住房共建合同

1、住房共建合同房屋共建協(xié)議書甲方：身份證號碼：乙方：身份證號碼：甲方在利川市關(guān)東村九組勝南巷 5 號在原地翻修房屋 一棟， 占地面積 300 平方米，因建設(shè)資金不足，邀請乙方 出資共同修 建。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，本著公平公正互利自愿 的原則，達(dá)成如 下協(xié)議：一、出資建設(shè)：乙方出資萬元，參與住房建設(shè)，甲方 負(fù)責(zé) 所有修建工程及配套工程，乙方享有該房屋的永久性 居住權(quán)所 有權(quán)等一切權(quán)利，甲方負(fù)責(zé)水電安裝到戶，天然 氣上戶費(fèi)按實(shí) 際價(jià)格計(jì)算，乙方負(fù)責(zé)。二、房屋建成后，乙方擁有樓靠房屋一套，建筑面積m2,公攤面積 itf 。三、乙方取得該房屋后可自由轉(zhuǎn)讓或繼承，甲方不得 干涉， 但必須告知甲方。四、若因政府

2、規(guī)劃原因，房屋需整體拆遷變動，按照 政府 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償給乙方。五、付款方式及房屋交接：雙方簽訂本協(xié)議時(shí)，乙方 付給 甲方建設(shè)款房屋完工后交付乙方使用時(shí)交清剩余建設(shè) 款，不得 拖欠，余款萬元 XX 年底付清。六、違約責(zé)任：1、甲乙雙方任何乙方違背以上條款，將向?qū)Ψ劫r償違 約金萬元。2、任何情況下，甲方不得收回房屋，否則，甲方將以房屋總價(jià)款及裝修費(fèi)用之和的 150% 補(bǔ)償給乙方、3、甲方不得將整棟房屋或乙方的房屋作銀行貸款抵押或其他任何方面的抵押，也不得將乙方的房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。 否則， 甲方將承擔(dān)所有法律責(zé)任以及經(jīng)濟(jì)責(zé)任。七、甲方子女未成年沒有在該協(xié)議上簽字的，待其成 年之 后，必須認(rèn)可該協(xié)議上所有

3、內(nèi)容并補(bǔ)充簽字。八、本協(xié)議未盡事宜，雙方協(xié)商解決，增加協(xié)議內(nèi)容 作為 本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等的法律效力。九、本協(xié)議一式四份，甲方三分，乙方一份，本協(xié)議 雙方 簽字之日起生效。甲方：乙方：年月日共建房屋協(xié)議甲方：乙方：丙方：甲、乙、丙三方，在共建安居住宅，各方在平等、自 愿、協(xié)商的基礎(chǔ)上，一致達(dá)成協(xié)議，特訂立本協(xié)議為憑。一、建房土地的來源由甲、乙、丙三方共同出資購買。二、新建安居住宅住產(chǎn)權(quán)分割：一層歸乙、丙兩方共 同所 有。大廳允許甲方通行；二層歸丙方所有；三層歸甲 方所有； 四層歸乙方所有。與他房共墻的，以墻中心線為 界，其他部位以外墻的外邊線為界。樓梯間由甲、乙、丙 三方 共有，通行通

4、用，任何一方不得妨礙通行。三、甲、乙、丙三方不得私自改變房屋內(nèi)外結(jié)構(gòu)及公 共設(shè) 施，以確保房屋的整體容貌及住房結(jié)構(gòu)安全。四、房屋落成竣工后房屋因建筑質(zhì)量出現(xiàn)問題由所屬 各方 自行處理維修。五、房屋因國家規(guī)劃所需拆遷，為避免拆遷時(shí)發(fā)生爭 辯糾 紛?，F(xiàn)將所補(bǔ)償?shù)牟疬w房的面積作以下約定：將賠償 的拆遷房 總面積分為肆份，甲方占其中一份，余下至份由 乙方與丙方各 占二分之一。六、水、電等立戶費(fèi)用的收取及繳納由各方自行處理。七、本協(xié)議長期有效，甲、乙、丙三方如遇繼承等相 關(guān)人 員更替，各方受益人均保有相應(yīng)的權(quán)益。八、若需將住房轉(zhuǎn)讓給除甲、乙、丙三方外的第四方 , 須 經(jīng)甲、乙、丙三方同時(shí)同意方可轉(zhuǎn)讓，但

5、甲、乙、丙三 方旱有 優(yōu)先購買權(quán)。九、本協(xié)議約甲、乙、丙三方簽字納手印后生效，如 出現(xiàn) 任何一方違約，則按國家相關(guān)政策承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任，保 證任何一 方利益不受損害。十、本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙方各執(zhí)一份，每份 享有 同等法律效力。如有未盡事宜，各方協(xié)商解決，不能 解決可走 法律渠道解決。甲方：乙方：年月日丙方：聯(lián)合共建房屋合同第一條合同雙方當(dāng)事人甲方：身份證 電話 O 乙方：身份證 電話; 通訊地址第二條聯(lián)合共建房屋依據(jù)根據(jù)成都市人民政府關(guān)于堅(jiān)持統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展加快災(zāi) 后農(nóng) 村住房重建的建議、中共成都市委、成都市人民政府 關(guān)于 進(jìn)一步改善農(nóng)村土地和房屋產(chǎn)權(quán)制度的意見號）、 成都市國 土資源局成都市

6、集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理 辦法號）、 成都市國土資源局關(guān)于支持災(zāi)后農(nóng)村住房重 建的實(shí)施意見、 成統(tǒng)籌關(guān)于重災(zāi)區(qū)農(nóng)戶災(zāi)后住房聯(lián)建籌 有關(guān)事項(xiàng)通知、都 江堰人民政府關(guān)于加快災(zāi)后農(nóng)村住房 重建的實(shí)施意見等文 件以及國家的地方關(guān)于集體建設(shè)用 地使用權(quán)和流轉(zhuǎn)的相關(guān)規(guī)定。甲方以土地流轉(zhuǎn)方式取得位于都江堰市青城山鎮(zhèn)的集體建設(shè)用地使用權(quán)。使用年限以產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門辦證確定的年限為準(zhǔn)。經(jīng)都江堰市發(fā)展和改革局、都江堰市統(tǒng)籌城鄉(xiāng)工作局、都江堰市規(guī)劃管理局、都江堰市國土資源局、都江堰市林業(yè)局、都江堰市風(fēng)景園林局、都江堰市世界遺產(chǎn)管理委員會辦公室、都江堰市青城山鎮(zhèn)人民政府等政府相關(guān)部門批準(zhǔn)在上述地塊上進(jìn)行災(zāi)后開發(fā)重建項(xiàng)目

7、建設(shè)。第三條聯(lián)合共建房屋的基本情況1、項(xiàng)目地址、名稱甲乙雙方聯(lián)合共建的房屋位于都江堰市青城山鎮(zhèn)泰安村一組，項(xiàng)目名稱為：軒鶴居【暫定名】2、房屋技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)乙方與甲方聯(lián)合共建的房屋為【棟】【層】【號】房：該房屋的主題建設(shè)結(jié)構(gòu)屬框架。該房屋裝修狀況為【清水】【簡裝】【全裝】3、聯(lián)合共建設(shè)房屋雙方的權(quán)力甲方以集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)方式獲得都江堰市青城山鎮(zhèn) 的集 體建設(shè)用地使用權(quán)和該土地上所建成房屋所有權(quán)；乙 方愿意與 甲方合作共同進(jìn)行 部分房屋的建設(shè)，甲 方將該合作共建的房屋所有權(quán)及該房屋相應(yīng)的集體建設(shè)用 地使 用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。第四條聯(lián)合共建房屋計(jì)價(jià)方式和計(jì)價(jià)款雙方約定按下述方式計(jì)算該聯(lián)合共建房屋的價(jià)款：

8、1、該房屋總價(jià)為【人民幣 元】 佰 拾 萬 仟佰 拾 元整。第五條付款方式和期限 乙方按下述方式按期向甲方支付共建款：乙方在簽訂該合同當(dāng)日，即 年 月 日除已付購房定金 荀元，將購房余款 荀元支付 給甲方。第六條乙方逾期付款的違約責(zé)任乙方如未按本合同的約定時(shí)間向甲方支付共建款的處 理方 式：1、逾期在 3 0 日之內(nèi)，自本合同約定的應(yīng)付款期限屆 滿之 次日起至乙方實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付 款之日 5 日內(nèi) 向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行；2、逾期超過 3 0 日后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除 合同 的乙方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起

9、 5 日按合同約 定總金額的 10% 向甲方支付違約金；乙方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)甲方同意，合同繼續(xù)履行，但自本合同約定的應(yīng)付 款期限之第二日 起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按 日向甲方支付逾期應(yīng) 付款萬分之三的違約金，并于實(shí)際支 付應(yīng)付款之日 5 日內(nèi)向甲 方支付違約金。本條中的逾期應(yīng)付款依照本合同第六條約定的到期應(yīng) 付款 與該期實(shí)際已付款的差額。如乙方因不可抗力等特殊原因不能按時(shí)支付本合同的 約定 共建款，而乙方又愿意繼續(xù)履行合同的，乙方應(yīng)及時(shí) 向甲方提 交書面說明。經(jīng)甲方同意后，雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，合同繼續(xù)履行， 但自 本合同約定的應(yīng)付款期限屆滿之日次日起至實(shí)際全額 支付應(yīng)付 款之日止

10、，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分 之三的違約金。 第七條房屋建設(shè)時(shí)間和房屋交接 完成房屋建設(shè)時(shí)間甲方應(yīng)當(dāng)與 年 月 號之前完成本房屋 建設(shè)并交付給乙方。如遇下列特殊原因，甲方可據(jù)實(shí)予以延期交房，但應(yīng) 及時(shí) 書面報(bào)告乙方：1）遭遇不可抗力；2）由于本項(xiàng)目特殊性，可能遇到的政府要求進(jìn)行的規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更等所延誤的時(shí)間。房屋交接在本合同約定交房期限內(nèi)，該房屋經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合 格后， 甲方即通過本合同約定的電話或通訊地址以短信、 書面或報(bào)紙 公告等方式通知乙方辦理房屋交接手續(xù)。雙方 按照合同之約定 項(xiàng)目對房屋經(jīng)行驗(yàn)收交接，并簽署房屋交 接單。在甲方通過上 訴方式的交房通知送出 30 日后，乙方 未能前

11、來辦理交接手續(xù)的， 視為乙方默認(rèn)已合格交付該房 屋并同意履行本合同所有約定以 及同意履行相關(guān)物管規(guī)定 第八條甲方逾期交付的違約責(zé)任。除本合同第八條約定的特殊原因外，甲方如未按本合 同約 定的期限完成該房屋的建設(shè)，按下列方式處理：1、 逾期不超過 30 日，自本合同第八條約定最后交付 期限 的第二日起至實(shí)際交房之日止，甲方按日向乙方支付以及 交付 房款的萬分之三的違約金，并于該聯(lián)建房實(shí)際交付之 日 5 日內(nèi) 向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行；2、逾期超過 30 日，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合 同的， 甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同書面通知到達(dá)之日起 30 天 內(nèi)退還乙方 全部已支付款，并按乙方累計(jì)已交付款的 10 % 向乙方支付違約 金，同時(shí)乙方不再享有本合同所有約定權(quán) 利；乙方要求繼續(xù)履 行合同的，合同繼續(xù)履行，自第八條 約定的交付期屆滿之日起 至實(shí)際交付之日止，甲方按日向 乙方支付以及交付款的萬分之 三的違約金，并與該聯(lián)建房 屋實(shí)際交付之日 5 日內(nèi)向乙方支付 違約金，切雙方當(dāng)事人 須簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第九條甲方承諾1、 甲方保證所聯(lián)合共建的房屋不存在債權(quán)、債務(wù)糾紛 ;