪內(nèi)部之電路鋪設由廠商自行鋪設。鋪設導線截面為4mm2c) 墻壁上之電源和電話插頭不可遮蓋，以方便可隨時檢修。d) 店鋪之電力線路系統(tǒng)須安裝斷路器。兩個商鋪之電力線路系統(tǒng)會預留電氣接線箱，中島各臨時區(qū)域電力系統(tǒng)將預留插座面板，所有接 電之外露的金屬裝置必須正確地安裝地線，以保安全。e) 照明設備的電源須有開關掣，必須隨時可供檢查，不可遮蓋。

9、f) 電力配電箱必須隨時可供檢查，不可遮蓋。g) 二眼三眼插座額定載流量10A,使用耐壓等級750伏特容量的電線。h) 動力機器的電源須有開關器，必須隨時可供檢查，不可遮蓋。i )電器設施須用三眼插頭與電源連接，連接到各種電力設施及家具之供電插座必須安裝地線。j )電器設備的整流器應放在容易檢查和維修的地方，下部放置防火板。k)店鋪之電力系統(tǒng)須在營業(yè)時間以外關閉。如使用某些需要24小時供電的電器設備，如計算機等，應事先提交詳細數(shù)據(jù)，獲批準后方可 設置。每個商戶必須安裝單獨分路開關箱(PZ-30),保證營業(yè)后能關閉商戶內(nèi)照明。 四、申請裝修程序4. 1在接到本裝修指南的15天內(nèi)，請您向物業(yè)公司提

10、交一式二套有關招牌、櫥窗、效果圖等詳盡的圖紙及技術資料說明。如有必要，您將被邀請與 物業(yè)公司進行商談。4. 2物業(yè)公司將會要求您認真填寫施工許可證并簽署一份承諾書，同意有關裝修的規(guī)則，同時提供下列文件：4. 2. 1設計商、裝修商的營業(yè)執(zhí)照副本及復印件。4.2. 2設計商的資質(zhì)證書副本及復印件。4.2. 3裝修商的資質(zhì)證書副本及復印件。4. 3在接到您所移交的圖紙及資料的七個工作日內(nèi)，物業(yè)公司將會書面通知批準與否提出修改的要求，如物業(yè)公司認為所交的資料不清楚或不完全 或認為您的方案需要做出修改，您需要重新移交有關圖紙，并將視作重 新辦理該項申請。4. 4您的移交日是從租約或合約書所述的交付日期

11、開始。申請裝修及重新移交資料所需時間，并不影響這移交日的開始。4. 5您在未收到物業(yè)公司的書面批準前，不能開始裝修工作。4. 6 臨時電費4. 6. 1 于7月份入場施工的商戶，因尚無計量表，收到書面批準后，需要交付臨 時電費人民幣500元（一次性付費）。付款應以支票或現(xiàn)金交到物業(yè)公司， 如以支票付款，收款人請寫“ *購物中心物業(yè)管理有限公司”。4. 6. 2于8月份入場施工的商戶，在您的商鋪內(nèi)已有計量表，物業(yè)公司不另收費。4. 7垃圾清運費您需要支付5元/平方米的裝修垃圾清運費，以支付垃 圾清運公司垃圾清運服務的費用。4. 8裝修押金您需要交付裝修押金的同時，以支付裝修過程中，您所雇裝修商，

12、 未能完全清理廢物的清理費用或造成損壞的修補費用等。4. 8. 1裝修押金收取標準：商戶面積小于等于 50平方米，押金人民幣5000 元；商戶面積大于50平方米，小于等于100 平方米，押金人民 幣6000元，100平方米以上至500平方米，押金人民幣10000元，500 平方米以上，押金人民幣20000元。裝修押金付款方法與4.6相同。 如果押金不足支付所有費用，物業(yè)公司有權(quán)追收不足金額。4. 8. 2當裝修工程完工，并通過驗收合格，裝修押金在扣除所需的費用后，余 額將無息退還給您。4. 9 裝修方案裝修方案應包括下列所有圖紙（效果圖、平面圖、立面圖、剖面圖等圖 紙）和技術資料：4. 9.

13、1總體布置包括櫥窗和儲備物的地方。4. 9. 1. 1所有要間隔的位置、厚度、高度和材料。請謹記，管理部將不會批準 阻礙通往防火門通道的布局設計。4. 9. 1. 2地面裝修類型（商戶入口處地面，不能高或低于公共走廊）。4. 9. 1. 3要擺放的重型設備如保險箱、防火文件柜等的位置，底部面積和重量 應能適應允許承載的設計。4. 9. 1. 4擬擺放的高設備位置，如高柜等。4. 9. 2 戶位立面圖清楚顯示；4. 9. 2. 1材料詳情。4. 9. 2. 2櫥窗及招牌的設計及安裝方法，包括尺寸、字體、店徽及色彩設計。4. 9. 2. 3各個立面詳情。4. 9. 3 天花平面圖清楚顯示；4. 9

14、. 3. 1擬裝吊頂類型、布置及高度；不裝吊頂之裝修方案通常不予接納。4. 9. 3. 2照明位置（發(fā)光器類型及容量）。4. 9. 3. 3消防噴淋頭原來位置及更換后位置。4. 9. 3. 4消防煙霧探測器和溫度探測器原來位置及更改后位置（原則上不變）4. 9. 3. 5中央廣播音箱原來位置及更改后位置。4. 9. 3. 6出風口原來位置及更改后位置。4. 9. 3. 7所有檢查口位置及尺寸。4. 9. 4 消防設計圖清楚顯示；4. 9. 4. 1消防栓位置。4. 9. 4. 2消防噴淋頭原來位置及更改后位置，喉管大小及走向。4. 9. 4. 3消防煙霧探測器和溫度探測器原來位置及更改后位置。

15、4. 9. 4. 4消防手報及警報系統(tǒng)的線路走向。4. 9. 5如有空調(diào)設計圖，清楚顯示：4. 9. 5. 1空調(diào)出風口原來位置及更改后位置。4. 9. 5. 2各風管的走向。4. 9. 5. 3室外機位置4. 9. 6電力照明設計圖，清楚顯示；4. 9. 6. 1總開關的規(guī)格及位置。4. 9. 6. 2商戶的最高用電之電流/功率，以分項功率計算。4. 9. 6. 3商戶內(nèi)電器電源，插座的線路走向。4. 9. 6. 4商戶內(nèi)照明（包括戶面）的線路走向及燈具容量。4. 9. 6. 5電話、信息插座位置。五、一般慣例5. 1所有消防、配電、空調(diào)、給排水及煤氣的施工，由物業(yè)公司指定的施工單 位進行。

16、5. 2 一切噴淋系統(tǒng)的改動在完工時整個系統(tǒng)必須完全符合現(xiàn)行的 *市消防條例 和規(guī)定。在整個商戶內(nèi)的所有噴頭擴散器水平線以下必須經(jīng)常保留至少 0.5米的空間。5. 3所有電器的安裝必須遵照市供電局的有關規(guī)定，并按有關規(guī)定要求施工。 所有電線一定要保護在鍍鋅管內(nèi)，而未先得物業(yè)公司同意，不得將電線直 接嵌入購物中心的任何部分，也不得隨意亂接、拉電線。5.4除了購物中心所提供的招牌燈箱位置外， 其他位置不可以裝設店徽或招牌。 招牌的設計如字體等必須得到物業(yè)公司的審批。 在沒有得到物業(yè)公司特別 的書面批準外，戶面及櫥窗一律不能安裝閃燈。5. 5不得安裝面向公共走廊或會對其他商戶或顧客造成騷擾或影響的音

17、箱。5. 6所有門不得敞開伸入到一般的公共地方，包括走廊或電梯廳。5. 7所有外墻不準裝設招牌及廣告以免影響建筑物外觀，室內(nèi)裝修不能凸出公 共走廊。5. 8除得到物業(yè)公司批準外，所有內(nèi)部隔墻需要采用防火材料，例如金屬框石 膏板。5. 9請不要采用木制吊頂。5. 10不能阻擋消防通道、防火門、緊急逃生指示、消防栓。5. 11不能阻擋機房的回風及進出機房的通道及維修空間。5. 12不能改變防火防煙門、玻璃門的功能及位置。5. 13商戶應該為其商戶內(nèi)的吊頂上每一個水管閘，每一個電源箱或任何重要設 備下加裝檢查口。5. 14不得在玻璃上打孔或粘貼任何類型的設施。一切裝置不得觸及到外墻玻璃 的結(jié)構(gòu)組成或

18、任何一部分。商戶的內(nèi)間隔亦不得固定在外墻玻璃上。5. 15您在未獲得物業(yè)公司的書面批準下，不得挖梢、切割、砍擊或雕刻結(jié)構(gòu)樓 面、柱和墻，以及與鄰鋪共用之隔墻。任何施工，包括擊刻，打洞等均不 許危及墻壁及地板的結(jié)構(gòu)。如果發(fā)現(xiàn)有違例，商戶有責任自行支付修復損 壞部分的所有費用，物業(yè)公司人員，有權(quán)停止商戶的裝修工作，直至對所 有損失做出全面評估為止。5. 16物業(yè)公司的審批，不代表對方案中技術參數(shù)的認可，同時物業(yè)公司也不保 證此方案中所選設備材料的規(guī)格性能及效果。 設備與材料如發(fā)生問題而引 致任何后果，概由您負責。5. 17您應對商戶完工后情況負責，即使按照審批方案完工后發(fā)現(xiàn)通風或其他系 統(tǒng)的情況變

19、壞，物業(yè)公司并不負責。5. 18對已審批及已完成的工程做出改動時，物業(yè)公司與商戶協(xié)調(diào)解決。5. 19在施工前，您需投?；馂募八蛩统性焐碳肮蛦T引致的個人損傷等保 險類別。5. 20您應預先知會物業(yè)公司計劃施工日期，屆時物業(yè)公司人員在施工期內(nèi)做相 應的檢查。5. 21在開始任何施工前，必須把所有參與施工人員的姓名、住址和身份證復印 件交給保安部。每一個工人必須于保安部領取出入證一張方可進入購物中 心工作，每張出入證交納押金人民幣 10元/證，不收取工本費。押金將在 工程結(jié)束物業(yè)公司驗收合格并交回出入證后，不計息返還。5. 22所有施工必須嚴格按照已審批圖紙及說明完成，并保證通過物業(yè)公司驗收

20、合格。5. 23您應確保裝修商不會對購物中心的設備設施及裝修，造成任何損壞，如有 任何損壞，無論以外與否，將由物業(yè)公司安排修理，其所有修理費用將再 加上15%勺行政費，由您支付。5. 24所有商戶工程及其后之使用所造成的破壞、損傷及其影響等（包括購物中 心以內(nèi)及以外），完全由您負責賠償。5. 25在施工前及施工期，商戶外必須張貼由物業(yè)公司發(fā)出的批準裝修通知書， 以便物業(yè)公司人員檢查。5. 26您在施工期內(nèi)應對商戶內(nèi)的防火安全負責。5. 27在一切施工開始前及整個施工過程中，您須在商戶設置足夠數(shù)量的手提滅 火器，必要時其數(shù)量依據(jù)商戶面積及動火情況由物業(yè)公司確認。原則上， 每100平方米至少配備1

21、具5kg干粉滅火器。5. 28施工需要動火或燒焊前，必須事前做到物業(yè)保安部辦理“動火證”，并按 消防管理制度執(zhí)行，對電器設備的使用，也應按規(guī)定操作。5. 29所有施工必須在承租區(qū)域內(nèi)進行，不得占用公共走廊或其他公共區(qū)域。5. 30施工過程中，所有材料，工具及廢物等在任何時候都必須放置在商戶內(nèi)， 不得阻塞公共走廊或任何公共地方。5. 31所有發(fā)出噪音、震動或可能發(fā)出異味的工程及任何材料或工具的運送及運 出，必須要晚十時至次日早八時內(nèi)進行，不得干擾購物中心其他商戶。5. 32所有商戶內(nèi)的廢棄物必須于指定時間內(nèi)清出，廢棄物以不織布打包后運送 至物業(yè)公司指定的地點。5. 33只有貨用電梯（或物業(yè)公司指

22、定的其他電梯/樓梯）才可用來運輸材料或 廢物。無論在任何情況下，工人未經(jīng)物業(yè)公司許可不得使用任何客梯和電 扶梯。不得使用裝有金屬車輪的運貨手推車。5. 34裝修期間，商戶應放下拉門，以免塵土飛揚而影響他人。5. 35所有裝入商戶的家具都應在購物中心外預制組合和上漆。一切在商戶內(nèi)的 油漆工作或其他施工，如物業(yè)公司認為這工作可能會影響其他商戶，必須 在正常購物中心營業(yè)時間外或物業(yè)公司指定的時間或地點完成。5. 36在不損害商戶裝修施工情況下，您應提供足夠的通道讓一切公共設施、設 備和裝置等獲得保養(yǎng)及維修。5. 37您需對有施工人員的行為負責并加以約束。5. 38施工人員需穿著整齊，不得穿背心、拖鞋

23、，不得在非工作區(qū)退留，不得隨 地吐痰，不得吸煙，不得高聲喧嘩，不得打鬧，不得使用任何放聲設備如 收音機，電視等，絕對禁止賭博酗酒。5. 39施工人員應與物業(yè)公司人員密切配合，互相尊重，如發(fā)生矛盾，應由雙方 領導協(xié)商解決，禁止在購物中心內(nèi)發(fā)生打罵行為。5. 40裝修完成后，您必須以書面通知物業(yè)公司，以便安排作最后檢查。5. 41如發(fā)現(xiàn)裝修未依審批圖紙施工或未能符合物業(yè)公司要求，您將獲得通知并 負責進行所需更改。5.42 如您的裝修工程經(jīng)物業(yè)公司認可滿意后， 您將獲簽發(fā)裝修工程竣工證明書。5.43 * 坊商業(yè)項目特別規(guī)定：如商戶需在戶內(nèi)設置樓梯經(jīng)營，樓梯在結(jié)構(gòu)版面改造開洞、補洞由物業(yè)公 司統(tǒng)一代為

24、施工，按照開洞凈面積每平方米 150元、補洞凈面積每平方 米300元作為計費標準，向商戶收取管理費。如涉及結(jié)構(gòu)加固則費用另 行計算。餐飲商戶的戶外隔油池由物業(yè)公司統(tǒng)一代為施工，小于1平方米按照12000元/平方米、超過1立方米的按照9000元/立方米作為計費 標準，由物業(yè)公司向商戶收取管理費。5.44 *坊施工現(xiàn)場違規(guī)行為處理規(guī)定：違規(guī)事件處理方法? 當日施工結(jié)束未清運建渣。? 施工人員大聲喧嘩、打鬧、赤足、赤背、在非施工區(qū) 無故逗留。? 施工作業(yè)時，未關閉施工區(qū)大門。罰款50100元? 使用非指定衛(wèi)生間；亂扔廢棄物；隨地吐痰、大小便。? 施工垃圾及建渣未堆放施工現(xiàn)場；未按指定時間、路線運送。

25、? 施工現(xiàn)場吸煙、酗酒、賭博。? 未在指定施工現(xiàn)場施工。? 商鋪內(nèi)未依規(guī)定配備足額滅火器或使用過期滅火器。? 使用切割機未采取遮擋。? 電氣安裝施工人員未持證上崗。? 未經(jīng)批準，擅自使用甲方電源或插座。? 違反施，現(xiàn)場油漆作業(yè)管理規(guī)定。罰款100500元? 未辦理施工許可證與未辦理施工人員出入證。? 未合理進行成品保護。? 當日施工結(jié)束未關閉總電源與照明。? 施工臨時線未使用護套線或電纜。罰款5001000元? 施工現(xiàn)場管理特別混亂。? 在施工中造成甲方或其他商戶設備設施損壞。? 動火作業(yè)未辦理動火證。? 施工作業(yè)內(nèi)容與申報審批內(nèi)咨嚴重不符。? 私自拆改消防設施。? 電焊機未設立專用地線；未使用電源接頭，直接將電 源線插入插座；使用老化、破損、裸露電源線。? 擅自調(diào)改施工專用配電箱內(nèi)的保護裝置。罰款10001500元? 施工過程中累計違規(guī)達二次（含）以上。? 電焊、氣焊操作者沒有操作證。? 施工違反有關規(guī)定，造成起火、冒煙和造成人身傷害 事故的。? 施工人員打架斗毆、偷盜扒竊、或其他違法犯罪事件。罰款15002000元備注以上僅為違規(guī)罰款，若造成人身、財務等之損害賠償，另行追究。六、裝修程序檢索表6. 1收取*坊購物中心裝修指南，問卷，圖紙等。6. 2如果有必要，可安排物業(yè)公司人員與您的設計師 /承造商進行會談。6. 3裝修方案的圖紙和技術資料，