代建合同[樣本]

1、代建第 號代建合同建設單位 :代建合同甲方：（以下簡稱甲方）乙方：（以下簡稱乙方）根據國家有關法律法規(guī)和龍巖經濟技術開發(fā)區(qū)有關文 件精 神，甲方委托乙方代為開發(fā)建設、管理 工 程項目。甲、乙雙方本著平等、有償、自愿的原則，就 工 程 代建相關事宜進行了充分協(xié)商，達成以下合同條款：一、委托代建項目概況及主要技術經濟指標工程名稱： 工程地點： 規(guī)劃建設用地面積：平方米規(guī)劃建筑面積： W 平方米規(guī)劃建筑容積率：計劃總投資：萬元 工程質量標準：合格 該代建項目規(guī)劃技術經濟指標，以有權機關批準為準。二、委托事項1、除 工程項目建設用地報批 及征地、拆遷工作外，該項目其余建設手續(xù)和相關事項由乙用地規(guī)劃許可

2、證、規(guī)劃審批、 評估、建設用地預審、環(huán)評、 定界技術報告、供地、人防、 工程地質勘察、三通一平（水 工程建設必備手續(xù)的辦理及 配套設施的設計施工安裝、方負責。具體內容包括：建設建設項目可行性研究報告、地災 立項審批、規(guī)劃設計方案、勘測 消防、防雷、防震、有線電視、 通、電通、路通、場地平整）等 委托、審定、報批；單體建筑及其 監(jiān)理的委托和工程建設的監(jiān)督管理、 竣工驗收，保修，代辦 代建項目的所有權證和土地使用權證， 代建項目的交接，工 程建設檔案歸檔報備，委托前期物業(yè)管理 等事項。該代建 工程項目的所有建筑施工合 同均由甲方作為發(fā)包方，乙方作為代建方，施工（服務）單位 作為承包方進行三方簽訂。

3、2、對于須甲方作為項目建設單位（業(yè)主）審批手續(xù)（工 程進度款、簽證等）的，甲方根據乙方的審批請求（指乙方的項目負責部門或項目負責人審批意見）給予及時辦理。3、主要材料、設備品牌的確定由乙方提供報送甲方并由甲方確定或由甲方直接書面報告確定。雙方針對某些具體事項另行協(xié)商達成協(xié)議的，從其約定。三、裝修裝飾標準（以協(xié)議為準）四、周轉備用金、工程進度款和管理費的支付1、周轉備用金：為保證 工程項目 建設順利實施，甲方同意在項目啟動前向乙方支付可行性研 究報告批復的計劃總投資的 5%作為乙方代建項目的周轉備用金，該備用金在工程建設期間不予抵扣甲方應付的工程進度款，只作為乙方辦理相關建設手續(xù)的預備費用及須繳

4、納的政府部門收取的建設配套費。如已撥付的備用金不足時甲方根據乙方申報在此期工程進度款支付時一起給 予撥付。2、工程結算方式：按有權機關審核、審定、審計的結果結算。3、工程進度款：乙方根據工程進度，于每月 28 日前向 甲 方申請當月工程進度款，委托方收到 ' 申請撥付進度款預 算表 ' 后，于七日內進行審核、審批，并將工程進度款撥付 至受托方 賬戶。同時委托乙方核定并直接向承包方支付相應 款項（含前 期的可研、設計、地勘等相關費用）。委托代建的 工程項目建設 工程竣工驗收后，乙方應在六個月內向審計部門提出申請， 要 求對委托代建項目的建設總費用進行審定，甲乙雙方根據 審定 通過

5、的工程建設總費用，在三十日內進行對賬和結算， 對尚未 支付的工程建設費用，除了結算總價的 5% （工程保修 金）， 留待到代建項目交付使用滿一年后三十日內支付外， 其余的 95% 工程建設費用經雙方對工程建設總費用進行結算 清楚無異議后， 甲方應在三十日內向乙方付清該余款（扣除 已付的 5%乙方代建 項目的周轉備用金）。4、代建管理費的支付：代建管理費總額以審計部門審定后的代建項目建設總 費用 的 5%計取。工程建設期間，甲方以審定的支付工程建設進度款為基 數 按 5%計算代建管理費，并與工程進度款同期撥付且代建費應優(yōu)先考慮，代建項目竣工驗收后，甲方根據審計部門審定 的代建 項目建設總費用與乙

6、方進行管理費余款對賬核算，對 賬核算后， 扣除已付部分，支付至管理費總額的 90%給乙方 , 其余管理費總 額的 10%尾款留待乙方建設工程備案資料歸檔 完成后三十日內 付清。五、交地時間 甲方應在該代建項目的征地拆遷工作完成后，將待建的 地 塊交付給乙方，交地時間應經甲乙雙方書面簽字確認，若 因征 地拆遷糾紛致使乙方無法組織施工單位正常施工的，甲乙雙方應共同協(xié)調解決，由此造成無法如期完工的，建設工 期順延。六、賬務處理甲方委托乙方代建的 工程項 目，在建設過程中所發(fā)生的全部費用，均由乙方代為付款、 會 計核算并為之負責任。因代建項目屬政府投資建設項目，乙方除根據龍巖經濟技術開發(fā)區(qū)相關專題會議

7、紀要精神收 取代建管 理費外，代建項目工程完工后全部費用支出都必須 報審計部門 審定，審定后的各類工程費用方可結賬。整個代 建項目經審計 部門審定后，三十日內將全部會計核算資料完 整移交給甲方。七、代建項目交付期限確定代建項目交付期限由乙方根據國家法律法規(guī)及有關政 策規(guī) 定的建設工程各細分項目的國家定額工期加上預測其他原因致使乙方無法組織正常施工時間，由甲、乙雙方會商 確定。八、甲方的權利和義務（一）權利1、 有權對代建項目工程質量和施工進度進行監(jiān)督，并參與工程驗收工作（特別是隱蔽工程的驗收），對乙方提出的資金計劃進行審核，對代建項目的對外合同執(zhí)行情況和資金使用情況進行監(jiān)督。2、 有權對乙方所

8、審核的工程建設費用進行復核審查，并 根據工程進度實際給予修正。3、 有權對委托乙方代建的項目建設過程中的各個環(huán)節(jié)進 行監(jiān)督，對發(fā)現存在的問題有權要求乙方及時改正。（二）義務1、 負責籌集代建項目建設資金，并按工程建設進度及時 將工程進度款撥付給乙方，確保工程建設進度。2、 負責委托代建項目的建設用地選址、農用地轉用和土 地征收報批工作、征地及拆遷的實施，及時交地給乙方。3、會同乙方做好代建項目的建筑面積比例、設計要求（如底層、層高、總平面圖和配套設施）等。4、 會同乙方做好向最終用戶解釋代建項目建設規(guī)劃等工 作。5、 負責督促交付手續(xù)。非乙方原因造成的項目交付使用 時間超出質量保修期的，乙方不

9、承擔質量保修責任，確須 保修 的，保修費用由甲方承擔。九、乙方的權利和義務（一） 權利1、根據建筑法等國家法律法規(guī)及地方的政策規(guī)定對甲方委托代建的項目實施開發(fā)建設和管理。2、按照本項目的立項批復要求，依法選定代建項目的設計、勘察、監(jiān)理、施工企業(yè)。3、通過對代建項目開發(fā)建設和管理收取代建管理費。（二） 義務1、乙方必須就代建工程項目設立項目工程管理機構，派 駐人員到相應工程現場實施項目管理，項目工程管理機構負 責 人經甲、乙雙方會商并書面確定，乙方調換項目工程管理 機構 負責人應書面報告甲方并經甲方同意。甲方有權要求乙 方更換 項目工程管理機構工作人員。2、乙方必須分別向甲方提交工程項目管理工作

10、月度、 季 度、半年度、年度報告（報告內容包括形象進度、質量、 資金 等內容），甲方認為乙方有必要提交工程項目管理業(yè)務 范圍的 專項報告的，乙方應當提供。3、乙方不得隨意在實施過程中采取洽商或者補簽其他協(xié)議等形式變更建設規(guī)模、建設標準、建設內容和投資額。 因技術、水文、地質等原因必須進行設計變更的，應由設計單位出具設計變更單，并由乙方及時報甲方備案。4、代建過程中若發(fā)生人員傷亡及其他安全事故，乙方應承擔相應的責任，及時做好善后工作，并通知甲方。5、進行地基、基礎等隱蔽工程施工和驗收時，乙方應事先通知甲方到場監(jiān)督。6、乙方應嚴格執(zhí)行國家財務會計制度和市財政有關規(guī)定，建立健全內部財務管理制度，嚴格

11、管理。7、對甲方委托的代建項目組織開發(fā)建設和管理，應符合建筑法等國家法律法規(guī)及地方的政策規(guī)定，并承擔相 應法 律責任。8、負責本合同第二條約定的全部建設內容。9、負責配合甲方做好完工項目交付使用等。10、確保代建項目建設按甲方要求的工程建設期限如期完成，達到規(guī)定的質量、安全等標準，并負責工程質量缺陷 整改、 保修。十、違約責任1、甲方如未按本合同約定按時支付工程建設進度款及非乙方原因導致影響建設進度的，由此引起的工期延誤及法 律和 經濟責任由甲方承擔。2、乙方如未在本合同約定的期限內將代建項目完工交付甲方，由此造成甲方增加的費用等由乙方承擔（因甲方、第三方原因及不可抗力造成的延誤除外）。3、乙

12、方組織開發(fā)建設和管理的代建項目，如未按國家相關的法律法規(guī)及當地有關政策達到規(guī)定的質量、安全和裝修標準，造成無法交付使用或其他質量、安全事故等，均由乙方承擔相應的法律責任和經濟賠償。4、 因乙方原因未能按期完工，應按以下方式計算違約金：違約金二管理費總額小約定建設工期（日）X延長工期（日）5、 因乙方管理不當，造成項目投資額增加，應按以下方 式計算違約金：違約金=工程費用超支額X 5%十一、免責條款在甲方委托代建的建設期限內，如發(fā)生不可抗力因素而引起的損失或工期延誤，乙方不承擔違約責任。十二、獎勵條款乙方提前完工的，甲方對乙方進行獎勵，按以下方式計算獎金：獎金二管理費總額小約定建設工期（日）X提前