辦公用房租賃合同格式范本大全

1、辦公用房租賃合同格式范本大全 辦公用房租賃合同格式范本大全 合同一甲方：_乙方：_甲方為支持乙方開(kāi)展業(yè)務(wù)，甲方愿意將管理權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方使用，根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)規(guī)則，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立如下條款，以便共通遵守。第一條 租用工作用房地址、用途、面積1.地址：_市_路_號(hào)_房。2.用途：_。3.使用面積(按建筑面積計(jì)，下同)_平方米，內(nèi)含廚房_間，衛(wèi)生間_間;房?jī)?nèi)設(shè)備有：電表_個(gè)，檢漏開(kāi)關(guān)_個(gè)，電話線_條，電話機(jī)_臺(tái)，(號(hào)碼：_)，洗手盆_個(gè)，抽水馬桶_個(gè)，淋浴器_個(gè)，光管_支，插座_個(gè)。第二條 租用期限乙方租用期為_(kāi)年，即從_年_月_日起至_年_月_日止。第三條 費(fèi)用及交

2、納期限1.乙方每月向甲方繳納房租為人民幣_(tái)(小寫(xiě)：_元)，在當(dāng)月十五日前交清，交納地點(diǎn)在甲方財(cái)務(wù)部。2.甲方向乙方提供電話使用(不代辦查閱電話費(fèi)用明細(xì)賬)、供水、供電、電梯、保安，公共設(shè)施的管理、維修及公共場(chǎng)所清潔衛(wèi)生等綜合服務(wù)，甲方向乙方收取綜合服務(wù)費(fèi)，按_元每月每平方米的標(biāo)準(zhǔn)收取，即每月收取綜合服務(wù)費(fèi)_(小寫(xiě)：_元)。乙方必需在當(dāng)月十五日前交清，交納地點(diǎn)在甲方財(cái)務(wù)部。3.乙方使用工作用房期間，其水電費(fèi)、電話費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)，乙方當(dāng)月的水電費(fèi)和電話費(fèi)按水電及電信部門收取的金額在下一個(gè)月十五日前由甲方代收，收費(fèi)地點(diǎn)在甲方財(cái)務(wù)部。第四條 甲方的責(zé)任1.甲方負(fù)責(zé)關(guān)于工作用房的維修(如屬乙方使用不當(dāng)造成

3、需維修的項(xiàng)目，其發(fā)生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé))，確保工作用房的使用安全。2.甲方為乙方提供電話通訊設(shè)備(以下簡(jiǎn)稱TEL)，TEL的一切權(quán)歸甲方，乙方只有使用權(quán)。3.本協(xié)議期滿甲方在乙方已辦妥退房手續(xù)，并且且交齊一切有償費(fèi)用，按時(shí)遷出后，將本協(xié)議規(guī)則的保證金退還乙方(不計(jì)利息)。4.在本協(xié)議有效期限內(nèi)甲方向乙方收取的租金及保證金、綜合服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)不變。5.甲方不承擔(dān)因乙方關(guān)于工作用房進(jìn)行裝修拆改，或因不可抗力的原因?qū)е職p工作用房和造成乙方財(cái)產(chǎn)、人身安全等損失的責(zé)任。第五條 乙方的責(zé)任1.本協(xié)議在甲乙雙方簽字后奏效。乙方在本協(xié)議奏效后五天內(nèi)向甲方交付履約保證金_元(小寫(xiě)：_元);電話及通話保證金_元(小

4、寫(xiě)：_)(國(guó)際長(zhǎng)途：_元/部;國(guó)內(nèi)長(zhǎng)途：_元/部;市內(nèi)：_/部)。乙方若中途退房，保證金歸甲方一切。2.乙方依約交付租金、綜合服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)、電話費(fèi)，逾期不交者須繳交滯納金，即乙方每逾期一天應(yīng)按應(yīng)交費(fèi)用總金額的30%向甲方繳交滯納金。3.乙方使用的工作用房，只準(zhǔn)用于開(kāi)辦獨(dú)力核算的企業(yè)，不得將其轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、擅自改變使用用途。4.乙方不得私自拆改工作用房。若需關(guān)于房間裝修的，乙方須按_執(zhí)行，到甲方綜合管理部辦理填報(bào)申請(qǐng)表等手續(xù)，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可組織施工。否則，乙方裝修視作違約，應(yīng)自行拆除，恢復(fù)原狀;同時(shí)一切費(fèi)用由乙方支付。本協(xié)議終止后，其墻面(含門、窗)、天花、燈具、地板、招牌底、防盜網(wǎng)等不動(dòng)產(chǎn)均

5、無(wú)償歸甲方，乙方不得自行拆除。否則，乙方必需在將其所使用的工作用房恢復(fù)原狀后，方可取回保證金。房間的建筑和各種設(shè)施若因乙方裝修拆改，或使用不當(dāng)，或人為損壞，或下水道堵塞所造成的損失，均由乙方賠償。5.乙方不得私自拆裝電話，或轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租給他方使用。否則，甲方有權(quán)收回乙方的電話機(jī)，并且且按電信局有關(guān)規(guī)則處以罰款。若乙方關(guān)于電話有任何損壞，均由乙方負(fù)責(zé)維修和賠償。6.乙方在使用期內(nèi)必需自覺(jué)遵守國(guó)家有關(guān)法律、法令，依法經(jīng)營(yíng)。注意防火安全、計(jì)劃生育、治安管理，乙方若違犯上述條例應(yīng)承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任。7.乙方拖欠甲方的租金、綜合服務(wù)費(fèi)達(dá)1個(gè)月，則作乙方自行終止協(xié)議處理。乙方應(yīng)在接到甲方通知三天內(nèi)自行遷出

6、，并且且補(bǔ)交所欠甲方的一切費(fèi)用。若乙方不按時(shí)遷出，則從協(xié)議終止日起計(jì)收逾期金，每逾期一天按本協(xié)議所定的日租金、綜合服務(wù)費(fèi)金額的兩部計(jì)收。8.乙方在本協(xié)議期滿后續(xù)簽新協(xié)議時(shí)，交費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按新協(xié)議執(zhí)行，且須在本協(xié)議終止前一個(gè)月到甲方辦理續(xù)簽(新協(xié)議)手續(xù)，逾理作不續(xù)簽處理。乙方如無(wú)意續(xù)簽，則應(yīng)在本協(xié)議終止前一個(gè)月內(nèi)，到甲方辦理退房手續(xù)，并且且于本協(xié)議終止后5天內(nèi)遷出。如未即時(shí)遷出，保證金歸甲方，并且且由甲方向乙方收取違約金，每逾期一天按本協(xié)議所定的日租金額和綜合服務(wù)費(fèi)的兩倍計(jì)收。9.本協(xié)議期滿或乙方需中途退房，應(yīng)按規(guī)則辦妥退房手續(xù)，乙方須到甲方綜合管理部填寫(xiě)退房驗(yàn)收情況登記表，在甲方驗(yàn)收合格后，乙方才

7、能搬出甲方大院，否則甲方不予放行。10.乙方辦理進(jìn)駐甲方工作用房的手續(xù)程序，按_辦理，乙方應(yīng)如實(shí)填寫(xiě)進(jìn)駐企業(yè)人員登記表，并且且向甲方提交有關(guān)資料第六條 其他_第七條 本協(xié)議書(shū)與甲方_同時(shí)使用，具有同等法律效力。第八條 本協(xié)議書(shū)未盡事宜，一律按中華人民共和國(guó)合同法有關(guān)規(guī)則執(zhí)行。經(jīng)雙方協(xié)商后簽署補(bǔ)充協(xié)議，與本協(xié)議有同等效力。第九條 本協(xié)議在執(zhí)行進(jìn)程中若發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的，可經(jīng)過(guò)人民法院解決。第十條 以上條款若與國(guó)家新頒的法令有抵觸之處，即按國(guó)家法令的新規(guī)則執(zhí)行。第十一條 本協(xié)議書(shū)一式四份，經(jīng)雙方法定代表人簽字蓋章后奏效，甲乙雙方各執(zhí)貳份。甲方(蓋章)：_乙方(蓋章)：_法定代表人

8、(簽字)：_法定代表人(簽字)：_年_月_日_年_月_日簽署地點(diǎn)：_簽署地點(diǎn)：_合同二本合同的當(dāng)事雙方是：甲方：地址：法定代表人：乙方:地址：法定代表人：第一章總則第一條根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、上海市房屋租賃條例及其它有關(guān)規(guī)則，參照國(guó)內(nèi)和上海市各開(kāi)發(fā)區(qū)的通行慣例，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就甲方向乙方出租某某辦公樓事宜，簽署某某辦公樓租賃合同(以下稱本合同)。第二條甲乙雙方必需遵守中華人民共和國(guó)和上海市、浦東新區(qū)的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及本合同。第二章合同文件第三條下列文件為本合同不可分隔的組成部分，與合同正文具有同等效力：1.甲方提供的某某(裝修/未裝修)辦公室內(nèi)建筑指標(biāo)說(shuō)明(附件一)2.甲方提供的某

9、某辦公樓-層平面圖(附件二)3.乙方提供的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(附件三)4.乙方提供的環(huán)境保護(hù)告知與許諾(附件四)5.乙方提供的防汛防臺(tái)、生產(chǎn)、防火和社會(huì)治安安全責(zé)任書(shū)(附件五)第三章雙方法律地位第四條甲方系經(jīng)中國(guó)政府批準(zhǔn)成立，負(fù)責(zé)上海市張江高科技園區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)管理的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，具有中國(guó)法人資格。第五條乙方將在園區(qū)投資建立從事實(shí)驗(yàn)室產(chǎn)品的銷售。第四章某某辦公樓面積及租期第六條甲方向乙方出租上海市張江高科技園區(qū)蔡倫路-號(hào)，-樓-座，建筑面積共計(jì)約為-平方米，甲乙雙方?jīng)]有異議,作為乙方項(xiàng)目辦公的場(chǎng)所。第七條乙方向甲方租賃本合同第六條所定某某辦公樓，租期為-個(gè)月，即自-年-月-日起至-年-月-日止。第

10、五章有關(guān)費(fèi)用及付款方式第八條本合同第六條所定某某辦公樓的租金為每月-元人民幣，租金每三個(gè)月支付一次，首筆租金應(yīng)于本合同簽署后十五天內(nèi)支付，以后支付日期為每三個(gè)月后的同一天(遇法定節(jié)假日順延)。乙方應(yīng)在甲方指定的中國(guó)建設(shè)銀行上海市張江支行開(kāi)立賬戶，并且且保證在合同核定的租金支付日前公司帳戶內(nèi)有足夠的金額。房屋租金將由銀行進(jìn)行代扣,乙方須與銀行簽署房屋租金收款委托協(xié)議。物業(yè)管理由甲方委托上海悅興物業(yè)管理有限公司進(jìn)行管理，具體由乙方與物業(yè)管理公司簽署協(xié)議。第九條本合同奏效后十五日內(nèi)，乙方應(yīng)支付給甲方-元人民幣(約合三個(gè)月的某某辦公樓租金)作為履約保證金(以下簡(jiǎn)稱保證金)。待租賃期滿，乙方按本合同規(guī)則

11、將第六條所定某某辦公樓交還甲方后，該款項(xiàng)由甲方全額退還乙方(不計(jì)息)，但如出現(xiàn)乙方應(yīng)賠償甲方之情形，則在甲、乙雙方關(guān)于賠償事宜達(dá)成一致意見(jiàn)后才退還乙方，且甲方有權(quán)從中扣除賠償款額。如甲方在本合同奏效后15日內(nèi)未收到上述保證金，甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方即時(shí)交納保證金，如甲方在本合同簽署后30日內(nèi)仍未收到上述保證金，甲方有權(quán)解除本合同，并且且追究乙方的違約責(zé)任。第十條乙方在租賃期間內(nèi)，使用的水、電、通訊等的公用事業(yè)費(fèi)用，將根據(jù)政府有關(guān)部門、物業(yè)公司的物業(yè)管理委托協(xié)議及管理公約的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收。乙方應(yīng)在本合同簽署后，與物業(yè)公司簽署物業(yè)管理委托協(xié)議，物業(yè)管理費(fèi)由乙方向物業(yè)管理公司直接支付。第十一條乙方使用的停

12、車位的具體費(fèi)用和付費(fèi)方法按物業(yè)管理委托協(xié)議規(guī)則及實(shí)際實(shí)施情況辦理。第六章某某辦公樓使用第十二條甲方應(yīng)于收到乙方支付的租金和履約保證金十五天內(nèi)正式開(kāi)出某某辦公樓入住通知書(shū)給乙方，以將本合同第六條所定某某辦公樓交付乙方使用。第十三條乙方應(yīng)于接到甲方開(kāi)出的某某辦公樓入住通知書(shū)后30天內(nèi)完成裝修并且且正式進(jìn)駐，否則甲方有權(quán)為乙方另行安排租賃場(chǎng)地直至終止本合同。第十四條?乙方未經(jīng)甲方許可，不得以任何理由占用其所租某某辦公樓范圍以外的部分;?乙方在未征得甲方同意情況下，不得改變其所租用某某辦公樓用途;?乙方保證在此某某辦公樓內(nèi)從事的項(xiàng)目不會(huì)關(guān)于周圍及園區(qū)環(huán)境構(gòu)成任何污染。乙方若有上述違約行為之一，甲方有權(quán)

13、解除本合同，收回本合同第六條所定某某辦公樓，并且且追究乙方違約責(zé)任。第十五條除另有說(shuō)明外，本合同所稱配套設(shè)施囊括供電、供水、電訊、雨水排放、污水排放管線的接口、空調(diào)、室內(nèi)裝修及停車場(chǎng)所、區(qū)內(nèi)道路、電梯、樓梯過(guò)道等。乙方不可以任何方式損壞配套設(shè)施;如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并且且承擔(dān)全部費(fèi)用。第十六條本合同第六條所指某某辦公樓僅用于乙方依照合同第五條所述用途自用辦公，乙方不得將其轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或作其他用途。第十七條乙方關(guān)于某某辦公樓的裝修方案必需征得物業(yè)管理公司同意方可實(shí)施。乙方在安裝設(shè)備、管道等設(shè)施時(shí)，必需事先征得甲方同意，涉及相鄰業(yè)主所屬部位的，應(yīng)征得相鄰業(yè)主的同意，不影響其正常使用某某辦公樓。

14、如有違犯，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)排除妨害和恢復(fù)原狀，并且且承擔(dān)全部費(fèi)用。第十八條乙方所租賃的某某辦公樓在使用期間與他方發(fā)生相鄰關(guān)系的，按國(guó)家有關(guān)規(guī)則辦理。第十九條在乙方租賃期間，如乙方將本合同第六條所述某某辦公樓全部或部分空置時(shí)間超過(guò)一個(gè)月以上的，甲方有權(quán)將空置部分收回。第二十條某某辦公樓的外墻和屋頂不得擅自搭建任何附加建(構(gòu))筑物。有關(guān)某某辦公樓公用部位管理、區(qū)內(nèi)環(huán)境管理等工作均以物業(yè)管理委托協(xié)議為準(zhǔn)辦理。乙方在使用本合同所定的某某辦公樓時(shí)，必需遵守物業(yè)管理委托協(xié)議。第二十一條甲方需要在乙方所租賃的某某辦公樓內(nèi)進(jìn)行配套設(shè)施作業(yè)的，應(yīng)事先通報(bào)乙方;造成乙方機(jī)器設(shè)備損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并且且承擔(dān)全部費(fèi)用

15、。第二十二條乙方嚴(yán)禁將易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)物品帶入或存放在某某辦公樓中。如有違犯，或關(guān)于相鄰業(yè)主造成影響，甲方有權(quán)解除本合同，并且且追究乙方的違約責(zé)任。第二十三條乙方不得任意改變建筑結(jié)構(gòu)，如特殊需要并且且征得甲方同意改變建筑結(jié)構(gòu)的，租賃期滿后，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)。第二十四條由于乙方改變建筑結(jié)構(gòu)，如屋面、外墻面等，其保修責(zé)任由乙方承擔(dān)，并且且支付甲方預(yù)留的原施工單位保修金的等額數(shù)量。第二十五條乙方在租賃期滿后應(yīng)將其所租賃的某某辦公樓恢復(fù)出租前的原樣。甲乙雙方在租賃期滿之日后的十五天內(nèi)正式辦理某某辦公樓的退租交接。交接時(shí)甲乙雙方共通核查某某辦公樓及其設(shè)施是否完好，如有正常損耗外的損壞須照價(jià)賠償。第七章

16、續(xù)期及合同終止第二十六條如乙方未滿租賃期需提前退租，應(yīng)在提前退租日的前三個(gè)月向甲方提交提前退租書(shū)面通知，否則甲方有權(quán)不退還乙方的保證金。甲方應(yīng)于接到乙方的提前退租書(shū)面通知后一個(gè)月內(nèi)與乙方接洽，協(xié)商具體的提前退租事宜。第二十七條如乙方要求延長(zhǎng)本合同租賃期限的，應(yīng)在不遲于某某辦公樓租賃期滿前三個(gè)月向甲方提交書(shū)面申請(qǐng)及有關(guān)文件，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，應(yīng)重新訂立合同。第二十八條乙方在租賃期滿后不再續(xù)租的，應(yīng)在不遲于租賃期滿前三個(gè)月向甲方提交書(shū)面通知，甲方應(yīng)于接到乙方的退租通知后一個(gè)月內(nèi)與乙方接洽，協(xié)商具體的退租事宜。第二十九條因乙方原因使得甲方在乙方某某辦公樓租賃期滿后無(wú)法依照本合同規(guī)則收回某某辦公樓的，

17、乙方除應(yīng)支付違約金外，還需按本合同所定租金標(biāo)準(zhǔn)支付占用費(fèi)。第八章違約第三十條除本合同文件另有規(guī)則外，甲方有下列情況之一的，構(gòu)成違約：1.未按本合同規(guī)則的時(shí)間提供本合同第六條所定某某辦公樓;2.未事先通報(bào)乙方而在乙方租賃的某某辦公樓內(nèi)作業(yè)造成乙方機(jī)器設(shè)備損壞;3.違犯本合同其它條款第三十一條除本合同文件另有規(guī)則外，乙方有下列情況之一的，構(gòu)成違約：1.損壞各類配套設(shè)施;2.因其關(guān)于某某辦公樓的使用或關(guān)于建筑結(jié)構(gòu)的改動(dòng)而影響他方正常使用某某辦公樓或損壞房產(chǎn);3.未按規(guī)則將租賃某某辦公樓交還甲方;4.未按期支付租金及其它費(fèi)用;5.未按規(guī)則時(shí)間裝修和進(jìn)駐的6.違犯本合同其他條款。第三十二條違約方應(yīng)向另一

18、方支付違約金。違約金按日違約金計(jì)算，違約金將用以下計(jì)算方法得出的金額：1.日違約金為300元人民幣;2.違約天數(shù)=違約事實(shí)發(fā)生之日起至糾正違約之日止的日歷天數(shù);3.違約金金額=日違約金×違約天數(shù)。第三十三條違約造成的另一方經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的，違約方還應(yīng)支付超過(guò)違約金部分的賠償金。賠償金由雙方根據(jù)經(jīng)濟(jì)損失的程度據(jù)實(shí)計(jì)算，共通核定，也可由雙方共通委托具有專業(yè)權(quán)威的第三方核定。第三十四條違約金、賠償金的付款幣種為人民幣。第三十五條違約金、賠償金最遲于違約方被通知之日起十天內(nèi)償付;違約事實(shí)于償付當(dāng)日及其之后仍在延續(xù)的，違約金、賠償金最遲應(yīng)于當(dāng)月月底以前付清。第三十六條乙方未按期支付租金及其它費(fèi)用，或任何一方逾期支付違約金、賠償金，應(yīng)視為逾期付款，每逾期一日按未付金額千分之一的比例支付滯納金。乙方逾期支付租金或其它款項(xiàng)超過(guò)30天，甲方有權(quán)解除本合同，無(wú)償收回某某辦公樓并且且不退還保證金，乙方同時(shí)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第九章其它第三十七條在租賃期限內(nèi)，由于不可抗力致使本合同不能按約定的條件履行時(shí)，遇有不可抗力的一方，應(yīng)立即通知另一方，并且且應(yīng)在十五天內(nèi)提供不可抗力詳情及合同不能履行，或者部分不能履行，或者需要